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1、 关于委托管理合同合集九篇 第一章 总则 为了进展本市的对外经济、贸易及旅游业，使酒店的治理水平和效劳质量到达国内同类酒店的先进水准，从而使酒店赢得良好的社会声誉和经济效益，（以下简称托付方），特托付 （以下简称治理公司），全权经营治理 酒店。双方依据公平互利的原则，经过友好协商，特订立本合同。 托付方_酒店系在中国_市工商行政治理局登记注册的合法经营企业，法定地址：_，法定代表：_。 治理公司_酒店治理公司系在中国_市工商治理局登记注册的国有企业，法定地址：_， 法定代表：_。 其次章 名词定义 第一条 酒店 本合同用的“酒店”一词指位于 酒店，内容包括： （1）间有卫生间的客房； （2）各
2、类中西类餐厅、风味餐厅、旋转餐厅、多功能厅、迪斯科厅、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、网球场、附设商场、美容室、洗衣房、商务设施、停车场以及其它康体设施和酒店建筑所在地的空地、绿地等，全部占地约亩； （3）供应后勤效劳的综合楼及职工宿舍等，全部建筑物约_平方米； （4）酒店经营所需的供水、电力、电讯、煤气、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附属设施及空调、电梯、卫生设备、冷藏等设备； （5）全部“家具、装置及营运物品”。 其次条 家具、装置及营运物品 在本合同中“家具、装置及营运物品”是指： （1）全部家具、陈设及布置，包括客房、公共场所的家具、地毯、墙饰、摆件、灯饰和其他物品；
3、（2）饭店经营所需的全部设备，包括厨房、酒吧、公共卫生（pa）设备、洗衣房、办公室等设备； （3）必要的车辆和运输设备； （4）全部营运物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、银器及类似物品； （5）全部制服及其他酒店营运所必需的物品。 本合同第一、其次条所列内容，以酒店正式开业日前双方交接所附明细清册为准。 第三条 酒店正式开业日 “酒店正式开业日”是指酒店正式全面营业的第一天，其根本条件为： （1）酒店建立工程全部竣工； （2）酒店全部设备及设施已安装完毕、正常运行； （3）酒店全部家具、装置及营运物品备齐； （4）酒店工程经国家验收合格，包括消防、卫生设施； （5）酒店营业执照及各项
4、营业许可证已经获得； （6）各项保险生效； （7）酒店经营所必需的流淌资金全部汇入酒店营业账户； （8）托付方与治理公司书面同意酒店可以正式开业。 酒店正式开业日之前的对外营业称为“酒店试营业期”。以上各项若有一项未到达者，均属“酒店试营业期”。 第四条 双方 这是指本合同的缔约双方：即托付方与治理公司。 第五条 总收入 在本合同中这是指经营酒店及其设备所得的客房、餐饮、附属的涉外商场、消遣设施、场地出租、电话、电传、传真、洗衣、出租汽车及其他各项效劳获得的全部收入的总和。 第六条 经营毛利 本合同中的“经营毛利”是指总收入减去酒店经营本钱和费用后的余额。除本合同另有规定外，酒店经营本钱和费用
5、不包括以下内容： （1）固定资产折旧费和投资性质的费用摊销及更新基金； （2）贷款利息（流淌资金贷款利息除外）； （3）所得税、房产税及其他附加税； （4）土地使用税； （5）董事会费和保险费； （6）治理公司收取的治理费； （7）国家汇率调整造成的汇兑损失； （8）托付方董事会特殊要求所进展的、非酒店日常经营治理所需的会计、审计、律师等费用； （9）投资方成员在酒店的挂账及投资方的内部会议等挂账； （10）经投资方同意购置的固定资产和零星工程完善工程； （11）投资方单方面要求的接待、广告、赞助性开支以及未得到治理方同意而实际由投资方获益和开支的各项费用。 （12）其他非酒店经营所产生的费用
