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1、房地产经纪人历年真题7节房地产经纪人历年真题7节 第1节下列关于消费者损害赔偿的表述中，正确的有（ ）。A.张某在甲商场购买由乙厂家生产的电器，因质量问题导致爆炸，造成的损失张某只能向乙厂要求赔偿，因为它是生产者B.王某在展销会的R11展台上购买了一台电脑，自行安装时，不小心电脑主机滑落砸伤脚部，王某向R11展台的销售者要求赔偿C.消费者因经营者利用虚假广告提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿D.使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务，损害消费者合法权益的，消费者可以向其要求赔偿，也可以向营业执照的持有人要求赔偿E.消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向
2、服务者要求赔偿答案：C,D,E解析：消费者具有获取赔偿的权利。获取赔偿权是指消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（ ）。(2022年真题)A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁答案：B解析：房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系；开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系；房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。无民
3、事行为能力的人的年龄是（）。A、未满10周岁B、未满12周岁C、未满16周岁D、未满18周岁答案：A解析：无民事行为能力人，是指不具有实施民事法律行为资格的自然人。在中国，不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理民事活动。谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协
4、助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。通常情况下，该幢高层住宅楼的建筑结构为（）。A、框架结构B、框架剪力墙结构C、简体结构D、空间结构答案：A,B解析：钢筋混凝土结构建筑，其承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。它的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。钢筋混凝土结构房屋的种类主要有：框架结构；框架剪力墙结构；剪力墙结构；筒体结构；框架筒体结构；筒中筒结构。房地产经纪业务可分为基本业务和（）。A.代理业务B.跟踪业务C.延伸业务D.代办业务答案：C解析：房地
5、产经纪业务是指房地产经纪机构和经纪人员为获取报酬而从事的以促成房地产交易为核心内容的主要工作。房地产经纪业务可分为：基本业务，是指房地产经纪机构从提供交易信息到促成交易合同签订这一阶段的主要工作；延伸业务，是指交易达成后的代办贷款、代办登记等后续服务。刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。甲公司的该宗
6、房地产经纪业务属于（）。A、二手房居间业务B、二手房买方代理业务C、二手房卖方代理业务D、房地产行纪业务答案：B解析：房地产买方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义承租、承购房地产的专业服务行为。房地产买方代理的委托人是需要购买或承租房屋的机构或个人。在房地产买方代理业务中，委托方的基本诉求是在一定的预算范围内，承购（或承租）到最满意的房地产。经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A、 房地产行政主管部门B、 工程质量监督部门C、 工程监理部门D、 城市规划行政主管部门答案：B解析：房屋竣工后，必须验收合格后方可交付使用。商品房交付使用
7、后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。按房屋产权性质不同，房屋租赁可分为（）。A、 住宅用房租赁B、 商业用房租赁C、 市场化的商品房屋租赁D、 政府支持的商品房租赁E、 政府支持的保障性住房租赁答案：C,E解析：房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。根据房屋产权性质不同，房屋租赁可分为市场化的商品房屋租赁和政府支持的保障性住房租赁。房地产经纪人历年真题7节 第2节职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公
