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1、2023年写字楼租赁合同协议书(范本) 当事人在签订租赁合同时，应讲诚恳，守信用，以善意的方式履行其义务，不得规避法律和合同。以下是我整理的写字楼租赁合同协议书，希望可以供应给大家进行参考和借鉴。 写字楼租赁合同协议书(一) 租赁单位_ 经过租赁经营指导小组和答辩委员会的答辩审查，_(以下简称甲方)确定将_租赁给_(以下简称乙方)个人经营，经甲乙双方协商签订合同如下： 1、租赁期为_年，即自_年_月_日起，至_年_月_日止。 2、自本合同生效之日起，乙方为_厂长，具有法人代表资格。 3、乙方需请两名保证人，共同以个人财产作为抵押，其中乙方为_元，保证人共为2258元。乙方及保证人用以抵押的个人
2、财产经甲方和公证处共同调查并登记造册后，在租赁期内不得转移或变卖。 4、乙方的权利和义务： (1 )对_拥有完全的生产经营自主权，包括机构设置、人员配备、行政干部任免、规章制度的制定，以及安排形式、生产经营方式的确定等。 (2)依法有权从事多种经营并确定其经营方向。 (3)有权根据有关政策和规定对职工进行表彰、嘉奖和处分、辞退等奖惩处理。 (4)有权按政策规定招收租赁期内有关的临时合同工。 (5)必需仔细贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法令和法规;接受主管部门的领导和综合部门的指导、监督;自觉接受企业党组织和职代会的监督，保证职工的主子翁地位和合法权益;定期向职代会汇报工作，听取职工的看法和
3、建议。 (6)对企业的财产、必需进行社会保险;要按国家规定标准提取折旧基金和大修理基金，修理和更新设备、房产。合同履行期满，要按固定资产清单如数返还，并保证设备完好率达到_%以上。 (7)按规定交纳个人所得税。 5、甲方权利和义务; ( 1)甲方有权对乙方的工作进行监督和检查。 (2)甲方应主动支持乙方行使正值职权，帮助、指导乙方依法管理和经营企业。 6、租赁经营的安排： (1)_应照章纳税，并按规定缴纳能源交通基金。 (2)乙方应向甲方缴纳基数租金_元，当_钢球厂年实现利润大于租赁的基数利润时，以下形式确定数额缴纳租金：基数利润利率=基数租金_=_元 租赁年度实现利润 租金=基数租金= 租赁
4、基数利润 当_年实现利润小于租赁基数利润时，按规定的基数租金 00元缴纳，不足部分由承租人和保证人用个人资产抵补。 (3)甲方收到租金后，应按有关规定全部返给_作为企业留利。 (4)乙方对本企业的留利必需合理运用，百分之四十作为企业发展基金，百分之六十作为福利基金。 (5)_的盈利，按规定交纳所得税后，按税后利润提_%作为乙方个人收入，乙方从租赁收入中除按规定向甲方交纳租金外，每年应提留_%作为风险基金;乙方每年从个人收入中扣除租金、风险基金后，其余全部为自己个人所得，对保证人的获利额，由乙方与保证人议定并从乙方个人所得中分给。 (6)租赁期间停发乙方的工资和奖金(保留原工资级别，如遇调整工资
5、，可按规定赐予调整级，但不发薪金)乙方可按每月预支生活费用，数额可略高于其原来工资和资金之和，但最高不得超过原工资和与奖金之和的二倍。 (7)乙方提留的风险基金应存入_，并按银行存款利率计息，存入企业期间可用于生产经营，租赁期满或解除合同后由乙方全部(含利息)提走。 (8)_的租赁年度实现利润，除按规定交纳所得税、租金及支付乙方个人收入外，其余部分为企业留利基金，核定_基数留利基金为_万元，租赁期间企业留利基金应逐年增长，如达不到基数留利基金_万元时，乙方应用私人财产赔偿削减额的_%。 7、甲乙双方对_要遵守如下经济政策： (1 )按集体企业管理，并按集体企业征收工商所得税和奖金税。 (2)以
6、企业_年工资总额_万元，产品销售收入_万元(即百元销售收入的工资含量_元)为基数，各租赁年内职工工资总额随销售收入的增减而浮动，只要人均利润、上交利税和劳动生产率增长幅度高于工资增长幅度，允许职工工资(含奖金，计件超额工资)据实列支，计入成本，因国家统一调整职工工资而需增加的工资总额另行增补。 (3)用自有资金进行技术改造，项目投产后的新增利润一年内由企业留用，经财税部门批准还可适当延长留用期;用贷款进行技术改造，允许用新增利润税前还款，还贷后，企业可按核定的比例提留福利基金。将自有资金与贷款合并运用所获得的新增利润，按自有资金所占比例提留给企业，接着用于技术改造。 (4)以前年度应当归还的技
7、术贷款，在租赁期内逐年归还，因归还技术贷款而削减的利润允许提取福利基金，由于归贷而削减的利润均不影响乙方的提成基数，其资金来源应由增提的福利基金支付。 (5)因生产经营须要对房屋进行改造，只要投资额和面积没有超过国家有关规定，免征建筑税。 (6)乙方除交纳租金外，不再交纳承包费。 8、违约责任： ( 1)由于甲方非法干预对乙方造成的损失，应由甲方负责。 (2)乙方若不能按本合同规定如期如数缴纳租金，其不足部分由乙方和保证人用个人的抵押财产抵补。抵补原则为：先乙方后保证人;据低补数额须要，对保证人按登记财产赔尽为止;要保证乙方个人及家庭必需的生活费;抵补不够部分由乙方同甲方签订债务合同，经公证处
8、公证生效。 9、合同的变更或解除： ( )甲乙双方无正值理由均不得随意要求变更或解除合同。 (2)因国家政策的改变或自然灾难的影响，致使租赁经营无法按本合同规定执行时，甲乙双方均有权要求变更或解除合同。 (3)因乙方违反合同规定或其它缘由损害了甲方的利益，或因甲方违反合同规定，严峻干扰乙方生产经营自主权，致使乙方无法自主经营，合法收入得不到保证，甲乙任何一方均可要求解除合同。 (4)如乙方发生意外而无力执行合同时，甲方有权要求终止合同。 (5)本合同的变更或解除应由甲乙双方协商达成书面协议。并经公证处认可方为有效。若双方达不成协议，经公证处调解无效时，任何一方均可向法院起诉，由法院依法判决。
