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1、资产评估师考试题库精选6辑资产评估师考试题库精选6辑 第1辑某资产评估机构对一国产设备进行评估，评估基准日为2022年12月31日，资产评估专业人员现场调査了解到，该设备于2022年底以530万元的价格购入并安装，2022年年初正式投入使用，经济使用寿命为15年，之后该设备的制造工艺、新材料更替频繁，设备制造成本逐年降低，能耗也逐步减少，2022年12 月设备电机损坏，估计修复费用约45万元；设备其余部分为不可修复性损耗，工作正常。资产评估专业人员对该设备进行了询价，新型同类设备销售价格为400万元（不含税），分析确定的设备运杂费费率为1.5%，安装费费率为1.2%， 设备基础在构筑物评估中已
2、经考虑，不考虑间接成本、资金成本。 评估基准日时该设备比同新型同类设备多耗电8000度/年，电价为0.5元/度，折现率设定为10%，10年的年金现值系数为6.1446，企业所得税税率为25%。该设备不存在经济性贬值。要求：（1）计算该设备的重置成本。（2）计算该设备的实体性贬值额。（3）计算该设备超额运营成本引起的功能性贬值额。（4）计算该设备的评估值。答案：解析：（1）运杂费4001.5%6（万元） 安装费4001.2%4.8（万元） 设备的重置成本40064.8410.8（万元）（2）可修复性损耗引起的贬值： 45万 不可修复性损耗引起的贬值： （410.845）5/15121.93（万元
3、） 实体性贬值：45121.93166.93（万元）（3）年超额运营成本80000.51/100000.4（万元 ）税后超额运营成本0.4（125%）0.3（万元） 净超额运营成本折现值0.3（P/A，10%，10）0.36.1461.84（万元） 该设备超额运营成本引起的功能性贬值额为1.84万元（4）设备的评估值410.8166.941.84242.02（万元）下列关于房地产开发企业存货评估方法正确的是()。A. 对外出售的产成品可以采用市场法评估B. 对于在库低值易艳品直接根据现行购置或制造价格加上合理的其他费用确定评估值C. 未开工的的土地可以采用成本法和假设开发法评估D. 对于外购原
4、材料、辅助材料、燃料、外购半成品等应根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价确定其评估值E. 对外出租的产成品可以采用收益法评估答案：A,B,E解析：未开工的土地可以采用市场法和假设开发法评估。外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品、在库低值易耗品，根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其他合理费用，得出各项资产的评估值。甲商场进行分期付款销售，某款手机可在半年内分6期付款，每期期初付款600元，假设年利率为12%，如购买时一次性付清，则付款金额最接近（）元。 A.2912B.3437C.3471D.3512答案：D解析：每期期初付款，则本题为预付年金
5、。半年内分6期付款，则每期为一个月，期利率为12%/121%，则付款金额现值600（P/A，1%，6）（11%）6005.7955（11%）3512.07（元）。甲厂为增值税一般纳税人，主要从事葡萄酒的生产和销售业务。 2022年 9月有关经营情况如下：（ 1）进口酿酒设备，取得海关进口增值税专用缴款书注明税额 160000元。（2）支付葡萄酒广告费取得增值税专用发票注明金额 300000元，税额 18000元。（ 3）支付销售葡萄酒运输费取得增值税专用发票注明税额 2000元。（ 4）销售自产 W品牌葡萄酒取得含增值税价款 5085000元，另收取优质费 113000元。（ 5）将 100箱
6、自产 Y品牌葡萄酒作为福利向员工免费发放，同类葡萄酒含增值税平均售价1010.22元 /箱。（ 6）上期留抵增值税税额为 106000元。已知：增值税税率为 13%；葡萄酒消费税税率为 10%。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题。计算甲厂当月应缴纳消费税税额的下列算式中，正确的是（ ）。A.（5085000+113000）（1+13%）10%+1010.22100（1-10%）10%B.（5085000+113000）（1-10%）10%+1010.22100（1-10%）10%C.（5085000+113000）（1+13%）10%+1010.22100（1+13%）10%
