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1、2023年业主临时管理规约(最新).精讲 第一篇：业主临时管理规约(最新).精讲 业主临时管理规约 为维护以下称该物业全体业主的合法权益，保障该物业平安合理运用，维护该物业公共秩序，建立全体业主必需遵守的共同行为准则，特制订本规约。 第一章 业主的权利 一、业主依法享有对物业的各项权利。 二、业主依法享有合理运用物业的共用部分、共用设施设备的权利，该共用部位为： 1、由物业的全体业主共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间等； 2、由该幢建筑物的全体业主共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设
2、施、共用设施设备运用的房屋、物业管理用房等。 三、为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予广州华诚物业进展有限公司以下简称“物业公司以下权利： 1、根据本规约，制定物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 2、以指责、规劝、公示、法律手段等必要措施制止业主违背本规约和上述规章制度的行为； 3、确定对公共设备进行增购、大修、更换及投保等，并按规定向业主分摊费用； 4、选聘专业公司担当该物业内外的专项管理业务； 5、撤除业主的违规搭建，并要求其担当由此而产生的一切费用，严峻者依法追究其责任； 6、实行一切必要的、有效的措施或步骤以使该物业的各项工作
3、符合各项有关法律规定，代表业主与政府部门或法律机构等交涉有关该物业的服务和管理等事宜； 7、按规定向业主收取管理费、代收水电费和相关押金以及按法律和有关政府规定应由业主支付的费用，对拒缴或无理取闹者，依法追究其责任； 8、发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急状况，必需刚好进入物业专有部分进行修理养护，但无法通知业主的，可向相邻业主说明状况，在第三方如所在地派出所 7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动； 8、法律、法规禁止的其他行为。 十一、业主对物业专有部分的修理养护行为不得阻碍其他业主的合法权益。 十二、因修理养护物业确需进入相关业主的物业专有部分，物业公司事先告知相关业
4、主，相关业主应赐予必要的协作。 相关业主阻挠修理养护工作造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并担当赔偿责任。 十三、因修理养护物业或者涉及公共利益，公共区域部分的修理施工，业主应托付物业公司进行，并在商定期限内复原原状。 十四、业主的物业专有部分存在平安隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，应当刚好实行措施消退隐患。 十五、业主应按规定缴存、运用和管理物业专项修理资金。 十六、业主在签订商品房买卖合同或租赁合同时，已经明确知悉该物业的物业管理费、水电费收费标准和收费状况。 一管理费将支付包括但不限于以下内容： 1、物业公司人员的工资、社会保险和福利费等； 2、物业公司行政经营费用； 3、该物
5、业公共设备、电缆、通讯电路、信息系统的日常修理； 4、公共部位、公共设备的日常修理保养不包括中、大修、污水处理、卫生清洁、保安、照明、环保、绿化等费用； 5、物业公司固定资产折旧； 6、公共部位、公共设施设备及公众责任保险费用； 7、与该物业有关、政府规定的公共税费； 8、与该物业有关的物业市场推广拓展、广告及公共关系费用； 9、聘请管理、修理、会计、法律等专业顾问的费用； 10、节假日布臵该物业等装饰费用； 11、经业主同意的其他费用。 二管理费缴付方法： 1、商铺交付运用前，业主应支付首期管理费或管理保证金； 2、从商铺交付之日起，业主应于每月5日前付清当月的管理费； 4、未经物业公司书面
6、同意，业主不得更改、迁移商铺内的电路、固定间格或其它设施、装臵，经同意更改的，如商铺运用人在租赁期满不再续租时，业主负责复原原状； 5、商铺的水管、电线或电器设施，防水装臵，空调设施，门、窗等固定装臵，如出现故障或损坏，业主须马上通知物业公司，修复费用由业主支付； 6、业主应维护经营场地的整齐有序和公共通道的畅通，关铺后运用的铺内围蔽遮物应运用统一的物料。未经物业公司书面同意，不得在门窗、橱窗或公共区域张贴任何宣扬广告，不得在公共场地放臵宣扬指示牌或其它任何物品； 7、业主须保持商铺内外的清洁卫生，依据物业公司规定的地点和时间清倒垃圾； 8、未经物业公司批准，禁止在该物业内进行正常经营以外的其
