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1、2022土地登记代理人考试真题及答案8节2022土地登记代理人考试真题及答案8节 第1节依据我国合同法的有关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求（）。A.采取其他补救措施B.变更内容继续履行C.赔偿损失D.恢复原状E.恢复合同关系答案：A,C,D解析：根据合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。甲对乙因借款享有金钱债权，3年后乙表示以其对甲的债权进行抵销。下列说法正确的是：( ）A.甲对乙的金钱债权诉讼时效是3年B.甲对乙的诉讼
2、时效本已届满，但因为乙主张抵销，而自其主张抵销之日起恢复诉讼时效C.乙事后可以不知诉讼时效届满而主张撤销该抵销及其效果D.甲可以继续主张未抵销完毕的债权答案：A,B,D解析：民法总则第192条规定，义务人同意继续履行的不得以诉讼时效已经届满为由抗辩。本题中，甲对乙的债权之诉讼时效本来已经届满，但因为乙主动主张抵债，可视为乙同意继续履行。因此正确答案是ABD。与出让、租赁和作价出资(入股)方式相比，经国家授权经营在国有建设用地使用权权利取得时（）。A.不必向国土资源行政部门申请登记B.不需进行权属审核C.不必支付任何费用D.不是由省级国土部门核发证书，而是由国土资源部直接下发答案：C解析：采用授
3、权经营方式处置土地资产的，其资本金按政府应收取的土地出让金额计算，这种使用权是国家以国有建设用地使用权价格的全额作为国有资本金授权给国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营。与出让、租赁和作价出资(入股)方式相比，经国家授权经营而获得的国有建设用地使用权人在权利取得时不必支付任何费用(如出让金、租金、股息等)。划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权时，申请人应提交的证明材料有（）。A.人民政府批准文件B.原国有土地使用证C.企业改制方案及批准文件D.国有土地使用权出让合同E.房屋所有权证等地上附着物产权证明答案：A,B,D,E解析：划拨国有建设用地使用权变更为出让
4、国有土地使用权时，申请人应提交的权属来源证明材料有：人民政府批准文件；原国有土地使用证；国有土地使用权出让合同；国有土地使用权出让金缴纳凭证；房屋所有权证等地上附着物产权证明；其他证明文件。土地使用权抵押登记效力采用（）原则。A.登记生效主义B.登记对抗主义C.意思主义D.合同成立即生效答案：A解析：根据物权法第一百八十条条与第一百八十七条的规定，以土地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。2022土地登记代理人考试真题及答案8节 第2节土地勘测定界的一般工作程序包括（）。A.准备工作B.内业工作C.外业工作D.成果检查验收及归档E.上级部门检查答案：A,B,C,D解析：土地勘测
5、定界工作是项目实施工作中的重要环节。按照土地勘测定界工作的特点和规律，将其工作阶段分为：准备工作阶段、外业工作阶段、内业工作阶段、成果检查验收及归档阶段。下列关于出让国有土地使用权最高年限的描述，正确的有（）。A.居住用地70年B.工业用地50年C.教育用地70年D.商业用地50年E.娱乐用地40年答案：A,B,E解析：根据中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例第十二条规定，土地使用权出让的最高年限分别为：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。下列关于出让国有建设用地使用权在抵押期间的处分限制
