_ST云城：云南城投拟转让所持云南安盛创享企业管理有限公司100%股权涉及的云南安盛创享企业管理有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告.PDF

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1、 本报告依据中国资产评估准则编制本报告依据中国资产评估准则编制 云南城投置业股份有限公司拟转让所持云南安盛创享云南城投置业股份有限公司拟转让所持云南安盛创享企业企业 管理有限公司管理有限公司 100%股权涉及的云南安盛创享股权涉及的云南安盛创享企业企业管理有限公司管理有限公司 股东全部权益价值评估项目股东全部权益价值评估项目 资产评估报告资产评估报告 中和评报字（中和评报字（2021）第）第 KMV2037 号号 （共一册） 二二 O 二二一一年年五五月月六六日日 云南安盛创享企业管理有限公司资产评估报告书 通信地址通信地址: :北京市东城区朝阳门北大街北京市东城区朝阳门北大街8 8 号富华大

2、厦号富华大厦A A 座座1313 层层 2 2 邮政编码邮政编码:100027 :100027 电话电话:(010)58383636 :(010)58383636 传真传真:(010)65547182:(010)65547182 资产评估报告目录资产评估报告目录 资产评估报告声明资产评估报告声明 . 1 摘摘要要 . 3 一、 委托人、被评估单位及其他评估报告使用人 . 6 二、 评估目的 . 10 三、 评估对象和评估范围 . 10 四、 价值类型及其定义 . 10 五、 评估基准日 . 12 六、 评估依据 . 12 七、 评估方法 . 15 八、 评估程序实施过程和情况 . 17 九、

3、评估假设 . 19 十、评估结论 . 21 十一、特别事项说明 . 22 十二、评估报告使用限制说明 . 23 十三、评估报告日 . 23 资产评估报告书附件资产评估报告书附件 . 25 云南安盛创享企业管理有限公司资产评估报告 通信地址通信地址: :北京市东城区朝阳门北大街北京市东城区朝阳门北大街8 8 号富华大厦号富华大厦A A 座座1313 层层 1 1 邮政编码邮政编码:100027 :100027 电话电话:(010)58383636 :(010)58383636 传真传真:(010)65547182:(010)65547182 资产评估报告声明资产评估报告声明 一、本资产评估报告依

4、据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。 三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。 四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对

5、评估对象可实现价格的保证。 五、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。 六、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。 七、本资产评估机构及资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。 八、资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及 云南安盛创享企业管理有限公司资产评估报告 通

6、信地址通信地址: :北京市东城区朝阳门北大街北京市东城区朝阳门北大街8 8 号富华大厦号富华大厦A A 座座1313 层层 2 2 邮政编码邮政编码:100027 :100027 电话电话:(010)58383636 :(010)58383636 传真传真:(010)65547182:(010)65547182 资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。 九、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结论

7、受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分关注资产评估报告中载明的评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制条件，并考虑其对评估结论的影响。 云南安盛创享企业管理有限公司资产评估报告 通信地址通信地址: :北京市东城区朝阳门北大街北京市东城区朝阳门北大街8 8 号富华大厦号富华大厦A A 座座1313 层层 3 3 邮政编码邮政编码:100027 :100027 电话电话:(010)58383636 :(010)58383636 传真传真:(010)65547182:(010)65547182 云南城投置业股份有限公司拟转让所持云南安盛创享云南城投置业股份

8、有限公司拟转让所持云南安盛创享企业企业管理管理 有限公司有限公司 100%股权涉及的股权涉及的云南安盛创享企业管理有限公司云南安盛创享企业管理有限公司 股东全部权益价值评估项目股东全部权益价值评估项目 资产评估报告资产评估报告 中和评报字（2021）第 KMV2037 号 摘要 中和资产评估有限公司 （以下简称“本资产评估机构”） 接受云南城投置业股份有限公司的委托，按照有关法律、法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，按照必要的评估程序，对云南城投置业股份有限公司拟转让所持云南安盛创享企业管理有限公司 100%股权涉及的云南安盛创享企业管理有限公司股东全部权益在评估基准日的市场

