《21年房地产经纪人试题8篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《21年房地产经纪人试题8篇.docx（26页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、21年房地产经纪人试题8篇21年房地产经纪人试题8篇 第1篇产权登记制的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义答案：A解析：产权登记制的理论基础是成立要件主义。该理论认为，当事人订立的有关不动产权利转移或他项权利设定的合同效力只是一种债的效力，即当事人在法律上只能得到债权的保护，而不能得到物权的保护。只有履行权属登记手续以后，不动产受让人或他项权利的权利人的不动产所有权或不动产他项权利才告成立。将登记作为不动产权利成立的要件，所以称为成立要件主义。按贷款对象的不同，房地产贷款可分为房地产开发贷款和( )两大类。A:担保贷款B:信用贷款C:抵押贷款D:
2、个人住房贷款答案：D解析：城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括（ ）。(2022年真题)A.公建面积B.居住区户数C.高层住宅比例D.停车位E.拆建比答案：A,B,D解析：居住区技术经济指标有必要指标和可选用指标之分。反映基本数据和习惯上要直接引用的数据为必要指标；习惯上较少采用的数据或根据规划需要有可能出现的内容为可选用指标。居住区技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区规划质量和综合效益的重要依据。居住区技术经济指标有必要指标和可选用指标之分。CE两项为选用指标。以下关于房屋登记费说法正确的是（ ）。A.因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费B.经济适用住房登记以及因权利人名称
3、变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费C.住房登记以每件80元标准收费D.农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费E.非住房登记以每件550元标准收费答案：A,C,D,E解析：B项，住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登记的，由登记为不动产权利人的一方缴纳。其中，减半收取登记费的情形有：申请不动产更正登记、异议登记的；不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的；同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的；国家法律、法规规定予以减半收取的。 中华人民共和国环境保护法规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为（）。A.1年B.2年
4、C.3年D.4年 答案：C解析：民法通则规定，法律对诉讼时效期间另有规定的，从其规定。例如环境保护法规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为3年。按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为（）。A.空中源B.空气源C.高架源D.高空源答案：C解析：根据污染物排放的空间，污染源分为高架源和地面源。其中，高架源指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如烟囱；地面源是指在地面上排放污染物的污染源，如垃圾站。不属于房地产经纪服务合同中约定的委托人的义务的是（ ）。A.提供材料B.实地看房C.支付费用D.保密义务答案：D解析：合同当事人的权利和义务；房地产经纪服务合同中约定的委托
5、人的义务一般包括提供材料、实地看房、支付费用，权利一般包括知情权、交易收入的所有权；房地产经纪机构的义务一般包括及时如实报告义务，尽职尽责义务，风险提示义务、保密义务等，权利一般包括违法违规行为拒绝权，报酬请求权等。房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能，才能源源不断地掌握大量( )的房地产经纪信息。A:现势B:真实C:系统D:准确E:完善答案：B,C,D解析：21年房地产经纪人试题8篇 第2篇个人住房中的组合贷款是指（）。A.购房贷款和装修贷款B.购买两套或者两套以上的贷款C.贷款资金开源于两家或者两家以上商业银行D.由住房公积金贷款和商业性贷款共同组成的贷款答案：D解析：组合贷款是借款人
6、所需资金先申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。共用题干近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2022年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/，2022年度这一价格指标增至2800元/，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：张女士最可能选择的贷款形式及比较合理的贷款方案为( )。A:首选公积金贷款B:首选商业贷款C:贷款额不超过房价的85%D:月还款额不超过家庭总收入的30%答案：A
7、,D解析： 在房屋租赁过程中，承租客户关心的租金问题是（）。A.租金越低越好B.自己的消费支出获得最大效用C.收益水平提高D.服务费用与服务感受相一致 答案：B解析：在客户接待过程中，房地产经纪人要深度了解客户的核心需求，这对于房源信息和客户信息配对以及实现最终交易十分重要。对于租赁客户来说，既有短期租赁，也有长期租赁，出租客户和承租客户的需求不同，房地产经纪人应针对不同客户了解相关信息，重点解决他们的核心问题。承租客户的租金需求是希望自己的消费支出获得最大效用。契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方答案：B解析：契税是在土
