《中国房地产市场研究-周报（2022年40、41周）.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中国房地产市场研究-周报（2022年40、41周）.doc（7页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、 |中房研协20172年年第第1440周、（4103周.（279-.0416.0210）. 09）【总【第总327第602期】期】本期关注：国庆消费成绩单研究团队行业研究周报组本期要点商品住宅： 第 40 周重点城市成交总面积 432.18 万平方米，第 41 周成交总面积 110.01 万平方米。土地市场： 第 40 周二十重点城市土地总供应面积 932.1 万平方米，总成交面积 814.9 万平方米，成交总金额 976.1 亿元，土地均价 11159 元/平方米。第 41 周二十重点城市土地总供应面积 42.7 万平方米，总成交面积 109.2 万平方米，成交总金额 42.1 亿元，土地均
2、价 2801 元/平方米。(：（010）68323566-8068 *：yjzx.zf报告说明：本报告是中国房地产业协会领导下北京中房研协技术服务有限公司出品的中国房地产市场研究系列报告之周度报告。突出数据和信息的及时性，便于读者监测楼市的动态变化。如需更多信息和服务，欢迎来电来函咨询。政策动态：财政部、税务总局发布居民换购住房的个人所得税优惠政策；央行提出下调首套个人住房公积金贷款利率 0.15 个百分点；河南省、海南省、郑州市、南京市调整首套房公积金贷款利率；四川对生育二孩、三孩的家庭放宽购房资格条件；北京出台存量用地盘活政策；上海市支持刚性和改善性住房需求；呼和浩特、吉林、沈阳沈北区出台
3、购房补贴政策。新闻关注：央行重点支持基础设施建设，推动“保交楼”专项借款加快落地；央行调查显示三季度房企贷款需求指数 40.6%，未来三个月 17.1%居民打算购房。欢迎关注“中房研协测评研究中心”微信号，或扫描以下二维码，与我们进行互动。联系地址：北京市西城区百万庄大街 22 号院 1 号楼四层官方网站：1 |中国房地产市场研究周报【二十重点城市商品住宅成交概况】表 1：近五周商品住宅成交面积比较单位：万平方米城市第 37 周第 38 周第 39 周第 40 周第 41 周本周环比前四周均量与前四周均量比上海11.197.8610.7112.045.90-51.00%10.45-43.55%
4、广州10.3314.5020.6724.417.78-68.12%17.48-55.48%北京22.3620.1218.3715.953.72-76.68%19.20-80.62%深圳6.697.459.5814.522.97-79.56%9.56-68.95%重庆10.169.709.3913.9515.279.46%10.8041.39%济南12.3715.6325.2823.2411.96-48.53%19.13-37.47%福州4.375.093.253.801.86-50.98%4.13-54.85%南京9.767.219.0811.515.18-54.97%9.39-44.83%武
5、汉14.3416.9531.5819.608.59-56.15%20.62-58.33%佛山11.1010.7717.2516.565.78-65.12%13.92-58.51%成都0.818.7929.0035.5611.60-67.38%18.54-37.44%嘉兴2.317.572.585.541.68-69.74%4.50-62.77%大连0.232.473.350.87-74.01%1.51-42.35%惠州2.562.313.064.250.98-76.98%3.04-67.84%苏州14.0412.4651.4436.945.97-83.84%28.72-79.21%青岛16.3
6、112.6527.5367.399.28-86.24%30.97-70.05%杭州10.548.7523.3850.015.25-89.51%23.17-77.35%温州13.0515.9928.4973.575.38-92.69%32.78-83.60%南昌淮安合计172.28184.04323.10432.18110.01-74.55%277.91-60.42%说明：1、本表数据均为各地房管局公布的商品住宅成交情况统计而来；2、杭州、青岛等城市统计范围为市区，不包含下属县；3、南昌、淮安数据暂缺。数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）第 40 周监测的重点城市成交总面积 432.18
7、 万平方米，环比上涨 33.76%，较前四周平均水平上涨 83.9%。 9 月最后一周，多城市成交量高涨，温州 73.57 万平方米领先，其次青岛 67.39 万平方米、杭州 50.01 万平方米，成都、苏州在 35 万平方米左右。第 41 周正值国庆长假，监测的重点城市成交总面积 110.01 万平方米，环比减少 74.55%，较前四周平均水平下降 60.42%。本周仅重庆、济南、成都成交量在 11.6 万15.3 万平方米之间，其他城市均在 10 万平方米以下。联系地址：北京市西城区百万庄大街 22 号院 1 号楼四层官方网站：2 |中国房地产市场研究周报【二十重点城市土地市场供求情况】第
8、 40 周二十重点城市土地总供应面积 932.1 万平方米，其中经营性土地 412.9 万平方米，非经营性土地 519.2 万平方米，供应总建筑面积 1940.7 万平方米。第 41 周二十重点城市土地总供应面积 42.7 万平方米，其中经营性土地 5.2 万平方米，非经营性土地 37.5 万平方米，供应总建筑面积 136.6 万平方米。图 1：土地市场近 8 周供应面积比较单位：万平方米数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）第 40 周二十重点城市土地总成交面积 814.9 万平方米，其中经营性土地 434.4 万平方米，非经营性土地 380.5 万平方米，成交总建筑面积 1688.3
9、 万平方米。第 41 周二十重点城市土地总成交面积 109.2 万平方米，其中经营性土地 21.2 万平方米，非经营性土地 88.0 万平方米，成交总建筑面积 187.6 万平方米。图 2：土地市场近 8 周成交面积比较单位：万平方米数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）联系地址：北京市西城区百万庄大街 22 号院 1 号楼四层官方网站：3 |中国房地产市场研究周报第 40 周二十重点城市土地成交总金额 976.1 亿元，其中经营性用地 951.0 亿元，非经营性用地 25.13 亿元，成交楼面均价 5339 元/平方米，成交土地均价 11159 元/平方米。第 41 周二十重点城市土地
