房地产抵押合同4篇 楼房抵押合同.docx

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1、房地产抵押合同4篇 楼房抵押合同下面是我整理的房地产抵押合同4篇 楼房抵押合同,以供借鉴。房地产抵押合同1抵押权代理人:_抵 押 人:_债券发行人:_第一章 总 则依据特种金融债券托管回购方法、特种金融债券托管回购方法实施细则(试行)之规定,为了确保XX于 _年 _月发行的特种金融债券项下债权的实现,乙方情愿以其所拥有的资产作为抵押资产,为XX从债券持有人融入资金所形成的债务供应抵押担保。依据 要求,甲方代理特种金融债券项下全体债券持有人(即本合同项下抵押权人,以下简称债券持有人),与乙方和XX签订本合同并行使本合同项下的权利。XX作为债券发行人,在此承诺对此次特种金融债券项下抵押工作供应全面

2、帮助和便利。甲方行使权利的期限为:在抵押登记机关登记之日起至本合同项下债券到期日止,其后本合同项下权利由债券持有人或其代理人以及其他债权人分别或联合行使。甲方经审查,同意接受乙方的资产抵押担保,为明确甲、乙、丙三方的权利、义务,依照国家有关法律及其他有关规定,特制订本合同。其次章 定义第一条 债券发行人-指经中国人民银行批准发行特种金融债券的金融机构,即XX。其次条 特种金融债券-指经中国人民银行批准,XX发行的特地用于清偿证券回购债务的有价证券。第三条 抵押人-即本合同项下乙方,指以其所拥有的资产作为抵押资产为XX发行本次特种金融债券进行担保的第三人。第四条 抵押权人-指XX发行的特种金融债

3、券项下全部债券持有人。第五条 抵押权-指在抵押民法典律关系成立后,当XX到期不履行本次特种金融债券项下义务时,甲方依照法律的规定以抵押资产折价,或者以拍卖、变卖抵押资产的价款优先受偿的权利。第六条 抵押资产价值由中国人民银行指定或甲方确认的评估机构评定。第三章 甲方声明第七条 甲方作为本合同项下抵押权人的代理人,就本合同做出如下声明:1、 在本合同有效期内,未经甲方书面同意,乙方将本合同项下抵押资产出租、转让给第三人的,其出租、转让行为无效,甲方仍可对抵押资产行使权利;2、 任何第三人对债券持有人在本合同项下的权利产生侵害,甲方有权提起诉讼;3、 在本合同有效期内,乙方未经甲方书面同意而将本合

4、同项下抵押资产再设立任何形式抵押的,其抵押行为无效;4、 本合同项下抵押资产只能用于防范特种金融债券到期兑付风险;5、 如XX提前或如期清偿债务,乙方可要求甲方通知抵押登记机关解除抵押登记;6、 在本合同有效期内,乙方应对本合同项下抵押资产每年投保财产险,并向甲方供应相关的证明文件;7、 当本合同项下的设定的抵押物价值不足抵偿XX发债本息等项费用的价值时,甲方有权要求乙方刚好供应其它资产进行抵押,直至足以担保偿还XX发债本息等项费用的价值时止。第四章 乙方声明及保证第八条 乙方作为本合同项下抵押人,就本合同做出如下声明及保证:1、 乙方董事会已同意将本合同项下抵押资产进行抵押;2、 本合同项下

5、的土地运用权是乙方依法取得并合法占有的;3、 本合同项下的土地上的建筑物为乙方合法取得并具有完整的全部权;4、 本合同项下抵押资产在权属方面不存在任何争议;5、 本合同项下抵押资产在建筑和运用上完全符合法律规定;6、 设立本合同项下抵押资产抵押不会受到任何限制;7、 在本合同签字前未对本合同项下抵押资产设立过任何抵押和转让;8、 本合同项下抵押资产未被依法查封、扣押或监管;9、 本合同项下抵押资产如在本合同签订之时已部分或全部出租,乙方保证将设立抵押事宜通知承租人,并将有关出租状况书面通知甲方;10、 依据特种金融债券托管回购方法、特种金融债券托管回购方法实施细则(试行)之规定,甲方作为债券持

