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1、本资产评估报告依据中国资产评估准则编制本资产评估报告依据中国资产评估准则编制德华兔宝宝投资管理有限公司拟收购股权德华兔宝宝投资管理有限公司拟收购股权涉及的青岛裕丰汉唐木业有限公司涉及的青岛裕丰汉唐木业有限公司股东全部权益价值评估项目股东全部权益价值评估项目资资 产产 评评 估估 报报 告告坤元评报2021450 号（共一册 第一册）坤元资产评估有限公司坤元资产评估有限公司二二一年六月十八日目目录录声声 明明.1资产评估报告资产评估报告摘要摘要.2资产评估报告资产评估报告正文正文.4一、委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人.4二、评估目的.11三、评估对象和评估范围.12四、价值类型及其定
2、义.15五、评估基准日.15六、评估依据.15七、评估方法.17八、评估程序实施过程和情况. 30九、评估假设.31十、评估结论.32十一、特别事项说明.33十二、资产评估报告使用限制说明. 36十三、资产评估报告日.36资产评估报资产评估报告告备查文件备查文件一、被评估单位基准日财务报表.38二、委托人和被评估单位法人营业执照.39三、委托人和被评估单位的承诺函.41四、签名资产评估师的承诺函.43五、资产评估机构备案公告及备案名单.44六、资产评估机构法人营业执照.46七、签名资产评估师职业资格证书登记卡.47八、评估对象涉及的主要权属证明资料.50资产基础法评估结果汇总表及明细表资产基础
3、法评估结果汇总表及明细表. 54德华兔宝宝投资管理有限公司拟收购股权涉及的青岛裕丰汉唐木业有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告坤元资产评估有限公司1声声 明明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人
4、使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。四、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。五、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资
5、产评估报告使用人应当充分关注资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。德华兔宝宝投资管理有限公司拟收购股权涉及的青岛裕丰汉唐木业有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告坤元资产评估有限公司2德华兔宝宝投资管理有限公司拟收购股权德华兔宝宝投资管理有限公司拟收购股权涉及的青岛裕丰汉唐木业有限公司涉及的青岛裕丰汉唐木业有限公司股东全部权益价值股东全部权益价值评估项目评估项目资产评估报告资产评估报告坤元评报2021450 号摘摘要要以下内容摘自评估报告正文以下内容摘自评估报告正文， 欲了解本评估项目的欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估详细情况和合理理解评估结论结论
6、，应，应当当认真阅读评估报告认真阅读评估报告正正文。文。一、一、委托委托人人和被评估单位及其他和被评估单位及其他资产资产评估报告使用评估报告使用人人本次资产评估的委托人为德华兔宝宝装饰新材股份有限公司(以下简称 “德华兔宝宝公司”)，本次资产评估的被评估单位为青岛裕丰汉唐木业有限公司(以下简称“裕丰汉唐公司”)。根据资产评估委托合同，本资产评估报告的其他使用人为国家法律、法规规定的评估报告使用人。二、二、评估目的评估目的德华兔宝宝公司的全资子公司德华兔宝宝投资管理有限公司拟收购裕丰汉唐公司的股权，为此需要对该经济行为涉及的裕丰汉唐公司的股东全部权益价值进行评估。本次评估目的是为该经济行为提供裕
