房地产开发建议书.pdf

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1、房地产开发建议书 篇一：房地产开发项目建议书】金域西城开发项目建议书 目录 第一章、项目概述 第二章、项目名称和选址 第三章、项目规划建 设方案 第四章、项目建设条件 第五章、物料消耗与供应 第六章、项目建设周期与日程安排 第七章、投资估算及资金筹措 第八章、资源开发及综合利用分析 第九章、生态环境影响分析 第 十章、经济影响分析 第十一章、结论 第一章、项目概述 一、项目背景 为了响应政府号召，实施工业集中生产，推动城市发展新进程，促 进城市生态环境改善、促进城市生活生产环境改善和经济社会可持 续发展，打造区域新中心。南充市嘉陵区拆迁原嘉美印染厂，新建 商业集中区。随着南充市金域西城工程的建

2、设，嘉陵区金域西城的 开发建设将成为新的投资热点和经济增长点.金域西城位于嘉陵城区 中心，地理位置优越，商机无限。二项目历史条件 1、宗地简介 宗地位于嘉陵区中心，规划用地性为商住建设用地，可用来开发中 高层低密度居住性建筑和商业。宗地面积为 46.7 亩。宗地位于陈寿 大道，与交警三大队为邻，距市核心商业区直线距离 800 米，四周 为成熟住宅区，且位居入城主通道，交通便捷。2、项目概况 1、拟 建项目概况：项目名称：金域西城 建设地点：陈寿路 建设规模：10.2万占地面积：46.7亩容积率:2.12 绿地率：30%建筑密度：35%2、项目提出的理由和过程：金域西城位于陈寿路，该位置为成熟生

3、活区，且紧邻市中心核心商 业区，工厂再此已显得格格不入，且现工厂设备陈旧，污染严重，土地总面积 46.7 亩，随着城市发展需要，治理环境的问题已日渐突 出，且工业与生活区交混将给市民带来极大地危害，现本市已基本 形成工业集中生产区，嘉美印染厂新址也基本建设完成。为了给市 民创造一个良好的生活环境、改善市民生活条件，市政府决定在嘉 美印染厂原址新建一个以商业为主，住宅为辅的新商业分中心。项 目选址交通方便，建设条件基本具备，待项目批准后、建设手续完 善后即可开工建设。3、建筑设计指导思想和原则 项目规划的指导思想是从整体结构上把“以人为本，创建和谐社会”作为核心理念，把打造商业新中心放在首位，进

4、一步 完善城市生活配套设施，创造出高质量的生态景观环境，形成独特 的商业格局，另一方面还遵循节约土地资源的原则，充分利用拟建 项目的现有地形特征，合理布置用地和交通网络，形成具有区域特 色的空间结构，规划中考虑居住区内各组团、单位乃至户室的采光、通风以及景观效果的均好性，尤其考虑市民购物的需要，树立“商业 新中心”形象。三、项目建设单位 1、项目公司名称：南充联兴实业开发有限公司。2、公司经营范围：在规划范围内从事“该项目”的开发与建设、商品房销售、物业管理 等。3、项目建设规模和建设内容：“金域西城”开发建设总建筑面积约 10.2 万平方米。建设内容为低密 度住宅和商业配套设施。“金域西城”

5、由南充联兴实业开发有限公司 投入全部建设资金。第二章、项目名称和选址 一、项目名称：金域西城。【篇二：房地产开发项目建议书 20140711】贺州市星泰华园一期房地产开发 项 目 建 议 书 贺州市旅游实业有限公司 2014 年 7 月 9 日 目录 第一章项目概述.1 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章 第十二章 项目名称和选址.3项目规划建设 方案.3项目建设条 件.4物料消耗与供 应.5环境保 护.6项目建设周期与日程安 排.7经营管理方 式.7投资估 算.8项目经营策 划.11 效益评 价.18结 论.19 第一章 项目概述 一项目历史条件