6、有人的代理人,代表债券持有人签订本合同,债券持有人和甲方可行使抵押权,也可托付其他代理人行使抵押权,乙方不就此提出抗辩;11、 本合同项下抵押担保的债务未获清偿前,未经甲方书面同意,乙方不得要求抵押登记管理部门解除本合同项下抵押资产的抵押登记;12、 当本合同项下的设定的抵押物价值改变,不足以担保XX发债本息等项费用的价值时,将按甲方要求刚好供应其它资产进行抵押,直至足以担保偿还XX发债本息等项费用的价值时止;13、 乙方保证每年度依法进行营业执照年检,并在其营业执照有效期满之前,续办工商登记手续。第五章 被担保的主债权种类和数额第九条 本合同项下的被担保的主债权是指第十条 本合同项下的抵押资

7、产第六章 债券发行人履行债务的期限第十一条 债券发行人应在债券到期日或在此之前偿还债券本金及相应利息。第七章 抵押担保的范围第十二条 本合同抵押担保范围包括:债券本金、利息、罚息、应支付给乙方的托管费用,实现抵押权的费用和全部其他应付的费用。第八章 抵押资产第十三条 本合同项下的抵押资产包括:以上抵押资产建筑面积共计第十四条 依据 资产评估有限公司, 经甲、乙、丙三方确认,本合同项下抵押资产的价值为人民币第十五条 有关资产抵押的有效证明文件和资料,乙方应根椐甲方要求,交甲方保管。第九章 抵押资产的占管第十六条 本合同项下抵押资产由乙方占管。乙方在占管期间应维护抵押资产的完好,甲方有权检查抵押资

8、产的管理状况,并提出加强和改善经营管理的要求。第十七条 乙方占管的抵押资产发生毁损、灭失的,乙方应刚好告知甲方,并马上实行措施防止损失扩大,同时应刚好向甲方提交有关主管机关出具的发生毁损、灭失的缘由证明 。第十八条 在抵押期间,本合同项下抵押资产因毁损、灭失而获得的赔偿金,属于本合同项下的抵押资产。第十九条 在抵押期间,因其抵押资产发生毁损、灭失而取得的保险金,乙方应书面要求并保证保险公司汇入甲方指定帐户, 该项资金作为抵押资产。在乙方另行供应了经甲方认可的、相当的抵押资产并进行抵押登记后,甲方应将该保险金返还给乙方。在主债务履行期满而债务未获清偿前,甲方有权从该保险金中优先受偿。其次十条 乙

9、方在抵押期间,应为抵押资产投保,并按期足额交纳保险费,履行保险法和有关法律、法规以及保险合同中规定的义务。第十章 抵押资产的处分其次十一条 甲方在代理抵押权人行使本合同项下抵押权时,有权实行如下方式:1、依据法律规定,将抵押资产折价以抵偿XX所欠的债务。2、依据法律规定,将抵押资产拍卖、变卖以取得价款优先受偿。3、甲、乙、丙三方就甲方行使抵押权发生争议协商不成时, 调解和处理。其次十二条 甲方依据本合同处分抵押资产时,乙方和XX应赐予协作,不得设置任何障碍。其次十三条 甲方对本合同项下抵押资产的处分权利包括部分处分权和全部处分权。第十一章 三方的权利和义务其次十四条 甲方的权利和义务:1、 甲

10、方依据乙方的抵押资产价值改变状况,可要求乙方对其所抵押的资产进行调整,包括更换和增加抵押资产。2、 甲方有权要求乙方供应有关本合同项下抵押资产全部合法有效证明及有关资料 。3、甲方有权要求乙方帮助以避开本合同项下抵押资产权益受到来自任何第三方的侵害。4、为保证债券持有人利益,甲方有权在抵押期间,对抵押资产状况进行监督,并组织评估机构进行再评估和出具评估看法。5、 出现下列状况之一时,甲方有权处分部分或全部抵押资产,并从处分后的价款中代理抵押权人优先受偿。乙方或XX在本合同有效期内被宣告解散、破产或歇业的;XX与第三人发生诉讼,法院判决XX败诉,以致对XX清偿本次特种金融债券项下本金、利息及其他