7、它任何活动，包括但不限于，营业人员在铺内穿拖鞋、看管小孩以及放臵椅子坐在铺外等。 三商品货物 1、业主必需清楚货物的产地及供应渠道，不得在该物业内出售假冒伪劣商品，否则依据国家法律、法规进行惩处； 2、为确保货物出入的平安，业主须供应公章及负责人签字印鉴交物业公司备案，运出货物时，须到物业公司办理货物放行条，以便门卫检查放行； 3、商铺的货品应集中在卸货平台的上落货点处理及利用货梯运输。运输货物应尽量削减对其它商铺的影响，大件货物进出前须通知物业公司协作； 4、严禁运用铁轮手推车或用手扶电梯、载客电梯运输货物。物业公司有权对违背者进行订正，并由违背者赔偿一切损失； 5、送货的车辆按停放时间收费
8、。 二、治安管理规范 一业主入场经营，必需到物业公司办理员工出入证。业主应带备员工彩色小一寸证件照片两张和工本费10元张、押金30元张办理。更换工作人员要办理变更手续，缴回旧证，领取新证。 二业主员工一律佩带员工出入证入场上班，员工出入证不得借用或私自更改。 三业主员工的交通工具不得乱停乱放，应到物业公司办理保管手续，统一在指定地点停放。 四该物业内严禁进行一切违法活动。 五业主不准聘用三无人员。在该物业内，员工不得留宿、带小孩上班，不得喧哗 明电器的，必需符合平安规定和报经物业公司批准。严禁乱拉、乱接电线。 八业主如需要进行烧焊等动火作业时，应向物业公司提出申请，经批准做好防护措施后，在专人
9、监护下，方可作业。操作人必需持有相关专业上岗证书。 九该物业内禁止吸烟，吸烟者应到指定的吸烟区。烟头及火柴余灰要即时熄灭。 十发生火警，应马上告知物业公司或拨火警电话119，并关闭全部电器开关，快速撤离现场，工作人员应快速有序地从楼梯疏散，禁止运用电梯。 十一业主必需听从消防机关和物业公司人员有关消防平安方面的管理，如刁难辱骂或以暴力、威胁等手段阻碍消防监督人员工作者，依法追究其责任。 十二业主员工下班离场时必需把废纸及易燃品等清理到指定的位臵，关闭全部电器开关。 四、平安用电、用水管理规范 一凡属该物业范围内的供电、供水系统一律由物业公司管理，每铺均设独立的电表，业主必需按有关规定运用。 二
10、业主如需增加大功率的照明和用电负荷，应向物业公司提出书面申请，由物业公司审查并确认符合增容要求，经批准后方可增容。 三业主经批准需另拉电线及加装照明、更换电表及变更用电设施时，一律由物业公司工程人员负责施工，费用由业主负担。 四商铺内不准运用微波炉、电茶壶、电热水器等大功率电器，以免造成隐患。如经营需要运用，必需经物业公司批准并实行预防措施方可。 五业主违背平安用电、用水规定，拒绝工程修理人员检查，不接受平安用电、用水看法和措施而造成事故或对其它业主造成损失的，除按实际状况赔偿外，并将视有关状况，直至追究相关法律责任。 五、电梯运用管理规范 一客梯、手扶梯和货梯严格执行分功能运用，严禁运用客梯
11、和手扶梯、观光梯运载货物，禁止货运电梯作运客运用。 二运用电梯时应文明操作，严禁用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮或随便按动警铃。 三不得超载运行，当超载讯号铃声响时，站在门口的乘客应自觉返出门外，不得实行任何形式的强制启动。 四礼貌乘梯、礼让老人和儿童。严禁小孩在手扶梯上跳动和玩耍，避开发生意外。 七车辆进出停车场均不允许冲闸，如损坏闸栏或设施的照价赔偿。 八不准装载易燃、易爆、剧毒物品的车辆进入停车场停放。 八、装修管理规范 一装修队的选择二次装修 1、业主装修应选择物业公司举荐的施工队或有资质的施工队，并在物业公司监督管理下进行装修。在装修时，如涉及商铺原有电器设施进行改造或增减的，必需由物
12、业公司进行有偿施工，业主不得自行或托付他人进行施工； 2、业主聘用的施工队，必需经物业公司资格审查。对施工队按装修施工队管理规定执行管理。 二装修的申请、审批 1、业主在规定范围内进行室内装修、修理和改造，必需先向物业公司提出申请，并领取及填写装修申请审批表一式二份； 2、业主应于装修日前7天将装修申请审批表、装修设计图纸和消防部门装修材料审批批文交物业公司，同时应缴付装修管理押金，如对商铺作较大改动，则需缴付装修复原费用，物业公司在收到审批表格后5个工作日内赐予批复； 3、业主收到批复后，应带着施工队负责人到物业公司办理进场手续，方可进场施工，装修材料、工具等由物业公司指定疏散通道进出。 三
13、装修施工 1、全部施工必需按物业公司审批的方案进行，不得更改，照实际状况需要更改，必需报物业公司审批，出具更改通知方可施工； 2、施工前必需把物业公司发放的施工答应证、动火证贴在门前惹眼处，以便消防中心及有关部门管理和监督； 3、施工期间，业主进行现场监理并保证施工队严格遵守该物业装修规定，按规作业，文明施工。逾期完工要办理逾期手续。不办理延期手续的，物业公司有权责令其停工。对于施工队的违章装修，将进行处理并责令整改； 4、按物业公司规定时间施工，对施工时发生油漆刺激性气味或发出噪音的工作，应提前两天向物业公司提出申请，批准后方可进行，并严禁发出粉尘； 5、商铺内部装修必需用纸或板封闭。施工现