7、D.（5085000+113000）（1-10%）10%+1010.22100（1+13%）10%答案：C解析：本题两项销售业务交代的均为“售价”（而非成本），不需要组成计税价格，不存在 “（ 1-10%）”的问题，选项 ABD全部排除。下列资产负债表日后事项中属于非调整事项的有（）。A.发行股票和债券B.处置子公司C.发现前期重大会计差错D.外汇汇率发生重大变化E.资产负债表日存在的诉讼事件结案答案：A,B,D解析：选项CE，都属于资产负债表日后调整事项。以下关于订立资产评估业务委托合同的说法，正确的是()A.评估机构是订立评估委托合同的经济主体之一B.资产评估委托合同只需由资产评估机构的法
8、定代表人签字C.资产评估专业人员可以以个人名义订立评估委托合同D.司法鉴定或其他特殊业务建立评估委托关系所采用的文书并不一定使用资产评估委托合同的形式，以其他形式建立委托关系的应符合法律要求答案：D解析：A选项错误，评估机构是订立评估委托合同的法律主体之一;B选项错误，资产评估委托合同需由资产评估机构的法定代表人签字并加盖资产评估机构印章;c选项错误，评估专业人员承办资产评估业务，应当由其所在的资产评估机构统一受理，并由评估机构与委托人订立书面评估委托合同。2022年2月，甲公司并购了其上游企业乙公司，并购整合过程中产生了“112”的协同效应，协同效应对甲公司未来的收益产生了重大影响。在对甲公
9、司进行企业价值评估时，应该遵循（）。A.存量持续经营假设B.增量持续经营假设C.并购整合持续经营假设D.清算假设答案：C解析：并购整合持续经营假设是通过企业并购及并购后的重组整合，考虑并购整合过程对标的企业产生的协同效应的持续经营假设。在对该标的企业进行评估时，若考虑了协同效应对企业未来收益及企业价值的影响，则应当使用并购整合持续经营假设。下列有关无形资产的期末计价的表述中，正确的有（）。A.企业应在资产负债表日判断无形资产是否存在可能发生减值的迹象B.可收回金额是指资产的公允价值减去处置费用后的净额与预计未来现金流量现值的较低者C.应将无形资产的可收回金额和账面原价进行比较，判断是否发生减值
10、D.资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回，且需要重新计算摊销额E.资产减值损失在以后会计期间可以转回答案：A,D解析：选项B，可收回金额是指资产的公允价值减去处置费用后的净额与预计未来现金流量现值的较高者；选项C，应将无形资产的可收回金额和账面价值进行比较，判断是否发生减值。资产评估师考试题库精选6辑 第2辑某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适直采用()进行评估。A. 市场法B. 成本法C. 剩余法D. 收益法答案：C解析：剩余法适用于待拆迁改造的再开发房地产的评估。该工业厂房需要更新改造，项目没有正式实施，且更新改造后的房地产
11、具有收益性，最适合采用剩余法。企业回购的股份在注销或者转让之前，作为库存股管理，其金额为（）。A.回购自身权益工具的账面价值B.回购自身权益工具的公允价值C.回购自身权益工具支付的对价D.回购自身权益工具支付的对价和交易费用答案：D解析： 库存股的金额为企业回购自身权益工具支付的对价和交易费用。下列项目中，应作为固定资产核算的是（）。A.已达到预定可使用状态但尚未办理竣工手续的自用厂房B.融资租出的大型设备C.房地产企业目前正在开发的商品房D.盘亏.毁损的固定资产答案：A解析： 选项B，根据实质重于形式原则，企业融资租出的资产已经不属于企业所有，不能确认为本企业的固定资产；选项C，属于房地产企
12、业的存货；选项D，盘亏、毁损的固定资产先转入“待处理财产损溢”科目，报相关部门批准之后记入“其他应收款”和“营业外支出”科目，不再属于企业的资产。下列关于相似比较法的调整比较原则说法错误的是（）。A.尽可能是相同制造商生产的产品B.尽可能是相同规格型号的产品C.价格比较接近D.安装方式接近答案：C解析： 相似比较法评估实践中，一般应把握的调整比较原则有：（1）尽可能是相同制造商生产的产品。（2）尽可能是相同规格型号的产品。（3）出厂日期和服役年龄比较接近。（4）销售时间与评估基准日期接近。（5）交易位置接近。（6）安装方式接近。（7）随机附件、备件完备情况接近。（8）实体状态接近。（9）交易背
