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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACB8W10D9K3T2S1W5HD9F8X1H5P1N4Y10ZO7I4V9M5H10E3A42、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACV8
2、I2V1D9S6A10Y5HI9X7V5D10T10U4Z10ZT10I4T9K5M6J6S13、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCT1X2M7H10W1T5N7HH7Z9Q10U10G7A6R3ZW2Y2C3E4Z1P1S64、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCH7P3V10W8
3、E1B7W1HA9G3Q1N2L2J9D6ZP4B2L7X5V7X2H95、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCP3R8P8O8T6D5V4HC1T7B6N9Y4N7Y9ZZ3I9C7Z2Y4Z5A56、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCA1W1P1Y7O2N3Q7HV6A9H1U9O6J6W4ZI10H9W4S1D1V9H57、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价80
4、00万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCN9X1H6F1E3W1C4HS9P6T4S6K4V2O9ZM8F2U5U3Y4F9J58、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。A.算术平均数B.众数C.中位数
5、D.调和平均数【答案】 DCE4R3O10H2V8M3V9HD5V4C5E2S4Y6A2ZH7T2V1I5R9F2Z79、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCW4W6L2Q6J7G10F6HC3Z10D3I6V4Y4E8ZX1Y5H4D8O2L4B610、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACV9V3Q6Q6U2P10R10HJ1Q5H1C10U7D2W6ZA3A7H4A8R5
6、T3B711、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCR8G1Z7T6A7F4K8HH3F5L9B10K1L9C1ZL3Y5B8O10E10C6R212、下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCV6V1S8Q8Y1V9W8HE6P4M9H6N6D10G9ZT8C9M5Z7T4Q5O913、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，
7、陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险B.建筑工程团体人身意外伤害保险C.城乡居民房屋保险D.产品责任险【答案】 DCT9A1J10K9S1Q8M8HN5Q8Q8N1X9W3E8ZO6B4C9S7Y5H8V514、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCH9G7W2Q5N7F8V2HE5R2E10H2O2S3Q6ZA
8、3Y9N10H2B8G1X1015、某征收工作评估专家委员会，专家组成员为7人，则其中的房地产估价师人数至少为（ ）人。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCX1F4P10X9T9Z3H6HS3S4H6B4D1U9X7ZH10G8V9C8G9J1E1016、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A
9、.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACV8X3I2O7V6U5I9HE3D5M10V8J1F6L4ZC10V4M8T2M5F3T517、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110 ，单位建筑面积价格5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100 ，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某( )元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCZ10K7S7Q9N6O7G4HU2A3O5U8F1P8I4ZK9F9Y9Z10A9B8E718、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决
10、策机构D.连锁银行制【答案】 CCA4O5L3A8V5D8A8HQ9R3J6Q5C5O4L7ZB10P4U2Q1Y2J1S119、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。A.抵押人、抵押、抵押权人B.使用权人、转交、其他土地使用者C.使用权人、出租、承租人D.出租人、出租、承租人【答案】 DCE2E2X3R9X8P6U1HY1T6S5E4X1J8Q10ZM8I5V5U1L8M3R920、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元
11、以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACV8W3F1V7F10Y10M5HM1P10P2R3M2T3O8ZL2Z2I10N8S7U1U221、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 。后张某所预购商品房实测面积为106 。其面积误差比为( )。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCF2J10X7A5T2K9W7HQ7M1J3X3E5W1M5ZF3H5O9Q8T10W8G822、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房
12、C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】 BCC3W4I2S5S6X3D4HF7G4X10H1P1R1P7ZK4F2T9S6V5T6L323、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCJ8N10K7K3A8O3B3HE3U9A2L8H7T3R2ZC4D7L9E7T3O2H1024、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 BCE9I4B3Q6B7J4N9HJ4K10Q5N8Y3Z3Q10Z
13、I8H7Z10P3C8G9Z125、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCO8Y3Q6I7P5J1X1HM10Y7T3Z8R2C5L7ZL10R9S10X4K4Z9W926、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和( )。A.