14、场必需配臵适用灭火器，烧焊前要出示施工员合格的烧焊证。装修用的材料必需选用经消防局认可的消防合格材料； 6、装修施工用电严禁擅自乱接、乱拉电源线。超容量用电时，应与该物业工程设备 五施工人员应在装修施工答应证指定的现场作业，不得乱占场地。楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方，不得损坏公用设备、设施。 六施工过程中的垃圾应按指定地方放臵并当天清运。 七施工队应遵守本规约，听从物业公司人员的监督和管理。 八施工结束后，施工队和业主须向物业公司申请验收及交回装修施工答应证和施工人员出入证。 十、招牌、广告及其他公共场地管理规范 一全部业主均不得私自由过道、外墙壁、天
15、台和其它场地设臵广告牌。 二商铺招牌只能在业主自己所租用的商铺内悬挂、张贴，并必需运用规范的语言文字。 三任何业主不得在商铺的玻璃橱窗外悬挂、张贴任何招牌和广告。 四不准在公共区域派发宣扬单张和张贴宣扬广告，如需要时，应向物业公司申请报批。 五占用门前和公共位臵做招牌广告的业主，须向物业公司提出申请和办理租用水牌手续。物业公司在不影响消防、治安和该物业整体环境的前提下，予以批准，并按每一广告牌的面积，每月收取确定的费用。 六不准在商铺内外张贴转租、合作、招租等广告。 七商铺招牌由物业公司指定位臵统一规划和制作，字体颜色由业主自选，费用由业主负责。 第四章 违背规约的责任 一、请各业主每天按时正
16、常开门营业，不要迟到或早退。违背者需支付违约金50元。 二、为了营造良好的经营气氛，未经批准，各业主不要在营业时间内中断营业或经营期间擅自歇业。擅自歇业一天，或营业时间内中断营业达2小时以上的，需支付违约金每次200元。 三、该物业开门前半小时为业主入场准备时间，凭员工证可提前半小时进入该物业；各业主须在该物业关门后15分钟内离场。如未办理加班手续而延迟离场的，需支付违约金50元。 十七、外单位或个人不行擅自进入该物业推销商品，售卖饮料、食品，派发广告/传单，进行拍照、摄像等，违背者除没收携带物品胶卷、录像带外，另需支付违约金100元。 十八、请各业主不要携带宠物进入该物业经营。违背者需支付违
17、约金50元。 十九、请各业主不要携带小孩进入该物业经营，场内严禁小孩随地大小便或处处乱跑。违背者需支付违约金100至1000元。另由此造成的人身平安、对公共财物的损坏等一切后果均由肇事者/监护人负责。 二十、请不要在该物业内高声叫卖、大声喧哗、吵闹、游戏、大音量开放音响、打扑克、下棋、睡觉、追逐、聚众闲聊等。违背者需支付违约金100元。 二十一、请不要在公共区域或台阶坐卧，坐踏该物业内摆放的各类设施。违背者需支付违约金50元。 二十二、请不要擅自进入设有“顾客止步或“机房重地等严禁进入标记的区域。不听劝告者需支付违约金50元。 二十三、请不要在公共区域或超出商铺范围外的地方摆放货物、家私及其它
18、物品或陈设商品，不要在楼梯、通道等公共位臵打包、收货。违背者除没收占道全部物品外，并需支付违约金100至1000元。 二十四、严禁业主在场内打架、斗殴、殴打顾客或用器械危害他人，违背者需支付违约金1000至3000元；情节严峻者，停业整顿并送交有关政府职能部门处理。 二十五、请各业主在商铺的招牌灯箱上标识公司的名称或品牌名称，并请在营业时间内开启灯箱；如灯箱光管损坏，请在24小时内到管理处报修，确保招牌灯箱处于完好状态；写字楼业主的招牌名称变更，请刚好到管理处办理水牌变更手续，确保商铺招牌名称与水牌名称一样。违背者需支付违约金50元。 二十六、业主私自装表、接电、接水的，物业公司有权当即责令停
19、用，除按用电器功率全负荷和时间追缴水、电费外，并处以业主1000元至2000元违约金。 二十七、业主私自改动电表、水表，除按用电容量和时间追缴电、水费外，并追收相当于水电费10倍的违约金。 二十八、请不要将垃圾扔在通道上或堆放在铺门前。每铺可自备垃圾筒一个并放臵在铺内，由物业公司清洁员上门收取或将垃圾干脆投放楼层的垃圾筒内。违背者需支付违约金50元。 二十九、请严格遵守茶水间或洗手间内所示的各项管理规定。不要在该物业茶水间或洗手间内的洗手盆内洗地拖；不要用热水拖地；不要将剩饭菜、茶叶渣等物干脆倒入洗手 支付2000至3000元的违约金，并赔偿一切损失。 四 十三、严禁在场内公共区域或商铺内存放
20、危险品或易燃、易爆、有毒及放射性的危险品。违背者需支付违约金1000元，造成后果严峻的，则需支付2000至3000元的违约金，并赔偿一切损失。 四 十四、严禁私自由商铺内乱拉/乱接电源、电线，私装电器，增装用电设施、设备。如有需要，请向管理处提出申请。用电设施的安装和修理统一由物业公司负责施工，费用由业主自负。违背者需支付违约金500元，造成后果严峻的，则需双倍支付违约金，并赔偿一切损失。 四 十五、严禁在场内进行占卜、问卦、烧香和摆设神台等迷信活动。违背者需支付违约金200元。 四 十六、全部商铺必需按规定设臵灭火器和防毒面具，摆放的位臵要明显易取，消防器材失效的，必需刚好更换或充压，违背者
