《土地登记代理人历年真题7篇.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《土地登记代理人历年真题7篇.docx(21页珍藏版)》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、土地登记代理人历年真题7篇土地登记代理人历年真题7篇 第1篇 当用电磁波测距仪或电子全站仪测量导线的边长时,导线总长允许放宽,但这时导线全长绝对闭合差不得大于()cm。 A.16B.18C.20D.22 答案:D解析:当用电磁波测距仪或电子全站仪测量导线的边长时,导线总长允许放宽,但这时导线全长绝对闭合差不得大于22cm,而相对闭合差,一级地籍图根导线不得大于15000,二级地籍图根导线不得大于13000。甲将邻居乙未上锁的自行车推进车棚,并以自己的名义缴纳了保管费。甲的此种行为属于()。A.合同行为B.无权代理C.无因管理D.侵权行为答案:C解析:无因管理是没有法定或者约定的义务,为避免他人
2、利益受损失而进行管理或服务的行为。甲的行为属于无因管理,因为甲乙之间并不存在保管合同,而且甲缴纳保管费的行为使乙受益。导线网与三角网相比,其优点有()。A.导线网中的多余观测数据比同样规模的三角网要少B.网中各点上的方向数较少,除节点外只有两个方向,因而受通视要求的限制较小C.易于发现观测值中的微差D.特别不适宜于障碍物较少的平坦地区答案:B解析:导线网与三角网相比,其优点有:网中各点上的方向数较少,除节点外只有两个方向,因而受通视要求的限制较小,易于选点和降低觇标人高度,甚至无须选标;导线网的图形非常灵活,选点时可根据具体情况随时改变;网中的边长都是直接测定的,因此边长的精度较均匀。导线网特
3、别适合于障碍物较多的平坦地区或隐蔽地区。下列关于地类调查的说法正确的有()。A.地类调查应当在土地利用现状调查的基础上进行B.按照土地利用现状调查技术规程及全国土地分类(试行)的要求进行C.以接受勘测定界委托时为调查时点D.通过现场调查及实地判读,将用地范围内及其附近的各地类界线测绘或转绘在工作底图上,并标注三级地类编号E.在地类调查的同时,实地调绘农用地和建设用地范围界线答案:A,B,C,D解析:E项,在地类调查的同时,要将基本农田的位置、范围等标绘在土地勘测定界图上,首先要向划定基本农田的部门收集标绘有基本农田位置、范围的图件资料,将收集的资料与土地勘测定界图套合、调整,经基本农田划定部门
4、认可后,确定为占用基本农田数据;而农用地转用范围线在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内。侯某受单位委派持单位的介绍信和营业执照副本到某县收购棉花。侯某完成任务后,某县国税局发现其未向税务机关缴纳税款,令其补交。侯某认为该税款不应由其个人缴纳,而应由单位缴纳。县国税局认为侯某的理由不成立,作出了令侯某补缴税款并罚款的行政决定。侯某不服,可以向其申请行政复议的机关是()。A.县国税局B.县人民政府C.上一级税务机关D.上一级人民政府答案:C解析:行政复议法第十二条规定,对县级以上地方各级人民政府工作部门的具体行政行为不服的,由申请人选择,可以向该部门的本级人民政府申请行政复议
5、,也可以向上一级主管部门申请行政复议。对海关、金融、国税、外汇管理等实行垂直领导的行政机关和国家安全机关的具体行政行为不服的,向上一级主管部门申请行政复议。以行政程序适用的范围为标准,行政程序可以分为()。A.主动行政程序与已申请行政程序B.内部行政程序与外部行政程序C.法定行政程序与惯用行政程序D.事先行政程序与事后行政程序答案:B解析:以行政程序适用的范围为标准,可分为内部行政程序与外部行政程序。内部行政程序是指行政主体实施内部行政行为时所必须遵循的程序。外部行政程序是指行政主体作出外部行政行为所遵循的程序。以所涉及的行政行为的性质为标准,行政程序又可分为抽象行政行为的程序与具体行政行为的
