简单商铺出租合同协议书.docx

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1、简单商铺出租合同协议书 商铺想要出租的合同一个都不能少，肯定要签好哦，今日我就给大家来参考一下商铺租赁合同，欢迎大家来学习阅读一下哦 商铺出租合同协议书 出租方：_集团有限公司(以下简称甲方) 承租方：_食品有限公司(以下简称乙方) 依据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在同等、自愿、公允和诚恳信用的基础上，经协商一样，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。 一、租赁物的状况 1-1 甲方出租给乙方的商铺系坐落在_街_号;_购物中心;B楼二层整个楼层(以下简称该商铺)的在建建筑。该商铺建筑面积约为_余平方米，现双方约定按_平方米标准计算，最终实测面积多于或少于_平

2、方米的，均按_平方米计算，不作调整。附该商铺的平面图。 1-2 甲方为该商铺的房地产权利人，有全部的、无任何瑕疵的法定权利、权限和实力签署本合同，享受和担当本租赁合同所保证的权利和义务。 1-3 以下内容由甲、乙双方在本合同附件二中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商铺和本合同终止时乙方向甲方返还该商铺的验收依据： (一)有关该商铺公用或合用部位的运用范围、条件和要求; (二)现有装修标准、附属设施和设备状况; (三)甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及租赁期满后附属设施的归属问题 (四)其他甲乙双方认为应另行约定的有关事宜。 1-4 甲方B楼地面车位，乙方均有权无

3、偿运用。地下停车车位，经双方协商后，供应肯定数量供乙方运用。 二、租赁物的用途 2-1 乙方向甲方承诺，对所租赁商铺的运用范围与乙方的经营范围相符。乙方经营范围进行调整的，该商铺的运用范围也可进行相应调整，无须征得甲方同意。 三、租赁期限 3-1 除非甲乙双方按本合同约定提前终止合同，本合同商铺租赁期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 3-2 租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还(双方均有意续租并重新签订租赁合同的除外)。 四、租金支付 4-1 该商铺的租金实行固定租金的方法，按建筑面积_平方米_天或_个月计算(第_至第_年实惠_平方米建筑面积按_平方米计算)。第_年至第_年

4、每天每平方米租金为_元，每年年租金为_元(_元_天_平方米);第_年至第_年每天每平方米租金为_元，每年年租金为_元(_天_平方米);第_年至第_年每天每平方米租金为_元，每年年租金为_元(_元_天_平方米);第_年到第_年每天每平方米租金为_元，每年年租金为_元(_天_平方米)。 4-2 甲乙双方在本合同签定后_日内，乙方向甲方支付_个月租金(以第一期租金计算)作为定金，正式起先计算租金后该定金抵作租金，以后每6个月支付一次，起租前7天内交清下6个月租金，以此类推。交款地点：甲方财务部门。付款帐号：_ 。 4-3 进场时间为乙方收到甲方大楼竣工验收合格后发出的进场装修通知书之日。甲方不收取进

5、场装修日后6个月内的租金。如因进场装修日后_个月的截止期与合同约定的租赁起始日不一样的，则租金按实际承租期限及上述4-1条款各期租金标准计算。如整个租赁期限超过_年的，超过部分按上述4-1条款的最终一期的租金标准计算，即按每平方米每天_元计。 五、租赁物的交付与返还 5-1 乙方收到甲方发出的进场装修通知书视为甲方已向乙方交付了租赁物。 5-2 甲方交付的租赁物应具备以下条件： 5-2-1 甲方负责在一楼大厅位置免费安装一至二楼的楼梯。 5-2-2 甲方负责安装消防系统、新风系统及独立的中心空调系统，并保证该消防系统能得到政府有关部门的审批通过。 5-2-3 甲方在二楼层为乙方供应排烟、排污出

