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1、房地产经纪协理考试试题题库8卷房地产经纪协理考试试题题库8卷 第1卷房地产经纪业务常用的分类方式包括()。A.房地产流转次数B.房地产的投资途径C.房地产的用途D.交易时房地产的开发建设状态E.房地产的档次答案:A,C,D,E解析:房地产经纪业务常用的分类方式包括:按照房地产流转次数分,房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场;按照房地产的用途分类,房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场;按照交易时房地产的开发建设状态分类,房地产市场可以分为现房市场和期房市场;按照房地产的档次,房地产市场可以分为高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场。 为及时更新房源信息,房地产经纪人需要
2、不断与委托人联系,这表明房源具有()的特征。A.相似性B.动态性C.可替代性D.可操作性 答案:B解析:房源的动态性主要包括两个方面,一是物业交易价格的变动,二是物业使用状态的变动。由于房源存在变动性这一特征,所以经纪人要不间断地与业主(委托方)联系,以便在房源的某些指标发生变动时,及时进行更新。以下关于个人住房贷款利率的描述,错误的是()。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息D.贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,随即按相应利率档次执行新
3、的利率规定答案:D解析:个人住房贷款基准利率由央行统一规定,金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。房地产经纪服务的主体是()。A.房地产开发商B.政府C.二手住房和新建商品住房D.房地产经纪机构和房地产经纪人员答案:D解析:房地产经纪活动的主体是房地产经纪机构和房地产经纪人员,为促成房地产交易,向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金。通常房屋保修的事项由()亲自负责维修和处理。A.开发建设单位B.
4、物业服务企业C.装修公司D.房地产经纪机构答案:A解析:通常房屋保修的事项由开发建设单位亲自负责维修和处理。如果开发建设单位委托物业服务企业或其他单位负责保修事宜的,必须在住宅质量保证书中对所委托的单位予以明示,保证购房者权益获得切实保护。“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格,没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的()特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫答案:C解析:房屋买卖市场的特点包括:垄断竞争性。房地产不像普通商品可以做到标准化生产、市场上存在大量可替代的产品、相互之间竞争充分,房地产商品各不相同,具有垄断竞争的特征。区域性。房屋买卖市场是典型的区域市场,
5、不同的城市之间房地产市场的规模、价格水平等差异很大。周期性。房地产市场周期主要体现在房地产的价格、成交量、房地产开发投资等指标的周期性变化,没有只涨不跌或只跌不涨的房地产价格,没有永远火爆的房地产市场。易于形成泡沫。过度的投机炒作会使房价大幅上涨,偏离其实际价值,产生价格泡沫。房地产经纪协理考试试题题库8卷 第2卷无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询,最基础的内容是进行房地产细分市场的()。A.供求转化B.供求调节C.供求分析D.供求控制答案:C解析:无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询,最基础的内容是进行房地产细分市场的供求分析,因为投资者进行投资决策时首先要了解的是客户
6、拟投资的房地产所在细分市场的供求关系究竟处于什么状态。房地产细分市场供求分析就是通过以因果关系分析为基础的供给和需求的定量分析,对咨询标的房地产所在细分市场的供求状况进行判断。以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的,所担保债务的履行期限不得超过()。A.剩余年限B.已经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用年限答案:A解析:以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。住房公积金的缴存基数是()。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照
