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1、 试卷代号：2227 国家开放大学 2022 年春季学期期末统一考试 物业设备设施管理 试题（开卷）2022 年 7 月 超越高度温馨提醒：可以使用 word 查找功能快速查找对应题目和答案。查找快捷键：Ctrl+F 一、单项选择题（每题 2 分，共 30 分）1_对物业设备进行管理、操作、保养、维护，保证设备正常运行的总负责人是()。A.工程部经理 B.各专业技术主管 C.领班 D.维修人员 2.消防储水量按保证室内()的消防设计流量考虑。A.3min B.6min C.1Omin D.20min 3.电梯在运行中发生故障时，首先应()。A.报警 B.检查原因 C.保护现场 D.救护乘客出梯
2、 4.二氧化碳灭火原理是通过减少空气中()的含量，使其达不到支持燃烧的浓度。A.氧 B.氮 C.干粉 D.泡沫 5.热水锅炉中，产生热水温度高于()的称为高压锅炉。A.70 B.115 C.200 D.250 6.开启通风系统各种设备，先后顺序为()。A.先开回风机，后开加热器，再开送风机 B.先开送风机，后加热器，再开回风机 C.先开加热器，后开送风机，再开回风机 D.先开送风机，后开回风机，再开加热器 7.在电梯运行检查中，由值班运行人员在开启电梯后、停梯前及接班时进行的检查是()。A.巡回检查 B.日检 C.周检 D.月检 8.交接班过程中电梯出现故障应由()负责。A.交班人员 B.接班
3、人员 C.交接班人员共同 D.维修人员 9.民用建筑用电负荷分为三级。下列属于二级负荷的是()。A.中断供电将造成人身伤亡 B.中断供电将造成重大政治影响 C.中断供电将造成重大经济损失者 D.中断供电将造成公共场所秩序混乱者 10.把电气设备在正常情况下不带电的金属部分与电网的零线紧密地连接起来的保护是()保护。A.接零 B.接地 C.漏电 D.以上都不是 11.小区给水方式，主要有城市给水管网和小区集中或分散加压的给水方式两种类型。当城市给水管网压力过低，不能满足小区压力要求时，应采用()。A.城市管网直接给水方式 B.小区加压给水方式 C.地下水补给供水 D.引流供水 12.火灾自动报警
4、系统属于消防用电设备，其主要电源应当采用消防电源，备用电源一般采用()。A.干电池 B.蓄电池 C.居民用电源 D.备用发电机 13.对业主家中的温度、湿度、电器、照明、安全防范、通信等进行集中智能化操作控制，使 整个住宅运作于最佳状态的系统是()。A.BAS(设备自动化系统)B.FAS(消防自动化系统)C.HIS(家庭智能化系统)D.IBMS(智能建筑集成管理系统)14.可感知燃烧或热分解产生的固体或液体微粒，用于探测火灾初期的烟雾并发出火灾报警信号的火灾探测器是()。A.感温火灾探测器 B.感光火灾探测器 C.可燃气体探测器 D.感烟火灾探测器 15。风机盘管式空调属于()。A.集中式空调
5、 B.半集中式空调 C.局部式空调 D.独立式空调 二、多项选择题（每题 4 分，共 20 分；答错一个不给分，答对一个给 1 分，全对给满分）16.以下关于房屋附属设备设施预防性计划维修养护的表述中正确的是()。A.房屋附属设备设施预防性计划维修养护是为防止设备设施意外损坏按照预定计划 进行的一系列预防性设备修理、维护和管理的组织措施和技术措施 B.实行预防性计划维修养护的目的，是为了保证楼宇与小区的设备设施能正常工作，避免设备遭受不应有的损坏，充分发挥设备潜力 C.实行预防性计划维修养护制度，可以延长设备修理间隔期，降低修理成本和提高维 修质量 D.计划维修养护的次序和期限是根据设备的功能
