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1、2023年房地产经济学读书报告 中国房地产业2023年10期限购政策及其影响 本文首先介绍了什么是限购政策。所谓“限购”由2023年4月14日、9月29日国务 院两次下发的楼市调控政策中提出，即对本地居民新购商品房的套数进行限制，同时对不能 提供1年社保记录和纳税证明的非本地居民，禁止发放住宅按揭贷款。2023年4月的“国 十条”提到：地方政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数，其 实只有北京限购，但是房价没跌。于是2023年9月，多部委新政要求：房价过高、上涨过 快、供应紧张的城市限购。其后超过20个城市限购。后来楼市量价齐升。 接着有阐述了限购政策的影响效果 1、对房
2、地产市场的总体影响 总结一下是，限购令给火热的房地产市场泼了一瓢凉水。具体表现如下：各地在实施限购政策之前形成短时间的住宅抢购风潮；限购城市周边的非限购城市出现批量外地购房 者；土地、新建商品住房和存量住房市场交易均出现不同程度的萎缩；住房供求矛盾出现逆 转，可售住宅库存增加；市场观望、等待的住房消费心理强化；限购存在扩大化、长期化、 制度化的趋势。 2、一线城市效果明显， 二、三线城市效果递减 从调控的效果看，北京、上海好于广州、深圳，一线城市强于 二、三线城市。这是因 为一线城市市场成熟度高，信息相对透明，管理机构资源集中整合能力强，整个社会的关注 度高。 3、短期效果明显，长期推行阻力膨
3、胀 这些年房地产调控政策往往是政策出台的当月、当季、当年效果好。时间越是远离政策 出台的节点，政策作用越差。限购政策也难以摆脱这种必然现象。 4、地方政府基本都是限购政策的反对者 限购政策推行，直接导致交易下降，再引发交易费税减少，再波及土地批租受困，后再影 响地方债务平台的还款能力。排除政治原因，基本上没有一个地方政府从内心支持并主动要 求限购。 5、从学理、法理上讲，行政强推限购缺乏支撑依据 房价上涨并不只是房地产业和开发商的原因，也不只是地方政府一厢情愿的原因，它和我国 货币政策、货币发行量和贷款数量、财政体制和政策等都密切相关。甚至我们的一些土地、 住房制度改革政策和房地产调控政策，也
4、都在促进我国房价上涨。 房地产经济学读书报告 6、住房市场交易量大幅度的萎缩并非房地产调控的初衷和目的 7、限购为保障房建配赢得时间并不成立 将限购政策及其实施限期，与保障性住房建设配租配售直接联系起来的说法是不够成立的。一个属于商品住宅，市场体系；一个属于保障性住宅，行政体系。 最后作者又提出了对限购政策的建议 1、限购城市差别化 2、限购内容差别化 3、限购时间差别化 4、允许限价暂时性 5、强化对首套住房和改善性住房需求的支持力度 自“限购令”的出台之日起，全国上下及各个领域的专家就展开了激烈的讨论。在我看来，“限购令”是否起到作用，还需要等待时间的考验。不可否认，它在一定程度上起到了，
5、降低房价的作用，尤其是在一些一线城市。在看到它好的一面，也发现在一些 二、三城市并没有起到很明显的效果。所以，这一切还需要各个部门共同努力，最后达到我们当初制定“限购令”的目的。 中国房地产业2023年11期谁动了我们的房租？ 本文首先概述我国现在租房市场的情况：统计数据显示，今年前7个月，北京平均房租为3160元套，相比去年均价2793元，涨幅13%。在CBD、中关村等热点区域，租金均 价甚至上涨20%以上，房源仍供不应求。与此同时，房租价格上涨的风潮也不可避免地向 二、三线城市蔓延。房租上涨给租房客造成了不小的压力，尤其是刚毕业收入还不多的大学生，他们不得不增加合租的人数，或是削减其他方面
6、的开支，生活压力不断增加。也有人呼吁政府介入，调控房租。 接着作者有分析了影响房租的主要几个因素： 1、最大的因素限购令 炒房热和投机热确实因为限购令的出台而得到了遏制，但是，站在市场另一端的租房市场却在限购令实施的半年里水涨船高，涨幅几乎达到房价上涨最疯狂时期的环比值。很多租房客的房租成本已占去月薪的25%以上。 出台楼市限购措施的目的本是为了给居高不下的房价降温，从而使普通民众能以合理的价格来改善住房。但限购令出台半年多之后，楼价虽然是从某种意义上有所下降，但与普通民众的心理预期仍相去甚远。，加之各种限购、限贷措施的出台，使得一部分原本咬咬牙也能凑出首付购房的群体，失去了购房的资格，既而只
7、能转向租房市场，需求的增多，必然带来价格的上涨。收入较低的人群，只能被挤到更远的地方租房。 2、最普遍影响因素市场乱 就目前房地产租赁市场而言，租赁合同是没有一个法律细则依据的合同。在房屋价格上涨和下跌过程当中，在房客和房东之间，没有一个可操作的条例可以执行。这个混乱的租房市场中，需要在价格上调控。数据显示，70%的租赁房屋来源于中介公司，这么大一个垄断关系在这里，需要有调控规范它、引导它、约束它，达到实现调控双方买卖关系的目的。租赁市场是否能够良性、健康发展，和价格没有关系，虽然可能有一些租赁诈骗，或者一些买卖双方的欺骗、隐瞒关系，那都不是太大的问题，最重要的是有一个调控，去调控行业的规范性
