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1、大连万达 无锡万达城文华酒店客房 1#-16#别墅区精装修工程招标文件（施工）第三部分 分包合同条款 3-1 第三部分 分包合同条款 大连万达 无锡万达城文华酒店客房 1#-16#别墅区精装修工程招标文件（施工）第三部分 分包合同条款 3-2 第一章 分包合同专用条款 第 1 条 定义和解释 1.5 联系 方式 业主的联系方式为：通信地址：邮编：业主代表：【】联系电话：传真：总承包商的联系方式为：通信地址：邮编：项目经理：联系电话：传真：分包商的联系方式为：通信地址：【】邮编：【】项目经理：【】联系电话：【】传真：【】业主、总承包商和分包商确认前述各自的联系方式均为正确并可以有效送达。倘若任一
2、方联系方式发生变更的，须及时以书面形式通知对方，并在对方签收确认后方为有效。如前述联系方式不准确或无法有效送达或任一方联系方式发生变更未按前述约定有效通知对方的，则由此而引发的全部责任和损失均由该方自行承担，且对方的所有通知均视为已合法送达。第 4 条 图纸 大连万达 无锡万达城文华酒店客房 1#-16#别墅区精装修工程招标文件（施工）第三部分 分包合同条款 3-2 4.1 合同 图纸 总承包商将免费向分包商提供7 套晒印蓝图；分包商负责绘制一套可晒印的竣工图底图和四套竣工蓝图提供给总承包商，并向总承包商提供1 套完整的竣工图电子文件、该费用含在措施项目费中。不论是总承包商免费提供的还是分包商
3、自费复印的图纸，其知识产权都属于业主所有，分包商不得将此类图纸用于任何为本工程以外的目的，且应在工程完工交付后尽快将所有此类图纸归类整理 后交还给总承包商。4.2 由分包商设计的永久工程 由分包商进行部分永久工程的设计内容包括（视具体项目而定）。4.4 图纸中的问题 分包商应在获得本工程施工图纸后7 个日历天内，将其认为相关图纸中存在疏漏和问题以书面方式报监理工程师和总承包商，总承包商将根据具体情况组织图纸会审。如分包商未在规定期限内提出相关图纸中存在疏漏和问题,则视为业主/总承包商已提供符合本合同约定并满足分包商施工要求的图纸。第 5 条 竣工资料 5.1 竣工 资料 分包商应向总承包商提交
4、 6 套竣工资料(包括竣工图)以及相应的电子文件。第 13 条 分包商一般责任和义务 大连万达 无锡万达城文华酒店客房 1#-16#别墅区精装修工程招标文件（施工）第三部分 分包合同条款 3-2 13.1 分包商一般责任和义务 1、分包商必须按照施工图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改施工图纸，不得偷工减料。2、分包商在施工过程中发现施工图纸有差错的，应当及时向业主、总承包商提出书面意见和建议。3、分包商必须遵守业主制定的相关施工现场管理制度及规定（包括现场签证管理原则、项目质量管理制度、项目质量奖惩措施、项目工地形象管理规定、项目工程进度管理制度、项目工程现场大检查制度等），并应主动了解前述
5、制度规定。分包商应自行承担未能充分了解和遵行前述制度相关约定的责任。4、分包商负责本内装饰永久工程的局部深化设计，在竣工后，应当向业主和总承包商交付符合工程所在地城市档案管理部门归档要求的全部竣工图纸及竣工资料。5、分包商的深化设计不应改变工程规范、招标图纸确定的技术标准和规范。6、深化设计提供的时间：与施工组织设计一同提供。7、总承包商根据总包合同约定提供相应接驳点,分包商在接驳点挂表并负责表后的水电线路的安装。分包商需要按以下方式分摊施工后期接入正式水电表后施工、维修所发生的用水用电费用：所属项目公司界面的所有施工单位占所有正式水电费用的 60%；所属酒店公司界面的所有施工单位占所有正式水