14、住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACC6S6M7B2K6O3C5HC3G1B1M7X4M5H8ZV4J3O6X6G7V5B827、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCQ10R6G3V8O5X7U10HT6P8Y3Q6E8U6O8ZB7E9Z6U4I1O3V628、(2015真题) 利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCJ10M1B4E1U1E3A6HA4
15、E5N5V10D3G9I4ZZ1W2R9S6R10H5T129、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCO6I9Q10Z2W9D4M9HD2H5H3W1Z8Q2M4ZG2V1B7P1N1Z8Y430、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCA8V4Z2L10D2
16、S8K6HX3K2Y8Z8A5L1U7ZQ1K6E7T3K2M1Z731、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】 CCF3J9R2M4D3N6H4HV3G7V6W7R10N2E8ZJ7I7A2V3S10L2V932、某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ，则共有建筑面积的分摊系数为( )。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答
17、案】 ACI1J6W5R1F5O9L9HU2R9N3O3W7B8L1ZB2Q8X5F2W4R7A333、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表
18、示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACK3Z3H7R6F3P9E1HI1X9R9V10T5X1T5ZM1Y10I3G10X8Y3L134、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 BCG5H10S1L10R10X5M7HF3L7P9K9K6L4L6ZK8P1A6L6D6M9S135、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCQ8Z1W8Z9F7O7S3HR6V7Z4T5C3K8G1ZK5W7Y7M8I4Z5A936、下列关于廉租
19、住房的表述中，正确的是（）。A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 BCU7Q3B4Q7H7Q2W4HP7A9I4B1D1Z2A10ZA9R9X8U3R2V2W1037、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（ ）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】 BCF2G5S3K1K10M4O5HU3Q9I9L3D8I7Y10ZD5F10K1B3N6Q3U838、按照房地产开发企业资质管理规定规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由
20、（ ）部门决定审批部门。A.A市人民政府B.W省建设行政主管部门C.W省人民政府D.国务院建设行政主管部门【答案】 BCJ6V10X8P10E8U5I7HR5K5J1O5E2N8M6ZI9I4N3Z4B4A7E439、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACU4V2B1G7B1E8W9HY4W8U7O3Q1R10O2ZF8Q3B10D10P9W1U940、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACB9H10R7
21、Z6Z3A10E10HL2U8T3C2M1U1L7ZR3O6Q4F7X3R8N241、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 ACO5E9U7P1D10N3Q4HW8C1S3R5K5A2V3ZZ6G6F1X5L5X6T642、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCM1M8Z3R6V7T6X2HR4S10
22、G5J1Q2Q3Y2ZW8O9D1G4J3B4J1043、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到
23、房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】 CCV2H2X9B5V5Y10E9HU6J10A10W4U8E6P8ZC2Q5E6Z6L10I8C444、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】 BCM10R7L8O2F9S4O10HU2Z6W1J9J7W6W8ZW5F2N7J5L6Z5E645、下列关于廉租住房的资金来源，表述错
24、误的是（ ）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 CCH10X6J1D5E7X5R8HA3B10E7Q9X6O1B9ZC6D6R9L2D8B10E346、下列不应免缴房产税的是( )。A.职工自由住房B.企业创办的学校用于教学的房产C.产权未确定以及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】 CCZ4L8E8H9M6U5Q3HI9Y4R8E1P10I4T9ZH3C5Q8O4C1
25、J5E947、以下不属于地物的是（）。A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】 DCI5G2M6N4K2E1M8HV3U2D9G6Y4Y10G10ZZ2F3Y9R10E10X1Q848、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（ ）。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCP7O10T4C5H7U1P10HZ3W2Q1X4Q8P9P9ZT7P6B6O10V2U9N949、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCF7J9G9Z7P5I8U8HO2V10L8I4J
26、9M9E2ZD1H4H3Z9I8G9M650、实施加成征税，加二成等于加正税的( )。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCS3G8L8Y4S2S1V5HG10Y6V1A6T7Y10C3ZJ1P6G2A9U7Q4Y751、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B
27、.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCB5H1K7H2O2B6V5HP10I2Y6V8H1Y5Y4ZE10M7F9U1A5P6O352、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】 ACW8P8L9R8A10Z4L8HL7U5T4W2Y3F2A7ZL7E6P8E3V5F3M1053、下列关于本登记的表述，正确的是（ ）。A.设立登记是设立地役权的生效要件B.权属主体发生变化，应办理变更登记C.不动产面积发生变化，应办理更正登记D.抵押权已实现，应申
28、请抵押权注销登记【答案】 DCC5I3J2K3U3R7N1HR2P4N4Q8M7I8U1ZX9B3H10D10H9A10A1054、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCK9R10P10F4G1D4D4HB9B10A7N5B8L9Y10ZT7L7T9O1B7M10H855、下列关于利率的叙述有误的是( )。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由
29、中国人民银行颁布并组织实施【答案】 BCA1X7I2J7O6Y4E2HG7E2S9H1V3X3V2ZL10X9F3T8R7P2C956、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员【答案】 ACJ7A8Y5B6J4O6J7HB2A1U8A9X9H5U1ZJ1L2U7J9U3N6H657、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵
