《小区物业主管岗位职责共3篇 物业小区主管的主要工作职责.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《小区物业主管岗位职责共3篇 物业小区主管的主要工作职责.docx（10页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、小区物业主管岗位职责共3篇 物业小区主管的主要工作职责下面是我整理的小区物业主管岗位职责共3篇 物业小区主管的主要工作职责，供大家品鉴。小区物业主管岗位职责共1物业工程主管岗位职责一、工程部经理岗位职责：1、负责部门财务预算及各类物品选购安排的编制；2、监督、考核本部门的工程技术人员和各物业管理服务中心的技术人员的技术水平，提出可选用建议；3、负责编制各种设备、设施的修理保养安排并组织实施； 4、负责各类检验设备的管理；5、负责管理处业主入住验房、装修申请看法审批、装修巡查管理工作； 6、帮助参加设施设备的选购评审工作；7、保障各类设施的完好与动力设备的平安运转，确保各小区正常须要； 8、协调
2、沟通与联系部门的关系，并保持良好的合作关系； 10、完成上级支配的其他工作。二、工程部副经理岗位职责：1、帮助工程部经理负责编制各种设备、设施的修理保养安排并组织实施； 2、帮助工程部经理负责各类检验设备的管理；3、帮助工程部经理负责管理处业主入住验房、装修申请看法审批、装修巡查管理工作；4、帮助参加设施设备的选购评审工作；5、帮助工程部经理保障各类设施的完好与动力设备的平安运转，确保各小区正常须要；6、帮助工程部经理协调沟通与联系部门的关系，并保持良好的合作关系； 7、完成上级支配的其他工作。三、工程修理组主任岗位职责：1、工程部负责人是保证设备正常运行的总负责人，负责工程部的组织、管理工作
3、，并负责编制所管设备的保养、修理安排、操作规程及有关技术资料和图纸。 2、在服务中心主任的领导下，拟定有关设备管理、操作、修理等方面的规章制度，并监督执行。3、负责组织设备的运用、维护、改造直至报废的整个运用过程的管理工作，使设备始终处于良好的技术状态。4、负责检查所管设备的运用、维护和保养状况，并解决有关技术问题，以保证设备处于良好的技术状态。 5、负责制定所管系统的运行记录，督导下属员工严格遵守岗位责任，严格执行操作规程，保证设备的正常运行。6、负责对设备事故的调查、分析，提出处理看法并组织实施，防止同类事故的再次发生。7、负责制定所管设备的更新、改造安排，以完善原设计和施工遗留的缺陷，并
4、负责工程监督，以达到“平安、牢靠、经济、合理”的目标。8、在“平安、牢靠、经济、合理”的前提下，刚好供应各设备所需的能源（水、电等），做好节约能源工作。9、组织、收集、编制各种设备的技术资料，做好设备的技术管理工作。 10、组织编制各种设备的保养、检修安排，并进行预算，经服务中心主任批准后，组织人员实施。11、组织人力、物力，刚好完成物业运用人提出的报修申请。12、组织员工开展技术业务学习，不断提高员工的业务技术水平。 13、完成上级领导支配的其他工作。四、运行组主任岗位职责：1、娴熟驾驭机械设备的性能，制定保养安排，指导下级检修，确保设备正常。 2、了解游乐健身设备的性能，指导下级正确操作，
5、杜绝事故发生。3、指导、培训、考核各小区的技术人员的岗位技能，确保设备的运用年限。 4、听从安排，完成经理交办的其它工作。五、装修监管组主任岗位职责：1、驾驭园区内装修详细数字及施工进度。2、了解园区内楼宇分布状况及房屋基本结构，室内管（线）路基本走向。 3、严格限制施工现场及施工人员的证件佩载、运用，对其违章行为肃穆处理。 4、限制施工时间，主要是规定时间外电动工具运用及大噪声施工。统一空调外挂机位置，并提示业主打孔时留意墙内管线及外墙卫生，避开用水流至楼下。5、在巡察过程中应留意：1）、主体结构及防水层是否被破坏，并提示业主刚好复原。 2）、提示业主不得拆改烟道,改地热,挖掘地下室并监督。
