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1、实用版前期物业服务合同好用版前期物业服务合同每个小区，都少不了物业公司，这是为我们服务的，今日小编就给大家共享一下服务合同，希望大家多多来参考哦前期物业服务合同阅读甲方：法定代表人：联系地址：_ 联系电话：_乙方：_法定代表人：_资质等级：_证书编号：_联系地址：_联系电话：_甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就 _(物业名称)的物业管理服务事宜，订立本合同。第一条本合同所涉及的物业基本状况物业类型：_座落位置：_区/县_乡/镇_路_弄_号四至范围：东至 _，西至 _，南至 _，北至 _，以上范围不包括总建筑面积：_平方米;其中：住宅面积_平方米;商业面积_平方米，其它物业类型面积_平
2、方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。其次条本合同为期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。若合同期限未满，业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。本合同期限届满后，全体业主没有作出续聘或者另聘物业服务企业确定，乙方根据本合同接着供应服务的，本合同中甲方、业主、乙方各自的权利义务持续。在合同权利义务持续期间，任何一方提出终止合同的，应当提前三个月书面告知对方。第三条 乙方依据下述约定根据建筑面积向业主收取物业服务费。(一)住 宅：高层_元/月·平方米;_ 多层_元/月·平方米;独栋别墅_元/月·平方米;(二)办公楼：_
3、元/月·平方米(三)商业用房：_元/月·平方米(四)其它物业类型_元/月·平方米(五)_;(六)_。本条约定的物业服务费不含物业大修和专项修理费用，物业大修和专项修理费用按规定在修理资金中列支，并按规定分摊。第四条本合同履行过程中，物业服务费标准根据下列第_种方式按签约年度调整：1、自_年_月起，每_年根据_(递增或削减)的调整，其中：l住宅调整标准如下：高层_(%或元/平方米月 );多层_(%或元/平方米月 );独栋别墅_(%或元/平方米月 );l办公楼：_(%或元/平方米月 )l商业用房：_(%或元/平方米月 )l其它物业类型_(%或元/平方米月
4、)2、其它调整方式：第五条 业主的物业服务费用应按_(年/季/月)交纳。业主应在 _(每次缴费的详细时间)履行交纳义务。自本合同生效之日的当月至出售物业交付之日的当月发生的物业服务费用，由甲方担当;出售物业交付之日的次月至本合同终止之日的物业服务费用，由物业买受人根据本合同的约定担当;房屋销售合同未约定的，由甲方担当。已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同约定的标准向乙方交纳物业服务费。业主延期支付物业服务费用、停车费或者本合同约定的其它应缴费用的，根据每日千分之_计违约金。业主拒缴物业服务费的，双方约定根据以下第_、_、_种方法处理：1、_;2、_;3、_第六条本
5、项目物业服务费用的结算方式采纳下列第_种方式：(一)包干制：乙方按包干制收费形式确定物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当。(二)酬金制：乙方在本合同第三条约定预收的物业服务资金中按下述第_种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者担当：1、每_(月/年)在预收的物业服务资金中按_ _%的比例提取酬金;2、每_(月/年)在预收的物业服务资金中提取_元的酬金。第七条 本项目采纳酬金制结算方式的，乙方应向全体业主公布物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年_ 次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。甲乙双方可聘请专业机构对物业服务资金年度预决算
6、和收支状况进行审计，审计费用在物业服务资金中列支。第八条 采纳酬金制结算方式的，物业服务资金年终结余或不足的处理方式：(一)年度结算结余部分，按以下第_种方式处理：1、转入下年度接着运用;2、_;3、_。(二)年度结算不足部分，按以下第_种方式处理：1、由业主一次性补缴相关费用;2、由业主公共收益补足;3、_。第九条 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业运用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业运用人担当。第十条 甲方按规定向乙方供应位于_路 _号 室 _平方米建筑面积作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿运用，但不得变更其用途。第十一
7、条 乙方供应的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定：(一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三(二)物业公共区域绿化养护服务，详见附件四;(三)物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五;(四)物业公共区域的秩序维护服务，详见附件六;(五)物业运用禁止性行为的管理，详见附件七;(六)物业其他公共事务的管理服务，详见附件八;第十二条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认，详细内容详见附件九。第十三条
8、停车场收费分别实行以下方式：(一)停车场属于全体业主共有的，车位运用人应向乙方交纳停车位租赁费，乙方可提取停车位物业服务费，停车位物业服务费可在乙方收取的停车位租赁费中提取，详细标准如下：1、停车位租赁费露天机动车车位_ 元/个·月、车库机动车车位_元/个·月、露天非机动车车位_ 元/个·月、车库非机动车车位_元/个·月2、停车位物业服务费：露天机动车车位_ 元/个·月、车库机动车车位_ 元/个·月、露天非机动车车位_ 元/个·月、车库非机动车车位_元/个·月停车位租赁费扣除停车位物