6、 1、宗地简介 宗地位于贺州市八达中路和建设东路中间，西临星光路，东临明主 巷，地理位臵优越，交通便利。规划用地性质为城镇住宅用地、其 他商服用地，使用权类型：出让,宗地面积为 87.8 亩，可用来开发商、住综合型居住性建筑。2、项目概况 根据自治区人民政府研究贺达纸业有限公司改制重组有关问题的 纪要（桂政阅?2012?217 号）、自治区国资委关于无偿划转持 有的广西贺达纸业有限公司股权有关问题的批复（桂国资 复?2012?198 号）和贺州市人民政府国有资产监督管理委员会关 于贺州旅游投资开发有限公司承接广西贺达纸业有限公司股东的股 权的通知（贺国资发?2012?27 号）文件，广西投资集

7、团贺州大地 物业有限责任公司作为贺州市旅游实业有限公司（原名为贺州旅游 投资开发有限公司）的全资子公司。为做好承接管理工作，已将广 西投资集团贺州大地物业有限责任公司更名为贺州市星泰物业有限 公司，贺州市星泰物业有限公司于 2013 年 4月24日经贺州市人民 政府“贺州国用（2013）第 220082 号”批准取得位于贺州市八达中 路 190 号（贺纸小区）的土地使用权（面积 55621.93 平方米，用途：商服、城镇住宅用地，使用权类型：出让。3、开发方式 该宗地块分两期建设，一期为 1#楼、2#楼及附属的裙房，总建筑面 积 36504.40 平方，其中地上面积 32811.32 平方，地

8、下面积 3693.08 平方。1#楼为 17+1 的商业及写字综合楼，2#楼为 29+1 的 商、住综合楼组成。二期为两层商业裙房、地下室和住宅楼组成，总建筑面积 259363.43 平方。由 3 栋 17+1 的住宅楼和 4 栋 29+1 的住宅楼组成。整个小区住宅楼为 4 栋 17+1 的住宅楼和 5 栋 29+1 的住宅楼组成，框剪结构。由贺州市旅游实业有限公司的全资子公司贺州市星泰物 业有限公司投入全部建设资金开发建设。目前实施项目为一期工程。二、项目建设单位 1、项目公司名称：贺州市星泰物业有限公司 2、公司经营范围：在规划范围内从事项目的开发与建设、商品房销售、物业管理等。3、项目

9、建设规模和建设内容:该宗地块分两期建设，一期为 1#楼、2#楼及附属的裙房，总建筑面 积 36504.40 平方，其中地上面积 32811.32 平方，地下面积 3693.08 平方，二期为两层商业裙房、地下室和住宅楼组成，总建筑面积 259363.43 平方。规划整个小区住宅楼为 4 栋 17+1 的住宅楼和 5 栋 29+1 的住宅楼组成，框剪结构。三、可行性研究报告编制 编制单位：由广西中盛建筑设计有限公司编制贺州市星泰华园项目 方案设计报告。第二章 项目名称和地址 一、项目名称：贺州市星泰华园一期项目。二、地理位臵：位于贺州市八达中路和建设东路中间，西临星光路，东临明主巷。三、项目占地

10、面积：占地面积约 87.8 亩（58562.6 平方米）。四、项目用地现状：项目规划用地性质为城镇住宅用地、其他商服 用地，使用权类型：出让 第三章 项目规划建设方案 一、项目建设内容“该项目”建设内容为高层商、住、写字综合楼项目及配套设施等。二、项目初步规划设计方案 1、规划建设用地面积：56774 平方米。2、总建筑面积：295867.83 平方米。3、居住建筑面积：21783.01 平方米。4、建筑高度：高度控制在 105 米以内。5、居住总人口：约 9000 人。6、居住总户数：约 2016 户。【篇三：房地产开发项目建议书】和苑小区开发项目申请报告 目录 第一章、项目概述 第二章、项

11、目名称和选址 第三章、项目规划建设方案 第四章、项目建设条件 第五章、物料消耗与供应 第六章、项目建设周期与日程安排 第七章、投资估算及资金筹措 第八章、资源开发及综合利用分析 第九章、生态环境影响分析 第十章、经济影响分析 第十一章、结论 第一章、项目概述 项目概况：本项目系湖南省湘合作循环工业基地有限公司巅峰之作。本项目作为二环路上唯一超大型综合体，集办公、酒店、特色商业、零售商场、特色餐饮、休闲、娱乐、奢尚华宅于一体。本项目邀请国内很有实力的规划设计院担任规划设计，鼎力打造环 境优美、规划超前、布局合理、配套齐全、奢尚宜居、魅力四射、超值享受的全方位复合型楼盘。一、拟建项目概况：项目名称

