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1、2023年裂缝处理方法 第一篇：裂缝处理方法 案一：凿去楼板上部找平层，清扫洁净。 将待修补的砼外表清洗洁净，待枯燥后用毛刷或排笔在裂缝处反复涂刷环氧树脂，每隔min涂一次，涂层厚度达mm左右为止。 接受1：2水泥沙浆摸面。方案二：凿去楼板上部找平层，清扫洁净。用切割机将裂缝切开，凿成形槽见下列图 具体做法按方案一第 条。按图布置钢筋 5浇注细石砼，砼中参入的膨胀水泥，砼浇注后小时内专人守护抹光，并派专人对砼进行养护。方案三 凿去楼板上部找平层，清扫洁净。 沿裂缝方向切开宽度为58mm的V形槽，具体做法按方案一第 条.沿楼板双向布置8150钢筋，具体布置见详图，钢筋嵌入墙内四周5cm。接受C3
2、0细石混凝土浇筑楼板，厚度为5cm.注：局部楼板面出现不规则细小裂纹接受方案一处理 楼板局部出现贯穿性裂缝接受方案二处理 楼板跨中出现贯穿性裂缝接受方案三处理 先来看看裂缝的分类：裂缝可分为受力裂缝和非受力裂缝。受力裂缝是由地基不均匀沉降、混凝土强度、板厚等因素引起的；非受力裂缝是由温度、混凝土的收缩、施工等因素引起的，它出现的时间有早有晚，早期的干缩裂缝在浇筑完成约24个小时就会出现，部分温度裂缝在竣工验收后三个月至半年内才出现。其中施工因素主要有板负筋爱惜层偏大(钢筋严峻踩塌)、板底混凝土爱惜层缺乏或砂的氯盐含量超标。 如今来分析各类裂缝的处理方法： (1)对混凝土中水泥安定性不合格或者水
3、泥不同品种混用发生化学反应而导致的破坏性裂缝，须进行彻底处理，即将混凝土打掉重新浇筑。 (2)对受力产生的裂缝，可根据裂缝出现的缘由，有针对性地实行加固补强措施。 假如对已影响到结构平安的楼板裂缝，除了沿缝凿成V字形凹槽冲洗洁净，将环氧树脂液用压力灌入缝内封闭外，还要用粘扁钢或碳纤维布等措施对楼板进行加固。当用碳纤维布加固时，对单条裂缝，除了沿缝粘贴外还要在垂直于缝方向间距布宽粘贴；对互相交叉的多条缝要井字形粘贴，间距同布宽。(布宽300mm左右为宜) (3)对由温度、混凝土的收缩、施工等因素引起的非受力裂缝处理如下： 1、对于一般混凝土楼板外表的龟裂，可先将裂缝清洗洁净，待枯燥后用环氧树脂液
4、灌缝或用外表涂刷封闭。施工中若在终凝前觉察龟裂时，可用抹压一遍处理。 2、对其它一般裂缝(宽度在0.05mm0.2mm之间)的处理，其施工依次为：清洗板缝后用1：2或1：1水泥砂浆抹缝，压平养护，封闭以复原观感即可。(仅限于缝的数量少且非通长、贯穿的缝) 3、对当裂缝(宽度大于0.2mm)较大时，应沿裂缝凿八字形凹槽，冲洗洁净后，用1：2水泥砂浆抹平，也可以接受环氧胶泥嵌补。(仅限于缝的数量少且非通长、贯穿的缝) 4、对当楼板出现裂缝面积较大时，应对楼板进行静载试验，检验其结构平安性，必要时可在楼板上增做一层钢筋网片，以提高板的整体性。或在板面用环氧树脂液灌缝封闭(作一层防水也行)，在板底用碳
5、纤维布粘贴成井字形，间距同布宽。 5、对通长、贯穿的危险结构裂缝，裂缝宽度大于0.2mm的处理方法也为：除了沿缝凿成V字形凹槽冲洗洁净，将环氧树脂液用压力灌入缝内封闭外，还要用粘扁钢或碳纤维布等措施对楼板进行加固。当用碳纤维布加固时，对单条裂缝，除了沿缝粘贴外还要在垂直于缝方向间距布宽粘贴；对互相交叉的多条缝要井字形粘贴，间距同布宽。(布宽300mm左右为宜) 6、对通长、贯穿与非通长、贯穿裂缝共同组成数量又多时板底只有纵横都粘贴。 三、混凝土楼板非结构裂缝的处理方案 根据非结构裂缝的性质，提出以下处理方案： 1、对于一般混凝土楼板龟裂的，可先将裂缝清洗洁净，待枯燥后用环氧浆液灌缝或用外表涂刷
6、封闭。施工中若在终凝前觉察龟裂时，可用抹压一遍处理。 2、其它一般裂缝处理，其施工依次为：清洗板缝后用1：2或 1：1水泥砂浆抹缝，压平养护。 3、当裂缝较大时，应沿裂缝凿八字形凹槽，冲洗洁净后，用1：2水泥砂浆抹平也可以接受环氧胶泥嵌补。 4、外表宽度0.3mm、深度不大、条数较多的裂缝，可以在裂缝外表涂刷环氧浆液； 5、外表宽度0.3mm的裂缝会引起钢筋的锈蚀，影响结构的耐久性，接受环氧胶凝防水材料封缝灌浆处理。 6、当楼板出现裂缝面积较大时，应对楼板进行静载试验，检验其结构平安性，必要时可在楼板上增做一层钢筋网片，以提高板的整体性。 楼板混凝土裂缝和填充墙裂缝的缘由分析及对策 发布时间：