8、告的( )计息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率答案：A解析：共用题干甲房地产开发公司(以下简称甲公司)招标获得一块毛地(有部分房屋需完成拆迁 安置)的国有建设用地使用权，土地用途为居住用地，因故闲置1年。该项目再次启动6个 月后，又因资金原因转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)。3年后该项目建成，在 成立业主大会前，由丙物业服务企业实施物业管理。根据以上内容，回答8185题。甲公司实施房屋拆迁时，应对（）依法给予补偿。A:产权人下落不明的房屋B:超过批准期限的临时建筑C:被依法查封的房屋D:产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判决的房屋答案：A
9、,C,D解析：房地产方面的部门规章主要有( )。A.商品房销售管理办法B.房地产开发企业资质管理办法C.住房公积金管理条例D.注册房地产估价师管理办法E.城市房地产抵押管理办法答案：A,B,D,E解析：一般情况下，客户的看房结果为不满意时，房地产经纪人应采取的对策有（）。A、 询问不满意之处并做好记录B、 分析房源优缺点，客户的承受能力C、 找出房子本身的问题或缺陷，及时进行解决D、 及时了解客户在价格上的心理底线E、 进一步明确客户的购房需求答案：A,B,E解析：一般情况下，客户对看房结果有不同的反映，房地产经纪人应该根据客户的态度分别采取不同的对策。对于“不满意”的顾客，房地产经纪人应采取
10、的对策包括：询问不满意之处并做好记录；分析房源优缺点，客户的承受能力；进一步明确客户的购房需求。C项是对“基本满意还要考虑”的顾客采取的对策；D项是对“房子满意，但嫌贵”的顾客采取的对策。某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表7-2。假设开发商要求的基准收益率为l0，请分析回答下列问题：该项目的投资回收期为（ ）。A.2.745年B.2.843年C.2.7375年D.2.935年答案：C解析：该项目的静态投资回收期计算如下，计算各年净现金流量及其累计值，见表7-3。=31+590/800=2.7375（年）。由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。
11、A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地答案：A解析：由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地有：个人所有的居住房屋及院落的用地；房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地；免税单位的职工家属的宿舍用地；民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地；集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地。个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2答案：C解
12、析：个人所得税的纳税人包括：在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满一年，从中国境内和境外取得所得的个人；在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人，从中国境内取得所得的个人。存量房客源的特征包括( )。A:潜在性B:无限性C:稳定性D:指向性E:时效性答案：A,D,E解析：房地产经纪人历年真题7节 第3节客户的需求是有时间要求的，客户在表达购买或租赁需要时，均会有时间要求，期望在一段时期内实现客户的需求意向，可能是半个月，也可能是几个月。这体现出客源的( )。A:潜在性B:间接性C:时效性D:分散性答案：C解析：自2022年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销
13、售的，全额征收（ ）。A.房产税B.耕地占用税C.契税D.增值税答案：D解析：自2022年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。共用题干某房地产开发公司2022年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000的房地产开发用地的土地使用权，于2022年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000。张某于2022年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105，价格为4500
14、元/Ill2，付款方式为首付10万元，余款从移交日起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。张某购买该套商品住房的实际总价为( )万元。A:45.00B:45.48C:47.25D:49.61答案：B解析：下列各项不属于房地产市场的基本特征的是（）。A.区域性B.交易复杂性C.完全竞争性D.供给滞后性答案：C解析：房地产市场的基本特征包括：区域性；交易复杂性；不完全竞争市场；供给存在滞后性；与金融市场关联度高；受到较多的政府行政干预。能真实反映城市用地规模的大小，并便于城市之间人口和用地规模比较的城市地域范围，一般被称为（ ）。(2022年真题)A.城市市区B.城市郊区C.城市规划区D.城
