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1、 1 设备维修保养制度 一、设备维修程序 1、设备需要维修,使用部门如实填报报修单，部门负责人签字后送工程部。2、急需维修时，使用部门也可直接电话通知工程部。3、工程部接报修单或电话后应及时派工，维修人员到达现 场后，凭报修单进行维修。特殊情况可先维修，然后补报修单。4、修复后使用部门应在报修单上签字认可。、无法修复时,维修工应将无法修复的原因写在报修单上，签字并报送工程部负责人。6、工程部负责人根据情况,属零配件问题的，可按程序填报申报表;属技术原因无法修复的,将组织人员研究处理方案。7、关于维修时现场维修应注意的礼仪，按维修服务规范执行。二、公共部位巡查检修 对于公共部位的设施设备,工程部
2、派人进行巡查检修。每周一次，做好记录，一般故障由巡查员现场修复，重大故障由巡查员汇报当班负责人后安排检修。三、客房巡查检修 可将客房易损项目制成表格，由工程部派人每周一次协助客房部巡查检修,对较大故障或需要更换配件的日常维修项目仍由客房部填写报修单 四、大型成套设备的计划检修 设备的计划检修是保证设备运行的主要手段，但在安排设备的检修时应注意到酒店的设备运行特点，尽量减少对客人的影响和带来的不便。根据检修的要求可分为以下二级保养:1、一级保养 (1)设备一级保养的目的 使操作者逐步熟悉设备的结构和性能。减少设备的磨损，延长使用寿命。2 C 消除设备的事故隐患，排除一般故障，使设备处于正常技术状
3、况。D 使设备达到整洁、清洁、润滑、安全的要求。()一级保养的主要内容 A 保养前要做好日常的保养内容,进行部分零件的拆卸清洗。B 对设备的部分配合间隙进行调整。C 除去设备表面的油污、污垢。检查调整润滑油路,保持畅通不漏。E 清扫电器箱、电动机、电器装置、安全护罩等，使其整洁固定。F 清洗附件冷却装置。2、二级保养 （1）设备二级保养的目的 A 使操作者进一步熟悉设备的结构和性能。B 延长设备大修期和使用年限。C 使设备达到完好标准,提高及保持设备完好率。(2）二级保养的主要内容 A 根据设备使用情况进行部分解体检查或清洗。B 对各传动箱、液压箱、冷却箱清洗换油。C 修复或更换易损件。D 检
4、查电器箱，修整线路，清洁电动机。E 检修，调整精度,校正水平。五、机房管理 、配电房的操作人员须持劳动部门颁发的上岗操作证。2、加强各机房的管理，建立严格的岗位责任制和设备操作规程。3、操作人员对设备运行情况进行详细记录并执行严格的交接班制度。3 空调主机的维修与保养 第一条:1.（1)每两小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行一次检查，并记录有关数据，状态;(2)每星期一清洁机房及机组表面灰尘；2.冷冻水泵及冷却水泵，每两小时做一次如下项目的检查：（1）水泵电机轴承温度是否正常运转，是否有异响或振动；(）压力表读数是否正常；(3）连轴器是否有异响跳动及是否漏油;（4)阀门开关位置是否
5、正常;(5)排除不正常的漏水现象；（6）每周清理泵组外表及机房环境卫生。3.冷却水塔:（1)每两小时检查一次运行电流电压；（)每天两次实地检查运转情况：A.运转是否有振动或异响;.水流是否正常,塔内水位是否正常。(3)每星期检查一次皮带张紧度,必要时进行调整。4柜式空调机:(1)每天到实地检查两次；)机组运行是否有异响或振动;2)凝结水畅通情况及机组出风情况;3）电动阀门工作状态。(2)每星期检查一次皮带张紧度,必要时进行调整。第二条 月度保养:1空调主机:（)认真检查各仪表是否可靠，更换不正常的仪表;()检查冷动剂是否有泄漏或漏油漏水现象；()分析一个月以来的运行情况,判断连续运行的可靠性。
6、2.冷动水泵、冷却水泵：(）轴承加油;（2)检查连轴器润滑油是否足够；()检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否有返松现象。冷却水塔：(1)检查皮带轮的磨损情况,必要时更换或修理,同时检查皮带及键是否松动;(2)轴承加油;(3)清洁表面灰尘，要求漆见本色、铁见光。.柜式空调机:(1)清洗空气滤网,检查表冷器翅片；(2）检查皮带及皮带轮磨损情况,及皮带轮及键是否有松动,必要时更换及修理;（）检查叶轮紧固螺丝及轴承座紧固，螺丝是否有返松现象;(4）轴承加油；（5）清理机组外表及机房环境。第三条 季度保养:1.空调主机：(1)检查冷冻剂及机油是否足够，机油是否变质，必要时添加或更换；（）检查清洁水过滤器。2
7、.冷冻水泵、冷却水泵:()电机轴承加油;(2)联轴节清洁、换油;(3)检查清洁泵前水位过滤器。3冷却水塔:()4 保养、检修所有附属阀件；)2（检查所有非不锈钢保护是否完好，必要时做油漆保护。4.柜式空调机:(1)电机轴承加油；(）检修测试电磁阀门工作状态,检测温控可靠性。第四条 年度保养：1.空调主机：(1）做一次全面性的技术性能检查，再做针对性的拆检处理；(2)检验各仪表的准确可靠性；(3)停机保养前，全面检查冷冻剂系统、润滑剂系统、水系统的密封性能;(4)检查保养安全阀及所有附属阀件;()清洗机油过滤器；(6）每两年更换一次冷冻机油；()换季停机的拆盖清洗冷凝器及蒸发器，检查管子是否有腐
8、蚀现象;(8)测试电路动作的可靠性，模拟试验各安全装置的性能；（9)电机做年度检修保养。2.冷冻水泵、冷却水泵：(1)检查所有运动部件的磨损情况,更换轴承油;（2)检查密封件的密封情况；(3）检查泵叶壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳内外表面，泵壳内外表面及机架做除锈油漆保养；()检查各仪表的准确可靠性；(5)检查保养所有附属阀件；(6）校对轴线,做好记录,检查键与键轮的磨损情况,检查键轮及键与轴配合是否有返松现象;(7）电机做年度检修保养；（)测试电路动作的可靠性。3.冷却水塔:(1)检查所有运动部件的磨损情况,更换轴承油；()对电机做年度检修保养,并测试电路运作的可靠性。4.柜式空调机:(1）检查所有运动部位的磨损情况,更换轴承油；(）清理叶轮、风机壳,检查腐蚀情况，做好防锈保护工作；()检查所有附属阀件；（4)检查保温层,检查风管是否完好;（5)对电机做年度检修保养;(6）大修后起动前必须对叶轮轴承座、电机地脚螺丝等主要连接螺栓做一次全面的紧固检查，并在运转 48 小时后再重新检查一次；（7)清洁消音器。工程部电梯维修制度