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1、土地登记代理人试题6辑土地登记代理人试题6辑 第1辑下列各项中，属于土地使用权抵押权变更登记应提交的权属证明文件的有（）。A.原抵押合同B.集体土地所有用证C.有关批准文件D.变更后的抵押合同E.土地他项权利证明书答案：A,C,D,E解析：土地使用权抵押权变更登记时，应提交的权属证明文件有：原抵押合同；原国有土地使用证或集体土地使用证、土地他项权利证明书；变更后的抵押合同；有关批准文件；其他证明文件。下列关于姓名或名称变更土地登记的说法中，错误的是（）。A.在土地登记簿“经办人”栏目内相应的变更了的姓名或名称上加盖变更印章B.姓名或名称变更的注册登记直接在宗地土地登记簿上进行C.土地登记归户册
2、要按土地权利人的新名称重新组装D.由于姓名或名称变更登记是土地权利人的名称发生了变更，因此，按土地权利人建立的土地归户卡应该根据注册登记的土地登记簿重新建立答案：A解析：姓名或名称变更的注册登记直接在宗地土地登记簿上进行。在“权利人”栏目内相应的变更了的姓名或名称上加盖变更印章；在“序号”栏填写本次姓名或名称变更登记在土地登记簿上进行注册登记的顺序号；“日期”栏填写本次名称变更登记的注册登记时间；“经办人”栏由填写本次姓名或名称变更注册登记内容的土地登记人员签字盖章。GPS测量外业实施中，主要工作是进行技术设计和选点埋石的阶段是（）。A.外业观测B.野外测量C.外业准备D.野外探测答案：C解析
3、：GPS测量外业实施包括外业准备、数据观测和成果整理三个阶段。其中，外业准备阶段的主要工作是进行技术设计和选点埋石。下列有关行政复议的表述正确的是（）。A.公民、法人或其他组织认为行政机关的行政行为侵犯其合法权益，可以向该行政机关申请复议B.复议机构依法复议后不得再提起行政诉讼C.行政复议只审查具体行政行为是否合法D.复议机关审理复议案件，可以适用调解答案：D解析：公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益，可以按照法定的程序和条件向作出该具体行政行为的上一级行政机关申请复议。我国行政复议实行一级复议制。对复议决定不服，只能依法向人民法院提起行政诉讼，不得再向复议机关的上一
4、级行政机关申请复议。复议机关不仅审查具体行政行为是否合法，而且还要审查其是否适当。根据行政复议法实施条例第五十条的规定，行政复议机关可以按照自愿、合法的原则进行调解。某省工商局与税务局联名对某公司作出处罚，吊销其营业执照，罚款100万元。该公司提起复议，复议机关是（）。A.国家工商总局B.国家税务总局C.国务院D.省政府答案：D解析：行政复议法第十五条规定，对两个或者两个以上行政机关以共同名义作出的具体行政行为不服的，向其共同上一级行政机关申请行政复议。地址变更登记的申请人是地址（）。A.变更后的土地使用者B.变更前的土地权利人C.变更后的土地权利人D.变更前的土地使用者答案：C解析：土地权利
5、人的地址是土地权利人生活或进行经济活动的主要场所。申请人地址变更登记的申请人是地址变更后的土地权利人。土地登记代理人试题6辑 第2辑下列案件中，权利人有权请求返还原物的是（）。A.张某借了王某的手表，向刘某炫耀说是其叔叔赠送的，刘某信以为真，以很低的价格买了下来，王某要求刘某返还，但手表已经丢失B.宋某偷了马某的金项链，并以市场价格卖给了不知情的牛某，马某要牛某返还C.于某借了何某一支金笔，谎称丢失，何某要求于某返还D.甲向乙购羊2只，在乙将羊交给他后，又将羊卖给了丙，把羊交丙得款之后迟迟未付乙羊款，乙无奈要求甲返还2只羊答案：C解析：返还原物的前提首先是原物存在，其次是所有权没有发生移转。在
6、行使留置权的过程中，履行债务的宽限期是（）。A.15天B.1个月C.2个月D.3个月答案：C解析：留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人2个月以上履行债务的期限，此期限称为履行债务的宽限期。下列社会关系中属于民法调整对象的有（）A.国家向企业征税B.国家机关购买办公楼C.国家授予公民甲以“全国劳动模范”的荣誉称号D.夫妻双方因感情不和离婚E.县环保局对某工厂作出行政处罚答案：B,D解析：民法通则第二条规定，中华人民共和国民法调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系。ACE三项属于行政法调整对象。我国大陆立法对
7、对空间权的态度是（）。A.有专门的立法B.中华人民共和国防空法中有所规定C.尚未涉及D.物权法专门规定了空间权答案：B解析：调整空间权的专门立法，在我国大陆尚属空白，仅存在规范空间利用的单行法规，如中华人民共和国防空法；建设部令城市地下空间开发利用管理规定，专章规定了城市地下空间的规划、工程建设及工程管理；在物权法立法过程中，曾经在建议稿中写入空间基地使用权、空间农地使用权、空间邻地使用权等有关内容，但是，这些建议最终没有被采纳。下列关于行政赔偿特点的说法，不正确的是（）。A.行政赔偿中侵权行为的主体是国家行政机关及其工作人员B.行政赔偿的责任主体为国家，但行政赔偿义务机关为致害的行政机关C.
