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1、 0 华润小径湾项目三方质量评估 要点和应对措施.目录 1、目的.3 2、对评估体系的认识.3 2.1 对第三方质量评估单位的认识.3 2.2 华润质量评估体系认知.3 2.3 第三方质量评估重要性.3 3、团队的重要性.4 3.1 选定统筹者.4 3.2 管理人员的选择.4 3.3 加强标准学习.5 4、实测实量体系.6 4.1 实测实量解析.6 4.2 对于现场质量管控.6 4.3 楼板厚度控制.8 4.4 现场实测.8 4.5 问题整改流程.8 4.6 总结分析.9 4.7 实体质量具体管控措施.9 5、质量风险体系.17 5.1 质量风险的通用原则.17 5.2 质量风险解读.18 6
2、、最终寄语.40 .1、目的 让没有华润第三方质量评估经验的人员能够快速了解此类检查的要点和注意事项，同时减少施工管理过程中不必要的返工损失。2、对评估体系的认识 2.1 对第三方质量评估单位的认识 第三方评估单位：深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司 该单位具备以下四个特性：随机性：检查人员由其总部安排行程 公正性：检查人员公正、平等，不接受一切贿赂 规律性：检查时间、检查关注点可以总结一定规律 个体差异性：不同的人员总会有部分关注点不一样，对问题给出的解释也不有偏差 2.2 华润质量评估体系认知 华润质量评估分为实测实量和质量风险两个板块，其中实测实量占比为 30%，质量风险占比为 70%。（2
3、018 年以前的占比为，实测实量 70%，质量风险 30%）检查人员：1 个组长+2 个实测人员+1 个材料抽检人员（该人员同时负责淋水实验）。检查时间：2019 年更改为 36 月份一次飞行检查+912 月份一次飞行检查。陪检人员：组长身边跟随 5 个人为宜，2 个实测人员身边跟随 8 个人为宜，1 个材料抽检人员身边跟随6 个人为宜。2.3 第三方质量评估重要性 第三方质量评估的重要性在2017 年/2018年被华润置地给突然明显抬高，相对应的局和公司层面均出台相对应的管理办法。华润内部对华润管理团队进行考评，该检查占比为70%，且对排名后10 位的项目经理就地免职。华润对施工单位的季度和
4、年度考评均占比为70%，是施工单位获得华润置地.A 级供应的必备条件之一。局要求排名不得低于后 30%，否则需要进行一系列的约谈和处罚，排名靠前的项目则给予相应的奖励。广东公司要求排名不得低于后 50%，否则需要进行一系列的约谈和处罚，而排名靠前的项目则给予相应的奖励。按照目前华润置地的检查成绩来看，全国平均成绩在稳步上升中。在 2018年第四季度共 180 个项目参检，而第 90 位的成绩为 90.16 分，平均分已突破至89.24 分，同时分数之间的断层现场基本不存在，而是呈现较为密集的趋势。3、团队的重要性 3.1 选定统筹者 统筹者乃是火车头，由其负责一切检查相关事宜，包括学习标准、制
5、定标准、迎检策划等，尽量不要技术经理兼职。3.2 管理人员的选择 3.2.1 有瑞捷第三方评估经验者优先，尤其是劳务管理人员、项目现场管理人员，没有此类经验者是比较难以快速适应。3.2.2 具备强大的执行力。质量管理工作属于精雕细琢的工作，容不得半点马虎，只有强大的执行力才能够让每一个细节都落实下去。3.2.3 工程与质量线条有机结合。作为现场质量工作的两大支撑，必须实现无缝通力合作，形成一个共同体，对于分离这两个部门合作的人员，一律清除，哪怕是生产经理。.3.3 加强标准学习 最好的迎检办法和标准，其实华润置地和局/公司均有相应的文件来详细阐述，更多的时候是现场管理人员不知道或者不清楚，故需
6、要通过学习、考试，让所有的人员都清楚检查的标准，尽量将标准量化。.4、实测实量体系 4.1 实测实量解析 容易得分的项全部进行大幅度的减少实测点数，而比较难以控制的项全部未作调整，比较典型的代表项是楼板厚度、砌筑节点、抹灰开间/进深。具体情况如下表所示：参评阶段 原实测点数 对总分影响 现实测点数 对总分影响 结构 305 0.098 233 0.129 结构、砌体 513 0.058 417 0.719 结构、砌体、抹灰 849 0.035 681 0.044 砌体、抹灰 544 0.055 448 0.067 必须强调的是，实测是客观判断题，风险是主观简答题。我们需要做的就是客观题拿满分，
7、简答题尽量拿高分。4.2 对于现场质量管控 4.2.1 班组自检 班组对实测数据完成自检后，将数据记录在纸上后发送至项目质量管控微信群内。4.2.2 项目复检.垂平度全部以 30cm 控制线来检查，每个检查点的距离不超过 50cm，距离顶部或底部的距离不超过 10cm，竖向检查点不少于 5 个点。同时项目部复核的合格率低于 95%，项目部将按照每低于一个百分点对班组处罚 50 元。4.2.3 监理验收 在项目完成自检后，申报监理尽心专项验收。.4.3 楼板厚度控制 由工人控制大面标高，管理人员通过插钎来控制检查区域的厚度 4.4 现场实测 4.4.1 实测相当重要，记录的数据必须是最差的一个点