9、价值进行了评估。现将评估报告摘要如下： 评估目的：评估目的：云南城投置业股份有限公司拟转让所持云南安盛创享企业管理有限公司 100%股权，需要对所涉及的云南安盛创享企业管理有限公司股东全部权益进行评估，以确定其在评估基准日 2020 年 12 月 31 日的市场价值，为上述经济行为提供价值参考。本次经济行为已经云南城投置业股份有限公司第九届董事会二十二次会议决议通过。 评估对象：评估对象：云南安盛创享企业管理有限公司股东全部权益价值。 评估范围：评估范围：云南安盛创享企业管理有限公司经审计后的全部资产及相关负债。 评估基准日：评估基准日：2020 年 12 月 31 日 价值类型价值类型：市场

10、价值 评估方法：评估方法：资产基础法 评估结论：评估结论：经资产基础法评估，在评估基准日 2020 年 12 月 31 日，云 云南安盛创享企业管理有限公司资产评估报告 通信地址通信地址: :北京市东城区朝阳门北大街北京市东城区朝阳门北大街8 8 号富华大厦号富华大厦A A 座座1313 层层 4 4 邮政编码邮政编码:100027 :100027 电话电话:(010)58383636 :(010)58383636 传真传真:(010)65547182:(010)65547182 南安盛创享企业管理有限公司总资产账面价值为 2,933.80 万元，评估价值为 1,025.75 万元，减值额为

11、1,908.05 万元，减值率为 65.04%；总负债账面价值为 2.56 万元，评估价值为 2.56 万元；股东权益账面价值为 2,931.24 万元，股东权益评估价值为 1,023.19 万元，减值额为 1,908.05 万元，减值率为 65.09%。评估结果详见下列评估结果汇总表： 资产评估结果汇总表资产评估结果汇总表 评估基准日：2020 年 12 月 31 日 单位：人民币万元 项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率% A B C=B-A D=C/A*100% 流动资产 1 932.67 932.67 非流动资产 2 2,001.13 93.09 -1,908.04 -95.35

12、其中:可供出售金融资产 3 持有至到期投资 4 长期应收款 5 长期股权投资 6 2,000.00 92.30 -1,907.70 -95.39 投资性房地产 7 固定资产 8 1.13 0.78 -0.35 -30.97 在建工程 9 工程物资 10 固定资产清理 11 生产性生物资产 12 油气资产 13 无形资产 14 开发支出 15 商誉 16 长期待摊费用 17 递延所得税资产 18 其他非流动资产 19 资产总计资产总计 20 2,933.80 1,025.75 -1,908.05 -65.04 流动负债 21 2.56 2.56 非流动负债 22 负债总计负债总计 23 2.56

13、 2.56 净资产（所有者权益）净资产（所有者权益） 24 2,931.24 1,023.19 -1,908.05 -65.09 即：即： 云南安盛创享企业管理有限公司云南安盛创享企业管理有限公司股东全部权益评估价值为股东全部权益评估价值为 1,023.19 万元万元 。 云南安盛创享企业管理有限公司资产评估报告 通信地址通信地址: :北京市东城区朝阳门北大街北京市东城区朝阳门北大街8 8 号富华大厦号富华大厦A A 座座1313 层层 5 5 邮政编码邮政编码:100027 :100027 电话电话:(010)58383636 :(010)58383636 传真传真:(010)6554718

14、2:(010)65547182 评估结论的使用有效期：评估结论的使用有效期： 自评估基准日 2020 年 12 月 31 日起一年有效。 以上内容摘自资产评估报告书正文，欲了解本评估业务的详细情况和以上内容摘自资产评估报告书正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告书正文。正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告书正文。 云南安盛创享企业管理有限公司资产评估报告 通信地址通信地址: :北京市东城区朝阳门北大街北京市东城区朝阳门北大街8 8 号富华大厦号富华大厦A A 座座1313 层层 6 6 邮政编码邮政编码:100027 :100027 电话电话:(010)58

