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1、房地产合同更名申请表 房地产合同更名申请表 房产合同更名申请表如下：房产证更名方式有哪些？房产更名费用怎么算？房产证更名之夫妻之间直接添加 婚姻存续期间：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期 间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是 两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手 续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中 心 变更登记 窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方 式更名。从婚姻法的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财 产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记
2、在谁的名下，都是夫妻的 共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意 义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定 的。夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时 需同时到场，填写房屋所有权登记申请表，提交的证件因房屋的 性质的不同而不同，具体提交如下资料：第1页共13页第 2 页 共 13 页 1、如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因 允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双 方写变更申请并简单注明理由。2、结婚证复印件 20%核定征收计算方法为:评估价格 1%营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。、非直系
3、亲属赠与税费 除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：不足 5 年的非普通住房或者不足 5 年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-购买房屋价款 超过五年普通住房：免征营业税。房产证更名之买卖过户 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状 况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其 它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定 金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位 置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达 成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申
4、请，接受审查。买 卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证 件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权 或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止 上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对 象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方 才第 3 页 共 13 页 能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大 家所俗称的 白契。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而 定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成 是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交
5、易双方在房地产交易管理部门办 理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所 有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双 方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交 易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一 次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清 所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条 款写清楚，签合同时须卖方房产证上面
6、名字的当事人在场。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合 同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执 单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日 左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。一般二手房交易需第 4 页 共 13 页 要交纳的税费：买房人应缴纳税费：1、契税：房款的 1.5%2、印花税：房款的 0.05%3、交易费：3 元平方米 4、测绘费：1.36 元平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在 200 元内。卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的 0.05%2、交易费
7、：3 元平方米 3、营业税：全额的 5.5%4、个人所得税：房产交易盈利部分的 20%或者房款的 1%。房产更名涉及到的资料有：房地产转移登记申请表;申请人身份证明;房地产权利证书;第 5 页 共 13 页 有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房 地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议 书，或房地产分割协议书;已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和 协助执行通知书;非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的 批准文件;行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清 地价
8、款证明;以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍 卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;房地产共有人同意转移的意见书;收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门 的批准文件；法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。附送：房地产合同样本 房地产合同样本 房地产合同样本一 被代理人：代理人:第一条订立合同的基础和目的 依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、平等 和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房
9、地产 同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。第二条代理事项 委托交易房地产的基本情况 1.座落：_ 5 建筑面积：方米；3.权属：第6页共13页第 7 页 共 13 页 代理事项 _。第三条 合作期限 本合同代理期限为 _ 个月，自 _ 年 _ 月 日至 年 月 日。在本合同到期 前的 天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自 动延长 _ 个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面 终止本合同。在本合同有效代理期内，甲方不得在 _ 地区指定其他代理 人。第四条 费用负担 本项目的推广费用
10、由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次 性到位。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第五条 销售价格 销售基价由甲乙双方确定为 _ 元平方米，乙方可视市场销 售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价 目表为本合同的附件。第六条 佣金支付 乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第 _ 种方式计算支付佣金;1.按该房地产 _ 的 _%，具体数额为 _ 元 支付给乙方;按提供服务所需成本计 _ 元支付给乙方。乙方未完成本合同约定的委托事项第 _ 项的，应当按照合 同约定的佣金的 _%，具体数额为 _ 元，给付甲方。第 8 页 共 13 页 第七条 预收、预
11、支费用处理 乙方 _ 甲方费用 _ 元，用于甲方委托的 _ 事项，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。第八条 双方当事人权利义务 甲方在合同生效之后，对乙方在授权范围内的活动，不能任意干 涉，双方遇有问题可随时研究协商;乙方应认真负责行使甲方 授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗被 代理人;第九条 违约责任 双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任：1.完成的事项违反合同约定的;擅自解除合同的;3.与他人私下串通，损害对方利益的;4.其他过失损害对方利益的。双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金 总额的%，计 元作为违约金支付给对方。违约方给 对方造
12、成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。第十条 声明及保证 甲方：甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行 本合同。甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均 未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署 人是第 9 页 共 13 页 甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具 有法律约束力。乙方：乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行 本合同。乙方签署和履行本合同所需的一切
13、手续均已办妥并合法有效。在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均 未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署 人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具 有法律约束力。第十一条 保密 双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密予以 保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露 该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约 定的除外。保密期限为 _ 年。一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造 成的损失。第十二条
14、 不可抗力 本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一 方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一 方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在 _ 天内，提供事 第 10 页 共 13 故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协 商终止合同或暂时延迟合同的履行。第十三条 通知 根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同 有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用 _ 传递。以上 方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。各方
15、通讯地址如下：一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起 _ 日内，以书 面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。第十四条 争议的处理 本合同受 _ 国法律管辖并按其进行解释。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可 由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第 _ 种方式解 决：1.提交 _ 仲裁委员会仲裁;依法向人民法院起诉。第十五条 解释 本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的 标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。第十六条 补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规 定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本
16、合同的附件和补充合同均 为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十七条 合同效力 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签第 11 页 共 13 字并加盖公章 之日起生效。有效期为 _ 年，自 _ 年 月 日至 年 月 日。本合同正本一 式 份，双方各执 份，具有同等法律效力;合同副本 _ 份，送 _ 留存一份。甲方：_ 乙方：代表人：_ 代表人：_ 年 _ 月 _ 日 _ 年 _ 月 _ 日 签订地点：_ 签订地点：房地产合同样本二 甲方 卖方 乙方 买方 关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：一 甲方将其拥有独立产权的位于某市区 的房屋以人民币 仟 佰 拾
17、 万 仟 佰 拾 元整出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该 房。二,甲方承诺:1 向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。2 保证对出售的房屋拥有独立产权。3 保证该出售房屋未予出租。4 自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不 得反悔或将房屋出售给第三人。5 按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。第 12 页 共 13 6 在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷 款银行认可的机构持有。三 乙方承诺:1 保证按要求付清房费，予以贷款清还等。2 按国家要求不改变房屋的结构。3 按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并 承担各项费用 4 在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其 认可的机构持有。四 违约责任 1 甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的 损失。2 乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损 失。五 协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共 和国法律。六 协议自双方签字或盖章之日起生效。七 协议壹式两份，双方各执壹份。甲方：乙方：注明日期