8、行政赔偿的请求人仅指违法行政行为所指向的对象D.行政赔偿是行政救济制度的重要组成部分答案：C解析：行政赔偿请求人是作为行政相对人的公民、法人和其他组织，但不局限于具体行政行为所指向的对象。凡是合法权益受行政机关及其工作人员违法行使职权行为侵害的人都可以请求赔偿。下列行政行为属于依职权行政行为的有（）。A.行政处罚B.行政许可C.行政征收D.行政指导E.纳税行为答案：A,C,D,E解析：根据行政法的有关理论，行政处罚、行政征收、行政指导、纳税行为都是依职权行政行为。而行政许可属于应申请的行政行为。土地登记代理人试题6辑 第3辑王某从垃圾场拣回一捆别人丢弃的废弃钢材，公安机关却以为王某偷窃公共财物
9、，对其处以15日行政拘留。这一情形属于（）。A.事实依据错误B.事实误会C.证据不足D.证据不确凿E.无中生有答案：A,B解析：事实依据错误的主要表现有：无中生有、事实误会、证据不确凿、证据不足。事实误会，是指行政主体错误地认定甲事实为乙事实，从而根据乙事实作出具体行政行为。证据不确凿指行政主体作出具体行政行为的事实依据不确凿、不可靠。证据不足，是指行政主体作出具体行政行为的事实依据确凿但不全面、不充分。农村土地调查中的土地利用现状调查主要是指（）。A.权属调查B.综合调绘C.地类调查D.野外调绘答案：C解析：农村土地调查中的土地利用现状调查主要是指地类调查，具体包括线状地物、图斑、零星地物和
10、地物补测等内容。（）是一种带有社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障，由作为集体成员的农民无偿取得、无偿使用。A.集体建设用地使用权 宅基地使用权C.集体农用地使用权 土地承包经营权答案：B解析：宅基地使用权是宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障，由作为集体成员的农民无偿取得、无偿使用。自然人甲为一精神病人，因离家出走两年多，对是否申请其为宣告失踪人意见不一，下列人员及组织中，有权为申请人的有：( ）A.乙，某盲人按摩院的按摩师，因甲尚
11、欠其按摩费200元而主张申请B.丙，甲之子，14岁，但很懂事，主张申请以保护甲的财产C.丁，甲之父，年80岁，为甲之监护人D.戊，甲之叔，30岁，为机关公务员答案：A,C解析：依照民法总则第40条及民通意见的规定，乙和丁有权作为申请人，丙因不具有完全民事行为能力，而不得作为申请人。戊不为近亲属，只为亲属，也不得作为申请人。故本题正确选项为AC。国家建设征用土地条例施行前，国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施称为（）。A.征收B.征用C.征购D.划拨答案：C解析：征购是指1982年国家建设征用土地条例施行前，国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施。征购适用于19
12、82年国家建设征用土地条例施行前，其对象是集体或个人的土地。在下列行为中，可以被代理的有（）。A.到婚姻登记机关登记结婚B.侵害他人的人身权利C.到公证处公证遗嘱D.购买电视机答案：D解析：根据民法理论，有下列行为不得代理：具有人身性质的民事法律行为，如结婚、立遗嘱等；违法行为不得代理；必须由本人亲自实施的民事行为不得代理。土地登记代理人试题6辑 第4辑下列选项中，不属于人民法院应当驳回原告诉讼请求的情形有（）。A.被诉行政行为证据确凿，适用法律、法规正确，符合法定程序的B.原告申请被告履行法定职责理由不成立的C.原告申请被告履行给付义务理由不成立的D.不具有原告诉讼资格的答案：D解析：行政诉
13、讼法第69条规定，行政行为证据确凿，适用法律、法规正确，符合法定程序的，或者原告申请被告履行法定职责或者给付义务理由不成立的，人民法院判决驳回原告的诉讼请求。处理土地权属问题时具有法律效力的图件应是（）。A.地籍图B.房产图C.宗地草图D.宗地图答案：D解析：宗地图是土地证书的附图，通过具有法律手续的土地登记过程的认可，是土地所有者或使用者持有的具有法律效力的图件凭证，是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。20号宗地分割成三块宗地，分割后的编号可能是（）。A.20-1B.20-3C.23 D.21E.22答案：A,B解析：宗地分割后，原宗地号不得再用。分割后的各宗地，以原编号加支号顺序排列。
