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1、2023年房地产开发合同15篇房地产开发合同(1)在当今不断发展的世界，很多场合都离不了合同，合同是对双方的保障又是一种约束。那么问题来了，到底应如何拟定合同呢？以下是我整理的房地产开发合同，仅供参考，希望能够帮助到大下面是我为大家整理的2023房地产开发合同15篇,供大家参考。房地产开发合同(15篇) 在当今不断发展的世界，很多场合都离不了合同，合同是对双方的保障又是一种约束。那么问题来了，到底应如何拟定合同呢？以下是我整理的房地产开发合同，仅供参考，希望能够帮助到大家。 房地产开发合同1案情简介李XX欲购买成都市XX房地产开发有限公司开发的环球汇天誉一期一套住房，双方签订了认购书，并支付了
2、10万元认付款。后李XX反悔，不想再签商品房买卖合同，并要求成都市XX房地产开发有限公司退还已付10万元，被拒后起诉至法院，要求成都市XX房地产开发有限公司退还认购款10万元。办案思路及心得本律师代理李XX参与本案诉讼。李XX与成都市XX房地产开发有限公司签订的认购书具有法律效力，但并未明确约定李XX所支付的10万元为定金，因此不适用定金罚则，该10万元的性质应属于购房款的一部分，既然双方未签订商品房买卖合同，李XX也不再购买该房屋，该10万元购房款就应当予以退还。而至于李XX违反认购书的约定，未在约定期限内与成都市XX房地产开发有限公司商品房买卖合同，成都市XX房地产开发有限公司可以对李XX
3、提起反诉或另案起诉，但不能将10万元购房款直接作为李XX的违约赔偿款不予退还。裁判结果依法判决成都市XX房地产开发有限公司退还李XX10万元认购款。房地产开发合同2甲方(用人单位):乙方(临 时 工):一、甲方因生产(工作)需要,按照国家、省、市招用工有关规定,同意招(聘)乙方为本单位临时工。甲乙双方根据*等自愿、协商一致的原则,签订本协议,共同遵守履行。二、协议期从 年月日至年 月 日止,其中试用期从 年 月 日至 年 月 日止共 个月。协议期届满,本协议自行终止。三、工作任务及条件1.乙方同意甲方安排,在岗位承担 工种。因生产(工作)情况变化,甲方可调整乙方工作岗位,如乙方无正当理由,应服
4、从甲方安排。2.甲方应根据乙方的岗位工种,向乙方进行安全生产教育及上岗前培训,并提供符合劳动安全卫生要求的劳动条件和作业场所。四、劳动时间和报酬1.甲方实行规定的工作时间制度。甲方因生产、经营(工作)需要安排乙方加班加点的,在保障乙方身体健康的条件下,经与乙方协商后进行。2.甲乙双方协商,确定按下列第 种工资形式执行。(1)计时工资。乙方试用期日工资标准为 , 试用期满根据乙方岗位定为 , 以后按企业工资分配制度调整工资。(2)计件工资。按乙方岗位计件单价及完成情况计发计件工资。3.甲方定每月10日为发薪日。4.甲方安排乙方加班加点,无法安排补休的,按规定发给加班加点工资。五、福利待遇1.乙方
5、任职期间,享有同甲方全职（正式）人员同等的福利待遇。2.其它福利待遇。六、劳动纪律乙方应遵守甲方依法制定的各项管理制度,甲方有权对乙方履行制度的情况进行检查、考核和奖惩。七、劳动协议的解除1.乙方有下列情形之一的,甲方可以解除劳动协议:(1)在试用期间被证明不符合录用条件的;(2)严重违反劳动纪律或规章制度的;(3)严重失职,营私舞弊,对甲方利益造成重大损害的;(4)被依法追究刑事责任的。2.有下列情况之一的,乙方可以解除劳动协议:(1)在试用期内(2)甲方以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的;(3)甲方未按照劳动协议约定支付报酬或者提供劳动条件的。3.除1、2款规定外,任何一方提
6、出解除劳动协议,均应提前30天书面向对方提出。八、违约责任1.协议期内,乙方依第七条第一款(2)、(3)、(4)项规定被解除劳动协议,或乙方违约,须向甲方支付违约金。造成甲方直接经济损失的,乙方应予赔偿。2.协议期内,乙方依第七条第二款(2)、(3)项规定解除劳动协议,或甲方违约,须向乙方支付违约金。造成乙方经济损失的,甲方应予赔偿。九、双方认为需要约定的其他事项1 .乙方在职期间或离职后,不得泄露公司秘密,如乙方泄露公司秘密,造成甲方损失的,甲方有权追究乙方法律责任和赔偿甲方由此引起的全部经济损失。2.乙方在职期间不得在其他公司兼职或从事有损公司利益的其他工作,一经发现,甲方有权解除劳动协议