7、政府的指定标准答案:C解析:缴存基数是职工本人上一年度月平均工资,缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。具体标准由各地根据实际情况确定。职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次。#下列关于已抵押房屋买卖的描述,正确的有()。A.买卖已设定抵押的房屋,须经过抵押权人同意B.抵押权人同意买卖的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存C.转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有D.转让的价款不足债权数额的部分由债务人清偿E.二手房买卖时,卖方需在办理买卖合同网签前提前还清贷款答案:A,B,D,E解析:根据物权法和城市房地产抵押管理办法,
8、买卖已设定抵押的房屋,须经过抵押权人(一般是银行)同意。抵押权人同意买卖的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。实践中,二手房买卖时,卖方须在办理买卖合同网签(或备案)前提前还清贷款(即赎楼),注销抵押登记,取出房屋权属证书。下列关于贴息贷款的说法中,错误的有()。A.贴息贷款是按贷款所购住房交易形态划分的一种个人住房贷款B.贴息贷款是住房公积金管理中心与有关商业银行合作的一种贷款形式C.对商业银行发放的商业性个人住房贷款,凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人,由住房公积金管理中心根据借款人可以申请的贴息额度给
9、予利息补贴D.贴息贷款产品性质属住房公积金贷款E.贴息贷款产品性质属商业贷款答案:A,D解析:A项,根据贷款性质,个人住房贷款分为:商业性个人住房贷款;住房公积金贷款;个人住房组合贷款。此外,市场上还有一种产品为贴息贷款。按贷款所购住房交易形态,个人住房贷款分为:新建房个人住房贷款;存量房个人住房贷款。BC两项,贴息贷款是指住房公积金管理中心与有关商业银行合作,对商业银行发放的商业性个人住房贷款,凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人,由住房公积金管理中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴。DE两项,贴息贷款产品性质属商业贷款,只是对于住房公积金管理中心核定的可享受贴息部分的贷款,借款
10、人实际上享受的是住房公积金贷款的利率。房源信息的()非常强,因此必须不断对房源信息进行更新,以保证其有效性。A.系统性B.完整性C.时效性D.准确性答案:C解析:房源信息的时效性非常强,因此必须不断对房源信息进行更新,以保证其有效性。对房源信息的更新包括:周期性回访;回访信息的累积;房源信息状态的及时更新。房地产经纪协理考试试题题库8卷 第3卷国有建设用地使用权和房屋所有权发生下列()情形时,所有权人应当向不动产登记机构申请注销登记。A.房屋灭失B.权利人放弃房屋所有权C.房屋被依法没收D.将国有建设用地使用权和房屋所有权转移给他人E.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使房屋所有权消灭答案
11、:A,B,C,E解析:国有建设用地使用权和房屋所有权发生房屋灭失、权利人放弃房屋所有权、房屋被依法没收或因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使房屋所有权消灭,国有建设用地使用权和房屋所有权人应当申请注销登记。D项,房屋所有权人通过买卖等其他合法方式将房屋所有权和国有建设用地使用权转移给他人需申请转移登记。住房公积金个人住房贷款审批主体是()。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门答案:C解析:商业性个人住房贷款申请受理、审批、发放流程都在商业银行内部,住房公积金个人贷款受理、发放委托商业银行进行(部分城市住房公积金个人贷款受理由住房
12、公积金管理中心自主完成),贷款审批则根据住房公积金管理条例规定由当地住房公积金管理中心负责。下列不属于不动产登记原始资料的是()。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果答案:C解析:不动产登记资料,是指不动产登记机构在登记过程中形成和收集的一系列文字和图件等资料,包括不动产登记簿等不动产登记结果资料和不动产登记原始资料。其中,不动产登记原始资料包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料。房地产价格影响因素中的区域因素包括()。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途答案:
13、C解析:从因素影响的范围角度,可将影响房地产价格的因素分为:一般因素;区域因素;个别因素。其中,区域因素是指对某一特定范围的房地产价格产生影响的因素,包括:交通因素;外部配套设施因素;周围环境和景观因素等。A项属于一般因素;BD两项属于个别因素。申请变更受聘机构的,应当提交的登记申请材料为()。A.变更登记申请表影印件B.与新受聘机构的劳动关系证明影印件C.新受聘机构营业执照影印件和备案证明影印件D.与原受聘机构解除劳动关系的证明影印件或者原受聘机构依法终止的相关证明影印件E.公安机关出具的相关证明影印件答案:A,B,C,D解析:申请变更受聘机构的,应当提交下列登记申请材料:变更登记申请表影印