7、丰汉唐公司股东全部权益价值的参考依据。三、三、评估对象和评估范围评估对象和评估范围评估对象为涉及上述经济行为的裕丰汉唐公司的股东全部权益。评估范围为裕丰汉唐公司申报的并经过天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计的截至 2020 年 12 月 31 日裕丰汉唐公司全部资产及相关负债。 按照裕丰汉唐公司提供的 2020 年 12 月 31 日业经审计的财务报表（母公司报表口径）反映，资产、负德华兔宝宝投资管理有限公司拟收购股权涉及的青岛裕丰汉唐木业有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告坤元资产评估有限公司3债和股东权益的账面价值分别为 1,450,691,746.13 元、1,063,851,
8、316.42 元和386,840,429.71 元。四、四、价值类型价值类型本次评估的价值类型为市场价值。五、五、评估基准日评估基准日评估基准日为 2020 年 12 月 31 日。六、六、评估方法评估方法根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，本次分别采用资产基础法和收益法进行评估。七、七、评估评估结论结论经综合分析，本次评估最终采用收益法评估结论作为裕丰汉唐公司股东全部权益的评估值，裕丰汉唐公司股东全部权益的评估价值为 1,151,000,000 元（大写为人民币壹拾壹亿伍仟壹佰万元整），与账面价值 386,840,429.71 元相比，评估增值 764,159,570.29 元，
9、增值率为 197.54%。八、八、评估评估结论的使用有效期结论的使用有效期本评估结论仅对德华兔宝宝投资管理有限公司收购裕丰汉唐公司股权之经济行为有效。 本评估结论的使用有效期为一年， 即自评估基准日 2020 年 12 月 31 日起至2021 年 12 月 30 日止。资产评估报告的特别事项说明和使用限制说明请阅资产评估报告的特别事项说明和使用限制说明请阅读读资产评估报告正文。资产评估报告正文。德华兔宝宝投资管理有限公司拟收购股权涉及的青岛裕丰汉唐木业有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告坤元资产评估有限公司4德华兔宝宝投资管理有限公司拟收购股权德华兔宝宝投资管理有限公司拟收购股权涉及
10、的青岛裕丰汉唐木业有限公司涉及的青岛裕丰汉唐木业有限公司股东全部权益价值评估项目股东全部权益价值评估项目资产评估报告资产评估报告坤元评报2021450 号德华兔宝宝装饰新材股份有限公司：坤元资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，分别采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，对德华兔宝宝投资管理有限公司拟收购股权涉及的青岛裕丰汉唐木业有限公司股东全部权益在 2020 年 12 月 31 日的市场价值进行了评估。 现将资产评估情况报告如下：一、一、委托人委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人被评估单位及其他资产评估报告使用人
11、本次资产评估的委托人为德华兔宝宝装饰新材股份有限公司，被评估单位为青岛裕丰汉唐木业有限公司。(一) 委托人概况1. 名称：德华兔宝宝装饰新材股份有限公司(以下简称“德华兔宝宝公司”)2. 住所：浙江省德清县洛舍镇工业区3. 法定代表人：丁鸿敏4. 注册资本：77,475.6002万元人民币5. 类型：其他股份有限公司(上市)6. 统一社会信用代码：9133000060958050077. 登记机关：浙江省市场监督管理局8. 经营范围：油漆、辅助材料的批发无储存经营(凭许可证经营)，木制品检测(凭许可证经营)， 第二类增值电信业务中的信息服务业务(仅限互联网信息服务)(凭许可证经营)，人造板、装
12、饰贴面板，木质地板(限分支机构生产)、其它木制品及化工产品(不含危险品及易制毒化学品)的生产、销售,木门、衣柜厨具、木制家具的销德华兔宝宝投资管理有限公司拟收购股权涉及的青岛裕丰汉唐木业有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告坤元资产评估有限公司5售，速生木种植，原木的加工和销售，经营进出口业务，质量技术咨询服务，计算机网络技术的技术开发，家居用品设计，会展服务，市场营销策划，品牌管理服务，装饰材料的制造与销售。 (依法须经批准的项目， 经相关部门批准后方可开展经营活动)(二) 被评估单位概况一) 企业名称、类型与组织形式1. 名称：青岛裕丰汉唐木业有限公司(以下简称“裕丰汉唐公司”)2.
