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1、对投标报价的说明及要求 1 未经授权，投标人不得擅自涂改【投标报价清单】中所有表格中的原文。如有涂改，则投标单位的报价可能因而不被接受。2 投标单位须注意：投标单位必须慎重考虑投标价格的合理性，以确保自身的利益，避免承担不必要的经济损失，避免因低于成本价而被招标方作为废标处理。3 投标单位必须详细审阅全部招标文件及招标图，充分考虑承包人的职责和义务，全面地理解招标文件对投标报价的要求，并按发包人及招标方提出的要约条件及要约内容对本工程施工总承包项目进行报价。投标单位应清楚：除施工图预算调整、合约变更引起的施工费用增减以及按合同文件的规定需要调整和计取的费用外，投标单位按照合同文件中规定的承包范
2、围和【国家建筑安装工程施工及验收规范】进行工程深化设计、施工、管理、协调、总进度控制及完成【建设工程施工合同】、【投标须知】、【现场条件及施工范围分界】中所规定的承包范围内的全部工作，以及按凯德单位绿色建筑工地标准和【对施工现场管理实施细则的补充规定】进行施工管理等所需的一切费用均必须包含在本次报价中；投标单位中标后不得以任何理由在任何时候向发包人提出任何调整费用的要求，也不得以任何理由要求增加任何费用。4 为了减少计算错误，招标方已在所有报价清单内设置了各项计算公式。投标单位在填报各【清单计价表】时，只需在浅蓝色单元格内填报单价或费用金额即可，表中所有白色单元格内均会自动生成正确的数值。但投
3、标单位仍需对白色单元格内自动生成的数值进行复核，如发现已设置的计算公式有误，并生成了错误的数值，则投标单位应修改该计算公式。与此同时，投标单位应及时与招标方联系，以避免发生不适当的纠错。投标单位注意：由于计算错误造成的损失将全部由投标单位承担。5 投标单位在填报【清单计价表】时，如【清单计价表】中的某些项目未被填上价款，或被填上“0”或“”等符号，则这些项目将被视为不会发生任何费用或其费用已包括在投标书的总造价内。在合同期内，如发包方取消或不再委托总承包人实施上述投标单位未填上价款的某些项目时，发包方可在工程总造价内按市场价格扣除合理的费用。6 本项目用地面积：32,042 M2；总建筑面积约
4、：130,322 M2，其中：地下建筑面积约：50,217 M2；地上建筑面积约：80,105 M2。由 9 幢 1719层住宅楼、1 幢一层商业用房、二层地下整体车库组成。7 发包人要求：本项目总承包的合同工期从基坑支撑（不包括桩基、围护桩）至项目竣工（含精装修）不超过 23 个月。投标单位须根据本项目承包范围内的工作内容自报施工工期。在同等条件下，发包人及招标方在确定中标单位时，将优先考虑施工工期较短的投标单位。投标单位中标后，其投标的工期日历天将被视为合同工期，并且，因总承包人自身的原因而引起的工期延误，其每延误一天向发包人的赔偿额为本工程结算总造价的万分之五。8 根据建设工程质量管理条
5、例中的规定，本工程中的最低保修期限应为“基础设施工程、地基基础工程和主体结构工程为工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 8 年。”此外，其余工程的质量保证期（即“免费保修期”）均为 5 年，并且上述质量保证期自本项目全面竣工并交付发包人之日计起。投标单位应将承担上述工程质量保修所需的全部费用计入投标报价内。9 本工程施工临时用水将从本地块东侧靠近湖墅北路附近接入的总表接口接入，供水管的直径约为 80mm。，投标单位需自行装表计量。如供水部门所提供的施工用水量不能满足施工要求（包括总承包单位为专业分包单位提供的施工用水及为业主工地办公室的水等），则总承包人
6、应自行采取增设蓄水池等措施。投标单位应将施工用水所需的接入费用、水表的安装费用及可能采取增设蓄水池等措施所需的费用等列入【清单 02 措施项目（工程开办费）清单计价表】内或包含在投标总价内，除此以外，发包人将不再另行补贴任何费用。10 总承包人需本地块靠近湖墅北路方向的二个 400KVA临时供电变压器接入施工用电，并需负责电缆的铺设、保护及安全工作。如供电变压器所提供的施工用电量不能满足施工需要（包括总承包为专业分包单位提供的施工用电以及为发包人的工地办公室、售楼处及样板房用电等），或政府部门在夏季用电高峰限电时，总承包人需自备发电机组供电。投标单位应将施工用电所需的接入费用、电表的安装费用、