14、题中，20号宗地分割成三块宗地，分割后的编号应为20-1、20-2和20-3。可以以划拨方式取得国有土地使用权的有（）。A.国家机关用地B.小区居民楼建设用地C.军事用地D.城市基础设施用地和公益事业用地E.国家重点扶持的能源、交通、水利等用地答案：A,C,D,E解析：根据土地管理法、城市房地产管理法等法律规定，下列建设用地使用权，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他符合条件的用地。行政复议机关作出维持具体行政行为的决定，需要符合的条件有（）。A.认定事实清楚，
15、证据确凿B.当事人同意C.适用法律正确D.程序合法E.内容适当答案：A,C,D,E解析：根据行政复议法第二十八条的规定，行政复议机关负责法制工作的机构应当对被申请人做出的具体行政行为的合法性、合理性进行审查，提出意见，经复议机关负责人同意或集体讨论通过后，具体行政行为认定的事实清楚，证据确凿，适用依据正确，程序合法，内容适当的，决定维持。吴某合法建造了一栋房屋，其后将房屋转让给杨某并完成了房屋转移登记。因为杨某迟迟不支付价款，吴某便发短信催促其支付价款。不久之后，房屋因地震毁损而无法居住，杨某书面告知吴某解除房屋转让合同。该事件中，属于法律行为的是：( ）A.吴某建造房屋B.吴某短信催告C.地
16、震导致房屋毁损D.杨某通知解除合同答案：D解析：本题涉及法律行为的认定问题。法律行为是当事人旨在根据意思表示内容获得相应法律效果的行为。选项A中，吴某建造房屋的行为无意思表示，为事实行为；选项B中，吴某短信催告的行为属于意思通知，并不具有法效意思；选项C中，地震属于事件，而非行为；选项D中，杨某的通知具有解除合同的法律效果意思表示，属于法律行为。土地登记代理人试题6辑 第5辑国有企业改革时，经批准可以采取保留划拨方式处置的是（）。A.国家重点扶持的能源项目用地，原土地用途不发生改变的B.国有企业改组或者改造为公司制企业C.国有企业兼并非国有企业，兼并后的企业是国有工业生产企业的D.在国有企业兼
17、并中，被兼并的国有企业的一方属于濒临破产的企业E.国有企业改造或改组为国有独资公司的答案：A,C,D,E解析：根据国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定第八条规定，企业改革涉及的土地使用权，有下列情形之一的，经批准可以采取保留划拨方式处置：(一)继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变的，但改造或改组为公司制企业的除外；(二)国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的；(三)在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业；(四)国有企业改造或改组为国有
18、独资公司的。 地籍图精度的检测方法中，较差的允许误差不得大于（）倍中误差。A.1B.2C.2.5D.3 答案：B解析：地籍图精度的检测方法通常用图解距离与相应的解析反算边长、检测距离或宗地草图上注记的原测距离进行比较，其较差的中误差不得大于以上要求，较差的允许误差不得大于2倍中误差。某宗土地为国有土地，某市贸易有限公司于2022年7月1日经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1558万元。出让金已于2022年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为13624m2；土地使用权出让手续符
19、合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为该市贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。问题： 1.根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，该宗土地的出让期限是否合理？说明原因。 2.简述土地使用权出让的含义。 3.土地使用权出让由谁负责？ 4.国有土地使用权出让主要具有哪些法律特征？ 5.出让国有土地使用权设定登记的申请人是谁？答案：解析：1.根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，该宗土地的出让期限不合理。 理由：中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例对各类土地出让的最高年限作出如下规定： (1)居住用地70年； (2)工业