8、，但是过程中实测必须做到 100%覆盖，垂直度必须做到每两块标准板一测且至少上中下三尺，平整度则必须像雷达扫描一样，反反复复的滑动进行满覆盖。最终统计出来一层的垂直度或平整度点数为 110 个点，但是实际测的点数远远超过记录的点数。4.4.2 在墙面标记不合格的部位，必须把打磨修补的面积控制在最小范围（尽管华润规定面积不超过 1/4 就没事）。4.4.3（实测最浪费时间就是在问题部位的标记）。4.4.4 一定要做到哪栋楼哪层哪个位置有问题心中有数。4.4.5 必须做好相应的台帐，包括不合格点、打磨修补面积超过 1/4、无法处理的墙面等。4.5 问题整改流程 问题整改必须实行多层次监督。主要分为
9、以下四个层次：.班组处理：由班组对标记的位置进行处理，自认为合格后报项目部复核。项目复核：对不合格的部位进行复核，此工作可能会进行两次、三次、甚至四次。监理复核：由监理对项目复核通过的楼层进行复测，此过程甚至最多时超过3 次。业主复核：由业主对现场进行抽查。4.6 总结分析 每个月定期针对现场的实体质量召开质量专题会，对问题进行剖析并制定专项应对措施和责任人。4.7 实体质量具体管控措施 4.7.1 实体质量管控通用细则 实测实量，平时要以最变态的手法来检查和整改，才能够做到检查时不会出现偏差。对于瑞捷来说，通用的细则有以下：1）楼层申报必须如实汇报，施工情况也要如实汇报，由他们自身来进行判定
10、是否参与实测，否则一旦被判定为故意漏报和少报，将会直接扣除总分。2)实测操作指引在检查人员眼中是不存在的，想怎么测就怎么测，只要合理的就行.3)对实测数据有质疑，必须当场提出来，而且最好是没有对下一个点进行实测前，过时不候是瑞捷的准则。这里涉及到一个比较严肃的问题，在瑞捷检查人员的心目中，必须是对他正好测的位置完全重合进行复核才是有效的，一旦位置发生些微偏差，数据就会发生改变，将会引起争议，所以凡是不当场提出抗议或质疑的不合格点，一律按照不合格处理。（在这里不要害怕和瑞捷的人员发生争论，但是切记发生争吵，一定要跟踪的人员圆滑一点。因为我之前就遇到过这种情况，手将靠尺轻轻碰一下，本来不合格的点就
11、合格了）4）标准就是标准。不合格就是不合格，例如垂直度 10 以内算是合格，但是靠出来的数据只要超过 10，哪怕超过 0.1 都算是不合格，这种情况该争取还是要争取，碰到一个心软的可能就给你过了，同样碰到那种不近人情的也不要过多纠缠。5）靠尺的校核是基本步骤。平时必须要严格按照瑞捷校核靠尺的方法对靠尺进行校核，校核越精准，对实测成绩的影响就越小。6）一定要熟悉抽选实测实量检查楼层的标准，不要出现遗漏楼层未处理。实测都只是针对标准层，特殊楼层像架空层、避难层、设备层等必须提前和检查组长说明情况。4.7.2 结构实测 结构实测主要包括以下内容：垂直度、平整度、截面尺寸、楼板厚度（易失分项）、顶板水
12、平度。关于结构实测的一些需要了解的事项：1)垂直度和平整度只测户内，公共区域不参与实测。（公共区域一定要分清楚，若检查人员测到公共区域，你可以直接说这个不在实测范围内特别说明，此说法只是大家约定俗成的，并没有任何文件明确说明，所以为了避免出现不必要的争议，最好是公共走廊也实测和整改。此说明针对华润项目，招商项目是有明确说明公区不测）2）截面尺寸的实测没有公共区域之分，全部是检查人员随机检查 3）顶板水平度检查，检查人员最喜欢抽查大板，跨度越大越喜欢，需要重.点注意。（1）准备工作 楼板打孔的电钻、电线必须要提前准备好两套，而且必须要试一试能否正常运转。已经不止一次出现问题导致无法正常打孔，导致
13、检查人员滞留在检查楼层，没测完不能够走，那检查人员就会在楼层里面到处寻找问题。（尤其是对砼结构工程里面有“观感”检查项的相当致命）准备好图纸，必须蓝图，这个在实测结构楼板厚度、门洞尺寸、开间进深都有需要用到。（2）垂直度检查 优化的门边构造柱不参与垂直度检查。靠尺在距离天花 10cm 和距离地面10cm 的范围内进行检查。如下图所示 （3）平整度检查 重点检查门洞位置（包括构造柱和下挂板位置）。在检查门洞时，允许靠尺的中心点可以靠在墙上进行实测，这样测极其容易出现爆点，如右图所示。（4）打磨修补面积界定 对于部分梁侧面处理的面积超过 1/4 的，组长没有做评论。面积超过 1/4的不能够超过两处
14、，超过两处则实测成绩打 8 折，所以修补和打磨的面积尽量小。（5）楼板厚度.楼板厚度是由检查人员画点开孔，在大概楼板 1/3 位置。选择钻孔点时，一定要注意看板面有没有局部小凸起或者凹陷，一定要避开，这个就需要跟着的人来判定并告诉打孔的人，只要不是偏离画的点太远，检查人员不会计较。出现不合格的点，华润的项目该打凿就打凿，该修补就修补。特别提醒两点：使用砂浆修补的话，一定要使用特制砂浆或者干粉聚合物砂浆，这样才可以保证不开裂，钻孔不出现整个爆掉的情况。打凿或者修补以后，要进行修边，然后做旧，让检查人员看不出来有处理过的痕迹。例如用灰尘撒在上面、打磨机将边缘位置打磨一下等。（6）天花板极差 宽度超