7、可能采取自备发电机组供电等所需的费用列入【清单 02 措施项目（工程开办费）清单计价表】内或包含在投标总价内，除此以外，发包人将不再另行补贴任何费用。11 投标单位必须保证投标文件中的施工组织设计、施工方案、主要的施工工艺及施工技术措施符合设计、规范及政府有关部门的要求及规定，并承担全部责任。投标单位的投标报价应满足上述施工组织设计、施工方案、主要的施工工艺及施工技术措施的要求，并在中标后不再以任何修改施工组织设计、施工方案、主要的施工工艺及施工技术措施为理由而要求调整或增加任何费用。否则，由此而需增加的费用均由投标单位承担。12 投标单位注意：为了满足政府有关部门的要求，本项目合同计价方式及
8、投标报价方式将采用建设部发布的【建设工程工程量清单计价规范GB50500-2018】（以下简称【国标计价规范】）。与此同时，为了减少争议、降低预决算工作中的难度，结合本省本市的定额规定，招标方编制了【关于修改及补充工程量清单计价规范的规定】（以下简称【补充规定】）。投标单位在填报【分部分项工程量清单计价表】及【措施项目清单计价表】时应认真地阅读上述【国标计价规范】及【补充规定】中的有关内容。并按【国标计价规范】及【补充规定】中的规定确定投标价。13 鉴于目前本项目仍处于扩初设计阶段，因此，招标文件中确定的建筑面积均是近似值；并且，各【分部分项工程量清单计价表】中的工程量也是暂定数。为此，发包人
9、要求投标单位在本次投标中所报的所有单价（除以下条款中另有规定的以外）均不会因工程量或建筑面积的增减而变化。投标单位注意：投标单位在【分部分项工程量清单计价表】中所报的单价将作为合同单价列入合同文件内，并在合同期内维持不变，并且将不会因施工数量的变化、施工难易程度的不同以及施工技术措施的差异等因素而调整。投标单位中标承包后不得以工程量的大、小、建筑面积的增、减或工程的难、易程度为理由，要求调整合同中已确定的价格，更不得因此而提出任何索赔要求。14 投标单位注意：投标单位在各【措施项目清单计价表】中所报的各项费用及价格将根据合同的规定，在结算时实行包干。因此，投标单位应全面了解合同文件和招标文件中
10、的有关规定，并按以下各条款中的说明及要求进行报价。15 投标单位注意：对投标单位在各清单中所报的各项偏高和偏低的综合单价，在定标后仍然没有调整至合理的价格水平的，发包方有权调整至合理的价格水平，且中标单位不得提出异议。16 对【清单 01 措施项目（通用项目）清单计价表】的说明 16.1.投标单位需根据合同文件及招标文件中的规定，并参照【国标计价规范】及【补充规定】中的有关要求填报本清单内的各项费用；16.2.投标单位注意：投标单位需根据【凯德单位绿色建筑工程标准】、及【对施工现场管理实施细则的规定】以及按照 EHS 管理体系中的要求填报“实施文明施工所需的费用”、“实施安全施工所需的费用”、
11、“施工期间环境保护所需的费用”、“执行 EHS管理体系所需的费用”，并 在【执行 EHS 管理体系承诺书】上签字盖章；16.3.发包人要求总承包单位承担（2020）27 号地块商品住宅(设配套公建)项目整个工程项目范围内（包括直接承包工程和指定分包工程）的成品保护管理职责。投标单位需认真查阅项目管理附件：成品保护细则中的有关内容，并在本清单中对实现发包人的上述要求及目标所需的费用进行报价。16.4.施工期间，总承包人需按照项目所在地政府关于文明施工管理的有关规定以及第 393 号令发布的建设工程安全管理条例中的规定和要求，使施工现场的各项管理工作达到所在地政府确认的绿色工地、安全文明工地以及市
12、文明工地的标准。否则，总承包人需按工程结算造价的 1向发包人支付违约金；16.5.为了确保总承包人有能力认真实施文明施工的各项规定，发包人要求投标单位对实施文明施工、环境保护、安全施工、临时设施所需费用的报价；16.6.投标单位中标后，发包人将把投标单位对上述文明施工、环境保护所需费用的报价按施工总月数平均拆分为各个月的“文明施工专项费用”，并按【建筑工程施工合同】中的有关规定对总承包人进行考核及处罚；16.7.发包人要求本工程的施工质量满足设计要求并达到建设部（88）建标字第 335 号文件发布的 GBJ30088建筑安装工程质量检验评定统一标准（1989 年 9 月 1 日起实行）的优良标
