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1、2023年北京土地估价师考试模拟卷（2）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.对工业用地价格影响最大的两个因素是。A：位置和环境B：位置和基础设施C：交通条件和基础设施D：交通条件和环境E：时间因素 2.下列城市规划因素中，对地价影响最大的因素是。A：面积、形状、土地使用年限B：防洪堤、供电容量、消防站C：绿化、游憩设施、环境质量D：用途、容积率、建筑密度E：时间因素 3.全国工业用地出让最低价标准发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的。A：一般因素B：
2、区域因素C：个别因素D：环境因素E：时间因素 4.城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。A：宗地容积率B：宗地形状C：建筑密度D：宗地用途E：时间因素 5.现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元平方米，商住混合用途价格为1000元平方米，则该宗土地的评估价值应为元平方米。A：800B：900C：1000D：1800E：时间因素 6.在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。A：宗地形状B：宗地所处地区的基础设施C：宗地附近学校分布情况D：当地商品房价格变动情况E：时间因素 7.在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均
3、质地域内地价差异的重要原因。A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：其他因素E：时间因素 8.在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。A：自然因素B：经济因素C：区域因素D：个别因素E：时间因素 9.通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。A：土地面积B：地质条件C：土地位置D：土地条件E：时间因素 10.在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。A：繁华程度高B：集聚规模大C：交通通达条件好D：公共配套设施状况好E：时间因素 11.估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。A：土地用途B：建筑高度
4、C：建筑容积率D：建筑装修档次E：时间因素 12.地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。A：一般因素B：个别因素C：区域因素D：特殊因素E：时间因素 13.在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。A：物价变动B：交通条件C：公用设施条件D：环境质量E：时间因素 14.根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：农业地租E：时间因素 15.马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：城市地租E：时间因素 16.以下方法不适宜地租量的求取。A：从房租中分离出地租B：从地价中求出地租C：从土地开发成
5、本中求出地租D：用类似剩余法的方法求出地租E：时间因素 17.新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。A：竞争模式B：区位平衡C：边际效益D：博弈占位E：时间因素 18.下列选项中说法错误的是A：绝对地租是土地价格存在的根源B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租E：时间因素 19.关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。A：绝对地租是平均利润的一部分B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余
6、额C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因E：时间因素 20.建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势2008、A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素 21.决定土地价格高低的主要因素是的存在2008、A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素 22.新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。A：供需分析B：效用分析C：价值分析D：边际分析E：时间因素 23.是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租ID：级差地租E：时间因素 24.是指土地所有
7、者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。A：经济地租B：商业地租C：理论地租D：垄断地租E：时间因素 25.在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论2007、A：威廉配第B：亚当斯密C：大卫李嘉图D：弗朗西斯魁奈E：时间因素 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.土地定着物估价的基本方法有。A：成本法B：比较法C：价差法D：收益补偿法E：补偿标准法 2.民用建筑包括。A：公共建筑B：冷加工车间C：热加工车间D：民用住宅E：污水处理站 3.按建筑物主要承重构件材料分类的有。A：木结
8、构B：砖石结构C：框架结构D：砖混结构E：钢结构 4.按建筑物承重结构体系分类的有。A：排架结构B：钢结构C：筒体结构D：剪力墙结构E：木结构 5.下列建筑物的耐久等级为一级耐久年限的有。A：纪念馆B：国际宾馆C：大剧院D：博物馆E：居民住宅 6.建筑物的耐火等级分为。A：一级为耐火性能最好B：二级为耐火性能一般C：三级为耐火性能较好D：四级为耐火性能最差E：四级为耐火性能最好 7.建筑应根据其使用功能的重要性分为。A：甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑B：乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑C：丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑D：丁类建筑
9、应属于抗震次要建筑E：一般来说，丁类建筑抗震性比丙类略高 8.建筑物的主要材料有。A：砖和石灰B：水泥和混凝土C：木材与钢材D：建筑装饰材料E：灯饰 9.一栋建筑物一般由等组成。A：竖向建筑构件B：水平建筑构件C：楼梯D：办公用具E：家居用品 10.结构施工图包括。A：基础平面图B：基础剖面图C：电气施工图D：屋盖结构布置图E：楼层结构布置图 11.设备施工图包括。A：管道施工图B：采暖施工图C：结构构件图D：电气施工图E：排水施工图 12.建筑的墙(柱)按承重作用分为。A：外墙B：承重墙C：自承重墙D：围护墙E：内墙 13.根据房屋完损等级评定标准将房屋完损等级评定为。A：优质房B：完好房和
10、基本完好房C：一般损坏房和严重损坏房D：危险房E：劣质房 14.建筑工程图纸的标高，其尺寸单位应用。A：米B：分米C：厘米D：毫米E：微米 15.合法原则中的合法权益有。A：合法分配B：合法产权C：合法使用D：合法处分E：合法享有 16.建筑物估价的基本原则有。A：合法原则B：最高最佳使用原则C：估价时点原则D：替代原则E：公平原则 17.应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是。A：确定待估房屋建筑物结构等级B：对照标准查房价C：对基础房价进行调整D：确定房产评估价格E：检查房屋磨损部位 18.对基础房价进行调整时；应考虑同一等级房屋之间存在的的差异。A：新旧程度B：购买者心理C：楼层D：朝向E
11、：建筑周围环境 19.重置价格的求取方法有。A：单位比较法B：分部分项法C：工料测量法D：指数调整法E：求同存异法 20.进行建筑物的比较评估，选择的因素有。A：建造年份B：建筑结构C：朝向D：层次E：风水方位 21.申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构除符合土地估价机构工商设立的基本条件外，还须具备下列条件中的。A：注册资金不低于50万元人民币B：7名以上(含7名)执业土地估价师C：具备在全国范围内执业的能力D：公司执业超过2年E：应符合要求的其他条件 22.凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括。A：取得大专学历且从事相关工作满2
12、年B：取得本科学历且从事相关工作满1年C：取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业D：不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称E：不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称 23.继续教育的内容包括。A：土地估价新理论B：土地估价实务C：国外不动产估价技术及发展动态D：与土地估价相关的专业知识E：土地估价新技术、新方法 24.注册土地估价师在从事土地估价中介业务中禁止下列行为中的。A：同时在两家或两家以上土地评估中介机构从事土地估价业务B：以个人名义接受委托，承办业务，收取费用C：伪造、涂改或转让土地估价师资格证书及注册号码D：在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字E：受机构委托，承办业务，收取费用 25.土地估价机构的基本组织形式包括。A：集体企业B：有限责任公司C：合伙制企业D：股份有限公司E：无限责任公司