6、程序。以法律是否明确规定和要求为标准,可将行政程序分为法定行政程序与惯用行政程序。按照行政程序适用的时间顺序不同分为事先行政程序与事后行政程序。以行政程序对行政相对人合法权益所产生的影响是否具有实质性,可以将行政程序划分为主要行政程序与次要行政程序。以行政程序的发动及终结是否以行政主体依职权主动引起为标准,可以将行政程序划分为主动行政程序与依申请行政程序。土地登记代理人历年真题7篇 第2篇土地承包经营合同的主体分别为()。A.发包人和承包人B.出租人和承租人C.发包人和出租人D.承租人和承包人答案:A解析:土地承包经营合同是指发包人和承包人依法订立的约定双方权利和义务的协议。其主体是发包人和承
7、包人。甲、乙、丙三人合伙,一致推举甲为合伙的负责人,并互相内部约定甲对外签订合同不得超过5万元,现在甲与丁签订一份15万元的合同,丙反对,丁不知情,则下列选项正确的是()。A.甲、丁所签的合同对该合伙不发生效力B.甲、丁所签订的合同对该合伙发生效力C.丙可以依合伙协议对甲主张违约责任D.丙可以依合伙协议对甲主张侵权责任E.丙不可以以合伙协议对甲主张违约责任答案:B,C解析:民法通则第三十四条规定,个人合伙的经营活动,由合伙人共同决定,合伙人有执行和监督的权利。合伙人可以推举负责人。合伙负责人和其他人员的经营活动,由全体合伙人承担民事责任。土地初始登记的特点体现为()。A.初始登记属于总登记的范
8、畴B.初始登记具有经常性C.初始登记具有集中性D.初始登记具有全域性E.初始登记具有分散性答案:B,E解析:土地初始登记特点有:是在土地总登记之外,对设立的土地权利进行的第一次登记;土地初始登记具有经常性,只要某宗地上新设定了某种权利,就要进行初始登记;土地初始登记具有分散性。下列选项中,如果对()作出的具体行政行为不服的,只能向其上一级主管部门申请行政复议。A.省地税局B.省工商局C.教育部D.县国税局答案:D解析:根据行政复议法第十二条规定,对海关、金融、国税、外汇管理等实行垂直领导的行政机关和国家安全机关的具体行政行为不服的,向上一级主管部门申请行政复议。第十四条规定,对国务院部门或者省
9、、自治区、直辖市人民政府的具体行政行为不服的,向作出该具体行政行为的国务院部门或者省、自治区、直辖市人民政府申请行政复议。本题中只有D项实行垂直领导,对其行为不服的,只能向其上一级主管部门即市国税局申请行政复议。行政诉讼与刑事诉讼存在的关系有:( )A.先后关系B.参照关系C.排斥关系D.附带关系答案:A,C解析:考查行政诉讼与刑事诉讼的关系。刑事诉讼与行政诉讼存在的关系有先后关系、移送关系和排斥关系。安某与谢某结婚后生育一女谢甲,谢甲与赵某结婚后生育一子赵甲。某日,赵某因与谢甲及谢某发生争执,将谢甲杀死后,又将谢某杀死,然后自缢而亡。经查。赵某父母双亡,仅有一弟弟赵乙。赵某与谢甲共有财产6万
10、元,安某与谢某共有财产4万元。对于本案财产继承及分割,正确的是:( )A.安某5万元,赵甲5万元B.安某4万元,赵甲6万元C.安某2,5万元,赵甲7,5万元D.安某4,5万元,赵甲5,5万元答案:D解析:本题涉及死亡时间的推定以及代位继承、继承权丧失等问题。本题中,谢甲先于谢某死亡,谢甲之子赵甲在谢某死亡时可代位继承。谢甲死亡后,其个人遗产3万元本应由其配偶赵某、其父母安某与谢某、其子赵甲继承,但赵某故意杀害谢甲,丧失继承权,故其3万元遗产应由安某、谢某、赵甲共同继承,也就是各得1万元。谢某死亡后,其遗产共3万元(2万元+1万元)应由安某和谢甲共同继承,也就是各得15万元,其中,谢甲的15万元