20、用地50年； (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； (4)商业、旅游、娱乐用地40年； (5)综合或者其他用地50年。 2.土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 3.土地使用权出让由市、县人民政府负责，由国土资源行政主管部门具体实施。 4.国有土地使用权出让主要具有如下法律特征： (1)出让国有土地使用权的主体广泛； (2)国有土地使用权出让可以采取协议招标、拍卖、挂牌方式； (3)出让国有土地使用权经有偿取得； (4)出让国有土地使用权受使用期限限制； (5)政府垄断； (6)不符合有关规定
21、的土地使用权不得登记。 5.出让国有土地使用权设定登记的申请人为出让国有土地使用权的受让方。基于他人既存的权利而取得所有权的事实，属于所有权的（）。A.原始取得 B.先占取得 C.善意取得 D.继受取得答案：D解析：本题考核所有权的取得方式。关于法院接到起诉状的处理，下列说法正确的有：（ ）A.对当场不能判定是否符合行政诉讼法规定的起诉条件的，应当接收起诉状，出具注明收到日期的书面凭证，并在7日内决定是否立案B.在接到起诉状时对符合行政诉讼法规定的起诉条件的，应当登记立案C.起诉状内容欠缺的。应当给予指导和释明，并一次性告知当事人需要补正的内容D.起诉状内容有错误的，应当拒绝受理答案：A,B,
22、C解析：参见行政诉讼法第51条。下列权利中属于绝对权的是（）。A.地役权B.永佃权C.相邻关系D.撤销权E.债权答案：A,B解析：相邻关系本身不是权利，只是所有权行使的延伸或限制，一般不认为相邻关系是一种权利。撤销权只得向相对方行使，不可能是绝对权。地役权、永佃权作为他物权都是绝对权。债权是一种相对权。土地登记代理人试题6辑 第6辑初始地籍调查成果的检查验收目的在于（），并对其进行评定。A.对我国土地管理法律法规的具体实施B.完善初始地籍调查工作C.为土地管理工作提供条件D.保证初始地籍调查成果的质量答案：D解析：初始地籍调查成果的检查验收是初始地籍调查工作的一个重要环节，其目的在于保证初始地
23、籍调查成果的质量，并对其进行评定。关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（）。A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押C.抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产答案：B解析：物权法第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。权属调查过程中，调查人员进入实地调查前，必须按照（）确定实地调查时间。A.法律规定B
24、.调查内容C.调查计划D.管理部门的安排E.工作进度答案：C,E解析：为了保证土地使用者在初始权属调查时能按时到现场指界，在调查人员进入实地调查前，必须按照调查计划、工作进度，确定实地调查时间，通知土地使用者及相邻宗地土地使用者按时到现场指界。农村土地地类调查的依据是（）。A.确定土地所有权和使用权的若干规定B.土地利用现状分类C.地籍调查规程D.土地利用现状调查技术规程答案：B解析：土地利用现状分类标准是农村土地地类调查的依据。农村土地调查中，由于调查比例尺所限，城镇等建设用地内部调查将无法全面使用土地利用现状分类标准。因此，为了适应农村土地调查需要，可以将土地利用现状分类有关建设用地进行归
25、并。 如图3-3所示，A、B两点的坐标分别为(20m，40m)、(40m，40m)，实测两已知点到待测点P的距离D1、D2分别为12m、10m，D为20m。则由距离交会法确定的待测点P的坐标为（）。A.(25m，35.4m)B.(25m，43.5m)C.(28.9m，43.5m)D.(28.9m，35.4m) 答案：D解析：根据距离交会法，AB线方位角的余弦值和正弦值分别为：则P点的坐标为：X=XA+Cg+Sh=20+18.9+04.6=28.9m；Y=YA+Sg-Ch=40+08.9-14.6=35.4m。以下关于我国建国后土地权利制度变迁历史的正确说法是（）。A.20世纪50年代中后期，我国农村土地才实行集体所有制B.20世纪70年代末，在农村开始实行土地家庭联产承包责任制C.建国后至今，我国城市土地一直是归国家所有D.土地使用权可以依法转让最早在城镇国有土地使用权出让和转让条例中提出E.20世纪90年代初，我国城市土地开始实行有偿使用制度答案：A,B解析：建国初期城市土地所有权包括国有、乡村所有和私有；1988年七届人大通过的宪法修正案中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。