13、景相似。（10）交易方式一致。（11）尽量选择同一个市场。6月6日，丙向甲借用劳力士手表，约定6月10日归还。6月7日，甲向乙借款5万元，并以该劳力士手表出质担保。双方在书面质押合同中约定，若甲届时不能清偿债务，则手表归乙所有。6月8日，甲乙约定由丙于借用期满后直接将手表交给乙，并通知了丙。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。A.乙的质权设立于6月7日B.乙的质权设立于6月8日C.若甲届时不能清偿对乙债务，乙依约直接取得手表所有权D.若甲届时不能清偿对乙债务，乙有权就手表变价，并以变价所得优先受偿答案：B,D解析：本题考核动产质权质权的设立、质权的实现。质权自质物移交给质权人占有
14、时设立，甲乙通过指示交付的方式设立质权。因此选项A错误、选项B正确；流质合同被禁止，即质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有，因此选项C错误；当债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现质权的情形时，债权人有权依法以该财产变价所得优先受偿，因此选项D正确。某企业面临甲、乙两个投资项目。经衡量，它们的期望报酬率相等，甲项目期望报酬率的标准差小于乙项目期望报酬率的标准差。对甲、乙项目可以做出的判断为（）。A.甲项目取得更高报酬和出现更大亏损的可能性均大于乙项目B.甲项目取得更高报酬和出现更大亏损的可能性均小于乙项目C.甲项目实际取得的报酬会高于其期望报酬
15、D.乙项目实际取得的报酬会低于其期望报酬答案：B解析：标准差是一个绝对数，不便于比较不同规模项目的风险大小，因此只有在两个方案期望值相同的前提下，才能根据标准差的大小比较其风险的大小。根据题意，甲、乙两个投资项目的期望报酬率相等，而甲项目期望报酬率的标准差小于乙项目期望报酬率的标准差，由此可以判定甲项目的风险小于乙项目的风险；风险即指未来预期结果的不确定性，风险越大其波动幅度就越大，则选项 A错误，选项 B正确；选项 C、 D的说法均无法证实。榴风公司章程规定：股东夏某应于 2022年 6月 1日前缴清货币出资 100万元。夏某认为公司刚成立，业务尚未展开，不需要这么多现金，便在出资后通过银行
16、的熟人将这笔钱转入其妻的理财账户，用于购买基金。根据公司法律制度的规定，下列说法正确的有（ ）。A.榴风公司可要求夏某向公司返还出资B.榴风公司可要求其他发起人股东承担连带责任C.榴风公司的其他股东可要求夏某向公司返还出资D.榴风公司的债权人得知此事后可要求夏某返还出资答案：A,C解析：（ 1）选项 ACD：公司或其他股东都有权请求抽逃出资的股东“向公司返还出资本息”，但债权人只能要求抽逃出资的股东承担“补偿清偿责任”，而非直接向债权人返还出资本息；（ 2）选项 B：如果该发起人股东有“协助抽逃”行为，应当承担连带责任，如果没有“协助抽逃”行为，不需要承担连带责任。专利资产的处置一般需要得到共
17、有人的（）。A.口头同意B.函件同意C.邮电同意D.书面同意答案：D解析：无论是哪种共有方式，专利资产的处置一般需要得到共有人的书面同意，这种处置一般包括所有权转让、质押等。资产评估师考试题库精选6辑 第3辑甲企业是一家2022年设立的重点大型（国务院确定）国有独资公司，该公司在设立董事会时，董事会的全部成员由国资委委派，董事任期5年，董事会设董事长1名、董事长由董事过半数选举产生。2022年1月，公司董事张某自行决定在另外一家从事零售业的公司担任副经理、由于未涉及同业竞争，而且张某年轻且精力充沛，不会影响本公司正常的业务开展、公司领导层其他管理人员并没有对此提出任何异议。2022年8月，甲公