7、2023-04-15 文章 来源：中国混凝土与水泥制品网 目前住宅工程混凝土楼板和填充墙出现裂缝的现象比较常见，现根据有关资料并结合我公司的状况，对现浇混凝土楼板和砌块填充墙裂缝的缘由和对策分析如下，供大家在工作中参考。 一、住宅现浇混凝土楼板裂缝的类型 1纵向裂缝：即沿建筑物纵向方向的裂缝，出如今板下皮居多，个别上下贯穿。 2横向裂缝：即在跨中1/3范围内，沿建筑物横向方向的裂缝，出如今板下皮居多，个别上下贯穿。 3角部裂缝：在房间的四角出现的斜裂缝，板上皮居多。 4不规则裂缝：分布及走向均无规则的裂缝。 5楼板根部的横向裂缝：距支座在30cm内产生的裂缝，位于板上皮。 6顺着预埋电线管方向
8、产生的裂缝。 二、楼板产生裂缝的缘由 1.设计方面 11 设计结构时平安储备偏小，配筋缺乏或截面较小，使梁板成型后刚度差，整体挠度偏大，引起板四角裂缝。 12 设计板厚不够，又不做挠度验算，整体挠度偏大，引起板四角裂缝。 13 房屋较长时未设置伸缩缝，在薄弱环节产生收缩裂缝。美国混凝土学会的资料认为混凝土有干缩和温度变形两种，干缩变形每30.48m约收缩19mm。温度转变引起的变形为，37 的温度转变每30.48m 收缩或延长19mm 左右。国内有人认为40m 长的楼板因硬化凝固产生的纵向收缩量为820mm。 1.4 基础设计处理不当，引起不均匀沉降，使上部结构产生附加应力，导致楼板裂缝。 1
9、5 楼板双向受力，按单向板配筋，引起裂缝。 2商品混凝土缘由 21 水灰比大，水泥用量大。 22 高效缓凝剂用量过大，在未凝固前石子下沉，产生沉缩裂缝，常发生在梁板交接处。 23 砂石质量不好，级配不好，含泥量大，含粉量大。 施工缘由 31 养护不到位，强制性规范要求混凝土养护要苫盖并浇水，如今大多数不苫盖，浇水也不能保证经常性潮湿。 32 施工速度过快，上荷早，特别是砖混住宅楼板，前一天浇筑完楼板，其次天即上砖、走车，造成早期混凝土受损。 3.3 冬时期间受冻。 34 拆模过早或模板支撑系统刚度不够。 35 混凝土外表浮浆过厚，外表强度不够。 36 施工时楼板混凝土盖筋被踩弯、踩倒，爱惜层过
10、厚，承载力下降。 三 防止楼板混凝土裂缝的措施 1设计方面 11 在运用小直径钢筋的状况下，适当提高配筋率，可提高混凝土的极限拉伸应变。 12角部负筋双向配置，单向板也四面均配置负筋。 13 在相同配筋率的状况下，接受直径较小的钢筋，缩小钢筋间距，可提高现浇板的抗裂实力。 2施工方面 21现浇楼板尝试设置伸缩缝，伸缩缝的间距可取14m 左右或住宅楼一个单元的纵向长度，设在楼板支座处，缝宽10mm，中间加软体材料，混凝土断而筋不断。 22钢筋绑扎时保证间距均匀，保证负筋位置不变，浇筑混凝土时设置马道，不踩负筋。 23 接受平板振捣器，两次抹压交活，其次次抹压在终凝前进行。 24 在预埋电线管下加
11、钢丝网，预埋管尽量顺着受力钢筋的方向布置。 25 接受覆盖加浇水的方法养护，覆盖并浇水是强制性规范的要求，目前我们大多只浇水，不覆盖，浇的水干后不能保证刚好补充，养护期内不能保证混凝土处于连续潮湿状态，达不到应有的养护效果。 26 混凝土达不到1.2mpa 不得上人，不过早拆模，或接受早拆体系，拆模后保持竖向支撑。 搅拌站方面 31 保证按设计的坍落度生产，到现场觉察离析现象要进行二次搅拌。 32 保证水泥、砂石质量，保证协作比科学合理。 33 减缩剂不久将面市，混凝土中掺入减缩剂后可削减收缩裂缝。 四、楼板混凝土裂缝处理 41 裂缝宽度小于0.3mm的可接受6202胶泥等封闭。 42 裂缝宽
12、度大于0.3mm 进行化学灌浆处理，做法如下： 1凿缝：沿裂缝进行剔凿，根据开裂状况凿出宽、深各1520mm 的v型槽。 2埋设灌浆管：沿裂缝方向每隔50cm钻孔一处，埋设灌浆嘴，用胶固定住，3封闭裂缝：用结构胶骑缝反复刮实，同时封闭四周裂缝及分支裂缝。 4吹气试压：补封漏气部位。 5灌浆：配制灌浆液注入灌浆器，由空压机加压0.2mpa，从一端灌浆嘴起进行灌浆，一般从邻近灌浆嘴溢出灌浆液后停止灌浆，并封闭灌浆嘴，依次进行下次灌浆。 6拆嘴，封闭灌浆嘴。 五、砌块填充墙的裂缝分析 1裂缝类型 11 砌体与柱、梁交接处的裂缝，水平缝或垂直缝。 12 砌体本身发生的裂缝，竖直缝或沿灰缝出现的裂缝。
