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1、2023年业主交房收房注意事项及步骤 第一篇：业主交房收房留意事项及步骤 业主交房收房留意事项及步骤 一、留意刚好接收入住通知书 1.这是收房的第一步，要留意期限。一般，开发商商定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要支配好时间。 2.接到入住通知书后，首先应推断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理看法，并根据开发商的答复确定是否前往收房，按通知上商定的时间前往收房。 特别提示：1要留意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。 2收楼日期可提早不行推延。若实际交楼日期超过了合同上商定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。3有特殊状况不能如期到场的，可以书面形式托付亲友、律师进行，也可刚好
2、与开发商联系，协商另行商定时间，并以书面形式确认。 4若购房者在商定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家运用，买家应从通知单的最终期限之日起担当全部购房风险责任及税费。 二、确定房屋是否到达交付条件 1.竣工验收备案表 最重要 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应当留意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 竣工验收备案表中的项目，只要送交主管部门备案后，进展商就必需对楼盘终生负责。所以竣工验收备
3、案表对房地产商有着严格的约束作用，依据有关规定，表上的每一项都必需报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。 2.住宅质量保证书 住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必需作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提示收房者要细致审查其中的具体各款，特别留意保修期限。 3.住宅运用说明书 住宅运用说明书是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出留意事项。 4.建设工程质量认定证书 5.房地产开发建设项目竣工综合验收合格证 6.实测面积登记表 特别提示： 1只有具备上
4、述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件赐予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。 2建筑工程竣工备案表是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张备案表，确定还要细致察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，假如没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。 3对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。 4)假如开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示住宅
5、质量保证书和住宅运用说明书建筑工程竣工验收备案表的责任确认函 5.提示您：住宅质量保证书住宅运用说明书和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。 6.假如开发商不能供应上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商担当。 三、房屋检验 收房过程中必需要驾驭一个原则：“先验后收即购房者确定要先验收房屋包括验收交房必需的文件，确认无误后再签署收房文件。“先验后收不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律根据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者依据合同商定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应当交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋。检测房屋面积：要求开发
6、商出具实测面积测绘报告，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。2.检验房屋质量：购房者进屋验收时需细致检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：一)房屋本身 二景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同商定。 三装修质量 特别提示：1.确定要驾驭“先验后收的原则。 2.假如开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函后中止办理手续。 3.购房者应了解公摊面积及相关学问，防止开发商侵占。若觉察有质量问题，开发商应限期
7、修理，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应担当违约责任。 5.只要付清房款，依据合同商定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应当无条件交房，否则应视为开发商违约，假如开发商拒不交房，应担当逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用等任何理由而拒绝交房。 6.不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。 四、新居验收的最终结果 1.房屋检验没有问题的：按实际验收状况填写验房交接表等相关文件。在这个记录表上，应把检验状况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚“无法认定等字样。若觉察问题，则照实记录下来，并要求