8、地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。王某将其一套房屋出售给李某，李某在付清房款后就入住了该房屋，但一直未办理房屋所有权转移登记。此时，李某对该房屋拥有的权利有（）。A.请求王某配合过户登记的债权B.对该房屋的所有权C.设立在该房屋上的用益物权D.对该房屋的承租权答案：A解析：根据物权法，不动产物权生效情形分为法定生效、事实行为成就时生效和登记生效三种情形。登记是物权公示最主要的方法。除法定生效和事实行为成就时生效的情形外，因当事人之间的法律行为导致不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均应当依法申请登记，自记载于
9、不动产登记簿时发生效力；未经登记，不发生效力。张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支
10、付房屋总价1的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。(2022年真题)张某与甲机构的关系有（ ）。A.执业关系B.法律责任关系C.经济关系D.行政关系答案：A,B,C解析：房地产经纪机构是房地产经纪人员进行房地产经纪执业活动的载体，是房地产经纪活动的组织者。同时房地产经纪人员又是房地产经纪机构设立和运营的主体。两者具有相辅相承的关系。房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系通过签订劳动合同来确定，并主要体现
11、在以下几个方面：执业关系；法律责任关系；经济关系。债务人不履行到期债务时，抵押权人可以按（ ）方式处理抵押房地产。A.与抵押人协议折价抵债B.与抵押人协议变卖C.自行拍卖D.将抵押物直接过户给自己E.请求人民法院拍卖、变卖抵押财产答案：A,B,E解析：物权法规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押
12、财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。根据保险合同的订立程序，保险合同的形式主要包括( )。A:投保单B:暂保单C:保险单D:保险合同E:保险保障答案：A,B,C解析：21年房地产经纪人试题8篇 第3篇现代国家金融体系中，居于主体地位的是（ ）。A.中国人民银行B.商业银行C.中央银行D.政策性银行答案：B解析：现代国家的金融机构体系，一般是由中央银行、商业银行、政策性银行及各类非银行业金融机构所组成。其中，中央银行居于核心地位，代表国家对金融活动进行监督管理，制定和监督执行货币政策。商业银行处于主体地位，以营利为目的，直接面向单位和个人经办存贷款和结算等业务。 房地产经纪人在推荐房屋时应从低
13、档的开始。错房地产经纪人在推荐房屋时应从低档的开始。(B） 促成小户型客户购买的直接原因是（）。A、装修B、低价C、户型D、便利答案：B解析：小户型客户以首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的；家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣；对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因，其次为户型和装修。企业所得税的征税对象不包括（ ）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得答案：D解析：企业所得税的征税对象包括：居民企
14、业应当就其来源于中国境内、境外的所得缴纳企业所得税；非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得，缴纳企业所得税；非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。目前个人住房贷款的形式主要有（）。A.住房公积金贷款B.抵押贷款C.商业性贷款D.组合贷款E.质押贷款答案：A,C,D解析：房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由以下要素组
15、成：贷款类型（商业性贷款、住房公积金贷款、组合贷款）；货款成数（贷款金额占房地产价值的比率）；贷款金额；贷款期限；偿还比率（又称收入还贷比，指借款人分期偿还额占其同期收入的比率）；贷款偿还方式（等额本息还款法或等额本金还款法）。房屋租赁合同的内容一般应包括（ ）。A.租赁期限B.房屋价格C.租赁用途D.租金及交付方式E.当事人姓名或名称答案：A,C,D,E解析：商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同的内容应当包括：当事人姓名或者名称及住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额及交付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责
16、任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任；其他约定。房源的初始委托价格是由（ ）决定的。A.业主B.购买方C.房地产经纪公司D.代理人答案：A解析：房源的初始委托价格是由业主（委托方）决定的，随着其对市场信息的了解程度，以及最终出售或出租时的心态，决定了房源的最终交易价格。纳税人负担的轻重，主要通过税率的高低来调节，（ ）是加重纳税人负担的措施。A.免税B.附加C.加成D.规定免减额E.规定起征点答案：B,C解析：纳税人负担的轻重，主要通过税率的高低来调节，但还可以通过附加、加成和减税免税措施来调节。附加和加成是加重纳税人负担的措施，附加是指在正税之外附加征收的一部分
17、税款；加成是指对特定的纳税人实行加成征税。21年房地产经纪人试题8篇 第4篇当事人没有做出明确约定的，可通过（）解决合同纠纷。A.相关部门调节B.仲裁C.诉讼D.自行协商答案：C解析：纠纷解决方式是指合同当事人解决合同纠纷的手段和途径，当事人应当在合同中明确约定解决合同争议或纠纷的具体途径，如通过相关部门调节、仲裁、司法诉讼等。当事人没有做出明确约定的，可通过诉讼方式解决合同纠纷。对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、职业、社会地位等，是其（）。A、自然环境B、人工环境C、社会环境D、五大圈环境答案：C解析：社会环境是指由人与人之间的各种社会关系所形成的环境，包括政治制度、经济体制、文
