工程项目建议书格式及范文.pdf

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1、学习文档 仅供参考 单 位 名 称 项 目 名 称 项 目 建 议 书 建设单位或设计单位名称 年 月 日 学习文档 仅供参考 说 明 1、项目建议书一般由承建项目单位编写，也可委托设计单位或技术依托单位编写。2、本格式为一般要求，大型项目、特种行业有些内容需进一步补充；小项目也可简化。3、此格式为河北新区管委会根据本区情况编制，对外仅做参考。4、未有标记的标目必须按要求编写，作标记的可以简化或不写，有符号的可以简化，但要有基本内容。5、所作要求由河北新区管委会负责解释。学习文档 仅供参考 一、项目名称 二、项目承办方概况与项目背景 1、承办单位概况 2、项目背景 三、项目建设的必要性和有利条

2、件 1、项目建设的必要性和有利条件。2、适应国内外市场需求。3、符合国家产业政策和投资方向。4、符合地方计划发展规划。5、有利企业自身发展。6、具有良好的建设条件。四、市场分析与建设规模 五、主要建设条件 1、厂址占地面积 2、交通运输交通状况，月货物、原料材料吞吐量等 3、原料供给资源优势或配备件来源。4、供电电压等级、设备装机功率、用电要求 5、给排水生产、生活用水量/日、对水质要求、排水方式、学习文档 仅供参考 排水污染状况及排水要求 六、总体布置与主要技术方案 1、总体布置 根据场地条件和设计原则，结合生产工艺、消防、环保、运输等方面的要求，对生产线的总体布置考虑如下：各功能区域、生产

3、、办公是否有预留发展区域等、大门、物流进出口及围墙形式、厂内道路、给排水方式、绿化。2、主要技术方案 工艺技术装备产品的发展水平，技术依托作一说明：1艺技术参数 规模：年产 产品品种或产品方案：2生产工艺过程及主要技术装备 可配工艺流程图及说明，单机重量特别是重设备、大体积、噪音大、振动大、高辐射等设备需做特殊说明 七、环境及安全影响分析 1、生产过程的主要污染及安全因素 工艺流程及主要污染因素方框图附加安全生产影响因素 2、污染治理措施及预期效果：1大气污染 2水污染 3固体废弃物 4噪声污染 学习文档 仅供参考 注：以上要引用国家有关标准 3、安全生产管理措施 1：硬件方面净水池，防护设施

4、等 2：软件方面组织机构、培训、教育、管理 注：特殊行业要做环评及安评 八、节约使用能源 主要对有关耗能设备及工艺过程所采用的措施包括能源的选用 九、企业组织与劳动定员 本项目由 单位投资经营，企业一般实行董事会领导下的总经理负责制，具体组织机构设置见下列图：劳动定员以国家有关劳动法规为依据，结合 生产特点编制，大部分岗位实行三班工作制，如：少部分岗位和管理人员实行单班工作制，并按工作、岗位需要合理配置轮休和补勤人员，劳动定员总数为 人。具体如下：说明一下劳动培训、管理人员、技术人员、特殊工种、普通工种的计划来源。十、项目实施进度计划 编制项目建议书，完成立项 年 月到 月 征地、报批、规划

5、年 月到 月 初步设计和施工图设计报建 年 月到 月 施工建设 年 月到 月 学习文档 仅供参考 试生产 年 月到 月 十一、投资估算与资金筹措 本项目固定资产投资 万元详见固定资产投资估算表，流动资金 万元，项目总投资 万元。1、投资估算依据 建筑工程参考 设备购置按生产厂家近期的出厂价和非标设备制造费用估算，并按 计算设备运杂费，备品备件、工器具及办公生活家具购置费，按 安装费设备总价%注：按参考同类工程安装造价指标估算 建筑管理费按固定资产总投资的%预备费按 计取。固定资产投资估算表 序号 工程费用名称 数量 单位 投资额 其他费用 备注 一 固定资产投资 1 土建 2 设备 3 设备运

6、输及安装 4 绿化 二 其他费用 1 建设单位管理费 2 联合试运轻补差费 3 职工培训及提前进厂费 4 前期费用 学习文档 仅供参考 2、资金来源 项目固定资产投资 万元为企业自筹资金，流通资金的%为企业自有资金，其余拟申请银行贷款解决。十二、财务效益预测 项目财务效益预测主要依据全投资财务内部收效率、全投资静态回收期、投资利润率、投资利税率等评价指标，同时还要对项目进行不确定性分析。1、产品成本费用估算 2、财务指标计算与分析 序号 指标名称 单位 结果 1 年均销售收入 2 平均总成本费用 3 年均应缴增值税及附加 4 年均利润总额 5 平均所得税 6 年均税后利润 7 投资利润率 8

