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1、海曙区检察院物业管理服务项目招标文件XXXX招标文件选购编号：2021NBHSJC006 项目名称：海曙区检察院物业管理服务项目宁波市海曙区公共资源交易中心二二一年二月项目名称：海曙区检察院物业管理服务项目 选购编号：2021NBHSJC006网址：http:/宁波市海曙区公共资源交易中心 2政府采购招标文件选购编号：2021NBHSJC006 项目名称：海曙区检察院物业管理服务项目选购单位名称：（盖章）法定代表人（签字或盖章）集中选购机构：宁波市海曙区公共资源交易中心招标文件编制日期：二 0 0 二一年二月（此页作为选购人对选购文件的纸质确认书）3 目录第一章招标公告. 4其次章投标人须知
2、. 7一、投标须知前附表 . 7 二、总则 . 8 三、招标文件 . 11 四、投标文件 . 12 五、投标文件的递交 . 14 六、开标及评标 . 15 七、合同签订 . 20 第三章项目需求说明 . 21第四章合同条款及格式 . 27第五章部分投标文件格式 . 314 第一章招标公告项目概况 海曙区检察院物业管理服务项目招标项目的潜在投标人应在 XXX（www.XXXXX.cn）获得招标文件，并于 2021 年 2 月 26 日 14 点 00 分（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本状况项目编号：2021NBHSJC006 项目名称：海曙区检察院物业管理服务项目 预算金额：150 万/
3、年 450 万元/三年 最高限价：150 万/年 450 万元/三年 简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：标包号选购内容 服务期限 物业服务费最高限价 选购单位 一 物业管理服务 3 年450 万元/三年 海曙区检察院 说明：详细技术参数及要求详见招标文件。合同履行期限：三年 本项目不接受联合体投标。二、申请人的资格要求：（一）本项目一般条件：1、具有独立担当民事责任的实力； 2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3、具有履行合同所必需的设备和专业技术实力； 4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 5、参与 XXXX 活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 6、供应商未被
4、列入信用中国网站()记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或 XXXX 严峻违法失信行为记录名单，不处于中国 XXXX 网()XXXX 严峻违法失信行为信息记录中的禁止参与 XXXX 活动期间（以公告发布之日起在上述网站查询结果为准，并按招标文件资格部分要求将查询结果做进投标文件，如相关失信记录已失效，供应商需供应相关证明资料）； 7、供应商须承诺自觉抵制 XXXX 领域商业贿赂行为（投标文件中须供应供应商自觉抵制 XXXX 领域商业贿赂行为承诺书，详见部分投标文件格式）。（二）本项目特定条件：5 1、本项目不接受联合体投标。三、获得招标文件时间：2021 年 2 月 4 日至 2021
5、 年 2 月 10 日，每天上午 00:00 至 12:00，下午 12:00 至 23:59（北京时间，线上获得法定节假日均可，线下获得文件法定节假日除外）地点（网址）：XXX 平台（www.XXXXX.cn）。方式：依法获得招标文件方式为潜在投标人登陆 XXX 平台，在线申请获得招标文件（进入项目选购应用，在获得选购文件菜单中选择项目，申请获得选购文件；仅需阅读招标文件的供应商可点击游客，阅读选购文件干脆下载选购文件阅读）。招标公告附件中供应的招标文件仅供阅览运用，未按上述规定依法获得招标文件的潜在投标人，对招标文件提起质疑的，根据无效质疑处理。选购代理机构拒绝接收未依法获得招标文件的投标
6、人提交的投标文件。 售价（元）：0四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点提交投标文件截止时间：2021 年 2 月 26 日 14:00（北京时间）投标地点（网址）：宁波市海曙区公共资源交易中心开标室（四）宁波市中山西路 298 号海光大厦 4楼（南门电梯上）开标时间：2021 年 2 月 26 日 14:00开标地点（网址）：宁波市海曙区公共资源交易中心开标室（四 ）宁波市中山西路 298 号海光大厦 4楼（南门电梯上） 五、公告期限自本公告发布之日起 5 个工作日。六、其他补充事宜：1、供应商认为选购文件使自己的权益受到损害的，可以自获得选购文件之日或者选购文件公告期限届满之日（公告期限