18、化传统、社会治安、邻里关系等。对于买卖或租赁某套住宅的人来说，该住宅所在地区（如所在的城市、城市内某个行政区、某个居住区或居住小区）的居民职业（如工人、教师、公务员、金融机构人员）、收入水平（如低收入家庭、中等收入家庭、高收人家庭）、文化素养（如教育程度）、民族、宗教信仰、年龄（如以中青年为主、以老年为主）、犯罪率等，都是其社会环境有关消费者权益争议的解决方法，错误的是（ ）。A.与经营者协商和解B.根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁C.请求消费者协会调解D.向人民检察院提起诉讼答案：D解析：消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过以下途径解决：与经营者协商和解；请求消费者协会或者
19、依法成立的其他调解组织调解；向有关行政部门投诉；根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；向人民法院提起诉讼。写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是（ ）。A.各种企业的生产资料B.开发商的生产产品C.商业房地产D.收益成品答案：A解析：商业房地产是一个内涵非常丰富的概念，包括写字楼、商铺、购物中心、旅馆、餐厅、度假村、游乐场、健身俱乐部、高尔夫球场、服务式公寓、工业房地产等。这么多种类型房地产的共同点（即商业地产的本质）是其作为各种企业（包括房地产出租企业）的生产资料。房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类，通常意义上的“优质房源”的特征主要有（）。 A:地理位置较好B:产权清晰C
20、:价格较高D:市场需求旺E:销售周期长答案：A,B,C,D解析：环境污染源按照污染物排放的时间，可分为（）。A、瞬时性污染源B、连续性污染源C、暂时性污染源D、间断性污染源E、永久性污染源答案：A,B,D解析：根据污染物排放的时间，分为连续源、间断源和瞬时源。其中，连续源连续排放污染物，如火力发电厂的排烟；间断源间歇排放污染物，如某些间歇生产过程的排气；瞬时源在无规律的短时间内排放污染物，如事故排放。下列不是房地产经纪人在卖方(或房主)确认和说服工作时应重点把握的因素是( )。A:卖方(或房主)的资格甄别B:卖方(或房主)的财务状况C:卖方(或房主)的真实意愿D:判断决策人答案：B解析：在房地
21、产上设定的担保物权，具体称为（ ）。(2022年真题)A.质权B.留置权C.抵押权D.用益物权答案：C解析：担保物权是为保障债权的实现而设立的物权。担保物权包括抵押权、质权和留置权。在房地产上设定的担保物权，具体称为抵押权。21年房地产经纪人试题8篇 第5篇列影响项目物业发展建议的专业要素中，属于建筑外部形态的是（）。A、电梯配置B、建筑造型C、商务会所功能D、建筑外部空间E、建筑外立面计答案：B,D,E解析：除了基于项目本身的物理属性、客户的专项访谈、项目定位标准等高端客户产品感知KPI外，写字楼的物业发展建议还需要考虑外部形态、内部空间、硬件配置、支持设备等因素。建筑外部形态包括：建筑外立
22、面；建筑造型；与周边建筑连接；建筑外部空间。A项，电梯配置属于硬件配置内容；C项，商务会所功能属于管理服务与商业配套专业化内容。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A:1个月B:3个月C:6个月D:1年答案：B解析：房地产咨询业的具体业务有()。A:分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见B:接受当事人的委托进行房地产市场调查研究C:房地产投资项目可行性研究D:房地产开发项目策划E:帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者答案：B,C,D解析：下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积
23、的是（ ）。(2022年真题)A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙答案：A解析：套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，
24、但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为（ ）。A.应签订书面抵押合同B.刘某和甲、乙银行应办理变更登记C.不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权D.抵押权自抵押合同登记之日起成立答案：A,D解析：A项，房地产抵押是一种价值量很大的担保行为，法律规定房地产抵押人与抵押权人必须同签订书面抵押合同。B项，变更登记，是指因不动产权利人的姓名、名称或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。CD两项，物权法规定，抵押权自登记时设立。房地产抵押未登记的，抵押权不生效，抵押权人不享有优先
25、受偿权。陈某于2022年购买一套别墅，2022年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A:应全额征收营业税B:经申请可免征营业税C:减半征收营业税D:按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税答案：D解析：下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。(2022、2022真题)A.租赁B.赠与C.互换D.继承答案：A解析：房屋登记办法明确规定，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：买卖；互换；赠与；继承、受遗赠；以房屋出资入股。谢某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代
26、理合同中承担义务的表述中，正确的是（ ）。(2022年真题)A.尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务B.只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以C.房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告D.谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人答案：D解析：A项，房地产经纪人有拒绝执行受聘机构或者委托人发出的违法指令的权利，房地产经纪人有遵守法律、法规的义务。本题中，合同授权指示条款是指令式的，如果委托人指令不违法，谢某就必须根据委托人的指令处理业务。B项，房