7、投资利税率 5 工程设计费 6 办公及生活家具购置费 7 购买土地使用权 三 预备费 合 计 学习文档 仅供参考 9 全投资财务内部收益率 10 全投资静态投资回收期含建设期 3、盈亏平衡分析 1、产量盈亏平衡点 2、售价盈亏平衡点 综上计算与分析，本项目投产后具有较大的盈利能力，并能承受较大的市场变动风险，项目的财务效益较好，项目在经济上可行。附：1现金流量表 2投益表 3资金来源与运用表 4资产负债表 5流动资金估算表 6成本费用估算表 7固定资产折旧、无形及递延资产摊销表 8生产厂区总平面布置图 项目建议书 第一部分 项目背景 学习文档 仅供参考 项目信息来源，项目未来取得方式合作，转让

8、，公开出让等，项目目前进展情况，项目其它背景资料。第二部分 项目概况 一、宗地现状 宗地所处城市、行政区域、非行政区域经济开发区、商贸金融区等的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物的相对位置和距离、地段的定性描述。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置 二、宗地现状 1.四至范围；2.宗地规整度，地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素。附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；三、宗地周边环境分析 1

9、.区域环境。宗地在城市规划中所处的位置，所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。标志性市政设施、旅游景点、商圈、建筑物的相对位置和距离、地段的定性描述。周边居民主要构成，知名企业或单位的情况 行业，规模，数量 1自然环境 2周边现状 3生活环境 4居民情况 5企业情况 2.生活配套。周边 3000 米范围内的交通状况、教育、医院等级和医疗水平、大型购物中心、主要商业和菜市场、文化、体育、娱乐设施、公园、银行、邮局等设施状况。宗地周边 3000 米外但可辐射范围内主要社区配套现状。1商娱配套 2生活配套 3交通配套 4医疗配套 5教育配套 学习文档 仅供参考 四、区域的未来规划

10、 城市的总体规划对区域的影响，区域未来规划前景人口、交通、经济、教育、文化等、，未来五年内区域内的重点建设工程情况。五、规划控制要点 项目用地平衡表 (面积单位：万平方米)总用地面积 建设用地面积 其中 住宅用地 商业用地 办公用地 配套用地 其它用地 代征用地 代征道路用地 代征绿地用地 其它用地 规划经济技术指标 (面积单位：万平方米)小计 地 上 建 筑 面积 地下建筑面积 总建筑面积 住宅建筑面积 商业建筑面积 办公建筑面积 配套公建面积 .车位个 容积率 绿地率 建筑密度 规划户数 建筑控制高度 六、宗地素质综合评估。从地理位置、土地供给、周边环境及配套、市场发展状学习文档 仅供参考

11、 况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。第三部分 前期手续及合作方式非公开出让 一、项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述 1、项目立项情况 2、项目用地权属 3、其它前期进展 二、合作方式 1、合作方基本情况：2、合作方式：3、主要合作条件 三、总体评价 对各项法律手续和程序的可操作性、合法性进行评价。第四部分 市场分析 一、区域市场成长状况 二、区域内供给产品特征 附图：项目周边楼盘个案分布图，其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。三、区域市场目标客户研究和市场定位 四、项目周边物业市场调查：产品特征、重点个案、成长状况、市场容量、消费者特征等。五

12、、区域市场未来发展趋势预测 第五部分 项目定位 一、项目产品定位 二、目标客户群定位 三、项目价格定位：住宅、商业、公建市场均价，预测项目住宅、商业、公建销售均价等。第六部分 初步开发计划 一、工程建设计划四证取得时间，预售许可证办理时间，结构封顶时间，竣工验收时间 二、营销推广计划 学习文档 仅供参考 三、资金计划 第七部分：投资收益分析 一、测算依据和结果项目成本及盈利能力预测表，现金流量表 二、经济效益分析。项目销售利润率、内部收益率，净现值等主要经济指标。第八部分：综合分析与建议 一、项目优势：二、项目劣势：三、项目时机：四、项目威胁：五、结论和建议 房地产项目建议书范文 目 录 1

13、总论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 2 2 项目建设的背景和必要性 3 2.1 项目建设的背景 3 2.2 项目的建设必要性 5 3 场址及建设条件 8 3.1 地点与地理位置 8 3.2 自然条件 8 3.3 公用设施条件 10 3.4 社会经济条件 12 3.5 交通条件 13 4 建设方案 14 4.1 项目总体规划 14 4.2 工程方案 15 5 环境影响评价 20 5.1 环境现状 20 5.2 采用的环境保护标准 20 5.3 施工期环境影响分析 21 5.4 营运期环境影响分析 24 6 项目组织机构 26 7 项目实施进度 27 7.1 项目设施工期 27 学习

14、文档 仅供参考 7.2 实施进度安排 27 8 工程招投标 29 8.1 概述 29 8.2 招标组织形式 29 8.3 招标方式 29 9 投资估算及资金筹措 30 9.1 投资估算 30 9.2 资金筹措 32 11 社会评价 33 11.1 项目对社会影响分析 33 11.2 项目对所在地的互适性分析 328 房地产项目建议书范文|报告 总论 1.1 项目背景 项目名称 象山县半边山旅游开发移民安置小区基础设施建设项目。1.1.2 承办单位概况 本项目承办单位为象山县旅游开发。公司注册资本 1500 万元，由象山县人民政府、象山县旅游局共同组建，公司宗旨为“以优质的服务、良好的信誉开拓象