9、业服务费后的收益归全体业主共有，并按本合同第十八条第四款约定公布。(二)停车场属于甲方全部、托付乙方管理的，业主和物业运用人有优先运用权，车位运用人应向甲方交纳停车位租赁费：乙方应向甲方收取停车位物业服务费，详细标准如下：1、停车位租赁费：露天机动车位_ 元/个·月、车库机动车位_元/个·月2、停车位物业服务费：露天机动车位_ 元/个·月、车库机动车位_ 元/个·月甲方托付乙方代为收取停车位租赁费的，应根据_ 元/个·月的标准向乙方支付租赁管理服务费。(三)停车场车位全部权或运用权由业主购置的，车位运用人应按露天车位_ 元/
10、个·月、车库车位_元/个·月的标准向乙方交纳停车位物业服务费。停车位租赁费、停车位物业服务费、租赁管理服务费的支付时间同本合同第五条的约定。业主或物业运用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。第十四条 本物业管理区域内全体业主共有的会所及相关设施托付乙方经营管理，经营管理收费约定如下：(一)健身房： _;(二)棋牌室： _;(三)网球场： _;(四)游泳池： _;(五)其他：_。上述经营管理收入按下列第_种方式约定安排：1、 _;2、 _;3、 _。本物业管理区域内属甲方全部的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业运用人另行约定。第十五条利用小
11、区共有部分获得的收入扣除管理成本后的收益，包括但不限于广告收益、房屋租赁收益，归全体业主全部，在小区业主委员会成立后移交，由小区业主大会进行支配。第十六条 业主应当根据下列规定筹集、运用和管理修理资金：(一)业主应当根据规定交纳专项修理资金;(二)专项修理资金的账务由_(乙方或代理记账机构)代管;(三)业主在转让其物业时，其账户上的专项修理资金接着用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造;(四)根据政府规章及相关规定运用和管理专项修理资金。第十七条 甲方相关的权利义务：(一)应在其制定的临时管理规约中向业主明示物业装饰装修管理要求等事项;甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业运用人造成损
12、失的，应担当赔偿责任;(二)在物业销售前，向业主明示物业服务收费标准和停车位租赁费等相关收费标准，督促业主按时交纳物业服务费用等相关费用;对业主或物业运用人违反临时管理规约的行为予以劝阻、制止;(三)授权乙方对业主、物业运用人违反临时管理规约的行为，依照临时管理规约的约定进行劝阻、制止;(四)完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等;(五)审查和批准物业管理方案、年度管理安排、年度修理养护安排、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和安排的实施;(六) _。第十八条 乙方相关的权利义务：(一)设立特地机构负责本物业的日常管理工作，履
13、行本合同;(二)依据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、物业运用人及他人的合法权益，不得利用供应物业管理服务的便利获得不当利益;(三)依据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业运用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题;(四)刚好向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每_个月公布一次专项修理资金和共有部分收益的收支账目;(五)结合本物业的实际状况，编制物业管理方案、年度管理安排、年度修理养护安排、年度费用概预算和决算报告;(六)_。第十九条 在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不担当责任。(一)因不行抗力导致物业管理
14、服务中断的;(二)乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;(三)因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的;(四)因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;(五)_;(六) _。其次十条 甲方违反本合同约定义务，致使乙方的管理服务无法达到本合同第十一条及附件十物业服务方案约定的服务内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业运用人造成的损失。其次十一条 除前条规定状况外，乙方的管理服务达不到本合同第十一条及附件十物业服务方案约定的服务内容和标准的，乙方担当
15、下列第_种方式的违约责任：(一)以违约事项涉及并收取的服务费为基数相应削减物业服务费;(二) _。其次十二条 乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付;已经支付的，业主有权要求乙方_倍返还。其次十三条合同到期后，若业主大会确定不再续聘或法定缘由终止的，乙方应当收到不再续聘通知之日起三个月内完成移交，并退出小区管理，否则应当根据每日人民币_元支付违约金。其次十四条本合同期限内，任何一方擅自解除合同的，违约方应当支付守约方人民币_元作为违约金。其次十五条甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业运用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。其次