6、口。 5-2-4 甲方为二楼层安装无框架落地白玻。 5-2-5 甲方负责供应_KW 用电量(但中心空调用电量不包括在内)。 5-3 乙方书面通知甲方接收商铺的日期视为商铺返还日。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后返还该商铺，未经甲方同意逾期返还商铺的，每逾期一日，乙方应按_元/平方米向甲方支付该商铺占用期间的运用费。 5-4 商铺返还前，乙方应自行拆卸并搬走其在该商铺内的全部设施、物品及增加的附着物。假如乙方的拆卸或搬迁给该商铺或甲方的任何其他财产造成损坏，乙方应马上予以修复或向甲方作出赔偿。 5-5 商铺返还时遗留在该商铺内属乙方全部的物品或附着物，视为乙方放弃全部权，由甲方处

7、理，由此产生的费用由乙方担当。甲方的处理措施及费用必需合理。 六、商铺的装修及修理 6-1 甲方允许乙方按其经营须要，在不影响商铺主体结构的前提下，自行设计并装修。乙方应在装修之前向甲方提交设计图纸和施工方案，甲方应在合理时间内作出确定。乙方提交的设计图纸和施工方案未经甲方书面认可并经有关部门审批通过的，乙方无权擅自进场装修。对于乙方提交的装修方案，甲方应在15天内赐予明确的书面答复确定。 6-2 租赁期间，甲方在接到乙方发出的书面修理通知三日内应刚好对租赁物进行修理。甲方未刚好修理的，乙方可代为修理，费用由甲方担当(但因乙方运用不善，造成租赁物毁损的除外)。 6-3 租赁期间，乙方应合理运用

8、该商铺及其附属设施。因乙方运用不当或不合理运用，致使该商铺及附属设施受损的，乙方应负责修理。乙方不修理的，甲方可代为修理，费用由乙方担当。 6-4 除本合同及其附件规定之外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备，如影响出租房屋主体结构的，应事先征得甲方的书面同意，并按规定须向有关部门批准后，方可进行。乙方的装修或者增设附属设施和设备如不影响出租房屋主体结构的，可自行进行，无须征得甲方的书面同意。乙方增设的附属设施和设备归乙方全部，修理责任由乙方自行担当。 七、甲方的权利、义务 7-1 甲方有权按本合同的约定向乙方收取租金。 7-2 甲方交付商铺的日期不晚于_年_月_日。 7-2 因出租商铺产生的

9、所得税、房产税及其他与出租商铺有关的税、费，由甲方担当。 7-3 租赁期内，甲方不得无故干涉乙方的经营自主权。甲方在遇到火灾、地震等突发事务时，可在不通知乙方的状况下进入该商铺。 7-4 租赁期内，甲方如需出售该商铺的，应提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。 7-5 租赁期内，假如甲方将该商铺出售给第三方的，应将本合同出示给受让方，并确保乙方拥有连续完整的租赁权。 7-6 甲方应帮助乙方办理营业所需的工商、税务、规划、环保、消防、卫生、通讯、设计、施工、增容(如有须要)及其它国家规定的申报手续或经营执照，帮助乙方供应报批所需的相关文件、图纸、资料等。甲方对此类帮助不另行收费。

10、 八、乙方的权利、义务 8-1 乙方应按本合同的约定支付租金。 8-2 乙方负责申报及缴纳因经营所产生的各种税费。 8-3 租赁期内，乙方担当运用该商铺所发生的水、电、煤气、空调、通讯、设备等费用，按其独立安装的表具度数和政府规定的标准计算。 8-4 乙方拥有完整合法的经营自主权。 8-5 乙方对商铺招牌的设计和安装应当遵守甲方的统一规定，并经政府有关部门批准。乙方有权在二楼与三楼之间整圈外立面设置广告牌。 8-6 乙方负责租赁期间商铺内的人身、财产的平安。对于因在租赁商铺内发生的任何事故，包括但不限于斗殴、火灾、烟雾、水浸或任何物质的溢漏等造成的人身伤亡和财产损失，乙方担当甲方因此而遭遇的全