15、山旅游资源，发展象山旅游业，促进象山经济发展”。主要经营范围涉及旅游资源市场开发、旅行社、建筑装潢、饮食、住宿，兼营旅游产品营销、旅游咨询服务、旅游人才培训、旅游汽车出租、旅游票务待售等。1.1.3 报告编写依据 1、投资项目可行性研究指南试用版；2、象山县域总体规划2004-2020；3、石浦镇总体规划调整2003-2020；4、宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例；5、村镇规划标准；6、象山县人民政府相关文件；7、其他相关设计标准和标准；8、委托方提供的相关基础资料。1.2 项目概况 1.2.1 拟建地点 项目所在地为石浦镇昌国南门桔场。地块东临沿海南线一级公路，其它方向为山地。1.2.2

16、建设规模及内容 建设规模：项目规划总用地面积。建设内容：半边山旅游项目二期、三期移民安置小区石浦镇昌国南门桔场移民安置地块“三通一平”基础设施建设。1.2.3 主要建设条件 本项目建设地点位于石浦镇昌国南门桔场，昌国片区村庄供水、供电、通讯、交通等基础设施配套完善，能满足建设要求。1.2.4 项目建设进度 学习文档 仅供参考 本项目于 2008 年 5 月开始开工，至 2008 年 12 月竣工，建设工期为 8 个月。1.2.5 项目建设投资和筹资方案 该项目总投资为 2180 万元，资金来源为自筹。1.2.6 主要经济指标 表 1-1 项目主要技术经济指标 序号 名称 单位 规模 备注 1

17、总用地面积 m2 176198.1 2 建设工期 月 8 3 项目总投资 万元 2180 2 项目建设的背景和必要性 2.1 项目建设的背景 象山县旅游发展概况 象山县地处中国黄金海岸线的中心地带,紧靠国际大都市上海.境内群山连绵,海域壮阔,千港百湾,岛礁众多,碧海金沙,旅游资源得天独厚,是华东惟一拥有山,海,岛,崖,滩,景,物七大特点的滨海资源地区。象山县委县政府在 1998 年作出了全面发展海洋旅游的战略决策.对全县 170 多个自然,人文景观进行了为期三个月的实地勘察,在此基础上,按照高起点,全方位规划的总体要求,先后编制了严密的规划,并启动松兰山旅游开发。2000 年,召开第一次全县旅

18、游工作会议,提出了大旅游,大产业,大发展的思路,把旅游业作为全县第三产业的先导和全县经济新增长点着力加以培育。2003 年县委,县政府提出了旅游富民发展战略,明确了把旅游业培育成为全县经济支柱之一的发展方向。2004 年,召开全县加快服务业发展大会,明确了把旅游业培育成为第三产业的主导产业和国民经济的支柱产业。近年来,象山县始终坚持精品开发理念,注重挖掘地方特色,凸显海洋,生态,文化主题,目前已形成松兰山度假区,象山影视城,中国渔村,石浦渔港古城四大骨干旅游品牌。形成了比较完善的旅游综合产业服务体系。2006 年，全县接待游客数到达 232 万人次，旅游经济总收入 12.5 亿元，同比分别增长

19、 16%和 17.5%。旅游业已成为县域国民经济中新的经济增长点。随着长三角经济一体化进程的加快和杭州湾大桥,象山港大桥,浙江沿海高速通道的相继建设,将使象山直接接轨上海,为象山的旅游发展带来了前所未有的黄金机遇。2.1.2 象山县半边山旅游项目概况“象山半边山旅游度假区”位于象山旅游生产力“一带四区”布局中的石浦重点旅游开发区。该项目由新鹤、蛟龙、半边山三个区域组成，规划面积约 10 平方公里，南邻中国渔村皇城沙滩，北与国家 4A 旅游景区松兰山相照应。区内滨海岸线曲折绵长，植被良好，海蚀地貌景观独特，是尚待开发的处女地。该项目拟建成以生态、文化、探险、运动、休闲为主题，具有商务会展、游乐健

20、身、海洋娱乐、休闲度假功能的舒适旅游休闲度假区。度假区力求以国际一流的规划设计、建设管理和服务，塑造独具魅力的“东方夏威夷”，接纳来自海内外的宾客。项目建成后将大大提高象山海洋旅游档次。象山县委县政府在关于象山旅游的发展战略中提到要重点推进半边山旅游区的开发,该项目已列入象山县重点工程。旅游开发应与移民安置有机结合起来。半边山旅游度假区的开发征收蛟龙村、金学习文档 仅供参考 山村、新鹤村集体土地。做好半边山旅游度假区的移民安置工作是项目开发的基础和前提，是旅游开发项目健康发展的保证。为此象山县征收集体所有土地房屋拆迁办公室出台了象山县半边山旅游项目征收集体所有土地房屋拆迁实施方案以下简称方案并