18、司准备引入非公有制投资主体进行改制，为了保证顺利实施改制，公司董事会集体讨论并决定了职工安置方案和细节步骤，次日即开始实施改制的各项程序。要求：根据本例提供的事实，分别回答以下问题。下列选项中需要经履行出资人职责的机构决定的事项包括（）。A.为他人提供大额担保B.转让重大财产C.分配利润D.申请破产答案：C,D解析：根据规定，国有独资公司的合并、分立、增加或者减少注册资本，发行债券、分配利润，以及解散、申请破产，由履行出资人职责的机构决定。某公司2022年度营业收入为1320万元，资产负债表中，2022年应收账款平均净额为160万元；另外，补充资料显示，2022年的坏账准备平均余额为10万元。
19、该公司2022年应收账款周转天数为（）天。（1年按360天计算）A.43.64B.46.39C.38.75D.39.62答案：B解析：应收账款周转率1320/（16010）7.76（次），应收账款周转天数360/7.7646.39（天）。A公司为取得一项用于制造新产品的专利技术进行研究开发活动，月末结转费用化支出的金额。假定每年生产的该新产品在年末全部实现对外销售，不考虑增值税因素。相关资料如下：（1）2022年1月，研究阶段发生相关人员差旅费15万元，以现金支付。（2）2022年3月，研究阶段领用原材料成本15万元、专用设备折旧费用5万元。（3）2022年5月，开发阶段领用原材料980万元，
20、发生职工薪酬1 000万元、专用设备折旧费用5万元、无形资产摊销15万元，合计2 000万元，符合资本化条件。（4）2022年6月末，该专利技术已经达到预定用途并交付生产车间使用。A公司计划生产新产品200万台，并按生产数量摊销该项无形资产。（5）2022年度，A公司共生产该新产品50万台。（6）2022年度，A公司未生产该新产品，2022年12月31日，经减值测试，该项无形资产的可收回金额约为1 200万元。预计总产量不变。（7）2022年度，A公司共生产该新产品90万台。（答案中金额单位用万元表示）根据资料（7），2022年末摊销无形资产的金额为（）万元。A.300B.720C.2000D
21、.500答案：B解析：借：制造费用（1 20090150）720贷：累计摊销720（）是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为比较基础，估算拟评估森林资源资产的评估值的方法。A、市场价倒算法B、市场成交价比较法C、年金资本化法D、林地期望价法答案：B解析：市场成交价比较法是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为比较基础，估算拟评估森林资源资产评估值的方法。关于外币借款费用，下列说法正确的有（）。 A.外币专门借款费用需要减掉短期投资收益的金额来确定资本化金额B.外币一般借款本金的汇兑差额可以资本化C.外币一般借款利息的汇兑差额不可以资本化D.外币专门借款、外币一般借款的本金
22、的汇兑差额都可以资本化答案：A,C解析：选项B，外币专门借款的本金和利息的汇兑差额可予以资本化；选项D，外币一般借款本金、利息的汇兑差额不可以资本化。下列各项因素中，对存货的经济订货批量没有影响的有（）。A.订货提前期B.送货期C.每日耗用量D.保险储备量E.一次订货成本答案：A,B,D解析：根据存货的陆续供应和使用模型下的存货的经济订货批量的计算公式可知，影响存货经济订货批量的因素有五个，即：存货全年总的需求量、一次订货成本、单位存货年变动储存成本、每日耗用量和每日送货量。订货提前期、送货期和保险储备量均对经济订货批量没有影响。甲公司适用的企业所得税税率为25%，2022年12月20日购入一
23、项不需要安装的固定资产，成本为500万元，该项固定资产的使用年限为10年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。税法规定，该项固定资产采用双倍余额递减法计提折旧，预计折旧年限为8年，预计净残值为零。则下列表述中，正确的是（）。A.因该项固定资产2022年末的递延所得税负债余额为29.69万元B.因该项固定资产2022年末应确认的递延所得税负债为18.75万元C.因该项固定资产2022年末的递延所得税负债余额为10.94万元D.因该项固定资产2022年末应确认的递延所得税资产为18.75万元答案：A解析：2022年末该固定资产的账面价值500500/10450（万元）；计税基础5005002/