15、383636 :(010)58383636 传真传真:(010)65547182:(010)65547182 云南城投置业股份有限公司拟转让所持云南安盛创享云南城投置业股份有限公司拟转让所持云南安盛创享企业企业管理管理 有限公司有限公司 100%股权涉及的股权涉及的云南安盛创享企业管理有限公司云南安盛创享企业管理有限公司 股东全部权益价值评估项目股东全部权益价值评估项目 资产评估报告资产评估报告 中和评报字（2021）第 KMV2037 号 云南城投置业股份有限公司云南城投置业股份有限公司： 中和资产评估有限公司 （以下简称“本资产评估机构”） 接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准

16、则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对云南城投置业股份有限公司拟转让所持云南安盛创享企业管理有限公司 100%股权涉及的云南安盛创享企业管理有限公司股东全部权益在评估基准日 2020 年 12 月 31 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下： 一、一、 委托人、被评估单位及其他评估报告使用人委托人、被评估单位及其他评估报告使用人 委托人：云南城投置业股份有限公司 被评估单位：云南安盛创享企业管理有限公司 （一） 委托人简介 被评估单位：云南城投置业股份有限公司 统一社会信用代码：915300002179235351 公司地址：云南省昆明市民航路

17、 869 号融城金阶 A 座 注册资本：壹拾陆亿零伍佰陆拾捌万陆仟玖佰零玖元整 成立日期：1997 年 04 月 21 日 营业期限：1999 年 09 月 10 日至长期 企业类型：股份有限公司（上市） 云南安盛创享企业管理有限公司资产评估报告 通信地址通信地址: :北京市东城区朝阳门北大街北京市东城区朝阳门北大街8 8 号富华大厦号富华大厦A A 座座1313 层层 7 7 邮政编码邮政编码:100027 :100027 电话电话:(010)58383636 :(010)58383636 传真传真:(010)65547182:(010)65547182 法定代表人：李家龙 经营范围：房地产

18、开发与经营；商品房销售；房屋租赁；基础设施建设投资；土地开发；项目投资与管理。 （二） 被评估单位简介 1、企业注册情况 被评估单位：云南安盛创享企业管理有限公司 统一社会信用代码：915301000569985864 住所：中国（云南）自由贸易实验区昆明片区经开区阿拉街道 办事处昌宏路 36 号 PE 中心 A-402-7 室 注册资本：贰仟万元整 成立日期：2012 年 12 月 06 日 营业期限：2012 年 12 月 06 日至 2032 年 12 月 06 日 企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） 法定代表人：姜洲 经营范围：一般项目：企业管理咨询；以自有资金从事

19、投资活动；社会经济咨询服务；企业形象策划；市场营销策划；组织文化艺术交流活动；会议及展览服务；计算机软硬件及辅助设备批发；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；国内贸易代理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。 2、企业基本情况 （1）历史沿革 云南安盛创享企业管理有限公司（以下简称公司）是经云南省工商行政管理局批准，由云南城投置业股份有限公司联合鼎新绿碳（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）设立的非自然人出资有限责任公司，成立于 2012 年 12 月 06 日，注册地为云南省昆明经开区昌宏路 36 号 PE 中心A-402-7 室，注册号：53

20、0100100322160，组织机构代码：05699858-6，法 云南安盛创享企业管理有限公司资产评估报告 通信地址通信地址: :北京市东城区朝阳门北大街北京市东城区朝阳门北大街8 8 号富华大厦号富华大厦A A 座座1313 层层 8 8 邮政编码邮政编码:100027 :100027 电话电话:(010)58383636 :(010)58383636 传真传真:(010)65547182:(010)65547182 定代表人：刘猛，营业期限为 2012 年 12 月 06 日至 2032 年 12 月 06 日。公司注册资本为人民币 2,000.00 万元，其中：云南城投置业股份有限公司