21、通过了象山县人民政府的审批。方案中提到安置方案以迁建安置为主，迁建安置由拆迁人提供迁建和费用，被拆迁人自行建造安置用房；拆迁人负责迁建用地的通水、通电、通路和场地平整，被拆迁人按照统一规划、统一设计、统一管理的要求由所在村统一或自行建造单体或联体住宅。项目的规划相关性 根据宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例，集体所有土地房屋拆迁，应当遵循依法管理、合理补偿、妥善安置的原则，并符合土地利用总体规划、城市规划、村庄和集镇规划，有利于土地集约和节约利用。住宅用房的拆迁补偿安置，可以实行调产安置，也可以实行货币安置，对符合市和县市、区人民政府规定条件的被拆迁人，还可以实行迁建安置。被拆迁人有权选择具体

22、的补偿安置方式。调产安置和迁建安置地点确实定必须符合土地利用总体规划、城市规划、村庄和集镇规划的要求。石浦镇总体规划调整 2003-2020提出，昌国区以居住和公共服务设施用地为主，建设文化中心和旅游服务中心，为半边山皇城沙滩旅游开发提供配套服务，并兼顾昌国组团的发展。半边山旅游度假区项目一期征收新鹤村集体土地，二期、三期征收蛟龙村、金山村集体土地。本项目为项目二期、三期移民安置小区基础设施建设，安置地块位于石浦镇昌国南门桔场。安置方案符合 宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例和石浦镇总体规划调整 2003-2020。2.2 项目的建设必要性 2.2.1 该项目的建设是促进半边山旅游项目开发的需

23、要 象山县委县政府在关于象山旅游的发展战略中提到要重点推进半边山旅游区的开发,该项目已列入象山县重点工程。作为象山县旅游重点开发项目，半边山旅游区项目对象山县的经济社会发展起到重大的影响作用。移民工程是半边山旅游区项目的重要组成部分，移民工作的顺利实施关系到该项目的健康有序发展，也关系到象山经济的发展和社会的稳定。做好移民安置工作，将为开发商提供好的投资环境和旅游资源，为当地居民解决旅游开发带来的不良影响，切实把“旅游惠民”的政策落到实处，为半边山旅游项目的开发赢得更大的支持。2.2.2 该项目的建设是保障居民利益、维护社会稳定的需要 旅游开发要注重对开发区域资源及人文的影响，要实现“以人为本

24、”。半边山旅游区的开发对于当地人文产生的影响就是将占用当地居民的生存空间，客观要求改变当地居民人文环境。解决该问题的措施需要保障并且改善当地居民的 生活环境，摒除旅游项目对当地的居民造成的不利影响。该项目的实施，以保障居民利益为原则，合理确定安置方案，力求改变居民生活条件，发挥移民安置的积极效用，对于维护社会稳定，促进社会主义和谐社会的建设具有重大意义。2.2.3 该项目的建设是引导村庄集聚，优化村庄布局的需要 该项目将蛟龙村、金山村两个村庄集中安置，统一配置基础设施，合理规划建筑布局，有利于引导村庄布局的优化和人口集聚，促进城市化健康发展；有利于农村基础设施和社会公共服务设施的统筹配置，改善

25、人居环境；有利于农村住宅的学习文档 仅供参考 集中建设和有序改造，节约土地资源。对于改善农民生产生活条件和农村建设面貌，促进社会主义新农村建设具有重大的意义。场址及建设条件 3.1 地点与地理位置 石浦镇地处东海之滨、象山半岛南端，位于东经 12148-12157，北纬2908-2913，处于以上海为龙头，浙江、江苏为两翼的长江三角洲经济区，是宁波港口群的重要组成，目前为全国六大中心渔港之一。北接新桥、定塘等乡镇；西扼三门湾；南与鹤浦、高塘隔港相望；东临大目洋、猫头洋，是象山县南部的区域中心。行政区域由镇本土和檀头山岛、东门岛、对面山岛、半招列岛、渔山列岛等众多岛屿组成，镇本土呈东北-西南走向

26、，带状形态，陆上海岸线长 108km，全镇陆地面积 121.6k 含海岛面积 19k 。项目所在地为石浦镇昌国南门桔场地块，土地利用现状为林地。3.2 自然条件 地型地貌 石浦镇背山面海，大陆部分，东北属沿海丘陵地貌，城区处滨海阶地，西高东低，一般海拔 2028 米，沿港 34 米，平均海拔 15 米；西南多为海积平原，面积约为 30 平方公里。地势由东北向西南倾斜，大明山主峰海拔，为最高峰。岛屿部分，多属海岛丘陵，檀头山地势高峻，主峰海拔 225 米。打鼓峙及对面山、东门岛有小块平原，均围垦而成，总面积约 1.5 平方公里。项目所在地块地势存在高差。3.2.2 气象条件 石浦镇属亚热带海洋性