15、市建成区答案：D解析：城市建成区是指城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的地区。建成区能真实反映城市用地规模的大小。A项，市区是城市的核心，集中了大量的非农人口和第二、第三产业，也是全市的政治、经济、文化中心。B项，城市郊区，市区的外围称为郊区，其主要功能是城市的副食品生产基地，同时还分布有大量与市区联系密切的功能设施。C项，城市规划区是指城市建成区以及因城市建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。房地产经纪机构采用电话拜访开拓房源，其优点有（ ）。(2022、2022年真题)A.节省时间B.针对性较强C.容易取得客户信任D.可联系人较多E.不受地点和天气的影响与限制
16、答案：A,B,D,E解析：采用电话拜访开拓房源的优点主要有：比较集中；针对性较强；比较省力且可联系的人较多；不受地点的限制；不受天气影响；花费的时间较少。其缺点是：会在一定程度上受到时间的限制，比如上班时间不宜打扰；只能通过声音传达信息，容易遭受拒绝，客户印象不深刻。写字楼与住宅销售最大的不同在于其（ ）。A.采取集中式开盘形式B.客户量相对较少C.集中上门可能性较低D.产品单位形态相对统一E.内部替代性不强答案：B,C,D解析：写字楼与住宅销售最大的不同在于其客户量相对较少，且集中上门可能性较低，同时写字楼产品单位形态相对统一，内部替代性较强，因此写字楼项目往往不会像住宅一样采取集中式开盘形
17、式，而是在取得预售许可证后，先行分批消化大客户及诚意客户，确保前期积累客户及时消化。其后在适当节点举行公开开盘活动，利用前期认购有效保障公开发售效果，营造市场口碑，同时亦可利用开盘活动再次吸引前期未成交客户关注，增加成交几率。房地产经纪人李某擅自将委托人提供的资料泄漏给一盈利机构，这违反了（）。A、为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务B、不得进行不正当竞争的义务C、恪守职业道德的义务D、依法维护当事人的合法权益的义务答案：A解析：房地产经纪人员有为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务。在执业过程中，房地产经纪人会获得委托人的个人隐私及其他商业秘密。房地产经纪人有义务保守委托人的隐私及商业秘密，不
18、得将有关信息擅自泄露给他人，或利用信息牟取不正当利益。房地产经纪人历年真题7节 第4节全封闭式阳台（ ）计算建筑面积。A.按其水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积答案：B解析：封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。阳台是否封闭，是在房屋建成交付时是否封闭，如果购房人购买后将未封闭的阳台封闭的，仍然只计算一半建筑面积。关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（ ）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让
19、人无效答案：D解析：ABC三项，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。门店的营业绩效应以（ ）业绩的表现为衡量标准。A.一个会计年度B.每年C.每季度D.每月答案：D解析：门店的营业绩效通常以每月业绩的表现为衡量标准，而业绩目标的设定或分配，原则上必须依据经营计划订立目标，内容不仅涵盖佣金收入金额，也需包括委托数量、带看数量、成交单数、其他营业收入等其他项目，因为只有控制好过程才能控制结果。下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有（ ）。A.商品住宅小区用地B.加油站用地C.县人民公园用地D.军事设施用地E.造纸厂用地答案：C,
20、D解析：城市房地产管理法第二十四条规定，下列建设用地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：国家机关用地和军事用地；城市基础设施和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。共用题干程某与万维房地产经济机构(以下简称万维)签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给万维出售，期限是自合同签订之日起至2022年4月18日止。万维在合同期限内未将房屋卖出，程某也未与万维办理继续委托手续。2022年6月10日，万维为程某物色到买家之并以程某的名义与乙签订了房屋买卖合同，2022年6月20日，万维通知了程某，程某当日办理了产权过户等手续。万维以程某的
21、名义与乙签订房屋买卖合同属于( )行为。A:无权代理B:越权代理C:有权代理D:表见代理答案：A解析：在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括（ ）。(2022年真题)A.业主置业情况B.业主户数及结构C.物业管理状况D.房屋转让率及出租率答案：C解析：选择目标区域前，房地产经纪机构首先应对所在城市各区域的存量房市场进行调查和分析。调查和分析的内容主要包括：房源状况、客源状况、竞争因素和周边环境。其中，房源状况包括：业主置业情况，可按初次置业、二次置业、多次置业进行区分；业主户数及结构，包括现有业主的年龄、性别、职业、文化程度等基本情况；房屋转让率及出租率，这两个指标将