21、出资人民币 1, 000.00 万元，持股比例为 50%；鼎新绿碳（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）出资人民币 1, 000.00 万元，持股比例为 50%。 2014 年 12 月 02 日，法定代表人变更为余劲民。 2016 年 11 月 08 日，法定代表人变更为栗亭倩，统一社会信用代码为：915301000569985864。 2018 年 08 月 29 日，云南城投置业股份有限公司以人民币 1,000.00 万元的价格收购鼎新绿碳（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）所持有的公司 50%的股权。本次收购完成后，云南城投置业股份有限公司持有公司 100%的股权，公司成为云南城

22、投置业股份有限公司的全资子公司。该股权实际工商变更完成日期为 2021 年 04 月 28 日。 2021 年 04 月 28 日，公司名称由云南安盛创享企业管理有限公司变更为云南安盛创享企业管理有限公司。经营范围变更为：一般项目：企业管理咨询；以自有资金从事投资活动；社会经济咨询服务；企业形象策划；市场营销策划；组织文化艺术交流活动；会议及展览服务；计算机软硬件及辅助设备批发；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；国内贸易代理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。 截止评估基准日，云南安盛创享企业管理有限公司股东及出资情况如下： 序号序号 股东股东

23、 出资额出资额（万元）（万元） 出资比例出资比例 1 云南城投置业股份有限公司 2,000.00 100.00% 合计合计 2,000.00 100.00% （2）经营情况 公司主要经营范围为企业管理咨询、社会经济咨询服务；以自有资金从事投资活动；企业形成策划；市场营销策划等。公司作为云南安盛创旅 云南安盛创享企业管理有限公司资产评估报告 通信地址通信地址: :北京市东城区朝阳门北大街北京市东城区朝阳门北大街8 8 号富华大厦号富华大厦A A 座座1313 层层 9 9 邮政编码邮政编码:100027 :100027 电话电话:(010)58383636 :(010)58383636 传真传真

24、:(010)65547182:(010)65547182 游产业投资合伙企业（有限合伙）的普通合伙人，按出资人协议为受托事务执行人，主要代表云南安盛创旅游产业投资合伙企业（有限合伙）对外从事投资经营管理活动。 公司目前已无业务开展。 截至 2020 年 12 月 31 日， 云南安盛创享企业管理有限公司投资为 1 项，为对云南安盛创享旅游产业投资合伙企业（有限合伙），持股比例 0.66%，投资日期 2012 年 12 月。 （3）云南安盛创享企业管理有限公司评估基准日及前三年财务报表审计情况 云南安盛创享企业管理有限公司 2017年至2020年经审计后的财务状况如下表： 2019 年度年度-2

25、020 年资产及收益情况年资产及收益情况 项目项目 20172017 年年 1212 月月 3131 日日 20182018 年年 1212 月月 3131 日日 2019 年年 12 月月 31 日日 2020年年12月月31日日 (万元万元) (万元万元) (万元万元) (万元万元) 资产总额 2,957.42 2,963.24 2,957.26 2,933.80 负债总额 31.37 31.38 25.47 2.56 净资产 2,926.05 2,931.86 2,931.79 2,931.24 项目项目 20172017 年度年度 20182018 年度年度 2019 年度年度 202

26、0 年年度度 (万元万元) (万元万元) (万元万元) (万元万元) 销售收入 0.00 0.00 0.00 0.00 利润总额 -5.18 5.82 -0.07 -0.56 净利润 -5.18 5.82 -0.07 -0.56 与上述数据相关的 2017 年度会计报表已经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具无保留意见的审计报告（大华审字【2018】005044号）；2018 年度会计报表已经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具无保留意见的审计报告（大华审字【2019】006022 号）；2019 年度会计报表已经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）昆明分所审计，并出具无保留意