13、准。投标单位应在本清单内对达到工程质量优良标准而需发生的全部费用进行报价。无论投标单位是否在本清单内提出报价、无论投标单位是否已将此项费用包含在投标总价内、无论投标单位是否收取此项费用，投标单位中标承包后，如经监理单位、总承包人及发包人共同评定后工程质量未达到优良标准的目标，则总承包人应按工程结算总造价的 2向发包人支付违约金；16.8.发包人要求总承包人采取切实有效的措施，确保本工程按发包人预期的目标完成各项施工任务。招标方提醒投标单位注意：投标单位须将实现自身施工进度目标所需发生的各项措施费用在“为确保工程进度及施工工期节点所需的费用”中进行报价，并对实现上述进度目标所需支付的奖励金额在“
14、按甲方进度计划要求提前或准时完成施工工期节点的奖励金额”中进行报价。投标单位中标后，如总承包人不能在发包人规定的日期前实现上述工程进度，按照“奖罚对等”的原则，发包人将取消投标单位在本清单内对上述两项费用的报价金额，并且，总承包人须向发包人支付赔偿金，其赔偿金的数额为本工程结算总造价的万分之五（即每天的赔偿额）乘以总延误天数之积；16.9.合同期间，总承包人需采取有效的措施避免因施工造成周边建筑物的位移、沉降以及施工灰尘、噪音、灯光等对居民的影响。总承包人与周边居民协调、沟通、调解等可能产生的赔偿、修复及维修费用均由投标单位在本清单中进行报价。此报价为包干价，总承包人今后不得以任何理由要求发包
15、人增加此项费用。如果总承包人未能妥善处理与周边居民的关系，致使发包人不得不参与解决与居民的纠纷时，发包人有权根据居民提出的要求先行支付相关的赔偿费用，并在应付于总承包人工程款中扣回此项费用。与此同时，发包人有权酌情全部或部分地扣回投标单位在本清单内对上述费用的报价；16.10.本项目工程中所发生的临时设施（包括且不限于临时道路、临时用电、临时给排水、临时用房及临时围墙等）、安全施工（包括且不限于通道口防护、预留洞口防护、电梯边防护、高空作业防护等）、文明施工（包括且不限于现场围栏、企业标志、场容场貌、材料堆放、垃圾清运、各类图表等工作）、环境保护（包括且不限于有毒有害气体控制、噪音控制、扬尘控
16、制等）、夜间施工所需的费用、施工现场建筑材料、半成品及成品的两次驳运费和仓储费用、垂直运输机械所需的费用（包括建造大型塔吊基础所需的费用）以及冬、雨季等特殊天气时及非正常施工条件下所需的特殊措施费等均需在本清单内报价。16.11.本工程所发生的搭、拆、维护整个工程（包括招标阶段尚未确定的门卫房、变电站、围墙及室外构筑物等）全部施工脚手架及安全网、安全栏板等所需的费用需在本清单内报价。投标单位注意：此项施工脚手架费用属于包干项目，结算时，本工程所需的施工脚手架费用将不再调整。鉴于目前本项目仍处于设计方案阶段，在今后施工图设计时，建筑物的外形可能会在发生较大的变动，因此，投标单位在申报此项费用时应
17、将各类复杂的建筑外形对脚手架工程的特殊要求所需增加的费用、辅助建筑和构筑物所需发生的脚手架费用及可能发生的合约变更所需的脚手架费用等全部包含在投标报价金额内；16.12.根据【补充规定】中的规定，钢筋混凝土工程中钢筋绑扎定位所需的支撑及支架费用以及因执行施工规范而需增加的钢筋费用均列入措施项目清单中报价；因此，总承包人在编制工程预、结算时不应将此项钢筋绑扎定位所需的支撑及支架费用以及因执行施工规范（无论在施工图上是否已有说明）而需增加的钢筋费用列入钢筋工程量中；16.13.投标单位应结合招标图编制住宅楼及地下车库的防火封堵方案，并以此在本清单中填报防火封堵所需的费用；16.14.投标单位中标承
18、包后，如实际施工的总建筑面积（以有关部门的实测面积为准）与【投标须知】中所列的总建筑面积的差额小于或等于3%时，本清单中的各项费用将不再调整；如上述差额大于3%时，则上述费用将按实际总建筑面积按比例实行增、减调整。17 对【清单 02 措施项目（工程开办费）清单计价表】的说明 17.1 投标单位须按政府有关文件的规定、合同通用条款及专用条款（见备注栏）中的要求及规定、本项目的具体情况以及施工的实际需要合理地填报本清单内的各项开办费。17.2 投标单位中标承包后，如实际施工的总建筑面积（以有关部门的实测面积为准）与【投标须知】中所列的本项目总建筑面积的差额小于或等于3%时，本清单计价表中的各项费
19、用将不再调整；如上述差额大于3%时，则清单计价表中的所有费用将按实际总建筑面积按比例实行增、减调整；17.3 投标单位注意：对于【措施项目（工程开办费）清单计价表】中尚未列项、但总承包人承包本工程时将会发生或可能发生的其他费用（其中包括且不限于：总承包人与质监站、市政、交警、居委会、警署、环卫、城管、节能办、档案馆、消防等政府有关部门及水、电、燃气、地铁等垄断企业的协调、沟通、报建和组织验收工作所需的费用、根据政府部门规定需由总承包人或发包人委托第三方完成的工作所需的费用等），投标单位需在本清单的“总承包单位所需的其他措施项目费及开办费”项内列项报价。合同规定：投标单位中标后不得以任何理由或任