27、季风气候，温暖湿润，四季分明，日照充足，雨量充分，冬夏长春秋短。年平均气温；多年平均降雨量为 1393 毫米，一年四季降雨主要集中在两个雨期，即 4-7 月份的梅雨期和 7-10 月份的台风期；沿海平均风速为/s4 级，冬季盛行偏北风，夏季多为偏南风，春秋两季风向多变。灾害性天气较多，其中台风、暴雨成灾较为频繁。台风是主要的灾害性天气之一，5-11月为台风影响季节，其中 7-10 月还可直接登陆象山。平均每年约出现 2 次。暴雨大多出现在 6、8、9 三个月，主要由台风及梅雨造成，暴雨雨量集中，雨势猛，时间短，强度大，易造成山洪爆发，农田积水内涝。3.2.3 工程地质和水文 1、地质 象山县地

28、质构造属闽浙隆起东南沿海褶皱带，以新华系构造和纬向构造为主体构造，均以断裂为主要形迹。地层主要为侏罗系上统陆相火山岩，次为白堊系火山沉积岩，第四系地层多见于滨海平原，泥盆系下石炭统、第三系地层亦有出露。2、水文 A 陆域水文 石浦镇背山面海，自成独立水系。山丘溪涧密布，大多源短流急。境内的地表水主要有大塘港河水系，为大塘港末端，大塘港河总蓄水量为 8000 万立方米，1983年开通金石引河，引大塘港水入石浦港。镇域内主要河流有 4 条：金石引河主流长 11 公里；鸡鸣河主流长；长塘河主流长6 公里；坦塘河主流长。主要特征为河流短促，水源不丰。石浦镇地下水分两种类型，即裂隙水和孔隙潜水，裂隙水分

29、布在周围山区，补给水源为大气降水；孔隙水主要分布在平原区，含氟量较高，补给水源主要为大气学习文档 仅供参考 降水，其次是裂隙水。一年内地下水径流高峰分别为 4-7 月黄梅期。7-10 月台风期，深层地下水埋深一般在 60m 以下。B 海洋水文 全年平均水温为 18.7 度，冬季最低为 6.4 度，秋季最高为 28 度；海洋水盐度为22.730.9 度，石浦港属半封闭式海港，潮汐属非正规半日潮，潮差太大，平均潮差超过 4 米，是一个强潮差，港中大小潮流差异显著，平均潮流流速在 1m/s左右，小潮流速约/s，历史实测最高潮位。石浦镇沿海水域广阔，滩涂遍布，水质肥沃，营养盐丰富，水产资源品种繁多，是

30、多种海洋生物繁殖、索饵、生长栖息的优良场所。3.3 公用设施条件 3.3.1 给水 石浦镇现有四个水厂，石浦镇用水水源主要来自四个水库，分别为供水量 180万立方米的三家村水库、88 万立方米的利民水库、8 万立方米的文昌阁水库及超过 1000 万立方米的大塘港水库。其中昌国片主要由小南门水库及镇北简易水厂联合供水，由金架山水库引水供给。3.3.2排水 石浦镇区带状布局，背山面海，镇内沟河纵横，现状排水体制为雨污合流制。排水管道普及率在 70%左右，现有排水管道总长 万余户，调频广播用户 7000 余户。已形成电视、广播共缆传输，并具有卫星接受、多功能开发条件。3.4 社会经济条件 石浦镇为象

31、山县辖镇，系省历史文化名镇。镇域面积 1216 平方公里。下辖 76个行政村，22 个居委会，有常住人口 93 万人，流动人口 3 万余人，是象山县域南部经济、文化中心，以海洋经济为主导的旅游和港口城镇。石浦镇由昌国、延昌、石浦老城、番头新区、东门岛五个组团组成。其中四个旧城区是在原乡镇政府所在地的基础上，发展为各自为政的格局，并相对独立地集中在海湾的山岙和海岛上，经过历代建设基本上形成了一定的居住规模和完善的服务体系。而番头岙平坦的地形和广阔的腹地，使新区于西南集中成片，形成了现代化的城镇格局。石浦镇农渔业经济发达，具山海、港口之利，物产丰富，城郊型效益农业发展较好，种植以水稻、蔬菜、柑桔为

32、主，全镇经济作物种植面积达 2.2 万亩。产业化水平不断提高，培育了名特优农产品基地 4 个。渔业经济发达，几年来水产品年捕捞量一直保持在 28 万吨左右，渔业产值维持 13 亿元左右，约占宁波市的 40%。临港型工业特色明显。全镇现有工业企业 640 余家，规模以上企业达 60 多家，已形成水产品加工、机电制造、船舶修造、食品生产、石油化工等为主、其它为辅，门类比较齐全的工业产业结构。2006 年完成工业产值 61 亿元，规模以上企业实现产值 25.5 亿元。3.5 交通条件 石浦镇城区现状道路体系为南北交通依赖性较强，以渔港路为骨架贯穿延昌组团、老城组团和新城组团。东西交通以金山路为主干，

