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1、房产经纪人经纪概论基础试题考试试题库完整版x1、下列有关丘的表述中，不正确的是（ ）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的依次填制C.组合丘肯定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号：C：参见教材 P155，组合丘不肯定大于独立丘。2、经济适用住房价格（ ）A.由市（县）人民政府指导制定B.实行市场调整价C.由房地产开发商制定D.由国家限定销售价格：A：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。参见教材 P7。3、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。A.商品房销售广告书
2、B.商品房销售协议书C.商品房销售托付书D.商品房销售意向书：C：参见教材 P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售托付书。4、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（ ）。A.征收或者征用都是为了公共利益须要B.征收或者征用都要依法赐予补偿C.征收是国家行为，征用是企业行为D.征收是土地全部权发生变更，征用是土地运用权发生变更E.征收是强制性的，征用是非强制性的：ABD：国家为了公共利益的须要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并赐予补偿。征收主要是全部权的变更，是国家从被征用人手中干脆取得全部权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移
3、；征用是运用权的变更，是在特别或者紧急状态下的强制运用，一旦特别或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材 P20。5、房地产估价师注册证书失效的情形有（ ）。A.注册期满 3 年而未持续注册的B.持续离开估价岗位超过 1 年的C.年龄超过 60 周岁的D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E.不具有完全民事行为实力的：ADE：参见教材 P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：聘用单位破产的；聘用单位被吊销营业执照的；聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；注册有效期满且未持续注册的；年
4、龄超过 65 周岁的；死亡或者不具有完全民事行为实力的；其他导致注册失效的情形。6、李某与 w 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为 100 。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为 95 。其面积误差比为（ ）。A.-3B.3C.-5D.5：C：参见教材 P111，面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）合同约定面积×100=（95-100） 100=-5。7、注册房地产估价师接着教化分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（ ）学时。A.10B.30C.60D.90：C：参见教材 P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即 3 年内，接受接
5、着教化的时间为 120 学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为 60 学时。8、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门依据物业管理服务等级标准等因素，制定（ ）。A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布：B：参见教材 P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门依据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。9、（ ）是房地产权属档案的生命，
6、也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性：B：参见教材 P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提10、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（ ）日内颁发施工许可证。A.15B.25C.35D.40：A11、房地产估价机构由自然人出资，主要由（ ）发起设立。A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人：D：参见教材 P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。12、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形
7、的（ ），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。A.按查询人供应的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的C.要求查询的房屋已完成权属登记的D.要求查询的事项不存在的E.要求查询的资料不存在的：ABDE：参见教材 P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人供应的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。13、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地运用权的是（ ）。A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村：B：公安机关办公楼属于国家机关用地。
8、14、国家指导性参考价格为：一般询问报告，每份收费（ ）元。A.100300B.100500C.300800D.3001000：D：参见教材 P164，国家指导性参考价格为：一般询问报告，每份收费 3001000 元。15、注册房地产估价师接着教化分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（ ）学时。A.10B.30C.60D.90：C：参见教材 P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即 3 年内，接受接着教化的时间为 120 学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为 60 学时。16、房地产价格评估应当遵循公正、公允、公开的原则，根据国家规定的技术标准和评估程序，以（ ）为基础，参照当
9、地的市场价格进行评估。A.各类房屋的抵押价格B.各类房屋的租赁价格C.各类房屋的重置价格D.基准地价E.标定地价：CDE：参见教材 P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公允、公开的原则，根据国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。17、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必需实行报建制度，接受（ ）的监督管理。A.当地工商行政主管部门B.当地安排行政主管部门授权机构C.当地安排行政主管部门D.当地建设行政主管部门授权机构E.当地建设行政主管部门：DE18、房地产开发项目自
10、（ ）之日起满 1 年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地运用权出让合同签订B.土地运用权出让合同约定的动工开发C.土地运用权出让金缴纳D.土地运用权证书取得：B：未规定动工开发建设日期的自土地运用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的自出让合同约定的动工开发日期起参见教材 P36。19、房屋征收评估、鉴定费由（ ）担当。A.被征收人B.托付人C.房地产估价机构D.政府：B20、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次
11、全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会：C：参见教材 P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。21、房地产估价机构由自然人出资，主要由（ ）发起设立。A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人：D：参见教材 P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。22、下列关于物权法的表述中正确的是（ ）。A.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家集体和私人的物权同等爱护的原
12、则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度：ABCD：参见教材 P16。E 错，应为确定了不动产登记制度。23、房地产开发项目自（ ）之日起满 1 年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地运用权出让合同签订B.土地运用权出让合同约定的动工开发C.土地运用权出让金缴纳D.土地运用权证书取得：B：未规定动工开发建设日期的自土地运用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的自出让合同约定的动工开发日期起参见教材 P36。24、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售托付
13、书D.商品房销售意向书：C：参见教材 P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售托付书。25、房屋征收评估、鉴定费由（ ）担当。A.被征收人B.托付人C.房地产估价机构D.政府：B26、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必需实行报建制度，接受（ ）的监督管理。A.当地工商行政主管部门B.当地安排行政主管部门授权机构C.当地安排行政主管部门D.当地建设行政主管部门授权机构E.当地建设行政主管部门：DE27、档案资料不包括（ ）。A.业主的资料B.物业的资料C.房地产公司的资料D.租住户的资料：C：
14、参见教材 P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。28、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（ ）作为缴纳税费的依据。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格：B：参见教材 P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。29、档案资料不包括（ ）。A.业主的资料B.物业的资料C.房地产公司的资料D.租住户的资料：C：参见教材 P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。30、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（ ）计收。A.051B.0515C.052D.0525：D：参见教材 P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的 0.52.5计收。31、城市具体规划分为（ ）。A.远期性具体规划B.原则性具体规划C.策略性战略规划D.限制性具体规划E.修建性具体规划：DE32、（ ）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性：B：参见教材 P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提33、物业服务合同属于我国合同分类中的（ ）。A.单务合同B.托付合同C.无偿合同D.非典型合同：B：参见教材 P215，物业服务合同属于我国合同分类中的托付合同。