7、,不须向乙方作任何补偿或赔偿。3.其它约定十、本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式两分,甲乙双方各执一份。甲方(盖章):乙方(签章):代表(签章):协议签订日期 年月日房地产开发合同3(合同编号： )甲方：乙方：甲、乙双方经友好协商，本着*等互利、等价有偿的原则，决定以联建方式开发项目。在双方充分协商的基础之上，依据中华人民共和国合同法和中华人民共和国房地产管理法，达成如下合同条款，以资双方共同信守。第一条：联建的方式甲方与乙方同意以本协议约定的方式对甲方享有土地使用权的土地土地证号：青国用()字第号进行联建开发，在乙方承担了甲方的银行债务后支付甲方前期费用及工程管理费。联建项目占用范围
8、的土地使用权及地上建筑物所有权在乙方履行了合同相关义务后归乙方所有，具体是指：1、乙方支付甲方前期费用及合同约定的人民币 万元的工程管理费，除此之外，乙方不再支付甲方任何工程费用。2、联建项目投资额完成至投资总额的25%以上(含25%)时，甲方应将土地使用权过户至乙方名下。同时还应办理其他与联建项目有关事项(包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、在联建前期应以甲方名义办理的其他法律手续及对外合同)的主体变更手续。办理土地使用权转让及其他变更事项的具体时间以乙方通知为准。甲方应在收到乙方通知后三日内出具办理转让、变更手续所需的法律文件或其他证明材料。3、在办理完毕土地使
9、用权的转让过户以及其他全部相关事项的变更登记手续，乙方付清甲方应得款项后的当日，甲方即应退出本联建项目，并且不再参与联建办公室的工作。4、甲、乙双方共同组成联建办公室负责联建工程的前期管理工作。土地使用权及其他事项的转让、变更工作完成后，甲方自动退出联建办公室。此后联建办公室的具体工作由乙方单独负责。5、作为本联建合同共同乙方的公司和公司获得联建项目占用范围的土地使用权和地上建筑物所有权的具体比例或其他有关权利义务的划分，以补充协议的方式另行约定。甲方在办理有关转让手续时应依此补充协议出具相关法律文件。6、如有关的许可手续按照规定或*主管部门的要求只能变更至共同乙方中的一方，甲方则应按乙方要求
10、进行变更。无论变更为共同乙方中的任何一方，均视为甲方履行了变更义务。7、在完成土地使用权的转让过户手续之前，如与本联建项目有关的许可手续或对外协议须以甲方的名义办理或签订，甲方应在联建办公室通知后三天内备齐全部相关文件报送主管部门或在对外协议上签章。第二条：联建项目的位置联建项目位于市路号(详见附件一：规划图纸)。第三条：联建项目的用途、规模以及建设内容1、联建项目的用途联建项目用于 等日常工作办公以及附随功用。2、联建项目的规模该联建项目占地面积 *方米，建筑面积约为 *方米，其中包括商住两用式多层公寓约 *方米。上述功能区的划分以及详细建筑面积和方案，以经过乙方签字认可的设计以及施工图纸报
11、*批准后最终确定。第四条：甲方的陈述、承诺与保证1、甲方是由集团公司与实业有限公司共同投资设立，并经市工商行政局批准登记注册的合法经营的有限公司制企业法人，其经营期限为19年月日开始，其注册资本为人民币万元，其两股东已出资到位。2、甲方具有房地产开发经营资格。3、甲方自成立至本合同签订之日一直处于合法、持续经营状态，甲方同时保证其在本合同有效期内保持合法、正常和持续经营状态。4、甲方通过与市土地管理局签订于19年月 日的国有土地使用权转让合同拥有对市路号土地的土地使用权，其土地使用权证号为青国用()第号，路拓宽工程前丈量面积为*方米，现建筑用地为*方米;其原规划用途为公寓、写字楼、商场等;其主
12、要经济技术指标已经获得市现划局确认(详见附件三：市土地管理局20年月日青土函字(20)第号关于确认用地调整后土地面积的函和市规划局20年月日青规函字(20)号关于确认用地调整后有关技术指标的函)。5、甲方保证其所拥有的青国用()第号土地上不存在除*银行分行通过与其签订于19年月 日的人民币借款抵押合同设定的数额(包括本金、利息、罚息以及实现债权的费用)的抵押权之外的任何法律负担。6、甲方保证其在本合同签订前不存在任何的行政法律负担，包括但不限于税收法律负担、工商法律负担和劳动法律负担。7、甲方保证在本合同有效期内不进行任何形式的利润分红和收益处分(包括但不限于资产出售、对外抵押、抵押和保证)，