24、8375（万元）；产生应纳税暂时性差异45037575（万元），确认递延所得税负债7525%18.75（万元）（选项CD错误）。2022年末该固定资产的账面价值500500/102400（万元）；计税基础5005002/8（5005002/8）2/8281.25（万元）；应纳税暂时性差异400281.25118.75（万元），递延所得税负债余额118.7525%29.69（万元），2022年确认的递延所得税负债29.6918.7510.94（万元）。甲企业2022年销售一批设备，承诺3年后按照双方约定的价格回购该设备。甲企业将该业务按融资进行处理，体现的会计信息质量要求是（）。A.及时性B.可
25、比性C.可理解性D.实质重于形式答案：D解析：甲公司采用售后回购的方式销售商品，且回购价格固定的，视为一项融资行为处理，此时从法律形式上看是一项销售业务，但是从经济实质看相当于以该设备为质押取得借款，因此体现实质重于形式原则。资产评估师考试题库精选6辑 第4辑某有限责任公司共有股东12人。股东韩某拟向王某转让出资，使王某成为公司新的股东。股东会表决时，除韩某外，6人同意，5人不同意，公司章程未对股东转让出资的问题进行约定。对该股东会决议情况的下列表述中，正确的是（）。A.股东会没有一致同意，股东韩某不能转让该出资B.同意转让的股东未达到其他股东的2/3，股东韩某不能转让该出资C.同意转让的股东
26、达到其他股东的过半数，股东韩某可以转让该出资D.不同意转让的股东应当购买股东韩某拟转让的出资答案：C解析：股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。下列各项中属于工业企业流动资产的有（）。A.储备资产B.生产资产C.结算资产D.商品资产E.货币资产答案：A,B,C,E解析：工业企业的流动资产可分为储备资产、生产资产、成品资产、结算资产和货币资产。在进行建(构)筑物的评估时，需要收集的资料有()。A. 评估对象的照片、平面图B. 评估对象的建造成本、售租价格资料C. 国家和地方有关建( 构) 筑物评估的政策、法规和定额指标D. 评估对象所在的市场供需情况E. 收取评估服务费的情况答案
27、：A,B,C,D解析：合伙企业未在其名称中标明“普通合伙”“特殊普通合伙”或者“有限合伙”字样的，由人民法院责令限期改正，处以2000元以上1万元以下的罚款。（）答案：错解析：合伙企业未在其名称中标明“普通合伙”“特殊普通合伙”或者“有限合伙”字样的，由企业登记机关责令限期改正，处以2000元以上1万元以下的罚款。我国资产评估在市场经济中的地位体现在（）。A.资产评估报告促进了资源优化配置B.资产评估是市场经济不可或缺的专业服务行业C.资产评估是现代专业服务业的重要专业组成部分D.资产评估是我国经济体制改革逐步深化的重要专业支撑力量E.资产评估行业规范了经济秩序答案：B,C,D解析：引导促进资
28、源优化配置和促进规范经济秩序属于我国资产评估在市场经济中的作用，不是其地位的体现。所以选项AE不能选。下列属于继受取得的有（）。A.买卖合同B.赠与C.受遗赠D.拾得遗失物E.交换答案：A,B,C,E解析：继受取得又称传来取得，是指通过法律行为从原所有人处取得对某项财产的所有权，主要包括买卖、赠与、互易、继承、受遗赠等方式取得。公司W有两个独立的业务，分别是业务A和业务B，现要将其中的一个业务A转让，需要进行评估，则评估对象是（）。A.W公司的资产B.W公司的权益C.W公司对业务B的权益D.W公司对业务A的权益答案：D解析：公司W有两个独立的业务，分别是业务A和业务B，现要将其中的一个业务A转
29、让，其评估对象就是W对业务A的权益。下列有关经济利润中投入资本回报率的相关测算公式中，错误的是（）A.投入资本回报率=税后净营业利润投入资本B.投入资本回报率=(息税前利润收入)x(收入投入资本)x(1-企业所得税税率)C.投入资本回报率=一经营利润率平均资本周转率D.投入资本=权益资本+债务资本答案：C解析：正确公式应改为:投入资本回报率=经营利润率x平均资本周转率x(1-企业所得税税率)资产评估师考试题库精选6辑 第5辑下列业务类别中，属于维持策略使用的业务是（）。 A.现金牛业务B.问题业务C.明星业务D.瘦狗业务答案：A解析：维持战略的目标是要保持战略业务单位的市场份额。这一目标适用于