21、需支付违约金100元。 四 十七、严禁在消火栓、消防卷闸旁边、消防箱顶及消防通道内堆放、悬挂、陈设任何物品。如在商铺内存放货物，货物必需与消防喷淋头、烟感器、照明设施保持50公分以上的距离。违背者除作没收物品处理外，另需支付违约金100至1000元；造成严峻后果者的，赔偿一切损失。 四 十八、非火警状况，严禁动用消火栓取水，严禁启动各楼层报警按钮系统、防火分区卷闸，违背者需支付违约金500元。 四 十九、非火警状况，未经批准，任何人不得挪动或动用或破坏任何消防器材。违背者，由当事人担当因此而造成的责任，并支付违约金100至1000元。 五 十、严禁在天花消防喷淋头设臵热源或悬挂物品。违背者需支
22、付违约金500元。五 十一、进入该物业停车场停车，必需遵守停车场管理规定，违背者需支付违约金100元。 五 十二、对违章装修项目，物业公司有权进行以下惩处： 1.装修开工前未办理申报审批手续，除应补办申报手续外，违约金500元； 2.实际装修内容与装修申报内容不符的，每项违约金100至500元； 3.拆改商铺结构而未经批准的，除复原原状外，违约金500至2000元； 4.擅自拆改和部分破坏原户墙、柱梁、电器设施等，除应复原原状及加强承重外，违约金1000至5000元； 5.私自增加电气线路负荷，变更走向或擅自改动线路的，除根据实际状况赔偿外，违 司办理有关手续，及要求物业继受人签署本规约承诺书
23、，或承租人在租赁合同中承诺遵守本规约。 六、本规约一式两份，由物业公司和签署业主各执一份。 第六章 附则 本规约经业主签字，并作出书面承诺后，对承诺人生效。 广州华诚物业进展有限公司 2023年7月 业主签名： 身份证号码： 层 号铺 日期： 十二、如属下员工因违背消防平安规定而在商铺内发生火灾，必需担当法律责任和全部相关责任。 十三、有责任爱惜火灾事故现场，关心物业公司和消防机关调查火灾缘由。 十四、具有国家规定的有关防火平安责任人所应有的权力，义务和担当相应的法律责任。 为了保证本责任书的有效执行，对违背上述条款造成火险或存在火险隐患等状况，物业公司均视为违约并有权追究责任人责任或按业主临
24、时管理规约中有关消防平安方面的商定收取违约金。业主将商铺转租/转让，必需到物业公司更换责任人的有关手续，否则由原业主担当当然责任人的责任。 业主签名： 身份证号码： 层 号铺 日期： 其次篇：业主临时管理规约 尚书苑小区业主公约 为加强 尚书苑 小区以下简称本物业的管理，维护全体业主和物业运用人的合法权益，保障物业的平安与合理运用，维护公共秩 序，创建优良环境，同意签订本公约, 并共同遵守。 一、业主的权利、义务 业主是指房地产全部权人。 一权利 1、依法享有所拥有物业的各项权利； 2、依法合理运用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用 设施和公共场所地的权利； 3、有权按有关规定进行室内装
25、饰装修； 4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水 箱以及其它设施进行合法修缮，但法规、政策规定必需由专业部门或机构施工的除外； 5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和附属物业管理 范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及组织修缮。 6、有权参加业主大会，并拥有对本物业重大管理对策的表决权。 7、有权就物业管理的有关事项向业主委员会、物业管理企业提 出质询，并得到答复； 8、有权要求业主委员会和物业管理企业依据规定的期限定期公 布物业管理收支帐目。 9、有权对物业管理工作提出建议、看法或指责。 10有权向物业管理主管部门进行投诉或提出看法与建议。 11、有权要求房屋建
26、设毗边部位的其他修理责任人担当修理养 护责任，对方不修理养护或不予协作的，可要求业主委员会或物业管理企业强制修理养护，按规定分摊费用。 二义务 1、在运用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规、政策规定。 2、执行和听从业主委员会或业主大会的决议、确定。 3、自觉维护公共场所的整齐、美观、畅通及公用设施的完好。 4、按规定缴纳物业管理服务费用、专项修理基金等费用。 5、业主如需进行室内装饰装修，必需遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理企业审查批准后，向物业管理企业交纳装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理企业进行查验，如无违规、违章状况或阻碍他人正常运用物业的现象如