6、、特点、规格与使用条件而定的 17.住宅小区智能化系统通常由()系统组成。A.家庭智能化 B.小区智能物业管理 C.小区通信网络 D.智能停车场管理 18.集中式空调系统的基本结构由()组成。A.冷热源系统 B.空气处理系统 C.能量输送分配系统 D.自动控制系统 19.建筑物防直接雷击的系统通常由()组成。A.接闪器 B.接地装置 C.引下线 D.配电盘 20.入侵报警子系统负责建筑内外各个点、线、面和区域的侦测任务，其组成部分有()。A.巡更棒 B.探测器 C.区域控制器 D.报警控制中心 三、简答题（每题 5 分，共 30 分）21.电梯由哪几大部分构成？各包括哪些器件？22.室内给水系
7、统有哪几种给水方式？23.建筑智能化物业管理包括哪些内容？24.安全防范系统由哪几个子系统组成，建筑物对安全防范系统有哪些要求？25.火灾探测器主要有哪些类型？应如何选择火灾探测器？26.请叙述消防管理中必须认真落实执行哪些制度？四、论述题（每题 10 分，共 20 分）27.试述物业设备维护保养的主要方式及其在工作中的实施。28.联系实际，谈谈你对建筑智能化节能管理的认识，实施节能管理通常有哪些措施和方法。试卷代号:2227 国家开放大学 2022 年春季学期期末统一考试 物业设备设施管理 试题答案及评分标准(开卷)(供参考)2022 年 7 月 一、单项选择题(每题 2 分,共 30 分)
8、1.A 2.C 3.D 4.A 5.B 6.D 7.A 8.A 9.D 10.A 11.B 12.B 13.C 14.D 15.B 二、多项选择题(每题 4 分,共 20 分)16.ABCD 17.ABC 18.ABCD 19.ABC 20.BCD 三、简答题(每题 5 分,共 30 分)21.电梯由哪几大部分构成?各包括哪些器件?答题要点:电梯可分为机械和电气两大部分。机械部分主要有曳引系统、轿厢、门系统、导向系统、对重系统及机械安全装置等。电气装置部分可分为电力拖动系统、操作控制系统及电气安全系统三大部分。22.室内给水系统有哪几种给水方式?答题要点:(1)直接给水方式。(2)设置升压设备
9、的给水方式。(3)分区供水的给水方式。(4)气压罐给水方式。23.建筑智能化物业管理包括哪些内容?答题要点:建筑智能化物业管理内容,不但包括传统物业管理的内容,即日常管理、清洁绿化、安全保卫、设备运行和维护;还增加了新的管理内容,如固定资产管理、租赁业务管理,同时赋予日常管理、安全保卫、设备运行和维护等以新的管理内容和方式。24.安全防范系统有哪几部分组成,建筑物对安全防范系统有哪些要求?答题要点:大致有入侵报警子系统、电视监视子系统、出入口控制系统、巡更子系统、汽车库(场)管理系统和其他子系统等。从防止罪犯入侵的过程上讲,安全防范系统要提供了外部侵入保护、区域保护和目标保护 3 个层次的保护
10、。25.火灾探测器主要有哪些类型?应如何选择火灾探测器?答题要点:火灾自动探测器的类型有:感烟火灾探测器、感温火灾探测器、感光(火焰)火灾探测器、可燃气体探测器和复合式火灾探测器。根据探测区域内可能发生的早期火灾的形成和发展特点、房间高度、环境条件以及可能产生误报的因素等条件综合确定:(1)当火灾初期处于阴燃阶段,产生大量的烟和少量的热,很少或没有火焰辐射的场所,应选用感烟火灾探测器;(2)对火灾发展迅速,产生大量的烟、热和火焰辐射的场所,可选用感烟火灾探测器、感温火灾探测器、火焰火灾探测器或其组合;(3)对火灾发展迅速,有强烈的火焰辐射和少量的烟、热的场所,应选用火焰火灾探测器;(4)对使用
11、、生产或聚集可燃气体或可燃液体蒸汽的场所,应选用可燃气体火灾探测器。26.请叙述消防管理中必须认真落实执行哪些制度?答题要点:(1)消防中心值班制度。消防控制中心要建立 24 小时值班制度,值班人员具有消防基本知识,同时对建筑物内的消防设备有充分的了解,并懂得火灾事故处理程序,同时值班人员有高度的责任心和判断事物的敏锐性。(2)防火档案制度。物业管理部门要建立防火档案制度,对火灾隐患,消防设备状况,重点消防部位,前期消防工作概况等要记录在案,以备随时查阅,还要档案记载的前期消防工作概况,定期进行研究,不断提高防火、灭火的水平和效率。(3)防火岗位责任制度。要建立各级领导负责的逐级防火岗位责任制