6、电费用的 40%，酒店公司界面的各施工单位再按合同额比例分摊，其中家具、灯具、艺术品、标识标牌、磁卡锁、洁具单位不参与分摊。8、未经业主及总承包商批准擅自更换项目经理等主要人员的，分包商将承担相应的违约责任，每更换一人次，承担人民币壹拾万元违约金，违约金的支付并不免除或减轻分包商在合同内的责任，总承包商/业主有权直至解除合同并要求分包商支付违约金和一切损失。9、施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者有不按照工程设计图纸及施工技术标准施工等行为的，责令整改，并扣罚分部分项工程总造价 20%的违约金，且不少于 10 万元；造成建设工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、
7、修理，并赔偿因此造成的损失。10、分包商应确保本工程符合国家、地方政府部门及万达有关消防规定的消防大连万达 无锡万达城文华酒店客房 1#-16#别墅区精装修工程招标文件（施工）第三部分 分包合同条款 3-2 安全标准，并对此承担全部责任。不论业主/总承包商是否在提供给分包商的图纸及其他工程技术资料中，对涉及消防的内容做出明确要求，亦不论业主/总承包商对分包商的施工图或其他工程技术资料作出确认，均不减免分包商前述义务和责任。11、分包商需负责自行办理并向业主提供进入当地的审批或备案手续，以及地方主管部门要求的材料检验及工程验收手续，其相关费用包含在合同总价内。12、分包商负责将其产生的垃圾运至总
8、承包商指定的垃圾堆放点。第 14 条 分包商工作 14.8 文件接收与签署 工程建设过程中，经业主确认，总承包商发给分包商的工作指令、现场技术变更等文件，分包商应签收，如果拒绝签收，每拒收一次分包商承担壹拾万元的违约金，并且视为分包商签收，因此产生的责任及费用由分包商承担，业主有权从对分包商付款中直接扣除违约金。第 18 条 开、完工日期和分包合同工期 18.1 合同工期、开工日期和完工日期 详见分包合同协议书第四条约定。前述开工日期和完工日期均为暂定日期，具体以业主或总承包商下发的工程开工令（或通知）日期为准。分包商将根据开工日期、完工日期、实际施工工期的变化，按照业主或总承包商要求调整工程
9、进度计划及施工组织方案。在合同约定的绝对工期不变的情况下，前述调整及采取相应的措施而增加的任何费用，均已包含在合同价款内。绝对施工工期包括周六日、法定节假日、恶劣天气、施工准备时间、办理施工所需手续的时间（如有）、方案及图纸设计、图纸确认、交叉施工、配合施工的等待时间、竣工验收时间等各种考虑因素都计算在前述分包绝对施工工期内，不构成工期顺延的理由。第 20 条 质量标准和质量等级（根据不同项目调整）大连万达 无锡万达城文华酒店客房 1#-16#别墅区精装修工程招标文件（施工）第三部分 分包合同条款 3-2 20.2 质量 奖项 1、质量要求：合格。2、本整体工程质量奖项要求：确保获得省“”奖（
10、主体结构），力争获得国家“”。第 28 条 支付 28.1 支付 方式 在满足付款条件后，分包商提交付款申请，经监理确认后，提交业主审核。业主在审核后按照审核金额，直接付款给分包商。在业主向分包商付款前，分包商应向业主提供（注：合法税务发票按工程所在地税务机关要求执行，并需满足业主的财务要求）相应数额的合法税务发票（付至合同结算总价的 95%时分包商必须提供至结算总价全额合法税务发票），否则，业主有权顺延付款时间而无需承担任何违约责任。本分包合同款项的支付期限和支付额度为：（注：以下的支付金额比例为最低要求，在招标时可根据项目实际情况调整）1.合同文件签订及分包商已按合同约定提交履约保函（履约