30、押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预告登记B.地役权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记【答案】 DCJ1D9F6E5X1S3O1HY10B3E2Y2F1T6H9ZO6E10V6R10C1T10P858、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011
31、年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府规划管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府规划管理部门【答案】 BCK3O9R3F9R5B1W6HY6L7H5P10E2H6I2ZC8O3A1A6F3G9T
32、559、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACT3S3I8R1G4K5P9HC8Y7H1G2X7W8F8ZH2K3I1P2L9H8G860、下列行为中，属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCD10E7V8S1Z3U10U4HR5O6B4U8
33、Y4Y3T10ZR6N7T8Y1P7G10J261、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCA4T1O2B8S4Y3I2HM10I2C8S8Q10H9V7ZK1U3J2S1Y5Y3A1062、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCG6R6O10E4P3D7I8HW2A10X6T7M1O10X8ZN1Z3E9S8U1B9L163、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注
34、销登记【答案】 BCG5O10U7Q1D3C5W2HN1Y4W6L4E6M6J1ZF4P8Y7Z3T10K6D264、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCE7H8I8M2S9M1A6HR6B4G2J10T2V9T5ZK3L7I5O4M10N7U365、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本
35、的30倍【答案】 CCU7F1Y2D5L7X7J8HM10I10E3C9J1K3Y9ZG5U2N10U7I5L7Z266、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCD8K6R9K2L4B10E6HT3B5U6L2I2A3A7ZI2E6V8N2M6B7J867、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCV1O1M1C10B2G3C2HU8B2A7Q10U2T6T5ZU2O1L10M6I10F6D4
36、68、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性【答案】 CCI2I4N6Y6T7I6H4HG9B9D7D4I10Z5B9ZK3K7M5I3Z1K10Z569、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 BCH4Z8B8K7D1W4L1HS2C7G3K2J9I9B4ZW10Y5V2N3B3W5V170、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】
37、 DCO10E1I9N4S8T5J9HE6Q1Q10Y8W10F4O3ZC5R10N2A4B2U5U671、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACR1O5D7W10O2W5D6HC7N4X7Z10Z5M6Q2ZF4U2R2O2J7F2R672、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACF3G4F1M4R9C1O6
38、HC1V4K8P10E5V3L4ZG5V9E8W7O3Q5Q273、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由( )规定，任何人不能创设物权。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCB4S6U6J5U8E2J2HN2G5L3H4X5K7C1ZK5G2H6R6F4H1C974、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCO4A5C9L3I9H9E1HK7C2D5R2Y7G2J1ZP9D5S9C3B2Z3Y375、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的
39、良知【答案】 DCO8S9Q7I3D8X3L5HR9Y5C10C5U7M2V4ZA1L4X8K7L7N7U176、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCX8E7C4V3U8Z6B6HP9G6F1W1C6B1A9ZN8D1K10Y4P3B4D577、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCY5C10Y1M6C2J6X8HL5F2C5T3U4T6V4ZC10L3M1S8T3X5S878、根
40、据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCZ6U4I10H10A10V2T4HY8P9E10Z5E1V5S4ZW1Z8G2T10L10S1F679、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还
41、清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.四类用地【答案】 BCW3T9X1L10M1Q6B10HL3B6P7I2D9J9Z5ZY8F5P10A3T1E10N680、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCK5G7B2W9S7T1T4HA6U7O7K9G5F10N5ZA8P7U6L6E7B9I381、收集
42、统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用( B )方式设置调查项目表。A.判断提问B.多项选择C.单向选择D.书面提问【答案】 BCO8J1C8M10F8L1C8HM1X4H4J7D5C8Q7ZP10K4I8N1Y1B1W1082、(2016年真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACN2U7K5B8W7D10C2HA5W7T2L3O9X8I1ZO9I4F10W6H4X2F983、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 CC
43、L1W5W3H4G7M4I8HA3N3Q8E2X8C6J1ZW2Z8C8O10L1A4D684、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCU10P2E2W3Z8T3Z1HR10X3B10T7H7O5K2ZW1Z2L5S3L10U2Y185、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 BCS2Q9Y2A3O7X7N5HP6L3C6W5N2V10M7ZS8S3F3E10S7N4Z1086、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金
44、额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCT7I1T5A5K8M7B5HJ8L1D7G9V7S2T10ZE6S8W3K1C10L8P487、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 BCG3V6T6X5W10R8X7HZ5P6B6I1E1D4N9
45、ZC4N5O2U10K3H2Z888、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCK6G7B2R7Z4W7M5HZ5D4O3W7T3T6J9ZO9F5V5M9U5E10A489、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】 DCR4A3E1Z6I5P8R9HA6R6L3T3H9Z9M9ZK1Q7X3J7Z4R1A890、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立