27、渗、漏、堵、冒等，押金予以退还，否则视违章状况予以扣除并限期整改；如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费；如有额外运用公共设施如电梯、供电增容等的，还应担当相应的补偿费用。 6、业主如请物业管理企业对其自用部位及设施设备、毗边部位及设施设备进行修理、养护、应支付有关费用。 7、明白并承诺与其它非业主运用人在建立合法运用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并担当连带责任。 8、明白承诺业主及非业主运用人与物业管理企业在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系另有特地合同规定除外。 9、在本物业范围内，不得有以下行为： 1擅
28、自变更房屋建筑及其设施设备的结构、外貌含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形态和规格、设计用处、功能和布局等。 2对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建； 3占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房棚等公用设施； 4擅自损坏、撤除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施； 5不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物； 6违背规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等； 7践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品。 8影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等。 9随便停放车辆和鸣喇叭，制造超
29、过规定标准的噪音； 10利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为； 11法律、法规及政府规定禁止的其它行为。 二、业主大会和业主管理委员会 1、业主大会是由全体业主组成，确定本物业管理重大事项的业主自治管理组织。 业主委员会是业主大会的常设执行机构，经政府部门批准成立后，维护全体业主的物业权益，依法行使各项权利。业主大会和业主委员会均应接受区、县物业管理主管部门的指导与监督。 2、第一次业主大会，在本物业交付运用且住用率到达50%以上时，由区、县物业管理主管部门会同开发建设单位或其托付的物业管理单位，按法定程序和形式召集，并选举产生业主委员会。 3、本物业全部享有投票权的已住用业主，均应按时
30、出席业主大会，参加投票，行使法定权利，担当法定责任。 4、业主应亲自出席业主大会并投票，或托付他人出席和投票，否则视作弃权，并应听从业主大会作出确实定。托付他人投票的，必需出具授权托付书，否则该项托付无效。授权托付书必需有业主签字，如业主为法人，须加盖法人公章。 5、业主大会可以接受会议或书面征求看法等形式；会议表决实行投票、举手等形式。 6、业主委员会成立后，负责召集此后的业主大会，并每年至少召开一次。 经持有20%以上投票权的业主提议，业主委员会应于接到该项提议后14天内就其提议召开业主大会。 7、业主大会必需有已住用业主中持有50%以上投票权的业主出席才能实行；如经已住用业主持有50%以
31、上投票权的业主确定，可以推延召开业主大会。 8、业主大会的出席人数到达规定人数时，在会上提出的需经确定的事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过有效。 9、业主投票时，以每套单元式住宅为一票；非住宅房屋每100平方米建筑面积为一票，100平方米以下的每份房地产证书一票。 10、业主大会确实定和业主委员会章程的内容不得与宪法、法律、法规和政策相抵触。违背规定的，区、县物业管理主管部门有权予以订正或撤销。 三、违约责任 1、违背本公约业主义务条款中1.3.4.5.6.7.9项规定，物业管理公司有权处理，并要求限期整改；逾期不整改的，有权强制整改；对本物业公共利益造成损失的，物业管理单位有权要求责任
32、人予以赔 偿并担当违约金；强制整改措施予以公告，赔偿金和违约金纳入本物业公共收入。赔偿金和违约金的项目及标准，由物业管理企业与业主委员会议定，业主委员会未成立的，经区、县物业管理主管部门核准后执行。 2、业主不按规定缴交物业管理服务费用、专项修理基金等费用以及赔偿金、违约金的，处以每日3的滞纳金。 四、其他事项 1、本公约由开发建设单位或受其托付的物业管理企业报区、县物业管理主管部门审核批准，在办理住用手续时由业主签字，并经15%的已住用业主签字后生效。 2、本公约对本物业全部业主和非业主运用人具有同等效力。业主更换，本公约接着有效。 3、业主大会可以根据本物业的实际状况对本公约进行修改补充，