11、保函担保金额应为合同价款的10%）及预付款保函（预付款保函担保金额为合同价款的 10%）或与预付款等额的预付款及履约保证金后15个工作日内,业主支付合同价款的20%，作为预付款；2.工程完成到施工形象进度的40%并经业主、总承包商及监理共同验收合格并书面确认后15个工作日内，业主支付合同价款的15%的进度款；3.工程完成到施工形象进度的60%并经业主、总承包商及监理共同验收合格并书面确认后15个工作日内，业主支付合同价款的15%的进度款；4.工程完成到施工形象进度的80%并经业主、总承包商及监理共同验收合格并书面确认后15个工作日内，业主支付合同价款的15%的进度款；5.工程全部完工并经业主、
12、总承包商及监理共同验收合格并书面确认后 15个工作日内，业主支付合同价款的10%的进度款；6.为鼓励分包商及时报送合格的结算资料，工程完工，分包商提交经业主认可的完整的合格的结算资料后15个工作日内，业主支付合同价款的5%；即结算前共大连万达 无锡万达城文华酒店客房 1#-16#别墅区精装修工程招标文件（施工）第三部分 分包合同条款 3-2 计支付合同价款的80%；7.工程实际竣工、竣工证书发出、分包商提交竣工图和其他一切有关资料(见分包合同通用条款第5.1条)、结算书签订并提交包括质量保修金在内的全额合法税务发票后15个工作日内，业主支付至合同结算总价的95%；合同结算总价的5作为质量保修金
13、，由业主留存；8.量保修期开始计算之日起满12个月，分包商妥善履行保修义务且经业主书面确认无任何遗留的质量或其他问题后15个工作日内，业主支付60%的保修金（无息）；9.质量保修期开始计算之日起算满24个月、保修工作完成及保修完成证书发出且经业主书面确认无任何遗留问题（以最晚时间为准）后15个工作日内，业主无息支付剩余保修金；如业主认为还有与工程有关的工作有待分包商完成，则业主有权扣留保修金，直到分包商完成这些工作，且不视为业主违约。第 35 条 保函 35.1 履约 保函 本工程履约保函担保金额为合同价款的10%。履约保函有效期自保函签发之日起至本工程竣工验收合格并移交给业主、整体工程完成竣
14、工验收备案后第28 天届满。35.2 预付款保函 本工程预付款保函担保金额为合同价款的10%。保函有效期自保函签发之日起至分包商已完成并经验收合格工程的总值已达到或超过预付款为止。第 38 条 质量保修 38.2 保修责任 无论分包商是否、何时提交质量保修书，都不影响分包商承担质量保修责任的起算时间以及质量保修责任的承担，分包商应按照合同约定及质量保修书等的有关约定承担质量保修责任。大连万达 无锡万达城文华酒店客房 1#-16#别墅区精装修工程招标文件（施工）第三部分 分包合同条款 3-2 38.3 分包商未能履行保修义务 分包商不履行保修义务或拖延履行保修义务的，总承包商有权责令分包商改正，
15、并有权要求分包商承担人民币 10 万元以上 20 万元以下的违约金（具体金额由业主确定，分包商无异议），并由分包商对在保修期内因质量问题给业主、第三方造成的直接和间接损失均承担赔偿责任。业主有权从分包商的质量保修金或其他应付分包商的款项中直接扣除该等违约金和赔偿金，如保修金金额不足的，业主有权继续要求分包商承担（包括从其它应付分包商款项中扣除或是直接向分包商追偿）。第 39 条 争议解决方式 39.1 争议的解决 本合同采用以下第 一 种解决方式作为合同争议的最终解决方式：第一种解决方式：各方达成仲裁协议，向“中国国际经济贸易仲裁委员会”申请按照该委员会届时有效的仲裁规则进行仲裁,仲裁地点定于北京市。该仲裁裁决是终局的，对各方均具有最终约束力。第 40 条 分包合同生效、终止及分包合同份数 40.1 分包合同生效及份数 本合同正本一式 3 份，双方各执 1 份，业主 1 份；副本 10 份，双方各执 2 份，业主 6 份。