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1、物业协议书4篇托付方：_(以下简称甲方)受托方：_(以下简称乙方)第一条给排水、房屋的维护、修理管理1.所区内给排水系统的管道，设备的维护、修理、运行管理，包括道路、室内外上下水管道、水泵、污水管道、供热管道、消防供水系统、化粪池等;2.房屋的小修服务，包括：修理门窗、更换玻璃、照明灯具、门锁、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等;其次条供电、用电设备的管理1.供电系统的维护、检修、运行和管理，包括：配电室、变压器、由配电室至办公区域、试验室、生活区、公共场所的配电箱、柜、供电线路、照明设施、光源;2.电梯的维护、运行的管理;3.节日、重大活动彩灯悬挂与维护;第三条环境卫生、保洁管理1.所区环境包
2、括：道路、人行道、自行车棚、公共场地、体育休闲场所、宣扬栏、和门前三包区域的清扫和保洁;2.工作区建筑物内部的楼道、大厅、报告厅、会议室、所领导办公室、院士办公室、电梯门、公共场地、卫生间的清扫和保洁;第四条绿地、绿化管理1.所区内绿地、花木、造型物的维护与管理;2.节日、大型会议和活动的花卉摆放;3.受探讨所托付参与各级政府、科学院召开的绿化会议，签订绿化责任书并组织落实;第五条食堂管理为职工、学生等供应用餐服务，为来所工作、访问人员供应工作餐，供应会议用餐等服务;第六条非机动车、机动车和车务管理1.所属机动车的保养、维护和修理;2.用车服务、车务管理和交通平安管理;3.自行车停放管理;第七
3、条传达与邮件、报刊的收发管理1.接待来访者，帮助联系被访问者，来访人员登记;2.收发各类邮件、报刊;第八条职工医疗管理1.全所在职及离退休职工、学生和流淌人员的医疗、疾病预防和保健服务;2.帮助全部关部门完成义务献血工作;3.医务室日常药品的安排与选购;4.职工医疗费的报销审批、大病住院及高额检查费的审核;5.代表_参与各级政府、科学院召开的安排生育会议，签订责任书并组织落实;第九条器材供应与房屋管理1.常用化学试剂、玻璃仪器、五金、电料、办公用品的安排、选购、保管和发放;2.各类库房、剧毒药品的管理;第十条所区治安、保安管理门岗值勤、夜间治安巡逻;第十一条居委会的管理1.居委会日常工作的服务
4、与管理;2.参与各级政府有关会议并组织落实;第十二条茶炉、浴室的管理供应开水供应、浴室管理，茶炉设备、淋浴设施的维护、修理;第十三条集体宿舍、学生宿舍的管理1.办理入住手续、来客登记及平安工作;2.宿舍楼内楼道、楼梯、卫生间及公共场地的清扫和保洁;3.门窗、室内设施的修理;4.住宿费等相关费用的收费工作;第十四条房租、水、电费的收费管理负责单身宿舍、学生宿舍房租及相关费用、职工住宅楼水电及相关费用，出租房租金等收费工作。课题组水电查表及编制收费清单。第十五条房产经营管理，经营房产见附件第十六条乙方须按下列约定，实现目标管理一、给排水、房屋修理、维护与管理1.全面驾驭所区内给排水系统、暖气系统的
5、运行状况，熟识管路走向和详细位置，保障正常运行;2.发生突发跑、漏水状况，要马上赶赴现场(非常钟内)，组织抢修，一般报修一小时内抵达现场;3.给水管道、暖气管道无滴漏水现象;4.排水、下水管道堵塞要刚好疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次;5.保证修理质量，更换的配件质量符合国家有关部门的技术质量标准;6.文明操作，尽量不干扰正常的工作秩序。修理后要清扫干净。试验室内运用电、气焊要征得科研人员同意，不违章作业，确保现场平安;二、供电、用电设备管理1.供电系统24小时正常运行，发生断电事故马上解除(非常钟内到现场);2.接到一般报修一小时内到达现场;3.限电、停电应提前发出通知，遇突发供电
6、中断事故要马上与供电机构交涉解决;4.定期巡察会议室、卫生间、楼道、公共场所、道路的照明设施，发觉问题刚好更换;5.按时办理电梯年检事宜;6.按时与电梯公司签订电梯维保协议，修理要有记录，保证电梯平安、正常运行。三、环境卫生，楼道保洁1.路面、公共场地、门前三包区域每日清扫，清洁无杂物、无积水，垃圾桶、果皮箱外表整齐，无遗撒，夏季对垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱喷药、消毒，无蚊蝇滋生，刚好清运垃圾、粪便，排污管道畅通。环境卫生达到市文明单位标准;2.楼内公共场地地面干净，楼梯扶手无污垢，玻璃干净光明，电梯门及轿箱内保持光亮，卫生间内地面、洁具清洁卫生无污物，空气流通无异味。四、绿化、绿地管理1.保
7、持绿化设计的整体造型和绿化效果，花木、绿地修剪整齐，刚好清除杂草、杂物;2.无破坏、践踏、占用绿地的现象;3.在正常浇灌前提下，留意节约用水，管理好绿化用水;4.绿化工作达到院先进单位标准;五、食堂管理1.仔细贯彻执行食品卫生法，保证各类食品卫生、平安;2.食堂炊事人员要三证齐全，定期体检，不录用无资质人员;3.食堂服务人员衣着整齐，遵守职业道德，服务热忱主动;4.保证伙食质量，花色品种多样;5.餐厅实行标准化清扫保洁，做到地面干净，餐桌、餐椅无尘，无杂物堆放，无蚊蝇，为就餐人员营造舒适的就餐环境。六、车辆、车务管理1.优先保证所领导、院士、会议用车;2.遵守交通规则，出车准时，平安行车，无重