8、进展商限期处理。 2.如有不满足的地方，可提出看法并将看法填写在验房交接表中，作为书面根据，如进展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将看法送交进展商。 3.觉察问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改修理文件，商定下次验收时间一般不超过30天 4.对觉察的问题要具体在验楼表上予以注明，假如确实属于不能收楼的，要具体写明不予收楼的缘由并要求开发商签字、盖章。 1.验房后要坚持的原则：只要觉察问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪伴的收房人员如何巧语花言；假如楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。 2.物业公司的行为代表不了开发商除非有
9、明确书面授权，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件 3、验收房屋觉察问题时，确定要开发商盖章确认，商定处理方案。 4、假如开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，确定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的商定或法定条件。 留意事项 以下问题，购房者在买房、收房过程中会经常遇到，特别经常遇到此类的询问问题，把关键留意事项列出，提示消费者予以重视，以维护自己的权益。 一、买房相关税费 一商品房买卖应缴以下税费： 1、契税 2、房屋买卖交易手续费 3、买卖合同印花税 4、公共修理基金 5、房屋全部权登记费 6、房屋全部权印花贴税 7、权证工本费 二税费问题 特别提示：
10、根据法律的规定和大部分购房合同的商定，缴纳公共修理基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 1.契税 契税是业主取得产权证时向国家交的税。 缴纳时间：契税只能在过户时交纳 特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。 实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局干脆办理。2.公共修理基金 此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价 的2%。 特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应当交给小区办。假如您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。 3、面积测绘费 面积测绘费收取原
11、则为“谁托付，谁付费，购房合同已规定开发商向购房人供应面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。 4、物业费 一年物业管理费、物业管理费和水电保证金 特别提示：一般小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费方法应在经营场所或收费地点公布。5.产权代办费 业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。 二、面积问题 面积问题是消费者最为关切的内容之一，购房人买房时尤其是买期房时，确定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。 一存在的问题： 1.商品房合同面积与实测面积存在误差，这始终是个焦点问
12、题。消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题具体进行商定，以维护自己的权益。 2.开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被觉察。正确测算房屋面积，是专业人员的工作，一般购房者根本无法完成。其次，面积测量的人工操作特点，正常误差都难以避开，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者 一、两米面积轻而易举。再有，由于消费者相关学问驾驭不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很简洁偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中。 二如何解决面积误差？面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积含公摊面积与房屋买卖合同商定
13、面积不符的，依据合同商定处理。合同没有商定或者商定不明确的，依据以下原则处理： 一面积误差比确定值在3以内含3，依据合同商定的价格据实结算房款； 二面积误差比确定值超出3，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意接着履行合同，房屋实际面积大于合同商定面积的，面积误差比在3以内含3部分的房价款由购房人依据商定的价格补足，面积误差比超出3部分的房价款由开发商担当，全部权归买受人；房屋实际面积小于合同商定面积的，面积在3以内含3部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差确定值超过3部分的房价款由开发商双倍返还买受人。 特别提示： 1.
14、想测出您买的商品房的真实面积，首先购房者索要出建筑的竣工图纸，请专家根据图纸进行计算。2.签定合同时应当细化条款，应当商定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。如规定合同中未商定处理方式的，面积误差比确定值超出3时，购房人有权退房。 三关于分摊面积 公用建筑面积分摊原则： 1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。 2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，
