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1、住宅小区室外附属工程监理细则 1/171/17 银湖山庄一期三期 室外附属工程 监 理 细 则 编制：审核：浙江正和监理有限公司 二一三年十月 住宅小区室外附属工程监理细则 2/172/17 目 录 一、工程概况 二、附属监理工作依据 三、监理范围与目标 四、现场监理机构设置和人员配备 五、工程质量控制 六、工程进度控制 七、投资控制 八、安全与文明施工监控 九、监理工作流程 住宅小区室外附属工程监理细则 3/173/17 一、工程概况（一）工程名称：银湖山庄一期三期室外附属工程（二）工程地点：衢江区后溪镇大川村（三）建设单位：衢州富祯房地产开发有限公司（四）设计单位：浙江海宏建筑设计研究院有
2、限公司（五）施工单位：衢州乐业建筑工程有限责任公司（六）监理单位：浙江正和监理有限公司 二、监理工作依据 1、经批准的监理规划。2、附属工程设计图纸、图纸会审纪要及相关的规范等有关资料。3、施工方提供的附属施工方案。4、委托监理合同和施工承包合同。三、监理范围与目标 1、监理范围：附属工程质量，进度控制，投资控制，安全控制。2、监理目标：工程质量达到一次性验收合格要求。四、现场监理机构设置和人员配备 总 监 理 工 程 师 周剑锋 监 理 员 周峰 五、工程质量控制 A、道路工程测量与放样（A）测量放样前应先审核施工单位经纬仪（全站仪）、水准仪、卷尺等测量仪器是否有校验合格证，无校验合格证不准
3、使用，审查施工单位测量放住宅小区室外附属工程监理细则 4/174/17 样人员是否有相应资格。（B）督促施工单位请专业测量人员做好施工原始水准点、控制点、基准线的测量放样工作，测量放样的精度必须满足规范控制测量要求，监理人员进行旁站，测量放样结果报监理书面审核，监理工程师对其测量放样结果用自备的全站仪、水准仪、圈尺进行复核，并请法定检测机构对这么样精度进行核定，合格后方可作为施工放线依据材料。（C）碎部放样必须以原始基准点为依据，施工单位按要求进行各部位结构层的测量放样，并经复核合格后将资料及时上报。（D）监理工程师根据原始控制点，审核施工单位上报资料、要求施工单位配合复核施工临时水准点、道路
4、中线点、根据复核情况及规范要求进行质量认可，并作为今后施工测量依据或通知整改。（E）督促施工单位各结构层施工前及时检查上层中心线、标高、平整度及其它测量资料。未经监理单位批准，不得进行下层施工。B、施工单位应在下述部位进行测量放样报验：原地坪、基土回填前、路基成形后、塘渣垫层下、塘渣垫层面、稳定层模板预检后、稳定层成形后、沥青砼路面各层施工后、沥青砼路面成形后；人行道路基、塘渣垫层、水泥稳定层、铺装面层。C、路基施工工序 序号 项目 允许偏差 检验频率 检验方法 范围 点数 1 厚度 10%1000 1 点 用尺量 2 平整度 15 20M 1 点 用3米直尺量最大值 3 宽 度 不小于设计
5、40M 1 点 用尺量 4 中线高程 20 20M 1 点 用水准仪量 住宅小区室外附属工程监理细则 5/175/17 5 横 坡 20 且0.3B 20M 1 点 用水准仪量 6 压实度 设计要求 1000 1 点 灌砂法 路基（塘渣层）分项允许偏差控制目标 施工工艺 监理程序 方路基土石方施工工艺及质量监理流程图 D、路基施工工序（A）施工前，施工单位必须提交施工方案及原地坪测量，监理单位审核施工单位的施工方法、施工机械性能、质量可靠性后签署意见，施工单位按批准的施工方案施工。（B）根据设计图纸要求，监理应巡视检查明沟排水、表层耕植土开挖路基清场 施工放样 同填压实 表土开挖 填前压 周填