13、 住所：青岛市城阳区夏庄街道东古镇社区3. 法定代表人：漆勇4. 注册资本：8,169.82万元人民币5. 类型：其他有限责任公司6. 统一社会信用代码：91370214790828071J7. 登记机关：青岛市城阳区市场监督管理局8. 经营范围：设计、生产、安装、批发、零售、进出口:家具、门、地板、橱柜、衣柜、五金件、家用电器、装饰材料、吊顶材料；建筑装修装饰工程的施工（凭资质经营）；智能家居设备系统研发；家居系统大数据、物联网业务领域内的研发及数据处理业务；普通货运。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）二) 企业历史沿革1. 裕丰汉唐公司成立时情况裕丰汉唐公司成立时的注
14、册资本为 20 万美元，由裕丰集团有限公司于 2006 年9 月 1 日独资设立。股权结构如下：股东名称股东名称出资额出资额( (万美元万美元) )出资比例出资比例裕丰集团有限公司20.00100.00%合合计计20.00100.00%22015 年 3 月，裕丰汉唐公司第一次增资2015 年 3 月 23 日，公司股东会通过决议，同意裕丰汉唐公司注册资本由 20 万美元增至 200 万美元，由原股东裕丰集团有限公司出资。本次新增注册资本后，裕丰汉唐公司的股权结构如下：德华兔宝宝投资管理有限公司拟收购股权涉及的青岛裕丰汉唐木业有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告坤元资产评估有限公司6股
15、东名称股东名称出资额出资额( (万美元万美元) )出资比例出资比例裕丰集团有限公司200.00100.00%合合计计200.00100.00%3. 2017 年 11 月，第一次股权转让，变更为内资有限责任公司2017 年 11 月 17 日，公司股东会通过决议，裕丰集团有限公司将所持有裕丰汉唐公司全部股权转让给青岛正宇投资有限责任公司， 注册资本更改为人民币， 由 200万美元变更为 1,263.63 万元人民币， 并变更为内资有限责任公司。 转让后公司股权结构如下：股东名称股东名称出资额出资额( (万元万元) )出资比例出资比例青岛正宇投资有限责任公司1,263.63100.00%合合计计
16、1,263.63100.00%4. 2017 年 11 月，裕丰汉唐公司第二次增资2017 年 11 月 21 日，公司股东会通过决议，公司决定注册资本由 1,263.63 万元增加至 7,100 万元，其中原股东青岛正宇投资有限责任公司出资额由 1,263.63万元增至 3,905 万元，新增股东青岛隆宇投资管理合伙企业(有限合伙)、漆勇和赵越刚，分别出资 1,420 万、710 万、1,065 万元。本次新增注册资本后，裕丰汉唐公司的股权结构如下：股东名称股东名称出资额出资额( (万元万元) )出资比例出资比例青岛正宇投资有限责任公司3,905.0055.00%青岛隆宇投资管理合伙企业(有
17、限合伙)1,420.0020.00%赵越刚1,065.0015.00%漆勇710.0010.00%合合计计7,100.00100.00%5. 2018 年 6 月，裕丰汉唐公司第三次增资2018 年 5 月 31 日，公司股东会通过决议，公司决定注册资本由 7,100 万元增加至 7,245 万元，由新股东王立新新增出资 145 万元。本次新增注册资本后，裕丰汉唐公司的股权结构如下：股东名称股东名称出资额出资额( (万元万元) )出资比例出资比例青岛正宇投资有限责任公司3,905.0053.90%青岛隆宇投资管理合伙企业(有限合伙)1,420.0019.60%赵越刚1,065.0014.70%
18、漆勇710.009.80%王立新145.002.00%合合计计7,245.00100.00%6. 2018 年 11 月，裕丰汉唐公司第四次增资德华兔宝宝投资管理有限公司拟收购股权涉及的青岛裕丰汉唐木业有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告坤元资产评估有限公司72018 年 11 月 14 日，根据公司股东会决议，公司决定注册资本由 7,245 万元增加至 8169.82 万元，由新股东德清兔宝宝金鼎资产管理合伙企业(有限合伙)，青岛松祥股权投资合伙企业(有限合伙)和青岛海都青松创业投资合伙企业(有限合伙)分别新增出资 462.41 万元、154.41 万元和 308 万元。本次新增注册