13、2裂缝产生的缘由 21 砌块干缩的影响：砌块干缩值一般小于0.4mm/ m，有试验证明，在常温下养护一个月完成总收缩率的3040%，养护两个月左右，其收缩率约完成95%，如在施工时速度过快，运用停滞期缺乏28天的砌块，就会产生砌块墙的收缩裂缝。 22 砌筑砂浆不饱满：砌块壁肋较窄，如不细心施工难以保证砂浆饱满和均匀，墙体一旦受到应力的作用就会在砂浆欠饱满处产生沿灰缝的裂缝。 23 温度裂缝：外墙内外温差造成变形不一样而产生裂缝，如梁下水平缝和窗台下暖气窑处裂缝。 24 结构沉降造成的裂缝：结构整体刚度差，砌块墙与框架柱梁只能靠柱上的拉筋连接，即使在抹灰时加了钢丝网，也难以抵抗由沉降造成的应力变
14、形。 25 抹灰砂浆的影响：抹灰常用的水泥砂浆或水泥白灰混合砂浆，其收缩值一般为0.60.8mm/m，且保水和易性差，时常在抹灰时界面处产生泌水，下滑而导致空鼓开裂。 26 砌块的收缩变形是机砖的23倍左右，砌块与机砖，砌块与梁柱混用时易裂缝。 3防治措施 31 在设计上要能保证结构框架的整体刚度，对体形困难的建筑物合理设置变形缝，防止不均匀沉降。 32从设计着手在易裂的部位实行加强措施，如在门窗洞口两侧增加芯柱，在窗台下墙灰缝中设置水平拉筋，在墙面抹灰中加钢丝网等，以增加抗裂实力。 33 砌块在砌筑前要进行枯燥，以削减内在收缩，砌块的含水量最好等于或低于现场外界空气平均年相对湿度，刚砌完时含
15、水率不应大于35%40%。选择砌块的线形干缩率低于0.030.065%。 34 严禁运用龄期缺乏28天的砌块，有条件的可养护2个月后再运用，现场存放时底部要垫起，留意防潮，雨天要苫盖。 35 在墙体顶部除用斜砌机砖顶紧外，还应加钢丝网片，柱墙接缝处除有拉筋也要加钢丝网片，网片要用用射钉与柱墙连接牢固，网片要夹在底子灰中间为宜。 36 大面积的填充墙可设限制缝，在墙内做连续的竖向减弱的断面。可作成企口缝或预制嵌缝条等，使裂缝出如今限制缝处，不引人留意。 37 砌筑砂浆要有良好的保水性，能限制砌块从砂浆中吸水，一般在砂浆中掺熟石灰膏或通过试验确定掺合适的外加剂。 38 接受反砌的方法，砌块的底面朝
16、上，可使砌块与砂浆接触更大。 从以上分析可以看出，混凝土楼板和砌块填充墙的裂缝是多种因素造成的。我们必需从图纸会审起先，制定综合的治理方案，主动与业主、设计结合，加强对分包方、分供方的限制及施工过程中的严格把关，才能最大限度的削减裂缝的产生，使住宅工程质量到达用户满足的程度。 裂缝的处理方法 1、对于一般混凝土楼板外表的龟裂，可先将裂缝清洗洁净，待枯燥后用环氧浆液灌缝或用外表涂刷封闭。施工中若在终凝前觉察龟裂时，可用抹压一遍处理。 2、其它一般裂缝处理，其施工依次为：清洗板缝后用1：2或1：l水泥砂浆袜缝，压平养护。 3、当裂缝较大时，应沿裂缝凿八字形凹槽，冲洗洁净后，用1：2水泥砂浆袜平，也
17、可以接受环氧胶泥嵌补。 4、当楼板出现裂缝面积较大时，应对楼板进行静载试验，检验其结构平安性，必要时可在楼板上增做一层钢筋网片，以提高板的整体性。 5、通长、贯穿的危险结构裂缝，裂缝宽度大于03mm的，接受结构胶粘扁钢加固补强。板缝用灌缝胶高压灌胶 裂缝一般被认为对运用无多大危害，但在实际施工中仍有必要对其进行有效限制。从施工操作方面来剖析裂缝的成因，探讨施工中具体的防治措施 一、楼面裂缝产生的缘由: 混凝土水灰比、塌落度过大，或运用过量粉砂混凝土强度值对水灰比的转变特别敏感，基本上是水和水泥计量变动对强度影响的叠加。因此，水、水泥、外掺混合材料、外加剂溶液的计量偏差，将干脆影响混凝土的强度。
18、而接受含泥量大的粉砂配制的混凝土收缩大，抗拉强度低，简洁因塑性收缩而产生裂缝。泵送砼为了满意泵送条件：坍落度大，流淌性好，易产生局部粗骨料少、砂浆多的现象，此时，砼脱水干缩时，就会产生外表裂缝。混凝土施工中过分振捣，模板、垫层过于枯燥 混凝土浇筑振捣后，粗骨料沉落挤出水分、空气，外表呈现泌水而形成竖向体积缩小沉落，造成外表砂浆层，它比下层混凝土有较大的干缩性能，待水分蒸发后，易形成凝缩裂缝。而模板、垫层在浇筑混凝土之间洒水不够，过于枯燥，则模板吸水量大，引起混凝土的塑性收缩，产生裂缝。混凝土浇捣后过分抹干压光和养护不当过度的抹平压光会使混凝土的细骨料过多地浮到外表，形成含水量很大的水泥浆层，水