11、部损失，但因租赁物自身缘由导致的除外。 8-7 为避开8-6条款事由的发生，乙方应购买合适的保险。 8-8 没有甲方的书面同意，乙方不得转租。 8-9 租赁期间，乙方应听从甲方组建或聘请的专业物管公司统一的物业管理，并担当物业管理费(包括：公共区域供应水、电、清洁、保安、园艺、垃圾清运、房屋管理所需的费用)。物业管理费按_元/平方米•月收取。乙方承租门口专用区域的卫生和保安工作由乙方自行担当。 8-10 租赁期内，乙方必需供应甲方所在地单独注册的营业执照、验资报告、税务登记证给甲方，并按月向甲方上报统计报表。 九、合同的变更与解除 9-1 经甲、乙双方协商一样并签订书面协议的，可以变

12、更本合同。 9-2 非经双方协商一样，任何一方都无权以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的，除违约方担当下列相应的违约责任外，守约方有权解除本合同。合同自守约方发出书面通知书之日起即行解除： (一)甲方未按时交付商铺，经乙方书面催告后_日内仍未交付的。甲方应向乙方双倍返还定金。 (二)甲方交付的商铺不符合本合同约定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的商铺存在缺陷，危及乙方人身、财产平安的。甲方除双倍返还定金外，还应向乙方担当装修费用、品牌损失费等乙方为履行本合同所发生的各项费用。 (三)租赁期内，该商铺被鉴定为危房且根据法令不得用于出租的。甲方除双倍返还定金外，还应向乙方担当装修费用、品牌

13、损失费等乙方为履行本合同所发生的各项费用。 (四)甲方无正值理由拒绝乙方提交的装修方案，或该方案未经有关部门审批通过的，自该情形发生之日起15天内，乙方可以解除本租赁合同并不担当违约责任。如因甲方无正值理由拒绝乙方提交的装修方案而解除合同的，甲方还须同时双倍返还乙方已交付的定金;如因装修方案未经有关部门审批通过而解除合同的，甲方还必需同时返还乙方已交付的定金。 (五)乙方逾期不支付租金，经甲方书面通知超过三个月仍未缴的; (六)乙方开业后又无正值理由闲置达三个月的; (七)乙方利用商铺从事非法活动的。 违反本条款第五、六、七项的，乙方应向甲方按月租金的_倍(以第一年的租金标准计算)支付违约金。

14、 9-3 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同自行解除，双方互不担当责任： (一)商铺占用范围内的土地运用权依法被提前收回的; (二)商铺因社会公共利益或城市建设须要被依法征用的; (三)非甲方缘由造成该商铺毁损、灭失的; 十、违约责任 10-1 甲方未按时交付商铺的，除符合9-2第一项规定的依该项规定处理外，应按拖延履行期限担当每日2万元的违约金。 10-2 乙方拖延交付租金的，除符合9-2第五项规定的依该项规定处理外，应按拖延履行期限担当日万分之四的违约金。 10-3 租赁期内，甲方不刚好履行本合同约定的修理、养护责任，致使商铺损坏，造成乙方财产损坏或人身损害的，甲方应担当赔

15、偿责任，但因乙方不合理运用商铺导致的损害除外。 10-4 甲方违反7-6规定的帮助义务的，甲方应赔偿乙方因此受到的全部损失(包括但不限于装修费、品牌损失费)。 10-4 租赁期内，非本合同规定的状况或未经甲方许可，乙方中途擅自退租的，已提前交纳的租金不作退回，且应向甲方赔偿未到期租金的_%作为违约金。甲方提前收回房屋的，应向乙方赔偿未到期租金的_%为违约金。如未到期租金的_%少于解除合同前_个月的租金总额的，甲方应向乙方赔偿相当于解除合同前_个月的租金总额的违约金。同时，甲方还应赔偿因其违约使乙方遭遇的一切干脆和间接损失，包括但不限于乙方的全部装修费、找寻替代营业用房的租金差价、停业期间的利润