6、土（石）巡视检查 放样复核 巡视检查 铺筑下一层 回填料粒径、级配、含水量抽检 巡视检查、标高复核 同填平整 分项完工验收 厚度、中心线、标高、复核 旁站监理、抽检压实度 抽检标高、压实度 1、施工单位提请分项验收 2、监理抽检与签认 住宅小区室外附属工程监理细则 6/176/17 厚度、施工机械基土碾压情况。（C）填方路基为塘渣填筑，必须分层填筑压实，每层填筑厚度不应超过设计要求（不超过 30）；若分几个作业段施工，则先填地段应分层留阶，台阶宽度不小于设计规定（大于 1 米）。（D）施工单位自检合格符合要求后通知监理单位进行复验。（E）监理人员根据设计及规范要求、进行各项（压实度、回弹模量）
7、见证试验，标高、中线等平行检测，若结果合格，签发工程质量认可单，不合格签发监理工程师通知单。（F）填河段路基处理的控制：严格旁站监理，按照设计要求进行控制围堰、清淤、分层压填塘渣施工，压实度不小于设计；监理工程师检查验收合格后签署工序评定意见。E、垫层施工工序（A）要求施工单位对塘渣供应商资质报监理单位审批。（B）检查施工方案执行情况，对管理人员、施工机械到位情况进行检查、对到场的塘渣材料的外观质量进行检查，并要求施工单位配合进行见证筛分现场试验，按图纸要求控制塘渣的粒径及级配，最大含量不大于设计规定（5%）；巡视检查施工单位摊铺方法，骨料是否均匀，无粗细颗粒分离现象，摊铺厚度每层不得超过设计
8、规定 2530；下层控制最大粒径 20，上层控制最大粒径为 15。并旁站纪录整个碾压过程，观测其碾压速度，碾压遍数，碾压范围及搭接、轮迹情况，若发现局部有“弹簧”现象，指令施工单位及时处理。（C）督促施工单位控制塘渣层碾压后的压实度、平整度、宽度和中线住宅小区室外附属工程监理细则 7/177/17 高程。施工单位自检合格后报验，监理按规范进行见证弯沉测试、密实度试验、抽样检测，合格后给予签认。不合格发监理工程师通知单。施工单位未经监理人员质量认可，不得进行下道工序施工。F、道路侧石、平石安装工序 序号 项目 允许偏差（）检验频率 检验方法 范围 点数 1 顺直度 10 100M 1 拉 20M
9、 小线量取最大值 2 相邻块高度 3 20M 1 用尺量 3 缝宽 3 20M 1 用尺量 4 侧石顶面高程 10 20M 1 用水准仪量 侧石、缘石分项允许偏差控制目标（A）检查侧石材料报验情况、并对进场侧石进行回弹，复核砼实体成型强度。（B）巡视检查侧平石的安装高度、平整度、直顺度等，有无明显色差。（C）检查安砌预制构件的水泥砂浆强度及勾缝质量，检查侧石固定砼尺寸是否符合图纸，发现问题及时处理。（D）施工单位自检合格后，监理根据规范要求抽查侧石安装质量，合格后签发工序质量认可单，不合格签发监理工程师通知单。G、青石板铺装工序（A）青石板允许偏差控制目标 序号 项目 允许偏差（）检验频率 检
10、验方法 范围 点数 1 基层压实度 设计 100M 1 用环刀/灌砂法检验 2 平整度 5 20M 1 用 3 米直尺量 3 相邻板高度 3 20M 1 用尺量取最大值 4 横坡 0.3 20M 1 用水准仪量 5 纵缝直顺 10 40M 1 拉 20 米小线量最大值 住宅小区室外附属工程监理细则 9/179/17 A、雨污管道工程：本工程范围内，排水管道施工有大开挖施工和顶管施工。雨污管道工程质量监控总程序 B、测量工序 （A）审查使用的经纬仪、水准仪、钢卷尺等测量仪器和设备是否检定，未经检定的仪器不能在本工程中使用。（B）校正水准点。根据建设单位提供的二个等水准点，监理工程师组织施工单位技