11、由赵甲代位继承。赵某死亡后,其遗产共3万元,应由其子赵甲继承,故赵甲得遗产55万元。安某应得45万元。因此,本题正确选项为D。土地登记代理人历年真题7篇 第3篇行政相对人对行政机关作出的行政处罚决定不服,不能申请行政复议的是()A.对行政机关作出的吊销许可证的处罚决定不服的B.对行政机关作出的扣押财产的行政强制措施决定不服的C.认为行政机关侵犯合法的经营自主权的D.对行政机关作出的民事纠纷调解不服的答案:D解析:行政复议法第八条第二款规定,不服行政机关对民事纠纷作出的调解或者其他处理,依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。我国行政处罚法第三十一条规定,行政机关在作出行政处罚决定之前,应当告知当事
12、人作出行政处罚决定的事实、理由及依据,并告知当事人依法享有的权利。这一规定体现了行政程序法的()。A.信息公开制度B.说明理由制度C.行政调查制度D.听证制度答案:B解析:说明理由是关于行政决定必须阐明其理由和真实用意的行政决策程序制度,特别适用于行使裁量权限和不利于当事人的行政决定。这一制度的意义主要是防止行政专横和权利滥用,便于司法审查和法制监督。行政处罚法的前述规定,恰恰体现了说明理由制度。查封、预查封登记的申请人为()。A.土地权利人B.利害关系人C.土地管理部门D.人民法院嘱托国土资源行政主管部门答案:D解析:查封、预查封登记由人民法院嘱托国土资源行政主管部门办理。某市安全机关查询某
13、宗地的原始登记资料,须向土地登记机关提交的材料有()。A.土地权利凭证B.该市安全机关出具的查询证明C.土地权利人的身份证明D.执行查询任务的工作人员工作证件E.土地权利人的授权委托书答案:B,D解析:查询人查询土地登记资料,应当向查询机关提供本人的身份证明,并填写查询申请表。查询人为法人或者其他组织的,还应当提交单位的证明文件。查询原始登记资料的,除提交上面规定的材料外,还应当按照下列规定提交有关证明文件:土地权利人应当提交其权利凭证;取得土地权利人同意的单位和个人应当提交土地权利人同意查询的证明文件、土地权利人的权利凭证和土地权利人的身份证明;国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关和纪
14、检监察部门应当提交本单位出具的查询证明以及执行查询任务的工作人员的工作证件。委托他人查询的,应当出具委托书和代理人身份证明。下列选项对行政许可的特征表述不准确的是()。A.行政许可是行政机关对经济和社会事务实施管理的一种行政行为B.行政许可是行政机关对其所有管理对象实施的一种管理行为C.行政许可是一种依申请的行政行为D.行政许可的内容或者直接后果在于是否准予相对人从事特定活动答案:B解析:行政许可是行政机关对外部管理对象即公民、法人或者其他组织实施的一种外部管理行为。行政机关对行政组织内部对象实施的内部管理行为,如对其他行政机关或者对其直接管理的事业单位的人事、财务、外事等事项的审批,不属于行
15、政许可。甲地公民刘某不服乙地铁路公安局的处罚决定,分别向甲地基层人民法院和乙地铁路运输法院提起诉讼,结果乙地铁路运输法院最先收到起诉状,乙地铁路运输法院()。A.应予受理B.应不予受理C.可以受理D.应驳回起诉答案:B解析:根据行政诉讼法第十四条的规定,基层人民法院管辖第一审行政案件。最高人民法院关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释第六条第二款规定,专门人民法院、人民法庭不审理行政案件,也不审查和执行行政机关申请执行其具体行政行为的案件。土地登记代理人历年真题7篇 第4篇下列不属于耕作权终止原因的是()。A.由于国家建设需要,原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种B.耕作权人弃耕的C
16、.耕作权人违反有关义务或限制D.耕作权人出租耕作权的答案:D解析:耕作权人出租耕作权,属于权利人对耕作权的一种利用,该出租属于债权行为,不会导致耕作权的终止。下列民事法律关系中,可以以行为作为其客体的是()。A.物权B.债权C.人格权D.继承权答案:B解析:债权法律关系的客体是行为,即体现一定物质利益的行为;物权法律关系的客体大多数是物;人身权法律关系的客体是人身利益;继承权法律关系的客体是被继承人生前所有的个人合法财产,包括物或者其他债权债务以及可以继承的其他财产权利,其客体具有多样复杂性。刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列做法中,不符合农村土地承包法规定的是()。A.村东的荒沟通过招