6、，说法正确的有（）。A.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让的，应当通知抵押权人B.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利再次抵押的，应当告知对方当事人该物已经抵押的情况C.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人处分抵押物所得价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，抵押人不提供的，不得处分D.抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额可以超过土地使用权价值的余额E.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利再次抵押的，如果未通知抵押权人的，处分行为无效答案：A,B,C,E解析：出让国有建设用地使用权抵押后，抵押人可将土地使用权转让、出租、作价出资或
7、者入股、再次抵押。但是，抵押人必须通知抵押权人并且告知对方当事人，否则处分行为无效。我国担保法第三十五条规定，抵押人所担保的债权不得超过其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超过其余额部分。下列各项不属于边角混合网形式的有（）。A.三角网B.三边网C.GPS网D.导线网E.局域网答案：C,E解析：边角混合网是指在一个网中，包含有多种网形式(包括三角网、三边网、导线网)，这种布网形式很灵活，但对控制网平差软件的性能要求较高。甲被法院宣告死亡，甲父乙、甲妻丙、甲子丁分割了其遗产。后乙病故，丁代位继承了乙的部分遗产。丙与戊再婚后因车祸遇难，丁、戊又分割
8、了丙的遗产。现甲重新出现，法院撤销死亡宣告。则下列说法错误的有（）。A.丁应将其从甲、乙、丙处继承的全部财产返还给甲B.丁只应将其从甲、乙处继承的全部财产返还给甲C.戊从丙处继承的全部财产都应返还给甲D.戊从丙处继承的全部财产可以部分返还给甲E.丁、戊应将从丙处继承的而丙从甲处继承的财产返还给甲答案：A,B,C解析：丁应当返还从甲处和乙处继承原来属于甲的财产，不是全部返还，对于从丙处继承的财产，也不能全部返还，因为丙的财产中仅含有部分甲的财产。戊仅返还从丙处取得的甲的财产。2022土地登记代理人考试真题及答案8节 第3节甲公司拖欠乙公司货款，乙公司找到某市公安局请求干预。某日，某市公安局刑侦支
9、队工作人员以涉嫌诈骗为由，将在某码头正办理一批钢材运输手续的甲公司经理刘某扣留，并将该批钢材也予以扣押。甲公司于是向某市人民法院起诉，要求撤销该扣押行为，则法院（）。A.应该受理，因为该扣押行为是可诉的具体行政行为B.不应受理，因为该扣押行为是刑事侦查行为C.应该受理，因为公安局无权扣押这批钢材D.不应受理，因为该扣押行为有刑事诉讼法上的授权答案：A解析：刑侦支队插手经济纠纷超越职权，其扣押行为不属于刑事侦查行为，属于限制人身和财产的行政强制措施，具有可诉性。下列需要重新进行界址调查的是（）。A.继承土地使用权B.交换土地使用权C.城市改造拆迁D.收回国有土地使用权答案：C解析：对于界址未发生
10、变化的宗地可不重新进行界址调查，直接引用原界址调查成果。对于界址发生变化的宗地，应按要求重新进行界址调查。C项，城市改造拆迁，宗地界址即发生变化，故需要重新进行界址调查。下列各项中，属于注销土地登记申请人应当向土地登记机关提交的文件资料有（）。A.土地灭失证明文件B.注销土地登记申请书C.土地权利终止证明文件D.由土地登记机关颁发的土地权利证书E.土地交换协议书答案：A,B,C,D解析：注销土地登记申请人应当向国土资源行政主管部门提交的文件资料有：土地登记申请书；由国土资源行政主管部门颁发的土地权利证书；土地灭失或土地权利终止证明文件。张三的甲地与李四的乙地南北毗连，张三为了能在自己的房子里欣
11、赏南边的风景，与李四约定：李四不得在乙地上建造高层建筑，张三为此每年给李四4000元作为补偿，期限10年。两年后，张三将甲地分作南北两块，南边的一块卖给王五，北边的一块卖给赵六。以下说法中错误的是（）。A.张三仍享有地役权B.王五和赵六共同享有地役权C.赵六单独享有地役权D.王五单独享有地役权E.地役权消灭答案：A,B,C,E解析：张三与李四的约定属于设定地役权的合同，张三为地役权人。物权法一百五十八条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。张三与李四的地役权合同未经登记，因此仅在二人之间发生效力。张三转让甲地后，其上的