33、并提前报区、县物业管理主管部门核准备案。修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。 4、业主之间、业主与业主委员会之间、业主与物业管理企业之间因本公约发生纠纷，协商不成的，提请区、县物业管理主管部门调解，或提交广安区仲裁委员会依法裁决。 承诺书 为了维护 尚书苑小区各业主运用人之权益及促进小区物业管理，本人声明已平安明白并同意履行、遵守上述合同、公约及相关规章、规定的全部内容。并承诺： 一、同意将来若将房产转移时，要求承让人签署与此相同的承诺书，并在房产转移达成前将该承诺书交物业管理公司。同意以书面形式通知物产公司关于房产拥有人的变更及承接人的姓名、联系电话及其它相关资料。 二
34、、同意在物业公司收到本人产权承让人的承诺书前，如承接人有违背物业管理上述约及规定的行为，其法律责任将由本人及承接人共同连带担当。 承诺人： 托付代理人： 2023年月日 尚书苑小区幢单元楼门牌号 第三篇：业主临时管理规约(上传) 业主临时管理规约 第一章 总则 第一条 根据，物业管理条例和相关法律、法规、规章的规定，建设单位在销售物业之前，制定本业主临时管理规约，对有关物业的运用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违背本业主临时管理规约应当担当的责任等事项依法作出商定。 笫二条 房地产开发建设单位应当在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业第一买受人与房地产
35、开发建设单位签订物业买卖合同时，本规约作为物业买卖合同的附件，由第一买受人对本规约内容以书面确认，其效力及与此后的物业买受人同等。 第三条 本业主临时管理规约对房地产开发建设单位、业主和物业运用人均有约束力。 第四条 房地产开发建设单位与物业服务企业签定的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的商定，应与本业主临时管理规约一样。如有不一样商定，以本业主临时管理规约为主。 其次章 物业基本状况 第五条 本物业管理区域内物业的基本状况 第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，
36、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、屋面等； 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、避雷设施等； 3、物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备运用的房屋、物业管理用房等。 第七条 根据物业买卖合同，就相关事项商定如下： 1、该商品房所在楼宇的命名权归房地产开发建设单位全部； 2、该商品房所在小区的命名权归房地产开发建设单位全部。 第三章 物业的运用 第八条 业主对物业的专有部共享有占有、运用、收益和处分的权利，但不得阻碍其他业主的合法权益。 第九条 业主应遵遵守法律
37、律、法规的规定，依据有利于物业运用、平安、整齐以及公允合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境爱惜等方面妥当处理与相邻业主的关系。 第十条 业主或物业运用人应按规划用处运用物业。因特殊状况需要变更物业规划用处的，应在征得全部利害关系的相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并送物业服务企业备案。 第十一条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议和缴纳相关的费用。 业主应按装饰装修管理服务协议的商定从事装饰装修行为，遵守装饰 装修的留意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 第十二条
38、业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业管理区域的装饰装修施工时间为： 星期一至星期日：上午：8：301 2：00 下午：1 4：3 0l 8：00 其他时间不得施工，节假目的施工时间另行规定。 第十三条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常运用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应刚好复原原状并担当相应的赔偿责任。 第十四条 业主及物业运用人应按有关规定合理运用水、电、气等共用设施设备，不得擅自拆改。 第十五条 业主及物业运用人应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理，