6、 3)、检查各管道处是否预留检查口。4)、有业主要开管道井时到位要刚好,不得推脱搪塞。 6、对建筑垃圾要刚好清查,限制垃圾清运时间。 7、对待业主有理有节,业主提 出的不合理要求应耐性说明。 8、仔细完成好上级交代的各项任务,不得说说讲讲,更不得当面撞。 9、仔细学习公司各项规定及有关专业学问,提高自身素养。 10、酷爱本职工作,勤于思索,为做好工作献计献策。 11、留意仪容,仪表,树立良好形象。六、前期介入工程组长职责：1、在经理的领导下，受开发商托付，对即将接房的楼盘进行前期介入管理； 2、监督、考核本部门的工程技术人员对接管的房屋进行工程质量检查，并从物业管理的角度向开发商提出整改建议；
7、4、督导并收集、整理接管小区的各种设备、设施及房屋图纸； 5、编制装修管理规定、装修管理协议等规章制度； 6、协调沟通与联系部门的关系，并保持良好的合作关系； 7、完成上级支配的其他工作。七、水电工程师岗位职责：1、确保所管辖系统设备的平安运行是工程师（主管）的首要任务，工程师（主管）对下属人员和系统设备负有全面的管理责任，要求每天必需做好以下各项管理工作：2、检查系统主要设备运行技术状况，发觉问题马上组织处理。 3、检查系统运行状况发觉设备操作误差，马上订正； 4、检查下属岗位纪律，发觉不良现象马上订正； 5、现场督导工程施工，限制工程质量与进度； 6、实地检查工程施工，限制工程质量与进度；
8、7、实地检查下属员工修理保养工作质量与工作效率，发觉问题刚好实行订正措施；8、设备发生故障，立即组织检修，发觉隐患，立即组织处理，做好技术把关工作，保证系统设备常常处于优良的技术状态；当设备发生故障或影响正常大楼运作时，快速到达现场组织处理，并尽快提交事故报告予管理层；八、强弱电工程师岗位职责：1、精通高、低压配电设备的组合、电流、电压，如何确保配电设备的正常运行，确保业主家用电器不受侵害。2、根据工作规范和程序，督导小区领班和技术人员的工作、培训。定期考核技术人员的岗位技能。3、正确指导下级，确保电器、电机设备的平安与卫生，限制各类成本。 4、正确指导下级对电器、电机设备的修理保养工作。 5
9、、指导下级如何节约电，削减成本费用。 6、熟识光缆、电缆进入小区业主（租户）。7、熟识综合布线，对电视接收糸统、电脑系统、电话系统、消防烟感系统要了如指掌。8、正确指导下级驾驭各系统、维护保养好各系统，确保业主的运用。 9、驾驭易发故障环节，指导、培训、定期考核技术人员的岗位技能。 10、听从安排，完成经理交办的其它工作。九、装修监管主管岗位职责：1、在经理的领导下开展工作，驾驭公司各服务中心装修详细数字及施工进度。 2、了解各服务中心楼宇分布状况及房屋基本结构，室内管（线）路基本走向。 3、严格限制施工现场及施工人员的证件佩载、运用，对其违章行为肃穆处理。 4、限制施工时间，主要是规定时间外
10、电动工具运用及大噪声施工。5、统一空调外挂机位置，并提示业主打孔时留意墙内管线及外墙卫生，避开用水流至楼下。 6、在巡察过程中应留意：1）、主体结构及防水层是否被破坏，并提示业主刚好复原。 2）、提示业主不得拆改烟道,改地热,挖掘地下室并监督。 3）、检查各管道处是否预留检查口。物业工程部主管岗位职责物业管理公司工程部主管岗位职责提要：（2）设备发生故障刚好组织检修，发觉隐患刚好组织处理，做好技术把关工作，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态；做到三不漏（不漏油、不漏气、不漏水）、五良好（运用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好）。（1要任务，主管对下属人员和所属系统设备负有全面的