22、直接影响到区域内市场开拓的潜力。直营和特许经营模式的最大的不同之处在于（）。A.连锁店投资方不同B.管理控制方式不同C.客户管理方式不同D.业务拓展方式不同答案：A解析：直营和特许经营模式的最大区别是连锁店投资方不同，由总部直接投资设立门店的是直营模式，由被特许方投资设立门店的是特许经营模式。如果一家房地产经纪机构的连锁门店当中既有直营门店也有特许加盟的门店，则这家机构就是混合模式的房地产经纪机构。另外，由特许人和被特许人共同出资设立门店的模式，介于直营和加盟之间，称为参股模式。房地产经纪门店的营业目标分配方法包括（ ）。A.店长自行估计法B.经纪人员自行预估法C.历史实绩推估法D.共同责任分
23、担法E.薪酬等级核定法答案：A,B,C,D解析：房地产经纪门店的日常管理；房地产经纪门店的营业目标分配方法主要有：店长自行估计法，由店长单方面授予经纪人员业务指标额；经纪人员自行预估法，由经纪人员自行设定个人目标；历史实绩推估法，由过去的实绩算出其分配额；共同责任分担法，将团体目标额平均分配于各经纪人员。房地产经纪人历年真题7节 第5节在房地产产品建筑策划定位法流程中，对使用者的分类和特性的研究是建筑策划( )的关键，它决定空间主体的使用方式和空间的基本构成。A:内部条件调查B:目标规模设定C:外部条件调查D:方案构想答案：A解析：从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要有（）。A.跨地
24、域市场扩张战略B.跨专业市场扩张战略C.跨行业扩张战略D.综合性扩张战略E.合作性扩张战略答案：A,B,C,D解析：房地产经纪机构扩张战略的选择，主要取决于企业资金实力、品牌的知名度以及企业发展的整体战略。从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要有以下几种选择：跨地域市场扩张战略；跨专业市场扩张战略；跨行业扩张战略；综合性扩张战略。我国()的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。A:物权法B:土地管理法C:城乡规划法D:建筑法E:城市房地产管理法答案：A,C,E解析：根据房地产经纪促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为( )。A:房
25、地产买卖经纪B:房地产拍卖经纪C:房地产租赁经纪D:房地产交易经纪E:房地产经销经纪答案：A,C解析：共用题干万某委托A房地产经纪人事务所的经纪人宋莹莹购买一套二手房，宋莹莹介绍李欢所有的一套房屋，万某看后拟同意购买。随后，万某与李欢商谈房屋买卖合同事宜。如对房屋面积误差处理方式未做约定，商品房交付后，孙欢有权退房的理由是( )。A:面积误差比绝对值等于3%B:面积误差比绝对值超出3%C:甲公司从中赚取差价D:乙公司未申请商品房预售合同登记备案答案：B解析：城市按照城市的内部结构，可分为（）。A.单中心城市、多中心城市B.平原城市、丘陵城市、山地城市C.块状城市、带状城市、星状城市D.沿海城市
26、、内陆城市答案：A解析：城市按照城市的内部结构，可分为单中心城市和多中心城市。B项，按照城市的地形地貌，可分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。C项，按照城市的平面几何形状，可分为块状城市、带状城市和星状城市等。D项，按照城市的地理位置，可分为东部城市、中部城市和西部城市，南方城市和北方城市，沿海城市和内陆城市，边境城市和内地城市。赵小姐曾是某市一家房地产经纪公司的房地产经纪人。在长期的业务实践中，赵小姐发现外国人的租赁经纪业务是该市房地产中介市场中的一个空白点。2022年3月，赵小姐辞去原工作，发起设立了A房地产经纪公司（以下简称A公司），专门为在本市的外国人提供
27、租赁经纪服务。经过几年的发展，到2022年A公司的组织结构如下图：属于A公司科研部的岗位的是（）。A.咨询顾问岗位B.信息管理岗位C.业务员岗位D.案场销售经理岗位答案：B解析：研发序列的岗位包括：项目开发岗位、市场调研岗位、信息管理岗位、专案研究岗位、市场研究岗位。A项属于业务辅助序列；CD两项属于销售序列岗位。滥用代理权的情况有（）。 A.超越代理权限进行代理活动B.运用代理权维护被代理人的最大利益C.自己代理D.双方代理E.与第三人恶意串通损害被代理人的利益答案：A,C,D,E解析：根据有关法律的规定，代理人不得有以下滥用代理权的行为：以被代理人名义与自己实施民事法律行为；以被代理人名义
28、与自己同时代理的其他人实施民事法律行为；与第三人恶意串通，损害被代理人的利益；超越代理权限进行代理活动；利用代理权从事违法活动。房地产经纪人历年真题7节 第6节2022年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。乙公司代理商品房销售代理业务流程中，由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案，属于（）阶段的工作
