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1、 关于房产合同范本(8篇) 合同编号： 年 字第 号 北京xxx典当行有限责任公司 北京xxx典当行有限责任公司 房地产抵押典当合同 当户(出典人)： (以下称甲方) 住宅(地 址)： 身份证号码： 抵押房产位置： 联系电话： 典当行(抵押权人)：北京xxx典当行有限责任公司 (以下称乙方) 公司地址：北京xxxx 企业代码证号:xxx 联系电话：xxxx 依据中华人民共和国有关法律、法规及其相关规定，甲方向乙方申请办理贷款事宜，双方在公平、自愿的根底上，经协商全都，特订立本合同，以兹共同遵守。 一、 甲方应照实填写房地产抵押典当申请表，并根据乙方制定的房地产抵押典当须知的要求供应相应资料证件
2、。乙方应审查核实甲方所填写的相关资料、证件。 二、 甲方因资金周转需要，自愿将坐落在北京市 区 小区 栋 单元 层 号(房屋全部权证号： ，建筑面积： 平方米)自有房产_处作为抵押物向乙方申请贷款。 三、 依据甲方实际申请的贷款金额，经乙方审核确定向甲方贷款人民币 万元整(大写)。 四、 甲方与乙方商定，贷款期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 五、 甲方与乙方商定，本合同项下的典当综合效劳费率每月为贷款金额的 % 。续当时，甲方每月 日前项乙方交纳综合效劳费。典当期限届满后五日内，甲方既不赎当，又不续当的，即为绝当。绝当后，甲方自愿放弃抵押的房产，同意乙方对该房产根据有关规定处理，以此来抵
3、偿典当行的贷款本息和综合效劳费，并自愿帮助或担当办理过户手续。 六、 甲方另有合法住处地址为： 建筑面积： 平方米(另附产权证复印件)，房产绝当后合法住宅的产权人同意甲方在该房产居住(证明材料一份)。乙方在行使本合同抵押物的处分权时，应向甲方和抵押物的合法占有人发出书面通知，在该通知发出五日内，甲方或其他合法占有人应马上无条件交出抵押物，搬至其次处住宅居住。 七、 抵押物的保险： 1.甲方须在乙方指定的时间内，到乙方指定的保险公司并按甲方指定的保险种类为该抵押物购置保险。投保金额不得少于重新购置该抵押物的全部金额。保险的赔偿范围应包括该抵押物患病自然灾难及其他意外事故所导致的破坏、损毁;抵押期
4、限内，甲方不得以任何理由中断或撤销上述保险，否则，甲方须无条件赔偿甲方因此所受的一切损失。如甲方不履行还款的义务，抵押人应连续购置保险，直至借款合同项下贷款本息全部还清为止。 2.甲方须在保险手续办理完毕五日内，将保险单正本交由乙方保管。保险单的第一受益人须为乙方，保险单不得附有任何损害或影响乙方权益的限制条件，或任何不负责赔偿的条款。 3.甲方不行撤销的授权托付乙方为其上述保险事项的代表人承受或支配保险赔偿金，将保险赔偿金用于修缮该抵押物的损坏局部或清偿本合同项下甲方所欠乙方的全部款项。 4.甲方如违反上述保险条款，乙方可依照本合同之保险条款的规定，代表购置保险，全部费用均由甲方支付。 5.