27、见的审计报告（XYZH/2020KMA20217 号）； 评估基准日会计报表已经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）审 云南安盛创享企业管理有限公司资产评估报告 通信地址通信地址: :北京市东城区朝阳门北大街北京市东城区朝阳门北大街8 8 号富华大厦号富华大厦A A 座座1313 层层 1010 邮政编码邮政编码:100027 :100027 电话电话:(010)58383636 :(010)58383636 传真传真:(010)65547182:(010)65547182 计，并出具无保留意见的审计报告（XYZH/2021KMAA20160 号）。 （4）公司现行的主要税种及税率如下表： 税

28、项 适用税率 增值税 3%、13% 城建税 7% 教育费附加 3% 地方教育费附加 2% 企业所得税 25% （三） 委托人与被评估单位的关系 委托人云南城投置业股份有限公司持有被评估单位云南安盛创享企业管理有限公司 100%股权。 （四） 其他评估报告使用人 本评估报告仅供委托人和国家法律、法规规定的评估报告使用人使用。 二、二、 评估目的评估目的 云南城投置业股份有限公司拟转让所持云南安盛创享企业管理有限公司 100%股权，需要对所涉及的云南安盛创享企业管理有限公司股东全部权益进行评估，以确定其在评估基准日 2020 年 12 月 31 日的市场价值，为上述经济行为提供价值参考。本次经济行

29、为已经云南城投置业股份有限公司第九届董事会二十二次会议决议通过。 三、三、 评估对象和评估范围评估对象和评估范围 根据本次评估目的，评估对象为云南安盛创享企业管理有限公司股东全部权益价值。评估范围是云南安盛创享企业管理有限公司经审计后的全部资产及相关负债。 本次评估的资产总额 29,338,003.69 元，其中：流动资产 9,326,671.37 元， 包括货币资金、 其他应收款和其他流动资产； 非流动资产 20,011,332.32 元，包括长期股权投资 20,000,000.00 元，固定资产 11,332.32 元。负债总额 云南安盛创享企业管理有限公司资产评估报告 通信地址通信地址:

30、 :北京市东城区朝阳门北大街北京市东城区朝阳门北大街8 8 号富华大厦号富华大厦A A 座座1313 层层 1111 邮政编码邮政编码:100027 :100027 电话电话:(010)58383636 :(010)58383636 传真传真:(010)65547182:(010)65547182 25,629.67 元，全部为流动负债，包括应付账款和其他应付款。股东权益 29,312,374.02 元。详细见下表： 云南安盛创享企业管理有限公司云南安盛创享企业管理有限公司 2020 年年 12 月月 31 日资产负债表日资产负债表 金额单位：人民币元 资产资产 金额金额 负债及所有者权益负债

31、及所有者权益 金额金额 流动资产 流动负债 货币资金 255,907.83 短期借款 交易性金融资产 交易性金融负债 应收票据 应付票据 应收账款 应付账款 748.00 预付款项 预收款项 应收利息 应付职工薪酬 应收股利 应交税费 其他应收款 8,201,773.14 应付利息 存货 应付股利 一年内到期的非流动资产 其他应付款 24,881.67 其他流动资产 868,990.40 一年内到期的非流动负债 其他流动负债 流动资产合计流动资产合计 9,326,671.37 流动负债合计流动负债合计 25,629.67 非流动资产： 非流动负债： 可供出售金融资产 长期借款 持有至到期投资

32、应付债券 长期应收款 长期应付款 长期股权投资 20,000,000.00 专项应付款 投资性房地产 递延收益 固定资产 11,332.32 递延所得税负债 在建工程 其他非流动负债 工程物资 非流动负债：非流动负债： 0.00 固定资产清理 负负 债债 合合 计计 25,629.67 生产性生物资产 油气资产 所有者权益（或股东权益）：所有者权益（或股东权益）： 无形资产 实收资本 20,000,000.00 开发支出 资本公积 商誉 减：库存股 长期待摊费用 专项储备 递延所得税资产 盈余公积 3,678,224.73 其他非流动资产 未分配利润 5,634,149.29 非流动资产合计非