15、为各次分摊的公用建筑面积之和。 3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或变更原设计的运用功能。分摊的公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立运用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。不应入的公用建筑空间： 1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的
16、地下室、单独具备运用功能的独立运用空间。 2、售房单位自营、自用的房屋。 3、为多幢房屋服务的警卫室、管理包括物业管理用房。 4、对于半地下室，不管采光井的结构如何，都不计入建筑面积。特别提示： 1.签订合同时应明确商定公摊的具体项目。 2.售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。售房单位在销预售商品房时，在销预售合同含补充协议中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。 3.其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销预售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。 三
17、、审查销售广告 一出现问题“我们的小区绿化率到达，我们小区配有小学、幼儿园、会所 购房者常常会被上面的秀丽辞藻所迷惑，但到实际收房时才觉察与现实相去甚远，现实当中虚假宣扬、变更小区规划也是一些开发商惯用的一手；另外，装修标准不符合合同的商定或开发商承诺。收房中其中一个重点就是要开发商如何兑现曾经的承诺。 二解决方法 1.要留意平常的证据收集。如买房时的楼书、广告确定保存好，有条件购房时拍下售楼处沙盘，收房时应当比照小区平面图看环境。根据相关的司法说明，此类的广告可以作为要约，在法庭上作为证据出示，要求开发商兑现承诺。2.要随时主见自己的权利。一旦觉察小区有规划被变更的迹象，购房者确定要尽快跟相
18、关部门和开发商交涉，以免形成事实，出现“赢了官司却无法执行的局面。 四、法定退房条件：在房屋验收过程中，业主假如觉察购置的商品房存在质量问题，是不是都可以退房呢？退房的法定条件，综合起来包括以下几种： 实践中，造成购房合同无效的常见情形有：开发商无权处分该房产；开发商存在欺诈情形。 2.套型误差导致退房： 按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一样时，或者相关尺寸超出商定的误差范围，合同中对此未商定处理方式的，购房人可以退房。 3.面积误差导致退房：房屋实际交付面积比原合同规定误差比确定值超过3不含3的。 4.变更规划、设计导致退房：开发商未经有关部门批准，擅自变更房屋结构及合同中商定的
19、配套环境的；开发商经批准变更房屋结构未经买家认可的。 5.质量不合格导致退房：房屋主体结构质量不合格并按照有关规定经托付工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。 特别提示：1.由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，未取得“三书一证一表的楼房，买家可以不收楼。2.出现上述法定退房条件时，购房人在以上状况之一出现时选择退房，相关违约赔偿责任由进展商担当，假如开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。 3假如不具备上述条件，但是房屋确实出现了质量问题，购房人有权要求开发商进行修理，因此造成损失的由开发商赔偿。 五、特别建议： 可以考虑集体收房。买房过程中，常常会涉及到很多专业问题，只靠
20、消费者个人的力气有时很难解决问题，在此，特别建议您可以考虑集体收房，人多力气大，结合专家的力气解决遇到的全部难题!收房需要带的工具： 1)1只塑料洗脸盆-用于验收下水管道 2)1只小榔头-用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺-用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺-用于测量房子的净高 5)1只万用表-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器-用于计算数据 7)1只水笔-用于签字 8)1把扫帚-用于清扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳-用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。最正确收
21、房流程: 核验业主材料 业主领取竣工验收备案表、房屋土地测绘技术报告书、住宅质量保证书和住宅运用说明书并由开发商加以说明 交纳剩余房款 业主领取钥匙并签署住宅钥匙收到书 业主做综合验收 业主就验收中存在的问题提出质询、改良看法或解决方案 开发商与业主协商并达成书面协议 根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议 业主签署入住交接单 对觉察的问题要在验楼单上予以注明，假如确实属于不能收楼的，要具体写明不予收楼的缘由并要求开发商签字、盖章。：开发商在交房时向业主供应的竣工验收备案表、住宅质量保证书和住宅运用说明书必需为原件而不是复印件。 验完楼后，
22、业主应按实际验收状况填写住户验房交接表，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在验房交接表中)；符合政府规定和合同商定的，通过验收；如有不满足的地方，可提出看法并将看法填写在楼宇验收记录表中，作为书面根据，如进展商未准备有关表格，业主应另以书面形式将看法送交开发商。根据业方法见，合同双方协商解决方法，如属可整修内容，应协商并签署有关整改修理文件，商定下次验收时间(一般不超过天)。不能整改的，应赐予经济补偿；问题严峻，对房屋运用功能影响重大的，可依法追究开发商相应责任，甚至退房。交费笔笔算清： 检查完这些工作，假如没问题的话，那就交钱去吧；换正规发票及缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清。