15、过 4m 的板一定要注意起拱，因为超过 1 个月就会出现中间下沉（包括铝模）。砼浇注前极差要控制在 5mm，砼浇筑时极差也要控制在 7mm 以内。4.7.3 砌体实测 砌体实测主要包括以下内容：垂直度、平整度、外门窗洞口尺寸（仅砌体门洞参评，结构和户内门窗不参评）、砌筑节点 1（重大失分项）、砌筑节点 2（重大失分项）关于砌体实测的一些需要了解的事项：.1）垂直度和平整度的实测与墙体的大小长短无关，只要在实测范围内而且能够实测的都是测量的目标，哪怕墙体只有 10cm。2）垂直度和平整度只测正手墙，需要提前标记，避免测到反手墙。3）外门窗洞口尺寸是使用测距仪放在洞口中间实测，不是实例中所说的卷尺
16、。若选择的楼层外门窗洞口数量少于 15 个，将从其他测区范围内选择，凑齐15 个。4）砌筑节点是抽查楼层通层检查，不存在不可检查的区域，但是非检查楼层发现的问题不能够做为扣分的依据（此项只针对实测）。5）砌体的实测项（除了垂直度和平整度）在风险里面都有体现，所以一旦出现问题，就是双向扣分，必须引起高度重视。4.7.4 外门窗洞口尺寸 砌筑时略微放大 510mm；砌筑时一定要用卷尺测量宽度；洞口尺寸不合格的，不允许用砂浆直接补。唯一的办法就是推倒重来，任何补救措施都会有渗漏的风险，在质量风险里面会扣分。4.7.5 砌筑节点 1 1)门窗框边砼预制块的摆放要满足最上部或最下部的砼块中心距洞口上下边
17、的距离为 150200mm，其余部位的中心间距不大于 600mm。最好的建议是，砼预制块隔一放一，从反坎或者小砖上第一皮开始放。遇到砼块正好放置到离顶部3040cm，扣除顶砖位置没法连续放置时，就用 10cm 长的预制块去补充放置。最好的办法就是所有门洞的高度先统计，然后针对不同的高度如何放置砼块与班组做好协商与交底。2)现浇窗台压顶尤其需要注意，砌筑到压顶位置时，必须先浇筑砼压顶再接着砌筑，坚决杜绝把压顶位置预留后浇筑，同时一定要注意压顶砼高度不低于120mm，并且压顶要向外找坡。坡度要注意不要太大，容易对外门窗洞口尺寸造成影响。3)过梁长度不小于 250mm，预制过梁的长度=门洞宽度+60
18、cm，也就是说过梁必须多做长 10cm。.4.7.6 砌筑节点 2 1)灰缝饱满，包括小砖在内，只要有一点孔洞都算是不饱满，建议小砖砌筑完成后勾缝或者用手将表面一抹，避免后续去补孔。建议顶砖可以改成塞缝。2)断砖是必扣分点。不允许用砂浆修补，可以用加气块粉末加胶水调和后去修补，减少色差。3)砌体墙挂网，钢丝网的规格不需要过分在意，按照常规的 20*20*0.7mm使用即可。挂网搭接长度不小于 10cm 且宽度不小于 30cm，需要注意搭接长度是.从墙边或线槽边开始计算（若遇到线槽比较宽，相应的挂网宽度要增加）。4)挂网前，在砌体墙和结构墙交界的位置，若砌体墙和结构墙错位有超过1cm，必须提前用
19、砂浆将错位的地方做一个斜坡，类似圆角。5)重点检查房间光线差的房间内墙体是否双面勾缝。4.7.7 抹灰实测 抹灰实测主要包括以下内容：抹灰工程里面的实测项都是有前提条件和规则的，这是必须明确和重要的事情。1)抹灰工程只测抹灰墙面（此项主要针对铝模施工结构，比如一面墙为抹灰面，一面墙为结构面时，开间进深、阴阳角、方正度这些检查项都是不查的）2)有前提条件的实测项：(1)净高、地面水平度、地面表面平整度都是在房间内的地面找平施工完成才实测。(2)顶板水平度是天花腻子施工后才实测，而且标准从结构的（0，15mm）提.高到（0，10mm）,要求结构的天花极差一定要控制在（0，10mm）。(3)户内门洞
20、尺寸偏差是在门洞两边收口完成而门框没有安装的情况下才实测。(4)外墙窗内侧墙体厚度极差是外窗（包括飘窗和平窗）内收口完成时才实测。4.7.8 实测应对策略：1）砌筑必须按照控制线施工 2）所有的抹灰墙体必须要有 30cm 控制线，打点必须根据 30cm 控制线来进行，灰饼点必须要复核。不建议充筋，尤其是做薄抹灰的。3）所有房间的开间尺寸、地坪浇筑标高确定都必须事先根据图纸做好策划，在打点时便根据策划施工，然后打点完成后去进行复查。4）空鼓/开裂是随机抽查，选定的墙面一旦发现开裂便判定为不合格，在检查时对选定的墙面进行空鼓检查时至少会反复敲两遍甚至四遍。唯一的办法就是反复检查，反复整改，没有任何
21、办法。（1）大于等于 10cm*10cm（以长边计算）（2）小于 10cm*10cm 但数量大于等于 3 个。空鼓线盒，线槽后补位置不进行检查，裂缝照常检查；4.7.9 空鼓开裂的合格率影响风险的打分，90%以上不扣分，50%89%之间 A级，30%49%之间 B 级，30%以下为 C 级 1）抹灰工程一定要按照规矩来，控制线是你唯一的标准，包括砌体施工时，砌体施工不控制，抹灰时就是后患无穷。2）提前策划，制定标准，坚持执行，实时跟踪！3）特别强调，抹灰墙面不允许打磨，打磨算是不合格。如果一定要打磨才能够确保数据合格，把打磨的位置标注出来，切割机切方正，然后打磨，最后再用薄抹材料修补。4.7.