29、内容。A、项目签约B、项目执行企划C、销售准备D、销售执行答案：B解析：项目执行企划阶段的第一项工作是：项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标（销售期、费用预算等）和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门（如交易管理部、研究拓展部、财务部等）合作会议。介绍经修改的营销策划报告和初步制定的项目执行指标及佣金分配方案。由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案。#住房保障法律关系涉及的重点问题包括（ ）。A.保障方式B.房源筹集C.客源筹集D.租赁型保障房运作模式E.产权型保障房运作模式答案：A,B,D,E解析：在住房保障法律关系中涉及的重点
30、问题包括：保障对象；保障方式；房源筹集；租赁型保障房运作模式；产权型保障房运作模式；准入、退出。下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是（ ）。(2022年真题)A.修剪整齐的草坪B.雕塑C.凉亭D.座椅答案：A解析：根据景观的基本成分可将其分为两类：软景观，指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。硬景观，指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。长期在A市耕耘的甲房地产开发公司，根据公司发展战略，在B市投资了一个房地产开发项目。为了提高市场占有率，甲房地产开发公司
31、可采取的价格策略是（ ）。A.加大房地产广告宣传费用，以较低的价格进入市场B.为新开发产品确定一个略高于区域内市场平均价格的较高价格C.以亏本价格出售新开发产品D.积极降低房地产开发成本和运营费用答案：A解析：提高市场占有率的目标；为了提高企业的市场占有率，刚刚进入新市场的企业采用渗透定价法，以低廉的价格、优质的产品或服务，吸引消费者选择自己的产品；或采用快速渗透定价法，即加大广告宣传费用投入，以低廉的价格进入市场；市场中的原有企业在新的项目推出后，快速降价，利用先进入者优势，排挤新进入企业，都是选择了市场占有率定价目标。 房地产项目产品定位的方法有（）。A、房地产项目市场分析方法B、目标客户
32、需求定位法C、建筑策划方法D、竞争导向定位法E、项目SWOT分析方法 答案：A,B,E解析：产品定位是指企业针对一个或几个目标市场的需求，并结合企业所具有资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。房地产产品定位具体有以下三种定位方法：房地产产品市场分析定位法；房地产产品SWOT分析定位法；房地产产品的目标客户需求定位法。工业用地根据对环境的干扰和污染程度，可以进一步分为（ ）。A.一类工业用地B.二类工业用地C.三类工业用地D.四类工业用地E.五类工业用地答案：A,B,C解析：工业用地，指城市中工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地，包括专用铁路、码头和附属道路、停车场等用地，
33、不包括露天矿用地。根据对环境的干扰、污染和安全隐患程度，工业用地进一步分为：一类工业用地，即对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地。二类工业用地，即对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地。三类工业用地，即对居住和公共环境有严重干扰、污染和安全隐患的工业用地。共用题干小苏有一处住过两年的房屋要转让，委托甲房地产经纪公司的李先生办理房屋的买卖事宜。假如你是李先生，请回答以下问题。贾女士以此房屋作抵押，向人民银行申请贷款，则下列说法不正确的是( )。A:贾女士贷款的人民银行必定是债权人B:抵押合同签订后，由贾女士持房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续C:贾女士办
34、理了抵押登记手续后，须将房地产权利证书送给银行保管，直至债务清偿完毕D:贾女士办理了抵押登记手续后，房地产权利证书应由本人保管答案：B,C解析：在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11计算时，净现值为860万元；当用折现率12计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为（）。A.11.35B.11.65C.12.35D.12.65答案：A解析：财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：式中，i1代表当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i1时的净现值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，
35、但在此取其绝对值）。本题中，该投资项目的财务内部收益率=11%+=11.35%。房地产经纪人历年真题7节 第7节新建商品房销售人员上岗考核通常由（ ）组织进行。A.项目销售经理B.项目策划人员C.项目负责人D.专业法律人员答案：A解析：销售人员上岗考核通常由项目销售经理组织进行。上岗考核的目的：推动销售人员学习项目的相关知识，同时通过这种方式保证项目的销售人员尽快进入工作状态；考核也是人员选拔的一种方式。综合布线系统的主要优点包括（）。 A.兼容性B.先进性C.重构性D.节约性E.灵活性答案：A,B,C,E解析：综合布线是由线缆和相关连接件组成的信息传输通道或导体网络。其主要优点有：兼容性，是