23、 签物业合同，拿钥匙，办理入住手续： 验完楼后，开发商一般要求业主填写住户档案表、入住协议、消防责任书等协议书，同时领取住户手册、服务指南等各种入住手册及各种赠送物品。具体过程如下： 1.去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： 1)房屋的住宅质量保证书-可带走2)住宅运用说明书-可带走 3)竣工验收备案表 4)面积实测表 5)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走 假如房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一样，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产 其次篇：业主收房留意事项 业主收房留意事
24、项 首先，对所购商品房进行验收主要应留意以下几点： 第一，具体检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 其次，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；第三，检查水、电、自然气、上下水管道等是否开通和能否正常运用； 第四，检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五，检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六，对觉察的问题要在验楼单上予以注明，假如确实属于不能收楼的，要具体写明不予收 楼的缘由并要求开发商签字、盖章。 其次，要留意以下问题： 一、“两书一证是否齐全。 这里所说的“两书一证指的是住宅质量保证书和住宅运用说明书以及房屋建设工程竣工验收备
25、案表。其中，住宅质量保证书是进展商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，住宅运用说明书是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等相关说明。据建设局有关人士介绍,目前实行业主验收制。所以，收楼者有必要要求进展商供应房屋建设工程竣工验收备案表。据了解，竣工验收备案表上的每一项都必需报主管部门备案。因此，收楼时不能看是否有无这张备案表，同时细致察看各个分项有没有都备案。收楼时，假如开发商不能供应“两书一证，消费者可以拒绝接收楼，并要求开发商担当逾期交付的违约责任。上述证书涉及楼房用地、规划、建设、消防、环境、电讯、电梯、用电、用水、煤气、交通、邮政和门牌号等与购房人亲热
26、相关的权益，收楼时应细致检查是否齐全。 第三篇：新居验房收房交房留意事项 新居验房收房交房留意事项 看到期盼已久的新居！此刻，业主的心情或兴奋不已、或百感交集。很多人都不知道该如何验收自己的新居，也有的人认为质检部门都已阅历收过了，自己再验收也就多此一举。其实不然，虽然在很多状况下，你验不验收，房子你都得要下。只是在签字前觉察问题，你会比较便利追究开发商的责任，你的问题也能更简洁、更快的得到解决。作为一个外行人，我们该如何验收房子呢？ 交房留意事项 1.交房资格 需单体验收备案。许多购房者经常有这样的困惑：开发商都起先交房了，可是小区的道路还在施工，绿化还没做好，公建设施还未启用，有的甚至还没
27、有通水通电。这样的房子能交给业主入住吗？开发商原委开发建设到什么程度才有资格交房？根据我国的合同法、建筑法、城市房地产管理法都规定了建筑工程竣工阅历收合格后，方可交付运用；未阅历收或者验收不合格的，不得交付运用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标记是取得建筑工程竣工备案表。因此，不管买房人和建设单位在买房合同中是否商定将建设单位取得建筑工程竣工备案表作为交房条件，建设单位交房时都应供应。否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商担当。同时，根据消防法的规定，单体必需经过消防验收，才能交付运用。另外，根据建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅运用说明书制度的规定第三条：“房
28、地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必需供应住宅质量保证书和住宅运用说明书。因此，供应“两书也是开发商交房的必备条件。 对于具体的交房条件，购房者可与开发商在商品房买卖合同及其附件、补充协议加以商定，如将公共配套设施验收合格包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等作为交付运用的条件，同时在合同中商定开发商未到达交付运用条件时的违约责任。2.交接程序 先验房后办手续。目前开发商和业主的入住交接程序大致相同，一般分以下几个步骤 预检整改。在还没有与业主交接前，开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团，对即将交付业主运用的房子进行预检，对觉察的问题刚好整改。经过
29、预检后，开发商将钥匙移交给物业公司，由物业公司支配业主验房。寄发通知。开发公司售楼部一般根据合同中商定的交房日期，提前半个月或一个月寄发入住通知书或入伙通知书等交房通知，有的同时还打电话通知业主。此时，业主最好要按约前往。因为合同中一般商定，假如业主未能在商定期限内前去验房，视同同意交接。假如无故不交接，有的开发商还将从合同商定的交接日起，按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊状况不能按约前往，最好书面通知进展商，并说明缘由。 确认身份。业主应当根据入住通知书的要求，携带相关资料到售楼部确认身份，并联系验收交接事宜。这些资料一般包括：入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证