19、泥浆中的氢氧化钙与空气中二氧化碳作用生成碳酸钙，引起外表体积碳水化收缩，导致混凝土板外表龟裂。而养护不当也是造成现浇混凝土板裂缝的主要缘由。过早养护会影响混凝土的胶牢固力。过迟养护，由于受风吹日晒，混凝土板外表游离水分蒸发过快，水泥缺乏必要的水化水，而产生急剧的体积收缩，此时混凝土早期强度低，不能抵抗这种应力而产生开裂。特别是夏、冬两季，因昼夜温度大，养护不当最易产生温差裂缝。楼板的弹性变形及支座处的负弯矩施工中在混凝土未到达规定强度，过早拆模，或者在混凝土未到达终凝时间就上荷载等。这些因素都可干脆造成混凝土楼板的弹性变形，致使砼早期强度低或无强度时，承受弯、压、拉应力，导致楼板产生内伤或断裂
20、。施工中不留意钢筋的爱惜，把板面负筋踩弯等，将会造成支座的负弯矩，导致板面出现裂缝。此外，大梁两侧的楼板不均匀沉降也会使支座产生负弯矩造成横向裂缝。后浇带施工不慎而造成的板面裂缝为了解决钢筋混凝土收缩变形和温度应力，规范要求接受施工后浇带法，有些施工后浇带不完全按设计要求施工，例如施工未留企口缝；板的后浇带不支模板，造成斜坡搓；疏松混凝土未彻底凿除等都可能造成板面的裂缝。 二、裂缝的预防措施 1、严格限制混凝土施工协作比。根据混凝土强度等级和质量检验以及混凝土和易性的要求确协作比。严格限制水灰和水泥用量。选择级配良好的石子，减小空隙率和砂率以削减收缩量，提高混凝土抗裂强度。 值得留意的是近十几
21、年来，我国一些城市为实现文明施工，提高设备利用率，节省能源，都接受商品混凝土。因此加强对商品混凝土进行塌落度的检查是保证施工质量的重要因素。 2、在混凝土浇捣前，应先将基层和模板浇水湿透，避开过多汲取水分，浇捣过程中应尽量做到既振捣充分又避开过度。 3、混凝土楼板浇筑完毕后，外表刮抹应限制到最小程度，防止在混凝土外表撒干水泥刮抹。并加强混凝土早期养护。楼板浇筑后，对板面应刚好用材料覆盖、保温，认真养护，防止强风和烈日曝晒。 4、严格施工操作程序，不盲目赶工。杜绝过早上砖、上荷载和过早拆模。在楼板浇捣过程中更要派专人护筋，避开踩弯面负筋的现象发生。通过在大梁两侧的面层内配置通长的钢筋网片，承受支
22、座负弯矩，避开因不均匀沉降而产生的裂缝。 5、施工后浇带的施工应认真领悟设计意图，制定施工方案，杜绝在后浇处出现混凝土不密实、不按图纸要求留企口缝，以及施工中钢筋被踩弯等现象。同时更要杜绝在未浇注混凝土前就将部分模板、支柱撤除而导致梁板形成悬臂，造成变形。 三、施工中应实行的主要技术措施 楼面裂缝的发生除以阳角45度斜角裂缝为主外，其他还有较常见的两类：一类是预理线管及线管集散处，另一类为施工中周转材料临时较集中和较常见的吊装卸料堆放区域。现从施工角度进行综合分析，并分类实行以下几项主要技术措施。 一重点加强楼面上层钢筋网的有效爱惜措施。 钢筋在楼面砼板中的抗拉受力，起着抵坑外荷载所产生的弯矩
23、和防止砼收缩和温差裂缝发生的双重作用，而这一双重作用均需钢筋处在上下合理的爱惜层前提下才能确保有效。在实际施工中，楼面下层的钢筋网在受到砼垫块及模板的依托下爱惜层比较简洁正确限制。但当垫块间距放大到1.5米时，钢筋网的合理爱惜层厚度就无法保障，所以纵横向的垫块间距限制在1米左右。 与此相反，楼面上层钢筋网的有效爱惜，始终是施工中的一大较难问题。其缘由为：板的上层钢筋一般较细较软，受到人员踩踏后就马上弯曲、变形、下坠；钢筋离楼层模板的高度较大，无法受到模板的依托爱惜；各工种交叉作业，造成施工人员众多、行走特别频繁，无处落脚后难免被大量踩踏；上层钢筋网的钢筋小撑马设置间距过大，甚至不设仅依靠楼面梁
24、上部钢筋搁置和分别式配筋的拐脚支撑。 二预埋线管处的裂缝防治 预埋线管，特别是多根线管的集散处是截面砼受到较多减弱，从而引起应力集中，简洁导致裂缝发生的薄弱部位。当预理线管的直径较小，并且房屋的开间宽度也较小，同时线管的敷设走向又不重于即垂直于砼的收缩和受拉方向时，一般不会发生楼面裂缝。反之，当预埋线管的直径较大，开间宽度也较大，并且线管的敷设走向又重合于即垂直于砼的收缩和受拉力向时，就很简洁发生楼面裂缝。因此对于较粗的管线或多根线管的集散处，应按技术导则三的第4条要求增设垂直于线管的短钢筋网加强。根据我公司的阅历，建议增设的抗裂短钢筋接受6-8，间距150，两端的锚固长度应不小于300毫米。