19、资本后，裕丰汉唐公司的股权结构如下：股东名称股东名称出资额出资额( (万元万元) )出资比例出资比例青岛正宇投资有限责任公司3,905.0047.80%青岛隆宇投资管理合伙企业(有限合伙)1,420.0017.38%赵越刚1,065.0013.04%漆勇710.008.69%王立新145.001.77%德清兔宝宝金鼎资产管理合伙企业(有限合伙)462.415.66%青岛海都青松创业投资合伙企业(有限合伙)308.003.77%青岛松祥股权投资合伙企业(有限合伙)154.411.89%合合计计8,169.82100.00%7. 2019 年 9 月，裕丰汉唐公司第二次股权转让2019 年 9 月
20、，根据公司股东会决议，公司原股东青岛正宇投资有限责任公司和青岛隆宇投资管理合伙企业(有限合伙)将其持有裕丰汉唐公司全部股权转让给漆勇。本次股权转让完成后，裕丰汉唐公司的股权结构如下表所示：股东名称股东名称出资额出资额( (万元万元) )出资比例出资比例漆勇6,035.0073.87%赵越刚1,065.0013.04%王立新145.001.77%德清兔宝宝金鼎资产管理合伙企业(有限合伙)462.415.66%青岛海都青松创业投资合伙企业(有限合伙)308.003.77%青岛松祥股权投资合伙企业(有限合伙)154.411.89%合合计计8,169.82100.00%8. 2020 年 1 月，裕丰
21、汉唐公司第三次股权转让2020 年 1 月，根据公司股东会决议，公司原股东王立新、德清兔宝宝金鼎资产管理合伙企业(有限合伙)、青岛海都青松创业投资合伙企业(有限合伙)和青岛松祥股权投资合伙企业(有限合伙)将其持有的裕丰汉唐公司全部股权转让给德华兔宝宝投资管理有限公司， 公司原股东漆勇将其持有的裕丰汉唐公司 48.37%股权转让给德华兔宝宝投资管理有限公司，公司原股东赵越刚将其持有的裕丰汉唐公司 8.54%股权转让给德华兔宝宝投资管理有限公司。本次股权转让完成后，裕丰汉唐公司的股权结构如下表所示：德华兔宝宝投资管理有限公司拟收购股权涉及的青岛裕丰汉唐木业有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报
22、告坤元资产评估有限公司8股东名称股东名称出资额出资额( (万元万元) )出资比例出资比例德华兔宝宝投资管理有限公司5,718.874070.00%漆勇2,083.304125.50%赵越刚367.64194.50%合合计计8,169.8200100.00%截至评估基准日，裕丰汉唐公司的注册资本和股权结构未发生变化。三) 被评估单位前两年及截至评估基准日的资产、 负债状况及经营业绩见下表：母公司报表口径母公司报表口径单位： 人民币元项目2018 年 12 月 31 日2019 年 12 月 31 日2020 年 12 月 31 日资产490,565,061.43763,688,890.351,4
23、50,691,746.13负债260,971,457.44483,012,542.301,063,851,316.42股东权益229,593,603.99280,676,348.05386,840,429.71项目2018 年2019 年2020 年营业收入499,559,999.72899,213,145.911,409,637,880.18营业成本350,615,427.78681,697,061.661,066,378,636.30利润总额55,134,674.6469,257,684.66143,632,910.94净利润40,512,240.6651,082,744.06106,16
24、4,081.66合并报表口径合并报表口径单位：人民币元项目2018 年 12 月 31 日2019 年 12 月 31 日2020 年 12 月 31 日资产519,800,655.33819,195,469.591,500,664,251.19负债296,527,242.57516,076,940.581,071,388,590.21股东权益223,273,412.76303,118,529.01429,275,660.98归属母公司所有者权益223,273,412.76303,118,529.01429,275,660.98项目2018 年2019 年2020 年营业收入577,296,8
25、30.79989,578,320.351,443,337,273.82营业成本399,134,698.09704,246,498.811,050,933,278.97利润总额64,145,148.74106,833,427.90169,912,529.96净利润48,496,755.8779,845,116.25126,157,131.97归属母公司净利润49,340,233.7079,845,116.25126,157,131.97上述年度及基准日的财务报表均业经注册会计师审计，且出具了无保留意见的审计报告。四) 被评估单位经营情况等1公司的主营业务裕丰汉唐公司以全屋木作类家具定制为核心，