5、抵押期间，该抵押物发生保险责任以外的损毁，甲方应就受损毁局部准时供应新的担保，并办理相应的手续。 八、 在甲方既不按期交付综合效劳费，又不按期还款的状况下，乙方有权处理该房产。甲方自愿放弃诉讼和抗辩权，在此不行撤销的授权托付乙方有权直接处分该房产，并以缩短款项归还贷款本息和综合效劳费。 九、 在合同的有效期内，甲方如发生分立、合并、由变更后的机构担当或分别担当本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权提前处分其抵押财产。 十、 甲方所供应的全部证件、文件和凭证必需真实、合法、有效，房屋产权无任何经济纠纷，无任何权利瑕疵，未设定抵押，如发生不实或哄骗行为由甲方担当全部相关的法律责任，并由甲方
6、担当乙方全部的损失。 十一、甲方应对该房产拥有完整的全部权，如该房产为共有财产，则须共有人已签字同意该抵押房产典当贷款。因抵押房产存在权属、共有争议引起的一切法律责任均由甲方担当，并可要求甲方支付当金及利息总额万分之五/日的违约金。 十二、甲方未经乙方书面同意，将设定抵押物撤除、转让、出租、重复抵押或以其他任何方式转移本合同项下抵押财产，以上行为均为无效，如消失上述状况之一者，甲方自愿担当双倍归还贷款的法律责任。 十三、在合同有效期间内，甲方与乙方之间所产生的还款、借款、追加款等法律行为均视为本合同商定范围内，根据本合同相关条款执行。 十四、与本合同及本合同项下抵押房产有关的一切费用(包括评估
7、费、抵押登记费、公证费、保险费等)，均由甲方支付或担当。 十五、本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。在 在本合同履行期间，凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议、纠纷，双方应通过友好协商解决。在协商无效时，当事人商定任何一方可依法向本合同签约地人民法院诉讼解决。 十六、本合同一式叁份，双方签字、盖章，房产抵押登记机关办理房屋抵押登记后生效。 十七、本合同未尽事宜，届时由甲方与乙方协商订立补充合同。补充合同与本合同具有同等法律效力。 当户(甲方)签章： 典当行(乙方)签章： 签订日期： 签订日期： 关于房产合同范本2 甲方(赠与人)： 住宅地： 身份证号码
8、： 乙方(受赠人)： 住宅地： 身份证号码： 甲方系 ，甲方 自愿将共同全部的不动产房产赠与乙方。根据合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下： 一、甲方自愿将其座落于 ，建筑面积 平方米,产权证号 的房屋一套赠与给乙方，乙方自愿承受该房屋。 二、甲、乙双方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已同意将该房屋赠与给乙方。同时，甲方承诺所赠房屋不存在权属纠纷，并保证房屋不受他人合法追索，有关赠与后的房产附属其他权益均转为乙方全部，房屋的处分权也均归乙方全部。 三、甲方声明该赠与的房屋只归乙方个人全部，不受乙方婚姻家庭状态影响。 四、甲方于 年 月 日将赠与的
9、房屋交付乙方(包括购房合同、交款手续，房屋产权证及钥匙等)。 五、乙方受赠房屋须用于合法的生活和投资经营行为，并遵守公认的道德标准。 六、本协议未尽事宜执行中华人民共和合同法的相关规定。 七、本协议自甲乙双方签字之日起生效。 八、甲方赠与乙方房产，将本协议在双方签订后经公证处公证。 九、本协议壹式陆份，甲执壹份，乙方执肆份，公证处留存壹份，为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关壹份。 甲方(签字)： 乙方(签字)： 共有人(签字)： 住宅地： 身份证号码： 签订时间： 年 月 日 关于房产合同范本3 转让方(以下简称甲方)： 住宅：xxxx 受让方(以下简称乙方)：xx 住宅：xx 依据
10、中华人民共和国城市房地产治理法的有关规定，甲乙双方就房地产转让事宜，根据“公平、自愿、合法”的原则，签订该房地产转让合同。 一、转让房地产状况： 房屋全部权证号码：xx 共有权证号码：xx 土地使用权证号码：xx 房地产座落：XX市xx区xx街(路)xx号xx建筑面积：xx平方米;转让面积：xx平方米;占地面积：xx平方米;房屋用途：xx;房屋权利来源：xx;土地使用权来源：xx划拨出让。 二、房地产转让因由：xxx 三、双方申报成交价款(或房产价值)为人民币(大写)xx仟xx佰xx拾xx万xx仟xx佰xx拾xx元整。 四、本合同经双方同意、盖章，并经房地产交易部门审查批准后有效。 五、双方议