16、损失、律师费和诉讼费。 十一、其他 11-1 本合同的签订、履行、说明、效力均适用中华人民共和国法律。 11-2 若本合同的部分条款被认定为无效，不影响合同其他条款的法律效力。 11-3 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一样，可订立补充条款。补充条款和本合同规定不一样的，以补充条款为准。 11-4 甲、乙双方如因履行本合同发生纠纷，应通过协商解决;协商不成的，双方一样同意提交杭州仲裁委员会仲裁。 11-5 本合同一式五份，双方各执两份，另一份交房产行政主管部门登记备案。五份协议均具有同等法律效力。本合同经双方签字并盖章后生效。 甲方：_ 签字：_ 日期：_ 乙方：_ 签字：_ 日期：_ 有关于

17、商铺出租合同 出租方：_集团有限公司(以下简称甲方) 承租方：_食品有限公司(以下简称乙方) 依据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在同等、自愿、公允和诚恳信用的基础上，经协商一样，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。 一、租赁物的状况 1-1甲方出租给乙方的商铺系坐落在_街_号;_购物中心;b楼二层整个楼层(以下简称该商铺)的在建建筑。该商铺建筑面积约为_余平方米，现双方约定按_平方米标准计算，最终实测面积多于或少于_平方米的，均按_平方米计算，不作调整。附该商铺的平面图。 1-2甲方为该商铺的房地产权利人，有全部的、无任何瑕疵的法定权利、权限和实力签署本合同

18、，享受和担当本租赁合同所保证的权利和义务。 1-3以下内容由甲、乙双方在本合同附件二中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商铺和本合同终止时乙方向甲方返还该商铺的验收依据： (一)有关该商铺公用或合用部位的运用范围、条件和要求; (二)现有装修标准、附属设施和设备状况; (三)甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及租赁期满后附属设施的归属问题 (四)其他甲乙双方认为应另行约定的有关事宜。 1-4甲方b楼地面车位，乙方均有权无偿运用。地下停车车位，经双方协商后，供应肯定数量供乙方运用。 二、租赁物的用途 2-1乙方向甲方承诺，对所租赁商铺的运用范围与乙方的经营范围相符。乙

19、方经营范围进行调整的，该商铺的运用范围也可进行相应调整，无须征得甲方同意。 三、租赁期限 3-1除非甲乙双方按本合同约定提前终止合同，本合同商铺租赁期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 3-2租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还(双方均有意续租并重新签订租赁合同的除外)。 四、租金支付 4-1该商铺的租金实行固定租金的方法，按建筑面积_平方米_天或_个月计算(第_至第_年实惠_平方米建筑面积按_平方米计算)。第_年至第_年每天每平方米租金为_元，每年年租金为_元(_元_天_平方米);第_年至第_年每天每平方米租金为_元，每年年租金为_元(_天_平方米);第_年至第_年每天每平

20、方米租金为_元，每年年租金为_元(_元_天_平方米);第_年到第_年每天每平方米租金为_元，每年年租金为_元(_天_平方米)。 4-2甲乙双方在本合同签定后_日内，乙方向甲方支付_个月租金(以第一期租金计算)作为定金，正式起先计算租金后该定金抵作租金，以后每6个月支付一次，起租前7天内交清下6个月租金，以此类推。交款地点：甲方财务部门。付款帐号：_。 4-3进场时间为乙方收到甲方大楼竣工验收合格后发出的进场装修通知书之日。甲方不收取进场装修日后6个月内的租金。如因进场装修日后_个月的截止期与合同约定的租赁起始日不一样的，则租金按实际承租期限及上述4-1条款各期租金标准计算。如整个租赁期限超过_