11、术负责人对二个等水准点进行往返测法测定其高差，进行原始水准点核对，确定基准点。督促施工单位建立便于现场高程控制的若干施工水准点（每 200 米不宜少于 1 个），组成高程测量控制网，并检查其布线的合理性及施工水准点的精度，要求水准闭合差20L（），L 为水准点之间的水平距离，单位为。沟槽、工作坑开挖 平基、管座、预制 管道安装、接口、检查井、顶管、工作井、回填 巡视检查、回填土含水量、钢筋检查、砼、顶管、沉井施工旁巡视接口、平行检测安装和顶管 砼旁站、砌体巡视、巡视检查、地基验槽、旁站闭水试验 闭水试验 放样复核 测量放样 住宅小区室外附属工程监理细则 10/1710/17 （C）组织并参与施
12、工单位校对红线桩，再督促施工单位建立以红线桩为基础的施工平面控制网，检查其施工平面控制网的布置方法及加密控制点精度，要求导线方位角闭合差40n（”），n 为测站数，要求测距精度1/3000。C、沟槽开挖工序 序号 项目 允许偏差（）检验频率 检验方法 范围 点数 1 槽底高程 0-30 两井之间 3 点 用水准仪检查 2 槽中每侧宽 不小于规定 两井之间 6 点 用经纬仪/拉线、尺量 3 沟槽边坡 不小于规定 两井之间 6 点 用坡度尺量 沟槽开挖允许偏差控制目标 沟槽开挖监理要点：（A）审核施工单位提交的沟槽土方施工方案，审核其沟槽开挖断面型式是否使用、安全，沟槽支撑措施是否合理，排水措施是
13、否得当，提出合理的监理建议并督促其落实。要求施工单位在土方开挖前进行一次全面的轴线复测，并进行自然地坪标高测定。（B）审查挖土单位的分包资质及人员、设备情况和质保体系，督促施工单位做好班组技术交底。（C）根据现场实际情况和施工条件，督促施工单位合理确定开挖顺序，合理确定分段长度，确保工序衔接，劳动力、机械均衡施工。（D）在整个挖土过程，监理人员做致电旁站监理，提醒施工单位做好沟槽长度、宽度及放坡坡度控制。督促施工单位将开挖土分类堆放、确保回填土土源质量。严格控制机械挖土深度，管槽底土 10 范围内必需采用人工开挖，严禁扰动槽底土壤，发生超挖，严禁用土回填。提醒施工单位注意施工住宅小区室外附属工
14、程监理细则 11/1711/17 期天气情况，禁止雨天开挖，避免槽底受水浸泡。（E）沟槽开挖后，立即组织有关单位进行基槽验收，检验符合要求后签证验收意见并签署工序质量评定意见，并督促施工单位立即进行下道工序施工，以防基地土扰动或水浸。D、平基、管座工序 序号 项目 允许偏差（）检验频率 检验方法 范围 点数 1 砼抗压强度 107-87 100 1 点 107-87 2 垫层 中线每侧宽 不小于设计 10m 2 点 用经纬仪/拉线、尺量 高程 015 10m 1 点 水准仪量 3 平基 中线每侧宽 010 10m 2 点 用经纬仪/拉线、尺量 高程 015 10m 1 点 水准仪量 厚度 不小
15、于设计 10m 1 点 用尺量 4 管座 肩宽-510 10m 2 点 拉边线用尺量 肩高 20 10m 2 点 用水准仪量 5 蜂窝面积 1%2 井间每侧面 1 点 用尺量蜂窝、麻面面积 平基、管座允许偏差控制目标 平基、管座监理要点：（A）随机抽取管基、管座砼的抗压强度试块。（B）抽检垫层、平基的厚度，高程、中心线偏差及管基砼浇注质量并签署工序质量评定意见。E、管道安装 序号 项目 允许偏差（）检验频率 检验方法 范围 点数 1 中线位移 15 两井之间 2 经纬仪/拉线、尺量 2 管内底标高 D1000 10 两井之间 2 用水准仪量 D1000 15 两井之间 2 住宅小区室外附属工程