33、流动资产合计 20,011,332.32 股东权益合计股东权益合计 29,312,374.02 资资 产产 总总 计计 29,338,003.69 负债和所有者权益总计负债和所有者权益总计 29,338,003.69 （一）委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致，其账面金额已经信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)审计，并出具无保留意见的审计报告（XYZH/2021KMAA20160 号）。 （二）被评估单位申报的表外资产的类型、数量： 云南安盛创享企业管理有限公司资产评估报告 通信地址通信地址: :北京市东城区朝阳门北大街北京市东城区朝阳门北大街8 8 号富华大厦号富华大

34、厦A A 座座1313 层层 1212 邮政编码邮政编码:100027 :100027 电话电话:(010)58383636 :(010)58383636 传真传真:(010)65547182:(010)65547182 无。 （三）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值） 本次评估除账面金额引用信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)出具的无保留意见审计报告外，未引用其他机构出具的报告结论。 四、四、 价值类型及其定义价值类型及其定义 根据评估目的和评估对象的特点，确定本次评估结论的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的

35、情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 五、五、 评估基准日评估基准日 （一）本评估报告的评估基准日是 2020 年 12 月 31 日。 （二）该评估基准日由委托人确定。评估基准日的确定主要考虑了会计期末以及有利于本次经济行为实现等因素。 （三）本评估报告的评估基准日与资产评估委托合同约定的评估基准日一致。 六、六、 评估依据评估依据 经济行为依据：经济行为依据： 云南城投置业股份有限公司第九届董事会二十二次会议决议。 法律法规依据：法律法规依据： （一）中华人民共和国资产评估法（2016 年 7 月 2 日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）； （二

36、）中华人民共和国企业国有资产法（2008 年 10 月 28 日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）； 云南安盛创享企业管理有限公司资产评估报告 通信地址通信地址: :北京市东城区朝阳门北大街北京市东城区朝阳门北大街8 8 号富华大厦号富华大厦A A 座座1313 层层 1313 邮政编码邮政编码:100027 :100027 电话电话:(010)58383636 :(010)58383636 传真传真:(010)65547182:(010)65547182 （三）中华人民共和国公司法（2018 年 10 月 26 日第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议修订通过）； （四

37、）中华人民共和国物权法（2007 年 3 月 16 日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）； （五）中华人民共和国证券法（2019 年 12 月 28 日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议第二次修订）； （六）国务院 91 号令国有资产评估管理办法（1991 年）； （七）原国家国有资产管理局发布的国资办发199236 号国有资产评估管理办法施行细则； （九）财政部令第 14 号国有资产评估管理若干问题的规定； （十）关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知国资委产权2006274 号； （十一）关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知 国资产权 2009941 号；

38、 （十二）企业国有资产评估项目备案工作指引国资发产权201364号； （十三）企业国有资产交易监督管理办法（国资委、财政部令第32 号）； （十四）资产评估行业财政监督管理办法（2017 年 4 月 21 日财政部令第 86 号公布，根据 2019 年 1 月 2 日财政部关于修改等 2 部部门规章的决定修改）； （十五） 财政部税务总局关于调整增值税税率的通知 （财税 201832 号）； （十六）关于深化增值税改革有关政策的公告（财政部 税务总局 海关总署公告 2019 年第 39 号）； （十七）关于下发施行云南省省属企业国有资产评估管理暂行办法 云南安盛创享企业管理有限公司资产评估报告

39、 通信地址通信地址: :北京市东城区朝阳门北大街北京市东城区朝阳门北大街8 8 号富华大厦号富华大厦A A 座座1313 层层 1414 邮政编码邮政编码:100027 :100027 电话电话:(010)58383636 :(010)58383636 传真传真:(010)65547182:(010)65547182 的通知（云南省国资委云国资产权2018147 号）； （十八）关于下发施行云南省省属企业国有资产评估项目备案工作指引的通知（云南省国资委云国资产权2018149 号）； （十九）其他涉及资产评估行为规定的法律法规。 准则依据：准则依据： （一）资产评估基本准则（财资201743