7、届满后获得选购文件的，以公告期限届满之日为准）起 7 个工作日内，以书面形式向选购人和选购代理机构提出质疑。质疑供应商对选购人、选购代理机构的答复不满足或者选购人、选购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级 XXXX 监督管理部门投诉。质疑函范本、投诉书范本请到浙江 XXXX 网下载专区下载； 2 2 、 供应商未被列入信用中国网站 () 记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或 X XXXX 严峻违法失信行为记录名单，不处于中国 X XXXX 网 () X XXXX 严峻6 违法失信行为信息记录中的禁止参与 X XXXX 活动期间有行贿犯罪相关记录（以
8、公告发布之日起在上述网站查询结果为准，并按招标文件资格部分要求将 查询结果做进投标文件，如相关失信记录已失效，供应商需供应相关证明资料）； 3、供应商须承诺自觉抵制 XXXX 领域商业贿赂行为（投标文件中须供应供应商自觉抵制 XXXX 领域商业贿赂行为承诺书，详见部分投标文件格式）； 4、依据浙江省财政厅关于进一步做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间 XXXX 管理工作的通知(浙财采监20202 号)及浙江省财政厅关于新冠肺炎疫情防控期间开展 XXXX 活动补充事项的通知(浙财采监20204 号)等文件的要求，各投标单位可通过邮寄或现场递交的方式递交投标文件。采纳邮寄方式递交投标文件的，请留
9、足邮寄时间，递交时间以邮寄签收时间为准，拟在 2021 年 2 月 25日 17：00 前（含）到件的邮寄地址为：宁波市海曙区中山西路 298 号 5 楼 530 办公室；拟在 2021 年 2 月 25日 17：00 之后，2021 年 2 月 26 日 14：00 之前到件的邮寄地址为：宁波市海曙区公共资源交易中心开标室（4）宁波市中山西路 298 号海光大厦 4 楼（南门电梯上）收件人：李老师；联系电话：87236206（尽量避开双休日和法定节假日寄达）。投标人邮寄后请电话或电子邮箱（770619855）供应邮寄信息给选购机构，以便刚好确认送达状况。邮寄延误送达或未密封的将予以拒收，选购
10、机构无责确保文件刚好接收，相关责任与后果全部由投标人自行担当。采纳现场递交方式递交投标文件的，投标人代表需持绿色甬行码（或健康码）、佩戴口罩且体温测量正常后方可进入开标现场（以开标当日测量体温为准）递交投标文件，原则上每家投标单位派一名投标人代表参与开标会议，且参加现场开标活动的人员应严格遵守防疫规定，自觉遵守和听从交易现场管理，逾期送达或未密封的将予以拒收。（提示事项：疫情期间，投标人须考虑委派人员是否符合地方及交易现场防疫相关规定，如因不符合规定导致无法参加开标活动而产生的相关责任与后果全部由投标人自行担当。）5、关于分公司投标，除银行、保险、石油石化、电力、电信、移动、联通等行业外，分公
11、司投标的，需供应具有法人资格的总公司的营业执照及授权书，授权书须加盖总公司公章。总公司可就本项目或此类项目在肯定范围或时间内出具授权书。已有总公司授权的，总公司取得的相关资质证书对分公司有效。6、若本公告内容与招标文件不一样，以招标文件为准。七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。1.选购人信息 名 称：宁波市海曙区检察院地 址：民通街 75 号 联系人：张老师 联系方式：(0574) 550-10316 2.集中选购机构信息 名称：宁波市海曙区公共资源交易中心7 地 址：宁波市海曙区中山西路 298 号海光大厦 5 楼传真：0574-87236382项目联系人：李老师 电 话：0574-8
12、7236206 3.XXXX 监督管理部门及投诉受理部门信息 名 称：宁波市海曙区 XXXX 办公室 联系电话：0574-87194482 其次章投标人须知一、投标须知前附表 序号 内容、要求8 1 项目名称：海曙区检察院物业管理服务项目 2 选购编号：2021NBHSJC006 3 选购单位：海曙区检察院 4 选购方式：公开招标 5 投标文件组成: :投标文件:正本 1 份，副本 5 份。6 投标有效期：开标后0 90 日历天。7 投标人的替代方案：不允许。9 数量：1 项。9 服务期限：三年。10 投标截止时间及地点：详见招标公告。11 开标时间及地点：详见招标公告。12 评标标准及方法：
