2022年全省房地产估价师点睛提升试卷64.docx
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1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 (2017年真题) 下列房地产投资项目评价指标中,可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是()。A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】 D2. 【问题】 某期房预计两年后竣工交付使用,目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2,出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的3%,则该期房目前的价格为( )元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 C3. 【问题】 (2012年真题) 建设工程竣工验收
2、由()单位组织。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 B4. 【问题】 某银行存款利息方式采用单利,假设某一年期存款的年利率为6%,为吸引3年期的储户,则其3年期存款的单利年利率应大于( )。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 A5. 【问题】 房地产投资个别风险包括( )。A.利率风险B.或然损失风险C.持有期风险D.政策风险【答案】 C6. 【问题】 有关房地产价值或价格评估相关业务的表述中,错误的是()。A.房地产减损评估业务包括对被损害房地产进行修复造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失评估B.房地产咨询业务包括开展房地产政策法规咨询C.房地产价值提
3、升评估业务包括对房屋进行更新改造带来的房地产价值提升评估D.房地产价格和价值分配业务包括把采用成本法测算出的一个开发区或土地一级开发片区的平均地价,在开发完成后的各宗土地之间进行分配【答案】 A7. 【问题】 保本点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值,以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标【答案】 A8. 【问题】 关于房地产位置固定性的说法,错误的是( )。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.
4、房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 B9. 【问题】 评估建筑面积为1202的住宅在2016年9月30日前市场价格,下列交易实例中最适合作为可比实例的是()。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】 B10. 【问题】 某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息,贷款人要求偿债备付率不低于1.3,贷款利率为12%,贷款期限为20年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为()万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 B11. 【问题】 采用年限法求取建筑物折
5、旧时,建筑物有关适用合理的是( )。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 B12. 【问题】 注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的,应当在期满前( )日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90【答案】 B13. 【问题】 增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降,对收益性房地产来说,开征( )会减少房地产净收益,从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 A14. 【问题】 某房地产的土地面积为3000m2,容积率为3,市场上类似房地产的
6、市场价格为4200元/m2,成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价值为()万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 B15. 【问题】 房地产开发项目单项工程竣工验收的组织者是()。A.项目施工单位B.项目设计单位C.房地产开发企业D.产品质量监督部门【答案】 C16. 【问题】 某宗房地产的成交价格比正常价格低8%,买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例,其相应的修正系数为( )。A.103.26%B.105.43%
7、C.112.06%D.114.42%【答案】 D17. 【问题】 某写字楼当前市场售价为22000元/m2,业主采用年租金6%等比递增方式出租,并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。如果年利率为6%,则第一年的租金应该确定为()元/m2。A.1283B.1318C.1166D.1320【答案】 C18. 【问题】 ()是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险【答案】 B19. 【问题】 比较法估价的步骤包括以下几项:收集交易实例;选取可比实例;建立比较基础;进行交易情况修正;进
8、行市场状况调整;进行房地产状况调整;计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是( )。A.B.C.D.【答案】 C20. 【问题】 希望与他人订立合同的意思表示是()。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 A二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 国有土地使用权转让人应缴纳的税费有()。A.土地增值税B.教育费附加C.营业税D.城市维护建设税E.契税【答案】 ABCD2. 【问题】 关于划拨土地使用权的说法,错误的有( )。A.以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金B.划拨土地使用权除法律法规另有规定外,没有使用期限的限制C.国家无偿收
9、回划拨土地使用权时,对其地上建筑物不予补偿D.无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让E.无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准【答案】 C3. 【问题】 非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日,在A市城市规划区内取得一建设用地使用权,开始开发建设顺丰住宅小区,项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标,委托C建筑公司承担工程建设任务,该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月,B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月,A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2,约定面积为100m2。2006年11
10、月1日,该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日,将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时,发现载明的面积为104m2,2007年3月,刘某又发现屋面有渗漏现象,随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.B房地产开发公司B.C建筑公司C.顺丰住宅小区物业管理公司D.刘某【答案】 AB4. 【问题】 套内建筑面积由()组成。A.套内房屋的使用面积B.套内墙体面积C.套内阳台建筑面积D.共有建筑面积E.套内共有建筑面积【答案】 ABC5. 【问题】 ()出让国有建设用地使用权,应当遵循公开、公平、公正和诚信的原则。A.招标B.划拨C.拍卖D.协议E.挂牌【答案】 A
11、C6. 【问题】 对于“开发销售”模式下的房地产投资项目,分析其动态盈利能力时的计算期包括()。A.开发期B.论证决策期C.经营准备期D.经营期E.销售期【答案】 A7. 【问题】 下列情况,属于成交价格偏离正常价格的交易有()。A.对交易对象或市场行情缺乏了解的交易B.被迫出售或被迫购买的交易C.人为哄抬价格的交易D.对交易对象有特殊偏好的交易E.相邻房地产未合并的交易【答案】 ABCD8. 【问题】 在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,共 4 栋,每栋 10 层,5 个单元,每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日,该项目取得商品房预售许可证,准许
12、销售 300 套。A.拥有1 套住房的当地户籍居民家庭B.拥有1 套住房的非当地户籍居民家庭C.拥有2 套住房的当地户籍居民家庭D.拥有2 套住房的非当地户籍居民家庭【答案】 BCD9. 【问题】 在合法利用前提下,且其他条件相同,若评估同一房地产的下列价值,其中通常低于其市场价值的有()。A.投资价值B.抵押价值C.快速变现价值D.现状价值E.残余价值【答案】 BC10. 【问题】 股份制包括()等企业组织形式。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.合伙公司E.股份有限公司【答案】 ABC11. 【问题】 依据国家有关规定,对于不同类别的项目,有不同的供地政策。一般分为()。A.国家鼓励类
13、项目B.国家限制类项目C.国家禁止类项目D.国家监督类项目E.国家投资类项目【答案】 ABC12. 【问题】 城市用地适用性评价中,基本上可以修建的用地有()。A.有轻微的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象的地段B.地形坡度超过20度以上的地段C.洪水淹没深度为2米的地段D.农业生产价值很高的基本农田保护区E.地下水位深度距地表面深度较浅的地段【答案】 A13. 【问题】 随着社会经济的发展,房地产开发活动变得越来越复杂。它不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧,而且还要求开发商具有( )等方面的知识。A.市场营销以及资产管理B.建筑设计C.建造技术D.房地产估价E 项目管理【答案】 ABC14. 【
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