40、号）； （二）资产评估职业道德准则（中评协201730 号）； （三） 资产评估执业准则资产评估程序 （中评协201836 号）； （四） 资产评估执业准则资产评估报告 （中评协201835 号）； （五）资产评估执业准则资产评估委托合同（中评协201733号）； （六） 资产评估执业准则资产评估档案 （中评协201837 号）； （七） 资产评估执业准则资产评估方法 （中评协201935 号）； （八）资产评估执业准则企业价值（中评协201838 号）； （九）资产评估执业准则 机器设备（中评协201739 号）； （十）企业国有资产评估报告指南（中评协201742 号）； （十一） 资产评

41、估机构业务质量控制指南 （中评协201746 号）； （十二）资产评估价值类型指导意见（中评协201747 号）； （十三） 资产评估对象法律权属指导意见 （中评协201748 号）。 （十四）资产评估准则术语 2020（中评协202031 号）。 权属依据权属依据 ： （一）（一） 云南安盛创享企业管理有限公司提供的相关产权资料； （二） 云南安盛创享企业管理有限公司提供的其他资料 取价依据：取价依据： （一） 机电产品报价手册（2020 年）； 云南安盛创享企业管理有限公司资产评估报告 通信地址通信地址: :北京市东城区朝阳门北大街北京市东城区朝阳门北大街8 8 号富华大厦号富华大厦A A

42、 座座1313 层层 1515 邮政编码邮政编码:100027 :100027 电话电话:(010)58383636 :(010)58383636 传真传真:(010)65547182:(010)65547182 （二） 被评估单位提供的 2017 年-2020 年资产负债表、利润表、现金流量表等财务报表； （三） 被评估企业提供的主要合同； （四） 中和资产评估有限公司评估资讯网； （五） Wind 资讯； （六） 评估人员对评估范围进行勘察核实及鉴定记录； （七） 评估人员通过市场、网络搜集的信息资料； （八） 本公司收集的价格资料及经验数据； （九） 与此次资产评估有关的其他资料。 其他

43、依据：其他依据： （一）云南安盛创享企业管理有限公司评估基准日专项审计报告； （二）资产评估委托合同。 七、七、 评估方法评估方法 资产评估基本方法包括市场法、收益法和资产基础法。 市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。 收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。 资产基础法，是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。 由于无法搜集到适量的、与被评估对象可比的交易实例，以及将其与评估对象对比分析所需要的相关资料，不具备采用市场法进行评估的操作条件

44、，故本次评估不适宜采用市场法。 云南安盛创享企业管理有限公司资产评估报告 通信地址通信地址: :北京市东城区朝阳门北大街北京市东城区朝阳门北大街8 8 号富华大厦号富华大厦A A 座座1313 层层 1616 邮政编码邮政编码:100027 :100027 电话电话:(010)58383636 :(010)58383636 传真传真:(010)65547182:(010)65547182 云南安盛创享企业管理有限公司成立于 2012 年 12 月，近三年截止评估基准日均无收入产生，根据云南安盛创享企业管理有限公司的相关财务统计数据，公司的长期股权投资占企业资产价值比重较大，云南安盛创享企业管理

45、有限公司目前主要是有长期股权投资单位云南安盛创享旅游产业投资合伙企业（有限合伙），目前主要形式是宏观管理职能。基于现有的经营管理模式，云南安盛创享企业管理有限公司的未来收益存在较大不确定性，难于合理分析预测，故本次评估不适宜采用收益法。 由于被评估单位各项资产、负债能够根据会计政策、企业经营等情况合理加以识别，评估中有条件针对各项资产、负债的特点选择适当、具体的评估方法，并具备实施这些评估方法的操作条件，本次评估可以选择资产基础法。 根据本次评估目的和评估对象的特点，以及评估方法的适用条件，选择资产基础法进行评估。 （一） 流动资产：本次评估将其分为以下几类，采用不同的评估方法分别进行评估：