20、何名目要求增加任何额外的费用，或要求发包人自行办理某些事务，否则，发包人有权将由此发生的全部费用从合同结算总价中扣回。17.4 合同期内，如发包人不再委托总承包人实施本清单中某些项目，或发包人自行安排实施某些项目，则总承包人不可再收取实施这些项目所需的费用，且总承包人不得因此而向发包人提出任何补偿利润损失的要求。如清单中的这些项目未被投标单位填上价款，则被视为其费用已包括在投标总价内，发包人可从合同总价中按市场价扣除合理的费用；17.5 投标单位注意：对于本清单中所列的总承包人应向政府有关部门及水、电、燃气公司缴纳的各项费用，无论投标单位是否明确地填报了数额、无论投标单位是否是有意或无意的疏忽
21、漏报，投标单位的投标总金额均将被视为已包括清单内所有应向政府部门缴纳的费用。投标单位中标后不得以任何理由要求发包人自行缴纳这些费用；并且，无论在什么情况下，当发包人不得不自行缴纳这些费用时，发包人有权从应付于总承包人的合同款项内扣除其所缴纳的费用。同时，本清单中所列的所有总承包人应向政府有关部门及水、电、燃气公司缴纳的费用中均需包括各分包单位及发包人指定的各专业分包单位所需缴纳的费用，投标单位中标后不得再向各专业分包单位收取任何费用。18 对【清单 03 措施项目（为发包人提供现场设施）清单计价表】的说明 18.1 发包人要求总承包人在施工期间为发包人的现场管理人员及监理单位提供劳保用具及通讯
22、器具及交通工具等；为此，投标单位需在本清单内填报所需的费用；18.2 发包人要求总承包人在中标后的一个月内为业主搭建约 500m2 的彩钢夹芯板现场办公室，该办公室将具备能容纳 16 人办公。为此，投标单位需在本清单内填报搭建、电器系统、弱电系统所需的费用；18.3 发包人要求承包人在施工期间为发包人的售楼处、样板房及发包人（包括监理办公室）的现场办公室提供日常维修及保养工作（包括提供常用的易损件、配件、各种建筑材料，如水龙头、灯具、管道线路等），为此，投标单位需按清单内的要求提出报价；18.4 发包人要求总承包人在施工期间为发包人现场项目部提供办公用车，并配备专职司机。发包人负责专职司机的人
23、事管理，工资及其他相关费用均由总承包人支付。为此，投标单位应在本清单内对每月租赁上述车辆及专职司机所需的工资、加班费、福利、通讯费、车辆的保险费、汽油费、停车费、养路费、公路税、过路费、年检费、维修保养费用等全部相关费用进行报价，并按 28 个月计算所需的总金额。18.5 发包人要求总承包单位为建设单位项目部设置专用食堂，由专业厨师负责为建设单位现场约 20 位管理人员提供午餐，午餐的标准为一荤二素，每餐每人 10 元；餐具为自助式，包括一个可以盛饭和菜的不锈钢托盘及装汤的碗、勺子。总承包单位还需负责餐具的收集、清洗及保管工作。为此，投标单位应在本清单内对每月专业厨师及服务员的费用、灶具、厨具
24、及餐具等全部费用进行报价，并按 23 个月计算总金额。18.6 施工期间，总承包单位在拆除塔吊及垂直升降机械后，必须向电梯供应商租赁住宅楼内已安装的垂直电梯，以确保各分包单位及专业分包单位的施工需要，为此，投标单位需在本清单内填报向电梯供应商租赁电梯所需的费用；本清单内的电梯租赁单价是暂定价格，其中已包括电梯操作的人工费、电梯租赁费及维修保养费等。投标单位报价时不可自行修改此项单价。在发包人通过招标确定电梯安装工程的承包单位后，此项单价将按电梯安装工程合同内确定的价格作相应的调整。发包人要求投标单位对每栋楼中每单元租赁电梯的最少报价时间不少于 5 个台、月，否则，投标单位的报价可能不被接受。合
25、同期间，如总承包单位租借电梯的数量及时间不能满足分包单位及精装修等专业分包单位的施工需要时，发包人有权向电梯安装单位增加租赁电梯的数量或延长电梯的租赁时间，由此增加的租赁费用将由总承包单位承担。19 对【清单 04 其他项目（停、缓建及停、窝工费用）清单计价表】的说明 19.1 本清单内的费用只有在施工过程中因发包人的原因发生并造成全部或部份工程停工、窝工、工程停建或缓建时，总承包人才可以根据实际停、窝工或停、缓建的时间及其涉及的范围向发包人收取相关的费用；19.2 投标单位应按照本项目总建筑面积所包含的工程量填报工程停、窝工或工程停、缓建时每月所需的费用，并按照清单内暂定的停、窝工或停、缓建