22、10 分包单位实测 分包单的部分施工内容也参与实测，主要包括以下内容：.分包实测数量都比较少，唯一较多的是铝合金门窗以及水电单位。同样要求分包单位进行实测，并提供实测数据，然后项目部联合监理/甲方进行抽查。4.7.11 材料实测 材料主要抽查钢筋、防水卷材、PVC 管（壁厚和内径）等。提前准备好给检查人员抽查的材料，多余的材料全部不能够看到。（此项检查，检查人员是跟着我们走的，所以必须想好怎么走过去，走过去的路上不能够出现非准备好的材料）。前提是必须要对哪些材料需要抽检了解清楚，抽查哪些项要清楚。（此为易得分项，也是拉分项，必须要确保）。5、质量风险体系 5.1 质量风险的通用原则 5.1.1
23、 楼栋选择 1）质量风险测区原则上根据现场施工进度，在会议室随机选取尽可能覆盖主要施工阶段和施工工序的楼栋，根据不同业态，质量风险测区分别为：高层建筑栋/单元、小高层栋/单元、别墅/多层 4 户/栋/单元，多业态同时存在时根据面积比例进行分摊。地下室、所选楼栋内屋面、露台、外墙等为必选部位。质量风险只在所选楼栋/单元/户内检查（地下室不限定）；2）所选测区按主体、砌筑、抹灰、装修、门窗等分项工程每阶段检查不少.于 6 层（不足 6 层时全部检查），所选测区内满足参评条件的分项需全部检查；3）原则上每个检查分项都按照约定的检查介入/退出时间进行评分，如果现场尚不满足检查介入条件，但现场施工存在明
24、显缺陷，则仍需进行评分；4）在选择楼栋的时候，组长会尽量选择施工内容最多的楼栋以及最高的楼栋。（这个可以利用，有所侧重的来安排整改，封顶楼栋必选）特别提醒，检查组长现在都有佩戴执法录像仪，不要乱说话，尤其是不该说的话，这个是铁证。5.1.2 质量风险管控策划 策划的人必须是指定的第三方评估负责人，这个过程是最考验人的，直接反应出对第三方评估标准的熟悉程度和理解程度，从而对质量风险得分造成较大影响。策划的作用，扩大底下分母，隐蔽易失分项，降低必丢分项的风险等级，这样才能够得到高分。迎检策划是至关重要的一环，是让所有人知道质量风险点有哪些、应对措施、控制重点。迎检策划主要包括以下内容：1）上季度迎
25、检总结，本季度迎检策划 2）质量风险得分点、得分部位 3）迎检施工专项计划 4）迎检专项策划会、宣贯会 5.2 质量风险解读 5.2.1 地下室风险 检查项 检查标准 地下防水区域砼裂缝处理 地下防水区域砼裂缝处理不合规，防水施工后出现渗漏（防水施工前开裂，在结构安全里评分；若防水施工完成后出现渗漏痕迹，则结构安全和防水均评分；地下室裂缝渗漏不在防水构造上扣分）地下室是否按规范设穿墙套管；预埋质量；防水材料是否卷入 50mm 未按规范设穿墙套管；预埋质量差；穿墙套管与墙面结构平齐时防水材料未卷入 50mm 地下室外墙是否按规范设止水螺杆；止水螺杆端头一次性切割到位 要求设置止水螺杆、止水环焊接
26、到位、防腐到位，止水螺杆一次性切除到位，切除后螺杆头应低于墙.面（端头处理检查外侧）后浇带和施工缝止水钢板，止水措施（止水钢板、遇水膨胀止水条、止水凹槽）的施工质量 止水钢板不交圈、破损、焊接、露出宽度、搭接长度不符合施工规范要求、遇水膨胀止水条嵌固不牢；止水凹槽深度宽度不足等 填土完成面以下部位，不应采用砌体挡土，应采用砼现浇结构挡土 填土完成面以下部位存在砌体挡土情况 出屋面、地下室顶板和露台管道必须设刚性防水套管 出屋面（含地下车库）管道未设刚性防水套管或刚性防水套管高度不足（完成面以上 150mm）烟风道未随屋面一次性浇筑 出屋面（含地下车库）烟风道泛水高度范围内存在砖砌体，或砼未随屋
27、面一次浇筑（未一次性浇筑的按个别缺陷扣分）烟风道浇筑高度不足 出屋面（含地下车库）烟风道泛水高度浇筑高度不足（比完成面高出不少于 150mm）后浇带是否独立搭设、支撑是否提前拆除 未独立搭设、后浇带支撑提前拆除、后浇带提前封闭 砼构件应按设计功能预留洞，不应后期钻凿洞 砼构件未预留洞，后期钻凿开洞 重载 地下室顶板强度未达到要求堆积大量材料、行走重型车辆及大型设备导致顶板开裂 砼构件产生裂缝 楼板、屋面板存在开裂或裂缝未有效修补即开展下道工序（应根据裂缝成因、裂缝状态、危害程度采用相应的处理措施。严重时应做结构裂缝鉴定，并根据鉴定报告意见编制专项方案，按方案处理）。不得破坏砼构件钢筋 破坏砼构