8、。 3、最神奇的因素连环租 本来拥有属于自己的住房，却选择将房子出租给别人，自己再去另外租房子居住， 这就是“连环租”。近年来，随着购房成本的不断上升以及租赁市场的持续升温，这种特殊的租赁人群在北京悄然兴起。受经济实力的约束，年轻人出租的多为当前自住的唯一住房。 据统计，目前这部分人群在整个租赁群体中的比重为1-2个百分点。按北京市每月租赁成交1 0万套计算，“连环租”给北京市租赁市场每月带来3000套左右的成交量，其中近九成“连环租”是30岁以下的年轻人。 本文主要分析了影响租房租金上涨的主要因素。在我看来要想降低租房的价格，从宏观层面上讲，要以稳定物价为先。除此之外，要稳定持续上涨的房租，
9、楼市调控仍是重点。首先要注意保护首次置业的需求，引导合理的购房需求入市，减轻租赁市场的压力；同时，要加大公租房建设和分配的力度分流一部分租房需求；另外，可以考虑扩大开征房产税的范围。在房产调控政策稳定不变的前提下，当前遏制房租上涨的最有力措施是通过管理加上税收手段，促进租赁市场发展，鼓励将存量房源拿出来，鼓励长期租户，鼓励有房的业主积极参与 保障房租赁供应，从政策上给予支持。 中国房地产金融2023年11期我国保障性住房融资现状与创新探究本文主要定义了什么是保障性住房。 保障性住房是指为符合地方政府所制定标准（如： 收入、总资产、婚姻状况和目前生活条件等）的居民：提供居住保障的一类住房，主要有
10、经济适用房、限价：房、公共租赁房、廉租房、棚户区改造房五种类型。 接着又介绍了我国保障性住房融资方式与现状。 1、融资方式 保障性住房具有公共物品及外部性等经济学属性，再加上其投资回报率低且政策风险较大，因此，保障性住房主要由政府主导建设和管理，融资方式上也主要表现为政府内源性融资。政府在保障性住房建设中的融资方式可以分为直接融资和间接融资。直接融资方式包括中央财政补贴、地方财政预算、地方建设债券、地方土地出让金收益、住房公积金增值收益等。间接融资方式主要是向各金融机构贷款，包括国有商业银行贷款、政策性银行贷款、住房公积金贷款等。此外，我国政府一直鼓励私人资本介入保障性住房建设，私人资本的介入
11、主要是为保障性住房受益人投入资金，如经济适用房、两限房及部分工业园区的员工公寓等，资金来源包括开发商、保险、信托基金、房地产信托基金等。 2、融资现状 “十二五”期间，中央政府提出新建3600万套保障性住房，到201 5年实现保障性住房的覆盖面达到20%。预计201 1年开工建设1000万套，2023年再建设1000万套，20232023年每年建设500600万套。其中，2023年将建设1000万套保障性住房，包括三个部分：一是400万套棚户区改造住房，建设资金约5000亿，其中由工矿企业和被改造的职工筹集3400亿左右，其余由中央政府和省级、市级政府予以补助。二是经济适用房和两限房（限套型面
12、积、限销售价位）200万套，建设资金约5000亿，主要由社会机构通过市场运作方式来解决，而市县政府无偿地划拨土地；三是公共租赁住房220万套和超过160万套的廉租房，建设资金约3500亿。1000万套保障性住房建设预计需投入资金总计约1.31.4万亿，其中5000多亿由中央和地方两级财政分担，包括中央财政预算拟安排补助资金1030亿元，其余8000多亿元主要通过社会资金解决。 本文接着又分析保障性住房融资存在的问题。 1、资金压力巨大 2、融资蕴含高风险 3、社会机构参与度不高 4、廉租房和公租房是主要的融资难点 5、创新型融资方式相对缺乏 保障性住房持续性建设和融资规模巨大，而融资渠道相对匮
13、乏且面临诸多困难，保障性住房建设资金来源急需多元化，融资模式亟待创新。本文以为，保障性住房融资可以从两个方面创新，一是深挖现有融资渠道，二是开辟新的融资方式。 1、深挖现有融资渠道 保障性住房委托贷款型理财产品 加大保险资金引入 深度挖掘公积金沉淀资金 2、开辟新的融资方式 REITs（房地产信托投资基金）融资模式 ABS融资模式 PPP融资模式 BOT融资模 通过本文的阅读，在我看来，。目前，我国的保障性住房建设刚起步，任重道远，现有的融资渠道难以满足巨额的资金投入，以至于保障房开工率不足、豆腐渣工程等问题凸显，各级政府和全体社会只有通过开辟新的融资方式，使建设资金多元化，从源头上解决融资难的问题，才能保障这项伟大的民生工程持续进行，从而推动社会和谐发展。 房地产经济学读书报告 经济学读书报告 经济学读书报告 读书报告穷人经济学 读书报告大众经济学 工程经济学读书报告 劳动经济学读书报告 房地产经济学 房地产经济学 房地产经济学房地产价格