26、的时间计算所需费用的总金额；投标单位中标承包后，当发生工程停、窝工或工程停、缓建时，总承包人须向发包人提交专项报告，说明停、缓建及停、窝工的实际情况，并提供相应的依据及旁证文件。经发包人确认后，总承包人应按以下公式计算所需的停、窝工或停、缓建费用：F=ABCD 其中：A 投标单位在本清单中所报的单价 B 本项目扩初设计中所确定的、包括地下室部分在内的总建筑面积 C 实际施工时涉及停、缓建或停、窝工的时间 D 实际施工时涉及停、缓建或停、窝工的工程的建筑面积 19.3 由分包单位及专业分包单位造成的停、缓建及停、窝工的责任应由分包单位及专业分包单位承担，同时，总承包人也应承担管理、控制和协调的责
27、任。因而，由此而发生的一切损失均由责任单位自行承担，且工期不得延长；19.4 招标方慎重声明：发包人不希望投标单位在可能发生的工程停、窝工或停、缓建的所需费用上向发包人实行任何让利或优惠，并且，不希望投标单位在本清单内对可能发生的工程停、窝工或工程停、缓建费用报“0”、“”或不填报金额。投标单位注意：(1)如投标单位在本清单内对可能发生的工程停、窝工或工程停、缓建费用报“0”、“”或不填报任何金额，则投标单位的投标文件可能不被接受；(2)在施工阶段，一旦发生因发包人的原因，无论是客观的原因、或是主观的要求，发包人均将会按照上述原则向总承包人支付工程停、窝工或工程停、缓建所需的费用，总承包人不得
28、以任何理由要求发包人提高或调整清单内的单价。因此，投标单位应提出合理的报价，避免因报价过低而承担不必要的损失。20 对【清单 05 基坑围护支撑工程分部分项工程量清单计价表】的说明 20.1 本项目基坑围护的支撑工程由投标单位根据招标图纸实行总价包干。20.2 投标单位需根据招标图纸计算工程量，并对自己计算的工程量负责，一切对招标图及招标文件理解错误而产生的工程量的缺、失、或因计算错误而造成的投标总金额少于正确计算值等问题均由投标单位自行负责。为此，投标单位必须认真仔细地核算报价清单中的各项费用，避免遭受或承担不必要的损失。20.3 投标单位需在本清单内对基坑围护的支撑系统所需的各项措施（包括
29、且不限于施工过程中遇见地下暗浜、暗河的淤泥、流沙时所采取的有效措施）费用进行报价，投标单位中标后不得以增加施工措施为理由要求增加任何费用。21 对【清单 06 场地平整及土方工程分部分项工程量计价清单】的说明 21.1 本项目施工过程中所发生的全部场地平整的费用由总承包人以一次报价、闭口包净的方式承包。投标单位需根据招标图所示的地块面积、建筑物的分布、土壤类别、弃土及取土运距等现场的实际情况填报场地平整的工程量及其单价。请注意：场地平整的工程量需包括基坑回填后、由于再次开挖建筑物、构筑物基础及室外地下管道、管线的沟槽及道路的路槽所需进行的全部场地平整工作。21.2 本项目的基坑土方开挖工程由投
30、标单位根据招标图中显示的地下室基坑垫层的顶面标高、各单体建筑物地下室的平面图、本项目现场自然地面标高示意图、土壤类别、挖土深度、弃土运距等现场实际情况、室外地坪完成面的标高、并结合土方工程开挖方案、投标单位自行设计的基坑护坡方案、计算工程量。并由投标单位根据“挖土、土方外运、弃置或就近堆置、清理自然地面正负零至以下 1M 范围内的障碍物、拆除废弃的给、排水管、电气管线及电缆、基坑排水、基坑护坡、清理基坑、修平和夯实基坑底部”等全部工作内容填报该项土方开挖工程的综合单价。投标单位中标承包后，该项土方开挖工程的综合单价将在合同期内不再调整。21.3 土方开挖过程中如需凿除并清理长度超过 2.0M、
31、且含有钢筋部分的混凝土灌注桩的桩头，则应按【清单 07】中所列的“超长钻孔灌注桩桩头处理”项目的综合单价计算费用。对于自然地面至桩顶设计标高之间的钻孔内的填充物，无论是否含有水泥、砂石及/或素混凝土，均应作为地下障碍物在【清单 06】土方开挖工程的项目内实行包干。21.4 在计算土方工程量时，投标单位应执行【建设工程工程量清单计价规范GB50500-2018】及【关于修改及补充工程量清单计价规范的规定】中的相关规定。同时应将由于桩基工程施工导致自然地面升高及土方工程量增加的所需费用包含在综合单价内；21.5 投标单位注意：土方开挖及回填的工程量应算至地下室底板垫层的顶面标高，底板以下的垫层、桩