9、10、本合同需由甲乙双方及保证人签字，并需经公证处公证后方可生效。 11、本合同公证费用由_支付。 12、本合同未尽事宜，由双方随时协商解决。 13、本合同正本六份，甲乙双方及保证人和公证处各一份;副本九份，报市经委、市体改委、市财政局、市税务局、市审计局、市劳动局、市工商银行、_区税务局、人行_办各一份备案。 甲方：_ 甲方代表人：_ 乙方：_ 保证人：_ _年_月_日 写字楼租赁合同协议书(二) 甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 经甲乙双方协商，依据中华人民共和国民法典及有关规定，为明确甲、乙双方的权利、义务关系，签订合同条款如下： 甲方将 层 号房屋租给乙方运用。乙方租赁该房屋仅用于办
10、公，不得从事违反国家法律法规的经营活动，不得擅自变更其用途。 房屋建筑面积_平方米，每年纯租金元,即元整。 本合同租期：自_年_月_日起至_年_月_日止，共计_年。 水、电、卫生费由乙方支付，电表读数 度。甲方每季度抄表一次，电费为 元/度，水费 元/吨，卫生费 元/月。乙方在签订本合同时，应先支付半年水费 元，半年卫生费 元，共计 元。房租费由乙方先一次性付清半年的房屋租金共计 元，先交钱后用房。下半年的租金须在_年_月_日前支付给甲方。 双方签订合同时，甲方预收乙方房屋押金共计 元作为合同保证金，双方合同到期在没有出现违约问题时退还乙方(不计息)。 支付方式：由乙方按以下账户支付给甲方，开
11、户行：_，账户名称：_，账号：_，甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。乙方无故拖欠租金超过一个月(含一个月)，则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，没收其房屋保证金，并追收所欠费用。 (1)承租期间，乙方在房屋运用中产生的设施设备费、装饰装修费、物管费、停车费、网络费、电话费以及经营所产生的各种税费等相关费用均由乙方自行负担。 (2)乙方如需对房屋进行改造、装修，设计方案须经甲方盖章同意。装饰装修期间应遵守装饰装修中的强制性标准、禁止行为和留意事项，不得影响建筑结构，全同期满乙方退出该房屋甲方不赐予任何补贴。假如乙方擅自动工引致任何后果，由乙方担当责任及损失。 (3)为了大楼的整体形象，乙方须
12、听从甲方的总体支配和统一管理。如遇城市建设须要或甲方重大经营决策需新建、改建等不行抗拒因素而需中止本合同时，乙方必需无偿无条件协作甲方执行，租赁费、水电费、卫生费均按实核算。 (4)为保持本大楼的外立面美观，大楼外墙严禁自行制作广告牌和防盗网，的确须要安装防盗网的，须用不锈钢制作且安装在门窗内。 (5)承租期间，乙方负责做好该房屋的消防管理、平安防范等工作，如因乙方疏忽和管理不善造成平安事故，由乙方自行担当责任。 承租期内，乙方应严格遵守国家安排生育规定和政策，乙方必需出示有关证明、证件后方可办理租赁手续。 (6)乙方租期内，损坏房屋或公共场地和设施的，由乙方担当所造成的损失，并负责修复或托付
13、甲方修复，修复款由乙方负责。合同到期后，乙方负责复原承租前房屋的原貌(墙面、地砖门窗、灯具完好)。 (7)以上各条款，甲乙双方共同遵守。违约方须向对方缴纳半年的租金作为违约赔偿。本合同自签订之日起，双方认同此房屋已交付乙方运用，并且即日起此房屋的水电费、卫生费由乙方负责。 (8)乙方未经甲方同意不得擅自转租、转借、调换所租用的房屋。 (9)租赁期满，本租赁合同自动失效。如乙方需接着租用的，应当在租赁期满前，一个月书面提出续租的要求，在同等条件下，乙方享有优先承租权，并重新签订租赁合同;，乙方不再续租的，则应在租赁期届满前一个月书面通知甲方。 (10)签订合同时，乙方需供应身份证、营业执照复印件
14、。未尽事宜，双方协商解决，协商后的补充与本合同具有同等的法律效力。本合同壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，双方签字后合同生效，希望双方共同遵守。 甲方(公章)：_乙方(公章)： 甲方代表：_乙方代表 合同签订日期：_年_月_日 写字楼租赁合同协议书(三) 甲方(出租方)：证件号码： 乙方(承租方)：证件号码： 依据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、诚恳、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其租赁房屋事项达成如下协议： 一、房屋的基本状况 甲方将其合法租赁的坐落于(以下简称该房屋)出租给乙方，建筑面积共平方米，装修状况为毛坯一般标准高档 二、租赁用途 1、
15、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公运用。 2、在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自变更该房屋运用用途。 三、租赁期限写字楼租赁合同 1、该房屋租赁期共年，自年月日起至年月日止。 2、租赁期满，甲方有权回收全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必需在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签订租赁合同。 四、租金及支付方式 1、该房屋在租赁期内 2、该房屋租金支付方式：年半年季度月度;先付后用;第一期租金签订合同当日支付，以后每期租金提前日支付。 五、其他费用 乙方在租赁期限内，运用的水电费电话网络运用费由乙方按有关规定自行担当。 六、房屋修缮责任 1、在租赁期限内