33、在新城组团基本上按照 2000 年的总规形成比较完整的方格形路网。对外交通 A 对外交通主干线：由沿海南线石浦段和沿海高速公路石浦连接线构成，其中沿海南线为穿越式交通，由北向西南在石浦城区沿山一侧穿越，是石浦城区各组团学习文档 仅供参考 对外交通主要通道。B 对外交通次干线：陆岛交通东线，石浦港区域陆岛交通的一部分，担负着石浦港区域北部和岛屿的对外交通的职能。3.5.2 城区交通 A 城区交通主干线：渔港路-兴港路，贯穿石浦城区大部分组团交通并兼有疏港通道的职能。B 城区交通次干线：五新公路、大明河西路，辅助联系石浦城区大部分组团交通的职能。3.5.3 区间交通 A 区间交通主干线：金山路、葛

34、峙西路、望鹤路、渔港东路、皇城大道、渔村大道等，主要为组团区间交通联系。B 区间交通次干线：主要解决各组团内部交通联系。4 建设方案 4.1 安置方案 安置方式及规模 1、安置方式 安置方式主要有迁建安置、调产安置和货币安置，本项目为安置方式以迁建安置为主。2、安置规模 本项目为半边山旅游开发二期、三期项目蛟龙村、金山村移民安置项目。共计安置人口 1440 人，户数 580 户。其中安置蛟龙村人口 780 人，户数 310 户；安置金山村人口 660 人，户数 270 户。按照村镇规划标准以下简称标准中村镇规模等级分类，该安置小区属于大型中心村等级。4.1.2 安置规划要求 1、基础设施工程

35、按照方案要求，拆迁人负责迁建用地的通水、通电、通路和场地平整等基础设施工程。通水、通电管线敷设至规划住宅基地户外墙体位置为止；安置区内主要道路要求到达硬化标准；主要安置区进行场地平整，到达建房要求。2、建筑工程 根据方案，被拆迁人按照统一规划、统一设计、统一管理的要求由所在村统一或自行建造单体或联体住宅。户型设计：迁建安置用地面积分为三种户型：大户型用地面积 125m2，中户型用地面积 100m2，小户型用地面积 62m2。房屋结构：要求统一高度、统一立面、原则上按样本房设计要求建造。4.2 项目规划 4.2.1 项目总平面布置 该移民安置小区主要分为住宅、会所、商业服务、公共绿地四个功能分区

36、，总用地面积。会所及商业服务区沿小区入口处主干道两侧布置，规划设计建筑层数为三层。公共绿地布置在会所及商业服务用地以西。其它区域为住宅区，规划大、中、小户型相对集中成排沿区内道路布置。小区内主要道路为东西向主干道，村内主干道与地块以东沿海南线一级公路交叉口作为村口。学习文档 仅供参考 主要技术经济指标如下：地块总用地面积 净用地面积 166464m2 总建筑面积 151758m2 建筑基底面积 50082m2 容积率 0.86 建筑密度 28.1%绿地率 30 安置总人口 1440 人 安置总户数 580 户 其中：大户型 240 户 中户型 220 户 小户型 120 户 人均建设用地 室外

37、停车位 20 辆 详见“项目规划总平面图”。场地平整工程 场地平整的目的是为了通过平整使土地更适合用途的需要。土地平整工程一般由土石方开挖、土石方回填、土石方运输和平整土地等组成。根据标准要求，村镇建设用地的竖向规划要充分利用自然地形，保留原有水面和绿地，有利于地面水的排出，符合道路坡度设计，减少工程量。本项目区域为林地，地势存在高差，根据要求随形就势进行场地平整，所需土石方均就近采购。工程规模：土地平整总涉及面积，平整对象为现有林地、坡地。4.2.3 道路交通工程 1、对外交通 项目所在地为石浦镇昌国南门桔场。地块东临沿海南线一级公路，其它方向为山地。本区块将在沿海南线一级公路上设置主干道出

38、口，小区内支路与沿海南线一级公路相通。2、区内交通 区内交通要求处理好沿海南线一级公路与内部道路网之间的关系，建立等级明确、布局合理、网络贯穿的道路网。1、道路等级 根据标准，村镇道路级别分为4 级，本项目区内道路应设3 级、4 级道路，可设 2 级道路。区内主要道路分主干道、次干道、支路三级。主干道按照村镇道路级别的3 级标准设计，红线宽度12 米，次干道按照4 级标准设计，车行道宽度为6 米，支路道路宽度为4 米。2、路网结构：区内结合地形采用方格网状路网，主干路系统为一横，次干路为五纵，支路为宅前道路。3、路面：村庄主要道路路面实行硬化标准，根据需要设置路灯。4、村口：村内主干道与沿海南