13、综合评分法。13 其他：/ / 14 履约保证金：不超过合同金额5%，详细按选购人要求（激励选购人依据选购项目特点和中标成交供应商信用状况免收履约保证金）。15 本招标文件由招标选购单位负责说明。 二、总则1. 适用范围 1.1 本招标文件适用于投标邀请书（招标公告）中所述项目的选购。2. 定义 2.1 选购人系指依法进行 XXXX 的国家机关、事业单位、团体组织。9 2.2 集中选购机构即宁波市海曙区公共资源交易中心，系指统一组织实施纳入 XXXX 书目项目选购活动的非营利事业法人。2.3 招标方系指组织本次招标活动的集中选购机构或选购人。2.4 投标人系指参与本次招标活动的供应商。2.5
14、投标人代理人系指参与本次招标活动的供应商的被授权代表。2.6 小签系指参与本次招标活动的投标人法定代表人或其授权代表的中文姓名。2.7 骑缝章系指骑住投标文件全部缝的单位公章盖章，即盖完骑缝章后文本的每一页应当均有红印，不应存在漏页的状况，不论是中间漏还是前后漏。文本绽开应当能够将骑缝章还原成原章。3. 合格的投标人和投标产品 3.1 合格的投标人应具备以下条件：3.1.1 符合XXXX 法其次十二条第一款规定的关于供应商基本资格条件和招标公告规定的特定条件。3.1.2 投标人与选购人（含集中选购机构）应无任何干脆或间接的关联，包括接受选购人（含集中选购机构）的托付为本次选购项目供应整体设计、
15、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商。3.1.3 投标人与选购人（含集中选购机构）有下列关系的，系干脆或间接的关联，应当回避：（1）参与选购活动前三年内存在劳动关系； （2）参与选购活动前 3 年内担当过投标人的董事、监事； （3）参与选购活动前 3 年内是投标人的控股股东或者实际限制人； （4）与投标人的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系； （5）可能影响 XXXX 活动公允、公正进行的关系； 3.1.4 投标人之间存在下列关联关系情形之一的，不得同时参与同一合同项下的项目投标：（1）单位负责人（含法定代表人、实际限制人）是同一人的供应商； （2）
16、母公司、干脆或间接控股的被投资公司； （3）为项目供应整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商。3.1.5 一个投标人对一个标包只能提交一个投标文件。3.1.6 投标人代理人只能接受一个投标人托付参与投标。3.1.7 如投标人代理人不是法定代表人，须持有法定代表人授权书（统一格式详见第五章投标文件格式部分）。4. 投标费用 4.1 无论投标结果如何，投标人自行担当全部与参与投标有关的全部费用。5. 信息公告媒体 5.1 浙江 XXXX 网（）、宁波 XXXX 网（）、浙江省公共资源交易服务平台（）、宁波公共资源交易网海曙区分网（）等公告载体。本次 XXXX 活动有关信息均在发布
17、招标公告相同网站上予以公布，公布信息视同送达全部潜在投标人。6. 招标方式10 本次招标采纳公开招标方式进行。7. 联合体投标 本项目不接受联合体投标。8. 转包与分包 本项目不允许转包、分包。9. 特殊说明：9.1 供应相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参与同一合同项下投标的，按一家投标人计算。若采纳综合评分法进行评审的，评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人举荐资格；评审得分相同的，由评标委员会根据选购文件规定的方式确定一个投标人获得中标人的举荐资格，选购文件未规定的实行随机抽取的方式确定，其他同品牌投标人不作为中标候选人。若采纳最低评标价法进行评审的，以报价最低的投标人参
18、与评审，报价相同的，由评标委员会根据选购文件规定的方式确定一个投标人获得中标人的举荐资格，选购文件未规定的实行随机抽取的方式确定，其他投标无效。非单一产品选购项目，投标人运用相同制造产品（相同制造产品是指选购文件中指定的核心产品）作为其项目的一部分，按一家投标人认定。9.2 关于学问产权 9.2.1 供应商必需保证，选购人在中华人民共和国境内运用投标货物、资料、技术、服务或其任何一部分时，享有不受限制的无偿运用权，如有第三方向选购人提出侵扰其专利权、商标权或其它学问产权的主见，该责任应由供应商担当。9.2.2 投标报价应包含全部应向全部权人支付的专利权、商标权或其它学问产权的一切相关费用。9.