6、。 第七条 商标及效劳标志 这是酒（转载自，请保存此标记。）店在销售商品、供应效劳及市场推广中所用的属于治理公司专有的标记、图案或文字。 第三章 酒店治理 第八条 治理权 托付方授权治理公司在承受治理期间，对酒店经营治理有充分的打算权和指挥权，治理公司及其代表可代表酒店对外签署与日常经营治理业务有关的文件、合同，包括签署总额不超过万人民币的短期经营周转资金的贷款合同。 第九条 总经理 酒店总经理或副总经理人选经治理公司与托付方充分协商后由治理公司任免。 总经理是治理公司在酒店的总代表。总经理对酒店经营治理事务有指挥权和打算权，对酒店经营治理全面负责并对治理公司负责。 总经理是酒店法人的托付代表
7、。 总经理如有营私舞弊行为，需经证明后，托付方方有权要求治理公司进展撤换。 副总经理帮助总经理工作。 第十条 人事安排 1、 治理公司将依据酒店的实际状况提出人事、组织机构设置方案，并按中华人民共和国合作经营企业劳动治理规定制订劳开工资规划，依据上述方案规划安排酒店员工工作。 2、酒店各级员工的聘任、奖惩、调动和安置均由总经理按国家有关合作经营企业的规定打算和处理。 3、治理公司派往酒店工作的职工均受酒店雇佣，其住宿、交通（包括市内交通）均由酒店负责；工资、奖金、休假、医疗等享受酒店员工同等待遇；每年享受二次有薪探亲假，每次 假期10天（在途时间另计），其交通费按国家规定标准在酒店费用中列支。
8、 第十一条 酒店的治理工作 治理公司及其代表在治理酒店期间，负责贯彻、执行国家的各项方针、政策和规定，治理期分为两个阶段-试营业期和正式全面营业期。 治理公司在酒店筹建后期和试营业期内，除了酒店的日常经营治理工作外，其主要工作有： 1、逐步建立健全酒店各项规章制度，完善机构设置； 2、对酒店设施布局进展调整和完善； 3、聘请员工，强化人员培训，建立岗位责任制； 4、进展市场推销； 5、为酒店正式全面营业进展积极预备，包括筹备酒店正式开业仪式等。 6、有规划地推行“ 酒店治理模式”。 7、争取在 年内为甲方培训一支能自行治理、经营、具有良好职业素养和操守的治理队伍，最终使甲方能在最短时间内能独立
9、经营和治理好酒店。 从酒店正式开业日起，酒店进入了全面营业期，治理公司的主要工作有： （1）乙方派出业务骨干筹备酒店开业，作好开业前的各项预备工作，包括人员和设备运行与到位。 （2）乙方负责聘请具备酒店从业素养的员工，开展员工上岗前的业务学问、技能的培训。 （3）宾馆装修期间提出专业的整改意见和建议。 （4）负责为宾馆建立相应的治理体系和效劳体系，根据 星级宾馆的标准实施全面质量治理。 （5）建立实施各项规章制度和操作规程，并制定相应跟业绩挂钩的绩效治理机制。 （6）负责为宾馆的经营拓展客源市场，建立酒店自身销售网络系统，并利用乙方现有的酒店网络，积极使用电子商务，积极促销酒店旅游市场。 （7
10、）乙方将派出专业人员整合本地资源，设计酒店的整体cis形象识别系统，以统一、整体的品牌形象崛起于本地区。 （8）通过深入的调查讨论和理论分析，向甲方股东提交酒店的年度预算、年度经营规划以及酒店最正确的产品组合内容和远景进展规划。 （9）尽快使酒店到达 星级酒店标准并通过验收，为酒店在本地区创优秀品牌而努力工作。 （10）乙方竭尽全力完善、维护好酒店的硬件设施，使之能良性循环，确保酒店常新、环境完善、不断完善和配套。 （11）乙方有权在本合同规定的范围内独立实施全面经营治理工作，乙方实施在甲方领导下的总经理负责制。 （12）全面推行“ 酒店治理模式”。 （13）根据酒店的设备、设施条件，供应先进
11、的经营治理方法和效劳水平； （14）全面负责酒店的公共关系事务和市场推销； （15）深化员工业务技能培训工作； （16）负责监视和考核总经理的工作业绩； （17）每一会计年度前_天向托付方提交酒店的年度经营方案及财务预算； （18）每一个月的后_天内向托付方提交反映该月酒店经营状况的财务报表； （19）每一个会计年度完毕_个月内，向托付方提交酒店财务报告，说明本年度决算状况和经营成果； （20）依据市场变化状况和经营需要，调整和修改酒店各项收费标准； （21）负责酒店的日常修理和保养； （22）为保障酒店的权益，代表托付方和治理公司进展法律诉讼； （23）争取在 年内回收酒店投资的本息。 第四