11、管理责任，要求每天作如下检查：主要设备的运行技术状况，发觉问题马上组织处理。检查下属岗位纪律及精神状态，发觉不良现象马上订正。现场督导重要修理工程及增改工程施工，限制工作质量与进度。实地考察下属员工修理保养工作质量与工作效率，发觉问题刚好实行订正措施。批阅运行报表，驾驭所属系统当天能耗状况，发觉异样，分析缘由，刚好杜绝奢侈现象。 （2）设备发生故障刚好组织检修，发觉隐患刚好组织处理，做好技术把关工作，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态；做到三不漏（不漏油、不漏气、不漏水）、五良好（运用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好）。（3）负责制定所管辖系统运行方案，并不断与运行人员探讨改
12、进措施，使本系统设备在保证平安运行的前提下，力图节约能耗。（4）负责制定所管辖系统设备月度和年度的修理保养安排和备品、备件安排，定期报送管理处经理审定，并负责组织支配修理保养安排的实施，制定工作标准，督导下属保证工作质量，提高工作效率。（5）切实执行管理处经理指令，仔细实行岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程及员工守则，坚持周而复始的设备修理保养制度，做到三干净（设备干净、机房干净、工作场地干净）、四不漏（不漏电、不漏油、不漏气、不漏水）。严格检查督导下属。（6）针对下属员工的技术状态和思想状况，编制培训安排，常常对下属员工进行职业道德、物业服务意识教化和专业技术学问培训。（7）审核下属员
13、工考勤，做好技术档案管理工作，督促下属做好设备修理、故障处理、零部件更换记录，每月交文员整理归档。（8）驾驭科技发展动态，仔细推广新技术，改造不合理的设备，完善设施和施工遗留的缺陷；对所属系统的重大改造工程参加设计，提出与原系统匹配的可行方案。监督施工，验收施工质量。（9）负责装修管理中有关规定的审查和验收，确保建筑物结构平安和装修协调、统一、美观及符合消防要求物业工程部经理岗位职责（一）直属上级：总经理（二）干脆下级：各专业组主管（三）岗位职责：1 在总经理的领导下负责设备设施的管辖，工程组织，人员配置； 2 负责制定设备维护保养安排，工程改造安排，设备购置安排，备件购置安排，设备更新安排；
14、3 负责楼宇各种设备运行，维护保养及设备的资产管理； 4 组织制定各岗位规范和操作规程；5 坚持每天深化现场检查、现场指导工作：（1）审核运行报表，比照能源消耗规律发觉差异过大，刚好订正解决； （2）批阅运行监测数据，发觉偏差刚好修正；（3）检查工作状况、劳动纪律，订正违章违纪现象；（4）巡查重点设备技术状况，分析各种隐患，刚好处理；（5）审查维护保养工作，现场检查质量和进度；（6）巡察公共区域的设备设施，分析问题，刚好组织力气解决； 6 节约人力资源，合理支配人员、工时，以提高工效； 7 抓好节能工作，降低能耗、物耗、人耗；8 负责所属范围内的防火、防盗、防事故的平安工作；9 负责组织对管理人员、技术人员、操作人员的培训与考核； 10 负责审定下属的工作安排，督导工作安排的执行状况。（四）学问技能要求 1 专业学问具备电力、空调、电梯、机电、给排水、自动限制、电话、电脑、水暖、土建等所管辖范围内的专业学问。2 政策法规学问熟识基本建设、环保、环卫、市容、消防、防疫、劳动爱护等方面的学问。 3 财务学问熟识工程预算、成本核算、定额管理、项目管理的基本学问和程序。 4 职称具有工程师或高级工程师职称。 5 技能要求（1）决策实力：对工程设计和方案综合比较、评价、选择、选定；考试大论坛