11、定付款及房屋交付方法(按以下第xx种办理) 1、合同生效后，乙方付甲方定金(大写)xx仟xx佰xx拾xx万xx仟xx佰xx拾xx元整。经房地产交易部门批准后乙方即付清余下的全部购房款：(大写)xx仟xx佰xx拾xx万xx仟xx佰xx拾xx元整。同时到房屋产权登记发证部门申请办理房屋全部权登记，甲方将房屋交付乙方。 2、乙方一次性付清全部购房款：(大写)xx仟xx佰xx拾xx万xx仟xx佰xx拾xx元整。并到房屋产权登记发证部门办理房屋全部权证后，甲方将出卖的房屋交给乙方。 六、本合同签订生效后，双方应仔细履行，如甲方中途反悔不卖，须以定金的两倍赔偿乙方，如乙方反悔不买，则定金归甲方全部。 七、
12、甲、乙双方应遵守国家房产政策、法规，并按规定交纳税费。 八、本合同未尽事项，甲、乙双方可另行协议，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。 九、本合同一式肆份，甲、乙方各执一份，房地产交易部门存档一份。 十、双方在履行本合同过程中如有纠纷，可选择如下解决纠纷方式之一： 1、向仲裁委员会申请仲裁( ) 2、向人民法院提起诉讼( ) 甲方盖章： 乙方盖章： 法人代表： 法人代表： 年 月 日 年 月 日 关于房产合同范本4 房产新政出台后，由于首付提高、利息增加、贷款额度削减、贷不出款，引发买受人退房潮，焦点主要在于，房产新政是不行抗力或者情势变更，还是属于正常的商业风险，买受人要求退房是否属
13、于违约，要不要担当违约责任? 买受人认为房产新政属于情势变更，买受人可以解除或变更合同，无需担当违约责任，其理由是：双方签订的房产买卖合同虽然有效，但在合同履行过程中，由于房产新政实施，导致首付提高、利息增加、贷款额度削减、贷不出款，转变了房款支付方式和比例，这是双方在签订房产买卖合同时所无法预料的，无法避开的，是一种无法防止的外因，而非买受人个人缘由导致，而且超过了买受人承受力量，买受人无法克制，房产买卖合同纠纷。若根据原合同连续履行，对买受人来说将导致明显不公正。所以，房产新政属于情势变更，买受人可以解除合同而且不应担当解除合同的违约责任。 出卖人认为房产新政属于正常的商业风险，买受人应连
14、续履行合同。其理由是：双方签订的房产买卖合同是在公平互利、等价有偿的原则下经过协商全都自愿达成的，是一份有效合同，且合同的内容也不违反现行法律和法规。对有效合同，双方均应全面履行。而且房地产调控政策并非不行预见、并非不行克制，因此房产新政不属于情势变更，属于商业风险，买受人要求变更或解除房产买卖合同没有法律依据，买受人应连续履行合同。 笔者认为，上述两种意见的争议焦点是房产新政在房产买卖合同中的法律定性问题。合同签订后，在合同履行过程中房产新政出台，对房产买卖产生巨大的冲击，房产新政这种状况属于商业风险，还是情势变更?合同一方能否以情势变更要求对合同的相关条款进展变更或要求解除合同?要分析这个
15、问题，我们应对情势变更原则及相关构成等作肯定的了解和分析。 1、适用情势变更原则变更或解除合同的法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(法释20xx7号)其次十三条的规定：商品房买卖合同商定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方缘由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能连续履行的，对方当事人可以恳求解除合同和赔偿损失。因不行归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能连续履行的，当事人可以恳求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人，合同范本房产买卖合同纠纷。 最高人民法院关于适用中华人民共和
16、国合同法若干问题的解释(二)其次十六条规定，合同成立以后客观状况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不行抗力造成的不属于商业风险的重大变化，连续履行合同对于一方当事人明显不公正或者不能实现合同目的，当事人恳求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当依据公正原则，并结合案件的实际状况确定是否变更或者解除。 这两个司法解释是目前房产新政下引用情势变更原则申请法院或仲裁机构变更或解除合同的法律依据。 2、情势变更原则的含义 情势变更原则是一项涉及合同履行的法律原则。指在合同成立后至履行完毕前这段时间内，因不行归责于双方当事人的缘由而发生情势变更，致使连续维持该合同之原有效力对受其影响的一方当事人显