12、章 治理费的计算与支付 第十二条 试开业前期因工作量巨大，而又无营业收入，故开业前期自乙方治理人员到位后，每月暂按_万元人民币支付治理费。 第十三条 治理费分为根本治理费和效益治理费。 第十四条 在酒店试营业期内，治理公司收取的根本治理费按总收入的百分之_收取。 第十五条 从酒店正式开业日起，治理公司收取的根本治理费按总收入的百分之_收取。 第十六条 根本治理费每月支付一次，其计算方法是按当月总收入乘以上费率，于次月15日前汇入治理公司指定的账户。 第十七条 治理公司同意在酒店试营业期不收效益治理费。酒店正式开业后始收效益治理费。 第五章 双方的责任 第十八条 托付方董事会的责任： 1、准时办
13、妥酒店经营所必需的全部营业许可证和营业执照； 2、供应酒店经营所必需的定额流淌资金。定额流淌资金须在酒店对外试营业前15天供应，流淌资金定额由双方在试营业前核定； 3、按时审批酒店年度经营方案、年度财务预算与决算； 4、审查批准酒店扩建、改建规划； 5、协调好基建与经营存在的各种事宜，安排落实宾馆经营必需的水、电、气等根底设施，保证消防安全设施的齐备，因设施未齐全、设备未完备以及因证照不齐等缘由而引发的行政罚款费用不进入酒店费用。 6、托付方须协调好当地政府的相应关系，当地政府超出标准之外的收费由托付方担当。 7、其他必需由托付方打算的有关事宜。 第十九条 治理公司责任 1、通过各种途径，努力
14、提高酒店客房的出租率，增加经济效益； 2、选派合格人选到酒店任职； 3、按时提交酒店年度经营方案和财务预算与决算； 4、不断引进先进适用的经营方法和治理阅历，使酒店的治理不低于国内同类酒店的治理水平，并尽快培育当地干部和员工，进入酒店治理各级领导层； 5、负责编制和健全酒店的各项规章制度； 6、利用集团优势，在治理公司所属酒店内安排酒店员工的培训和实践； 7、其他必需由治理公司办理的一切有关事宜。 第六章 酒店维护与保养 其次十条 酒店从正式开业日起每年留有肯定数额的更新基金，用作酒店设备的更新、添置等。每年更新基金的额度计算标准为： 第一年至第三年，不少于总收入的百分之二； 第四年起，不少于
15、总收入的百分之五； 更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。 更新添置工程所需资金在经营本钱列支。 其次十一条 治理公司认为需要时，有权依据实际状况用更新基金更换、添置酒店的设备、陈设和家具等。 其次十二条 每年度更新基金如未用完留有余额，可转入下一个会计年度，与下一年度的更新基金合并提用。 其次十三条 本合同期满或提前终止时，治理公司须将更新基金的余额如数归还托付方。 第七章 酒店产权及其处置 其次十四条 酒店的一切债权、债务属托付方。 其次十五条 在本合同有效期内，酒店的全部产权属托付方全部，治理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章其次十七条规定以外的酒店财产。 其次十六条 治理
16、公司有权依据本合同规定使用调配酒店财产。 其次十七条 治理公司有权处理用更新基金更换下来的酒店不再适用的家具、装置及营运物品等。处理这些家具、装置及营运物品所获款项，纳入“更新基金”项，留作添置这些家具、装置及营运物品。 其次十八条 托付方在处置（转载自，请保存此标记。）酒店财产时，应以不影响本合同的履行为原则。否则，应征得治理公司同意。 第八章 税务、财务及外汇治理 其次十九条 酒店根据国家的有关法律和税收条例的规定缴纳各项税金。 第三十条 酒店职工根据有关规定由职工本人缴纳个人所得税或个人收入调整税。 第三十一条 酒店的会计年度从每年_月_日起至同年_月_日止，一切记帐凭证、单据、报表、账