46、1. 货币类流动资产：包括现金和银行存款，通过现金盘点、核实银行对账单、银行函证等进行核查，全部为人民币货币资产，以核实后的价值确定评估值值。 2. 应收类流动资产：主要为其他应收款，在清查核实其账面余额的基础上，合理判断资产的可收回性，并扣除估计可能形成的坏账损失来确定评估值。 3. 其他流动资产：主要为待抵扣的增值税等，其他流动资产业务发生正常，入账价值准确，因此以核实后的账面值作为评估值。 （二） 非流动资产：本次评估将其分为以下几类，采用不同的评估方法分别进行评估： 云南安盛创享企业管理有限公司资产评估报告 通信地址通信地址: :北京市东城区朝阳门北大街北京市东城区朝阳门北大街8 8

47、号富华大厦号富华大厦A A 座座1313 层层 1717 邮政编码邮政编码:100027 :100027 电话电话:(010)58383636 :(010)58383636 传真传真:(010)65547182:(010)65547182 1、长期股权投资： 通过对被投资企业进行整体评估，以整体评估后的全部份额与持有份额比例的乘积确定该长期股权投资的价值。 2、电子设备： 根据评估目的和被评估设备的特点，本次主要采用重置成本法。 （1）重置成本法 评估价值 = 重置全价成新率 重置全价不包括根据中华人民共和国增值税暂行条例允许抵扣的增值税进项税。 1) 设备重置全价的确定 电子设备：主要查询评

48、估基准日相关报价资料确定。 2) 设备综合成新率的确定 电子设备成新率=设备尚可使用年限 （设备已使用年限+设备尚可使用年限）100% （三） 负债：根据被评估企业实际需要承担的负债项目及金额确定评估值。 八、八、 评估程序实施过程和情况评估程序实施过程和情况 评估人员对纳入此次评估范围的资产和负债进行了评估。主要评估过程如下： （一） 接受委托 本资产评估机构接受委托前，与云南安盛创享企业管理有限公司的有关人员进行了会谈，并与本项目的审计师进行多次沟通，详细了解了此次评估的目的、评估对象与评估范围、评估基准日等。在此基础上，本资产评估机构遵照国家有关法规与委托人签署了资产评估委托合同，并拟定

49、了相应的评估计划。 云南安盛创享企业管理有限公司资产评估报告 通信地址通信地址: :北京市东城区朝阳门北大街北京市东城区朝阳门北大街8 8 号富华大厦号富华大厦A A 座座1313 层层 1818 邮政编码邮政编码:100027 :100027 电话电话:(010)58383636 :(010)58383636 传真传真:(010)65547182:(010)65547182 （二） 现场调查、资料收集及核查验证 根据云南安盛创享企业管理有限公司提供的资产评估申报资料，评估人员于 2021 年 3 月 19 日至 3 月 21 日对评估对象和纳入评估范围的资产及负债进行了必要的调查。 评估人员

50、听取云南安盛创享企业管理有限公司有关人员的相关介绍，了解评估对象的现状，关注评估对象的法律权属，对云南安盛创享企业管理有限公司的申报内容进行了账账核实、账表核实、账实核实。评估人员还根据评估对象特点和评估业务情况，通过委托人或者其他相关当事人、政府部门、相关专业机构、市场等渠道收集了涉及评估对象和评估范围，支持评定估算等程序的相关资料。 评估人员已要求委托人或者其他相关当事人对其提供的资产评估明细表及其他重要资料进行了确认，并对资产评估活动中使用的资料进行了核查验证。 1. 货币资金的清查：包括库存现金、银行存款。 （1） 库存现金：存放在被评估单位财务部的保险柜中。我们核对了总账、 现金日记