30、的原件和复印件，家庭成员照片物业建档客户资料用。假如托付他人验房，被托付人在持有效身份证明文件的同时，还需出具业主的授权托付书。验房移交。物业公司指派一名相关人员陪伴业主现场验房，若验收合格，业主须在楼房验收交接表上签字认可，领取房屋钥匙和住宅运用说明书、住宅质量保证书和住户手册等资料，同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格，业主应将缺乏事项明确记录在楼房验收交接表上，可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行商定，但一般不应超过天。 提示：目前有些开发商在房屋交接过程中，往往让业主先交费用及其他手续后再验房，给日后的纠纷埋下隐患。为避开出现这种状况，业主应坚持先验房、后办理手续。3.纠纷处理
31、 刚好索赔或解约。假如开发商在不符合交房条件的状况下交房，业主刚好实行行动，有的还天真地认为开发商在不具备交房条件下而交房是违约行为，权利是要靠自己主见，假如购房者不提出、不主见，甚至以为先住进房子再说，却不知道这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了开发商的违约行为。对开发商的违约，分不怜悯况购房人享有合同撤销权或索赔权。 1对于合同撤销权，合同法第五十五条规定：“有以下情形之一的，撤销权歼灭：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。目前法官通常会认定购房人收房就是购房人以自己的行为
32、放弃了合同的撤销权。合同法第九十五条规定：“法律规定或者当事人商定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利歼灭。法律没有规定或者当事人没有商定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利歼灭。具体到房地产纠纷，根据去年6月1日起实施的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明第十五条规定：“出卖人拖延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有商定的除外。法律没有规定或者当事人没有商定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不
33、行使的，解除权歼灭。本条中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间不因任何理由中断和延长的期限，它们是不变期间，不同于诉讼时效，不存在期间的终止、中断和延长的情形。只要期限届满，解约权人不行使解除权，该权利即归于歼灭。 通俗地讲，开发商延期交房的时间到达合同商定的解约条件，购房人起先享有法定解约权，同时，从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间。假如购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同，其解除合同的诉讼请求将得不到法院的支持。假如在购房人享有解约权之日起的一年内，开发商催告购房人行使解约权，则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权，过了三个月购房人再向法院提出诉讼请求同样不会得到法律的支
34、持。 2赔偿损失：根据高法的司法说明规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求 ： 1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； 3.有意隐瞒没有取得商品房预售答应证明的事实或者供应虚假商品房预售答应证明； 4.有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 5.有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实； 6.房屋主体结构不合格或存在严峻质量问题的； 7.面积误差比确定值超过3的； 8.由于开发商的缘由，逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法说明对上述解约权行
35、使的合理期限作出规定，但是依据合同法第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多地取决于法官的自由裁量。 总结 1.对于开发商违约，购房人的索赔权同样首先要由购房人提出，假如房地产商对购房人的索赔存有疑义、不愿赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题，民法通则第一百三十五条规定：“向人民法院请求爱惜民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。 2.因此，购房人如对开发商交房存有疑义的，确定要书面提出，并留意保全证据，假如和开发商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要留意千万别错过法院可以接受的诉讼时效.3.除了要交购房费和房产证费之外,假如在商品房买卖合同中
36、没有商定其他费用，一般只是代收物业管理费。房屋修理基金是必需交的，如今基本是属于办理房产证的条件之一，可以列入房产证的费用里。 第四篇：收房步骤 业主！收房只能收房步骤 业 主现场收房时，必需要看以下文件：一是建筑工程竣工备案表；二是通常说的“两书，质量保证书和运用说明书；三是开发商向已取得国家认可的专业测绘单 位对住房面积的实测数据和公摊面积已报告，看是否与购房合同中商定的有出入，以便尽早使问题获得解决。假如开发商不能供应这些文件，您可以拒绝收房。 其次是和开发商共同进行验收交接工作，具体内容主要包括：所交付的房屋是不是您所购置的房屋，其结构设计是否和原图相符；房屋质量及门窗等是否合乎合同的
37、商定；水电气等配套设施是否按合同到位及其他购房合同中商定的项目。 最终，向开发商索取单独的“二书和竣工后房屋水电管线图；交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。 经过以上步骤后，您基本可以办理入住了。但专家提示，在验楼过程中，对觉察的问题要予以注明，如开发商承诺解决的时间及责任，以便日后找其解决；如属于确实不能当时收房的，要具体写明不能收房的缘由并要求开发商签字盖章，以免除自己无故不收房的责任。 另外，业主收房时常见的问题就是延期交房和面积存在误差。因此专家提示，业主在签订购房合同时，关于此方面的条款如交房时间、违约惩处等要具体，比方合同商定面积与产权登记面积发生误差时怎么处理等。