17、簿用中文书写。 第三十二条 除本合同已有规定以外，酒店会计的处理原则均按企业会计制度办理。 第三十三条 酒店的财务审计聘请国内注册的会计师审查、稽核，并将结果报告董事会。 如董事会认为需要聘请其他审计师或审计事务所对酒店财务进展复检时，治理公司应予同意，其所需一切费用在董事会费中列支。 第三十四条 每一会计年度的头二个月，由总经理组织编制上一年度的资产负债表和损益计算书，报告董事会。 第三十五条 酒店经营的一切外汇事宜根据国家中外合资企业外汇治理条例及规定办理。 第九章 保险 第三十六条 双方同意酒店向中国境内具有承保资格的保险公司及其分公司投保双方都认为必需的险项，酒店一旦患病损失可在所投保
18、的险项范围内获得应有的赔偿。 全部保险均由托付方投保，保险受益人为托付方，与治理公司无关。 第三十七条 托付方投保的酒店财产险，其投保总额应不低于国家规定。 第三十八条 各项保险费及办理保险费的其他费用，均由酒店支付。但不作为酒店治理费用开支，列入甲方开支科目。以遵循收益与权责挂钩之原则。 第十章 监管、奖罚机制 第三十九条 甲方派驻股东代表听取酒店重大治理制度、用工薪酬安排制度、财务预决算方案及其它重大事项的决策。审议酒店年度经营规划，拟定酒店内部治理机构设置等事项。 第四十条 建立完善年度财务审计制度、日常经营支出由总经理签字。超过_万元以上的固定资产添置、重大合同需经甲方派出的股东代表同
19、意方可签署。 第四十一条 乙方不得以酒店的名义对外签署财产担保合同及财产担保文件。 第四十二条 甲方有权了解和知晓乙方所实施的全部治理工作，并提出意见和建议，主要从营业收入和综合毛利、利润等方面对乙方的治理进展考核，使经营和资产本身得到良性进展和保值、增值。 第四十三条 乙方如完成甲方下达的各工程标，可按营业收入增加_%计提效益治理费。效益治理费每月结算一次，次月的_日前汇入乙方指定的账户。 第四十四条 乙方以酒店资产作信用担保，以确保所派驻人员的信誉、品德、文化、资质及实践技能到达甲方之要求。 第十一章 治理年限 托付治理合同 篇2 甲方：广州番禺奥林匹克房地产开发有限公司 乙方：珠海市奥德
20、教育投资治理有限公司 为更好地整合教育优势和资源，使之更有利于孩子的教育、成长，甲方将其所属的“北京师范大学南奥试验学校”已建成的小学（以下简称“小学”）全权托付乙方经营治理（以下简写为“托管”）。为明确双方的责任和义务，特订立以下合同： 一、小学简况 小学占地 m2，建筑面积为 m2，可办班 个，可容生 名。于 年 月 日开学，现有 个班 名学生、 位教职员工。 二、托管期限 甲方托付乙方经营治理30年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。到期如需连续托管，则另订合同。 三、托管方式 甲方将业已投入小学的全部资产（见明细附表）在托管期间无偿移交乙方，由乙方行使权属全部者的全部权利进展经营治理
21、。 四、双方责任 甲方： 1、在托管期内连续供应必要的支持和相关条件。 2、在托管期内不干预乙方的经营治理。 3、在托管期内不调减已投入小学的资产。 4、在必要时，应乙方要求积极协作乙方解决须甲方到场的问题。 乙方： 1、全面履行全部者的经营治理权，小学的学费及其它一切费用的收入归乙方全部，小学教职员工的工资、福利、办学经费等一切费用均由乙方负责，乙方实行自主经营、自负盈亏、自我进展。 2、成认托管前甲方和有关办学单位签订的有关合作办学的协议、合同，并履行其中应由甲方履行的责任与义务。 3、对甲方已投入的资产负责维护、保养，如因教育实际需要而作变动，应通报甲方。 4、负责托管期内新的教育投入。