17、失公正，则允许该当事人单方变更或者解除合同。所谓情势，应指合同成立之后、履行之前所发生的不行预见，无法掌握，致使合同之根底或环境发生根本性变化，并且其影响及于社会全体或者是局部，而不是单单只影响该合同本身，而且不是直接对合同的利益产生影响，而是通过该事由影响了合同订立所依靠的客观环境或者是根底，进而影响该合同的，在这种情形下，履行该合同会造成合同当事人双方利益的不均衡，消失显失公正的局面，有悖诚恳信用原则。所谓的变更，是指合同赖以订立的根底或者环境(即情势)发生了特别的、根本性的变动。这主要是与商业风险的区分。一般的变化，假如缺乏以影响到合同的实质性内容，缺乏以对合同订立的根底造成动摇，那么，
18、就可以认为是一般的商业风险。 3、情势变更原则的构成要件 (1)、不能预见性。即情势变更的发生是合同双方当事人于订立合同之时客观上不能预见的。此处的不行预见与不行抗力的不行预见性应具有全都性，并且可能会有某种关联性，许多的情势变更是由于不行抗力造成的。 (2)、不行归责性。民法上以过错责任为主要的归责原则，当事人对于自己的有意或者过失所造成的损失都要担当相应的民事责任。不行归责的构成要件之一是当事人不存在有意或者过失。 (3)、该情势变更发生在合同有效存续期间。即情势变更发生于合同成立之后，完全履行之前，而不是发生在合同成立之前或者是履行完毕之后。 (4)、连续履行合同会造成显失公正。所谓显失
19、公正，是指特别明显的不公正，而不是一般的利益不等或者对价不均。即符合民法通则若干问题的意见第72条“双方的权利和义务明显违反公正、等价有偿原则”，可以认定为显示公正。倘是已经履行的合同造成了显失公正，情势变更原则就不能适用了，由于情势变更原则只对于商定的合同履行期间生效，无溯及既往的法律效力。 (5)、适用情势变更原则后不会造成新的不公正。依诚恳信用原则以及公正原则，当事人之间适用情势变更原则而进展的合同调整或者解除，倘调整或者解除合同的行为缺乏以衡平当事人双方的利益，更甚者若造成对方当事人的显失公正，则非适用情势变更原则的本意，更加违反了诚恳信用原则和公正原则，因此，须适用情势变更原则后进展
20、的合同调整不会造成新的不公正，这是一个很根本的要件。 关于房产合同范本5 转让方： 身份证号： (以下简称甲方) 受让方： 身份证号： (以下简称乙方)甲方在新洲欧洲城有房地产一处。经甲(包括不仅限于甲方的父母、子女等房地产权属共有人)乙双方友好协商，达成全都意见，甲方自愿将该房地产转让给乙方。为明确双方责任，签定本协议双方共同遵守： 一、房地产状况及价款：该房地产位于牡丹区太原路以西，中山路以南，新洲欧洲城小区内，原协议10号楼2单元房屋面积138.61平方米，现楼号6号楼4层，房号404，贮存室编号负1层30号车位号南1区G58。房地产转让总价款陆拾贰万元整人民币，小写￥：620230元(
21、包括不仅于房屋土地使用权及房屋交房设施、车位、贮存室)。 二、付款方式： 1.协议签定后，乙方分三次将房地产总价款付清给甲方，第一次付10万元定金，乙方40天内将32万元交于甲方，逾期不交，甲方有权撤销合同，并退还定金不付利息。其次次在房屋交钥匙时付壹拾捌万元。 2.最终房地产证过户给乙方后，乙方把贰万元余款交清。若不交清，乙方付甲方房款总价两倍的违约金。 三、房地产证办理时，若此房能优先办理就优先办理此房房地产证，过户费用由乙方担当，卖方协作办理房地产证。燃气、暖气、物业费、各种开户费乙方负责，办理甲方的房产证所需费用，物业修理基金由甲方负责，如一方违约，则违约方担当房屋总价款的两倍作为违约
22、金赔偿给对方。 四、双方责任： 1、甲方保证该房地产的产权无争议、无抵押、无纠纷、产权清楚等，并保证除本协议的乙方外，没有转让给其他人; 2、乙方在协议签定后，在规定期限内乙方负责将房地产款付清给甲方。 五、本协议签定后，甲乙双方不得反悔，如因一方缘由违反协议合同。则违约一方赔偿给对方该房地产转让总价的两倍作为违约金。 不包括自然灾难地震缘由。 六、本协议未尽事宜双方协商解决，协商不成时可向人民起诉。七、本协议一式两份，甲乙双方各持一份。 自甲乙双方签字之日起生效。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 关于房产合同范本6 出卖人（甲方）： 身份证号码： 买受人（乙方）： 身份证号码： 依据