28、件钢筋 1）地下室顶板和屋面的区别，在字里行间有清楚描述，除非有特别指出包含地下室顶板或露台，否则屋面单纯指的+0.00 以上塔楼或裙楼屋面。2）防水区域，堵漏基本靠注浆，以看不到渗漏为准。（发现渗漏则双重扣分）3）止水螺杆的使用，提醒两点：+0.00 以下的外墙全部止水螺杆（重点关注首层），螺杆必须断在结构面以下 2cm.4）止水钢板：止水钢板转角处要在场外加工好再安装，且止水钢板的外露长度为 1416cm（无论是否凿毛）。.5）后浇带独立支撑：后浇带横杆缺失、顶托未顶紧、模板拆除后回顶都是扣分点。6）套管施工质量 外墙套管，注意浇筑质量，若防水做完，则注意防水内返 5cm。顶板和屋面套管，
29、注意伸出长度超过最终完成面 15cm，建议直接预埋时超过结构面 50cm。7）出屋面结构（包括地下室顶板）必须一次性浇筑高度超过最终完成面150mm。特别强调，最外围的挡土墙和女儿墙除外。.5.2.2 防水施工质量风险 检查项 检查标准 地下防水施工前基层处理 防水施工前基层处理不到位，如结构缺陷未处理（钢筋头外漏、孔洞未修补、模板拼缝错台等）、基层不干燥等，或防水施工后明显可见前期基层处理不到位 地下室底板和侧墙防水搭接 地下室底板和侧墙防水搭接不合规（R 角）地下室底板、顶板、侧墙等部位水平竖向防水搭接，R 角均参与检查和评分，搭接长度不足或者 R 角施工质量差 防水基层应收亮，表面应平整
30、，清理干净，砼缺陷应事前修补 砼板面未收光，表面未清理干净，砼缺陷未修补 防水层施工后，不应出现渗漏 防水层施工后，出现渗漏 在砼基层上做防水层时，防水材料应直接涂覆在砼基层上 防水材料与砼基层之间做了找平层（设置在结构面上的防水，防水基层不能做找平层，允许局部结构缺陷修补，如结构较差，需大面积修补时，应按方案要求采用刚性材料）聚氨酯涂膜，卷材防水施工时，基层应干燥 基层不干燥时施工聚氨酯涂膜、卷材防水 阴角 R 角施工、防水附加层 未施工 R 角、防水附加层未施工到位.地下防水施工和成品保护 地下防水施工和成品保护不合规（包括施工过程中的成品保护）、防水存在破损 屋面、露台防水成品保护 屋面
31、、露台防水成品保护不到位（包括施工过程中的成品保护）、防水存在破损 防水施工时，防水材料坚决不外露，必须全部隐蔽，只拿防水保护的分数。检查前可以做完保护就做，做不完保护的就等一等。防水不隐蔽存在以下风险：1）基层处理不到位，比如蜂窝麻面、气泡过多 2）防水保护不到位 3）防水厚度不足 4）螺杆洞封堵不到位 5）裂缝 5.2.3 结构施工 检查项 检查标准 砼构件不能夹渣、砼楼板浇筑后收面、砼构件不能出现孔洞、露筋 一般表面夹渣（如夹模板、垃圾、编织袋等）、砼板收面不佳，如有脚印、麻面、高低不平、砼构件出现孔洞、露筋、阴阳角应规整顺直 在砼基层上做防水层时，防水材料应直接涂敷在砼防水材料与砼基层
32、之间做了找平层（设置在结构.基层上 面上的防水，防水基层不能做找平层。允许局部结构缺陷修补，如结构较差，需大面积修补时，应按方案要求采用刚性材料）砼构件应按设计功能预留洞，不应后期钻凿洞 砼构件未预留洞，后期钻凿开洞 砼构件产生裂缝 楼板、屋面板存在开裂或裂缝未有效修补即开展下道工序（应根据裂缝成因、裂缝状态、危害程度采用相应的处理措施。严重时应做结构裂缝鉴定，并根据鉴定报告意见编制专项方案，按方案处理）。不得破坏砼构件钢筋 破坏砼构件钢筋 砼墙面管线应暗埋、严禁后开槽；不得损坏钢筋；挂网、抹灰前用细石砼灌实 砼墙面后开槽；或预埋管线损坏钢筋；抹灰前未将管槽灌实；抹灰后开槽 1）砼观感处理编织
33、袋、狗洞、漏筋，至于蜂窝麻面就不处理，避免处理面积大于 1/4，且修补需方正。2）同后开孔类似，如此修补，告诉别人此处有后开孔或者结构墙面后开槽。可扩大修补面积，引导他们判定此处结构缺陷而已。.3）防水区域错台坚决不允许修补，尤其是卫生间和阳台待准备做防水前，在错台位置做小圆角即可。4）非防水区域的裂缝处理，必须按照方案处理，剔槽并修补抗裂砂浆，单纯使用水泥粉擦掉水印无用。.5.2.4 砌体施工 检查项 检查标准 是否漏设、高度是否满足要求（卫生间周边不低于150，露台、屋面周边填充墙底部、女儿墙底部不低于建筑完成面 150）应设导墙处未设导墙（卫生间、露台、屋面女儿墙或侧墙、平台或宽度大于