14、件;与原受聘机构解除劳动关系的证明影印件或者原受聘机构依法终止的相关证明影印件;与新受聘机构的劳动关系证明影印件;新受聘机构营业执照影印件和备案证明影印件。E项属于申请变更姓名或者身份证件号码的,应当的登记申请材料。一般情况下,房地产预售、销售广告可以不必载明()。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的,载明该机构名称答案:C解析:房地产预售、销售广告必须载明以下事项:房地产开发企业名称;房地产经纪机构代理销售的,载明该机构名称;预售或者销售许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的,可以不必载明上述事项。房地产经纪协理考试试题题
15、库8卷 第4卷 房源的动态性主要包括()等方面。A.物业使用年限的更改B.物业使用范围的变动C.物业交易价格的变动D.物业保修期限的变动E.物业使用状态的变动 答案:C,E解析:房源的动态性主要包括:物业交易价格的变动,价格波动经常随着市场状况、政策发布、城市发展规划、业主(委托方)心态的变化而不断波动;物业使用状态的变动,在委托期间,物业的使用状态(如闲置、居住或办公等)发生变化,如原本闲置待出售的物业,业主(委托方)决定先租给其他人居住,但并没有因此拒绝有兴趣的买家去看房等。房地产经纪业务中风险防范措施主要包括()。A.合理承担风险B.对外承诺标准化C.权限的控制与分配D.建立监察稽核体系
16、E.风险与收益对等答案:B,C,D解析:根据我国目前房地产经纪行业的特点,如相关的法律、法规还在不断完善当中,行业本身的涉及面广、不确定性多,容易产生各类纠纷等,必须制定系统的风险防范措施。常见的措施包括:对外承诺标准化;权限的控制与分配;门店责任人的培训;建立监察稽核体系;风险的转移。AE两项属于正确对待风险中的要求。经纪人与业主约定的是时间段,但时间段不宜过长,最好不超过()分钟。A.30B.45C.50D.60答案:A解析:房地产经纪人与客户约时间,约定的是具体的时间点。而与业主约定时间,约定的是时间段,但时间段不宜过长,最好不超过半小时。下列关于住房公积金贷款的说法中,错误的是()。A
17、.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心,委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制,带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款答案:C解析: A 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心,委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款 B 住房公积金贷款实行低利率政策 C 贷款额度不受限制,带有较强的政策性 D 住房公积金贷款属于个人住房贷款住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用归集的住房公积金,委托银行向购买、建造和大修各类型住房的住房公积金缴存职工发放的住房贷款。该贷款实行低利率政策。贷款额度受到限制,带有较强的政策性
18、。商品房屋租赁管理办法属于()。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章答案:D解析:行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。部门规章主要有:商品房销售管理办法城市商品房预售管理办法城市房地产转让管理规定房地产经纪管理办法商品房屋租赁管理办法城市房地产权属档案管理办法已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法城市房地产抵押管理办法住宅室内装饰装修管理办法住宅专项维修资金管理办法公共租赁住房管理办法不动产登记暂行条例实施细则房地产广告发布规定等。由政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金而建造的一种住房是指()。A.解困房B.房改房C.商品房D.集资
19、房答案:D解析:集资房是指由政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金而建造的一种住房。职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资房通常也不可上市交易。房地产经纪协理考试试题题库8卷 第5卷在个人住房贷款中,律师事务所的主要工作包括()。A.起草借款合同或协议B.代为办理个人住房贷款、不动产抵押登记等手续C.受托人与借款人签订借款合同或协议D.评估抵押房地产的价值E.处理违约贷款的法律事务答案:A,C,E解析:在个人贷款的参与者中,服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的房地产经纪机构、房地产估价机构和律师事务所等。其中,律师事务所