16、，甲方应保证出租房屋的运用平安。乙方应爱惜并合理运用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因运用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应马上负责修复或予以经济赔偿。 2、如因不行抗力的缘由，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不担当责任。 七、转租的约定 1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。 2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定： (1)、转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。 (2)、转租期间，乙方除可享有并担当转租合同规定的权利和义务外，还应接着履行本合同规定的义务。 (3)、转租期间，本
17、合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。 八、变更和解除本合同的条件 1、在租赁期限内，非下列状况之一的，不得变更或解除本合同。 (1)、甲方或乙方因有特别缘由，经双方协商一样，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的; (2)、因出现非甲方能及的状况，该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严峻影响正常运用房屋的; (3)、因乙方违反本合同的.约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以订正的; (4)、因不行抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，本合同不能接着履行的; (5)、在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批
18、准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产运用权利的，或出现因法律、法规禁止的费甲方责任的其他状况。 2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的乙方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使乙方遭遇损失的，除本合同第八条第(1)，第(4)，第(5)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。 九、乙方的责任 1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。 (1)未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人运用的; (2)未经甲方书面同意，擅自拆变更动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未订正、并修复的; (3)擅自
19、变更本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的; (4)拖欠租金累计个月以上的。 2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。 十、甲方的责任 1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方运用，每逾期一天，甲方应根据月租金的0.3%向乙方赔偿违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 2、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的状况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违
20、约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 3、乙方无论任何缘由退租，则甲方将依据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余(如有)返还，违约金按本合同相关条款执行。 4、甲方应保证出租至房屋其全部，并无产权及运用权的纠纷，如发生产权及运用权的纠纷，应由甲方担当乙方的全部损失。 十一、其他条款 1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一样，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不行分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。 2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为实力，对各自的权利、义务、责任清晰明白，并愿根据合同规定严格执行。如乙方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。 3、甲、乙
21、双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。 4、本合同(正本)联通附件一式二份，由甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。 十二、其他补充约定 租金账号： 出租方(甲方)：承租方(乙方)： 代理人：代理人： 电话：电话： 签约日期：年月日签约日期：年月日 写字楼租赁合同协议书(四) 出租方 承租方 公司名称： 公司名称： 公司地址： 公司地址： 法定代表人： 法定代表人： 依据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、同等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。 第一条 租赁内容 一、甲方将位于_市_区
