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1、2023年致物业公司的一封信 第一篇：致物业公司的一封信 致物业管理公司老总的信 敬重的老总： 您好！我们是上海法眼律师服务团。 物业费呆帐是不是在吞噬着您的纯利润？ 业主的不理解是不是给您的工作带来巨大困难？ 假如是这样的话，就让我们来帮您分担吧！ 各位老总请看以下数据：上海市95%的楼盘存在欠缴物业费的状况，平均欠缴比例高达15%，此欠缴部分恰恰是您的纯利部分，并且，欠费率有逐年增长的趋势。据我团队探讨中心分析，若不刚好实行有效催缴措施，将会产生“流感效应，如某些业主会以各种理由推脱不交，会给其他正常交费的业主造成负面影响，形成不良风气，最终影响物业公司正常运转。目前，武汉等地亏损经营的物
2、业公司不在少数。 因业主拖欠物业费的缘由错综困难加之欠费标的较小，清收工作中需要与每一户业主多次、反复沟通沟通，因此要有效地催缴物业费，对催缴工作人员来说要求是特殊高的，如要求催缴人员必需具备物业领域的专业法律学问以及谈判技巧和耐性等等，而一般的律师不情愿花太多时间精力从事此类案件，或者只是干脆接受诉讼方式来解决。因此传统的律师催收方法既达不到催收效果又进一步引起或激化物业公司与业主之间的冲突。 我团队认为，催收工作是否有效，必需考虑以下五个方面的问题： 一、法律工作人员是否足够专业？ 二、催收方案是否够可行？ 三、本钱收益比例是否划算？ 四、催收工作是否有明显的效果？ 五、是否能有效化解冲突
3、？ 我们法眼律师服务团是一支专业催收物业费的律师队伍，实行了独特的规范化、精细化的运作模式。我们专有的催收过程，全面贯彻和谐原则，统一作业、精细分工、团队协作，整个流程模式化，这些优势是单兵作战的律师或顾问人员所不能企及的。 我们现推出打包清收服务、单个清收服务、阶段性清收服务、法律顾问服务。我们遵循“有成果才收费，无成果不收费的原则，不让您前期投入一分钱。 短短几年间，法眼从长沙到深圳，从武汉到上海，法眼得到众多重量级企业的亲睐，我们的胜利缘于更多个您的信任。我们法眼人必将坚持至诚、专注、敬业、共赢的合作理念，接着前行！ 信任有我们的合作，您的企业必将更加壮大，法眼也必将走向更大的胜利！ 此
4、致 致礼！ 法眼商务询问有限公司 法眼律师服务团 公司电话： 021-31120613 律师专线： 陈律师* 电子邮箱：a112551640163 其次篇：物业公司致业主的一封信 物业公司致仁和业主的一封信 敬重的业主： 首先，物业公司向长期以来，关切、支持、协作我们工作的宽阔业主表达感谢之意，物业管理靠得是物业公司与业主的双方协作，才能使管理服务的目标得以实现。 进驻以来，我们始终以服务业主为己任，以树立企业品牌为目标，一心一意的服务业主，已得到了绝大多数业主的认可。 下面，我们就目前的形式对大家做一说明，有问题或疑问请联系我们： 一、物业费的意义： 物业费是无产权人、运用人通过托付的方式来
5、对企业单位或者居住小区内的一些建筑或者设施设备、公用设备、设施、小区绿化、卫生、道路、治安、环境等等项目的日常维护、管理、修缮、争吵以及其他和居民生活休戚相关的服务所收取的一种费用。 1、管理费 在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡察、检查、物业修理以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。 2、清洁费用及绿化养护费管理费 清洁费用是指公共区域的环境清扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。 3、办公费用与人员工资 办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用