22、 5、努力整合有关资源，把学校办出特色，使之具有较高知名度和品牌效应。 6、积极协作甲方塑造品牌、促进销售的宣传活动，为甲方企业形象的提升和经济效益的提高多作奉献。 五、未竟事项的续办 甲方原报批的“北京师范大学南奥试验学校”含初中部和高中部，日后如政府有关部门批准兴办初中、高中部，则由甲方供应必要的土地，乙方负责土地以外的资本投入并负责兴建和经营治理。 六、附则 1、本合同一式 份，双方各执 份，签字盖章后生效。 2、本合同未尽事宜，由双方协商解决，或以补充协议形式予以补充完善。 甲方：广州番禺奥林匹克房地产开发有限公司 代表： 乙方：珠海市奥德教育投资治理有限公司 代表： 签订时间： 签订
23、地点： 托付治理合同 篇3 托付方： (以下简称甲方) 受托方: (以下简称乙方) 依据中华人民共和国合同法等相关法律、法规的规定，就甲方全权托付乙方经营治理本工程底商事宜，为明确双方的权利义务，达成以下协议，以资共同遵守。 第一条 合作目标 乙方以专业效劳运作模式为根底，依托完整的市场定位体系，优势资源，提升商铺的市场形象，保持良好的市场竞争优势，传导先进商业治理理念，保障本商铺整体运营的可持续性进展，实现工程升值与保值，最终达成甲、乙双方及小商户的共赢局面。 其次条 托付经营治理商铺概况 2.1 商铺名称： 2.2 商铺地理位置： 2.3 商铺建筑面积为 平方米。 第三条 托付经营治理期限
24、 3.1托付经营治理的期限为 年， 年 月 至 年 月 日止。 下一页更多精彩商铺托付经营治理合同范本 第四条 托付权限 4.1 托付期间，乙方应使用甲方最终确认的商铺租赁合同以甲方名义与小商户签订租赁合同。 4.2 托付期间，乙方负责小商户的招商、续租、治理等事宜，并协调处理各方之间的关系。 4.3 托付期间，乙方应负责定期或不定期的组织商业促销活动。以提升商铺的整体市场形象。 4.4 托付期间，在符合相关部门规定的前提下，乙方负责以自己的名义对外招揽广告，收取的广告费、促销费等由乙方收取，甲方无权干预。 第五条 商铺治理费用 1、托付治理期间，乙方负责对该商铺及其所在楼宇范围内的商铺及外立
25、面经行整体装修，并对该商铺及其所在楼层范围内的商铺进展整体运营，同时乙方担当托付期间内的治理费、水电及其他的运营费。 2、乙方一次性向甲方收取甲方购置商铺价格(以商铺买卖合同的签订的价格为依据)的24%的装修费，乙方不再收取其他任何费用。 3、托付治理期间，乙方每年以购置商铺价格(以商铺买卖合同的签订的价格为依据)的8%作为装修折旧费返还给甲方。 第六条 甲方权利义务 6.1 托付治理期间，甲方有权将该商铺转卖、赠予或继承。甲方因铺转卖、赠予或继承等缘由导致本合同无法连续履行或合同目的无法实现，乙方有权单方解除本协议。 6.2托付治理期间，出租方如需转让或变更该商铺全部权的，应提前30日以书面
26、方式通知承租方，同时向受让人披露本合同内容，受让人必需严格根据本合同及相关合同商定连续履行商定义务。 6.3甲方不得单方解除或撤销本合同，若甲方作出任何不利于乙方如约使用该商铺的行为，或干预乙方就该商铺获得的使用权的处分的，甲方须担当违约责任，并赔偿由此给承租方造成的全部损失(包括但不限于承租方对该商铺的装修费用、宣传推广费用、诉讼费、律师费等直接损失及间接损失)和担当相关责任。 6.4甲方应帮助乙方办理该商铺经营所需的租赁、工商、税务、消防、环保、卫生、治安、城管、防疫、电信等事务、手续和申办有关证照，办理上述手续所涉及的费用均由乙方负责。 6.5、甲方同意该商铺及其所在楼宇范围内的屋面、楼
27、顶、外墙的使用权归乙方，所得收益乙方全部，甲方同意放弃。 第七条 乙方权利和义务 7.1为提高该商铺商业价值，出租方同意由承租方对该商铺及该商铺所在楼宇范围内的商铺进展统一经营治理，包括整体规划、招商、整合运营。 7.2乙方有权通过关、停、并、分立、装修、与第三方联营、合作、合伙、承包、转租、分租、出租柜枱等形式对该商铺进展经营，由此产生的收益归乙方全部，甲方不得干预，亦不得提出任何要求。 7.3乙方依据第三方经营等的要求，无须经过甲方同意，可以对商铺进展整体规划、装修，乙方有权对该商铺的构造进展调整，出租方不得以此为由解除本协议。 7.4为优化整体运营，甲方有权对其治理范围内的公共通道等公共