26、自 2006 年创立以来一直专注于房地产精装修工程配套业务，提供木作产品设计、生产、安装的一站式服务，在行业德华兔宝宝投资管理有限公司拟收购股权涉及的青岛裕丰汉唐木业有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告坤元资产评估有限公司9内拥有领先地位，其产品涵盖整体厨房、衣帽间、衣柜、卫浴柜、玄关柜等。2018年以来，裕丰汉唐公司积极配合国家地产精装交房政策，稳定公司现有精装工程配套业务，积极搭建智慧供应、智能制造系统，不断拓展多品类的产品配套模式，完善客户供应服务体系，形成智能化、多元化、系列化的产业发展格局。裕丰汉唐公司在多年的地产家居配套解决方案过程中，造就了一支高效能的服务团队，从施工流程
27、项目管理、研发设计和项目经理“4 个一”管理办法，以及六位一体的服务模式保障了裕丰汉唐公司持续交付能力， 先后在全国 60 余个城市交付了千余个精装修项目。成功服务了万科、融创、龙湖、中海、新城控股等知名地产企业。2. 公司主要产品介绍(1) 产品种类介绍裕丰汉唐公司产品种类涵盖整体橱柜、衣帽间、衣柜、书柜、卫浴柜、玄关柜、厅柜等，以及上述产品配套的内嵌电器、五金件、装饰材料。产品种类产品示例产品种类产品示例整体橱柜衣帽间衣柜书柜德华兔宝宝投资管理有限公司拟收购股权涉及的青岛裕丰汉唐木业有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告坤元资产评估有限公司10卫浴柜玄关柜(2) 产品系列介绍目前，裕
28、丰汉唐公司产品系列分为双饰面系列、膜压系列、烤漆系列、贴实木皮系列、实木系列、PET 系列、亚克力系列等。1）双饰面系列：基材为刨花板和中纤板，经防火、抗磨、防水浸泡处理，装饰纸热压而成的装饰板，环保系数高。其表面平整、因板材双面膨胀系数相同而不易变形、颜色鲜艳、抗划刻、耐腐蚀。设计简洁大方，小小尺寸即可满足购房者的所有需求。2）膜压系列：基材为中密度纤维板，采用吸塑原理，作为厨房和卫生间家具的主流选择，防水性能好、环保、造型和色彩纹理多样，性价比高。现代厨房的典范，开放而包容，时尚的无把手设计，精湛的包覆工艺，细腻的仿木纹理，打造专属精装。3）膜压造型系列：基材为中密度纤维板，通过高温压膜，
29、精致的做旧处理，配以简洁的欧式造型，轻古典的罗马门边型，装饰柱及顶线演绎田园风格。4）烤漆系列：基材为密度板，表面经六次高温喷烤进口漆(三底、二面、一光)，色泽鲜艳易于造型，具有很强的视觉冲击力，美观时尚且防水性能佳，抗污能力强，易清理。5）实木系列：基材为原木，实木板材坚固耐用、纹路自然，色泽给人温暖和热情的感受；其特有的天然木香，具有较好的吸湿性和透气性，有益于人体健康，不造成环境污染。3公司的人力资源现状和员工结构裕丰汉唐公司目前员工人数约为 1,600 人,其中工程部的工程项目经理和设计师占比达 30%以上。公司下设工程部、销售部、生产部、储运部、品质管理部、行政人力资源部、财务部和审
30、计部等部门。如下所示：德华兔宝宝投资管理有限公司拟收购股权涉及的青岛裕丰汉唐木业有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告坤元资产评估有限公司114. 投资架构截至评估基准日，裕丰汉唐公司投资 3 家全资子公司，基本情况如下表所示：序号被投资单位名称投资日期投资比例账面价值（元）备注1成都优菲家居有限公司2013.2100%19,490,000.002青岛优德家居有限公司2017.3100%10,400,000.003青岛优菲信息技术有限公司2020.3100%5,900,000.005公司的主要客户情况裕丰汉唐公司当前的主要客户包括万科企业股份有限公司、融创房地产集团有限公司、中海地产集团
31、有限公司、新城控股集团股份有限公司、龙湖地产有限公司等。(三) 委托人与被评估单位的关系委托人系被评估单位的母公司。(四) 其他资产评估报告使用人根据资产评估委托合同，本资产评估报告的其他使用人为国家法律、法规规定的评估报告使用人。二、二、评估目的评估目的德华兔宝宝公司的全资子公司德华兔宝宝投资管理有限公司拟收购裕丰汉唐公德华兔宝宝投资管理有限公司拟收购股权涉及的青岛裕丰汉唐木业有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告坤元资产评估有限公司12司的股权，为此需要对该经济行为涉及的裕丰汉唐公司的股东全部权益价值进行评估。本次评估目的是为该经济行为提供裕丰汉唐公司股东全部权益价值的参考依据。三、
