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1、文本为Word版本，下载可任意编辑爱尔兰购房移民的优势详情 现如今，越来越多的人选择购房移民爱尔兰，爱尔兰的房子也是非常值钱，投资回报率高。下面整理了爱尔兰购房移民优势详情，有需要的一起来看看吧。 1.爱尔兰购房移民的优势详情 1、灵活的政策解决高净值投资者拿身份不移居的问题 在爱尔兰永居法案中，对维持身份的要求十分明确，只需要在每个自然年内入境一次即可。 对于想要兼顾生意和家庭的投资人来说，每年只需要登陆一次的身份维持要求为他们提供了便捷，更具灵活性。 2、高效率的获批速度解决漫长等待周期的问题 目前市面上传统英语国家的投资项目或是存在排期的问题， 配额限制的问题， 或是拒签率的问题，这不仅
2、仅是对申请人时间成本与投资成本的巨大浪费，同时也会对申请人的子女产生影响。 但是，爱尔兰IIP项目没有排期，从申请人确认意向到获得身份基本可在6个月左右的时间内完成。 3、源自英伦三岛、最纯正的英式教育解决子女教育问题 作为曾经的英国殖民地，爱尔兰的学校及教育体系基本上都是在殖民时期由英国人建立。所以爱尔兰一直被认为同英国一样是传统的英式教育发源地：传统的单一性别教育模式；英式“绅士”与“淑女”的培养方针；“精英”教育与“领袖”气质的教育理念；这些都是爱尔兰（英式）教育的核心内容。 秉承英式教育在初级阶段“树人”的核心，爱尔兰的每一所学校都有严格的校训来规范学生的生活、学习习惯，让学生在正确的
3、价值观与理念中自由的发展；并且学校十分注重学生的社交礼仪培养，因为礼仪是进入贵族圈的“敲门砖”。 英式教育在高等教育阶段更是闻名世界，例如欧洲三剑客英国剑桥、英国牛津、爱尔兰圣三一，每年为世界各个领域输送大量顶尖人才，在科研领域硕果累累。 4、高福利国家解决未来家人的养老保障问题 爱尔兰作为一个典型的欧洲高福利国家，各种福利补助体系庞大，涵盖了儿童津贴、孕妇补助、医疗保障、失业救济、养老保险等各项内容。爱尔兰公民从娘胎开始直到进入坟墓，几乎样样都由国家“包养”。 例如： 爱尔兰政府为6岁以下儿童和小学生以及医疗卡持有者提供全面的免费医疗服务； 就读公立学校可免除学费，直至大学； 为未满18周岁
4、的小孩提供至少每个小孩140/月的补助； 孕妇可享受26周的产假，每周230欧元的带薪产假补助以及免费的孕期治疗； 70周岁以上老人免费发放医疗卡，享受免费公共医疗服务。 一个好的海外身份配置，目的就是给家人带来更好的生活保障，爱尔兰的身份就等同给您的家人提供终生的保障。 5、永久中立国地位与难民豁免权，解决父母对子女海外生活安全担忧的问题 现在频发的中国留学生被抢、绑架失踪甚至被杀害的事件让大家越来越意识到一个国家治安的重要性。政治主张，宗教冲突，难民问题都是影响国家安全稳定的重要因素。 爱尔兰作为世界近二百个国家中仅有的7个永久中立国之一，一直保持中立和不结盟的国家政策，坚持不加入北约和其
5、他任何形式的区域安全组织，不参加其他任何国家之间的战争。 欧盟范围内仅有两个国家拥有“难民豁免权”，而爱尔兰就是其中之一。在欧盟日渐严重的难民危机与难民融入的大环境里，爱尔兰成为欧洲少有的一片安全的“净土”。 6、世界金融中心，避税天堂，欧洲硅谷，解决国际化事业拓展平台的问题 2023年，福布斯杂志将爱尔兰评选为全球最适宜经商的国家。其12.5%的企业所得税，政府对研发类型公司的支持（25%的研发支出税收抵免），以及2023年开始生效的知识发展盒政策（研发IP产生的收入只征收6.25%的所得税）已经吸引许多企业将爱尔兰作为在欧洲立足的首选。 爱尔兰被称为“欧洲的硅谷”，在信息技术产业（包括软件
6、、互联网、物联网、通讯技术、大数据等）表现突出。其拥有900多家跨国和本土软件公司，每年输出160亿欧元的产值，十大全球科技公司中有9家在爱尔兰开展了战略业务，包括微软、谷歌、苹果和Facebook。 2.爱尔兰买房注意事项 1根据自身实力，量体裁衣 首先，就是您自己可以承担多贵的房子，而您能申请到的房贷又是多少？从2023年2月11日期，爱尔兰央行就关于房屋贷款，发布了更新的相关细则，房贷被缩紧了。 对于大部分第一次购买者，您所能申请到的的房贷是您年收入（税前）的3.5倍。这个条款其实是个很好的开始，您可以根据自身的存款加上可申请到的贷款，按照这个额度来寻找适合的房源。不过所有的房贷申请都是