32、承台、底板下翻梁、带形基础、基础梁、以及无地下室的建筑物及室外总体构筑物基础中的垫层、带形基础、基础梁、独立基础、散水、明沟、地坪、台阶、平台、道路、室外管道等的土方开挖及回填费用均应分别列入相应工程的综合单价中；21.6 在实际施工时，如招标图中显示的基础垫层的顶面标高及回填土的顶面标高与施工图中规定及要求的标高相差不大于 200 mm 时，本清单内地下室土方开挖及土方回填的费用将不予调整；当高差超过 200 mm 时，超过部分的土方开挖及回填的工程量应按【建设工程工程量清单计价规范GB50500-2018】及【关于修改及补充工程量清单计价规范的规定】中的相关规定进行计算。由此而需增、减的金
33、额应按投标单位在本清单内所报的综合单价计算；21.7 本清单中土方开挖工程及回填土工程不包括清除埋置深度超过自然地面超过 1M 以下的地下残留建筑物基础和各类构筑物所需的费用。在土方开挖的施工过程中，当发现埋置深度超过自然地面超过 1M 以下的地下残留建筑物的基础和各类构筑物时，总承包人应及时报告发包人，经发包人确认工程量后作为合约变更项目按【清单 11 其他项目(其他变更项目)清单计价表】中的相应子目计算所需费用；21.8 投标单位需注意：建筑总平面图（zp13.5.1.CAD）中所示的现场自然地面标高仅供投标单位参考，投标单位需自行至现场核实地面实际标高，以确保工程量计算的准确性。投标单位
34、中标后，不得以现场地面实际标高与示意图不符为理由要求增加任何费用。另外，发包方要求总承包单位将地库外区域统一回填至地库顶板面，地库区域不需要总承包单位回填，请投标单位在计算工程量时注意上述事项。22 对【清单 07】、【清单 08】及【清单 09】的说明 22.1【清单 07】、【清单 08】及【清单 09】是投标单位对本项目各分部分项工程量的报价；22.2【清单 07】、【清单 08】及【清单 09】是投标单位对本项目分部分项土建工程及机电工程的报价清单。投标单位应根据【建设工程工程量清单计价规范GB50500-2018】以及【关于修改及补充工程量清单计价规范的规定】中的规定确定各项单价并计
35、算总价。投标单位中标承包后将按清单中的各项综合单价实行包干；22.3 鉴于招标图仅为本项目的初步设计，因此，【清单 07】、【清单 08】及【清单 09】内各分部分项工程的工作量均为暂定数量，投标单位在投标报价时应充分考虑工程量的可变动性；22.4【清单 07】及【清单 08】内的各分部分项工程的综合单价均需包括完成此项工作的所有准备工作，并包括材料供应、施工、检验、调试、成品保护等全部内容以及由此发生的全部费用，并需包括合同期内除【关于合同期内人工及材料价格调整的规定】中所规定的材料以外的所有其他建安工程材料价格上涨所引起的差价。投标单位中标承包后不得以任何理由要求调整合同内已确定的各项单价
36、及费率，也不得以任何理由要求发包人增加任何费用；22.5 投标单位须按清单内各单元格中描述的工程特征、工作内容及其工程量计算规则进行报价。如清单内的上述内容与【建设工程工程量清单计价规范GB50500-2018】及【关于修改及补充工程量清单计价规范的规定】有所不同、或有矛盾之处，则投标单位应向招标方提出要求澄清的质疑，否则，在未被澄清的情况下，应以清单内的内容为准；22.6 投标单位注意：未经招标方的同意，投标单位不可擅自修改【清单 07】、【清单 08】及【清单 09】内的内容，否则，投标单位的报价可能不被接受；22.7 根据政府有关部门的意见，本项目人工费及主要材料的价格将实行浮动。施工期
37、间，双方将按照【关于合同期内人工费及材料价格调整的约定】中的细则对上述人工费及材料价格进行调整。除此之外，其他工程材料及设备的价格将一律不再变动；22.8 投标单位注意：【清单 07】中的“超长钻孔灌注桩桩头处理”项目（如有）是指在实际施工中凿除并清理长度超过 2.0M、且含有钢筋部分的混凝土灌注桩的桩头。该子目以 M 为单位计算，并实行“四舍五入”，其最小的工程量为 1M。对于自然地面至桩顶设计标高之间的钻孔内的填充物，无论是否含有水泥、砂石及/或素混凝土，均应作为土方开挖过程中的障碍物在土方开挖的项目内实行包干。22.9【清单 07】、【清单 08】中各类混凝土构件的综合单价中均不包括商品