27、地产经纪人须遵照房地产经纪机构的指配，承办经纪业务，因为房地产经纪人有在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文书上签名的权利。C项，房地产经纪人有向委托人披露相关信息的义务。21年房地产经纪人试题8篇 第6篇2022年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2022年9月才动工开发建设。该项目建成后，王
28、某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。如果王某认为自己购买的住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果答案：C解析：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。应当注意的是，必须向工程质量监督部门申请重新核验，以质量监督部门核验的结论为依据。这里的质量监督部门是指专门进行质量验收的质量监督站，其
29、他单位的核验结果不能作为退房的依据。下列选项中，不属于记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用的是( )。A:记忆影响消费者的购买决策B:研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要C:活动可以加强消费者的记忆D:适当的重复能加深记忆的印象答案：D解析：市、县房地产交易管理机构主要任务包括（）。A、 协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款B、 办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续C、 为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务D、 建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务E、 管理全国房地产工作答案：A,B,C,D解析：市、县房地产交易管理机构的主要
30、工作任务有：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法；整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营等活动进行指导和监督，查处违法行为，维护当事人的合法权益；办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续；协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款；为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务；建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。从节能角度看，住宅墙体材料应该具有的物理性质是（）。A、导热性差，热容量大B、导热性差，热容量小C、导热性好，热容量大D、导热性好，热容量小答案：A解析：导热性是指材料两侧存在温差时，热量由材料温度高的一侧
31、通过材料传递到温度低的一侧的性质；热容量是指材料受热时吸收热量和冷却时释放热量的性质。材料的导热性和热容量是建筑物围护结构（墙体、屋盖）设计时要考虑的重要因素。为了保持室内温度的稳定性，应选用导热性差、热容量较大的建筑材料。减少带客户到房屋建设工地看房的次数，这属于风险管理损失控制方法中的( )。A:减少风险行为的程度B:自留与自保C:提高预防能力D:分散化答案：A解析：张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A、0B、800C、1600D、16000答案：A解析：住房公积金是政策性资金，实行免税政策。其收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，免予征收所得税和营业
32、税。取得国有建设用地使用权的途径有()。A:出让B:划拨C:转让D:土地或房产租赁E:开垦荒地答案：A,B,C,D解析：李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款答案：A解析：根据贷款性质，个人住房贷款分为：商业性个人住房贷款，是指商业银行用其信贷资金向购买、建造和大修各类型住房的个人所发放的自营性贷款。住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用归集的住房公积金，委托银行向购买、建造和大修各类型住房的住房公积金缴存职工发放的
33、住房贷款。个人住房组合贷款，是指借款人申请个人住房公积金的贷款额不足以支付购房所需资金时，其不足部分向银行申请商业性个人住房贷款，个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款两者的组合，称之为组合贷款。21年房地产经纪人试题8篇 第7篇当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有（）。 A:抢购心理B:待购心理C:择优心理D:逆反心理答案：B解析：房地产经纪人在看房前与购房客户约见的地点最好是在（）。A.经纪门店B.业主小区C.业主家中D.适合会谈的场所答案：A解析：房地产经纪人在看房前，应与业主和客户约定具体的看房时间、见面地点，要提醒双方带好各种证明文件和资金。约定的时间、地点要准确，尽量与客户约定
34、在人流少、有明显标志物的地点见面，引导客户以最便捷的方式到达。约见的地点最好是在经纪门店。甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2022年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2022年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照商品房买卖合同示范文本（建住房2000200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2022年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。