6、等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。 4、法定税费 法定税费是由国家统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、教化附加费用以及营业税等等。 二、不常住的业主，请您不要拖欠物管费，房子您可能作为投资，不准备居住，物业管理的目标是确保物业的保值、升值，物业管理费的不到位同样会给您的投资带来损害。假如您来一次不简洁，请您千万记着带钱。 拖欠物管费的业主，请您不要再说等等，几百多块钱的物业费对您来说，算不上负担，但对物业公司来说，却是生存的根本，假如您对物业服务不满足，您就说，您也可以干脆向总公司投诉，假如我们给您供应的物业服务时
7、，说也要等等，您确定不会同意，这是同样的道理。 三、至于欠缴物管费等费用需要有个说法，我们需要跟大家说明的是，我们首先向按时缴纳物管费、电费的业主表示敬意，因为你们敬重物业公司的劳动。欠缴物管费的行为，不但危害了物业公司的切身利益，也危害了你本人，更危害了其他交纳物业费的业主的切身利益。物业费欠缴必将会带来的物业公司资金困难，并导致的服务水平下降，长此以往，必将造成恶性循环。因此，作为负责任的企业，我们不会对此至之惘闻，在我们进驻前，部分业主欠缴的物管费，我们无权追缴，但在此之后的欠费，我们确定会通过合法的途径进行追缴，即使有一天，我们撤出了小区，也确定追缴彻底。因为，我们已经付出了劳动。我们
8、不盼望对欠缴行为实行过激行为，但我们可以实行法律手段维护我们、宽阔业主的权益。 我们不盼望跟一些不负责任的物业公司，拖欠物管费也不去催缴，而是自己偷偷的偷工减料、降低服务标准，因为这样，我们无法向按时缴纳物管费的业主交代，也不想抹煞企业的品牌。问题的解决，不是一蹴而就的，物业公司需要生存，才能谈得上去为业主供应服务，去为业主解决问题，去为业主维护利益；试想，目前我们的管理处主任，管理人员成天忙于费用的收取，成天忙于生存计，何谈有时间去琢磨管理的改良和服务的提升，假如大家不是本着互谅互让的原则，就谈不上互惠互利。 四、欠缴物业费的业主请不要再拿开发商事宜为理由，不要在以个人利益为中心损坏小区的奇
9、妙前程。小区房产的升值是大家共同努力的结果，是大家应当维护的共同利益，不要用贪廉价的私心损坏整个小区的利益。 饭要一口一口吃，问题要一点一点解决，假如拖欠物业费的业主对我们不满足，您可以书面形式把归物业的问题和方法告知我们，我们会全力以付，争取让大部分业主满足，让小区走向奇妙。 第三篇：致物业公司一封信V1版 敬重的物业管理公司： 首先感谢*物业多年来对住户供应的物业服务。但随着时间的推移，贵物业的服务质量慢慢递减，望你们能静下心来听听业主的心声，而不是只为了拿到物业管理费，终归你们的进展也确定离不开我们的支持。 刚刚入住*时，我们一家都是怀着喜悦和激烈的心情的，辛苦奋斗了多年最终可以改善一下
10、居住环境了小区的绿化和环境还是不错的，我也是多次协作缴费；可是事情的进展却越来越背离我们的初衷，部分业主对贵物业的看法很大，现把业主提出的看法呈交贵物业，盼望能引起贵物业的重视，感谢！ 1、小区房产问题。2023年购置房后至今，开发商所承诺的顶级学区房，全产权现房始终未兑现，无法落户，长时间搁置，无人问津，业主的合法权益受到侵害，作为开发商捆绑指定的物业，存在长时间不作为。 2、电梯问题。电梯日常的保养与维护得不到保障，经常超过保养时限；电梯里形形色色广告，未经业主同意，私自安装；装修上料工人长期运用电梯，造成电梯脏乱差。 3、盗窃问题。小区居民地下室、电动车、自行车经常出现被盗，很多居民苦不
11、堪言，常年诉求无果。 4、火灾隐患。电瓶车都停楼道门口，影响住户走路没人管，楼上放线充电，有火灾隐患。 5、事故隐患。门口社会车辆、出租车及三轮车停的过近，门口交通混乱，存在事故隐患。 6、加强小区的出入管理，确保小区平安！ 我想，我的以上诉求是合理合法的，在以上问题解决之前，我们有权拒缴物管费!我盼望物业公司的领导也替业主想一想，尽早帮我们解决问题，让我们住得欢乐，让我们对小区的建设和管理充溢信念，不要让大家的冲突尖锐化，以免有更多的不必要的麻烦! 第四篇：物业公司致员工家属的一封信 南京奥体物业公司平安部致员工家属慰问感谢信： 敬重的员工家属： 你们好！ 一元复始山河美，万象更新锦绣春。值