32、三、评估对象和评估范围评估对象和评估范围评估对象为涉及上述经济行为的裕丰汉唐公司股东全部权益。评估范围为裕丰汉唐公司申报的并经过天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计的截至 2020 年 12 月 31 日裕丰汉唐公司全部资产及相关负债， 包括流动资产、 非流动资产、流动负债和非流动负债。按照裕丰汉唐公司提供的业经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计的 2020 年 12 月 31 日会计报表（母公司报表口径）反映，资产、 负债和股东权益的账面价值分别为 1,450,691,746.13 元、 1,063,851,316.42元和 386,840,429.71 元。具体内容如下：单位：元项目账面
33、原值账面净值一、流动资产1,353,559,379.96二、非流动资产97,132,366.17其中：长期股权投资35,790,000.00投资性房地产0.00固定资产40,448,150.8821,522,639.46在建工程4,999.00使用权资产0.00无形资产4,563,111.37其中：无形资产土地使用权2,435,129.12长期待摊费用1,388,507.77递延所得税资产28,942,026.57其他非流动资产4,921,082.00资产总计资产总计1,450,691,746.13三、流动负债1,053,645,360.94四、非流动负债10,205,955.48其中：递延所
34、得税负债0.00负债合计负债合计1,063,851,316.42股东全部权益股东全部权益386,840,429.71列 入 评 估 范 围 的 存 货 账 面 价 值 385,262,281.04 元 ， 其 中 账 面 余 额386,184,316.91 元，存货跌价准备 922,035.87 元，包括原材料、库存商品、发出商品、委托加工物资和在产品，除委外加工物资和发出商品外，其余存货均存放于德华兔宝宝投资管理有限公司拟收购股权涉及的青岛裕丰汉唐木业有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告坤元资产评估有限公司13裕丰汉唐公司及其子公司的仓库及生产车间内。列入评估范围的建筑物类固定资产合
35、计账面原值 17,053,330.48 元，账面净值9,644,271.92 元，减值准备 0.00 元，主要包括办公楼、柜体车间和柜门车间等房屋建筑物，以及围墙、道路、三角钢棚等构筑物，在评估基准日的详细情况如下表所示：编号科目名称项数建筑面积（平方米）账面价值（元）原值净值1房屋建筑物1718,516.3516,170,888.179,037,420.012构筑物及其他附属设施9882,442.31606,851.913减值准备0.00列入评估范围的设备类固定资产合计账面原值 23,394,820.40 元，账面净值11,896,167.54 元，减值准备 17,800.00 元，主要包括
36、封边机、钻孔机和双端铣边机等生产设备和电脑、空调等办公设备及车辆，分布于被评估单位各生产及办公场地内，在评估基准日的详细情况见下表：编号科目名称计量单位数量账面价值（元）原值净值1固定资产机器设备台（套/项）84422,314,336.9311,139,611.642固定资产车辆辆51,080,483.47756,555.903减值准备17,800.00列入评估范围的在建工程安装工程账面价值 4,999.00 元，系预付设备款。列入评估范围的无形资产包括账面记录的无形资产和账面未记录的无形资产：1. 企业账面记录的无形资产列入评估范围的无形资产土地使用权账面价值 2,435,129.12 元，
37、 系 1 宗出让的工业用地，土地面积 20,076.00 平方米，位于山东省青岛市城阳区夏庄街道东古镇社区。列入评估范围的无形资产其他无形账面价值 2,127,982.25 元，系外购的外购软件。2. 企业账面未记录的无形资产企业申报的无账面价值记录的无形资产包括 2 项发明专利、35 项实用新型专利和 8 项外观设计专利，具体情况见下表：序号专利名称专利号专利权类型所有权人申请日1一种新型古典风格移门201220418772.3实用新型裕丰汉唐2012/8/152可调节高度衣柜2012204188660.0实用新型裕丰汉唐2012/8/153免拉手门板2012204186970.0实用新型裕