12、地役权也随同转让。地役权具有不可分性，需役地分割时，地役权在分割后的各部分土地上继续存续。本题中，甲地分割后，王五的土地与乙地仍相邻，仍涉及地役权问题，而赵六的土地与乙地不再毗连，地役权是否存续与赵六无关，因此应由王五单独享有地役权。下列关于行政机关不履行法定职责的起诉期限的说法正确的是：（ ）A.如果法律、法规、规章和其他规范性文件对行政机关履行法定职责的期限已作了规定，行政机关超过期限仍不作为的，以该期限届满之日起计算起诉期限B.在没有相关法律、法规规定行政机关履行法定职责的期限的情况下，公民、法人或其他组织申请行政机关履行法定职责。行政机关在接到申请之日起两个月内不履行的，公民、法人或其
13、他组织向人民法院提起行政诉讼。人民法院应予受理C.公民、法人或其他组织在紧急情况下申请行政机关履行法定职责，行政机关不履行的，当事人应在行政机关接到申请之日起60日后提起行政诉讼D.公民、法人或其他组织在紧急情况下申请行政机关履行法定职责，行政机关不履行的，当事人可以立即起诉，而不受起诉期限的限制答案：B,D解析：考查行政诉讼的起诉条件。行政诉讼法第47条规定，公民、法入或者其他组织申请行政机关履行保护其人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关在接到申请之日起两个月内不履行的，公民、法人或者其他组织可以向人民法院提起诉讼。法律、法规对行政机关履行职责的期限另有规定的，从其规定。公民、法人或
14、者其他组织在紧急情况下请求行政机关履行保护其人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关不履行的，起诉期限不受前款规定的限制。2022土地登记代理人考试真题及答案8节 第4节下列关于土地承包经营权的说法，不正确的有（）。A.承包经营权的客体是集体所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面B.农民集体所有的土地须由本集体经济组织的成员承包经营C.承包经营权的目的是从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他农业生产经营D.承包经营权的期限只能为30年E.土地承包经营权是经营种植的权利答案：A,B,D解析：土地承包经营权的客体是集体所有的或国家所有由集体使用的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水
15、面等自然资源。土地承包经营权的主体要求是从事农业生产的集体组织或个人，是否为本集体经济组织的成员并无限制。承包经营权的目的就是从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他农业生产经营。根据物权法第一百二十六条的规定，耕地的承包期为30年，草地的承包期为30年至50年等。公民的（）受国家赔偿法的保护。A.监护权B.人身自由权和生命健康权C.著作权中的署名权、发表权D.荣誉权答案：B解析：我国行政赔偿是以人身权、财产权来确定赔偿范围的。在美国，根据（）空间权得以成为抵押权的标的。A.行政程序法B.宪法及其修正案C.宅地法D.国家住宅法答案：D解析：1962年美国联邦住宅局制定了国家住宅法，按照该法，空
16、间权得以成为抵押权的标的。我国只存在两种土地所有权制度，确定土地所有权归属的问题包括（）。A.确定属于国家土地所有权的主体B.确定属于国家土地所有权的客体C.确定属于集体土地所有权的主体D.确定属于集体土地所有权的客体E.确定土地所有权的内容答案：B,C,D解析：我国土地所有制度包括集体所有和国家所有两种形式。国家土地属于国家所有，权利主体是特定的，不需要确权，只需要确定国家土地所有权的客体即可。建筑物区分所有权的客体不包括（）。A.屋顶平台B.公共花园C.公寓门前的大路D.公共车棚答案：C解析：建筑物区分所有权的客体包括单独所有部分和共有部分。但公寓门前的大路属于社会公共设施，不属于区分所有
