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1、附件4哈哈尔尔滨滨市市普普通通住住宅宅小小区区环环境境设设施施设设备备等等级级指指导导标标准准等级项目定性定量指标一级环境景观庭院道路小区庭院、道路全部软硬铺装，无裸露土地，人行道路彩砖铺装；有紧急广播和背景音乐。园林景观绿地配置合理，树草花（坛）合理搭配，绿地（水面）覆盖率40%以上；观赏花卉树木种类丰富，不少于30种；有一定数量和规模园林小品和建筑小品。水体喷泉有天然水体或人造景观水体，喷泉、瀑布、儿童戏水池不少于2处。环境卫生主要道路及公共活动场地均匀配置废物箱；高层按层、多层按单元设置垃圾容器，有固定的垃圾收集转运场所。共用设施设备安全防范系统小区全封闭,有卡式门禁或IC卡一卡通安全系
2、统，设有24小时保安值守；可视对讲、周界防越报警、电子巡更、住户报警、闭路电视监控系统、电梯集中监视系统等4项以上。消防监控系统高层住宅设有消防监控中心及自动喷淋灭火装置；多层住宅设有火灾自动报警系统及消防配套设施。基础设施设备给排水、供热、电、煤气等公共配套设施完备，运行有效；有自备发电机组或双回路电源，防雷装置安全有效；庭院灯、路灯配置合理，单元灯、楼道灯等设备完好。文体娱乐设施体育、健身活动场（馆）2处以上或有体育健身器械、设施等20件以上；露天休闲广场1500以上，并配有照明设备；有多功能文体活动室（会所），设有台球、乒乓球、棋牌室等；有一定面积儿童游乐场地，设有滑梯、秋千等游乐设施。
3、停车服务停车场停车泊位不少于1个/2户，配有录像监控系统、车辆出入管理系统；注：物业费中原则上不包含此项收费哈哈尔尔滨滨市市普普通通住住宅宅小小区区环环境境设设施施设设备备等等级级指指导导标标准准等级项目定性定量指标二级环境景观庭院道路小区庭院、道路全部软硬铺装，无裸露土地，人行道路彩砖铺装；有紧急广播和背景音乐。园林景观绿地配置合理，树草花（坛）合理搭配，绿地（水平）覆盖率30%以上；观赏花卉树木种类丰富，不少于20种；有一定数量和规模园林小品和建筑小品。水体喷泉有天然水体或人造景观水体，喷泉、瀑布、儿童戏水池不少于1处。环境卫生主要道路及公共活动场地均匀配置废物箱；高层按层、多层按单元设置
4、垃圾容器，有固定的垃圾收集转运场所。共用设施设备安全防范系统小区全封闭,有卡式门禁设备，设有24小时保安值守；可视对讲、周界防越报警、电子巡更、住户报警、闭路电视监控系统、电梯集中监视系统等系统3项以上。消防监控系统高层住宅设有消防监控中心及自动喷淋灭火装置；多层住宅设有火灾自动报警系统及消防配套设施。基础设施设备给排水、供热、电、煤气等公共配套设施完备，运行有效；有自备发电机组或双回路电源，防雷装置安全有效；庭院灯、路灯配置合理，单元灯、楼道灯等设备完好。文体娱乐设施体育、健身活动场（馆）1处以上或有体育健身器械、设施15件以上；露天休闲广场1000以上，并配有照明设备；有多功能文体活动室（
5、会所），设有台球、乒乓球、棋牌室、阅览室等；有一定面积儿童游乐场地，设有滑梯、秋千等游乐设施。停车服务停车场停车泊位不少于1个/3户，配有录像监控系统、车辆出入管理系统；注：物业费中原则上不包含此项收费哈哈尔尔滨滨市市普普通通住住宅宅小小区区环环境境设设施施设设备备等等级级指指导导标标准准等级项目定性定量指标三级环境景观庭院道路小区庭院道路全部软硬铺装，无裸露土地。园林景观绿地配置合理，绿地（水面）覆盖率20%以上；观赏花卉树木不少于10种；有一定数量园林小品和建筑小品，园林景观面积不少于500。环境卫生主要道路及公共活动场地均匀配置废物箱；高层按层、多层按幢设置垃圾容器，有固定的垃圾收集转运
6、场所。共用设施设备安全防范系统小区封闭,主次出入口设有保安亭，设有24小时保安值守;可视对讲、周界防越报警、电子巡更、住户报警、闭路电视监控系统、电梯集中监视系统等系统2项以上。消防监控系统消防监控中心及配套的消防设施。基础设施设备给排水、供热、电、煤气等公共配套设施完备，运行有效，防雷装置安全有效；庭院灯、路灯配置合理，单元灯、楼道灯等设备完好；文体娱乐设施露天休闲广场500以上，并配有照明设备，有体育健身器械、设施等10件以上；有多功能活动室（会所）设有台球、乒乓球、棋牌室等；有一定面积儿童游乐场地，设有滑梯、秋千等游乐设施。停车服务停车场停车泊位不少于1个/4户，车辆出入管理系统；注：物