21、年的，超过部分按上述4-1条款的最终一期的租金标准计算，即按每平方米每天_元计。 五、租赁物的交付与返还 5-1乙方收到甲方发出的进场装修通知书视为甲方已向乙方交付了租赁物。 5-2甲方交付的租赁物应具备以下条件： 5-2-1甲方负责在一楼大厅位置免费安装一至二楼的楼梯。 5-2-2甲方负责安装消防系统、新风系统及独立的中心空调系统，并保证该消防系统能得到政府有关部门的审批通过。 5-2-3甲方在二楼层为乙方供应排烟、排污出口。 5-2-4甲方为二楼层安装无框架落地白玻。 5-2-5甲方负责供应_kw用电量(但中心空调用电量不包括在内)。 5-3乙方书面通知甲方接收商铺的日期视为商铺返还日。除

22、甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后返还该商铺，未经甲方同意逾期返还商铺的，每逾期一日，乙方应按_元/平方米向甲方支付该商铺占用期间的运用费。 5-4商铺返还前，乙方应自行拆卸并搬走其在该商铺内的全部设施、物品及增加的附着物。假如乙方的拆卸或搬迁给该商铺或甲方的任何其他财产造成损坏，乙方应马上予以修复或向甲方作出赔偿。 5-5商铺返还时遗留在该商铺内属乙方全部的物品或附着物，视为乙方放弃全部权，由甲方处理，由此产生的费用由乙方担当。甲方的处理措施及费用必需合理。 六、商铺的装修及修理 6-1甲方允许乙方按其经营须要，在不影响商铺主体结构的前提下，自行设计并装修。乙方应在装修之前向甲方

23、提交设计图纸和施工方案，甲方应在合理时间内作出确定。乙方提交的设计图纸和施工方案未经甲方书面认可并经有关部门审批通过的，乙方无权擅自进场装修。对于乙方提交的装修方案，甲方应在15天内赐予明确的书面答复确定。 6-2租赁期间，甲方在接到乙方发出的书面修理通知三日内应刚好对租赁物进行修理。甲方未刚好修理的，乙方可代为修理，费用由甲方担当(但因乙方运用不善，造成租赁物毁损的除外)。 6-3租赁期间，乙方应合理运用该商铺及其附属设施。因乙方运用不当或不合理运用，致使该商铺及附属设施受损的，乙方应负责修理。乙方不修理的，甲方可代为修理，费用由乙方担当。 6-4除本合同及其附件规定之外，乙方另需装修或者增

24、设附属设施和设备，如影响出租房屋主体结构的，应事先征得甲方的书面同意，并按规定须向有关部门批准后，方可进行。乙方的装修或者增设附属设施和设备如不影响出租房屋主体结构的，可自行进行，无须征得甲方的书面同意。乙方增设的附属设施和设备归乙方全部，修理责任由乙方自行担当。 七、甲方的权利、义务 7-1甲方有权按本合同的约定向乙方收取租金。 7-2甲方交付商铺的日期不晚于_年_月_日。 7-2因出租商铺产生的所得税、房产税及其他与出租商铺有关的税、费，由甲方担当。 7-3租赁期内，甲方不得无故干涉乙方的经营自主权。甲方在遇到火灾、地震等突发事务时，可在不通知乙方的状况下进入该商铺。 7-4租赁期内，甲方

25、如需出售该商铺的，应提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。 7-5租赁期内，假如甲方将该商铺出售给第三方的，应将本合同出示给受让方，并确保乙方拥有连续完整的租赁权。 7-6甲方应帮助乙方办理营业所需的工商、税务、规划、环保、消防、卫生、通讯、设计、施工、增容(如有须要)及其它国家规定的申报手续或经营执照，帮助乙方供应报批所需的相关文件、图纸、资料等。甲方对此类帮助不另行收费。 八、乙方的权利、义务 8-1乙方应按本合同的约定支付租金。 8-2乙方负责申报及缴纳因经营所产生的各种税费。 8-3租赁期内，乙方担当运用该商铺所发生的水、电、煤气、空调、通讯、设备等费用，按其独立安装的