12、此辞旧迎新的日子，南京奥体物业公司平安部向长期静默奉献，支持部门工作的家属同志们表示诚心的感谢和真诚的问候。恭祝大家在新的一年里万事如意、阖家欢乐！过去的一年是奥体物业公司不平凡的一年，这一年我们取得了骄人的成果。清竹园小区创“国家优秀示范小区；丹枫园小区创“江苏省优秀示范小区都获得胜利。清竹园、丹枫园、木樨园物业费调价先后顺当完成。还有，奥体新城各园区都实行了封闭式管理。 这些令人侧目的成果离不开平安部全部员工的辛勤汗水，员工们忘我的工作饱含着家属们的理解和支持。由于工作的缘由，很多员工呆在家里的时间很少，有的甚至过年也不能和家人团聚。他们没有能很好的孝敬父母、关爱妻子、疼爱孩子。在此，奥体
13、物业公司平安部向始终在身后支持我们工作的员工家属表示深深的歉意，由衷的道一句：“你们辛苦了！是你们的理解和支持让我们拥有了众多优秀的员工，感谢你们有这么好的亲人加入南京奥体物业公司，成为平安部的一员。 家和万事兴！诚心盼望我们的员工家属接着支持亲人的工作，我们将和你们一起为他们供应一个舒适的环境、一份欢乐的工作、一个得到熬炼和提升的平台。 在平安部全体员工的努力下，在平安部全体员工家属的大力支持下，2023，我们将更加辉煌！ 南京奥体物业责任有限公司平安保卫部 二一二年元月十八日 第五篇：物业公司致业主的一封信 *物业致全体业主的一封信 敬重的业主： 值此中华民族的传统节日新春佳节来临之际，我
14、们*物业公司全体员工向您致以奇妙的祝愿和新春的问候！我公司自*年*月承接贵小区服务以来，承蒙您的信任与支持，各项工作得以顺当开展，在此，向您表示诚心的感谢!在过去的一年里，我们的工作，还有许多不如人意的地方，为了关心我们今后更好地改良工作，为业主供应更好的服务，真诚地盼望大家给我们提出宝贵的看法和建议，我们将认真地接受和改正。 春节即将到来，为使全体业主过一个祥和的春节，营造安定喜庆的节日气氛，我们提示全部业主，从如今做起，从我做起，增加防盗和消防平安意识，留意自己的财产和人身平安。因此，在日常生活中，要留意以下事项： 一、在外出时，要锁好门，关好窗子，教化孩子不要给生疏人开门。觉察有生疏可疑
15、人员在要刚好通知门卫让其抓紧离开本小区。 二、放在楼下的汽车、电动车等确定要上好锁，最好放在自己的车库内。 三、保持楼道内及公共场所的清洁卫生，不乱扔垃圾乱泼污水。 四、爱惜好小区内的公共设施、绿化苗木等，教化好孩子不要折枝摘花、践踏草坪。不要在小区内追逐打闹，以防不测。 五、不要在住宅阳台上堆放易燃易爆物品；不要在公共通道、楼梯、平安出口等处放置各种杂物；邻里之间互相提示、刚好清理杂物，保持楼道、平安出口的畅通。 六、不要卧床吸烟，不要将未熄灭的烟头等带有火种的物品乱扔；教化孩子防火，严禁孩子玩火，消退各种火灾隐患。 七、不要私接临时电线，不要违章运用电炉、热得快等电器；安装运用电气设备，应
16、先看安装、运用说明，再实行必要的防火平安措施；离家出门前，必需细致察看电源是否切断、火源是否熄灭，以确保家庭平安。 八、燃放烟花爆竹时要到指定的地点燃放，并留意平安。 九、觉察火情及火灾隐患要马上报警，留意学习驾驭火灾自救的基本常识，遇到火灾时要冷静、冷静，不要慌乱，依据救生方法，尽快避险逃命或等待救援。 建设好一个卫生、舒适、便利、平安、和谐华蜜的家园,是我们共同的愿望和追求, 我公司全体同仁愿为此而全力以赴地工作, 愿为大家供应热忱、周到、细致的服务，愿为大家排忧解难，大家的满足就是我们的快乐。 敬重的业主,让我们在新的一年里共同努力，把我们的家园建设得更加平安、和谐、奇妙!最终祝大家新年快乐，阖家华蜜，万事如意！ *物业管理公司 *年*月*日