22、_号门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。 二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为_ 平方米，运用面积为_平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。 三、甲方为乙方供应的房间内有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及修理费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。 四、_。 其次条租赁期限 五、租赁期_年，自20_年_月_日起至20_年_月_日止。 第三条 租金及其它费用 六、合同有效年度租金共计为_元。 七、每一个租赁年度按月计算。 八、电费按日常实际运用数收费，每月 0日前交上月电费其它费用，双方协商补充于本条款内。 第四条 双方的权利和义务 九、甲方 甲方应保
23、证所出租的房屋及设施完好并能够正常运用，并负责年检及日常维护保养、修理;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，全部费用由甲方负责。 对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并刚好提出看法。 负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照供应有效的房产证明及相关手续。 甲方保证室内原有的电线、电缆满意乙方正常营业运用，并常常检查其完好性，发觉问题应刚好向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应赐予乙方全额赔偿。 在合同期内，甲方不得再次引进同类商户。如违约应向乙方赔偿 元人民币经济损失费，并清除该商户。 甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方供应管辖区
24、防火部门出具的电、火检合格证书复印件。 上述设备、设施出现问题甲方应刚好修复或更换，如甲方不能刚好实施，乙方有权代为修复或更换，费用由房租扣除。 十、乙方 在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。 合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法运用权。 按合同内容交纳租金及其它费用。 第五条 付款方式刚好间 十一、乙方在签订合同时付给甲方_元人民币为定金，在正式入住后五日内将第一月的租金_元人民币付给甲方。 十二、乙方从其次次付款起先，每次在本月前5天交付。 十三、乙方向甲方支付的各项费用可采纳银行转帐、支票、汇票或现金等方式。 第六条 房屋装修或改造 十四、乙方如须要对所租赁房屋进行装
25、修或改造时，必需先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方全部。 第七条 续租 十五、在本合同期满后，乙方有优先续租权。 十六、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。 第八条 其它 十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同接着履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并担当本合同的内容之权利和义务。 十八、本合同的某项条款须要变更时，必需用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最终达成补充协议。 十九、双方各
26、自办理财产保险，互不担当任何形式之风险责任。 二十、乙方营业时间依据顾客须要可适当调整。 第九条 违约 二十一、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的 %向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同。 二十二、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。 二十三、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。 二十四、乙方未按时向甲方支付全部应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款 %的违约金。超过60日甲
27、方有权实行措施，收回房屋。 二十五、因不行抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。 二十六、因甲方缘由使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方担当责任并赔偿乙方经济损失。 第十条 合同生效、纠纷解决 二十七、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。 二十八、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。 二十九、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。 三十、甲、乙双方需供应的文件作为本合同的附件。