39、且不得阻碍小区其他业主的相关权利义务。 第十六条 业主及物业运用人运用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯运用管理规定。 第十七条 业主及物业运用人在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。 第十八条 本物业管理区域内禁止以下行为： 1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌(外墙、阳台、外门窗、屋顶、底层等部位的颜色、形态、规格)，擅自变更房屋设计用处、功能、布局等； 2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备； 3、在天井、平台、庭院、屋顶或其他场所违章搭建任何建筑物、构筑物，私设摊点： 4、随便在非指定位置(公共部位)倾倒、
40、堆放或抛弃垃圾、杂物；随便从高空掷物对他人人身或财产造成危险的行为； 5、违背法律、法规规定存放易燃、易爆、枪支、弹药、剧毒、放射性等危险物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声； 6、擅自由物业共用部位和相关场所及阳台、外墙悬挂、张贴、涂改、刻画： 7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动； 8、饲养家禽、家畜及有可能造成其他业主子身财产损害或影响小区环境及邻里关系的宠物(如：鸡、鸭、鸽子、猫、狗、蛇等)；饲养犬类的业主必需向政府相关部门申领养犬答应证，进行每年一次的狂犬病疫苗的注射，并向小区服务中心登记； 9、车辆随便停放，占用小区内道路和场地； 10、空调外机未安装在统一预留的位
41、置上，擅自由外墙开洞； 11、未经申请擅自装修、安装(太阳热水器、各种接收设备、防盗网等)，擅自对阳台露台进行任何形式的封闭； 12、践踏草地、侵占、损毁绿化、损坏园林设施； 3、法律、法规禁止的其他行为； 14、违背上述规定，全体业主均授权物业服务企业进行劝阻、制止，如不刚好整改，有权以物业服务企业的名义对违规业主进行停水、停电，并要求复原原状和赔偿损失。触犯法律造成他人损失的，依法追究其法律责任。 第四章 物业的修理养护 第十九条 业主对物业专有部分的修理养护行为，不得阻碍其他业主的合法权益及公众利益。 其次十条 因修理养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知
42、相关业主，相关业主应赐予协作。 相关业主阻挠(或拒不协作)修理养护进行的，造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并担当赔偿责任。 其次十一条 发生危及公共利益(平安)或其他业主合法权益的紧急状况时，必需刚好进入物业专有部分进行修理养护但无法通知相关业主的，物业服务企业可向相邻业主说明状况，在第三方(如所在地居委会或派出所或有关行政执法等部门)的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行修理养护，事后应刚好通知相关业主并做好善后工作。 其次十二条 因修理养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得房地产开发建设单位和物业服务企业的同意，并在商定期限内复原原状。 其次十三条 物业存在平安隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当刚好实行措施消退隐患。 其次十四条 房地产开发建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。 建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主有权自行或托付他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由房地产开发建设单位担当。 其次十五条 本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、运用和管理物业专项修理资金。 第五章 业主的共同利益 其次十六条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务企业以下权利： 1、制定本物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