38、丰汉唐2012/8/15德华兔宝宝投资管理有限公司拟收购股权涉及的青岛裕丰汉唐木业有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告坤元资产评估有限公司14序号专利名称专利号专利权类型所有权人申请日4一种新型覆盖式移门底轨201220418696.6实用新型裕丰汉唐2012/8/155一种新型移门底轨201220418698.5实用新型裕丰汉唐2012/8/156一种新型转角柜201220418773.8实用新型裕丰汉唐2012/8/157多功能镜面柜201420460100.8实用新型裕丰汉唐2014/8/158具有透气和滤气功能的拉手装置及具有拉手装置的门201410401130.6发明裕丰汉唐
39、2014/8/159铝框门挂件系统201410401278.X发明裕丰汉唐2014/8/1510一种板式家具的板槽结构201721801178.1实用新型裕丰汉唐2017/12/2111一种免拉手门板201721801197.4实用新型裕丰汉唐2017/12/2112一种水槽加固装置201721801200.2实用新型裕丰汉唐2017/12/2113一种新型三聚氰胺造型门板201721801180.9实用新型裕丰汉唐2017/12/2114橱柜（实木欧式）201730640409.4外观裕丰汉唐2017/12/1515橱柜（吸塑西厨）201730640407.5外观裕丰汉唐2017/12/15
40、16橱柜（吸塑中厨）201730640477.0外观裕丰汉唐2017/12/1517酒柜（烤漆镶嵌贝壳）201730640404.1外观裕丰汉唐2017/12/1518全横纹书柜201730640402.2外观裕丰汉唐2017/12/1519衣柜(全横纹)201730640474.7外观裕丰汉唐2017/12/1520镶嵌贝壳门板201730640401.8外观裕丰汉唐2017/12/1521一种安装电视同时开启翻板装置201821350563.3实用新型裕丰汉唐2018/8/2122一种带活动单元的橱柜201821350560.X实用新型裕丰汉唐2018/8/2123一种带旋转功能格架的吊柜
41、201821350557.8实用新型裕丰汉唐2018/8/2124一种带有免拉手功能实木门型201821349990.X实用新型裕丰汉唐2018/8/2125一种开启冰箱门拉手201821349143.3实用新型裕丰汉唐2018/8/2126一种免拉手灯光显示门板201821349998.6实用新型裕丰汉唐2018/8/2127一种墙板滑动挂件系统201821349996.7实用新型裕丰汉唐2018/8/2128一种带儿童洗漱功能的浴室柜201821441369.6实用新型裕丰汉唐2018/9/429一种带晾衣功能的阳台柜201821440716.3实用新型裕丰汉唐2018/9/430一种带透
42、气功能的隐框门板201821441986.6实用新型裕丰汉唐2018/9/431一种开门可调节穿衣镜角度的玄关柜201821440640.4实用新型裕丰汉唐2018/9/432一种隐藏滑轨抽屉柜体201821441961.6实用新型裕丰汉唐2018/9/433一种推拉折叠翻门系统201821441962.0实用新型裕丰汉唐2018/9/434一种超薄边框铝框门板201821440719.7实用新型裕丰汉唐2018/9/435宠物家具201930412392.6外观裕丰汉唐2019/7/3136一种带儿童洗漱功能的浴室柜201921223288.3实用新型裕丰汉唐2019/7/3137一种多功能
43、卫浴柜201921223523.7实用新型裕丰汉唐2019/7/3138一种具有不锈钢支架的卫浴柜201921224151.X实用新型裕丰汉唐2019/7/3139一种具有侧置物格的卫浴柜201921224144.X实用新型裕丰汉唐2019/7/3140一种抽拉式换鞋凳201921224153.9实用新型裕丰汉唐2019/7/3141一种具有隐藏式晾衣架的阳台收纳柜201921223258.2实用新型裕丰汉唐2019/7/3142一种书桌化妆两用桌201921223501.0实用新型裕丰汉唐2019/7/3143一种推拉柜体镜柜201921465867.9实用新型裕丰汉唐2019/9/544一
44、种视听柜201921465868.3实用新型裕丰汉唐2019/9/5德华兔宝宝投资管理有限公司拟收购股权涉及的青岛裕丰汉唐木业有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告坤元资产评估有限公司15序号专利名称专利号专利权类型所有权人申请日45一种收纳空间201921465869.8实用新型裕丰汉唐2019/9/5委托评估对象和评估范围与上述经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。四、四、价值类型及其定义价值类型及其定义本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日五、评估基准日为使