11、费用产生重大影响的;本次特种金融债券项下还款期限已到,XX未归还本金、利息及其他费用的;出现使甲方在本次特种金融债券项下的债权难以实现或无法实现的其他状况 。6、 甲方处分抵押资产所得,不足以清偿其在本次特种金融债券项下的全部债务的,有权依法另行追索;清偿其在本次特种金融债券项下全部债务后还有剩余的,应将剩余部分退还给乙方 。7、 当因国家须要征用本合同项下抵押资产时,甲方有权依法要求乙方重新设定或增加抵押资产,以的确保障甲方的权益不受损害 。8、 在XX清偿本合同项下全部债务后,经中国人民银行核准,甲方应通知乙方和有关登记机构解除抵押。其次十五条 乙方的权利和义务:1、乙方有义务向甲方供应有

12、关抵押资产的全部合法手续和有效证明资料。2、乙方担当本合同项下有关的费用支出,包括但不限于财产保险、鉴定、评估、登记、过户、保管和审查本合同项下增加或变更资产的律师服务等费用。3、在本合同有效期内,乙方未经甲方书面同意不得将抵押资产作出转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分。4、在本合同生效后,乙方如发生分立、合并,由变更后的机构担当本合同项下的义务。5、在抵押权受到或可能受到来自任何第三方侵害时,乙方有义务通知甲方并帮助甲方免受侵害。6、在XX或乙方清偿了本次特种金融债券项下的全部债务后,乙方有权要求甲方解除本合同项下抵押资产的抵押登记。7、乙方应主动协作甲方及资产评估机构,做好抵押期间抵押

13、资产状况的监督和再评估工作。8、当本合同项下设定的抵押物价值,在抵押期间发生改变,不足以担保XX发债本息等项费用时,对不足部分乙方有义务应甲方要求刚好供应其它资产进行抵押,直至足以担保XX发债本息等项费用的清偿时止。其次十六条 XX的权利和义务:1、 XX应帮助甲、乙双方办理抵押资产登记手续。2、 在甲方行使本合同项下权利时,XX应按甲方要求赐予帮助。3、 在甲方或其他债券持有人的代理人提起诉讼以实现抵押权时,应赐予帮助。4、 XX应按甲方要求供应抵押资产状况的状况说明,如抵押资产发生毁损、灭失、价值改变或其他使抵押权的实现有可能遇到障碍的情形时,应刚好通知甲方,并协作甲、乙双方对抵押资产进行

14、调整,包括更换或增加抵押资产。5、 对乙方向甲方供应的有关抵押材料的真伪负有审查义务。6、 督促乙方履行本合同项下其他义务。第十二章 违约责任其次十七条 本合同生效后,甲、乙、丙三方均应履行本合同约定的义务,不得因其法定代表人或其他有关人员的变动而对本合同项下义务的履行造成影响。任何一方不履行或不完全履行本合同项下义务的,应当担当相应的违约责任并赔偿由此给对方造成的损失。如乙方不履行本合同项下义务给债券持有人或甲方造成损失时,XX负有连带责任。其次十八条 乙方如有下列行为之一,给债券持有人或甲方造成损失的,应予以赔偿:1、 隐瞒抵押资产存在共有、争议、被查封、被扣押、被监管或已经设立抵押等状况