28、 三十一、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。 第十一条 其他 三十二、本合同正文共五页，随本合同共六个附件： 附 ：甲方有效房产证明复印件 附2：用电及防火平安合格证复印件 附3：甲方营业执照复印件 附4：乙方营业执照复印件 甲方： 乙方： 法人： 法人： 注册地址： 注册地址： 开户银行： 开户银行： 帐 号： 帐 号： 签字日期： 20_年_月_日签字日期： 20_年_月_日 签字地点： 签字地点： 写字楼租赁合同协议书(五) 甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 依据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在同等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方运用，乙方承租甲方房屋
29、事宜，为明确双方权利义务，经协商一样，订立本合同。 一、甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 二、房屋的坐落、面积、装修、设施状况 1、甲方将其合法拥有的坐落于宁波市鄞州区写字楼出租给乙方运用 2、出租房屋建筑面积共50平方米 3、室内现有设施： 电器如下：空调三台、日光灯十盏、饮水机三台。 家具如下：办公桌十张、窗帘五套。 三、甲方应供应房产证(或具有出租权的有效证明)、营业执照等文件，乙方应供应营业执照文件。双方验证后可复印对方文件备存。全部复印件仅供本次租赁运用。 四、租赁期限 1、该房屋租赁期共_年。自_年0月0日起至_年0月0日止。 2、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，
30、乙方应如期交还。 3、乙方如要求续租，则必需在租赁期满五个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下乙方享有优先租赁权。 五、租赁用途 1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公运用。 2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自变更该写字楼的运用用途。 六、租金及支付方式 1、该房屋前三年的租金为人民币5000元月(大写：伍仟元整)。三年后，每年租金在年前的基础上递增0%。 2、房屋租金支付方式如下： 第一期租金签订合同当日支付，以后每期租金提前五日支付，甲方收款后应供应给乙方有效的收款凭证。 七、租赁期间相关费用及税金 1、甲方应担当的费用： (1)租赁期间
31、，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。假如发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。 (2)甲方不得擅自增加本合同未明确规定由乙方交纳的费用。 (3)物业管理费，租金税费由甲方担当。 2、乙方应担当的费用： (1)乙方应按时交纳租金。 (2)乙方在租赁期间内的水电费，电话费，网络运用费用，由乙方自行担当 (3)依据甲方要求乙方应支付甲方房屋抵押金人民币_0元(大写：贰万元整)，待租赁期满结清费用以后，甲方应于结清费用当日将押金全额退还乙方。 八、房屋修缮与运用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的运用平安，保持该房屋符合约定用途。因房屋及所属设施瑕疵或损坏等缘由造
32、成乙方不能正常运用的，除双方在本合同及补充条款中约定外，乙方有权要求甲方负责修理。对其造成乙方的损失，甲方负有赔偿责任(乙方运用不当除外)。 2、乙方应合理运用其所承租的房屋及其附属设施。如因运用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应马上负责修复或经济赔偿。 3、甲方提出进行修理须提前0日书面通知乙方，乙方应主动帮助协作。 4、乙方向甲方提出修理恳求后，甲方应刚好供应修理服务。 5、对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 6、乙方如变更房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。为经同意自行施工、租赁期满后或因乙方责任导
33、致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种： (1)依附于房屋的装修归甲方全部。 (2)要求乙方复原原状。 (3)向乙方收取复原工程实际发生的费用。 7、因不行抗力导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不担当责任。 九、房屋的转让与转租 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋全部人和乙方接着有效。 2、甲方出售房屋，须在2个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 3、乙方转租、转借承租房屋必需经过甲方同意。未经甲方同意签订的转租合同，甲方有权解除合同。 4、乙方转租、转借改房屋，订立的合同必需符合以下规定： (1)转租合同的终止日期