19、2.3 系统软件、通用软件必需是具有在中国境内的合法运用权或版权的正版软件，涉及到第三方提出侵权或学问产权的起诉及支付版税等费用由投标人担当全部责任及费用。9.3XXXX 活动中有关中小企业的相关规定（选购进口产品的项目不适用）9.3.1 参与 XXXX 活动的中小企业（含中型、小型、微型企业，其他地方同）应当符合中小企业划分标准（详细见工信部联企业2011300 号）。9.3.2 参与 XXXX 活动的中小企业应当供应投标单位（中小企业）声明函。9.3.3 对于非特地面对中小企业的项目，对小型和微型企业产品的价格应赐予 6%-10%的扣除，用扣除后的价格参加评审。详细扣除比例见评分表（如有）
20、。9.3.4 依据财政部司法部关于 XXXX 支持监狱企业发展有关问题的通知（财库201468 号）规定，监狱企业视同小型、微型企业。监狱企业参与 XXXX 活动时，应当供应由省级及以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。9.3.5 大中型企业和其他自然人、法人或者其他组织与小型、微型企业组成联合体共同参与非特地面对中小企业的 XXXX 活动。联合协议中约定，小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额 30%以11 上的，可赐予联合体 2%-3%的价格扣除，用扣除后的价格参加评审。是否赐予联合体价格扣除及详细扣除比例见评分表（如有）。联合体各方均
21、为小型、微型企业的，联合体视同为小型、微型企业。组成联合体的大中型企业和其他自然人、法人或者其他组织，与小型、微型企业之间不得存在投资关系。9.3.6 假如在选购活动过程中相关选购当事人对供应商中小企业资格有异议的，供应商应当向选购代理机构和选购监管部门供应由第三方机构审计确认的财务会计报告和劳动部门供应的年度社会保障基金缴纳清单，或者相关行业主管部门出具的中小企业资格确认证明。9.3.7 依据关于促进残疾人就业 XXXX 政策的通知（财库2017141 号）规定，残疾人福利性单位视同小型、微型企业。符合条件的残疾人福利性单位在参与 XXXX 活动时，应当在投标文件中供应通知规定的残疾人福利性
22、单位声明函，并对声明的真实性负责。10. 质疑和投诉 10.1 供应商认为选购文件、招标过程或中标结果使自己的合法权益受到损害的，应当在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向选购人、选购代理机构提出质疑。供应商对招标选购单位的质疑答复不满足或者招标选购单位未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级选购监管部门投诉。10.2 提出质疑的供应商应当是参加所质疑项目选购活动的供应商， 10.3 供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一选购程序环节的质疑。10.4 潜在供应商已依法获得其可质疑的选购文件的，可以对该文件提出质疑。对选购文件提出质疑的，应当在获得选
23、购文件或者选购文件公告期限届满之日起 7 个工作日内提出。10.5 质疑、投诉应当采纳书面形式，质疑书、投诉书均应明确阐述选购文件、招标过程或中标结果中使自己合法权益受到损害的实质性内容，供应相关事实、依据和证明文件或线索，便于有关单位调查、答复和处理。 三、招标文件 11. 招标文件11.1 招标文件包括下列内容：第一章招标公告； 其次章投标人须知； 第三章项目需求说明； 第四章合同条款及格式； 第五章部分投标文件格式。1211.2 投标人应具体阅读招标文件的全部内容。不按招标文件的要求供应的投标文件和资料，则可能被视为无效标而导致投标被拒绝。11.3 集中选购机构对已发出的招标文件进行必要