20、主要为抵押贷款提供法律服务,如:起草借款合同或协议;受托人与借款人签订借款合同或协议;处理违约贷款的法律事务等。B项是房地产经纪机构的工作;D项是房地产估价机构的工作。关于房地产抵押权效力的内容,下列表述正确的有()。A.抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位B.抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止其行为C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保D.抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存E.抵押期间,转让的价款超过债权数额的部分归债权人所有答案:A,B,C,D解析:A项,物权法规定,抵押权人可以
21、放弃抵押权或者抵押权的顺位。B项,抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止其行为。CE两项,抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。D项,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。抵押权的优先受偿性表现在()。A.与普通债权人相比,抵押权人的优先受偿权无先后次序之分B.与债务人的其他普通债权人相比,抵押权人就抵押物卖得的价款有优先受偿的权利C.在债务人投资获利时,抵押权人就盈利的价款有优先受偿的权利D.在同一标的
22、物上存在数个抵押权时,顺序在先的抵押权人有优先于后次序抵押权人就抵押物所卖得价款受清偿的权利E.在债务人受破产宣告时,成立在前的抵押权人有优先受偿权答案:B,D,E解析:抵押权的优先受偿效力是指抵押权人在债务人到期未能清偿债务时,可依法律规定就抵押物优先变价而获得清偿的法律效力。抵押权的优先受偿性表现在以下三个方面:与债务人的其他普通债权人相比,抵押权人就抵押物卖得的价款有优先受偿的权利;在同一标的物上存在数个抵押权时,顺序在先的抵押权人有优先于后次序抵押权人就抵押物所卖得价款受清偿的权利;在债务人受破产宣告时,成立在前的抵押权人有优先受偿权,仍可以从抵押物所卖得的价款中优先受偿。A省B县人民
23、政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2022年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建
24、设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。A省人大出台的A省城镇房地产开发经营管理条例属于()。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件答案:C解析:地方性法规是指有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会依据宪法、法律和行政法规的规定,制定的调整本行政区域内房地产法律关系的规范性文件,在本行政区域内有效。张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人。房主王某准备出售其房屋,在电话中应允张某可以为其代找买家。次日,张某便约自己的买房客户李某一起去看房,看房之后,李某对该房子十分满意。经过讨价还价,最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议。下列
25、关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法,正确的为()。A.张某是王某的代理人B.张某是李某的代理人C.张某是居间方,不是任何一方的代理人D.甲公司是李某的代理人答案:D解析:房地产代理可以定义为:房地产经纪机构以委托人的名义,在房地产经纪服务合同约定的权限内,为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务,并向委托人收取服务费用的行为。李某与甲机构签了房屋承购委托协议,因此构成了代理关系。房地产经纪人员不得以个人名义开展经纪活动。下列关于新房市场和存量房市场的说法,正确的是()。A.按照房地产的档次,房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所
26、有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场,是指新建商品房等房地产的初次交易市场答案:D解析:按照房地产流转次数分,房屋买卖市场可以分为:新房市场,又称增量房市场,是指新建商品房等房地产的初次交易市场,其市场销售的主体是房地产开发企业等单位;存量房市场,又称二手房市场,是指已经发生过一次或多次产权转移的房地产的交易市场,其市场销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者。房地产经纪协理考试试题题库8卷 第6卷房地产经纪人员需要检查新建商品房户内的()。A.采光情况B.入户门C.结构D.建筑物外饰面答案:C解析:户外部分属于业主共有财产,应由物业服务企业负责查验。