26、表具度数和政府规定的标准计算。 8-4乙方拥有完整合法的经营自主权。 8-5乙方对商铺招牌的设计和安装应当遵守甲方的统一规定，并经政府有关部门批准。乙方有权在二楼与三楼之间整圈外立面设置广告牌。 8-6乙方负责租赁期间商铺内的人身、财产的平安。对于因在租赁商铺内发生的任何事故，包括但不限于斗殴、火灾、烟雾、水浸或任何物质的溢漏等造成的人身伤亡和财产损失，乙方担当甲方因此而遭遇的全部损失，但因租赁物自身缘由导致的除外。 8-7为避开8-6条款事由的发生，乙方应购买合适的保险。 8-8没有甲方的书面同意，乙方不得转租。 8-9租赁期间，乙方应听从甲方组建或聘请的专业物管公司统一的物业管理，并担当物

27、业管理费(包括：公共区域供应水、电、清洁、保安、园艺、垃圾清运、房屋管理所需的费用)。物业管理费按_元/平方米?月收取。乙方承租门口专用区域的卫生和保安工作由乙方自行担当。 8-10租赁期内，乙方必需供应甲方所在地单独注册的营业执照、验资报告、税务登记证给甲方，并按月向甲方上报统计报表。 九、合同的变更与解除 9-1经甲、乙双方协商一样并签订书面协议的，可以变更本合同。 9-2非经双方协商一样，任何一方都无权以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的，除违约方担当下列相应的违约责任外，守约方有权解除本合同。合同自守约方发出书面通知书之日起即行解除： (一)甲方未按时交付商铺，经乙方书面催告后_日

28、内仍未交付的。甲方应向乙方双倍返还定金。 (二)甲方交付的商铺不符合本合同约定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的商铺存在缺陷，危及乙方人身、财产平安的。甲方除双倍返还定金外，还应向乙方担当装修费用、品牌损失费等乙方为履行本合同所发生的各项费用。 (三)租赁期内，该商铺被鉴定为危房且根据法令不得用于出租的。甲方除双倍返还定金外，还应向乙方担当装修费用、品牌损失费等乙方为履行本合同所发生的 商铺物业管理合同参考 甲方：重乙方：_(业主/物业运用人) 身份证号：_ 为了维护协信?长寿百年广场广阔经营者的共同利益、正常的经营管理秩序和商誉，统一规范经营者的经营行为，依据重庆市商品交易市场管理条例、

29、重庆市物业管理方法、国务院物业管理条例等法律、法规的规定特签订本协议，甲、乙双方共同遵守执行。 一、甲、乙双方权利和义务 (一)甲方的权利和义务 1. 甲方享有对协信?长寿百年广场实施统一经营管理、物业管理的权利，对管理范围的场地、设备、设施、环境卫生、治安消防、经营秩序及各项经营活动等事务全权实施管理，维护协信长寿百年广场的正常运行。 2. 依据有关的法律、法规，制定和修改协信?长寿百年广场的各项规章制度。 3. 甲方享有依法向乙方收取物业管理费、公共设施修理基金，经营行为保证金、公共能源及相关费用等权利。乙方不按规定交纳相关费用，甲方有权向乙方收取每逾期*3‰的滞纳金，逾期2

30、0天不缴纳的，甲方不再有义务供应各种管理服务，对所欠费用可实行催缴和强制措施，直至诉诸法律。 4. 敬重乙方自主经营的权利，不干涉乙方正值的经营活动。 5. 有权实行各种有效措施制止违反国家法律、政策和经营管理协议之行为。 6. 在不影响整体经营布局的状况下，可利用部分空地、墙面等处从事经营活动，*用于市场推广。 7. 依法行使政府职能部门托付的权利，接受行政主管部门的监督指导，接受业主/物业运用人对制度执行状况的监督，听取合理化建议和看法，不断改进工作。 8. 甲方可托付专业物业管理公司从事部分物业管理工作。 (二)乙方的权利和义务 1. 依法享有在商品房买卖合同中约定经营范围内的依法自主经