24、澄清或修改的，应在投标截止时间 15 日前，在发布招标公告相同网站上发布补充公告。招标文件的澄清或修改是招标文件的组成部分，并对全部投标人具有约束力。11.4 全部投标人（ 尤其是从网站自行下载招标文件的投标人）均有义务不定期登陆集中选购机构公布的网站获得相关信息，集中选购机构发布在网站的补充公告视为已送达各投标人且已为各投标人知悉，请各投标人亲密关注。四、投标文件 12. 投标文件语言和计量单位 12.1 投标文件应用中文书写。投标文件中所附或所引用的原件不是中文时，应附中文译本。在此，为了说明投标文件，应以中文为准。12.2 投标文件中所运用的计量单位，除招标文件中有特别要求外，应采纳国家
25、法定计量单位。13.投标文件编制的要求 13.1投 标 人 应认 真 阅读 招标文件中全部的事 项 、格式、 条 款等要求，按要求 编 制投 标 文件。13.2 投标文件应字迹清晰，内容齐全，不得涂改和增删。如有修改错漏处，必需由投标人法定代表人（代表人）或其授权托付人签字。资格性审查材料的复印件应是清楚可辨的。3 13.3 投标人必需根据招标文件给定的投标文件格式编制投标文件并自编书目及页码。除投标文件封面以外，每页（非空白页）都要在下方编制页码，如有资格证明文件或宣扬资料彩页等材料而无法编制页码的，可用不退色的墨水笔按依次书写，但字迹必需清楚可认，不行潦草。由于编排混乱导致投标文件被误读或
26、查找不到而被视为无效投标等不利后果由投标人自行担当。13.4 投 标 文件所供应的全部 数 据必 须 真 实 牢靠。14.投标文件的组成 1 14.1 资格技术文件（单独包封）：资格部分（1）投标人营业执照副本复印件； （2）投标人 2019 年或 2020 年财务状况报告复印件，其他组织或投标人新成立不足一年的供应银行出具的资信证明材料复印件； （3）投标人开标日前六个月内随意一期依法缴纳（国税或地税）税收的凭证复印件，如依法免税的，应供应相应文件证明其依法免税；13 （4）投标人开标日前六个月内随意一期社会保障资金的凭证复印件，如依法不须要缴纳社会保障资金的，应供应相应文件证明其依法不须要
27、缴纳社会保障资金； （5）投标人商业贿赂行为承诺书； （6）投标人开户银行或基本账户证明； （7）投标人法定代表人资格证明书或法定代表人授权托付书； （8 8 ）投标人于 信用中国 网站 () 记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或 X XXXX 严峻违法失信行为 、中国 X XXXX 网X ()XXXX 严峻违法失信行为信息记录 等查询结果 （该条款及其特别状况要求同选购公告要求）；（9）其他所需证明材料（满意招标公告特定条件的相关资料）。技术部分 （10）服务管理技术方案； （11）各项管理指标的承诺； （12）完成的类似项目一览表及相关合同复印件； （13）项目实施工作人员一览表
28、； （14）评分标准中打分须要供应证明文件复印件； （15）行业或产品必需的相关技术/功能证明资料或检验报告（若有）； （16）其他资料。2 14.2 投标报价文件（单独包封）（1）投标函； （2）开标一览表； （3）费用构成明细报价表； （4）投标单位（中小企业）申明函（投标报价说明函）； （5）与报价相关的其他资料。14.3 其他材料。投标人认为须要供应的其他相关数据和材料。15. 投标文件的有效期、签署及规定 15.1 自开标日起 90天内，投标书应保持有效。15.2 在特别状况下，招标方可与投标人协商延长投标标书的有效期。这种要求和答复都应以书面的形式进行。投标人同意延长有效期的投标人
