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1、房地产经纪人考试历年真题精选7篇房地产经纪人考试历年真题精选7篇 第1篇房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括( )。A:占有权B:使用权C:收益权D:担保物权E:优先受偿权答案：A,B,C解析： 要进行房地产卖点挖掘首先应进行（）。A.竞争者动态跟踪B.片区市场研究C.消费者构成及购买行为研究D.提炼推广主题 答案：B解析： 挖掘卖点的四个阶段包括：片区市场研究，房地产片区是一个比较小的区域。它通常根据城市内的行政区来划分，可以把某一行政区划分为若干个片区。竞争者动态跟踪，竞争者包含两个方面的含义：a竞争企业；b竞争性楼盘（房源）。消费者构成及购买行为研究，营销人员得到关于消费者购买决策
2、和购买行为模式的特征，为进一步挖掘卖点提供基础。挖掘卖点，在完成了前三个步骤之后，将搜集来的资料汇总整理，并与项目本身进行对照比较，就可以发现项目的卖点。测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有（）。A、未封闭的阳台B、全封闭的阳台C、地下室及其相应出入口，层高在2、20m以上D、屋顶花园E、作为房屋外墙的玻璃幕墙答案：B,C,E解析：A项，房产测量规范 第1单元：房产测量规定（GB/T 17986.12000）第8.2.2条c款规定，未封闭的阳台、按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。第8.2.1条f款规定，挑楼、全封闭的阳台，按其外围水平投影面积全部计算。第8.2.1条j款规定，地下
3、室、半地下室及其相应出人口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。D项，第8.2.3条d款规定，房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池，不计算建筑面积。E项，第8.2.1条l款规定，玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。关于投资回报，正确的说法有（）。A、投资回报率是正常年度总收益占投资总额的百分比B、投资回收期=投资总额年收益C、商铺合理的年投资回报率一般为8l0D、计算一次性购买的年投资回报率，投资总额=购买房屋总价+契税+印花税E、商铺投资合理的回收期限一般为810年答案：A,B,D解析：C项，商铺投资的年投资回报率一般为8l2
4、；E项，商铺投资的回收期限一般为812年在房地产居间业务的客源管理中，客源管理要以（ ）为中心。(2022年真题)A.客户的意向需求B.现时客户的个人信息和需求信息C.潜在客户的个人信息和需求信息D.收集信息、整理信息和存档答案：C解析：客源信息管理的对象就是买房或租房的客户。相比于房源管理，客源信息管理，即客户信息管理，是以潜在客户的个人信息和需求信息为中心。在实际工作中，可以按照区域或社区来划分，以便为客户寻找合适的房源。制定和推行（ ）是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。A.执业制度B.执业规范C.岗位说明书D.执业章程答案：B解析：制定和推行自律性的执业规范或者执业规则是房地产
5、经纪行业组织实施行业管理的重要手段。按项目销售时间及进度，房地产销售分期有（ ）。A.销售筹备期B.销售前期C.持续销售期D.销售中期E.尾盘销售期答案：A,C,E解析：房地产销售中，一般根据项目的销售阶段、项目销售量、销售目标、宣传推广等因素决定销售人员数量，然后根据销售情况进行动态调整。其中，项目销售阶段分为：销售筹备期；正式公开发售；持续销售期；尾盘销售期。房地产经纪人考试历年真题精选7篇 第2篇某城市拟建一座化工厂，为减轻其对居民区的污染，城市规划中应结合风玫瑰图，将该工厂布置在（）。A.全年最小风频风向的上风侧B.全年最小风频风向的下风侧C.全年最大风频风向的上风侧D.全年最大风频风
6、向的下风侧答案：A解析：利用风玫瑰图，一般情况下可根据最小风频原则进行布局，即对空气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的几率最小。房地产项目市场定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引，即必须坚持（）。 A:受众导向原则B:差异化原则C:个性化原则D:集中性原则答案：A解析：下列各项中不属于二手住房需求的是（）。A.刚性需求B.改善性需求C.保值性需求D.盲目性需求答案：D解析：二手住房需求的具体情形有：刚性需求，如结婚、新增人口（如城镇化、其他城镇转入）、征地拆迁；改善性需求，如以小换大、以次换好、
7、以旧换新；保值性需求，如担心通货膨胀，钱不值钱；投资性需求；投机性需求。不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制答案：B解析：本题考查的是不动产登记模式。根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。参见教材P152。#在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是指（ ）。A.诺成合同B.有偿合同C.实践合同D.无偿合同答案：C解析：实践合同是在双方当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同。A项，
8、诺成合同是双方当事人意思表示一致即告成立的合同；B项，有偿合同是指当事人需要为从合同中得到利益支付相应代价的合同；D项，无偿合同是指当事人不需为从合同得到的利益支付相应代价的合同。物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系( )。A.解除B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系答案：B解析：下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中，错误的是（）A、保障房地产经纪人员依法执业B、对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚C、按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分D、组织房地产经纪人员业务培训答案：B解析：房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行下列