17、标方式发包给邻村人张某B.村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某C.村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司D.村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社答案:D解析:根据农村土地承包法第四十六条的规定,荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营,也可以将土地承包经营权折股份给本集体经济组织成员后,再实行承包经营或者股份合作经营。通过对辖区内所有地籍信息的全面深入的分析研究,可得到编制规划时所关心的内容,具体包括()。A.地价评估图和相关数据B.市政公共设施的配置现状及历史变迁情况C.城市发展历史D.城市现阶段的发展形态E.
18、城市的功能布局现状答案:A,B,D,E解析:通过对辖区内所有地籍信息的全面深入的分析研究,可得到编制规划时所关心的内容,具体包括:城市现阶段的发展形态与结构,城市的功能布局现状;商业服务业、工业仓储和居住等各类城市用地的数量、比例,以及空间分布现状和历史变迁过程;城市对外交通系统的布局以及车站、铁路枢纽、港口、机场等主要交通设施的现状和规模,城市内部交通道路结构的空间布局现状与存在的问题;城市给水、排水、供电、电信、燃气、供热等市政公共设施的配置现状及历史变迁情况;城市公共配套设施,如学校、幼儿园、农贸市场、医疗卫生设施、文化娱乐设施、体育设施、教育设施;地价评估图和相关数据。下列对于用益物权
19、的表述,不正确的是()。A.用益物权的标的物不尽是不动产B.用益物权的行使以占有标的物为前提C.用益物权主要是就物的使用价值对物进行支配D.用益物权与担保物权一样,也具有物上代位性答案:D解析:用益物权看重物的使用价值,不具有物上代位性;而担保物权主要看重物的交换价值,具有物上代位性。新成立的一家从事土地登记代理的机构,为了提高公司人员的从业素质和专业水平,该公司领导决定对机构内成员进行培训。问题: 1.若在土地登记代理活动中代理人和被代理人产生争议,应如何进行处理? 2.在代理过程中,土地登记代理人和土地登记代理机构不被允许的行为有哪些?答案:解析:1.(1)在履行土地登记代理合同过程中,因
20、土地登记代理人或其所在的机构的故意或过失,给当事人造成经济损失的,应由土地登记代理机构承担赔偿责任。机构在向当事人进行赔偿后,可以向有关责任人追偿全部或部分赔偿费用。 (2)当事人之间对合同的履行有争议的,可以通过以下方式处理: 当事人双方本着平等自愿的原则协商解决; 如双方协商不成,可以向有关政府管理部门投诉,由其负责进行调解(投诉不是必经程序); 双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理,合同中没有仲裁条款的可以另行达成仲裁协议,根据仲裁协议向所选择的仲裁委员会申请仲裁,仲裁裁决为终结裁决; 合同中无仲裁条款,事后又无法达成仲裁协议的,可以向人民法院提起诉讼。 2.土地登记代理人和土地登记
21、代理机构在执业中应禁止以下行为: (1)弄虚作假,提供不实的信息,或签订虚假合同; (2)损害国家、社会公共利益和他人合法权益; (3)隐瞒非商业秘密的有关代理活动的重要事项; (4)采取引诱、胁迫、欺诈、贿赂和恶意串通等手段,招揽业务; (5)伪造、涂改、转让土地登记代理人职业资格证书或允许他人利用自己的名义从事土地登记代理业务; (6)利用已签订的代理合同,或他人掌握的信息,采取不正当手段,转移业务,背弃合作,侵吞劳动成果,或损害委托人利益; (7)土地登记代理人同时在两个或两个以上土地登记代理机构内执业; (8)索取或收受委托合同规定以外的酬金或其他财务; (9)法律、法规禁止的其他行为