34、150 线条根部、空调板根部、地下室隔墙毗邻可能有水的空调等），室内导墙高度为结构面以上 150，屋面/露台等导墙为完成面以上 150，外阳台有降板时靠近室内一侧砌体墙根部也需要设置反坎。导墙支模及浇筑质量 导墙浇筑新结合面未剔凿到位（如出现缝隙、漏水等；特别是竖向结合面），只凿毛未封膜时不评分 导墙用木块、碎块等作为内撑，或用铁丝穿膜，或使用普通螺杆 导墙振捣、成型质量差（如孔洞、漏浆、漏筋、歪斜、开裂、不合理修补等）反坎试验 现场存在 1 层及以上导墙浇筑完成时（可不包含外墙导墙）则参评，测区不足或抹灰已隐蔽时 楼层砂浆应垫板、现场不允许加水、不得使用已初凝的砌筑砂浆 楼层上堆放的砌筑砂浆
35、无垫板或容器、现场加水、已初凝后使用 通缝（含门窗洞口补漏）出现竖向通缝.过梁符合设计和规范要求 过梁入墙长度不足 250mm，当过梁受平面限制入墙长度不足 150mm 时，未采用植筋及现浇的方式施工的 门垛砌筑应牢固 门垛存在开裂，不牢固的现象，小于 10cm 与结构接触部位门窗垛未现浇 补砌、补塞质量 一次性砌到顶或补砌补塞质量差（如灰缝不饱满、顶塞不实、先码砖后抹缝、不符合节点大样图等）后开槽应机械开槽，严禁人工剔凿开槽，严禁水平开槽，挂网、抹灰前用细石砼灌实。人工剔凿开槽，或水平开槽超过 500（水平投影长度），抹灰前未将管槽用细石砼灌实及存在抹灰后开槽且封堵不密实情况 砌筑观感 砌体
36、墙出现通缝、灰缝不密实、瞎缝、断砖、缺棱掉角、混砌等 构造柱支模时应设置投料斗（高出构造柱顶50mm），对拉螺栓 构造柱支模时未设投料斗、未设穿过桩身的对拉螺栓；支模时穿透空心砌砖，未伸到顶；成型质量差；拉结筋数目、间距不符合规范要求，构造柱存在蜂窝、麻面、不合理修补现象等。1）反坎施工注意三点：凿毛高度 22cm；不得使用大电锤；支模时不允许使用内撑条（包括水泥撑），因为属于渗漏通道。2）针对反坎的质量问题，应对措施是：使用小型振捣棒，表面压光且二次收面。.3）反坎要做淋水实验，尤其是检查前 10 天必须反复淋，检查前一天也要去淋水。反坎出现渗漏后必须制定专项方案，按照方案修补。4）砌体后开
37、槽，针对的是抹灰后。若一定要开槽，则扩大面积至少到 30cm宽。.5）砂浆必须有垫板或者料槽。地面有砂浆印子也会扣分。6）门垛应牢靠，指的与结构墙相连墙体小于 20cm 则需要浇筑砼。再就是类似照片情况，与反坎相交处的小砖出现砂浆开裂的情况，也会被判定不牢靠。.7）砖断裂、破损，可以用加气块粉末掺杂胶水来修补，减少色差三皮砖以内不算通缝。8）构造柱需要注意点:（1）不允许步步紧穿加气块加固，只能够对拉螺杆。先优化构造柱的位置，实在无法避免，则步步紧在灰缝位置，拆模后则用砂浆修补。（2）漏斗需高出梁底 5cm（天花板不需要）（3）构造柱浇筑完成后，观感出现蜂窝麻面、狗洞等问题，仅修补狗洞和漏筋位
38、置，不得扩大面积。.（4）构造柱顶板开裂，可以用抗裂砂浆在剔槽后修补。（5）当实在做不行这些，怎么办？可以在抹灰楼层以上 5 层内，把所有的构造柱、反坎、企口位置涂刮一层砂浆界面剂。注意，不要超过 5 层。5.2.5 抹灰施工 检查项 检查标准 挂网、甩浆前应将墙体各种孔洞封堵、应修补结构缺陷、清理墙体表面杂物 挂网、甩浆前未将墙体各种孔洞封堵、或封堵做法和质量不合规、结构缺陷修补和杂物清理不到位（含 1cm 以上高低差用水泥砂浆填补）外墙有否抗裂钢丝网、内墙是否有抗裂网、外墙钢丝网丝径、宽度、热镀锌、抗裂网锚固 不同材质墙面抹灰前未挂抗裂网、钢丝网丝径小于0.7mm，或宽度小于 300mm，
39、或未热镀锌、抗裂网锚固方式错误或不牢固 抹灰前墙面应甩浆 抹灰前墙面未甩浆或甩浆质量差（粘结强度不足、严重不均匀）抹灰砂浆配合比合规、楼层上堆放砂浆应设垫板、不现场加水、初凝后不使用 砂浆配合比不合规、楼层堆放不设垫板、现场加水、初凝后使用 分层抹灰，超过 35mm 抹灰层间加抗裂钢丝网 未分层抹灰（分层间隔时间应在 12h 以上），超过35mm 未加抗裂网 抹灰后养护措施合规，不空鼓、裂缝 抹灰养护措施不合规；空鼓、开裂（反映问题性质，不反映数量）空鼓开裂应采用无齿锯切割，修补应规整 修补不规整，未机械切割，产生开裂 抹灰层应具备一定强度 抹灰层大面积起砂，强度低，手指能抠起洞 1)涨模未处