29、不能修改投标文件。15.3 组成投标文件的各项资料（本须知第 14 条中所规定）均应遵守本条。15.4 投标文件的正本必需以不褪色的墨水书写或打印，注明正本字样，副本可以是正本的复印件。15.5 投标文件的正、副本份数按其次章 投标人须知前附表中规定。假如正本与副本内容不符，以正本为准。1 1 5.6 。投标人应在封面填写全称，同时加盖单位公章（假如加盖投标专用章、合同专用章等，投标无效）。14 15.7 投标文件必需有逐页小签或加盖骑缝章（公章）或逐页加盖公章。15.8 投标文件全部要求签署的地方必需以不褪色的墨水签署。15.9 投标文件不得涂改和增删，如有修改错漏处，必需由同一签署人签字或
30、盖章。因字迹潦草或表达不清所引起的后果由投标人负责。五、投标文件的递交 16. 投标文件的密封及标记 16.1 投标人应将资格技术文件和投标报价文件分别装订成册，且在每本投保文件封面上标明正本或副本字样； 按资格技术文件和投标报价文件两类分别密封封装。各标包分别密封封装。16.1.1 假如要求投标人供应合同原件、资质原件或样品，应单独包封并注明其内容，以便评标委员会查阅后退回投标人。16.1.2 假如要求投标人供应如光盘等一次性介质，则该介质必需作为投标文件的一部分与投标文件封装在一个包封中。16.1.4 注明下列识别标记：投标文件的外包装封皮上应注明招标项目名称、投标文件类型、招标项目编号、
31、标包号和北京时间年月日时分之前不得启封的字样（详细时间详见招标文件第一章招标公告规定的投标截止时间），注明资格技术文件和投标报价文件，并加盖投标人公章。16.1.5资格技术文件正本 1 份、副本 5 份（含其他招标文件要求的资料）密封在资格技术文件包封中；投标报价文件正本 1 份、副本 5 份（含其他招标文件要求的资料）密封在投标报价文件包封中；并正确标明资格技术文件、投标报价文件及其他相关信息。16.2 假如投标人未按第 16.1 条要求密封和标记，集中选购机构对投标文件的误投、错投或提前启封概不负责。对由此造成提前启封的投标文件，集中选购机构将予以拒绝，并退回投标人。16.3 投标人在投标
32、时有下列情形之一的，集中选购机构将拒绝接受其投标文件：（1）在招标文件规定的投标截止时间之后投标的； （2）投标文件未按招标文件规定密封的。17. 投标文件的修改和撤回 17.1 投标人在投标截止时间前，可以对所递交的投标文件进行补充、修改或撤回，撤回状况须书面通知集中选购机构。补充、修改的内容应当根据招标文件要求签署、盖章，并作为投标文件的组成部分，修改的内容需密封提交。17.2 投标截止时间之后，投标文件不得撤销。如在投标有效期内撤销投标文件的，追究其违约责任，并将此作为失信行为记录报 XXXX 监管部门。15 六、开标及评标 18. 开标 18.1 集中选购机构按招标文件规定的时间、地点
33、公开开标。开标仪式由集中选购机构主持，选购人、投标人和有关方面代表参与。 18.2 投标人应派代表参与开标仪式，并签到。主持人介绍参与开标会议与会人员，并宣布开标纪律。18.3 开标时由投标人代表或公证机构查验投标文件密封状况，确认无误后拆封。18.4 集中选购机构在开标仪式上，由工作人员当众拆封资格技术文件后提交评标委员会评定，公布资格技术结果后，再开投标报价文件提交评标委员会评定，公布评标结果。19. 评标 19.1 招标方依据项目特点组建评标委员会，对具备明确响应招标文件的投标文件进行评估和比较。评标委员会由技术、经济专家等组成。19.2 评标严格根据招标文件的要求和条件，遵循公正、公允
34、、科学、择优的原则，同时考虑以下因素：（1）招标的目的； （2）招标项目需求的范围和性质； （3）招标文件规定的投标人的资质、财政预算限额、商务条款； （4）招标文件规定的评标程序、评标方法和评标因素； （5）招标文件所列示的无效标条件 （6）经营信誉。20. 评标方法及投标无效的情形 20.1 本项目的评标方法采纳：综合评分法。综合评分法是指在最大限度地满意招标文件实质性要求前提下，根据招标文件中规定的各项要素进行综合评审得出总分进行排名。评标总分为 100 分，详细详见附：评分表。评分过程中采纳四舍五入法，保留小数点 2 位。2 20.2 投标文件有下列情形之一的，根据无效投标处理：（1