45、得评估基准日与拟进行的经济行为和评估工作日接近，由委托人确定本次评估基准日为 2020 年 12 月 31 日，并在评估委托合同中作了相应约定。评估基准日的选取是委托人根据本项目的实际情况、评估基准日尽可能接近经济行为的实现日，尽可能减少评估基准日后的调整事项等因素后确定的。六、六、评估依据评估依据(一) 法律法规依据1.资产评估法；2民法典、证券法、公司法等；3其他与资产评估有关的法律、法规等。(二) 评估准则依据1资产评估基本准则；2资产评估职业道德准则；3资产评估执业准则资产评估程序；4资产评估执业准则资产评估报告；5资产评估执业准则资产评估委托合同；6资产评估执业准则资产评估档案；7资
46、产评估执业准则资产评估方法；8资产评估执业准则企业价值；9资产评估执业准则无形资产；10资产评估执业准则不动产；11资产评估执业准则机器设备；德华兔宝宝投资管理有限公司拟收购股权涉及的青岛裕丰汉唐木业有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告坤元资产评估有限公司1612知识产权资产评估指南；13资产评估价值类型指导意见；14资产评估对象法律权属指导意见；15专利资产评估指导意见。(三) 权属依据1裕丰汉唐公司提供的营业执照、公司章程和验资报告；2与资产及权利的取得及使用有关的经济合同、协议、资金拨付证明(凭证)、会计报表及其他会计资料；3. 不动产权证书、专利证书、车辆行驶证、发票等权属证明
47、；4其他产权证明文件。(四) 取价依据1被评估单位提供的评估申报表；2被评估单位前两年及截至评估基准日的会计报表；3. 有关工程业务合同、询价记录等；4. 山东省工程定额标准；5.房屋完损等级及评定标准（城乡建设环境保护部）；6. 有关工程的原始资料、工程承包合同、业务合同、询价记录等；7. 资产所在地的房地产市场价格的调查资料；8. 中国城市地价动态监察系统（国土资源部）；9机电产品报价手册、全国汽车报价及评估及其他市场价格资料、询价记录；10主要设备的购置合同、发票、付款凭证；11山东省人民政府及相关政府部门颁布的有关政策、规定、实施办法等法规文件；12. 主要原材料市场价格信息、库存商品
48、市场销价情况调查资料；13被评估单位的历史生产经营资料、经营规划和收益预测资料；14行业统计资料、相关行业及市场容量、市场前景、市场发展及趋势分析资料、定价策略及未来营销方式、类似业务公司的相关资料；15从“同花顺金融数据库”查询的相关数据；16企业会计准则及其他会计法规和制度、部门规章等；德华兔宝宝投资管理有限公司拟收购股权涉及的青岛裕丰汉唐木业有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告坤元资产评估有限公司1717中国人民银行公布的评估基准日外汇汇价表及贷款市场报价利率；18评估专业人员对资产核实、勘察、检测、分析等所搜集的佐证资料；19其他资料。七、七、评估方法评估方法(一) 评估方法的
49、选择根据现行资产评估准则及有关规定，企业价值评估的基本方法有资产基础法、市场法和收益法。根据本次评估的企业特性，评估人员难以在公开市场上收集到与被评估单位相类似的可比上市公司，也无法收集并获得在公开市场上相同或者相似的交易案例，不适合采用市场法。由于被评估单位各项资产、负债能够根据会计政策、企业经营等情况合理加以识别，评估中有条件针对各项资产、负债的特点选择适当、具体的评估方法，并具备实施这些评估方法的操作条件，故本次评估适宜采用资产基础法。由于裕丰汉唐公司业务模式已经逐步趋于稳定，在延续现有的业务内容和范围的情况下，未来收益能够合理预测，与企业未来收益的风险程度相对应的折现率也能合理估算，故
50、本次评估适宜采用收益法。结合本次资产评估的对象、评估目的和评估师所收集的资料，确定分别采用资产基础法和收益法对委托评估的裕丰汉唐公司的股东全部权益价值进行评估。在上述评估基础上，对形成的各种初步价值结论依据实际状况充分、全面分析，综合考虑不同评估方法和初步价值结论的合理性后，确定采用收益法的结论作为评估对象的评估结论。(二) 资产基础法简介资产基础法是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础合理，评估企业表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。它是以重置各项生产要素为假设前提，根据委托评估的分项资产的具体情况选用适宜的方法分别评定估算各分项资产的价值并累加求和，再扣