27、但有些部位直接影响房屋使用,房地产经纪人员也要重点关注。户外检查主要包括:建筑物外饰面;入户门;采光情况等。户内查验是房屋查验的重点,包括:空间大小;结构;装修;设备等。商铺按照()来划分,可以分为铺面房和铺位。A.功能B.特点C.所在的地理位置D.方法答案:C解析:如果按照商业用房所在的地理位置来划分,商铺可以分为:铺面房,是指临街有门面,可开设商店的房屋,俗称店铺或街铺;铺位,一般只是指大型综合百货商场、大卖场、专业特色街、购物中心等整体商用物业中的某一独立单元或某些独立的售货亭、角等,俗称店中店。下列司法机关中,有权作出司法解释的是()。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察
28、院D.最高人民法院答案:D解析:最高人民法院在审理房地产案件中,会对房地产领域的有关问题进行解释,或者对疑难问题进行研究并就此发布指导性文件,如最高人民法院关于贯彻执行继承法若干问题的意见关于适用婚姻法若干问题的解释(二)(三)关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释关于审理房屋登记案件若干问题的规定关于适用合同法若干问题的解释关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释关于适用物权法若干问题的解释等,也是我国房地产法律
29、体系的组成部分。房地产经纪服务合同成立的要件不包括()。A.委托人的签名或者盖章B.授权人的签字或者盖章C.承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名D.受托房地产经纪机构的盖章答案:B解析:协商一致的房地产经纪服务合同应经房地产经纪机构盖章、房地产经纪人员签字、委托人签字方可生效。房地产经纪服务合同应由承办该业务的一名房地产经纪人员或者两名房地产经纪人员协理签名。委托人是自然人的,应经委托人亲笔签名确认;委托人是法人的,应加盖法人公章。在存量房交易中,房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迁移户口手续的是()。A.在买卖交易合同中明确户口迁出时间B.只做好房屋交接和权利转移工作即可C.明确约定逾期
30、迁出户口日数及违约金标准D.建议留存户口迁出保证金答案:B解析:关于户口的约定条款,是房屋买卖合同当中的一项重要条款,将户口迁入所购买房屋,是居民在该区域内享受一定公共服务的基础,如子女就近入学、拆迁补偿等。而在存量房买卖交易中,除房屋交接和权利转移以外,卖方的户口没有及时迁出,是发生纠纷最多的因素之一。因此,房地产经纪人应提醒卖方在房屋交接日前将户口迁出,包括:在买卖交易合同中明确户口迁出时间;明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准;建议留存户口迁出保证金。房地产交易信息包括()。A.政策信息B.房源信息C.客源信息D.价格信息E.市场信息答案:B,C,D解析:房地产交易信息主要包括:房源信息
31、,包括房屋的位置、面积、楼层、用途、建成年代、户型、报价、经纪人员的联系方式等;客源信息,是委托求租房屋相关的信息,包括承租方的信息及其房屋需求信息;房地产价格信息,是指房地产市场上形成的房地产交易的各种价格及与价格有关的因素。房地产经纪协理考试试题题库8卷 第7卷房地产业兼有()等多种性质,属于第三产业。A.经营B.监督C.生产D.管理E.服务答案:A,C,D,E解析:房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业,包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质,属于第三产业。王某需要购买一套商品住宅
32、,但他没有时间去寻找适合自己的房源,于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后,答应帮其找合适的房源,并签订了经纪合同。经过5天时间,甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源,乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元,首付30%的房款,余款提供20年的抵押贷款,年贷款利率为6%。李某评估该套住房价格为19万元,则下列表述中,正确的有()。A.李某不能评估,应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估B.李某可以评估,但不能收取评估费C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费D.甲房地产经纪公司不能收取评估费,但因为李某为王某评估了该住房的
33、价格,可以要求适当增加经纪佣金答案:B解析:依赖于自身的市场经验以及所掌握的房地产专业知识,房地产经纪机构及人员还可以就某一特定的房地产提供更加详细的房地产价格咨询,即就该房地产的正常市场价值、可行性租金(使房地产投资者收回投资并获得正常利润的租金)、价格走势等,提供专业意见,供委托方参考。这也是房地产经纪人员取得客户信任的一条重要途径。但因其不具房地产估价师执业资格,因而不能收取评估费。下列情形中,应当办理房屋转移登记的有()。A.部分房屋拆除B.法人名称改变C.交换房屋D.继承房屋E.赠与房屋答案:C,D,E解析:房屋登记办法进一步明确,有以下情形之一的,当事人应当申请房屋所有权转移登记:
34、买卖;互换;赠与;继承、受遗赠;以房屋出资入股。使用韵律进行立面设计的方法归纳起来,其中不包括()。A.连续的韵律B.交错的韵律C.渐变的韵律D.综合的韵律E.变化的韵律答案:B,D,E解析:运用韵律的方法对建筑外立面进行美观效果评价的方法可归纳为:连续的韵律,是指在建筑外立面中出现的一种或一组元素使之重复和连续出现所形成的韵律感,如线条、色彩、形状、材质、图案的重复,可增强建筑外立面的美观效果;渐变的韵律,是指在建筑外立面中出现的一种或一组元素按照一定的秩序逐渐变化,如逐渐加长或缩短、变宽或变窄、色彩的冷暖变化,从而形成统一和谐的建筑外立面韵律感。与客户预约时间,应约定_而与业主预约时间,宜
35、约定_,但时间段不宜过长,最好不超过半小时。()A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点答案:A解析:与客户预约时间,应约定具体的时间点。而与业主预约时间,宜约定时间段,但时间段不宜过长,最好不超过半小时。随着现代信息技术的快速发展,()已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单答案:B解析:随着现代信息技术的发展,媒体中的网络媒体成为房源获取的主要渠道。实力较强的房地产经纪机构通过建立自己的网站,接受房地产权利人委托;更多的房地产经纪机构则通过公共的房地产网络媒体获取信息。房地产经纪协理考
36、试试题题库8卷 第8卷房地产经纪人员在发布房源信息前,需征得委托人(),要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意答案:D解析:为促成房地产交易,房地产经纪人员要把房源信息发布出去以获得客户的关注。房地产经纪人员在发布房源信息前,需征得委托人书面同意,要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。如果租赁双方没有专门约定,出租房屋的修缮责任一般由()承担。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位答案:A解析:出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内
37、设施安全。当租赁物出现故障时,承租人应及时通知出租人在合理期限内维修。出租人未及时修复损坏的房屋,影响承租人正常使用的,应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。房源信息由接受业主(委托人)委托的房地产经纪人录入,其他房地产经纪人只能看到房源的基本情况,业主的联系方式只有接受委托的房地产经纪人拥有,这种房源信息共享方式是()。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.公私合盘制答案:A解析:房源信息的共享形式管理制度,主要依据市场的现状以及房地产经纪企业自身的特点与发展需要进行设定,主要分为私盘制、公盘制和混合制等三种形式。其中,私盘制是指
38、房源信息由接受业主(委托人)委托的房地产经纪人录入信息管理系统,其他房地产经纪人只能查看房源的信息(物业名称、房型、面积、出售价格、配套设施等),房源信息中的栋座号、楼层、房间号、业主联系方式等关键信息只有该受托经纪人及其上级主管才能看到。其他房地产经纪人要联系该物业业主(委托人),只有通过该经纪人采取合作方式,当交易达成之后,该受托经纪人可分得作为房源持有方的规定比例的佣金(一般是50%)。楼板的基本构造包括()。A.面层B.顶棚C.防潮层D.防水层E.结构层答案:A,B,E解析:楼板是楼房中分隔建筑物上下层空间的水平承重构件,其主要作用是承受人、家具等荷载,并把这些荷载及自重传给承重墙或梁
39、、柱。楼板的基本构造是面层、结构层和顶棚。通常房屋保修的事项由开发建设单位亲自负责维修和处理。如果开发建设单位委托物业服务企业或其他单位负责保修事宜的,必须在住宅质量保证书中对所委托的单位予以明示,保证购房者权益获得切实保护。前期物业管理的节点是()。A.业主大会成立之时B.业主大会成立之后C.小区满员之时D.业主大会成立之前答案:D解析:前期物业管理合同是房地产开发建设单位和物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议,是物业服务企业被授权开展物业管理的依据。前期物业管理的节点是业主大会成立之前。许多小区在入住多年之后才成立业主大会,在这段时间里,前期物业管理活动当事人通过合同明确各自的权利与义务,可以减少物业管理纠纷。根据物权法,确定物权归属和内容的根据是()。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿答案:D解析:不动产登记簿,是指由不动产登记机构依法制作的,对某一特定地域辖区内的不动产及其上的权利状况加以记载的具有法律效力的官方记录。物权法规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于登记簿时发生效力”,“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。