35、关于甲公司为乙公司所承担的代理业务，下列表述中正确的为（）。A.甲公司同乙公司进行项目结算是该业务流程的最后一个步骤B.乙公司和甲公司的佣金结算必须在销售结束后才能进行C.商品房交验工作属于该业务流程的“销售执行”阶段D.乙公司将佣金按照合同约定交给甲公司是佣金结算的全部内容答案：A,C解析：新建商品房销售代理业务的基本流程是：项目信息开发与整合；项目研究与拓展；项目签约；项目执行企划；销售准备；销售执行；项目结算。宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，其后果包括( )。A:民事行为能力终止B:财产转变为遗产，继承开始C:婚姻关系消灭D:之前的民事行为被撤销E:自人民法院宣告死亡之日，被宣告
36、死亡人即丧失了民事主体资格答案：B,C解析：墙体应满足的要求主要有（）A、具有足够的强度和稳定性B、满足热工方面的要求C、符合美观经济的要求D、具有一定的隔声性能E、具有一定的防火性能答案：A,B,D,E解析：墙体应满足以下要求：具有足够的强度和稳定性；具有必要的保温、隔热等性能；满足隔声、防潮、防水、防火等要求。某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元/m2，该类房屋出租一年净收益为500元/m2，假设折现率为12%，风险补偿估计为现房价格的1.5%，则该期房目前的价格是（ ）元/m2。(2022年真题)A.7450B.7553C.7700D.8339答案：A解析：根据
37、期房价格与现房价格之间的关系计算，该期房目前的价格为：7450（元）能真实反映城市用地规模的大小，并便于城市之间人口和用地规模比较的城市地域范围，一般被称为（）A、城市市区B、城市郊区C、城市规划区D、城市建成区答案：D解析：城市建成区是指城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的地区。建成区能真实反映城市用地规模的大小。A项，市区是城市的核心，集中了大量的非农人口和第二、第三产业，也是全市的政治、经济、文化中心。B项，城市郊区，市区的外围称为郊区，其主要功能是城市的副食品生产基地，同时还分布有大量与市区联系密切的功能设施。C项，城市规划区是指城市建成区以及因城市建设和发
38、展需要，必须实行规划控制的区域。下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2022年真题)A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股答案：A解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的特征是房地产权属发生转移。房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。A项，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押未发生权属转移，不属于房地产转让的方式。21年房地产经纪人试题8篇 第8篇张某为甲房地
39、产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。甲机构为田某代办房地产产权登记手续属于（）。A.居间服务项目B.居间的后续服务项目C.代理服务项目D.咨询服务项目答案：B解析：在采用居间方式的房地产经
40、纪业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。房地产经纪人员在向客户进行服务项目介绍时，应将代办过户登记服务与居间服务区分开来，避免因过户登记办理的拖延而导致正常居间佣金无法收取的后果。税收制度构成要素有().A:纳税人B:课税对象C:加成和减免D:税率E:支付机构答案：A,B,C,D解析：共用题干树立房地产经纪企业的形象，关系到客户对经纪行业的重新认识和信任，关系到中介业务的顺利开展，必须认真对待。近几年来，这方面已经有了很大的改善和长足的进步，也取得不少好的经验和办法，值得推广和应用，主要有以下一些工作。为树立稳健经营的形象，适当开展形象建设工作，增强客户的信任感
41、。具体工作有( )。A:制定公司对客户负责的各种制度和手续B:设置营运中心，分工明确，提高工作效率，消除客户顾虑C:以广告形式大力宣传企业的能力和规模D:事前和事后都要搞好公关工作，消除负面影响答案：A,B解析：写字楼( )与住宅的不同在于细分指标的差异。A:区域市场分析B:项目资源属性判断C:宏观经济分析D:市场发展态势分析答案：B解析：共用题干甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一新项目，现需要通过市场调研了解不同类型项目的销售前景，以便更好地掌握市场，进行准确的市场定位，最终做出正确的决策。甲公司对房地产市场营销活动进行调研时，除了要对房地产市场竞争情况进行调研，还需要对( )等方面
42、进行调研。A:房地产产品B:房地产价格C:房地产商品D:房地产促销答案：A,B,D解析：房地产市场宏观环境调查中，经济资料包括（ ）。A.教育程度B.价值观C.产业结构D.货币供应E.职业预期答案：C,D解析：房地产市场宏观环境调查；经济方面的变量非常多，产业结构、货币供应、利率、汇率、对外贸易、居民可支配收入等都是影响房地产市场的关键因素。房地产经纪人在搜集资料时，不仅要知晓数据变动趋势，还需要了解相关经济数据与房地产市场的辩证关系。房源的动态性主要包括（ ）等方面。A.物业使用年限的更改B.物业使用范围的变动C.物业交易价格的变动D.物业保修期限的变动E.物业使用状态的变动答案：C,E解析：房源的动态性主要包括：物业交易价格的变动，价格波动经常随着市场状况、政策发布、城市发展规划、业主（委托方）心态的变化而不断波动；物业使用状态的变动，在委托期间，物业的使用状态（如闲置、居住或办公等）发生变化，如原本闲置待出售的物业，业主（委托方）决定先租给其他人居住，但并没有因此拒绝有兴趣的买家去看房等。城市房地产管理法规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明().A:土地宗地号B:地籍图C:土地使用权取得的方式D:房屋贷款情况答案：C解析：