38、准备工作 绝大部分挚友应当是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，遇到的问题：怎么验收房；交房手续是什么；交房要付多少钱；遇到房子问题 怎么办；什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、其次天去收房，因为在那两天，同时来收 房的人会很多，而陪伴验收房子的人不会有太多时间细致的陪伴你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具： 1)1只塑料洗脸盆用于验收下水管道 2)1只小榔头用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺用于测量房子的净高 5)1只万用表-用于测试各个强电插座及弱电类
39、是否畅通 6)1只计算器-用于计算数据 7)1只水笔用于签字 8)1把扫帚用于清扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 收房过程 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A、房屋的住宅质量保证书可带走 B、住宅运用说明书可带走 C、竣工验收备案表 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可带走 假如房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一样，结构是否
40、和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间 的误差为多少，一般为3，3之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2误差，但是不超过5比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而 变，时间为3040分钟 验收房子 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们沟通，验收 好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应当有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里 了。(记得拿那些工具哦) 1)具体检查房屋质
41、量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) ：由于新居子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不行很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有堵塞感的时候，细致查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 ：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明缘由。 3)细致检查地面，细致检查地面有无空壳开裂状况。 ：如有空鼓，确定要责成陪伴物业人员尽快修复，否则在装修中会很简洁打穿楼板，阻碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通状况和能否正常运用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一
42、点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新居子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 ：关闭分闸，检查各个分闸是否完全限制各分支线路。 5)验收下水状况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和外表无积水。 ：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水状况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时
43、后查看其家厕卫的天花。 ：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； ：通常在这方面，应当没什么大问题，但是确实要细致核实。 8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司供应的纸张上。 最终好了，检查完这些工作，假如没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影
44、响收房，若影响，需要进行交涉了。 第五篇：收房步骤 收楼六步骤话你知 2023-08-13更新 如今不少人买的都是期楼，人们通常都是要等上大约一年时间才可新居入伙，可能对业主而言都是一件喜滋滋的事情好歹“秀丽的媳妇最终娶回家了。然而，令很多人始料不及的是，收楼同时，苦恼也随之而来。 根据行业网站所作的读者调查，很多读者网友都曾经阅历过时衍生的苦恼，其中，大约50%的人为装修的质量担忧，36%的人为房产证问题奔忙，而大约14%的人最担忧的则是迟交楼问题。 原委收楼程序应当是如何？常见的收楼陷阱有哪些？收楼时又该留意些什么呢？我们将根据收楼过程中常见的问题，stepbystep一步步逐一讲解，让你可以做个“醒目收楼人。 STEP1：之前准备足 收楼无小事，因此，收楼之前的足够准备不行少。首先应看清进展商商定的收楼时间，确定具体收楼日期。然后要找出购房合同，细致探讨合同中的交楼商定，充分了解哪些标的物是进展商必需交付的，而自己的权益有哪些，一旦对方违约又有什么处置方法。 其次，要准备各种相关收楼材料，主要是申办产权证需要的文件：如购房合同(契约)、各期付款的单据(包括发票或用于换发票的收据)，还有业主本人的身份证，收楼通知书等等，如是按揭购房的，还要带上银行贷款合同。此外，准备一些家