15、的;2、 未按甲方要求供应有关抵押资产完备手续和真实资料的;3、 未经甲方同意擅自处分抵押资产的。第十三章 不行抗力其次十九条 不行抗力指订立本合同时不能预见,对其发生和造成的后果不能避开并不能克服的状况。第三十条 本合同如因不行抗力必需进行修改时,乙方保证任何变更将不会免除或削减乙方在本合同中应担当的义务,不影响或不侵扰甲方在本合同项下享有的权益。第十四章 抵押登记第三十一条 在本合同签订后30日内,甲、乙、丙三方应到当地有关的土地、房屋管理机关办理资产抵押登记手续。第十五章 争议的解决第三十二条 如在履行本合同中发生争议,甲、乙、丙三方应通过协商或调解方式解决;协商或调解不成时,在 法院通

16、过诉讼方式解决。第十六章 合同的生效、变更、解除和终止第三十三条 本合同由甲、乙、丙三方签字并加盖公章后,自到有关土地、房屋管理机关办理完毕抵押登记手续之日起生效。第三十四条 本合同生效后,甲、乙、丙三方任何一方不得擅自变更或提前解除本合同。如本合同须要变更或解除时,应经三方协商一样,达成书面合同并到有关土地、房屋管理机关办理变更或解除抵押登记。在书面合同达成并至登记机构办理变更或解除手续前,本合同各条款仍旧有效。第三十五条 本合同的抵押期限自本合同生效之日起至 。第十七章 附件第三十六条 本合同附件是本合同不行分割的部分,与本合同正文具有同等的法律效力。第三十七条 本合同的附件包括(以下文件

17、均为复印件):1、 有限公司董事会决议;2、 有限公司国有土地运用证;3、 有限公司营业执照;第十八章 附 则第三十八条 本合同正本一式 份,甲方、乙方、XX、抵押登记机关、 各执一份,其法律效力相同。房地产抵押合同2甲方(抵押人):_乙方(抵押权人):_一、 总则甲方以下表所列房地产设定抵押权作为_向乙方履行债务的担保。双方经协商一样,签订本合同。二、房地产状况座落_ 区(市)县_镇_路(街、巷)_号附_号全部权人共有人抵押期限_ 抵押期至 _年_月_日幢号 房号 建筑结构 建筑层次 建筑面积 房屋用途 房屋全部权证 号 土地运用权面 积 国有土地运用权取得方式抵押物现值 大写:_仟_佰_拾

18、_万_仟_佰_拾_元_角_分整备 注三、贷款金额和期限1、贷款金额( )币大写:_仟_佰_拾_万_仟_元整小写:_2、贷款期限:_ 贷款期至_年_月_日3、债权人:_4、债务人:_四、权利义务1、已作抵押的房地产,由甲方占管。甲方在占管期应维护抵押物的完好。乙方有权检查抵押。2、甲方未征得乙方书面同意,不得擅自将抵押物转让、拆除、改建。抵押物发生遗赠的,受遗赠人应刚好书面通知乙方。3、抵押物发生毁损(自然耗损除外),甲方应快速将状况通知乙方,并尽可能实行一切措施防止损失的扩大。抵押物因甲方过失而贬值以致明显不能或不足以作为其履行债务的担保,甲方有责任重新供应或增加担保以弥补不足。4、债务人未依

19、合同清偿债务的,乙方有权申请处分抵押的房地产。五、抵押物的拆迁因国家建设须要拆除设有抵押权的房屋,甲方能供应其他抵押物的,双方应依法解除原抵押关系,并重新签订抵押合同;若甲方不能供应其他抵押物,债务又不能提前清偿的,在房屋拆迁时甲方只能选择产权调换方式获得补偿,维持原有的抵押关系。双方持原抵押合同及房屋拆迁补偿协议到合同登记机关办理抵押变更登记。六、违约责任1、抵押合同一经成立,当事人应履行合同约定的义务,一方不履行或不完全履行合同给对方造成经济损失的,责任方应当赔偿。2、若甲方隐瞒事实真相,实行欺瞒手段蒙混登记的,应担当由此产生的法律责任。3、由于不行抗力或意外事务致使抵押物全部或部分灭失、