25、 线管在敷设时应尽量避开立体交叉穿越，交叉布线处可按技术导则三的第4条接受线盒，同时在多根线管的集散处宜接受放射形分布，尽量避开紧密平行排列，以确保线管底部的砼灌筑顺当和振捣密实。并且当线管数量众多，使集散口的砼截面大量减弱时，宜按予留孔洞构造要求在四周增设上下各212的井字形抗裂构造钢筋。 三材料吊卸区域的楼面裂缝防治 目前在主体结构的施工过程中，普遍存在着质量与工期之间的较大冲突。一般主体结构的楼层施工速度平均为-天左右一层，最快时甚至缺乏5天一层。因此当楼层砼浇筑完毕后缺乏24小时的养护时间，就忙着进行钢筋绑扎、材料吊运等施工活动，这就给大开间部位的房间雪上加霜。除了大开间的砼总收缩值较
26、小开间要大的不利因素外，更简洁在强度缺乏的状况下受材料吊卸冲击振动荷载的作用而引起不规则的受力裂缝。并且这些裂缝一旦形成，就难于闭合，形成永久性裂缝，这种状况在高层住宅主体快速施工时较常见。 四加强对楼面砼的养护 砼的保湿养护对其强度增长和各类性能的提高特别重要，特别是早期的妥当养护可以避开外表脱水并大量削减砼初期伸缩裂缝发生。但实际施工中，由于抢赶工期和浇水将影响弹线及施工人员作业，因此楼面砼往往缺乏较充分和较足够的浇水养护持续时间。为此，施工中必需坚持覆盖麻袋或草包进行一周左右的妥当保湿养护，并建议接受喷hl等品种和养护液进行养护，到达降低本钱和提高工效，并可避开或削减对施工的影响。 四、
27、对裂缝的弥补处理 在实行了上述综合性防治措施后，由于各种缘由仍可能有少量的楼面裂缝发生。当这些楼面裂缝发生后，应在楼地面和天棚粉刷之前预先作好妥当的裂缝处理工作，然后再进行装修。根据我公司的阅历，住宅楼地面上部的粉刷找平层较厚，可以通过在找平层中增设钢丝网、钢板网或抗裂短钢筋进行加强，并且上部常被木地板等装饰层所遮盖，问题相对较小。但板底则粉刷层较薄，并且通常无吊顶遮盖，更易暴露裂缝，影响美观并引起投诉，所以板底更应妥当处理。板底袭缝宜托付专业加固单位接受复合增加纤维等材料对裂缝作粘贴加强处理注：当遇到裂缝较宽、受力较大等特殊状况时，建议接受碳纤维粘贴加强。复合增加纤维的粘贴宽度以350-40
28、0毫米为宜，既能起到良好的抗拉裂补强作用，又不影响粉刷和装饰效果，是目前较志向的裂缝弥补措施。 其次篇：墙体裂缝的种类及处理方法 第一部分：房屋验收技巧序 不知从什么时候起，“家装这两个字成了城市居民口中的生活流行词。同事、家人、挚友聊起天来也是三句话不离“谁家装修得最秀丽、最新颖的话题；同学聚会也由宾馆、饭店挪到了装修一新的家中；再看看各大建材市场，里面恒久是人来人往、热闹非凡,各个居民小区、住宅公寓，都能见到装修的工地，真是“锤声、锯声、电钻声，声声入耳；大户、小户、单身户，户户装修。“家装的热度我们足可以感觉得到。但大多数人做家装都是第一次，不知如何下手，各种材料、工艺、做法等等都是头一
29、次接触，感觉特别困难；而且也听说过家庭装修过程中各种各样的机关陷阱，甚至有些伪劣工程给业主的居住平安带来严峻危害，但面对这些问题又不知道如何对待加以防范。种种的阅历教训使越来越多的人相识到了家装监理的重要性。一说到家装监理好像许多人都觉得高深莫测，非专业人士不行，是否我们一般老百姓也可以做到呢？。当然假如您平常很忙，又不情愿花费过多时间在装修工地上，可以选择特地的监理公司为您代劳。但信任大多数人更盼望自己也能做好家装监理，亲自检验从收房到装修入住各个环节中的材料、工艺、做法，这就需要我们了解装修的基本程序，驾驭装修的好用学问，防范装修中可能出现的各种问题，真正做到明明白白做家装，清清楚楚搞监理
30、 有文化的人就有思想； 有思想的人做起事来才会明白； 明白的人就是少上当或者不上当； 不上当的前提就要有方法； 假如自己具备这种方法就是内行或叫专业； 假如您不是内行就要找自己信得过的专业人士帮你把关！ 这就是明明白白消费的概念！ 第一部分：房屋验收技巧房屋验收前的准备 一、房屋验收前的准备 商品房质量纠纷是当前投诉较多的问题。为关心业主顺当收房，本章给大家讲讲验收房屋的要点。 1.免除收房伤痛，从签合同起先 为避开出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险限制在前期。 签合同时应明确各有关微小环节，包括收房时间，收房程序如先验房，无异议后再收房等；验房时从配套设施到房内