28、局部进展合理使用。 7.5 乙方负责商业市场调研、商铺定位、业种业态划分、商品大类构造、布局规划、招商组货、商业培训、机构设置、开业筹备筹划、商品陈设布展、运营治理等全程效劳工作。 7.6 乙方负责审核招商对象的品牌，审核包括对厂商和产品的审核，须具有有效的营业执照、生产许可证、注册商标登记证、产品合格托付书(适用于批发代理商)、品牌代理托付书(适用于专卖代理商)、税务登记证、法人授权托付书等。 7.7 乙方有权收取租金、广告费、促销费及其它来源于该商铺的合法、附属收益。 7.8 乙方协调解决小商户、消费者、治理公司及其它各方之间的冲突、冲突，与甲方准时沟通、反应各方信息。 7.9为了提升商铺
29、的整体人气，乙方负责定期或不定期的进行促销、宣传等活动; 7.10在托付治理期限内，有关商铺的房屋、设备、设施正常维护费、物业治理费、水电费、空调使用费、车位使用费等由乙方向物业公司缴纳。 7.11乙方与第三方签订的全部协议都应交一份给甲方保存备查。 7.12乙方有义务要求、监视小商户进展合法经营。 7.13 乙方与乙方内部聘请的职员发生的劳动纠纷由乙方自行担当全部责任。 第八条 合同的解除与终止 甲方负有对该商铺及其所在楼宇范围内的商铺按商定的装修标准进展整体装修的责任，租赁期限届满后，如双方打算不再续约，乙方应在 年 月 日前按本合同商定的装修标准(装修标准如下商定)，将该商铺交付甲方使用
30、。该商铺交还甲方后，双方就本协议形成的权利义务随之终止。装修标准如下： 商铺装修标准： 商铺地面： 供 电： 间 隔： 门 面： 公用设备、设施及公共区域 地 面： 供电供水: 照 明： 消防设备： 通风设备： 乙方交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合上述标准。达不到商定标准的，甲方有权要求承租方根据下述方式处理： 1、乙方以装饰、设备差价为标准，双倍赔偿; 2、在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，乙方应当履行保修义务。因不行抗力或者非承租方缘由造成的损坏，乙方不担当责任但可帮助修理，修理费用由甲方担当。 第九条 其他 9.1、 因该商铺的租赁所产生的有关税费担当，按政府有关规定执行，由承
31、租方担当。 9.2、 双方均有义务协作与帮助该商铺实际经营者办理相关经营所涉及的工商、税务、消防、环保、卫生、治安、城管、防疫等事务、手续和证照申办。 9.3由于不行抗力的缘由而使该商铺损坏的，双方互不担当任何法律责任。 9.4、 乙方以本协议甲方所填写的题述通讯地址发出的书面文件，在发出之日起第3日即视为合法有效送达。 9.5本协议履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向该商铺所在地法院提起诉讼解决。 9.6本协议未作商定的，甲乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 9.7本协议壹式肆份，经双方共同签署后即时生效，出租方执壹份，承租方执叁
32、份，各份具有同等法律效力。 甲方： 乙方: 签约代表 签约代表： 年 月 日 年 月 日 托付治理合同 篇4 第一章 总则 第一条 本合同当事人 托付方（以下简称甲方） 企业名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 受托付方（以下简称乙方） 企业名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 依据有关法律、法规及前期物业治理效劳协议的有关商定，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将_（物业名称）托付乙方实行前期物业治理，订立本合同。 其次条 物业根本状况 物业类型： 座落位置：_市_区_路（街道）_号。 治理界限：东至_；南至：_ ； 西至_；北至：_ 。 占地面积：_平方米。 建筑面积：_