38、混凝土的材料费。也不包括模板的费用。商品混凝土的材料费已单独立项，模板的费用在【清单10】中报价；22.10 投标单位注意：【清单 07】、【清单 08】中的所有混凝土项目均需按商品混凝土的价格报价，其中包括且不限于商品混凝土费用、运输费用、泵送费用、损耗及施工费用；22.11 投标单位注意：政府有关部门要求在建设工程中使用商品砂浆，投标单位必须按预拌砂浆或干粉砂浆的价格对【清单 07】、【清单 08】中的砌体及抹灰项目进行报价,其中包括且不限于预拌砂浆或干粉砂浆的费用、运输费用、泵送费用、损耗及施工费用。投标单位在中标承包后不得提出任何因政府部分要求使用预拌砂浆或干粉砂浆的费用补偿；22.1
39、2【清单 07】、【清单 08】中的零星砌砖项目及砌筑室内外台阶项目不区分砌体的种类，也不区分砌筑砂浆的种类，均采用相同的综合单价，投标单位应将采用不同砌体和砂浆所产生的差价包含在上述项目的综合单价中；22.13【清单 07】、【清单 08】中的混凝土构件按类别立项。同类构件，不分其所处的结构形式，无论是砖混结构、框架结构、剪力墙结构、无论构件的大、小、厚、薄、也无论构件所在位置的高、低，均采用相同的综合单价；22.14 计算地下室混凝土底板的工程量时，底板中的电梯井及各类集水井的井内空间的混凝土体积均不扣除，与此同时，电梯井及各类集水井的在底板下所增加的体积也不计算；降板、不同厚度底板交接处
40、产生的加强混凝土以及混凝土垫层的体积也不计算；因此，因电梯井及各类集水井及降板、不同厚度底板交接处所增减的混凝土工程量以及由此发生的其他增减费用均须包含在混凝土底板的综合单价内；但底板中排水沟沟内的混凝土体积需扣除，而排水沟在底板下所增加的体积也应并入混凝土底板内计算。不论电梯井、各类集水井及降板或不同厚度底板的位置、标高、数量是否调整，混凝土底板的综合单价均不再调整；22.15 混凝土构造柱嵌入砖墙或砌体墙内的混凝土马牙槎的体积应并入砖砌体及砌块砌体的体积内计算，其所需增加的费用应包含在砖砌体及砌块砌体的单价内；22.16 除清单内已注明的以外，内配钢筋网的细石混凝土楼地面及细石混凝土找坡层
41、的体积应分别并入细石混凝土楼地面(020201003)项目及细石混凝土找坡层(020201003)的工程量内，其混凝土内配置的钢筋网的费用应另行计算后并入钢筋工程量内。22.17 投标单位注意：本清单中各部位后浇带工程均属于“原项另补”项目。即：在计算地下室底板、墙、梁及顶板的混凝土及模板的工程量时，均不扣除后浇带部分的混凝土及模板的工程量；与此同时，在计算后浇带的工程量时，也不计算这部分混凝土及模板的工程量，只计算因设置后浇带而需额外增加的模板工程量，以及用于后浇的 C40、P8 抗渗混凝土与用于地下室的 C35、P8 抗渗混凝土之间的差价；22.18 投标单位注意：如室内墙裙及踢脚线与墙面
42、采用相同的材料及相同的厚度，则在实际施工中不需要将墙裙及踢脚线与墙面抹灰分开操作，因此，在工程预、结算中也不再单独立项计算墙裙及踢脚线的工程量及造价；22.19 投标单位注意：除【清单 07】、【清单 08】中所列的金属结构项目以外，其他金属构件只区分材质及表面处理工艺，不区分构件名称、构件使用的部位、构件的使用性质、构件的大小、构件所用型材的类别，均合并重量后分别列入其他钢制构件及其他不锈钢构件内计算。22.20“其他钢制构件”包括各类钢梯、钢盖板、钢格栅、特制的钢门窗等；22.21 业主有可以将部份材料进行甲供，则暂定甲供的供货价格是材料运到施工现场的价格，并包括自生产厂至现场的全部费用，
43、但不包括施工过程中的损耗所需的费用，施工中的损耗应计入该项工程的综合单价内，而不得加大工程量。因此，投标单位在报价时应根据自行确定损耗率，并将由此发生的费用列入报价金额中；22.22 鉴于以上情况，投标单位的报价金额应包括【清单 07】、【清单 08】中“项目名称及工作内容”栏内所列的甲供材料的供货单价，结算时，将按投标单位在“项目名称及工作内容”填报的损耗率及实际甲供材料供货单价仅调整合同中的甲供主材费，其余材料费、人工费、机械使用费、管理费、利润等一律不予调整。同时，本项目中标单位也必须直接向业主指定的供应商提交供货计划。22.23 对于上述甲供材料，总承包单位须负责收货、验货、场内水平运
44、输、垂直运输及安装工作，并可按投标时所报的价格收取收、验货、运输、安装、产品保护及管理等费用。这些材料的具体供货方式及结算方式如下：(1)供应商根据供货计划将材料送至工地现场运输车辆可到达的地点并负责卸货；(2)总承包单位负责验货接收，并签署收货记录一式两份，其中一份交供应商；(3)供应商凭上述收货记录向业主提出付款申请，并由业主直接向供应商付款；(4)在业主向供应商付款的同时，业主将从本工程中标单位的进度款中扣除相应的材料款，扣除的金额等于总承包单位向供应商实际领取的材料数量乘以暂定供货单价；(5)工程结算时，业主将按照中标单位向供应商实际领取的材料总数量及上述暂定的供货单价在工程结算总价中