31、各项交付物指定的具体具体验收标准，最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有阅历的律师，分析购房合同中有无标注不明或易造成歧义的条款陷阱，免除收房时的麻烦。 越来越多的准业主们即将面临入住问题，开发商将把自己梦寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什么交房标准吗？是否是开发商发了入住通知就算交房了呢？当然不是，下面就是一些收房入住必需了解的一些问题。 2.切记查看“两书一表 向开发商索要两书住宅质量保证书和住宅运用说明书，以便日后出现质量问题时按约修理。一表是竣工验收备案表，同时要求开发
32、商供应国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中商定的有出入，以便尽早使问题获得解决。 住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而住宅运用说明书则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在住宅质量保证书和住宅运用说明书上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是竣工验收备案表。 一些开发商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。依据有关规定，竣工验收备案表上的每一项都必需报主管部门备案，假如缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼，是不能入住的。像消防
33、这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故，对于业主来说，人身平安才是第一位的。业主验房时不能只看开发商有没有这张竣工验收备案表，同时确定要细致查看各个分项有没有都备案，有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯运用等单项验收合格证书。竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必需对楼盘终生负责，出了问题，假如是开发商的过失，可以追究其责任。 提示：开发商在交房时向业主供应的竣工验收备案表、住宅质量保证书和住宅运用说明书必需为原件而不是复印件。 3.检查房屋结构及面积 首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际状况是否一样； 房屋结构是否和原设计图相
34、同。其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 4.先验房后收楼 先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序。但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收房文件上签字，要求业主先补齐房款(假如面积涨水)、缴纳公共修理基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋。业主进得房去，觉察房屋质量有问题，申诉起来也很被动。负责任的开发商会主动善后，无良心的则会实施拖延战术，让业主劳心劳力，这对业主来说是不公允的。为避开出现这种状况，业主应坚持先
35、验房、后办理手续，并应将验房时觉察的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收房文件上注明“室内状况尚不清楚或“楼房状况未明等字样。 在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同商定的房屋，否则应视为开发商违约，假如开发商拒不交房，应担当逾期交房的责任。 第一部分：房屋验收技巧精装修房验收攻略 二、精装修房验收攻略 每年都有楼盘交钥匙的高峰期，随着精装修楼盘数量的逐步增加，购置精装修住宅的消费者也随之增加，精装房的装修项目如何验收？到达什么标准才算合格呢？ 国家建设部在2023年3月1日发布实施了建筑装饰装修工程质量验收规范