23、中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法 律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项在公平自愿，协商全都前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方自愿将其村证房位于_市_区_的房屋（建筑面积_平方米）以人民币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（￥_ 元）的价款出售给乙方。（含地下室_号_平方米） 二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。 三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应帮助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房
24、款交付甲方。 四、本合同签订后，甲方对_的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。 五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方一样的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立买卖合同； 六、违约责任 1、甲方应当于_年_月_日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_四万_元。 2、乙方全部或局部不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期局部乙方应加付按日千分之一计算的
25、违约金给甲方。逾期超过_个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_作为甲方的损失赔偿金。 3、假如甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方担当，并应赔偿乙方的损失。 4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观缘由导致本合同的解除，甲方应根据市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。 5、如因规划部门、设计部门的缘由导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。 七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第_种方式解决。 1、提交_仲裁委员会仲裁。 2、依法向_区
26、人民法院起诉。 八、其他商定 九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。 甲方：_ _年_月_日 乙方：_ _年_月_日 见证人： _年_月_日 关于房产合同范本7 出卖方：_，以下简称甲方； 购置方：_，以下简称乙方。 依据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商全都，签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方购置甲方座落在_市_街_巷_号的房屋_栋_间，建筑面积为_平方米。 其次条 上述房产的交易价格：_。 第三条 付款时间与方法： 1.乙方应于_年_月_日前向甲方付清房产款项
27、（交款日期以汇款时间为准）。 2.乙方面交给甲方现金_元；其余_元均由乙方按甲方供应的汇款地点、收款人汇给甲方。 第四条 甲方应于_年_月_日前将交易的房产全部交付给乙方使用。 第五条：税费分担 1.甲方担当房产交易中房产局应征收甲方的交易额的_%的交易费；担当公证费、协议公证费。 2.乙方担当房产交易中房产局应征收乙方的交易额的_%的交易费，担当房产交易中国家征收的一切其它税费。 第六条：违约责任 1.乙方必需按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约局部房产款_%的违约金。 2.甲方必需按期将房产交付甲方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约局部房产款_%的违约金。 第七条：本