9、职责：保障房地产经纪会员依法执业，维护会员合法权益。组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察。拟订并推行房地产经纪执业规范。协助行政主管部门组织实施房地产经纪人员资格考试。接受政府部门委托办理房地产经纪人员职业资格登记。开展房地产经纪业务培训，对房地产经纪人进行继续教育，推动知识更新。建立房地产经纪人员和房地产经纪机构信用档案，开展房地产经纪资信评价。进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查。调解房地产经纪人员之间在执业活动中发生的纠纷。按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分。提供房地产经纪咨询和技术服务。 编辑出版房地产经纪刊物、著作，建立有关网站，开展行
10、业宣传。 代表本行业开展对外交往、交流活动，参加相关国际组织。 向政府有关部门反映会员的意见、建议和要求，维护会员的合法权益，支持会员依法执业。 办理法律、法规规定和行政主管部门委托或授权的其他有关工作。B项，违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，要受到行政管理部门处罚，甚至法律的制裁。房地产经纪人考试历年真题精选7篇 第3篇美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是（）。A、行政监管模式B、行业自律模式C、行政监管与行业自律结合模式D、以上皆否答案：C解析：行政监管与行业自律结合模式中，政府行政监管部门和房地产经纪行业组织都是强有力的管理主体，但两者管理职能有所分工。美国房地产经纪业的行业管
11、理就是这种模式短期贷款是指贷款期限在（ ）年以内的贷款。A.1B.2C.3D.4答案：A解析：短期贷款是指贷款期限在1年以内（含1年）的贷款。中期贷款是指贷款期限在1年以上（不含1年）、5年以下（含5年）的贷款。长期贷款是指贷款期限在5年以上（不含5年）的贷款。（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积l0000 m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设
12、的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。乙公司的措施在SWOT分析中属于（）。A、WT对策B、WO对策C、ST对策D、SO对策答案：B解析：最小与最大对策（WO对策）是指着重考虑劣势因素和机会因素，目的是对企业劣势资源进行投资，以改善企业的劣势资源并努力使劣势影响趋于最小，这样才能充分利用外部市场机会，使之不成为企业利用机会的障碍。本案例，乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，对项目进行投资改善劣势资源，利用市场机会。王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识
13、，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2022年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在（）。A.职业良心B.职业责任感C.执
14、业理念D.执业业绩答案：A,B,C解析：房地产经纪人员职业道德，是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。从内容上讲，主要涉及三个方面：职业良心，涉及对执业活动中“自愿”“平等”“公平”和“诚实信用”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识；职业责任感，涉及房地产经纪人对自身责任及应尽义务的认识；执业理念，主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。市场营销的本质就是一个（）的过程。A.实现利润最大化B.建立客户关系C.产品和服务的市场交换D.满足市场需要答案：B解析：市场营销的本质就是一个
15、建立客户关系的过程。营销人员从知晓客户的需求到理解客户的需求和欲望，再通过一系列有针对性的营销活动，建立起稳定的客户关系，实现产品和服务的市场交换，最终实现客户的欲望，并从客户处获得回报。 房地产经纪人在协助双方当事人订立房屋租赁合同时，合同应一式两份。错房地产经纪人在协助双方当事人订立房屋租赁合同时，合同应一式两份。(B) 关于房地产广告的要求，下列说法正确的是（ ）。A.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格B.预售、预租商品房广告，涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确C.房地产广告中可以包含房地产中介服务机构能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺D.房地产广告
16、中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积E.房地产中表现项目位置，应该以所需时间来表示距离答案：A,B,D解析：C项，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。E项，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当，不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。房地产经纪人考试历年真题精选7篇 第4篇房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有（）。A.对房地产市场定性判断和定量分析的技能B.准确判断客户犹豫不决真正原因的技能C.灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能D.体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能E.分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技