39、线一级公路交叉口作为村口，村口设置绿化景观 学习文档 仅供参考 5、停车位：小区商业服务区设室外停车位 20 辆。道路交通系统用地面积为 63533m2。4.2.4 供电工程 1、用电量预测 根据用电性质和单位面积用电量指标，预测本区块电力负荷。住宅按 10KW/户计，路灯照明按村庄道路面积 1W/m2 考虑，其它公建用电负荷按 100KW 计取，估算负荷总量为 5964KW。同时率以 0.6 计，区块内用电计算负荷为 3578KW。2、电力设施 根据基地用电负荷，小区内设配电房两座，分别布置在公共绿地区域及住宅区域，与电力管线相接。每座变电所配置 2 台 1000KVA 的变压器。3、电源及

40、线路布置 小区供电来源为石浦 110kV 变电站，10KV 电力线沿道路架杆敷设。住宅及其它建筑物 380/220V 线路由配电房采用电缆埋地方式敷设。电力管线成网状布置，主要沿小区主干道、次干道敷设，根据供电需要敷设至支路。4.3.5 供水工程 1、用水量预测 根据象山县城市总体规划制定的用水量指标结合实际情况进行用水量预测；人均生活用水量按最高日 220 升/人日，用水普及率 100%，共计生活日用水量为 316.8 吨；公建、消防、绿化及未预见用水量按生活用水量的 10%计，则用水量为 31.68 吨。综上，本区块内最高日用水量为 348.48 吨/日。2、水源 本项目由小南门水库供水。

41、3、供水管网 本规划区采用集中供水系统，给水管网主要沿小区主干道、次干道敷设，根据供水需要敷设至支路。小区供水主管道管径为 DN200，次管道管经为 DN150、DN100。4.3.8 排水工程 1、排水体制 本区块排水体制为雨污合流制。2、排水管网 雨水：雨水排放充分利用地形,通过沟渠就近排入水体。污水：污水量按给水量的 80%计，本区块的污水量为 278.78 吨/日。生活污水经化粪沉淀后由排水沟排入附近水域。环境影响评价 5.1 环境现状 5.1.1 水环境现状 象山县大、小水库水质基本保持良好，7 个水源保护区基本保持在类水质范围内，部分水区水源受到污染。石浦镇域内金石引河水质及石浦港

42、域近岸海水水体污染比较严重，主要超标因子为 COD、总磷、总氧、非离子氨。5.1.2 大气环境现状 象山大气环境的主要污染物是总悬浮颗粒物，其次是氮氧化物、降尘、二氧化硫；二氧化硫河氮氧化物的年均值和日均值符合大气二级标准。石浦渔港有鱼腥臭味空气污染。5.1.3 声环境现状 学习文档 仅供参考 目前象山声环境污染主要来源于交通、工业、建筑施工、社会生活和其他声源。中心城区的噪声功能达标区域是居民文教区、混合区、工业集中区，二超标较严重的是交通干线两侧。石浦镇随着建设、发展等功能日趋合理，声环境质量有了一定程度的改善。项目所在地声环境质量较好。5.2 采用的环境保护标准 5.2.1 环境质量标准

43、 大气环境：执行环境空气质量标准 GB3095-1996二级标准；水环境：执行地表水环境质量标准 GB3838-2002中的类标准；声环境：执行城市区域环境噪声标准GB3096-93 中类标准。5.2.2 污染物排放标准 1废气 废气执行大气污染物综合排放标准 GB16297-1996二级标准。2废水 项目废水排放可执行污水综合排放标准 GB8978-1996中的二级标准。3噪声 施工期噪声执行建筑施工场界噪声限值 GB12523-90。5.3 施工期环境影响分析 5.3.1 施工期噪声污染分析 1、施工期噪声污染源 施工期间噪声污染分为机械噪声、施工作业噪声及施工车辆噪声。本项目主要施工噪声

44、源是：施工过程使用推土机、挖土机、混凝土震动机、混凝土搅拌机等以及道路施工时铲用机、压路机、沥青砼推铺机等机械设备及运输车辆。2、施工期噪声污染防治措施 合理放置施工机械，尽可能布置在对场界外造成影响最小的地点，并在高噪声设备周围设置掩蔽物。加强施工管理，合理安排施工作业时间，禁止夜间进行高噪声作业。以液压工具代替气压工具，打桩应采用液压钻孔、浇注桩头的低噪声施工方法。5.3.2 施工期水污染分析 1、施工期水污染源 施工期间将产生施工人员生活污水、打桩泥浆水和施工设备的冲洗废水，给施工区环境造成一定影响。项目施工人员人数按 20 人/天计，平均每人每天 120L 的生活污水排放量计算,施工期