10、成交总金额 42.1 亿元，其中经营性用地 35.8 亿元，非经营性用地 6.35 亿元，成交楼面均价 1729 元/平方米，成交土地均价 2801 元/平方米。图 3：土地市场近 8 周成交金额及价格情况数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）【政策汇编】财政部、税务总局发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，自 2022 年 10 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。中国人民银行公布决定，自 2022 年 10 月 1 日起，下调首套个人住房公积金贷款
11、利率 0.15 个百分点， 5 年以下（含 5 年）和 5 年以上利率分别调整为 2.6%和 3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即 5 年以下（含 5 年）和 5 年以上利率分别不低于 3.025%和 3.575%。河南省、海南省、安徽省、郑州市、杭州市、南京市、宁波市、无锡市分别下发通知表示，自 2022 年 10 月 1 日起，首套个人住房公积金贷款执行新的利率。其中，首套个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）由现行的 2.75%下调至 2.6%，五年期以上由现行的 3.25%下调至 3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。四川省印发关于优化生育政策促进人口
12、长期均衡发展的实施方案。从稳妥实施三孩生育政策、大力提高优生优育服务水平、积极发展普惠托育服务体系、着力降低生育养育教育成本、加强政策调整有序衔接 5 个方面提出 17 条措施，其中重点举措有：支持有条件的用人单位为职工提供福利性托育服务；新建居住区按照每千人口不少于 10 个托位、老城区和已建成居住区每千人口不少于 8 个托位的标准规划建设；鼓励银行机构为符合条件的夫妻提供消费贷款，按生育孩次给予不同程度降息优惠；对生育二孩、三孩的家庭放宽购房资格条件等。联系地址：北京市西城区百万庄大街 22 号院 1 号楼四层官方网站：4 |中国房地产市场研究周报北京印发关于存量国有建设用地盘活利用的指导
13、意见（试行）。鼓励原土地使用权人通过自主、联合等方式盘活利用。鼓励国有企业探索成立专业平台公司，通过腾退、整合等方式，对企业所属土地、房屋资源进行统筹再利用。重点功能区及现状轨道站点周边，在符合规划、权属不变、落实建筑规模增减挂钩要求、满足安全要求的前提下，鼓励利用现状建筑改建保障性租赁住房。转型为教育、养老等公共服务类用途的，房屋不得分割转让。上海印发上海市助行业强主体稳增长的若干政策措施指出，合理支持刚性和改善性住房需求，加强住宅项目建设交付保障，加大保障性租赁住房建设筹措力度，着力构建“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系，自 2022 年 10 月 1 日起施行。加强旧住房
14、成套改造政策倾斜，全面提速“城中村”改造。呼和浩特市于 10 月 1 日至 5 日房产展销月集中展示期执行购房消费补贴政策，现场发放消费券，凭券购买参展房源（仅限商品住宅），享受抵扣房款补贴。于 9 月 29 日至 10 月 31 日房产展销月活动持续期执行购房契税补贴政策，凡购买呼和浩特市行政区域范围内已取得商品房预售许可证或已完成不动产首次登记的可售房源（包含住宅、公寓、商业及办公，不包含二手房），缴纳契税后，给予所纳契税 100%的财政补贴。吉林于 9 月 27 日至 10 月 5 日开展 2022 年秋季房展会，展会期间成功购房的业主，每套发放 1 万元消费券补贴，展会期间成交的商品住
15、房，免收不动产登记费。沈阳沈北新区于 9 月 26 日-10 月 15 日开展 2022 年沈北秋季购房活动。活动期内个人购买新区房地产项目新建商品住宅（不含商住两用），并完成网签备案及契税缴纳，在取得房屋所有权证后，享受按备案合同价格 1%的购房补贴。【本周要闻】央行：重点支持基础设施建设 推动“保交楼”专项借款加快落地中国人民银行货币政策委员会召开第三季度例会指出，用好政策性开发性金融工具，重点发力支持基础设施建设。提到推动“保交楼”专项借款加快落地使用，并视需要适当加大力度。具体而言，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推动“保交楼”专项借款加快落地使用并视需要适当加大
16、力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。央行：三季度房企贷款需求指数 40.6%，未来三个月 17.1%居民打算购房中国人民银行第三季度城镇储户问卷调查报告显示，三季度，房地产企业贷款需求指数为 40.6%，比上季下降 0.9 个百分点。未来三个月，17.1%的居民打算购房，高于二季度的 16.9%。对下季房价，14.8%的居民预期“上涨”， 56.6%的居民预期“基本不变”，16.3%的居民预期“下降”，12.4%的居民“看不准”。【一线城市商品住宅成交走势】联系地址：北京市西城区百万庄大街 22 号院 1 号楼四层官方网站：5 |中国房地产市
17、场研究周报图 4：北京市近 53 周各周商品住宅成交面积走势图单位：万平方米数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）图 5：上海市近 53 周各周商品住宅成交面积走势图单位：万平方米数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）图 6：广州市近 53 周各周商品住宅成交面积走势图单位：万平方米数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）联系地址：北京市西城区百万庄大街 22 号院 1 号楼四层官方网站：6 |中国房地产市场研究周报图 7：深圳市近 53 周各周商品住宅成交面积走势图单位：万平方米数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）联系地址：北京市西城区百万庄大街 22 号院 1 号楼四层官方网站：7