28、合同主体 1.甲方是_、_、_、_，共_人，托付代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_单位，代表人是_。 第八条 本合同经国家公证机关_公证处公证。 第九条 本合同一式_份。甲方产权人各一份。乙方一份。_房产治理局、_公证处各一份。 甲方：_乙方：_ 代表：_（签名）代表：_（签名） 地址：_地址：_ 电话：_电话：_ _年_月_日 关于房产合同范本8 抵押人：有限公司（以下简称甲方） 住宅地： 法定代表人： 甲、 乙双方本着公平互利、诚恳信用、自愿公正的原则，就甲方向乙方房产抵押事项， 依据有关法律法规的规定达本钱合同，以资共同遵守： 第一条为了确保甲、乙双方于年月日已达成的合同（以下简称为主
29、合同）的履行，甲方情愿以其有权处分并拥有使用权的位于市镇，面积为亩的国有土地使用权（以下简称为抵押物）的全部权利抵押给乙方，作为履行该主合同的担保。该抵押物名称、数量和价值等状况详见本合同的附件一。 其次条本抵押合同担保的范围为主合同中商定的主债权及利息，工程款，违约金以及实现抵押权的费用。 第三条甲、乙双方特殊声明，本合同的效力独立于主合同，主合同无效，不影响本抵押合同的效力。 第四条本合同项下有关评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方担当。 第五条在本合同签订后日内，甲、乙双方持本合同及全套该抵押物的证明文件，到有关治理部门办理抵押物的登记手续。甲方还同意在本合同签订后，在抵押登记手续
30、办妥前，土地使用权等证明文件可以交由乙方保管。 第六条抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方不得转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何其他形式处置或转移本合同项下的抵押物。由此引起乙方的任何损失，由甲方担当责任。 第七条甲方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。甲方因不履行该项义务而对乙方造成的一切损失，甲方应负责赔偿。 第八条发生以下状况的，按中华人民共和国担保法的规定办理： （一）甲方违反本合同的第六条； （二）当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生、可能对抵押物有不利影响的。 第九条甲方保证乙方对主合同商定的主债权及利息，工程款，违约金的利益有对抵押物的优先受偿权。 第十条处分抵押物的价款缺乏清偿
31、的，乙方有权另行追索。 第十一条处分抵押物的价款超过应归还局部，乙方应退还甲方。 第十二条甲方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下： （一） 乙方供应的一切资料均真实牢靠，无任何伪造和隐瞒事实之处； （二） 甲方在占有抵押物期间，应遵守治理规定， 按时付清该抵押物的各项治理费用， 并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。 如不履行上述责任，须赔偿乙方因此患病的损失； （三） 当有任何诉讼、仲裁发生， 可能对抵押物有不利影响时，甲方保证在 日内以书面形式通知乙方。 第十三条在本合同有效期内，甲方如发生分立、合并，由变更后的机构担当或分别担当本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权
32、提前处分其在合同项下的抵押物。 第十四条抵押权的撤销：主合同债务人已按合同商定的方式和期限清偿了债务或已提前清偿了债务，或甲、乙双方签定房地产转让合同并完成登记后，抵押权自动撤销。 第十五条消失以下状况之一的，乙方有权依法定方式处分抵押物： （一） 主合同商定的主债务产生后，甲方未依约清偿债务或所延期限已到甲方仍未清偿债务。 （二） 甲方被宣告解散或破产。 第十六条违反本协议的商定，构成违约行为。违约方应担当违约责任，赔偿对方一切实际损失，包括但不限于既得利益、预期利益和为处理此违约行为而支付的一切费用（包括律师费用等）。 第十七条本合同生效后，甲、乙双方均不得擅自变更或解除本合同。如需要变更