30、强大的现金牛业务，由此可以继续为公司产生大量的现金流量。A 公司是国内一家极具影响力的汽车公司，已知该公司的 系数为1.33，短期国库券利率为4%，市场上所有股票的平均收益率为8%，则公司股票的折现率为（）。A、9.32%B、14.64%C、15.73%D、8.28%答案：A解析： RRf（RmRf）4%1.33（8%4%）9.32%下列各项中，能引起所有者权益总额发生增减变动的是（）。 A.盈余公积补亏B.可转换公司债券转股C.发行股票股利D.发行5年期公司债券答案：B解析：可转换公司债券转股的分录是： 借：应付债券 其他权益工具 贷：股本 资本公积股本溢价下列各项是关于存货评估计价的说法，
31、正确的是（）。A.不同的存货计价方法会影响评估结果B.对于购进时间早，市场上已经脱销的材料，应以其成本价作为评估值C.存货计价方法的差异不会影响评估结果D.对呆滞材料进行评估时，首先应对其数量和质量进行核实和鉴定，对其中失效、变质、残损、报废、无用的，应通过分析计算，扣除相应的贬值数额后，确定其评估值E.在库存存货评估过程中，可能存在盘亏的情况，可以不需考虑有无实物存在进行评估答案：C,D解析：对于购进时间早，市场已经脱销，目前无明确的市价可供参考和使用的材料的评估，可以通过寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格;也可以在分析市场供需的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格;还可以
32、通过市场同类商品的平均物价指数进行评估。在库存存货评估过程中，对于存在的自负盘盈的情况，应以有无实物存在为原则进行评估。关于商品的两因素原理，下列说法正确的有（）。A.商品是使用价值和价值的对立统一体B.没有价值的东西，也就没有使用价值C.价值是交换价值的表现形式，使用价值是交换价值的基础D.商品按价值交换，是生产者之间的劳动交换，体现着商品生产者之间的生产关系E.交换价值是相对的，不同的交换对象有不同的交换价值答案：A,D,E解析：选项B，没有价值的东西，也就没有交换价值；没有价值的东西也可能有使用价值；价值能够存在的前提条件是必须具有使用价值，没有使用价值的东西也就没有价值。选项C，交换价
33、值是价值的表现形式，价值是交换价值的基础。某进口设备离岸价为12 000 000美元，关税税率为10%，增值税税率为17%，银行财务费率为0.4%，公司代理费率为1%，国内运杂费率为1%，安装费率为0.6%，基础费率为1.4%。设备从订货到安装完毕投入使用需要2年时间，第一年投入的资金比例为30%,第二年投入的资金比例为70%，假设每年的资金投入是均匀的，银行贷款利率为4.75%，基准日美元兑人民币汇率为6.93。要求：计算该设备的重置成本。答案：解析：该设备的重置成本包括：（1）设备的货价；（2）海外运输费；（3）海运保险；（4）关税；（5）增值税；（6）银行财务费用；（7）公司代理手续费；
34、（8）国内运费；（9）安装运费；（10）基础费；（11）资金成本。计算过程见表3-9表3-9进口设备重置成本的计算过程下列行为中涉及资产转让行为目的的法定评估的有()A.国有产权转让B.收购非国有资产C.房地产抵押D.企业债权转股权E.知识产权质押答案：A,B解析：根据国有资产管理法规的规定，国有产权转让、收购非国有资产、资产转让、置换以及以非货币资产偿还债务等都是涉及资产转让行为目的的法定评估，A、B正确。房地产抵押、知识产权质押的评估属于抵、质押目的的评估，企业债权转股权的评估属于公司设立、改制、增资目的的评估，因此不选C、D和E。运用剩余法评估待开发不动产时需要调查不动产及其开发项目占有
35、土地的情况，包括（）。A、土地位置B、土地实物状况C、土地形权利性质D、土地利用限制条件E、土地使用年限答案：A,B,D解析：调查不动产及其开发项目占有土地的情况，包括土地位置、土地实物状况、土地利用限制条件。资产评估师考试题库精选6辑 第6辑下列各项因素中，属于差额法计算无形资产增量收益的影响因素的有（）。A. 企业收益额 B. 无形资产重置成本 C. 净资产额 D. 折现率 E. 行业平均利润率答案：A,C,E解析：差额法计算无形资产增量收益的公式为：无形资产增量收益企业收益额净资产总额行业平均利润率。下列属于具有控制权股权评估的特点的有（）。A.评估程序不受限制B.评估程序可能受到限制，