33、平方米。 托付治理的物业构成细目见附表。 第三条本合同生效时，本物业的开发建立现状是：规划设计进入_阶段，工程施工进度及竣工状况_，是否已通过综合验收_，入住状况_。 其次章托付治理事项 第四条依据本合同生效时本物业的开发建立现状，乙方参加以下事项治理： （一）参加工程设计，负责_。 （二）参加工程质量监视，负责_。 （三）参加竣工验收，负责_。 第五条依据规定核实物业治理办公用房和经营用房的位置和面积。 第六条制定物业使用守则，与业主、使用人办理物业交接验收和入住手续，收取有关费用及住宅共用部位、共用设施设备修理基金。 第七条负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的修理、养护和治理。 房
34、屋共用部位包括：房屋承重构造部位（基穿承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、_、_。 共用设备包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_、_。 共用设施包括：非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场。 第八条其它托付治理事项 （一）按住宅质量保证书中甲、乙双方的商定供应修理效劳。 （二）附属配套建筑和设施及构筑物的修理、养护与治理。包括：物业治理办公经营用房、商业网点、文化体育消遣场所等。 （三）公共绿地、花木、建筑小品的养护与治理。 （四）公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房
35、屋共用部位、非市政道路、_ 的清扫保洁及垃圾的收集。 （五）实行封闭物业治理住宅区内的停车位，由乙方负责治理。对未参与车辆保险的有效制止停放。 （六）维护社区公共秩序，包括：安全监控、值班、巡察、_。发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理。 （七）与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、_、 _、_ 等的治理。 （八）物业档案治理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、修理档案、_。 （九）负责向业主和物业使用人收取物业治理效劳费、电梯运行费，经托付可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、_、_。 （十）房屋自用部位、自用设备的修理、养护，若产权人托付乙方修理时，乙
36、方可以承受托付并合理收费。 第三章托付治理期限 第九条 托付治理期限自本合同生效之日起至本物业治理区域业主委员会与其选聘的物业治理企业签订物业治理托付合同生效之日止。 第四章 双方权利和义务 第十条 甲方权利和义务 （一）甲方权利 1、审定乙方前期物业治理方案和规章制度； 2、审核乙方有关前期物业治理的财务预算，批准决算； 3、检查、监视乙方前期物业治理的实施状况，提出整改意见； 4、监视乙方物业治理办公用房、经营用房使用状况。 （二）甲方义务 1、为乙方实施前期物业治理供应条件，帮助乙方实施前期物业治理方案，协调好施工单位、监理单位与乙方的关系。 2、征求乙方对本物业规划设计、工程施工、竣工
37、验收等方面的意见，并组织有关单位落实整改。 3、执行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度，负责落实保修责任。 4、担当相关的前期物业治理费用。 5、按规定向乙方供应全部工程技术档案资料。 6、按济南市住宅共用部位、共用设施设备修理基金治理暂行方法及其配套文件规定代收修理基金。 7、按有关规定供应建筑面积_平方米的物业办公用房（产权归全体业主全部），应于通过竣工综合验收之日起_日内，交由乙方使用。 8、按物业治理区域总建筑面积_的比例，向乙方供应_平方米经营用房（产权归全体业主全部 ），应于通过竣工综合验收之日起_日内交由乙方使用。 9、负责处理有关工程建立遗留问题。 第十一条 乙方的权利和义务