45、扣除这些材料的费用。22.24 投标单位须注意：如根据【招标技术要求】及招标图中的设计要求，【清单 07】、【清单 08】及【清单 09】内的某些材料及设备已被淘汰、或无法找到供货单位、或不适合用于本工程，则投标单位应向发包方建议使用替代材料或设备，并在清单内按替代材料或设备进行报价，同时，在此项报价的备注栏内给予说明（注意：原报价清单内的项目内容及名称不得更改），或附加专页详细阐述有关内容。不管投标单位有无提出以上建议，投标单位中标后，不以任何理由要求改变清单计价表内的材料与设备。23 对【清单 10 其他项目（模板费用）清单计价表】的说明 23.1 根据建设工程工程量清单计价规范GB505
46、00-2018的规定，建设工程中混凝土及钢筋混凝土的模板费用应作为施工措施费在措施项目清单计价表内列项报价。23.2 鉴于本项目招标时设计单位尚未完成施工图设计，因此，为了降低总承包人的风险，本项目混凝土及钢筋混凝土的模板费用由投标单位按工程量清单内暂定的工程量进行报价，在施工阶段，总承包人需按施工图计算各类模板的工程量，并按投标单位投标时所报的单价进行结算。23.3 本项目桩基础、垫层、基础梁、地下室底板所需的模板不区分可拆模板、不可拆模板或砖胎膜，均采用统一的综合报价；23.4 混凝土后浇带所需增加的模板及所有预制构件所需的模板均已分别列入分部分项工程量清单内；不在本清单内报价；23.5
47、混凝土及钢筋混凝土的模板工程的工作内容包括模板制作、运输、安装、拆除及维修等全部工作：23.6 所有混凝土及钢筋混凝土工程均不区分模板及其支撑体系所用材料的种类、模板的尺寸与规格；也不区分可拆除模板或不可拆除模板；在实际施工中，因模板及其支撑体系所用材料的种类及模板的尺寸与规格的替代、改变、以及是否需要拆除模板等因素所造成的一切费用的增、减均不再调整混凝土及钢筋混凝土模板项目的各项单价；23.7 同类现浇混凝土构件的模板，无论构件的截面尺寸（或厚度）的大小，均应合并计算，并采用统一的综合单价；23.8 原则上，混凝土及钢筋混凝土构件的模板工程量按模板与混凝土接触的净面积计算；与此同时，各类构件
48、的模板工程量计算规则应执行以下原则：a)计算混凝土构件的模板面积时，模板中间小于或等于0.3M2的孔洞面积不扣除，但孔洞侧面的模板面积也不计算；大于0.3M2的孔洞面积需扣除，但孔洞侧面的模板面积需计量；b)桩承台、地下室混凝土底板下翻梁的模板面积合并计算，其高度算至底板的板底标高；桩承台与下翻梁连接处及下翻梁与下翻梁之间的连接处的模板空位不计算模板面积；桩承台及底板下翻梁的模板是否全部或部分采用不可拆除模板或砖胎模由投标单位确定，但无论实际施工时采用何种模板，桩承台及底板下翻梁的模板单价将维持不变；c)基础梁模板是否全部或部分采用不可拆除模板或砖胎模由投标单位确定，但无论实际施工时采用何种模
49、板，基础梁模板单价将维持不变；计算基础梁的模板面积时，基础梁与基础梁连接处及基础梁与其他混凝土构件连接处的空位不计算模板面积；d)地下室混凝土底板中的集水井模板面积按集水井内壁面积计算，不计算井底面积；e)地下室混凝土底板中的排水沟的模板面积按排水沟的内壁及沟底面积合并计算；f)在计算混凝土墙与混凝土梁的模板面积时，混凝土墙与混凝土梁连接处的模板空位面积及混凝土次梁与混凝土主梁连接处的模板空位面积均不扣除；但混凝土梁、墙与混凝土板连接处无模板的空位面积不计算；g)外墙上宽度和高度均小于或等于120mm的线脚、线条及凸缘的模板工程量列入外墙现浇混凝土线脚模板项目内计算；计算混凝土构件的模板面积时
50、，不扣除该构件与线脚、线条及凸缘连接处的面积。宽度或高度大于120mm的线脚、线条及凸缘应分别作为梁、板计算其模板工程量，但该线脚、线条及凸缘与构件连接处的模板空位面积需要扣除；h)现浇混凝土楼梯踏步板的模板面积按踏步板的水平投影面积计算；踏步板与混凝土平台或平台梁连接处的模板空位面积不扣除；踏步板侧面的模板面积也不计算；i)现浇混凝土楼梯平台、平台梁及现浇混凝土阳台所需的模板工程量均按构件的性质归入混凝土板、梁、墙及柱内计算，不另行列项；j)构造柱的模板面积按构造柱的周长乘以高度计算；构造柱与砌体墙的接触面的面积不扣除，与此同时，构造柱与砌体墙接触部位所需设置的混凝土马牙槎的外露部分的模板面