17、能答案：A,E解析：市场分析技能是指房地产经纪人员根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。对信息的分析方法包括：简单统计分析、比较分析和因果关系分析等。对市场的判断包括定性的判断和定量的判断。BC两项属于促成交易的技能；D项属于供需搭配的技能。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定，在商品房买卖过程中应予支持的情况有()。A:当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的B:买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房
18、屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的C:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的D:因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的E:面积误差比绝对值在3%以内(含3)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的答案：B,C,D解析：王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司B公司，王某和于某是房地产经纪人，而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日，客户吴某委托B公司代理出租或销售其拥有的一间商业用房，吴某与B公司签订了房地产经纪合同。B公司受理了吴某的委托业务后
19、，必须采取的服务步骤是（ ）。A.物业信息的传播B.收集相关信息C.客户开拓D.物业查验答案：A,B解析：信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。房地产经纪人受理委托业务后，应主要收集三方面信息：标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况、环境状况等方面的信息；与标的物业相关的市场信息，是指标的物业所属的房地产分类市场的供求信息、价格信息等；委托方信息，包括委托方的类型（如个人或法人，法人的经营类型）、信誉情况等。房地产经纪人对房屋实地查看后，应编制（ ）。A.房屋出售委托书B.房屋使用说明书C.房屋质量鉴定书D.房屋状况说明书答案：D解析：出租经纪业务信息调查与告知；除房屋主体
20、结构之外，业主能够提供的室内配套设施，具体包括室内装修水平、家具家电档次等方面的设施。房地产经纪人查验房屋后编制房屋状况说明书，并须出租方签字确认信息真实可靠。某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人秦某到现场进行勘察得知：该住宅楼为九层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪90年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到顶层所用时间为13.5s。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。2.该住宅楼安装的电梯为（）。A、 低速电梯B、 中速电梯C、 高速电梯D、 超高速电梯答案：B解析：中速电梯的速度为1.52.5m/s。该住宅楼为九层
21、，层高3m，电梯从一层到顶层所用时间为13.5s，可知电梯的速度是2m/s，是中速电梯。借款人办理抵押贷款手续时，应向银行提交的文件有（）A、借款人的身份证件B、借款人的学历证明C、商品房认购书D、借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明E、房地产开发企业出具的房屋权属证明答案：A,C,D解析：借款人到贷款银行填报个人住房借款申请表并提交下列材料：借款人的身份证、户口本；购买住房的商品房认购书或其他证明文件；借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明；贷款银行要求的其他证明材料。房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同的类型，应当根据（ ）确定。A.房地产经纪机构的意愿B.委托
22、人的委托目的C.委托人与机构协商D.房地产经纪机构的制度规定答案：B解析：房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同的类型，应当根据委托人的委托目的确定。委托人作为房地产权利人，委托出售、出租房地产的，应当签订房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同；委托人作为求购、求租人的，应当签订房屋承购经纪服务合同、房屋承租经纪服务合同。签订的房地产经纪服务合同类型不同，开展的经纪服务流程和标准也不同。房地产经纪人考试历年真题精选7篇 第5篇物业管理条例规定业主在物业管理活动中享有的权利包括()。A:按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B:提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项