16、十六条 甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同;造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。其次十七条 经全体业主专有部分占建筑物总面积二分之一以上业主且占总人数二分之一以上业主同意解除合同的，甲方应当解除合同，并按合同其次十三条的约定进行移交。甲方解除合同的，乙方应当在甲方或业主通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业服务企业完成交接手续。其次十八条 双方协商一样，可解除本合同，并在_日内办理交接手续。其次十九条 本合同其他相关违约责任的约定：(一) _;(二)_;(三)_;(四)_;(五)_。第三十条 本合同中下列词语的定义是：(一)业主，是指
17、物业的全部权人。(二)物业运用人，是指物业的承租人和实际运用物业的其他人。(三)物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。(四)物业交付运用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付运用。(五)共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、运用人共同运用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、_、_ 、_ 等部位。(六)共用设施设备，是指：1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、运用人共同运用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾
18、通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具_ 、_、_ 等设备;2、物业管理区域内，由业主和运用人共同运用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱(房)_ 、_、_ 等设施。(七)公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、运用人共同运用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、运用人共同运用的区域。(八)专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立运用、处分的物业部位。第三十一条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照
19、中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十二条 本合同正本连同附件共_ 页，一式_ 份，甲乙双方各执份，一份向房屋行政管理部门办理备案。第三十三条 本合同履行期间，遇不行抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第三十四条 本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决;协商不成的，实行以下第_ 种方式解决。(一)向_ 仲裁委员会申请仲裁;(二)向人民法院提起诉讼。第三十五条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物刚好完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方或_ 代管。第三十六条 本合同经甲乙双方签字/盖章后生效。甲
20、方签章：_乙方签章：_法定代表人：_法定代表人：_年_ 月_ 日_年_月_日前期物业服务合同的范本第一章总则第一条本合同当事人托付方 (以下简称甲方)名称：法定代表人：注册地址：联系电话：受托付方(以下简称乙方)：名称：法定代表人：注册地址：联系电话：依据有关法律、法规，通过招投标方式(或协议选聘方式)，甲方将_(物业名称)托付乙方实行物业管理，双方经同等协商一样，订立本合同。其次条物业基本状况物业类型：座落：四至：占地面积：总建筑面积：托付管理的物业构成细目见附件一。其次章物业服务内容第三条制定物业管理服务工作安排，并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;建立物业管
21、理的各项制度;_。第四条房屋建筑共用部位的日常修理、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_、_、_、_等。第五条共用设施设备的日常修理养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_、_、_、_等。第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、(停车场、库)、_、_、_、_等。第七条公共绿地的养护与管理。第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_、_、_。第九条维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查_、_、_。第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放
22、进行管理。第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，_。第十二条电梯的运行和日常维护管理。第十三条房屋装饰装修管理服务。第十四条其他托付事项1. _;2. _;3. _。第三章物业服务质量要求第十五条服务质量要求：1.房屋外观：_;2.设备运行：_;3.房屋及设施设备的修理养护： _;4.急修：_;5.小修：_;6.绿化维护：_;7.环境卫生：_;8.公共秩序维护：_;9.停车管理：_;10.消防管理：_;11.电梯运行维护：_;12.装饰装修管理：_;13.其他：_。第四章物业服务期限第十六条物业服务期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第十七条合同期限未满，业主大会成立后业