8、大交通事故发生;3.精确填写出车单，并经用车人签确认;4.办理或提示相关人员办理年检、年审等车务手续;5.建立、健全机动车档案;6.刚好清理自行车棚内的废弃自行车及杂物，自行车无乱停、乱放现象;七、传达与邮件、报刊管理1.热忱接待来访者，帮助联系被访人;2.电话联系被访者，征得同意后进行登记，方可准其进入工作区;3.正确、刚好收发各类邮件、报刊，不发生人为邮件丢失，急件予以特别处理;八、职工医疗管理1.为就医人员供应医疗保健服务和询问服务;2.无重大医疗事故;3.严格按所公费医疗管理规定审批、审核职工医疗费用的报销;4.所购药品无假冒、伪劣、过期及国家禁止运用的;5.按时对应做计量检定的医疗器
9、具送检，并有记录;6.安排生育工作达到各级政府、科学院先进单位标准;九、器材供应与库房管理1.每月依据常用器材消耗量提出选购安排，报甲方核定后负责选购、保管和发放，避开库存积压;2.不得选购假冒伪劣和三无产品;3.剧毒药品的保管、发放要严格执行双人、双锁和跟踪投料等管理制度，存放条件符合公安部门的规定;4.化学品仓库符合国家规定的标准，符合卫生、平安、消防要求，消防器材齐全，完好;5.出入库器材要做到帐、帐和帐、物相符，定期与所财务处对帐;十、所区治安、保安管理1.门岗执勤礼貌、规范，夜间保安巡逻;2.引导进所车辆整齐、有序停放;十一、茶炉、浴室管理每天8：00-20：00供应开水，茶炉设备保
10、持完好，茶炉间、浴室卫生干净。十二、集体宿舍、学生宿舍的管理1.楼内走道、卫生间、公共区域干净、整齐、室内设施完好;2.不擅自支配他人入住;3.依据有关规定，严格进行管理;十三、房租、水电费、供暖费收费管理1.严格按收费标准收缴相关人员的房租、床位费、水电费、自然气费等，编制收费清单后交所财务入帐;2.课题组水电用量核查后列收费清单，报所财务处;十四、房产经营管理1.房屋出租符合北京市有关规定，出租合同规范;2.对出租房屋的 平安负有责任;3.出租合同报甲方一份备案;4.按时收缴房租等相关费用，交财务处入帐;5.房屋经营收入每年不少于_元。十五、其它管理1.服务和管理过程中留意言谈举止，待人接
11、物礼貌友善，热忱主动服务，增加服务意识，大胆管理，讲究方法，订正违章，有根有据，以理服人;2.对违反管理规定的人员和行为敢于指责和规劝，对恶意违反并不听从规劝的人员可报请所领导进行处理。第十七条甲方的权利和义务1.检查、监督乙方对本协议执行状况;2.审定乙方编制的服务管理年度安排;3.由资产财务处对乙方财务支出进行年度审核;4.为乙方供应必要的办公、工作用房，由乙方无偿运用。乙方变更甲方供应用房的性质和用途，须征得甲方同意;5.帮助乙方做好管理服务工作，协调乙方与各部门的关系;6.审定乙方编制的房屋、装备大修、更新年度安排;7.负责与乙方签订本协议范围以外的单项合同;8.每月对乙方的服务工作进
12、行一次抽查，每季度组织召开一次甲乙方负责人参与的协调会，刚好解决工作中存在的问题;9.对乙方违反本协议的行为进行相应的处理和惩罚。第十八条乙方的权利和义务1.依据_各项规章制度和本协议的约定，享有自主管理的权利;2.依据_各项规章制度和本协议的约定，制定相应的管理制度;3.负责编制_房屋、设备大修和更新年度安排，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施;4.在管理服务中，有权对违反本所相关规章制度的职工、学生按有关规定进行惩罚;5.凡_公用设施，未经甲方许可，不得擅自占用或变更其运用功能;6.甲方托付乙方的管理项目，不得将管理责任转托第三方;7.乙方聘用本所职工以外的人员，应遵守_市用工要求，符合国家
13、相关用工制度，此类人员在工作期间发生意外事故，责任由乙方担当;8.达到本协议约定的各项服务指标，自觉接受本所职工的监督，发觉问题刚好解决。其次十四条在修理中，乙方应运用符合国家质量和平安标准的材料和配件，因运用假冒伪劣、三无产品所造成的经济损失由乙方担当，造成严峻后果的，要追究当事人责任其次十五条乙方违反本协议约定的乙方义务和未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方整改其次十六条甲方未执行或违反本协议所约定的甲方义务，乙方有权要求甲方改正其次十七条甲、乙双方对本协议的内容发生歧议，可协商解决，通过协商无法解决的，可报请所务会裁决，也可到人民法院起诉。其次十八条甲、乙双方可对本协议的条款进行修改
14、和补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力其次十九条甲、乙双方在接受_组织的部门年终考核后，依据所评审小组提出的问题和建议，对本协议进行修改、补充和完善。第三十条本协议有效期至_整体搬迁后终止。第三十一条本协议自所务会通过之日起执行。甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_法定代表人(签)：_法定代表人(签)：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_物业项目合作协议书格式物业协议书（2） | 返回书目甲方：乙方：依据国家有关法律、法规的规定，在友好、同等、自愿、协商一样的基础上，甲乙双方达成以下合作协议：一、合作范围为保证甲乙双方互利互惠、降低经营风险和便利物业管理，为置信?
15、芙蓉古城客户供应便捷、有效、高质的服务，甲方与乙方重点合作，乙方授权甲方代乙方销售推广。二、合作方式甲方为乙方供应适当的开展销售业务的场所，并通过口头、广告等多种形式向业主举荐、推广（广告费用由乙方自行担当）。三、合作期限1、从年月日起至年月日止，共计个月。2、协议期满，本协议自然终止。3、双方如续订协议，应在本协议期满十个工作日内向对方提出书面看法。四、合作项目费用标准1、由乙方按批发价向甲方供货，全部品种单价不得高于的价格。2、对外销售价格由甲方自行制定。五、合作项目结算时间和方式1、乙方每次送货时结算前次货款。六、产品运输及费用乘担1、甲方以电话形式通知乙方送货（运费由乙方担当）。2、送