31、营权，听从甲方统一管理及整体的业态的统一规划、统一布局，自觉协作甲方组织的促销活动，维护协信长寿百年广场的整体形象。 2. 自觉遵守协信?长寿百年广场的各项规章制度、方法和规定，按时足额向甲方缴纳物业管理费及各种相关费用。 3. 严格遵守执行国家有关法律、法规，爱护消费者的利益，执证经营，依法纳税、交缴工商行政管理费。 4. 主动参与甲方组织的消防演练和培训，确保经营区域的消防平安，并担当相应的消防责任。 5. 对经营销售的商品自觉建立质量保证体系，确保销售商品不损害消费者的利益。 6. 对店铺承租人、运用人及访客等违反协信?长寿百年广场管理制度所造成的损失、损害等担当连带赔偿责任。 7. 自

32、觉协作甲方做好日常事务管理工作和宣扬教化、文化工作。 8. 业主出租商铺时，应事先以书面的形式通知甲方，与甲方签定托付经营管理协议，在与甲方签订该协议前，一切责任仍属乙方责任。 9. 担当由乙方行为引起的一切民事责任。 二、 各项费用标准及交纳方法 (一)装修保证金 乙方如须要对店铺进行装修(租赁者需征得业主同意)，必需按协信?长寿百年广场业主/物业运用人装修守则规定，缴纳装修保证金，装修需经甲方验收合格后方可无息退还装修保证金给乙方。 (二)物管费 按 元/平方米/月(按建筑面积收取)每季度支付一次，提前15日收取。 (三)自用水、电费按乙方自挂表抄数收取独立上缴;公共能源费按实际发生费用依

33、据经营建筑面积比例据实分摊。实行月计交缴。 (四)市场推广费 依据实际须要，由甲方制定推广、促销方案，甲方代收的推广费全部用于协信长寿百年广场整体的营销推广。计_元/平方米/月(按建筑面积收取)。 (五)空调运用费 除乙方独立安装运用的状况外，由甲方依据空调运用当月总费用结合乙方场地面积大小，按比例收取。 (六)其他费用按相关规定办理。 三、双方约定遵守的市场管理公约 (一)经营秩序和经营行为的管理约定： 第1条：乙方必需遵守国家的法律、法规和长寿百年广场的各项管理规定 。商品明码标价，亮证亮照经营。严禁经销假冒伪劣商品和违禁物品。 第2条：乙方承诺接受甲方管理人员的监督、检查，不得扰乱市场秩

34、序。 第三条：乙方因商品质量问题与顾客发生的纠纷，需按中华人民共和国产品质量法、重庆市商品交易市场管理条例、中华人民共和国消费者权益爱护法等有关规定进行协商解决，不得与顾客发生争吵、打架等行为，遇到纠纷时应主动妥当解决，协商不成应与对方到相关部门或甲方协调处理。 第四条：乙方必需遵守中华人民共和国产品质量法、中华人民共和国消费者权益爱护法、中华人民共和国反不正值竞争法、重庆市商品交易市场管理条例等法律、法规。做到文明经商、礼貌待客，严禁强买强卖、欺行霸市，维护协信?长寿百年广场的整体信誉。 第五条：不得有运用大音量音响设备或高声叫卖、张贴、追逐、打闹、玩弄电梯等影响他人正常经营和玩弄公共财物的

35、行为。 第六条：不得有打牌、下棋、睡觉、酗酒、划拳，以及赤膊等不文明行为。 第七条：经营场地以店铺门口为界，禁止在界外陈设商品，摆放商品展示模特儿(架)等任何物品，禁止任何占道行为。 第八条：严格遵守规定营业时间，按时开门营业，并遵循： 1、 未经甲方同意不得迟开门和早关门; 2、 不得擅自中途或提前关门停业(超过3小时按歇业1天处理); 3、 不得擅自歇业。 第九条：乙方须遵守行业规定，严格维护全体业主/物业运用人的共同利益，不得诋毁其他商户。 第十条：乙方的电话、传呼、手机号及通讯地址等联系方式因申报内容不实或改变后未刚好告知甲方而造成的一切损失由乙方自行负责。若由此给他人造成一切损失的应