20、价值毁损,甲方应刚好告知有关当事人,在取得有关主管部门证明后,可免除抵押人向抵押人重新供应或增加担保的责任,但不能免除向乙方履行债务的责任。七、争议的解决方式本合同在履行中若发生争议,双方应实行协商的方法解决。协商不成时双方选择以下第( )种方式解决。1、 向重庆仲裁委员会申请仲裁;2、 向人民法院起诉。八、其他约定事项:_九、附则1、 本合同经甲方双方签章,并经房地产管理机关登记后生效。2、 本合同一式叁份,甲方双方各执壹份,房地产登记机关存壹份。3、 附件 房屋全部权证及国有土地运用权证(复印件) 借款合同 _ _ _甲方(签章):_ 乙方(签章):_法定代表人(签章):_ 法定代表人(签

21、章):_托付代理人(签章):_ 托付代理人(签章):_登记机关看法经办人:_负责人:_登记机关(签章)_年_月_日房地产抵押合同3抵押人_愿将其在建工程作抵押物,以担保债务按期清偿,担保的范围为抵押贷款的本息及罚息,经与抵押权人_协商,于_年_月_日在_签订本抵押贷款合同。一、抵押在建工程状况:_。1坐落位置:_区_街路_胡同_号。开工许可证_号。工程设计总面积:_m2。2建筑结构:_。设计层数:_。用途:_。3资金来源:_。安排批准文号:_。工程总造价:_元整。4已完成部分:层数_。建筑面积_平方米。评估现值:_元整。5土地运用权取得方式:_。运用年限:_。6土地面积:_。地区类别:_。7土

22、地运用性质:_土地证号:_。8土地评估现值:_元整。9在建工程及土地总值:_元整。二、抵押人将上述在建工程全部部分,抵押给抵押权人,并将在建工程有关要件:安排批件、规划许可证、用地许可证,开工许可证、_交_保管。三、抵押权人同意在建工程评估现值_以内供应贷款。贷熬总额为:(币种:_)_元整。抵押贷款期限_个月,从_年_月_日起至_年_月_日止。付款方式:_四、抵押人保证将该款项用于_。抵押人同意按本合同所定之贷款利率(年月利率)_%支付利息。如遇国家调整利率或计息方法,自调整之日起按调整后的规定计息。五、还款方式:_。六、双方商定,抵押在建工程的保险事宜按以下第_款办理。1由抵押人向保险公司投

23、保。保险费用由抵押人负担,保险凭证交抵押权人保管。在本合同有效期内,当抵押工程因保险事由毁损灭失时,抵押权人为该保险赔偿金及支配人。保险赔偿金如不足清付贷款本息和罚息,抵押权人有权另行追索。(已投保的,填写下列(1)(2)款)(1)投保价值:_元整。(2)保险期限:_个月,从_年_月_日起至_年_月_日止。2双方再另行约定。(1)依照法律追回欠款,在欠款尚未追回的状况下,抵押权人有权依法对抵押工程及土地运用权提出诉讼保全。(2)向房地产市场管理部门提出申请,对抵押工程及土地运用权进行拍卖,拍卖所得价款,按有关规定依次偿还、若不足清偿贷款本息及罚息。抵押权人有权另行追索。若超出所欠贷款本息及罚息

24、,所余部分返还给抵押人。七、抵押期内,抵押人必需保证该工程的平安、完整,正常施工。其贷款的运用应接受抵押权人的监督、检查。八、抵押期内,未取得抵押权人书面同意,抵押人不得将该工程转让或以其他交易方式处置。九、抵押期内,抵押人必需交纳有关部门对该工程所征收的任何税费,并保障该工程免受扣押或涉及其他法律诉讼。十、抵押权人未按本合同约定的期限、金额给付贷款的,抵押人有权要求支付违约金或赔偿实际损失。十一、抵押人不依约履行本合同任何条款,或逾期不能偿还贷款本息的,抵押权人有权实行以下处置方式:十二、企业法人分立、合并或更名,本合同的权利义务随之转移、变更。十三、抵押人还清贷款本息及罚息,并同时已全部履