13、但为履行本合同并经乙方书面同意的除外。8、甲方保证在本合同有效期内，甲方及其高级管理人员(包括但不限于董事长、副董事长、总经理、财务总监、董事会秘书)不得从事有损于甲方和乙方的行为，也不得对外签署任何未经乙方书面同意的合同、协议和承诺。9、甲方保证本合同约定的联建行为己经得到其股东大会或董事会的批准。10、甲方保证已经对在本协议签订之日前所发生的除本合同所涉及的*银行省分行的银行贷款之外的其它债务做出了切实有效的安排，并保证上述债务的债权人在联建期间不会对联建工程提出任何诉讼、保全等法律强制措施。如在联建期间因甲方独自债务(除本合同所涉及的*银行省分行银行贷款之外的其他债务)而使联建所占用范围
14、的土地使用权、在建项目或联建资金被采取保全或执行措施，乙方可按被保全、查封的金额相应扣减甲方应得款项，此项扣减应折合乙方应付款项。第五条：乙方的陈述、承诺和保证1、乙方保证协助甲方办理为本合同约定目的的青国用()第号土地上的使用用途和有关规划的变更手续。2、乙方保证按照本合同约定的方式和时间支付有关款项。3、乙方保证指定甲方享有工程建成后的物业管理。4、乙方保证不得因本合同未涉及的工程影响工程进度及工程的预期竣工。5、乙方承诺甲方应乙方要求变更规划设计方案而出现的责任由乙方承担。第六条：双方共同承诺与保证1、按“四项原则”确保联建办公室工作正常有序地开展，按期、保质地完成其工作目标。2、为保护
15、双方的利益，确保工程的顺利进行，双方保证对本合同的内容对外保密，但双方同意的第三人除外。3、双方保证在本合同项目建设过程中，不得对项目作出任何形式的非本合同约定内容之外的处分(包括但不限于抵押、转让)。第七条：联建办公室1、联建办公室是指甲、乙双方在诚信基础上，本着乙方主管、乙方决策、乙方监督和甲方配合的原则(简称“四项原则”)建立起的，为全面、高效履行本合同。确保联建项目工作任务的完成的管理机构。2、联建办公室的建立本合同签订后的当日，甲方和乙方共同成立联建办公室，联建办公室的组*员共5入，其中甲方委派2人，乙方委派3人;其中：主任、财会人员由乙方委派、联建办公室工作人员的一切劳动待遇按照归
16、属原则由甲、乙双方各自负责和承担，该费用不得从联建办公室账户支付。联建办公室实行主任负责制，联建办公室下设执行机构、内设工程部、法律部、综合部、外联部等部门，直接向联建办公室负责，各部门人员由甲方指派，薪金由甲方发放，乙方按人民币元/人/月的标准承担相关人员的工作补贴。乙方有权建议甲方撤换人员。3、联建办公室的组织原则联建办公室依据双方确定的四项原则开展工作，在工作中本着有利于工程进度、有利于工程质量保证和有利于资金的节约和有效使用的方针，在联建办公室领导小组的领导下开展工作;联建办公室的议事原则是甲方服从乙方。如果涉及甲方责任问题，乙方应充分听取甲方的意见，如果意见不统一，上报联建领导小组决
17、定。如果甲、乙双方对涉及联建的问题不能达成一致意见，仍然须执行乙方的意见，但乙方应对其决策承担法律责任。4、联建办公室的职责是执行联建过程中的甲方和乙方的有关决定，对工程设计、工程施工进行管理和协调，并负责项目资金的使用和支付，竣工验收、工程预决算以及对外合同签订等工程建设过程中的法律问题，其工作内容包括但不限于：工程的前期工作，包括但不限于规划审批、办理开工报告、招投标工作、图纸会审。工程的施工建设.包括但不限于土建工程、综合布线、设备安装、消防工程、监控工程、初装修、室外管线、绿化配套、对外合同签订。竣工验收以及后期工作，包括但不限于组织工程竣工验收、编制工程决算、竣工材料回缴和建档、产权
18、证办理、与物业公司交接。上述具体工作由执行机构各专门技术工作人员负责组织实施。5、联建办公室自成立之日即需刻制“培训中心联建办公室”印鉴，并报甲、乙双方备案;该印鉴由联建办公室主任保管并负责使用管理;联建工程中所涉及的所有法律文书(包括但不限于合同、协议、招投标文件、承诺函、报批材料)必须加盖联建办公室印鉴并由主任签字。6、联建办公室应在本合同签订之日到*银行分行开设专用账户，并预留联建办公室印鉴和乙方授权代理人印鉴;联建过程中的所有资金往来必须通过该账户结算。7、联建办公室在联建工程中需甲、乙双方审批决定事宜，甲、乙双方均应在接到联建办公室书面通知的三日内予以书面答复;在对外联络以及办理相关
19、手续需甲、乙双方配合的，甲、乙双方应在接到联建办公室书面通知后的三日内予以书面答复。8、联建办公室账户中的资金由乙方注入，归乙方所有。9、就联建项目所用的主、辅料由联建办公室同意对外签订购销合同，对材料的质量、价格由联建办公室会同工程监理单位进行确认;材料运抵现场须经联建办公室会同监理单位验收合格后方可使用。10、联建办公主负责对联建工程中的隐蔽工程、变更工程、质量认定出具现场实证。第八条：工程的设计联建工程的设计依据中华人民共和国招标投标法进行招标，由联建办公室组织有关专家进行议标和决标，选择一家设计单位按照乙方的要求进行设计。设计合同文本由联建办公室提供并签订，设计费用由联建办公室开立的账