33、或解除的，应经双方协商全都，达成书面的协议。在未达成书面的协议之前，本合同的各条款依旧有效。 第十八条双方在履行本合同时发生的争议，由双方协商解决。在双方协商后仍未达成协议的，任何一方均有权向抵押物所在地人民法院起诉。 第十九条本合同未尽事宜，双方可以签订补协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力。该补充协议必需是书面的。 其次十条本合同附件作为本合同不行分割的一局部，与本合同具有同等法律效力。 其次十一条本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，登记机关存档一份，均具有同等法律效力。 其次十二条本合同自双方签字盖章之日起成立，拘束有关房产治理部门登记之日起生效。 其次十三条本合同附件： 1 抵押物
34、清单 2 甲、乙双方的有效证明（包括住宅、电话、邮编、开户行、帐号等。） 甲方：公司（章） 法定代表人： 或授权代表（签字）： 乙方：公司（章） 法定代表人： 或授权代表（签字）： 抵押权人：有限公司（以下简称甲方） 抵 押 人：大厦（以下简称乙方）年月日，有限公司与实业有限总公司签订协议书一份，规定浙江有限公司将2万平方米山庄用地退还给实业有限总公司，实业有限总公司愿补偿500万元人民币给浙江有限公司。乙方杭州大厦愿为实业有限总公司按协议规定的期限支付补偿款供应抵押担保并签订如下抵押协议： 第一条抵押担保的债权 乙方供应的房产抵押担保的主债权为依据年月日甲方与实业有限总公司签订的协议书规定的
35、大实业有限总公司应支付的万元补偿款，其支付期限分别为年月日支付万元；年月日支付万元。 其次条抵押物 乙方愿供应座落于市路号的大厦的房产作实业有限总公司履行义务的抵押担保，该房产面积平方米，属框架构造，属乙方全部，其房产权证号为；土地使用证号 。 第三条双方同意抵押担保的范围与实业有限总公司履行义务担当责任的范围一样，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。 第四条抵押期间，乙方应妥当保管、使用抵押的房产。如抵押人的行为足以使抵押物价值削减的，抵押权人有权要求抵押人停顿侵害抵押物行为并有权要求再供应担保。 第五条本抵押协议签订后，乙方应向甲方供应抵押房产的房地产权证书和土地使用权
36、证号，由甲方负责办理抵押物的评估并向有关登记相关办理抵押物登记，评估费和抵押物登记费用双方各半担当。 第六条因本抵押协议履行过程中发生争议的，由抵押物所在地人民法院管辖。 第七条本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份送有关机关登记备案。 甲方： 乙方：大厦 代表： 代表： 年月日 甲方：中国建立银行_支行 乙方：_市_房地产开发有限公司截止本协议签订之日止，_有限公司向甲方借款_万元，银行承兑汇票为_万元，其中由_有限公司以其位于衢州经济开发区的地号为b-29号地块、面积为_平方米、国有土地使用证号为衢州国用（20xx）字第3-277号的国有土地使用权作为抵押担保的有_万元，由_有限公司位于
37、_市新桥街樟树底土地、衢龙路以北e-1r土地、e-1c土地和_东苑小区土地共同抵押了_万元。 现经甲、乙双方协商，就质押达成协议如下：第一条被担保的主债权 乙方供应的质押存单担保的主债权为_有限公司向甲方的借款、应付的银行承兑汇票并由_有限公司供应抵押担保的款项，该款项本息总共_万元人民币，_有限公司欠甲方的其他债务与乙方无涉。被担保的主债权的支付期限已到期。其次条为担保本协议第一条债务的履行，乙方供应存于中国建立银行XX市分行金额为万元人民币的存款单作为质押，存单的号码为_，存款人为乙方。第三条本存款单担保的范围为被担保的主债权及利息、违约金和实现质押的费用。第四条本协议签订之日，乙方马上本
38、协议其次条规定的存单提交给甲方保管。第五条特殊商定 本协议甲、乙双方商定，在XX市土管部门将上述b-29号地块土地使用权过户到_市_有限公司名下、并由乙方取得新的权证文本时，本质押协议生效。 如_有限公司全部的位于XX市经济开发区地块编号为b-29号、面积为_的国有土地使用权（国有土地使用权证为衢州国用（20xx）字第3-2477号）在本协议签订之日起_天内不能过户到_有限公司名下的，本协议不生效，甲方应在接到乙方通知后三天内将存单归还给乙方，乙方不担当任何担保责任。第六条本协议签订后，甲方应向XX市国土资源局书面出具公函同意将位于XX市经济开发区b-29号地块过户到乙方名下。第七条_金辉房地产有限公司、_有限公司质押生效后向甲方支付本协议第一条规定的被担保的6500万元本息后，甲方应出具书面函件，同意解除位于XX市经济开发区b-29号地块的相关抵押手续。第八条本协议自双方签字盖章之日起成立。第九条本协议一式二份，双方各执一份。