22、。土地登记代理人历年真题7篇 第5篇民事法律事实包括()。A.物B.主体C.事件D.行为E.客体答案:C,D解析:根据是否与当事人的意志相关,法律事实可以分为事件和行为两大类。主体是民事法律关系的要素,物是民事法律关系客体的一种。下列物权的取得不以登记为生效要件的有()。A.李某用自己的房屋为张某设定抵押权B.李某在自己的宅基地上盖了一栋房屋C.李某继承了其父的一栋房屋D.法院生效判决将王某的房屋判给了李某E.国家征收了李某的一幢房屋答案:B,C,D,E解析:生产、继承、征收和判决引起物权变动时,都不需要以登记为生效要件。土地勘测定界的特点不包括()。A.综合性B.滞后性C.法律性D.精确性答
23、案:B解析:勘测定界工作除具有一般地籍管理工作的特点外,根据其工作内容、工作性质还具有下列特点:综合性;特殊性;精确性;及时性;法律性。下列有关行政复议和解的说法正确的有:( )A.对行政机关根据规章规定的自由裁量权作出的具体行政行为可以进行和解B.和解应提交书面和解协议C.和解内容不得损害他人合法权益D.和解应在行政复议决定作出前达成答案:B,C,D解析:考查行政复议的审理。根据行政复议法实施条例第40条的规定,公民、法人或者其他组织对行政机关行使法律、法规规定的自由裁量权作出的具体行政行为不服申请行政复议,申请人与被申请人在行政复议决定作出前自愿达成和解的,应当向行政复议机构提交书面和解协
24、议;和解内容不损害社会公共利益和他人合法权益的,行政复议机构应当准许。故A项的说法错误。建设用地使用权出让合同一般包括下列()条款。A.当事人的名称和住所B.土地界址、面积C.建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间D.土地用途E.该土地使用权与周边土地的关系答案:A,B,C,D解析:建设用地使用权出让合同一般包括下列条款:当事人的名称和住所;土地界址、面积等;建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;土地用途;使用期限;出让金等费用及其支付方式;解决争议的方法。乡(镇)村企业的土地使用权上抵押权实现拍卖或变卖抵押物时,抵押权人若不是本集体经济组织投资设立的企业的,须办理()等手续。 A.从拍卖或变卖
25、所得价款中先扣除征地补偿安置费,给付集体土地所有权人B.从拍卖或变卖所得价款中扣除出让金上缴国家C.将该企业变为集体经济组织D.成为该集体经济组织成员E.集体土地征收和国有土地出让手续答案:A,B,E解析:抵押权实现时,被抵押的土地必须通过土地征收程序转变为国有土地,然后按抵押划拨国有建设用地使用权的办法,或办理土地使用权出让手续,由受让人在缴纳出让金的基础上取得出让国有建设用地使用权,或作为划拨土地以转给受让人,国家收取土地收益。这些实际上针对的是土地使用权由集体经济组织以外的单位或个人受让的情形。如果抵押权实现,该乡镇企业用地使用权是由本集体内部的企业或个人受让取得,则没有必要适用这种程序
26、。土地登记代理人历年真题7篇 第6篇地籍调查成果的间接应用包括()。A.对地籍调查成果进行数理统计分析,并制作各种表册和图形后加以运用B.对地籍调查成果加工后才能应用C.在地籍基本调查成果的基础上附加其他信息的背景式应用D.对地籍调查成果进行空间分析E.需要应用的部门从地籍管理部门依照法律程序获取没有加工过的地籍信息为自己所用答案:A,B,C,D解析:地籍调查成果的间接应用有两种方式:其一为对地籍调查成果加工后才能应用;其二为在地籍基本调查成果的基础上附加其他信息的背景式应用。第一种需要对地籍调查成果进行数理统计分析和空间分析,并制作各种表册和图形后加以运用,运用的部门主要有国家级、省级、市级