20、户中支付(详见设计合同)。第九条：工程的施工建设联建工程的施工单位由联建办公室按照乙方的要求依据中华人民共和国招投标法进行全国性招标，由甲方和乙方组织有关专家进行议标和决标，选择一家施工单位按照乙方的要求进行施工建设。施工合同由联建办公室与选定的施工单位签订，合同文本由联建办公室提供，建设费用由联建办公室开立的账户中支付(详细见施工合同)。第十条：工程的监理联建工程必须进行监理，监理公司由乙方选定并与之签订监理合同，监理费用由联建办公室开立的账户中支付(详见委托监理合同)。第十一条：工程用料1、工程用料包括主料和辅料。其中主料的购买必须经乙方和监理单位书面认可。而且主料运抵施工场地和安装使用前
21、必须经联建办公室和监理单位验收合格后方可使用、安装，辅料由联建办公室根据乙方出具的辅料清单及其型号、标准采购，但运抵施工现场或者是用前必须经监理单位检验合格后方可使用或者采用。2、工程用料必须符合国家优质产品的标准，其环保标准必须高于GB标准。3、主料与辅料的划分详见乙方提供的工程用料型号、标准、质量要求清单，该清单是本合同的有效组成部分(详见联建办公室决议)。第十二条：工程的质量工程应该按照国家优质标准进行建设和验收。第十三条：工程工期、竣工和验收本合同约定之联建工程(包括设计、土建、初装修)的工期、竣工和验收服从施工合同。自施工图完成后的三十个日历日内，联建办公室应办理好本工程开工所需的所
22、有手续。第十四条：抵押权的解除和设定1、乙方负责取得*银行分行的书面承诺，解除在青国用()第号土地的抵押权。2、上述执行完成后，甲方应将青国用()第号土地使用权抵押给乙方，抵押期限至土地使用权转让过户至乙方为止。第十五条：合同款项及其支付1、工程款项由联建办公室根据工程的进度付款。2、在本协议签订的5日内，乙方向*银行分行出具(债务承担承诺函)(附件七)，或者偿还相应数额的抵押担保之债务。同时取得*银行分行解除在青国用()第号土地上的抵押权的书面承诺(附件八)。甲方必须应乙方的要求在本合同签订之日的10日内协同乙方以及*银行分行前往市国土资源与房屋管理局办理解除抵押和设定新的抵押之手续。上款乙
23、方承诺函的出具视为乙方承担甲方的银行债务。3、前期费用及工程管理费人民币 万元的支付：合同签订之日支付定金人民币 万元;在本合同签订的5日内，乙方支付甲方前期费用人民币 万元整;规划设计完成之日支付人民币 万元;办理完毕全部的项目审批许可手续，取得施工许可证后三日内支付人民币 万元;完成土地使用权的转让过户和其他有关事项的变更手续后，支付余款 万元。第十六条:税、费特别约定前期费用和工程管理费用的税赋由甲方承担，乙方的其他行为和合同以外行为的税赋由乙方承担。双方发生合同内的房地产过户的费用由甲方承担，乙方与第三方交易所发生的税费由乙方承担。计税标准和缴纳时间按国家税务机关的有关规定执行，计费标
24、准以*有关部门的规定为准。第十七条：违约责任1、任何一方违反本合同约定的义务的，应承担合同价款5%的违约金，同时，对方享有解除合同以及要求赔偿的权利。2、若任何一方违反承诺与保证，按定金条款执行。3、若乙方违反本合同第十六条关于税费义务的约定并因此增加了甲方的税费负担，将以建成后的房产以成本价为计算单位，向甲方补偿(成本价以竣工决算为准)。4、如甲方不能按期出具符合法律要求的有关土地使用权或其他事项的转让变更所需的法律文件，致使转让和变更手续无法完成的，每逾期一日甲方应按甲方应得前期费用及工程管理费总额的万分之 承担违约责任。该项违约金可在乙方应付款项中扣减。第十八条：不可抗力条款因公认的不可
25、抗力导致合同履行不能、迟延履行，双方互为免责。待不可抗力消除后15个日历日内，双方应当就合同是否继续履行达成书面补充协议。第十九条：其他约定1、在建项目的户外广告及其他媒体广告由联建办公室全权负责，任何一方未经联建办公室同意不得单独以联建项目为内容进行广告宣传。2、集团公司与实业有限公司为甲方履行本合同向乙方提供连带的保证责任(保证合同作为本合同附件)，保证期间为本合同的有效期，保证范围为合同价款。3、因本合同履行而发生的任何争议，甲、乙双方一致同意首先通过协商解决;若协商不成，则提交有管辖权的人民法院处理。4、本合同经甲、乙双方的法定代表人或其授权代理人签字并加盖公章后生效。5、本合同未尽事