12、：和苑小区 建设地点：安康大道与二环路交叉处。建设规模：27.3万 占地面积：130 亩 容积率：3.6 绿地率：30%建筑密度：25%二、项目提出的理由和过程：1、土地优势：我们的土地属于政府的回报地，土地成本比周 围地产要便宜近三分之一。2、地里位置优势：宁乡县城距长沙国际机场 60公里，石长铁 路、长张高速、长湘高速、长韶娄高速、319 国道横穿东西。洛湛 铁路连通南北。s206,s208,s209 和 s311 四条省道贯穿县境，金 洲大道、枫林西路直通省会长沙。构成了宁乡县四通八达的交通网 络，是长沙通往湘中，湘北之要冲。3、设计优势：有多层房、小高层楼房、高层楼房、超高层楼 房。且

13、户型设计多样，适合不同的人群、不同收入的人群。4、需求优势：公司项目在工业园区有 2000 多亩工业用地，如 果全部开发营运的话，可增加 10000-20000 个就业机会，做为公司 内部职工住房在适当优惠的情况下还满足不了这样具大的需求。5、超高层的综合大楼作为宁乡的标志性建筑，会带动整个小 区的商业、娱乐、休闲餐饮等一系列的经济发展。因此本项目的发 展前途是很大的。三、建筑设计指导思想和原则 项目规划的指导思想是从整体结构上把“以人为本，创建 和谐社会”作为核心理念，把环境设计放在首位，进一步完善公共服 务设施，创造出高质量的生态景观环境，形成独特的小区格局，另 一方面还遵循节约土地资源的

14、原则，充分利用本项目的现有地形特 征，合理布置用地和交通网络，形成具有区域特色的空间结构，规 划中考虑居住区内各组团、单位乃至户室的采光、通风以及景观效 果的均好性，尤其考虑方便中老年的户外活动场地，树立“绿色生态 家园”形象。三、项目建设单位 1、项目公司名称：湖南省湘合作循环工业基地有限公司。2、公司经营范围：在规划范围内从事“该项目”的开发与建设、商品房销售、物业管理 等。3、项目建设规模和建设内容：“该项目”开发建设总建筑面积约 27.3 万平方米。建设内容为多层商 业与住宅、小高层、高层、超高层等综合性小区。“该项目”由湖南 省湘合作循环工业基地有限公司投入全部建设资金。第二章、项目

15、名称和选址 一、项目名称：和苑小区。二、地理位置：“该项目”位于二环南路与安康大道的交汇处、三、项目占地面积：占地面积约 130 亩。四、项目用地现状：项目用地范围内为集体建设用荒地和一般农田。第三章、项目规划建设方案 一、项目建设内容：建 40 层的超高层 综合大楼一栋，27层高层 8栋，11层的小高层 8栋，5-6 层的多层 22 栋。总开发面积约 273152 平方米，其中住宅面积 145180 平方米、商住 楼面积 24637 平方米，商业面积 19000，综合楼面积 76920 平方米，超市面积 7415 平方米。建筑基底面积 18363 平方米，建筑密度 25%，容积率 3.6，户

16、数 1480 户，停车位 700 个。二、项目初步规划设计方案 1、规划建设用地面积：130 亩。2、总建筑面积：27.3 万平方米。3、建筑高度：7、居住总人口：约 4500 人。8、居住总户数：约 1500 户 9、容积率：3.6 10、绿化率：30。三、项目规划设计特色。1、规划设计：在规划设计上拟聘请知名设计大师通过招、投标形式参与“该项目”建筑、景观、人文等规划设计工作。“该项目”力求吸收当今先进的 建筑艺术，体现首府风貌和时代特色。规划设计方案既能满足现代 化低密度住宅的各项使用要求，同时也必须长沙市宁乡县总体规划 要求，既能突出自己，又能与周围环境相协调。项目规划的指导思 想是从整体结构上把“以人为本，创建和谐社会”作为核心理念，把 环境设计放在首位，进一步完善公共服务设施，创造出高质量的景 观环境，形成独特的小区格局。第四章、项目建设条件