27、、区县级的行政决策部门等,包括土地利用规划的编制、城市规划尤其是详细规划和工程规划的编制、土地供应计划的编制、房地产市场管理等。E项为直接应用的方式。根据期限对民事法律行为效力所起的作用,可以分为()。A.始期B.中期C.终期D.延缓期限E.解除期限答案:A,C,D,E解析:根据期限对民事法律行为效力所起的作用,可以分为始期与终期。始期,又叫延缓期限、生效期限,指民事法律行为中所设定的决定当事人双方的权利和义务开始行使和履行的期限。终期,又叫解除期限、终止期限,指在民事法律行为中设定的使已发生法律效力的民事法律行为消灭其效力的期限。甲地的甲公司向乙地的乙公司购买一批成品门,两公司对于甲公司的付
28、款地点和乙公司的交货时间没作明确约定,两公司也未能达成补充协议,根据合同有关条款或交易习惯也无法确定。下列说法中正确的有()。A.甲公司应当在甲地付款给乙公司B.甲公司应当在乙地付款给乙公司C.乙公司可以随时要求甲公司付款,但应当给甲公司必要的准备时间D.甲公司可以随时要求乙公司交货,但应当给乙公司必要的准备时间E.甲公司不可以随时要求乙公司交货答案:B,C,D解析:根据合同法第六十二条的规定,履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。因此,甲公司应当在乙地付款;甲公司、乙公司可以随时履行或
29、者随时要求对方履行,但应给对方必要的准备时间。2022年1月1日,甲与好友乙达成协议,甲借给乙10万元,乙应在2022年6月1日前偿还本息共计11万元。为了让甲放心,乙同意如果其没有按期还款,不论过了多长时间,甲都可以向法院起诉要求还款。然而,乙果然没有按时还款,甲出于情面没有催乙还。天有不测风云,2022年5月。乙出车祸死亡,其继承人于2022年1月才确定为丙。甲于2022年2月向法院起诉丙,要求丙偿还甲的欠款本息合计11万元,丙提出了诉讼时效抗辩。下列选项正确的是:( )A.由于甲与乙约定了不论经过了多长时间,甲都可以向法院提起诉讼,因此丙不能提起诉讼时效抗辩B.乙死后,继承人无法确定,这
30、一事项构成诉讼时效的中止C.乙死后,继承人无法确定,这一事项构成诉讼时效的中断D.法院应对丙提出的诉讼时效抗辩不予支持答案:B,D解析:根据民法总则第197条,当事人对诉讼时效利益的预先放弃无效,因此乙同意如果其没有按期还款,不论过了多长时间,甲都可以向法院起诉要求还款的承诺并无法律效力,A选项错误。根据民法总则第194条,继承人无法确定是构成诉讼时效中止的事由,并且发生在诉讼时效期间的最后6个月,构成诉讼时效中止,B选项正确,C选项错误。根据民法总则第194条,自中止时效的原因消除之日起满6个月,诉讼时效期间届满,因此本案乙于2022年2月提出诉讼未超过诉讼时效,D选项正确。下列关于划拨国有
31、土地使用权办理出让手续的变更登记的描述中,正确的有()。A.申请人应该是划拨国有土地受让者B.土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后15天内申请变更登记C.申请人应当提交原国有土地使用证D.申请人应当提交国有土地使用权出让合同E.申请人应当提供国有土地使用权出让金及有关税费缴纳凭证答案:C,D,E解析:申请人仍然是划拔国有土地使用者,土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30天内申请变更登记。“牡丹园”房地产公司拟在市区中心开发名为“威尼斯小镇”的高端小区,建设前与相邻的育英中学达成协议,育英中学20年内不得在校内兴建10层以上的建筑物,房地产公司一次性支付1000万元作为补偿,但双方一直未办