17、权的客体。2022土地登记代理人考试真题及答案8节 第5节中华人民共和国居民身份证法第五条规定：“十六周岁以上公民的居民身份证的有效期为十年、二十年、长期。十六周岁至二十五周岁的，发给有效期十年的居民身份证；二十六周岁至四十五周岁的，发给有效期二十年的居民身份证；四十六周岁以上的，发给长期有效的居民身份证。”该条所规定的公安机关“发放居民身份证的行为”属于（）。A.羁束行政行为B.自由裁量的行政行为C.应申请的行为D.依职权的行为答案：A解析：羁束行政行为，是指行政法律规范已经规定得非常具体，行政主体在处理行政事项作出裁断时，只能因循规定，而毫无裁量余地的行政行为。根据居民身份证法第五条的规定
18、，公安机关在决定该发给某公民哪种居民身份证时，没有自由裁量的余地。下列权利中，既可以在动产上设立，也可以在不动产上设立的是（）。A.留置权B.建设用地使用权C.质权D.抵押权答案：D解析：AC两项都属于只能在动产上设定的担保物权；B项属于在土地上设立的用益物权，只能在国有土地上设立，属于不动产物权。奴隶主和农奴主所有制建立于（）。A.夏B.商C.周D.隋答案：C解析：周朝建立以来，朝中贵族与众亲戚可各分得若干土地与奴隶，建立起奴隶主和农奴主所有制。土地登记代理委托书在生效之前需由（）签字。A.委托人B.土地法人C.土地登记申请法人代表D.土地登记代理机构E.土地登记代理人答案：A,D,E解析：
19、为规范土地登记代理行为，降低土地登记代理中的风险，接受土地登记代理业务后，委托人应与土地登记代理人所在的土地登记代理机构签订书面委托书及委托代理合同。委托书应由委托人和土地登记代理机构、土地登记代理人三方签字后生效。代理人与第三人恶意串通，损害被代理人利益的，由（）。A.被代理人承担责任B.代理人承担责任C.代理人和第三人承担连带责任D.被代理人和代理人承担连带责任答案：C解析：民法通则第六十六条第三款规定，代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。2022土地登记代理人考试真题及答案8节 第6节承租期限内，承租人的下列（）行为可能导致租赁关系提前终止。A.擅自改变
20、租赁物用途的B.转让、抵押土地承租权的C.利用租赁物进行非法活动，损害公共利益的D.租金按月支付时，无正当理由累计3个月不缴纳的，或者按年支付时，无正当理由超过半年不缴纳的E.其他严重损害出租人权益的答案：A,C,D,E解析：租赁国有建设用地使用权可因国家和用地者的原因而提前终止。主要包括以下三种原因：由于公共利益的需要；承租人的违约行为；承租人的违法行为。ACDE四项均属于承租人的违法或者违约行为，都可能导致租赁关系提前终止。2022年3月28日，毕某病逝。3月31日，子女将其安葬。4月2日，毕某的子女一起清理毕某的遗产并确定继承份额。4月5日，遗产分割完毕。遗产继承开始的时间是（）。A.3
21、月28日B.3月31日C.4月2日D.4月5日答案：A解析：根据继承法的规定，继承从被继承人死亡时开始。死亡包括生理死亡和宣告死亡。关于宅基地使用权和房屋转让变更登记的意义，下列说法不正确的是（）。A.登记有利于土地权属管理B.登记有利于保护受让人的权利C.登记有利于地产市场秩序D.登记可以增加国家财政收入答案：D解析：履行土地使用权变更登记，可以保护受让人的权利，并且有利于土地权属管理和地产市场秩序。合同解除的原因包括（）。A.附解除条件的合同在解除条件达成时B.约定解除权的行使C.法定解除权的行使D.合意解除E.抵销答案：A,B,C,D解析：E项抵销属于债消灭的事由，不能成为合同解除的原因
22、。与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。A.增加了准备工作B.增加了公告C.增加了通告D.增加了登记申请答案：D解析：初始土地登记又称土地总登记，相对于土地登记的一般程序，其有三个特殊性：增加了准备工作；增加了通告；增加了公告。2022土地登记代理人考试真题及答案8节 第7节下列各项属于地籍图上应表示的地物要素的有（）。A.建筑物B.道路C.水系D.等高线E.注记答案：A,B,C,E解析：地籍图是专题地图，内容主要有地籍要素、数学要素及地物要素。地籍图上应表示的地物要素包括建筑物、道路、水系、地貌、土壤植被、注记等。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关