36、，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准，例如，目前北京装饰行业运用的验收标准有两个：一个是北京市家庭居室装饰工程质量验收标准，另一个是北京市高级装饰工程质量验收标准，运用哪一个标准要看购房合同是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。 验收完有关文件，业主立即就要起先实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项特殊专业的工作，因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商供应的楼宇验收记录表列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备时常之需。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等；然后才
37、是房屋运用方面的微小环节问题，例如门窗是否平直等。 精装修验房程序和项目： (说明：在以下选项后的内验收合格划，存在问题划，并记录具体状况)1.入户门 划痕 变形 翘曲 锁具 开启 合页 视镜 密封 垂直度 2.配电 电表 电闸 照明电 开关是否有效 插座安装有无问题 相序 3.弱电 强弱电预留端口配置是否符合国家规范 间距 位置 标高 4.空调 位置 预留孔位置 电源配置是否规范 5.门禁系统 楼宇对讲灵敏度 牢固性 6.宽带 位置 是否连接 7.窗户 隔音 开启 密封 变形 破损 划痕 安装是否到位 8.室内门 漆饰 手感 眼观 开启 变形 流坠 色差 锁具 安装是否到位 9.墙面 平整度
38、 色差 漆饰 阴阳角是否垂直 流坠 开裂 手感 空鼓 10.顶面 平整度 色差 漆饰 阴阳角是否垂直 流坠 开裂 手感 空鼓 11.地面砖 平整度 空鼓 色差 缝隙是否规范 12.地板 平整度 起鼓 色差 缝隙是否规范 木龙骨是否牢固 13.厨房 吊顶是否平整 吊顶有无色差 是否牢固 墙地砖是否规范平整度 缝隙 色差 空鼓 垂直度 整体橱柜开启是否灵敏 配件是否齐全 缝隙 开启是否顺畅 烟道是否通畅 是否经防水试验 14.卫生间 吊顶是否平整 有无色差 是否牢固 墙地砖平整度 缝隙 色差 空鼓 垂直度 坡度比例 流水是否通畅 五金配件及卫生洁具安装是否到位 有无渗漏 通风 是否经防水试验 15
39、.供暖 管路是否畅通 是否打压试验 安装位置是否规范 16.配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位 17.合同上注明的设施、设备等是否一样，品牌、数量是否符合 第一部分：房屋验收技巧毛坯房验房程序 三、毛坯房验房程序 屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做外表处理的房叫做“毛坯房，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成呈现自我特性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。依据通常的标准，交付房屋时，毛坯房需要对以下方面进行验收： 1全部外饰面、外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 2公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱
40、、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 3各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4检查墙面、顶层应无渗漏痕迹。 5户门以内各房间接受预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，到达板缝密实无裂缝，接搓平顺无错台，外表平整，色泽基本均匀，线角顺直的标准。户门以内各房间基层地面混凝土应做到外表平整、压实、黏结牢固、无裂缝。 6有防水要求的房间地面应严格依据防水层、爱惜层的建筑要求来规划，在验收时应进行24小时蓄水试验，做到无渗漏。 7地漏与泛水坡度符合设计要求，不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 8各种房间水泥地面基层