23、提出建议C:选举业主委员会委员，并享有被选举权D:监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用E:执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定答案：A,B,C,D解析：某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2022年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2022年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂
24、要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。甲公司发布房地产广告应提供（ ）。A.该公司资质证书B.该项目预售许可证C.该项目位置示意图D.该项目土地使用权证书答案：A,B,D解析：发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件，主要包括：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明；建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书；土地主管部门颁发的项目土地使用权证明；工程竣工验收合格证明；发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明；中介机构发布所代理的房地产项目广告
25、，应当提供业主委托证明；确认广告内容真实性的其他证明文件。根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是（）。A.安全需要B.爱与归属需要C.生理需要D.自我实现需要答案：D解析：美国心理学家马斯洛（Abraham Mas1ow，19081970）的需要层次论，他把人的需要按照先后顺序和高低层次分为5种，具体如图10-2所示。其中，自我实现需要是最高层次的需要。关于门店目标客户集中管理的效能，说法正确的有（）。A.经纪人员充分掌握目标客户资料B.经纪人员的时间安排与拜访洽谈工作预定行程会更具效率C.可减少对目标客户的漏失D.能够把握目标客户的总数，对目标客户的补充工作，较易掌握E.店长可根据每一个目
26、标客户的特性，给予经纪人员相应的建议答案：B,C,D,E解析：房地产经纪门店目标客户集中管理的效能包括：店长充分掌握目标客户资料，易预估当月或下月全店成交的可能情况；经纪人员的时间安排与拜访洽谈工作会更具效率；店长可根据每一个目标客户的特性，给予经纪人员相应的建议；能够把握目标客户的总数，对目标客户的补充工作，较易掌握；集中管理目标客户，故对客户的成交可能性可排列先后顺序且有所取舍，进而减少目标客户的漏失。商品住房在交付使用时，房地产开发企业应向购房人提供（ ）。A.房屋所有权证B.国有土地使用证C.住宅质量保证书D.住宅使用说明书E.工程竣工验收报告答案：C,D解析：商品房交付使用时，房地产
27、开发企业应当根据规定，向买受人提供住宅质量保证书、住宅使用说明书。其中，住宅质量保证书应当列明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容；住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（ ）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业答案：C解析：房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、
28、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。目前，房地产咨询业务主要由房地产估价师和房地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经纪机构承担。（ ）是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房体困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。A.廉租住房B.经济适用住房C.限价商品住房D.市场价商品住房答案：B解析：经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。房地产经纪人考试历年真题精选7篇 第6篇确定写字楼项目核
29、心均价需要基于（）。A.蓄客期现场客户反馈B.项目目标C.客户当前价值和潜在价值D.合理租金比较下的收益还原测算E.市场走势答案：A,B,D解析：确定写字楼项目核心均价需要基于：项目目标，根据目标理性定价，兼顾利润及回款速度；蓄客期现场客户反馈，在写字楼正式销售前的一到三个月内，销售人员提前接待客户，同时适度了解客户对项目的价格预期；合理租金和收益率测算销售价格；竞争项目价格对比计算租金和销售价格。（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2022年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为
30、65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2022年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2022年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 关于王某的房价款的说法，正确的为( )。 A交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B王某实际总房价款应为131300元C王某实际总房价款应为133900元D王某实际总房价款应为13
31、5200元答案：D解析：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同有约定的，按合同约定处理面积误差。本案例中，面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）合同约定面积100%=（67.665）65100%=4%，小于5%，所以，王某实际总房价款应为：67.62000=135200（元）。#物业服务合同属予我国合同分类中的( )。A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同答案：B解析：下列房地产出售价格实行政府指导价的是（ ）。(2022真题)A.公有住房出售的标准价格B.公有住房出售的成本价格C.新建商品住房的出售价格D.新建经