32、理登记手续。“威尼斯小镇”开盘后很快销售一空。几年后,育英中学因招生规模扩大,为改善教学条件,在校内开工建造一栋15层的学生公寓。开放公司以及“威尼斯小镇”的部分业主得知这一情况后,要求学校停止建筑。以下哪一项表述是正确的?( )A.开发商有权禁止学校建造该学生公寓,因为开发商系地役权合同的当事人B.业主无权禁止学校建造该学生公寓,因为业主不是地役权合同的当事人C.业主无权禁止学校建造该学生公寓,因为地役权合同未经登记D.业主有权禁止学校建造该学生公寓答案:D解析:本题考查地役权的从属性和不可分性。房产公司与学校之间的协议为地役权合同,该合同生效之日,房产公司便取得地役权,该地役权随着威尼斯小
33、镇的销售转让给业主,业主便对学校享有地役权。地役权为物权。业主有权禁止学校建造新的学生公寓,虽然该地役权合同没有进行登记,但不涉及善意第三人的问题,因此学校必须依照协议履行合同义务,本题正确选项为D。土地登记代理人历年真题7篇 第7篇土地所有权是国家或农民集体依法对其所有的土地享有()的权利。A.占有B.使用C.收益D.处分E.流通答案:A,B,C,D解析:土地所有权是国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。土地所有权是支配性和绝对性的权利,属于财产所有权的范畴。集体所有的土地依法被全部征用的,国土资源行政主管部门应注销其()。A.国有土地所有证B.集体土地所有证C.
34、国有土地使用证D.集体土地使用证E.土地他项权利证明书答案:B,D解析:集体所有的土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民的,国土资源行政主管部门应注销其集体土地所有证和集体土地使用证。下列对土地登记申请的表述,不正确的是()。A.土地登记申请必须由土地权利相关人亲自办理B.土地登记申请是土地登记的第一步C.有些土地登记不需要土地权利人申请D.土地登记申请必须采用书面方式答案:A解析:土地登记申请是土地权利人或土地权利变动当事人按照规定向土地登记机构申请其土地权利状况或权利变动事项,请求在土地登记簿上予以注册登记的过程和行为。甲向乙借款,双方没有约定利息,那么该合同
35、的性质是()。A.有偿合同B.实践合同C.无名合同D.双务合同答案:B解析:根据合同法第二百一十条的规定,自然人间的借款合同,自贷款人提供借款时生效。因此自然人借款合同为实践合同。第二百一十一条规定,自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的,视为不支付利息。本题中,甲乙二人并没有约定利息,甲无需向乙支付利息,该借款合同属于无偿合同。出让国有建设用地使用权初始登记的申请人在申请登记时应提交的土地权属来源证明包括()。A.县级以上人民政府的批准用地文件B.国有建设用地使用权出让合同C.国有建设用地使用权出让金全部缴纳完毕的凭证D.有关税费的缴纳凭证E.其他证明文件答案:B,C,D,E
36、解析:出让国有建设用地使用权初始登记的申请人为出让国有建设用地使用权的受让方。申请人应提交的土地权属来源证明包括:国有建设用地使用权出让合同;国有建设用地使用权出让金全部缴纳完毕的凭证;有关税费的缴纳凭证;其他证明文件。A项为划拨国有建设用地使用权初始登记申请时所需的证明材料。关于企业改制和破产使用国有土地的情况,以下说法正确的有()。A.以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产入股的,土地使用权确定给股份制企业B.国家以土地使用权作价入股的,土地使用权确定给股份制企业C.国家将土地使用权租赁给股份制企业的,土地使用权确定给股份制企业D.企业以出让方式取得的土地使用权或以划拨的方式取得的土地使用权补办出让手续后,出租给股份制企业的,土地使用权不变E.企业以出让方式取得的土地使用权,企业破产后,土地使用权不变答案:A,B,C,D解析:企业以出让方式取得的建设用地使用权,企业破产后,应依法处置,确定给新的受让人。