7、业费中原则上不包含此项收费哈哈尔尔滨滨市市普普通通住住宅宅小小区区环环境境设设施施设设备备等等级级指指导导标标准准等级项目定性定量指标四级环境景观道路、环境景观小区庭院道路全部软硬铺装，无裸露土地；绿地、树木配置合理，绿地（水面）覆盖率10%；有一定规模园林景观和建筑小品。共用设施设备安全防范系统小区封闭,正门设保安亭，有24小时保安值守；电子监控，有语音对讲系统。基础设施设备给排水、供热、电、煤气、消防等设施完备、运行有效，防雷装置安全有效；庭院灯、路灯配置合理，单元灯、楼道灯等设备完好；庭院有废物箱，有固定的垃圾收集转运场所。文体娱乐设施露天休闲广场200以上，有体育健身器械、设施等10件
8、以上；有固定的文化娱乐活动场所。停车服务停车场停车泊位不少于1个/5户，有共用的非机动车停放场所。注：物业费中原则上不包含此项收费哈哈尔尔滨滨市市普普通通住住宅宅小小区区环环境境设设施施设设备备等等级级指指导导标标准准等级项目定性定量指标五级环境景观道路、环境景观小区庭院全部软硬铺装，无裸露土地；有简单的绿地、花卉、树木及景观。共用设施设备安全防范系统小区封闭或半封闭；单元门采用防盗保险门，有语音对讲装置。基础设施设备给排水、供热、电、煤气、消防设施完备，运行有效；庭院灯、路灯配置合理，单元灯、楼道声控灯等设备完好；有固定的垃圾收集转运场所。文体娱乐设施有固定的文化娱乐活动场所；有体育健身器材
9、5件以上。停车服务停车场有固定的机动车停放场地，有共用的非机动车停放场所。注：物业费中原则上不包含此项收费哈哈尔尔滨滨市市普普通通住住宅宅小小区区环环境境设设施施设设备备等等级级指指导导标标准准项目及分值分项目及分值定性定量指标分值基本项目及分值（）环境景观（）小区庭院全部软、硬质铺装，无裸露土地。有简单的绿地、花卉、树木及景观。共用设施设备安全防范（）小区封闭，正门设有保安24小时值守。单元门采用防盗保险门，有语言对讲装置。设施设备（）二次给水、排污、消防设施完备，运行有效。庭院灯、路灯配置合理，单元门灯、楼道声控灯等照明设备完好。有固定的垃圾收集转运场所（站、房）。文体娱乐（）有体育健身活
10、动场地，有健身器材5件以上。有固定的文化娱乐场所。停车服务（）有固定的机动车停放场地，有共用的非机动车停放场所。物业用房（）有固定的物业管理用房。哈哈尔尔滨滨市市普普通通住住宅宅小小区区环环境境设设施施设设备备等等级级指指导导标标准准项目及分值分项目及分值定性定量指标分值等级项目及分值（）环境景观庭院道路（）有紧急广播和背景音乐。人行道路彩砖铺装。绿地树木（）绿地布局合理,树.草.花(坛)合理搭配绿地（水面）覆盖率40%以上。绿地（水面）覆盖率30%以上。绿地（水面）覆盖率20%以上。绿地（水面）覆盖率10%以上。观赏花卉树木种类丰富木本植物种类不少于30种。木本植物种类不少于20种。园林景观
11、（）有一定数量的园林小品和建筑小品，配置合理水体喷泉（）有天然水体或人造景观水体有（音乐）喷泉、瀑布、儿童戏水池等环境卫生（）主要道路及公共活动场地均匀配置废物箱。高层按层、多层按幢设置垃圾容器。多层按单元设置垃圾容器。等级项目及分值（）共用设施设备安全防范系统（）小区全封闭消防监控系统（）卡式门禁装置、IC卡一卡通安全系统可视对讲、周界防越报警、电子巡更系统、住户报警装置闭路电视监控中心、电梯集中监控系统配套设施设备（）防雷装置安全有效，符合国家标准有自备发电机组或双回路电源文体娱乐设施（）体育活动场（馆）。露天休闲广场，并配有照明设备。多功能文体活动室（会所），设有台球室、棋牌室、健身房、
12、阅览室等。有一定面积儿童游乐场地，设有滑梯、秋千等游乐设施5件以上。等级项目及分值（）机动车停放服务（）地下(室内)停车场有录像监控系统和车辆出入管理系统。停车泊位1个/2户1个/5户地面停车场停车泊位不少于1个/户。物业管理服务（）物业管理用房设有小区物业服务接待中心物业管理用房面积不少于小区总建设面积3物业管理系统物业管理采用计算机管理系统户外计量装置或IC卡表具哈哈尔尔滨滨市市普普通通住住宅宅小小区区环环境境设设施施设设备备等等级级指指导导标标准准项目及分值分项目及分值定性定量指标分值五级环境景观1、绿地、树木、花卉2、庭院、道路小区绿化率15%庭院道路硬铺装、无祼露土地设施设备1、水、暖、电、煤气、环卫共公设施完备2、安全防范系统语音对讲系统、路灯、声控灯照明文体娱乐设施有简单的体育活动器械、设施停车服务有共用的非机动车停放场所管理服务有固定的管理用房