26、宜，甲、乙双方应及时协商，以补充协议的方式解决。6、本合同一式六份，甲方执二份，乙方执四份，六份具有同等的法律效力。7、自本合同签订之日起，以前甲、乙双方签订的合同意向书自然失效。8、本合同签订于市。甲方：投资有限公司 乙方：公司 房地产有限公司(盖章) (盖章) (盖章)房地产开发合同4房地产开发合同立合同单位：（以下简称甲方）（以下简称乙方）为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。项目内容及规模：总投资及资金筹措：总投资万元（其中：征地费万元，开发费万元，建筑安装费万元）。投入资金规模万元，甲方出资万元，分次出资，每次出资万元，预收款万元；乙方出资万元，分次出资，每次出资万元。合作方
27、式：各方负责：甲方：乙方：经营方式：资金占用费按月利率计付，并于每季末的前天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行，最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。财务管理：1。成本核算范围：2。决算编制：3。财产清偿：利润分配：违约责任：其他：1。该项目资金在行开户管理。2。方经济责任由担保。保证方有权检查督促方履行合同，保证方同意当方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。3。方愿以作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件。方不履行合同时，方对抵押品享有处分权和优先受偿权。本合同正本一式份。甲方执份，乙方执份。合同副本份，报送等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。本合同附件有，与本合
28、同有同等效力。本合同的修改、补充须经由甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充部分。甲方：（公章） 乙方：（公章）地址： 地址：法人代表：（签章） 法人代表（章）开户银行及帐号：保证方：（公章）地址：法人代表：（签章）开户银行及帐号：签约日期： 年 月 日签约地点：*房地产开发合同5_（以下简称甲方）_（以下简称乙方）为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同信守。一、项目内容及规模_二、总投资及资金筹措总投资_万元（其中：征地费_万元、开发费_万元，建安费_万元）。投入资金规模_万元，甲方出资_万元。预收款_万元，乙方出资_万元。三、合作方式_四、各方责任甲方：_乙方：_经营
29、方式：_五、资金偿还及占用费资金占用费按月利率_%计付，并于每季末月的20日付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行_，最后一次还款时，费随本清。六、财务管理1.成本核算范围：_2.决算编制：_3.财产清偿：_七、利润分配：_八、违约责任：_九、其他1.该项目资金在_行开户管理，双方确认_行有权监督资金使用。2._方经济责任由_担保。保证方有权检查督促_方履行合同，保证方同意当_方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。3._方愿以_作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件，_方不履行合同时，_方对抵押品享有处理权和优先受偿权。本合同正本一式_份。甲方执_份，乙方_份。合同副本_份，报送
30、_等有关单位各存一份。双方代表签字后生效。本合同附件有_与本合同有同等效力。本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充部分。甲方：（单位公章）_代表人：_乙方：（单位公章）_代表人：_保证方：（单位公章）_代表人：_房地产开发合同6甲方：_地址：_邮码：_电话：_法定代表人：_职务：_乙方：_地址：_邮码：_电话：_法定代表人：_职务：_根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。第一条 项目内容及规模总投资及资金筹措：总投资_万元(其中：征地费_万元，开发费_万元，建筑安装费_万元)。投入资金规模_万