32、济适用住房的出售价格答案：D解析：新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。其中，经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在3以下。办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A:权责分明B:分管体制C:意思自治D:权利主体一致答案：D解析：房地产经纪业发展的历史进程中，在（）阶段，房地产经纪管理办法正式实施。A.复苏B.起步C.初步发展D.快速发展答案：D解析：我国房地产经纪业发展主要是在1978年之后。这一时
33、期中国大陆房地产经纪业的发展可以分为以下几个阶段：复苏阶段，19781992年；初步发展阶段，19922022年；快速发展阶段，2022年至今。为加强和规范对房地产经纪行业的全面管理，2022年4月1日，房地产经纪管理办法正式实施，对交易资金监管、经纪从业人员要求、资金监管等再次作了重申，同时也有对构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台、基本合同签订等的新举措。下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是()。A:企监选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的B:企业管理水平决定了企业扩张规模C:随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高D:高速扩张的特许经营模式对信患
34、控制要求更高答案：A解析：房地产经纪人考试历年真题精选7篇 第7篇关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人答案：A解析：A项，耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，实行定额税率，由地方税务机关按照规定的适用税额一次性征收。甲房地产经纪公司（以下简称公司）在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内，甲公司集中精力在新门
35、店所在区域拓展了500多条房源，虽然新门店的经营业绩（成交量）并不高，但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。为了提高业务量，甲公司新门店还为客户提供房地产抵押贷款代办、产权登记代办、其他理财及居家综合服务。甲公司拓展的房源体现了房源开拓的（）。A.及时性B.持续性C.集中性D.时效性答案：C解析：房源信息的获取原则包括：真实性。主要是指房源的真实存在、真实业主、真实价格与真实委托；及时性，主要指房地产经纪人在获取房源信息之后应及时了解和核实房屋情况、业主信息，及时现场勘察拍照、及时获取钥匙和委托、及时补全信息和委托手续、及时发布信息进行营销推广。集中性。是指房地产经纪企业及房地产经纪人所收集的
36、房源要具备相对集中的特点，即有针对性地在某一区域收集某一类型的房源，使自己较齐全地拥有该类型的房源资料，并且房地产经纪企业及房地产经纪人在搜集房源信息的同时也逐步建立了与其业务能力和资源相吻合的目标市场。二手房代理业务基本流程的最后一个环节是（ ）。(2022年真题)A.信息服务B.房地产查验C.房地产交验D.售后服务答案：D解析：参见第12题解析。关于房屋租赁经纪服务业务与房屋租赁托管经纪业务在签订合同上的差异，描述正确的有（ ）。A.在房屋租赁居间业务中，房地产经纪人、出租人和承租人三方同时在场共同签署房屋租赁居间合同B.房屋租赁居间合同的合同内容体现了出租人、承租人和经纪机构三方的责任与
37、义务C.在租赁托管业务中，出租人、承租人和经纪机构的权利义务是在两份合同中分别体现D.在托管阶段，出租人与房地产经纪机构签订房屋托管协议，委托期可以长达2年E.在房屋出租阶段，承租人与房地产经纪机构签订房屋承租协议，某一个承租人可能仅承租几个月到一年答案：A,B,C,E解析：在房屋租赁居间业务中，房地产经纪人在确保出租人和承租人产权、身份等信息的准确安全下促使出租人和承租人达成意向，三方同时在场共同签署房屋租赁居间合同，经纪机构的经纪活动在做完物业交验后结束。此时，房屋租赁居间合同的合同内容体现了出租人、承租人和经纪机构三方的责任与义务。如果在房屋租赁合同存续期间出现了房屋租赁纠纷或相关问题，
38、均由双方自行沟通协商解决并各自承担责任。而在租赁托管业务中，出租人、承租人和经纪机构的权利义务是在两份合同中分别体现。在托管阶段，出租人与房地产经纪机构签订房屋托管协议，委托期可以长达35年之久；在房屋出租阶段，承租人与房地产经纪机构签订房屋承租协议，某一个承租人可能仅承租几个月到一年。售楼处日常物业管理工作主要有（ ）。A.保安服务B.工程技术服务C.保洁服务D.估价服务E.接待服务答案：A,B,C,E解析：售楼处（包括样板间）日常物业管理工作主要包括以下内容：接待服务；工程技术服务；保安服务；保洁服务。评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要考虑装饰材料
39、的（）。A.寿命周期费用B.环保性C.适用性D.日后维护和维修费答案：D解析：评价建筑材料的经济性，要有一个总体的观念，既要考虑到装饰工程一次性投资的多少，也要考虑到日后的维护费用和经济寿命，对于室内装饰装修的基本界面或重要局部位置，宁可适当增加一次性投入，延长装饰材料的使用寿命，避免过早整体维修和更新，从而达到总体上经济的目的。户外广告不具备（）的特点。A.长期性B.固定性C.覆盖率高D.集中性答案：C解析：不同的广告媒介不同，其广告费用、广告设计、广告策略和广告效果也不同。户外广告的优点有：长期性、固定性、集中性效应，缺点包括：由于地段固定而不具备流动性，注视率不够集中。覆盖率高属于广播广告的优点。