36、担当相应责任。 第十一条：乙方从业人员应按规定向甲方管理部门申报，营业期间内需佩带购物核心统一的营业员证，无证或佩带他人证件不得从事经营活动事宜。 第十二条：遵守国家和甲方有关变更物业的规定，乙方转让、抵押、出租、转租、调换、与他人合用摊位，需征得甲方书面同意并登记备案。 (二)遵守甲方治安、消防管理的各项规定 第十三条：乙方须严格遵守中华人民共和国治安管理惩罚条例、中华人民共和国消防法、中华人民共和国公安部61号令、重庆市消防管理条例等法律法规规定，严禁在购物核心范围内吸烟、动用明火及其他影响购物核心平安的行为。 第十四条：不得保藏、携带管制刀具和易燃易爆危急物品(汽油、鞭炮等)等违禁物品。

37、禁止打架斗殴、无理取闹、干扰管理人员工作等行为。 第十五条：乙方捉获违法分子不得自行处置，应刚好通知并移交甲方。 第十六条：严禁偷窃、挪用协信?长寿百年广场的公共设施、财产和他人物品等违法行为。 第十七条：乙方有帮助国家执法人员履行职权的义务，不得有阻挠国家执法人员执行公务，作伪证等违法行为。 第十八条：乙方必需做好店铺内的防火、防盗、防扒、防骗、防恶性案件和自然灾难的自防工作，闭市和歇业时要收管好货物并锁好门窗。闭市后不得私自进入购物核心取货，如有特别状况须进入的，应当由乙方本人办理相关手续后与保安员一同进入本店铺，并快速离开，不得逗留。 第十九条：严禁私自拆卸或损坏购物核心内的消防设施、设

38、备和各种消防器材。 第2十条：在非火警状况下，未经批准禁止移动和运用购物核心内全部的消防设施和器材。 第2十一条：严禁在消防卷闸门旁边摆放任何物件，严禁圈占消防栓或防火间距、堵塞、防碍消防通道。 (三)对购物核心机电设施设备的管理约定 第2十二条：严禁动用送配电及照明设施，不得私自开关各电源、动力装置以避开造成损坏。 第2十三条：照明及其他设施严禁私自拆除、乱拉(接)、更改和增加用电负荷和线路。 第2十四条：店铺内电器设施发生故障，应向甲方提出报修 ，在甲方的监督下进行修理或由甲方进行修理、更换并按规定缴纳托付修理费。 第2十五条：购物核心电梯(电扶梯)运行时，需严格遵守;乘坐须知;： 1、

39、未经管理部门同意，不得运用客运电梯和电扶梯运载货物和其他杂物; 2、 电扶梯运行期间禁止反向行走、游戏和跑跃，停运期间禁止行走; 3、 14周岁以下的未成年人乘坐电梯须有监护人陪伴; 4、 乘坐电扶梯时，头手身体严禁超出扶梯外，以免发生事故; 5、 禁止向电梯上丢抛包装箱(袋)等废弃物，禁止携带超长物(1.5M以上)棍棒、杆等物件乘坐电扶梯; 6、 电扶梯运行期间，非紧急状况不得擅自运用停止电(扶)梯运行按钮; 7、 运用电梯运载货物时，需听从电梯操作人员指挥，不得超载，进出货物时应避开损坏电梯的行为。 第2十六条：店铺内预留的电话线路及附属设施，乙方有关人员不得私自拆、改、挪用甚至偷窃。安装电话开通后，应自觉遵守电信部门的有关规定和甲方有关的专项管理规定。 第2十七条：乙方电话出现故障，应请电信部门修理或向甲方管