23、规定缴纳（）。A.土地出让金B.新菜地开发建设基金C.土地建设基金D.土地开发基金答案：B解析：参见土地管理法第四十七条的规定。通常情况下，解析界址点成果包括（）。A.每个界址点的高程B.地类代码C.建筑面积D.解析界址点号E.解析界地点坐标答案：D,E解析：解析界址点成果通常情况下由解析界址点坐标及解析界址点点号两部分组成。如表3-2所示。表3-2界址点成果表下列行政复议决定属于最终裁决的是（）。A.省、自治区、直辖市人民政府依法确认土地、矿藏等自然资源的所有权或者使用权的行政复议决定B.国务院部门所作的行政复议决定C.省、自治区、直辖市人民政府所作的行政复议决定D.所有的行政复议决定均为最
24、终裁决答案：A解析：行政复议法第三十条第二款规定，根据国务院或者省、自治区、直辖市人民政府对行政区划的勘定、调整或者征用土地的决定，省、自治区、直辖市人民政府确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的行政复议决定为最终裁决。下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.永佃权D.宅基地使用权答案：C解析：用益物权是指对他人所有的物享有使用和收益的权利。根据我国物权法的规定，我国现行法律中的用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。我国法律在宋代以至民国时代对于永佃权有所规定，现行法
25、律中无该方面的规定。2022土地登记代理人考试真题及答案8节 第8节关于最高额土地抵押的适用范围，下列说法正确的是（）。A.适用于连续性交易B.只适用于借款合同C.只适用于借款合同与票据合同D.不仅适用于以前发生的债权，而且也适用于现在发生的债权答案：A解析：担保法原先将最高额土地抵押的适用范围限定在借款合同上，但是物权法修正了担保法的该条规定，不再对最高额土地抵押的适用范围进行限制，为实践发展留出空间。根据民法通则规定，胎儿（）。A.属于完全民事权利能力人B.属于限制民事权利能力人C.不具有民事权利能力D.可以享有部分民事权利答案：C解析：根据民法通则第九条规定，公民民事权利能力始于出生，终
26、于死亡。胎儿尚未出生，当然不具有民事权利能力，民事权利能力是民事权利的前提，不具有民事权利能力的胎儿也就不享有任何民事权利。某服装有限责任公司为扩大规模，以其现有的和将有的服装产品抵押向银行贷款。对此，下列选项正确的有：( ）A.抵押权自服装公司与银行的抵押合同生效时设立B.因抵押物不特定，抵押权未设立C.如银行贷款到期，抵押财产范围确定D.如银行贷款尚未到期，服装公司破产，则抵押财产范围提前确定答案：A,C,D解析：本题涉及浮动抵押及抵押财产确定问题。物权法第181条规定：“经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履
27、行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。”故B选项错误。物权法第189条规定：“企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立：未经登记，不得对抗善意第三人。”故A正确。物权法第196条规定：“依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：（一）债务履行期届满，债权未实现；（二）抵押人被宣告破产或者被撤销；（三）当事人约定的实现抵押权的情形：（四）严重影响债权实现的其他情形。”故CD正确。下列（）不属于土地利用权范畴。A.土地所有权B.土地使用权C.土地租赁权D.土地抵押权答案：A解析：土地利用权体系是所有权以外的土地权利的总称。下列关于合同的分类说法不正确的是（）。A.无名合同是法律未规定内容和名称的合同B.有偿合同中，债务人的责任相对比较重，而在无偿合同中，债务人的责任相对比较轻C.附义务的赠与合同是单务合同D.有偿合同即双务合同，无偿合同即单务合同答案：D解析：有偿合同大多数是双务合同，但有例外，如有息借贷属有偿合同但却属单务合同。无偿合同原则上是单务合同，但单务合同又未必是无偿合同，比如自然人借款合同属于单务合同，但是它既可以是有偿的，也可以是无偿的。