40、理算空鼓，空鼓切出来不修补也算空鼓，开裂直接扣分，空鼓不.用切割机切割的直接扣分 2)抹灰前的基层处理主要包括：甩浆要到位、甩浆前螺杆洞必须封堵、甩浆挂网前，结构与砌体之间存在错台超过 1cm 需要做圆角 5.2.6 外墙施工 检查项 检查标准 外墙砌筑质量 外墙灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝等 外墙构造柱 外墙构造柱支模工艺不合理（未设置投料斗、在空心砌块上固定等）、浇筑质量较差（如不密实、开裂、狗洞、露筋、柱头不密实、不合理批嵌修补等）外墙孔洞封堵 螺杆洞、工字钢等洞口封堵工艺不合理、封堵质量差（如钢管未割除、孔洞未清理干净、铁丝穿模、砖块填塞等）外墙试验 外墙螺杆洞、外墙顶砌、
41、外墙构造柱柱头、外墙反坎上下端及侧面进行淋水（冲水）试验，5 分钟后.观察是否存在渗漏现象 外窗窗台压顶每边伸入墙体不小于 200 无窗台压顶；窗台压顶后浇；压顶伸入墙体长度不足；成型质量差（如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂、不合理批嵌修补等）外窗塞缝施工质量 包括副框和主框塞缝（包括砂浆塞缝、发泡塞缝、专用塞缝剂塞缝等）。塞缝间隙不合理或塞缝质量差 1)外墙砌体，最好全部优化成结构，扣分大户，尤其是淋水实验，十淋九漏。2)外墙螺杆洞封堵，不能够有遗漏，不能够开裂，最好检查前防水做掉。5.2.7 烟道施工 检查项 检查标准 烟风道壁厚；层间卸载数量是否足够、做法是否合理 烟风道壁厚不足；烟风道未
42、按标准（国标或地标）卸载，且卸载层数超过 3 层；卸载做法不合理；安装上下对齐、非顶层在楼板位置对接 上下未对齐；不在楼板位置对接（顶层除外）；SOHO项目采用 3 米成品烟道时，可以在层间搭接，但要有可靠的加固措施。吊洞试验 吊洞位置采用砂浆进行合围，蓄水 15 分钟观察是否漏水，烟风道位置如果是包管工艺在底部有防水反坎（核实方案），可不进行吊洞试验。烟道施工主要包括以下要点：1)2 根 12 钢筋，搭接长度 59cm，钢筋距离烟道边 5cm。2)第一个烟道比层高第3cm，后续卸荷钢筋位置楼板全部打凿3cm深和7.5cm长。3)烟道对接位置用 10cm 宽玻纤网缠绕后，抗裂砂浆修补。.5.2
43、.8 屋面施工风险 检查项 检查标准 出屋面、地下室顶板和露台管道必须设刚性防水套管 出屋面（含地下车库）管道未设刚性防水套管或刚性防水套管高度不足（完成面以上 150mm）泛水高度内不能采用带 PVC 套管的穿墙螺杆 屋顶、露台结构板面上 200mm 高度内采用带 PVC套管的穿墙螺杆 屋面、露台、天沟预留排水孔 屋面、露台、天沟未预留排水孔，需后凿 未随屋面一 33 次性浇筑 出屋面（含地下车库）烟风道泛水高度范围内存在砖砌体，或砼未随屋面一次浇筑（未一次性浇筑的按个别缺陷扣分）浇筑高度不足 出屋面（含地下车库）烟风道泛水高度浇筑高度不足（比完成面高出不少于 150mm）屋面试验 现场存在
44、 1 栋屋面已封顶时开始参评。已隐蔽后甩项。现场随机选取烟道根部、女儿墙根部、屋面门槛等部位 3 处反坎进行淋水试验。1 处渗水按 A 级风险扣分，2 处渗水按 B 级风险扣分，3 处渗水按C 级风险扣分 1)出屋面结构（包括地下室顶板）必须一次性浇筑高度超过最终完成面150mm。2)特别强调，最外围的挡土墙和女儿墙除外。.(1)套管的伸出长度也要超过完成面 150mm。(2)离结构面 500 高结构必须一次成型，且该部位必须使用止水螺杆。淋水实验可以自己先淋，然后对渗漏部位进行处理。5.2.9 分包施工质量风险 1)栏杆施工 检查项 检查标准 沉箱式卫生间侧排地漏 沉箱式卫生间底部未设置侧排