36、评估方法不受限制C.可能存在控制权溢价因素D.关注资产权属资料完善情况E.应关注流动性影响答案：A,C,D解析：具有控制权股权评估的特点：（1）评估程序不受限制；（2）关注资产权属资料完善情况；（3）可能存在控制权溢价因素。 缺乏控制权的股权评估的特点：（1）评估程序及评估方法选择可能受到限制； （2）应关注流动性影响。以下不属于对资产评估专业人员职业道德的基本要求的是（）。A、客观、公正B、恪守独立C、诚实守信D、主观能动性答案：D解析： 诚实守信，勤勉尽责，谨慎从业，坚持独立、客观、公正的原则是对资产评估机构及其资产评估专业人员职业道德的基本要求。甲公司以一项专有技术向乙企业投资，评估基准
37、日为2022年12月31日，当天的定基物价指数为108。已知此专有技术系2022年1月1日购入，购入成本为100万元，法律保护期6年，与评估基准日相同基期的定基物价指数为102，该专有技术的成本利润率为300%。乙企业目前资产重置成本为2257万元，成本利润率为12%，销售利润率30%，年收入150万元。投入该专有技术后年收入每年可增长20%，折现率为10%。 、该专有技术的利润分成率是多少？ 、各年的分成额各是多少？ 、该专利技术的评估值是多少？答案：解析：1.专有技术的重置成本100108/102105.88（万元）（1分）专有技术约当投资量105.88（1300%）423.52（万元）（
38、1分）乙公司资产约当投资量2257（112%）2527.84（万元）（1分）专有技术的利润分成率423.52/（423.522527.84）100%14.35%（1分）2.专有技术的收入分成率14.35%30%4.3%（1分）专有技术剩余年限633（年）第一年的分成额150 （120%）4.3%7.74（万元）（1分）第二年的分成额150 （120%）（120%）4.3%9.288（万元）（1分）第三年的分成额150 （120%）（120%）（120%）4.3%11.15（万元）（1分）3.专有技术的评估值7.74/（110%）9.288/（110%）211.15/（110%）323.09（万
39、元）（2分）在运用市场法评估建（构）筑物时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估建（构）筑物的估价时点相近，不宜超过（）。A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年答案：A解析：本题考查的是市场法。选取可比实例应符合下列要求：（1）是估价对象的类似房地产；（2）成交日期与估价时点相近，不宜超过一年；（3）成交价格为正常价格或可修正为正常价格。关于垄断竞争市场，下列说法中正确的有（）。A、在垄断竞争市场，厂商短期内仍然通过调整产量和价格使边际收益等于短期边际成本，实现利润的最大化B、如果处于亏损状态，厂商需要立即停止生产C、如果处于亏损状态，厂商同样需要通过比较平均收益和平均可变成本
40、来决定是否继续生产D、长期均衡时垄断竞争厂商的利润一定为零E、长期均衡时垄断竞争厂商的利润一定大于零答案：A,C,D解析：在垄断竞争市场，厂商短期内仍然通过调整产量和价格使边际收益等于短期边际成本，实现利润的最大化；如果处于亏损状态，厂商同样需要通过比较平均收益和平均可变成本来决定是否继续生产。在长期，厂商可以通过调整生产规模使边际收入等于长期边际成本，追求利润的最大化。由于厂商进出行业比较容易，长期均衡时垄断竞争厂商的利润一定为零。所以选项 BE 的说法不正确。A公司2022年1月2日取得施工证准备建造固定资产，由于拆迁补偿未得到解决，故当日未动工建造；2月18日取得专门借款存入银行；3月17日支付工程款项；4月16日拆迁补偿得到解决，正式动工建造。A公司专门借款利息开始资本化的时间为（）。A.1月2日B.2月18日C.4月16日D.3月17日答案：C解析：借款费用开始资本化必须同时满足三个条件，即资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。非上市金融企业转让国有资产时，若受让方分期付款，则首期付款不得低于总转让价款的（）。A.30%B.40%C.50%D.60%答案：A解析：本题考核国有资产转让。采用分期付款方式的，受让方首期付款不得低于总价款的30%，并在协议生效之日起5个工作日内支付。