16、货地点以甲方通知为准。七、权利义务1、甲方的权利义务(1)甲方在宣扬上应主动主动、重点举荐和协作乙方合作范围内各项宣扬促销活动。(2)甲方对乙方供应的样品及陈设设施负责进行管理。(3)甲方在供应给乙方进行展示的场所设立兼职推广人员。2、乙方的权利义务(2)乙方需主动协作甲方工作，遵守甲方的各项管理规定，根据协议内容主动缴纳各类费用。(3)乙方有义务向甲方供应售前、售中、售后的询问服务，产品促销活动期间乙方专业促销人员须到促销现场。(4)乙方须向甲方供应商品销售发票。(5)乙方应遵守国家法律法规和与客户签定的合同，做好顾客的售后服务工作。八、责任凡未能本着诚信原则行事、欺诈、违反本协议或在本协议
17、授予权限之外行事而导致诉讼、索赔、罚款、赔偿，或为履行本协议有关事务导致诉讼、仲裁、索赔、罚款、赔偿，假如系甲方缘由发生上述事务，造成的一切损失由甲方支付，假如系乙方工作失误发生上述事务，造成的一切损失由乙方支付。如有争议，由双方协商解决。九、不行抗力由于非因甲方或乙方的过错或任何一方均不能限制的其它不行抗力状况下，使甲方或乙方不能执行协议任何义务，因此而导致在耽搁期间不能执行该义务应予免责。十、附件1、对本协议的条款进行补充，应以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。2、本协议之附件均为协议有效组成部分。本协议及其附件内，空格部分填写的文与印刷文具有同等效力。3、本协议及其附件
18、和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。4、协议附件有关内容如有与本协议不一样的，以本协议内容为准。十一、本协议共三页，自签订之日起生效，一式三份，甲方持两份，乙方持一份，具同等法律效力。甲方（盖章）：授权代表（签名）：经办人：乙方（盖章）：授权代表（签名）：地址：联系电话：签订时间：物业转让协议书范本物业协议书（3） | 返回书目甲方：_乙方：_甲、乙双方经协商，就_的处理达成如下协议：一、 甲方同意乙方对其所购物业（_写楼，面积_ 平方米）进行转让，由乙方自行找寻买家及自行设定售价，甲方帮助乙方依据规定办理退房并出售的相关手续。二、甲方在帮助乙方办理退房并出
19、售的相关手续中所产生的费用由乙方担当。三、甲方为乙方办理退房手续，乙方已支付甲方的房款甲方不予退还，但乙方应将发票和收据等相关手续退还甲方。四、在乙方已确定买家的状况下，由甲方与乙方确定的买家签约，但签约价格根据_元/平方米确定，并由甲方按该价格向乙方确定的买家出具票据，价款由买家干脆支付给乙方。乙方与买家所确定的售价增值的部分，由乙方与买家另行签约，自行处理。五、甲方承诺_楼_外风机管经过交房验收后根据甲、乙双方确定的方案整改，并加以绿扮装饰，以达到最小影响视觉的效果。六、乙方承诺甲方在根据上述方案处理后，乙方不再对甲方提出任何要求。七、不行抗力因为国家政策的缘由导致双方不能履约，双方互不担
20、当责任。八、违约责任任何一方违反协议约定，应赔偿给守约方造成的损失。九、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方：_代表：_乙方：（签）_年_月_日前期物业管理服务协议书格式物业协议书（4） | 返回书目甲方：乙方：甲方是指：1、房地产开发单位或其托付的物业管理企业；2、公房出售单位或其托付的物业管理企业。乙方是指：购房人（业主）。前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的物业管理合同生效时止的物业管理。本物业名称：乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本状况：类 型座落位置建筑面积平方米依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，在乙方签订房屋买卖（
21、预售）合同时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条 双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业管理制度和物业运用守则并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和物业运用守则的行为；5、物业管理企业可托付专业公司担当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；7、编制物业管理服务及财务年度安排；8、每个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；9、提
22、前将装饰装修房屋的留意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修管理协议；10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或变更其运用功能；11、向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿服务；12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；13、。二、乙方的权利义务1、参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出看法和建议；3、遵守本物业的物业管理制度和物业运用守则；4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；5、装饰装修房屋时，遵