38、（一）乙方权利 1、依据甲方托付和有关法律法规制定前期物业治理实施方法、方案和规章制度并实施治理。 2、依据本合同托付治理事项，向甲方及有关单位提出整改意见和建议。 3、提出修理资金年度使用规划并对托付物业实施修理养护和治理。 4、奉劝、制止业主或使用人违反物业使用守则和前期物业治理效劳协议的行为。 5、有权使用物业治理办公用房和经营用房。 6、依据前期物业治理效劳协议的商定，向业主或使用人收取物业治理费用及其他费用。 7、选聘专业公司担当专项工程业务，但不得将整体物业治理责任转让给第三人。 8、当业主、使用人装修物业时，与其签订房屋装饰装修治理协议，并按有关规定进展治理。 9、前期物业治理效
39、劳协议中商定的甲方转让给乙方的权利。 （二）乙方义务 1、履行本合同并依法经营治理，自觉维护甲方及产权人或使用人的权益。 2、主动承受甲方的监视。 3、承受物业治理行政主管部门的监视指导。 4、对保修期满后房屋共用部位、共用设施设备按有关规定实施修理、养护和治理。 5、根据有关规定使用修理基金利息。 6、每半年向业主、使用人公布一次物业治理效劳费收支状况。每年1月份向业主公布全年修理基金利息收支状况。 7、本合同终止之日起7日内，向业主委员会移交甲方所供应的全部物业治理档案资料、有关财务账册和物业办公用房、经营用房及本物业的公共财产等。 8、前期物业治理效劳协议中商定的甲方转让给乙方的义务。
40、9、_ 。 第五章 前期物业治理效劳标准 第十二条竣工综合验收前的治理效劳标准由甲、乙双方按商定标准执行；竣工综合验收后的物业治理效劳标准，依据国家有关标准及济南市物业治理方法、济南市住宅小区物业治理等级效劳评定（试行）标准制定，详细内容如下： （一）房屋及修理治理 1、房屋外观完好、干净，无脏损和阻碍市容观瞻现象。 2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。 3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。 4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。 5、房屋完好率98%以上。 6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续
41、，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。 7、房屋小修、急修准时率_%以上，合格率达_%，险情排解准时率达_%，有修理记录和回访记录。 8、房屋档案资料治理完善，按幢、户立档。 （二）共用设备治理 1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，治理完善，随时查阅。 2、专业技术人员、修理操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。 3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有特地的保养检修制度，无事故隐患。 4、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的治理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员安康许可证。水质检验合格。 5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