16、监理细则 12/1712/17 倒虹吸管 30 每道直管 4 用水准仪量 3 邻管内底错口 D1000 3 两井之间 3 用尺量 D1000 5 两井之间 3 管道安装监理要点：（A）督促施工单位对进场管材进行验收，检查承插口管身缺陷，清退不合格产品，并及时办理材料报验手续，严格按规范要求进行承插口工作面、橡胶圈表面处理，检查施工单位是否逐根对插口进行标记，并检查纪录安装纵向间隙。施工时，应检查临时裁割管段管口不平度，垂直度，椭圆度，是否符合要求，校对承口内周长与插口外周长是否符合要求。（B）安管过程中应检查其中心线位置、管道高程是否符合设计要求，督促其进行班组技术交底，并随时纪录安装原始数据
17、，及时填写安装质量纪录表报验。（C）安装时应检查其管道是否垫稳，中心线、高程核对正确后是否逐根及时进行管底碎石回填塞实，严禁管道长距离、长时用水泥垫块垫衬；安装完成后对该工序进行质量评定。F、抹带接口工序 序号 项目 允许偏差 检验频率 检验方法 范围 点数 1 宽度 05 两井之间 2 点 用尺量 2 厚度 05 两井之间 2 点 用尺量 接口、抹带允许偏差控制目标 接口、抹带工序监理要点：（A）对平接水泥管，应检查其接口处环缝错边量是否适量，接口是否平直，环形间隙是否均匀，检查接口段砼表面处理是否规范，灰口是否整齐，密实，饱满，有否裂缝、空股等现象，并及时进行养护。住宅小区室外附属工程监理
18、细则 13/1713/17（B）检查施工单位钢丝网质量是否合格，安装位置是否正确，操作程序是否规范。（C）成型后，检查抹带接口表面是否平整密实，有无间断，空鼓、裂缝等现象。总体宽度、厚度是否合格。（D）该工序结束检查合格后签署工序质量评定意见。G、检查井砌筑工序 序号 项目 允许偏差（）检验频率 检验方法 范围 点数 1 井身尺寸 长、宽 20 每座 2 尺量 直径 20 每座 2 尺量 2 井盖高程 非路面 20 每座 1 用水准仪量 路面 3 每座 1 用水准仪量 3 井底高程 D1000 10 每座 1 用水准仪量 检查井允许偏差控制目标 检查井砌筑监理要点：（A）巡视检查井砌筑质量，检
19、查砌体用砖及砂格，施工时砂浆是否饱满，灰缝是否平整，抹面是否压光，有无空鼓、裂缝等现象；检查合格后签署该工序质量评定意见。（B）巡视检查井内流槽是否平顺，踏步是否安装牢固、位置准确，井内是否干净。（C）检查井框、井盖是否完整无损，安装是否平稳，位置是否正确。（D）检查井身尺寸、井底高程是否正确。H、闭水试验工序 序号 项目 允许偏差m3/24h 检验频率 检验方法 范围 点数 1 倒虹吸管 1.7L 每个井段 1 灌水 住宅小区室外附属工程监理细则 14/1714/17 2 300 21.62 每个井段 1 计算渗水量 3 400 25.00 每个井段 1 计算渗水量 4 500 27.95