35、1 ）投标商未能通过资格性审查的，审查内容主要包括招标文件 1 14.1 的资格部分 ；（2 2 ）投标文件未能通过符合性、有效性审查的，审查内容主要包括招标文件其次章第一、四部分相关内容；（3 3 ）投标人未按选购文件规定的时间和方式获得选购文件的；（4 4 ）在评标过程中，投标人有企图影响评委行为的；（5 5 ）投标文件具有重大偏差情形的；（6 6 ）评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内供应书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理；1
36、6 （7 7 ）未按要求提交 全部资料或者投标文件没有对招标文件的要求做出明确响应的，投标将被作为无效投标处理。（8 8 ）若投标文件填报的内容数据不详，或供应了虚假数据，其投标文件为无效投标文件。（9 9 ）投标文件采纳活页装订。活页装订是指用卡条、抽杆夹、订书机等形式装订，使投标文件可以拆卸或者翻动过程中易脱落的一种装订方式。（ 10 ）投标人在投标文件及相关文件的签订、履行、通知等事项书面文件中的单位盖章、印章、公章等处均仅指与当事人名称全称相一样的标准公章，不得运用其他形式（如带有专用章等字样）的印章，否则将被视为无效。（ 11 ）评委 会认定的其他违法违规状况的。21. 评标纪律 2
37、1.1 评标委员会成员应当客观、公正地履行职务，遵守职业道德，对所提出的评审看法担当个人责 任。评标委员会成员不得私下接触投标人，不得收受投标人财物或者其他好处。评标委员会成员和参加评标的有关工作人员不得透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的举荐状况以及与评标有关的其他状况。21.2 评审专家有下列情形之一的，受到邀请应主动提出回避，选购当事人也可以要求该评审专家回避：（1）参与选购活动前三年内,与供应商存在劳动关系,或者担当过供应商的董事、监事,或者是供应商的控股股东或实际限制人； （2）与供应商的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系； （3）曾经参与过该选
38、购项目的进口产品或选购文件、选购需求、选购方式的论证和询问服务工作； （4）法律、法规、规章规定应当回避以及其他可能影响公正评审的。21.3 评委依法独立评审，并对评审看法担当个人责任。评委对须要共同认定的事项存在争议的，根据少数听从多数的原则做出结论。持不同看法的评委应当在评审报告上签署不同看法并说明理由，否则视为同意。22. 评标程序 22.1 先评资格技术标。对投标文件的初审，初审内容为资格性检查和符合性检查。22.1.1 资格性检查。依据招标文件的规定，对投标文件中的资格部分进行审查，以确定投标供应商是否具备投标资格。23.1.2 符合性检查。依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完
39、整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出明确响应。22.2 投标的澄清。评标委员会可以书面方式要求投标人对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一样或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或者订正。澄清、说明或者补正应以书面方式进行并不得超出投标文件的范围或者变更投标文件的实质性内容。投标人拒不根据要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的，评标委员会可以推翻其投标。22.3 错误的修正。投标文件假如出现计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：17 22.3.1 投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一样的，以开标一览表（报价表）为准； 2
