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1、房地产项目可行性研究探讨摘要：房地产项目可行性探讨房地产投资规模大、建设经营周期长、受自然因素以及社会、经济、行政、心理等因素的影响大，一旦决策失误就会给投资者带来巨大的甚至毁灭性的损失，而房地产项目可行性探讨是投资决策的依据，因此，有必要对房地产项目投资进行可行性探讨。关键词：房地产;可行性探讨1、引言可行性探讨是指在当前环境中，投资一个长期的项目之前，必需进行系统的分析和综合探讨项目投资的必要性，以及项目在金融、技术、经济、法律、社会乃至生态和其他方面的实力，以实现其投资目标的论证和科学的评价。它是决策者做出投资决策的精确和牢靠的前提和保障。2、房地产项目可行性探讨的必要性房地产项目可行性
2、探讨是随着技术的进步和经济管理科学的发展而兴起，并日趋完善的一整套系统的科学方法，它对胜利的开发房地产具有重要意义，从城市发展的整体来说，综合开发是城市规划的实施过程，开发项目的实施必定会给城市布局带来影响，对城市的经济旺盛、人民的生活环境带来影响，而对开发企业来说，实施开发项目必定要投入资金、物资和劳动力，从而也会对企业的经济效益产生肯定的影响，因此，对开发项目必需要有充分的相识，并就项目的选址、规模、工程周期、四周的环境设施、企业的承受实力以及项目的经济效益等各方面进行周密的调查探讨分析，以实现开发项目投资决策的科学化和民主化，削减或避开投资决策的失误，提高开发项目的社会、经济和环境效益，
3、而全部这一切都是可行性探讨的内容，因此，可以说可行性探讨是房地产项目开发活动中最基本的、首要的工作，也是开发项目投资决策的基础，3、房地产项目可行性分析探讨的作用可行性探讨是进行房地产项目投资决策的重要依据，房地产项目由于建设经营周期长、投入资金大，并且房地产市场竞争日趋激烈，项目投资不能只凭阅历或感觉进行，它必需要建立在具体牢靠的市场预料、成本分析和投资收益预算基础上，房地产项目的可行性探讨可以对项目进行全面综合的分析和论证，根据可行性探讨结论进行决策，可提高投资决策的科学性和正确性;可行性探讨是项目审批的依据，我国政府管理部门规定投资项目必需列入国家的投资安排，尤其是房地产项目在我国要经过
4、政府管理部门的立项审批，而立项审批的依据之一就是项目可行性探讨报告;可行性探讨是项目资金筹措的依据，房地产开发项目可行性探讨对项目的经济、财务指标进行了分析，从中可以了解项目的筹资还本实力和经营效益获得实力，银行等金融机构供应贷款是依据流淌性、收益性和平安性三原则，可行性探讨可以为金融机构供应项目获利信息，因此，可行性探讨也是企业筹集资金和金融机构供应信贷依据;可行性探讨是编制设计任务书的依据，可行性探讨对开发项目的建设规模、内容及建设标准都做出了支配，这些正是项目设计任务书的内容;可行性探讨是开发商与各方签订合同的依据，开发商在可行性探讨确定的项目实施方案框架内，按部就班地落实项目的前期工作
5、，并与设计、供应、资金融通等部门协商和签订有关协议，因此，可行性探讨是开发商与各方签订合同的依据;可行性探讨可作为编制下阶段规划设计的依据，在可行性探讨报告中，对项目的规模、地址、设计方案构想、配套设施的种类等都进行了分析和论证，举荐了建设方案，可行性探讨报告批准后，规划设计工作可依据此进行4、房地产项目可行性分析的工作阶段房地产项目可行性探讨依据探讨所处的阶段和探讨的具体程度，一般分为三个阶段包括投资机会探讨、初步可行性探讨和具体可行性探讨。(1)投资机会探讨投资机会，也被称为投资机会确定。主要任务是对项目的投资方向和设想做出粗略性的分析和建议。其目的是在一个特定区域，依据国家和地区的有关政
6、策、结合资源、建设布局、市场预料以及其他条件的状态，选择建设项目，找寻一个有利的投资机会。投资机会一般是比较从大体进行把握和分析的，依据市场预料和投资回报率和盈利实力的角度，从投资探讨的可能性，找到最有利的投资机会。(2)初步可行性探讨又称预可行性探讨，初步可行性探讨，是一个正式的具体的可行性探讨的打算阶段。投资机会确认可行的项目，表明该项目是值得接着探讨，但不知道是否值得进行具体的可行性探讨。首先要做到的初步可行性探讨，以进一步确定是否具有较高的经济效益。进行初步可行性探讨，因为可行性探讨是一个昂贵和费时的工作，因此必需通过初步可行性探讨对项目的盈利实力及前景作进一步的分析和推断。初步可行性
7、探讨的主要任务是36：投资机会的探讨，并在具体资料作进一步分析的基础上，分析得出的结论确定项目的盈利实力，是否有必要进行下一步具体的可行性探讨。确定哪些关键问题是否须要专题探讨，如在房地产政策趋势的改变、市场预料。初步可行性探讨与具体可行性探讨，深度和精度的主要内容大体一样。假如你有足够的把握该项目的可行性和经济效益，可干脆传送到具体的可行性探讨阶段。初步可行性探讨后，应当得出以下结论：探讨项目是可行的;项目不行行。(3)具体可行性探讨具体的可行性探讨通常被称为可行性探讨，是项目的初步起先的一个重要组成部分。其主要工作是该项目在技术上、经济上、财务上以进一步探讨可能理性的结论性看法，并最终形成
8、可行性探讨报告，这是投资决策的基础上的项目。具体的可行性探讨，更全、更清楚、更详细、更高的精度。可行性分析的内容房地产项目前期工作的最重要工作是房地产项目的可行性探讨，它是指项目在做出确定之前，依据市场需求和国民经济发展规划、产业发展规划和区域规划的要求，相关的社会各方面的经济、市场营销、工程、资源等，全面、深化的技术和经济分析、比较和论证。房地产项目在社会、经济和环境效益的科学预料和评价，以确定项目是可行的。可行性探讨的目的是决策程序的牢靠性、科学性，为项目的实施和限制供应参考依据，并为下一步奠定基础。根据上面介绍的房地产项目的可行性探讨报告的主要内容，我们必需考虑国家、区域的宏观经济发展、特定产业政策和其他方面所提出的建设项目评价，预料的外部环境、市场、技术、金融和社会的影响。必需进行深化探讨，细致计算，并对探讨和计算结果的进行分析和论证，为项目的最终确定供应依据。综上所述，通过对房地产项目进行可行性探讨对房地产可行性探讨理论进一步丰富，加入组织可行性探讨，对其他房地产开发项目有肯定的借鉴意义。参考文献：1刘洪玉.房地产开发经营与管理Ml.中国物价出版社2曲丽萍.论可行性探讨在房地产开发中的作用及要求.建筑经济3曾祥瑞.房地产投资可行性分析方法探讨.中国房地产4苏世功.初论近郊房地产开发项目的可行性探讨.建筑经济