12、,上至公司领导,下至消防员,都要对消防负有一定的责任。四、论述题(每题 10 分,共 20 分)27.物业设备维护保养一般包括哪些方式?维护保养工作应如何实施?答题要点:物业设备维护保养的方式包括紧固、润滑、调整、外观表面检查等。维护保养工作主要分日常维护保养和定期维护保养两种。(1)日常维护保养工作要求设备操作人员在班前对设备进行外观检查,在班中按操作规程操作设备,定时巡视记录各运行参数,随时注意运行中有无异声、震动、异味、超载等现象,在班后对设备做好清洁工作。在冬天,如设备即将停用,应在下班后放尽设备内剩水,以免冻裂设备。日常维护保养工作是设备维护管理的基础,应该坚持实施,并做到制度化,特
13、别是周末或节假日前更应注意。(2)定期维护保养工作是以操作人员为主、检修人员协助进行的。它是有计划地将设备停止运行,进行维护保养。根据设备的用途、结构复杂程度、维护工作量及人员的技术水平等,来决定维护的间隔周期和维护停机时间。定期维护保养需要对设备进行部分解体,应做好以下工作:彻底内外清扫、擦洗、疏通;检查运动部件运转是否灵活及其磨损情况,调整配合间隙;检查安全装置;检查润滑系统油路和油过滤器有无堵塞;清洗油箱,检查油位指示器,换油;检查电气线路和自动控制的元器件的动作是否正常。设备的定期维护保养能够消除事故隐患,减少磨损,延长设备寿命,发挥设备的技术功能和经济特性。28.联系实际,谈谈你对建
14、筑智能化节能管理的认识,实施节能管理通常有哪些措施和方法。答题要点:所谓建筑智能化的节能问题,就是指在建筑智能化内能源的消费和合理利用之间的平衡关系。由于建筑智能化的机电设备都采用了自动化的监视和控制,使得建筑智能化利用 BAS的综合节能技术变为现实。同时实现建筑智能化的节能也是建设建筑智能化的追求目标,通过节能管理,节省建筑的运行费用和管理成本,是建筑智能化高效率和高回报率的具体体现。建筑物耗能也是一个国家总耗能的重要组成部分。用于建筑物采暖、通风和空调的能耗约占总能耗的 19.5%,这是一个相当可观的数字。为了推动建筑物节能,各国相继制定和颁布了一系列的建筑物节能法规、标准和指导性文件。建
15、筑智能化节能管理的措施与方法:采用先进的科技来达到更准确的高效和控制,使能源的消耗更趋合理。通常从建筑设计、空调系统、照明与设备等方面着手。(1)建筑设计 采用南北朝向,而不采用东西朝向。采用外表面小的圆形或方形建筑。缩小窗户面积。用吸热玻璃、反射玻璃、双层玻璃。采用内、外遮阳。尽量减少建筑物的外墙面积。改善外墙屋顶的保温性能,采用热容量大的隔热材料。表面采用反射涂料。(2)空调系统 在满足人体舒适条件下,根据室外温湿度变化,动态调节室内温、湿度设定值,温度 1728,相对湿度 40%70%。冬季取低值,夏季取高值。冬、夏季取用最小新风量;过渡季采用全新风量。检测一氧化碳浓度,控制室外新风量。
16、根据室内人员变化情况,增减室外新风量。采用全热交换器,减少新风冷热负荷。在预冷、预热时停止取用新风。根据对不同温湿度的要求进行合理的温湿度控制区域的划分。加大冷热水的送风温差,以减少水流量、送风量和输送动力。用变风量末端控制(VAV)、变流量控制(VWV),节省风机、水泵和冷水机组电力消耗。降低风道风速,减少系统阻力。采用高效的节能冷热源设备。采用热泵热回收系统。防止过冷过热,增加控制精度。进行最佳启停和运行时间控制。采用计算机节能控制算法,克服设备运行冗余。(3)照明与设备 适当降低照明度,充分利用日光照明。根据外界光线变化,自动调节照度变化。根据不同区域对照明度的要求,进行照明度的合理分区。自动控制公共区域和建筑外立面照明的开启和关闭。自动调速和控制机电设备(例如电梯和排风机)的启停和运行时间。克服不必要的设备运行冗余。