40、2.3.2 大写金额和小写金额不一样的，以大写金额为准； 22.3.3 单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价； 22.3.4 总价金额与按单价汇总金额不一样的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上不一样的，根据前款规定的依次修正。修正后的报价根据投标文件澄清其次款的规定经供应商确认后产生约束力，供应商不确认的，其投标无效。22.4 评标委员会对投标文件的判定，只依据投标内容本身，不依靠开标后的任何外来证明。22.5 评标委员会应当审查每一投标文件是否对招标文件提出的全部实质性要求和条件作出明确响应。未能在实质上明确响应的投标，应做无效标处理。22.6 评
41、标委员会应当依据招标文件，审查并逐项列出投标文件的全部投标偏差。投标偏差分为重大偏差和微小偏差。22.6.1 下列状况属于重大偏差：（1）没有根据招标文件要求供应投标担保或者所供应的投标担保有瑕疵； （2）投标文件没有投标人授权代表签字和加盖公章； （3）投标文件载明的招标项目完成期限不满意招标文件规定的期限； （4）投标文件附有招标人不能接受的条件； （5）不符合招标文件中规定的其他实质性要求。投标文件有上述情形之一的，为未能对招标文件作出 明确 响应，并按本规定第 2 20.2 规定作 无效 标处理。22.6.2 微小偏差是指投标文件明确响应招标文件要求，但在个别地方存在漏项或者供应了不完
42、整的技术信息和数据等状况，并且补正这些遗漏或者不完整不会对其他投标人造成不公允的结果。微小偏差不影响投标文件的有效性。22.7 具体技术评审。经初步评审合格的投标文件，评标委员会应当依据招标文件确定的评标标准和方法，对其技术部分作进一步评审、比较。以招标文件要求为基础，考虑各项相关因素的影响，将相关因素以定量计算的方法转换成分数表示形式，进行打分汇总。22.7.1 由评委对各投标人的投标文件进行批阅，然后对投标人进行询标和评议，并按以上指标进行记名打分。统计、汇总全部专家对每一份投标文件的评分，用算术平均法求出每一份投标文件的平均得分（小数点后保留 2 位，四舍五入）。对明显畸高、畸低的评分（
43、其总评分偏离平均分 30%以上的），评委会组长提示相关评审人员进行复核或书面说明理由。18 22.7.2 综合评分。评分标准的评分，除明确给出评判标准的项目，各项指标得分的最小打分单位为 0.1分。22.8 最终得分及排序 （1）各投标人最终得分即技术分与报价分的总和； （2）按评分结果由高到低排序，各投标人的最终得分若出现并列分，由评标委员会探讨确定。附：评分表投标单位 分值总分 100 分 商务技术分80分 项目业绩：3 分 2018 年 1 月 1 日至今，承接过同类物业管理项目（需至少包括保安、保洁、工程lt;或设备设施修理gt;、食堂管理）物业管理项目：一个得 0.5 分，最多得 5 分。（同一业主单位的按一个项目业绩算，项目时间以合同或中标通知书时间为准。需供应合同原件或中标(成交)通知书原件备查）。整体服务方案：28 分 （包括 1、项目定位、服务方案、组织实施方案；2、难点分析及解决措施；3、各项物业服务保证措施等）主要管理人员的资格：5 分 1、投标人拟派项目经理具有物业管理师得 1 分，具有中级职称得 1 分，总共 2 分。2、投标人拟派厨师长具有大专及以上学历的得 1 分，具有人社部门颁发的一级/高级技师中式烹调师职业资格证书的得 1 分，具有人社部门颁发的公共养分师职业资格证书的得 1 分，最高得 3 分。（以上人员需供