36、指综合布线系统将语音信号、数据信号和图像信号的配线进行统一规划和设计，采用相同的电缆、插座等，组成一套标准的综合布线系统；灵活性，即在综合布线系统下，所有设备的开通及更改均不需改变系统布线，只需增减相应的网络设备以及进行必要的跳线管理即可；可靠性，即在综合布线系统下，各系统采用相同的传输介质，可互为备用；先进性，即满足语音、数据、图像等信息共同在综合布线中传输，对传输宽带和传输速度的要求很高，采用先进的综合布线技术可以满足这些要求；重构性，即在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。周某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款为总房价的30，余额以银行贷款方式解决，贷款期限20年，
37、贷款年利率6，该居民家庭收入8000元。如果该居民以其家庭月收入的25用于住房消费，假设该居民购房的首付款可以由原来的积蓄解决，则该居民可以购买价格为3500元m2的住房面积为（ ）。A.79.76m2B.113.94m2C.132.93m2D.189.91m2答案：B解析：等额本息还款方式的计算公式：式中A表示月还款额，P表示贷款金额，i表示贷款月利率，n表示按月计算的贷款期限。根据题意，该家庭每月用于住房消费的金额为800025%=2000。则有：解得：P=279162.54（元）。该家庭的购房总款项为：279162.5470%=398802.20（元）。则该居民可购买的住房面积为：398
38、802.203500=113.94m2。共用题干2022年5月，李某在W省A市(非经济特区)天利花园购买商品房一套。2022年8月，李某委托A市C房地产中介服务公司，出租该住房，经C房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2022年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2022年3月，李某欲出售该房屋，又委托C房地产中介服务公司实行独家代理销售，经C房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，
39、或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市永胜房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。按国家规定，本例中，李某委托C房地产中介服务公司实行独家代理销售，C房地产中介服务公司应收的房屋买卖代理费用最高为()元。A:480B:960C:2400D:4800答案：D解析：在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是（）。A、建筑详图B、标准层平面图C、首层平面图D、中间层平面图答案：B解析：建筑平面图是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图。一幢建筑物一般有以下几种建筑平面图：底层平面
40、图（表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等）；标准层平面图（表示中间相同的各层平面布置）；顶层平面图（表示房屋最高层的平面布置）；屋顶平面图（即屋顶平面的水平投影）。下列关于景观的表述中，错误的是（）。A.景观可分为自然景观、人文景观和社会景观B.景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面C.景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关D.毗邻好景观的房屋，其价值通常较高答案：A解析：A项，根据景观的来源，景观可分为自然景观和人文景观。自然景观是指未经人类活动所改变的地表起伏、水域和植物等所构成的自然地表景象及其给予人的感受。人文景观是指被人类活动改变过的自然景观，即自然景观
41、加上人工改造所形成的景观。客户的（）因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。A、购买需求B、购买动机C、购买能力D、购买形式答案：B解析：客户的购买动机因其社会地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。了解客户的交易动机可借助“是什么最基本的原因促使客户进行一次房地产交易”来寻求答案。某临街商铺位于市中心繁华地段，其面积约60m2，售价约150万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约为350元/m2，则该商铺的投资回报率是（ ）。A.14%B.16.8%C.15%D.16.5%答案：B解析：投资回报率（月租金12月）总房价。本题中，商铺的面积60m2，租金约为350元/m2，售价约150万元，则该商铺的投资回报率3506012150000016.8%。