7、个案各分析，银行也有可能会给您贷出更多。 关于首付，购买价格在220，000欧元以下的房子首付最低不能少于购买价的10%，超过220，000欧元的部分是20%。举个例子，假如您购买一套200，000欧元的房子，那么您的首付价格是200，000欧元X10%=20，000欧元；如果您购买一套250，000欧元的房子那么您的首付是220，000欧元X10%+30，000欧元X20%=28，000欧元。 当您成功的申请到了房贷之后，您的银行会给您出具一封Approvalin Principle（有条件的批准函） 意思就是该机构可以给您多少贷款。所以现在您心理应该有个数差不多您可以承担多少，不过下面的6
8、点花销您也需要考虑其中，一般Approvalin Principle在6个月内有效。 对于第一次购买者来说，以下几点也是必要的开支，是需要计划在内的： 评估费：一般来说是100欧元-150欧元。用于专业的评估员帮助您的贷款方来评估您将要购买的房子。 律师费：您需要一位律师来对您的房贷进行法律上的监督。费用在850欧元-1，000欧元以上不等。 印花税：对于100万欧元以下的住宅房，这边的印花税是购买价格的1%。例如您的房子是200，000欧元购买的，印花税即为：2，000欧元。100万欧元以上就是2%。 房屋专家：帮您来参谋您选择的房子是不是最适合您的，性价比是不是高。 房屋税：这个参考条件很
9、多，根据房子所在地和购买年份决定。 房贷保险：用于您在还贷期间如果丢了工作而无力偿还或者其他任何因素而导致您无法还贷。 家庭保险：以防天灾人祸的保险，必须要买的。 上面所提到的有些是在刚开始买房的时候就需要支付的，比如：评估费和房屋专家费；而有些是可能在购买接近尾声的时候才需要支付的，比如：印花税和律师费。所以第一次购买者可以打好提前量，把这些额外且必要的花销都算入内。 2对于您的第一个家，您的要求都有哪些呢？ 知道您可以负担得了多少钱的房子之后，下一步就是需要找找您想买什么样的房子了，推荐去的购房搜索界面，里面众多的选项，屏根据自身要求而找到符合自己的第一个家。 当您锁定您的购房意向之后，需
10、要注意的是，一般来说爱尔兰购房是通过两种方式决定的，私人竞价和公开竞价。 私人竞价 这个比较灵活便捷，就是您可以出一个价格您觉得合适的，让房东来选择，当然一般情况是出价越高机会越大。不过您的竞价不受任何法律的制约，您可以随时撤出而不会有任何损失（除非您提前交了押金） 公开竞价 这个自然就会受到法律的制约，您只要出了价就不可以撤出，如果竞标成功您需要立刻支付押金。一般来说由于公开竞价的严谨性，您是需要出具资产证明或者房贷获批证明才可以参与的。 一旦您的报价被接受，您的贷款方会给您一封确认书，下一步就是签署合同了。 一般那封确认书称为“买卖认可”，您需要向房地产代理支付预订押金。预订金额会有所不同
11、 - 可以是一个特定的金额，例如5，000欧元，亦或者是您报价的1%或2%。 直到您签署合同并签署具有法律约束力的协议，预订押金是可以退还的。当您交付预购押金后，您的房屋代理会判定您将购买该房子，所以该房子在接下来的3-4周内不会对外公开发售。 当您接受了您的offer，房地产代理将准备销售细则文件，并将其发送给卖方的律师和您的律师。该文件包含价格，销售条款，预估的“截止日期”，也就是大概什么时候您能拿到钥匙和搬进去。 一旦卖方的律师收到地产代理人的销售详情，他们会将出售合同以及房产证发送给您的律师。 3签署合同 第一次在爱尔兰买房是需要一名专业律师配合您的，是向朋友家人请教，看看他们有没有比
12、较好的建议。 您的律师会帮您： 启动交易程序：律师会帮您进行 房屋产权的转让。 法律专业上的帮助：包括边界的限定以及除本身房子以外还包括哪些所得。 鸡蛋里挑骨头：您的律师可以帮您谋取利益化 给您在接受合同上的一些专业性的建议 确保在签了协议之后，您获得了房屋所有权。 建议：合同上可能会有许多专业性术语，可以让您的律师帮您解答成白话文。 4交换合同 走到这一步，您离您的第一个新家不远了。 确保一切无误之后，双方律师将为您和卖方签署正式协议，来确保下一步的进行。在双方均同意的当日，您的房贷机构会放款给您的律师，您的律师会把款项打给对方的律师。 5搬新家 兴奋的时刻到来了，不过也可以把您折腾的精疲力尽。如果您的东西很多，找一家专业的搬家公司。 第 9 页 共 9 页