45、地漏（同层排水系统也需要有结构排水功能），或侧排地漏安装不正确；板排也可以，需关注安装标高 卫生间给水管穿设 卫生间给水管直接从门下槛或导墙根部穿设（采暖地坪做法除外）。给水管走天花的情况从管道安装开始时进行评分.卫生间门槛石后贴 卫生间地砖施工完成后再进行门槛石铺贴 地漏、雨水斗设置；阳露台地坪排水坡向远离住宅室内 地漏标高未满足低于阳台地坪完成面 1020毫米、地漏排水管径；水暖管井无排水地漏 室内栏杆 成品保护、防锈不到位；栏杆污染或划伤 窗台高度小于 900 的，应有防护栏杆，防护栏杆高度从可踏面起算不低于 900 防护高度不满足要求 临空栏杆玻璃应使用双钢化夹胶玻璃；雨棚和天窗玻璃应
46、使用夹胶玻璃 未按规范使用夹胶玻璃 临空栏杆高度：多层不小于1050，高层不小于1100。临空栏杆竖向构件内空尺寸：不大于 110 栏杆高度和竖向净空尺寸不符合规范 幕墙、栏杆刚度满足规范要求 刚度不满足规范要求（可现场手推玻璃或框架观察，再印证计算书和检测报告）主要需注意以下三点：（1）高度从阳台反坎完成面计算，不小于 1100，没有偏差。回答时想清楚装修面厚度，不要张口就是 5cm。（2）立杆距离小于 110mm，无偏差值。特别注意，测量时以测量值为准，不得以装饰厚度来作为借口（3）特别提醒，埋板下砼不密实、螺栓被切割或焊死、栏杆上焊渣未清理干净或防锈漆不到位都会造成栏杆的刚度不满足要求而
47、扣分。最简单有效的办法就是，用砂浆或者砼将其收口掩盖。.2）门窗安装施工 检查项 检查标准 门窗成品保护到位，五金开启灵活 门窗成品保护不到位：划痕、碰迹、污染、破坏、成品保护符合方案要求 玻璃成品保护 1、玻璃应竖向存放，玻璃面与地面倾斜成 7080度，顶部应靠在牢固物体上，并应垫有软质隔离物。底部应用木方或其它软质材料垫离地面 100mm 以上。单层玻璃堆放不得超过 20 片，中空玻璃堆放不得超过 15 片。施工中玻璃平放时，只允许单层摆放，严禁上下叠加。不允许直接放置于地面上，底部垫不小于 100mm 的木方，木方距端头不大于300 毫米，间距不大于 1000 毫米 2、玻璃存在破损、划
48、伤、污染（涂料、砂浆等不易清理的污染）等现象 玻璃安装 门窗玻璃不应直接接触型材。玻璃底边设置支承块，其它三边设置定位块，安装位置距槽角 1/4 边长处。玻璃支承块长度不小于 50mm，定位块长度不小于 25mm，两者宽度与玻璃槽口相同，厚度不小于 5mm 安全玻璃 应使用安全玻璃的部位：（1）7 层及以上外开窗；（2）底边距离最终装修面小于 500 的窗；（3）门扇玻璃；（4）单块面积大于 1.5 平米的玻璃；（5）幕墙玻璃 密封胶条安装质量 密封胶条宜使用连续条，连接处应粘结到位，装配后的胶条应整齐均匀，无凸起，无破损 窗框组角、安装质量 窗框组角胶应在工厂组装时施工，不能在现场打胶 钢副
49、框安装 钢副框转角焊接严密，除锈、防锈处理到位 外窗塞缝施工质量（1）窗框与洞口间无缠绕保护膜，临时固定木楔需取出，安装完成后，清理窗框木楔或各类垫块，塞缝材料符合设计要求；（2）发泡塞缝间隙符合方案要求，超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中；严禁固化后用刀片切.割；（3）砂浆塞缝密实、无开裂。外窗试验 外窗塞缝部位在防水施工前进行淋水试验，5 分钟后观察是否存在渗漏现象。窗框固定 角部固定片距门窗洞口四个角距离（铝合金门窗不大于 150mm，塑钢窗为 150mm-200mm）；中间各固定片中心距离（铝合金门窗不大于 500mm，塑钢窗不大于 600mm）；以 1.5mm
50、厚的镀锌板裁制，采用金属膨胀螺栓或射钉固定，应根据预留混凝土块位置，按对称顺序安装，固定片安装应形成外低内高。（塑钢窗标准来源GB 50210-2001;铝合金门窗标准来源 JGJ214-2010）外窗自身渗漏 外窗直接采取现场拼装，无泄水孔或泄水孔不符合规范和设计要求（泄水孔需在工厂加工），泄水孔无防风帽，加工过程中榫接部位未打胶，工艺孔封堵处理不当。外窗防水 外窗防水基层处理不到位，防水厚度不符合设计要求，成膜质量不佳 窗框打胶收口质量、玻璃打胶质量 胶体不顺直、开裂、起皮、色差、污染等。门窗施工需注意以下四点：（1）门窗必须全部安装完成才参与检查，少一个未安装均不行。（2）窗边塞缝不要使