34、不得超过_年0月0日。 (2)转租期间，乙方除可享有转租合同规定的权利和义务外，还应接着履行本合同所约定的义务。 (3)转租期间，本合同发生变更、解除和终止时，转租合同也应随之变更、解除和终止。 十、合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： (1)不能供应房屋或所供应房屋不符合约定条件，严峻影响居住和运用的。 (2)甲方未尽房屋修缮义务，严峻影响居住和运用的。 3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋; (1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。 (2)未经甲方书面同意，拆变更动房屋结构。 (3)损
35、坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 (4)未经甲方书面同意，变更本合同约定的房屋租赁用途。 (5)利用承租房屋存放危急物品或进行违法活动。 (6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严峻损害的。 (7)拖欠房租累计3个月以上。 4、租赁期满前，乙方要接着租赁的，应当在租赁期满5个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 5、租赁期满合同自然终止。 6、因不行抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 十一、房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常运用状态。 2、验收时双方共同参加，乙方
36、如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测推断的，应于5日内向甲方主见。 3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常运用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。 十二、甲方违约责任 1、因甲方不能供应房屋或所供应房屋不符合本合同约定而解除合同的，甲方应退还双倍押金，并对超出双倍抵押金以外的损失进行赔偿。 2、如乙方要求甲方接着履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金、5倍的滞纳金。甲方还应担当因逾期交付给乙方造成的损失。 3、由于甲方怠于履行修理义务或状况
37、紧急，乙方组织修理的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应供应有效凭证。 4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应退还双倍押金，并对超出双倍抵押金以外的损失进行赔偿。 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。 十三、乙方违约责任 1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方所缴纳的抵押金贵甲方全部。若抵押金不足弥补甲方损失的，乙方还应担当赔偿责任。 (1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人运用的; (2)未经甲方书面同意，拆变更动房屋结构或损坏房屋; (3)变更本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的; (4)拖欠房
38、租累计3个月以上的。 2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的、5%支付甲方滞纳金。 3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方所缴纳的抵押金贵甲方全部。若抵押金不足弥补甲方损失的，乙方还应担当赔偿责任。 4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的、5倍支付滞纳金。 5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金、5倍的滞纳金。乙方还应担当因逾期归还给甲方造成的损失。 十四、免责条件 1、因不行抗力缘由致使本合同不能接着履行或造成的损失，甲、乙双方互不担当责任。 2、因国家政策须要拆
39、除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不担当责任。 3、因上述缘由而终止合同的，租金根据实际运用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 十五、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一样，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 十六、争议解决 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，按下列第2种方式解决： 1、提请鄞州区仲裁委员会仲裁。 2、依法向鄞州区人民法院提起诉讼。 十七、本合同自双方签(章)后生效。 十八、本合同及附件一式二份，由甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力。 法律术语： 1、不行抗力：不能预见、不能避开并不能克服的客观状况。 2、房屋权属瑕疵：房屋的权属不明、存在争议。 甲方： 法人代表： 签约日期： 乙方： 法人代表： 签约日期： 写字楼租赁合同协议书(范本)