45、生活污水排放量为 2.4t/d；在现场施工过程中，将会涉及钻孔、浇筑等工程，工程施工过程产生少量的泥浆、砂浆等，如处理不当会在一定程度上影响水环境；施工时如遇降雨，雨水冲刷施工现场，雨水径流含有大量悬浮固体物，也会短暂性的影响水体。2、施工期水污染防治措施 在施工前期应同步设计好排水沟和沉淀池，将建筑泥浆水和冲洗水经沉淀别离后的上清夜排入污水管网，沉淀泥浆应定期外运。建筑废物应按指定地点堆放并及时清理，防止因暴雨冲刷而流入附近水体。建议在施工场地设置简易厕所和化粪池，对施工队伍居住地的食堂、浴室和厕所污水进行处理。5.3.3 施工期空气污染分析 1、施工期空气污染源 按起尘原因可分为风力扬尘和

46、动力扬尘。风力扬尘主要是露天堆放的建材 如黄学习文档 仅供参考 沙、水泥等及裸露的施工区表层浮土由于天气干燥及大风，产生风力扬尘。动力扬尘主要在车辆行使时产生。施工过程中由于挖土、填土、推土及搬运泥土和水泥、石灰等装卸、运输、搅拌过程中有大量尘埃散逸到空气中；道路施工时运送物料对汽车引起道路扬尘污染；物料堆放期间由于风吹引起的扬尘；在路面施工时由于推铺沥青混凝土可能产生沥青烟污染；根据建筑施工工地的有关数据，当风速较大时，周围一定范围内 TSP 浓度将超过环境空气质量二级标准水平。此外，人员、工具、建筑材料、土方的运输汽车以及一些动力设备会排放少量 NOX、CO 和 THC，对大气环境也有一定

47、影响。2、施工期空气污染防治措施 建议施工单位采取以下措施：开挖时，对作业面和土堆适当喷水，使其保持一定湿度，以减少扬尘量；开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走，防止长期堆放；确需较长时间堆放在户外的散粒建筑材料，如黄沙、碎石等，应采用雨布覆盖或经常洒水保持湿润，减少扬尘。对施工现场实行合理化管理，使砂石料统一堆放，并尽量减少搬运环节。防止运输车辆装载过满，并尽量采取遮盖、密闭措施，减少沿途抛洒，并及时清扫散落在路面上的泥土和建筑材料，定时洒水压尘，以减少运输过程中的扬尘。施工现场要进行围栏或部分围栏，缩小施工扬尘扩散范围。当风速过大时，应停止施工作业，并对堆存的砂粉等建筑材料采取遮盖措施。5.3.

48、4 施工期固废污染分析 1、施工期固废污染源 建设项目施工期间固体废气物：一类为建筑垃圾，另一类为生活垃圾。本项目从事场地平整，所需土石方均就近采购。施工过程中基本无废土石方产生，施工过程中主要固废为生活垃圾。施工期生活垃圾假设处理不当随意扔置，对周围环境将产生污染。预计生活垃圾产生量为 40kg/d。2、施工期固废污染防治 生活垃圾收集到指定的垃圾箱内，由环卫部门及时进行统一处理，防止出现垃圾长时间堆置腐烂产生异味和招引蚊蝇。施工期间产生的建筑垃圾应堆放或填埋到指定位置。在运输过程中应防止垃圾散落在路面上，以免产生二次污染。此外施工期须设置施工人员的临时卫生场所，以免污染环境。施工期产生的污

49、染对其环境的影响是短暂的，一旦施工结束，其影响随之消失。5.4 营运期环境影响分析 5.4.1 营运期水污染分析 1、营运期水污染源 本项目正常运转后，产生的废水主要生活污水。预测本区块的污水量为 278.78吨/日。2、营运期水污染防治措施 厕所废水经化粪池处理，餐饮废水经隔油池处理后通过沟渠排放。5.4.2 营运期固体废弃物环境影响分析 居民厨房产生的少量油烟废气，可将其经油烟净化装置处理后排放。5.4.3 营运期固体废弃物环境影响分析 1、营运期固体废弃物污染源 营运期主要废弃物为居民生产和生活过程中产生的废材及生活垃圾。生活垃圾按每人每天2kg 计，生活垃圾日排放量 2.9t。2、营运

50、期固体废弃物污染防治措施 学习文档 仅供参考 针对生活性废物，区域内合理分布垃圾收集处和垃圾桶等设施，以利垃圾的收集和清运。项目组织机构 合理、科学地制定管理方案，确定项目的组织结构和配置人力资源是保证项目建设和生产经营顺利进行、提高劳动率的重要条件。本项目的承办单位为象山县旅游开发，公司组织机构图如下：图 6-1 公司组织机构图 7 项目实施进度 7.1 项目设施工期 本项目建设包括工程前期、工程建设期等过程。工程前期工作包括项目审批、土地审批、规划设计、工程设计及现场准备，工期为 5 个月，工程建设从工程施工到工程竣工总工期为 8 个月。7.2 实施进度安排 项目建设前期为 2007 年