20、每个井段 1 计算渗水量 排水管道闭水试验允许偏差控制目标 管道闭水监理要点：（A）检查施工单位是否对所有雨污管段进行了闭水试验，其闭水试验程序和方法是否符合 50268-97 规定。（B）旁站检查各段闭水试验，经规定浸泡时间后，按规范实验水头及测定时间（不小于 30 分钟），计算渗水量，对实验结论作出评判。（C）闭水实验应在沟槽回填前进行。I、回填土工序（A）管道回填前，应进行隐蔽工程验收检查，应测量各段管顶标高及各井内管段内底标高，核查各管段坡度，检查是否有倒流水、管体上浮现象，井室管内是否有杂物。（B）回填应选择晴天进行，督促施工单位不行带水回填，并分层夯实平整。（C）检查施工单位回填土
21、质量是否合格，粒径和材质是否符合设计要求，严禁用淤泥，腐植土、有机物质回填，管顶以 50 范围内，不得回填大于 10 的硬土块，砖块等杂物，管顶以上 25 范围内回填土表层压实度不小于设计要求，胸腔及各区的回填密实度应符合设计的规定。井室四周80 范围内该用水泥稳定层回填。序号 由路槽底算起的深度范围 压实度（%）轻型击实 检查频率 检验方法 范围 点数 1 800 不小于设计 两井之间 一组 3 点 环刀 住宅小区室外附属工程监理细则 15/1715/17 2 6001500 不小于设计 两井之间 一组 3 点 环刀 3 1500 不小于设计 两井之间 一组 3 点 环刀 六、工程进度控制
22、1、审查施工单位编制的进度计划，检查施工进度，并与计划进度对照分析，现场监理组编制进度控制计划，如发现问题，则通知施工单位采取措施，确保工程进度。2、检查落实施工单位人员、机具、材料的准备情况。3、召开监理例会和现场协调会，检查上阶段完成计划情况和布置下阶段工作，监督施工单位使整个工程均衡进行。4、将进度落后和进度提前的原因提出分析意见和处理、建议，写成监理工程师通知单送施工单位和业主，情况特殊时直接书面报告业主。5、要求业主按合同拨款，确保工程进度。七、投资控制 1、按施工承包合同控制投资。2、控制附属工程质量，严格按设计图纸与技术联系单施工。3、投资控制方法、措施详见监理实施细则。八、安全
23、与文明施工监控 1、审查安全生产施工专项方案，主要是审查施工临时用电专项方案。2、检查施工单位安全生产责任制、目标管理是否落实。3、检查施工单位安全交底制度是否建立。4、督促施工单位定期进行安全检查，公司、项目部、班组是否定期进行检查。5、检查督促施工单位进行安全教育。6、检查施工单位特种作业人员是否持证上岗。7、施工现场应有安全标志，操作人员戴好安全帽。8、督促施工单位文明施工，材料堆放有序。住宅小区室外附属工程监理细则 16/1716/17 九、监理工作流程见附图。附图 1：工程质量事故处理程序图 必要时 不处理 原因不清 附图 2：附属工程质量控制流程图 发生质量事故 发出监理通知(监)
24、上报主管部门 事故调查 事故原因分析 研究制定处理方案 提交质量缺陷或事故调查报告(施)组织审查调查报告(监)研究确定处理方案 实施处理方案 检查、验收(监)提交质量事故处理报告(监)暂停施工 发出复工令 恢复施工 发出停工令（监）补充调查 提出新方案 完成处理、自检申请验收(施)施工单位开工准备 呈报开工申请书（施）附有：1、施工组织设计 2、人员、材料、设备进场情况 3、材料检验报告 4、分包商资质材料 5、三通一平完成情况 住宅小区室外附属工程监理细则 17/1717/17 否 否 否 审查开工条件（监）总监审批开工令（经业主同意）工序施工 工序完成后自检（施）填报质量验收审批表（施）监理工程师检验签证 填报附属工程交工验收书（施）审查附属工程质量（监）现场检查 质量文件核查 交工书、附属工程完成 进 行 处 理 工程质量等级评定 监理、设计、业主 监理签发支付证明 整改 整改 计量 施、监