31、元，甲方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元，预收款_万元；乙方出资_万元，分_次出资， 每次出资_万元。第二条 合作及经营方式合作方式：_各方负责：_甲方：_乙方：_经营方式：_第三条 资金偿还及占用费资金占用费按月利率_计付，并于每季末的前_天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行_ 。最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。第四条 财务管理1.成本核算范围：_2.决算编制：_3.财产清偿：_4.利润分配：_第五条 违约责任第六条 其他1.该项目资金在_行开户管理。2._方经济责任由_担保。保证方有权检查督促_方履行合同，保证方同意当_方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。3
32、._方愿以_作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。_方不履行合同时，_方对抵押品享有处分权和优先受偿权。第七条 本合同正本一式_份，甲方执_份，乙方_份。合同副本_份，报送_等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。本合同附件有_与本合同有同等效力。第八条 本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意作为合同的补充部分。甲方：_法人代表：_年_月_日乙方：_法人代表：_年_月_日合同编号：_甲方：_法定住址：_法定代表人：_职务：_委托代理人：_身份证号码：_通讯地址：_邮政编码：_联系人：_电话：_传真：_帐号：_电子信箱：_乙方：_法定住址：_法定代表人：_职务：_委托
33、代理人：_身份证号码：_通讯地址：_邮政编码：_联系人：_电话：_传真：_帐号：_电子信箱：_根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。房地产开发合同7委托方(甲方)：_地址：_受委托方(乙方)：_地址：_身份证号码：_甲方系房地产开发公司，有意取得德阳市旌阳区杏花巷和水利设计院德阳分院西小区家属院小二楼旧房拆迁改造项目，基于乙方在该项目上前期付出了一定的心血并取得了一定的成果，现甲方继续将该项目的部分工作委托给乙方进行，双方经协商一致，本着*等自愿的原则签订本合同，双方共同遵守：一、委托事项：1、甲方委托乙方负责德阳市旌阳区杏花巷小二楼
34、旧房拆迁工作和水利局德阳分院西小区家属院住宅用地项目的业主委员会或相关负责人进行协商谈判拆迁补偿安置事宜，保证甲方以不高于本条第2项所列条件取得该项目的开发权。2、乙方保证该项目新建房屋容积率为6.5及以上，该项目还建安置房总面积以与业主签订的拆迁补偿协议为准(还建总面积3.4万*米，误差正负百分之十)。3、甲方取得该项目开发权后，乙方协助甲方办理项目所涉及的32亩土地的土地使用权证，协助办理该项目开发的相关批准文件。但所需缴纳的土地使用权出让金总价及相关税费由甲方承担。4、委托乙方负责承担该项目报建前的所有工作;委托支付相关费用(包含但不限于以下工作和费用：前期安置费用，该项目所涉及的旧危房
35、拆除，建渣清运，处理因拆迁安置的问题及纠纷费用)。二、委托费用：采用委托包干形式，委托费用为人民币5600万元。1、本协议签订时甲方向乙方支付1000万元，由双方设定共管账户，甲方委派人员对该资金的使用进行监管，乙方保证专款专用于该项目，不得挪着他用。2、乙方完成拆迁后3个工作日内甲方支付给乙方_万元。3、从甲方入场开工建设之日起6个月内，甲方支付给乙方余款2600万元。4、该项目报建且乙方将清理完毕的项目土地交付甲方后，乙方即完成该合同项下所有委托工作。三、委托工作完成时间：六个月。从甲方支付第一次1000万元款项之日起开始计算，乙方应于约定期限内完成所有委托工作。四、违约责任：1、乙方从收到1000万元之日起六个月内，未按约定完成委托工作，将干净土地移交给甲方开发的，则构成违约，乙方如数退还甲方支付的费用并承担违约金200万元。2、甲方未按规定缴纳土地使用权出让金或放弃对项目的开发或未按约支付给乙方费用，则构成违约，甲方应承担违约金200万元。五、若因本合同发生争议由甲方所在地人民法院管辖。六、本协议一式四