23、主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时，本合同终止。第五章物业服务费用第十八条物业服务费价格1.物业服务费价格为_，费用构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_、_ 、_;由乙方按年/季向业主收取;物业服务费价格的调整，按政策规定/_调整。2.业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日加收应缴费用的万分之_。第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位运用人收取：1.露天车位：_2.车库车位：_3._。其次十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务的费用另行收取。第六章双方权利义务其次十一条甲方权利义
24、务1.审定乙方制定的物业管理服务工作安排，检查监督乙方物业管理服务的实施状况。2.合同生效之日起日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房，物业管理用房全部权属于：_;管理用房位置：_;管理用房由乙方按下列第_项方式运用：(1)无偿运用;(2)按建筑面积每月每平方米_元的标准租用。3.甲方应在合同生效之日起_日内向乙方移交以下资料：(1)竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;(2)设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料;(3)物业质量保修文件和物业运用说明文件;(4)各专业部门验收资料;(5)房屋及配套设施的产权归属清单(包括业主姓名、联系方式等)
25、;(6)物业管理所必需的其它资料。4.当业主和运用人不按规定交纳物业服务费时，帮助催交。5.协调、处理本合同生效前的遗留问题：(1)_;(2)_。6.帮助乙方作好物业区域内的物业管理工作。7.其他：_。其次十二条乙方权利义务1.依据有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内供应物业服务;2.向业主和物业运用人收取物业服务费。3.有权要求甲方和业主及物业运用人协作乙方的管理服务行为;4.对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，有权提请有关部门处理;5.对业主和运用人违反业主临时公约的行为，有权依据情节轻重，实行劝阻、制止、_等措施;6.选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管
26、理托付给第三方;7.负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度修理养护安排，经甲方审定后组织实施;8.向业主和物业运用人告知物业的运用有关规定;9.每年会同甲方进行一次物业服务满足率调查;10._。第七章其他事项其次十三条物业入住前的物业服务内容为：_;服务要求为_。其次十四条物业入住前的物业服务费用为：_，由甲方向乙方支付。其次十五条保修责任内房屋、设施、设备修理养护，按以下方式处理：1.托付乙方返修，甲方支付全部费用;2.甲方负责返修;3._。第八章合同变更、解除和终止的约定其次十六条本合同期满，甲方确定不再托付乙方的，应提前3个月书面通知乙方;乙方确定不再接受托付的，应提前三个月通知
27、甲方或业主大会、业主委员会。其次十七条业主大会重新选聘物业管理企业或因其他缘由本合同终止时，乙方应在合同终止之日起_日内撤出本物业，移交物业管理用房以及与本物业的物业管理有关的全部档案资料。其次十八条本合同终止后，甲乙双方应做好债权债务的处理，包括物业管理费用的清算，对外签署的各种协议等;乙方应帮助甲方和业主大会、业主委员会作好物业服务的交接和善后工作。其次十九条其他条款_。第九章违约责任第三十条因甲方行为违约导致乙方未能完成管理服务内容，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期不解决的，乙方有权终止合同。造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应经济赔偿。第三十一条乙方供应的服务达不到合同约定的，
28、甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权终止本合同。造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应经济赔偿。第三十二条其他条款_。第十章附则第三十三条双方约定自本合同生效之日起_日内，依据甲方托付管理事项，办理承接验收手续。第三十四条为维护公众、业主、物业运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务公安机关执行任务等突发事务，乙方因实行紧急避险措施造成必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。第三十五条本合同正本连同附件共_页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。第三十六条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，
29、协商不成的，甲、乙双方同意按下列第_方式解决。1.提交_仲裁委员会仲裁;2.依法向人民法院起诉。第三十七条本合同条款如与有关法律、法规、规章和规范性文件抵触，该条款无效。第三十八条本合同自_起生效。甲方 乙方签章 签章年月日 年月日表达前期物业服务合同甲方：_;法定代表人：_;居处地：_;邮编：_。乙方：_;法定代表人：_;居处地：_;邮编：_;资质等级：_;证书编号：_。依据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方对_(物业名称)供应前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章 物业基本状况第一条物业基本状况:物业名称_;物业类型_;座落位置_;建筑面积_。物业管理区域四至：