23、守房屋装饰装修管理协议；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或变更其运用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理运用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内复原原状，造成损失的，赐予赔偿；7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；8、对承租人、运用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物业运用守则等造成的损失、损害担当民事责任。9、根据平安、公允、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10、。其次条 物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基
24、础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备运用的房屋、等。三、环境卫生1、2、3、四、保安1、内容（1）帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；（2）（3）2、责任（1）（2）（3）五、交通秩序与车辆停放1、内容（1）（2）（3）2、责任（1）（2）（3）六、房屋装饰装修管理见附件：房屋装饰装修管理协议。第三条
25、 物业管理服务质量一、房屋外观：1、2、二、设备运行：1、2、三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：1、2、四、环境卫生：1、2、五、绿 化：1、2、六、交通秩序与车辆停放：1、2、七、保 安：1、2、八、消 防：1、2、九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：小 修1、2、急 修1、2、十、第四条 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、乙方交纳费用时间：；二、住宅按建筑面积每月每平方米元；三、非住宅按建筑面积每月每平方米元；四、因乙方缘由空置房屋按建筑面积每月每平方米元；五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳；六、乙方转让物业时，须交清转让
26、之前的物业管理服务费用；七、物业管理服务费用标准按调整；八、每次交纳费用时间：。第五条 其他有偿服务费用一、车位及其运用管理服务费用：机 动 车1、2、非机动车1、2、二、有线电视：1、2、三、四、第六条 代收代缴收费服务受有关部门或单位的托付，甲方可供应水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。第七条 修理基金的管理与运用一、依据规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的修理基金。乙方在购房时已向交纳修理基金元。二、修理基金的运用由甲方提出年度运用安排，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。三、
27、修理基金不敷运用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。四、乙方转让房屋全部权时，结余修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。五、。第八条 保险一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。二、乙方的家庭财产与人身平安的保险由乙方自行办理；三、。第九条 广告牌设置及权益一、二、三、第十条 其它约定事项一、二、三、第十一条 违约责任一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任；二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目
28、标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任；三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天交纳违约金，或；五、。第十二条 为维护公众、业主、运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第十三条 在本协议执行期间，如遇不行抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第十四条 本协议内空格部分填写的文与印刷文具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十五条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。第十六条 本协议正本连同附件共页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十七条 在签订本协议前，甲方已将协议样本送（物业管理行政主管部门）备案。第十八条 本协议自签之日起生效。甲方签章：乙方签章：代表人：代表人：年 月 日