25、行本合同各项条款,抵押关系即告终止。抵押权人应会同抵押人在十日内到房地产市场管理部门办理合同注销手续。十四、本合同的附件:_等,构成本合同的整体。完整的合同整体方具有法律效力。本合同一式_份,抵押双方各执_份,房地产市场管理部门存档一份。十五、本合同经房地产市场管理部门登记鉴证方可有效。十六、特约:_。抵押人(盖章):_ 抵押权人(盖章):_地址:_ 地址:_法定代表人(签名):_ 法定代表人(签名):_经办人(签名):_ 经办人(签名):_年_月_日 _年_月_日房地产抵押合同4说明(1)下列房地产或权益可以设定抵押:取得全部权的房屋及其运用范围内的土地运用权。城镇国有土地运用权。依法生效的

26、预售(购)房屋合同。在建的房地产开发、建设项目。(2)抵押物价值以市房产管埋局认可的评估机构的评估结果为准。(3)本合同一律用钢笔或毛笔填写。(4)本合同以中文书写。若用两种(含两种)以上文字书写的,应以中文为准。抵押人(下称甲方):_法人营业执照或批文:_法定代表人:_国籍:_法定地址:_联系电话:_第三人:_法定代表人:_法定地址:_联系电话:_受押人(下称乙方):_法定代表人:_法定地址:_联系电话:_依据自愿、互利、公允和诚恳信用的原则,甲、乙双方就本抵押事宜进行了友好协商,甲方为了_将自有_抵押予乙方,达成合同条款如下:第一条抵押物状况及价值抵押物状况抵押物名称坐落权证编号面积评估价

27、值备注甲方抵押予乙方的抵押物经评估为人民币(大写):_元,¥_;抵押金额为人民币(大写):_元,¥_。其次条抵押期限甲方确定将上述抵押物抵押予乙方_年(月),从_年_月_日起到_年_月_日止。第三条抵押用途甲方将上述抵押物抵押予乙方作为甲方_保证。第四条抵押合同与_的关系当上述抵押物作为获得乙方资金之债务担保物时,本合同则成为甲、乙双方所签订_的主合同,即只要甲乙双方签订_成立时,本合同和_同为抵押行为之要件,具有同等法律效力。第五条甲方法律责任(1)抵押期间,抵押物、产权证书或法律证件,由甲方保管,乙方对该抵押物享有优先受偿权。(2)甲方保证先行足额投保,并将抵押物的保险单交于乙方,保险期须

28、长于抵押期,抵押期间,如发生保险事故,则乙方为保险第一受益人。(3)甲方保证在抵押期间决不将抵押物部分或全部出售、转让、出租、再抵押或以其他方式处分;若需出租或再抵押,须先征得乙方同意。第六条抵押物的处分债务人如未能按_之约定履行时,乙方可向市房地产市场管理处申请处分抵押物,所得款项按如下依次安排:(1)_(2)_(3)_第七条特约说明或特殊条款_第八条本合同之附件(1)_(2)_(3)_上述附件为本合同不行分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力。第九条争议的解决方式_第十条本合同生效后的30天内,抵押双方应到市房产局产权监理处进行他项权登记。第十一条本合同生效条件(1)本合同经甲、乙双方法定代表人(或托付代理人)签署,加盖公章。(2)本合同须经_房地产市场管理处鉴证。第十二条合同文本(1)本合同用中文制作,合同的书写和印刷文字具有同等法律效力。(2)本合同正本一式六份,甲、乙方各两份,鉴证部门二份。副本若干份,有关单位各执一份。合同的正、副本具有同等的法律效力。甲方:(抵押人)_法定代表人:_(托付代理人)担保人:(第三人)_法定代表人:_(托付代理人)乙方:(抵押权人)_法定代表人:_(托付代理人)_年_月_日鉴证看法经办人:鉴证机关(盖章)负责人:年月日备注:

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