41、标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 第一部分：房屋验收技巧毛坯房验房程序(1) 四、验房时的留意问题及简洁操作方法 1检查厨房烟道 用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口马上拐弯吸走。 2检查卫生间通风状况 卫生间若没有窗户，则应有通风孔，同样用上面的方法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 窗边与混凝土接口不能有缝隙 窗框属易撞击处，框墙接缝处确定要密实，不能有缝隙。窗台下面如有水渍则可能是窗户漏水。 4验电 打开全部的灯具开关，看灯具是否都亮。 检查插座。五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关应有
42、标示，指示灯灭。频繁测试几次证明开关、接线良好，插座平安。假如开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应马上修复，否则日后误触电时无法刚好断电，将危及业主生命。假如条件允许，插座还应用万用表测试对地绝缘状况是否良好。 开关箱内的各分路开关应有明显的标示，假如没有或不明确，应马上订正。 开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，假如觉察松动，应紧固或更换。否则日后运用中接触不良出现打火现象时，会造成更大危险。 检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。用电话机检查电话线路是否有信号；用天线检查工具或小电视检查电视天线的信号； 用网络检测设备检查
43、内部网线是否畅通。 检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 检查入户门门铃：带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个不停。 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必需是磁口平安灯座，洗手盆的上方不应有插座。 5检查房屋有无倾斜 用盒尺检查房顶，取45个点进行测量，若数值一样，比方房高均为2.5米说明房顶没有水平倾斜。同时可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其垂直倾斜程度，一般来说误差3厘米以上应当警惕。这方面的问题也能反映出建筑质量的凹凸。 6检查有无渗漏状况 业主要留意查看房屋的地面和顶层渗水状况，要细致检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些
44、都是渗漏的迹象。假如买的是顶层，确定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为依据建筑施工的要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋试验。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 7检查保温墙面是否滴水 冬天，房间里的墙面假如有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层确定有问题。 8检查房屋有无裂缝 首先细致查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会阻碍运用。若裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严峻，存在结构性质量问题。 看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严峻的质量问题，有漏水的隐患。 看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购置者确定不能存有侥幸心理。