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1、第十章第十章 房地产估价报告撰写房地产估价报告撰写一、一、估价报告内容估价报告内容二、二、估价报告格式估价报告格式2008.11估价报告的内容与格式一、估价报告内容一份完整的估价报告通常由下列一份完整的估价报告通常由下列8 8个部分组成：个部分组成：(一一)封面封面；(二二)目录目录；(三三)致委托人函致委托人函；(四四)估价师声明估价师声明；(五五)估价的假设和限制条件估价的假设和限制条件；(六六)估价结果报告估价结果报告；(七七)估价技术报告估价技术报告；(八八)附件附件。2008.12估价报告的内容与格式(一)封面封面的内容一般包括下列几项：封面的内容一般包括下列几项：1 1标题标题 这
2、是指估价报告的名称，如这是指估价报告的名称，如“房地房地产估价报告产估价报告”。2 2估价项目名称。估价项目名称。说明该估价项目的全称。说明该估价项目的全称。3 3委托人。委托人。估价项目的委托人为单位的，估价项目的委托人为单位的，为单位全称；为个人的，为其姓名。为单位全称；为个人的，为其姓名。4 4估价机构。估价机构。说明受理该估价项目的估价说明受理该估价项目的估价机构的全称。机构的全称。2008.13估价报告的内容与格式5 5估价师。估价师。说明负责该估价项目的估价说明负责该估价项目的估价师的姓名。师的姓名。6 6估价作业日期。估价作业日期。说明该估价项目估价说明该估价项目估价的起止年月日
3、，即正式接受估价委托的的起止年月日，即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日。年月日至完成估价报告的年月日。7 7估价报告编号估价报告编号 说明估价报告在估价机说明估价报告在估价机构内的编号。构内的编号。2008.14估价报告的内容与格式(二)目录目录中通常按前后次序列出估价报告的各个目录中通常按前后次序列出估价报告的各个组成部分的名称、副标题及其对应的页码，组成部分的名称、副标题及其对应的页码，以使委托人或估价报告使用者对估价报告以使委托人或估价报告使用者对估价报告的框架和内容有一个总体了解，并容易找的框架和内容有一个总体了解，并容易找到其感兴趣的内容。到其感兴趣的内容。2008.1
4、5估价报告的内容与格式(三)致委托人函致委托人函是正式地将估价报告呈送给委托致委托人函是正式地将估价报告呈送给委托人的信函，在不遗漏必要事项的基础上应人的信函，在不遗漏必要事项的基础上应尽量简洁。其内容一般包括下列几项：尽量简洁。其内容一般包括下列几项：1 1致函对象。致函对象。这是委托人的全称。这是委托人的全称。2008.16估价报告的内容与格式2 2致函正文。致函正文。说明估价对象、估价目的、估价期说明估价对象、估价目的、估价期日、估价结果、估价报告的有效期日、估价结果、估价报告的有效期(是指使用估价是指使用估价报告不得超出的时间界限，如到未来某个年月日止，报告不得超出的时间界限，如到未来
5、某个年月日止，或自估价报告完成或交付之日起，多长时间内有效。或自估价报告完成或交付之日起，多长时间内有效。它不同于估价责任期。如果估价报告在其有效期内它不同于估价责任期。如果估价报告在其有效期内得到使用，则估价责任期应是无限的；如果超过了得到使用，则估价责任期应是无限的；如果超过了估价报告有效期还未使用，则估价责任期就是估价估价报告有效期还未使用，则估价责任期就是估价报告的有效期报告的有效期)。另外，通常说明随此函附交一份。另外，通常说明随此函附交一份估价报告。估价报告。2008.17估价报告的内容与格式3 3致函落款致函落款 为估价机构的全称，加盖估为估价机构的全称，加盖估价机构公章，并由法
6、定代表人或估价师价机构公章，并由法定代表人或估价师签名、盖章。签名、盖章。4 4致函日期致函日期 这是指致函时的年月日。这是指致函时的年月日。2008.18估价报告的内容与格式(四)估价师声明 在估价报告中应包含一份由估价师签在估价报告中应包含一份由估价师签名、盖章的声明，它告知委托人和估价名、盖章的声明，它告知委托人和估价报告使用者，估价师是以客观无偏见的报告使用者，估价师是以客观无偏见的方式进行估价的，同时对签名的估价师方式进行估价的，同时对签名的估价师也是一种警示。估价师声明通常包括下也是一种警示。估价师声明通常包括下列内容：列内容：2008.19估价报告的内容与格式我保证，在我的知识和
7、能力的最佳范围内：我保证，在我的知识和能力的最佳范围内：n 估价报告中对事实的陈述，是真实、准确的。估价报告中对事实的陈述，是真实、准确的。n 估价报告中的分析、意见和结论，是我公正估价报告中的分析、意见和结论，是我公正的专业分析、意见和结论，但要受估价报告的专业分析、意见和结论，但要受估价报告中已说明的假设和限制条件的限制和影响。中已说明的假设和限制条件的限制和影响。n我与估价报告中的估价对象没有我与估价报告中的估价对象没有(或有已载明或有已载明的的)利害关系；对与该估价对象相关的各方当利害关系；对与该估价对象相关的各方当事人没有事人没有(或有已载明的或有已载明的)偏见，也没有偏见，也没有(
8、或有或有已载明的已载明的)个人利害关系。个人利害关系。n我是依照中华人民共和国国家标准的规定进我是依照中华人民共和国国家标准的规定进行分析，形成意见和结论，以及撰写估价报行分析，形成意见和结论，以及撰写估价报告。告。2008.110估价报告的内容与格式n我已对我已对(或没有对或没有对)估价对象进行了实地查勘估价对象进行了实地查勘(如果不止一人签署该估价报告，应清楚地如果不止一人签署该估价报告，应清楚地列出对估价对象进行了实地查勘的估价人员列出对估价对象进行了实地查勘的估价人员的姓名和没有对估价对象进行实地查勘的估的姓名和没有对估价对象进行实地查勘的估价人员的姓名价人员的姓名)。n没有人对估价报
9、告提供了重要专业帮助没有人对估价报告提供了重要专业帮助(如如果有例外，应说明提供了重要专业帮助者的果有例外，应说明提供了重要专业帮助者的姓名、专业背景及其所提供的重要专业帮助姓名、专业背景及其所提供的重要专业帮助的内容的内容)。n其他需要声明的事项。其他需要声明的事项。2008.111估价报告的内容与格式(五五)估价的假设和限制条件估价的假设和限制条件估价的假设和限制条件是说明估价的假设前提，估价的假设和限制条件是说明估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，在未经调查确认或无法调查确认的资料数据，在估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的
10、影响，估价报告使用的限制条件等。的影响，估价报告使用的限制条件等。例如，例如，说明没有对估价对象进行面积测算，或者说明说明没有对估价对象进行面积测算，或者说明有关估价对象的资料来源被认为是可靠的有关估价对象的资料来源被认为是可靠的(而而实际上估价人员未去查证实际上估价人员未去查证)。在估价报告中陈述估价的假设和限制条件，在估价报告中陈述估价的假设和限制条件，一方面是保护估价人员，另一方面是告知、保一方面是保护估价人员，另一方面是告知、保护委托人和估价报告使用者，提醒他们在使用护委托人和估价报告使用者，提醒他们在使用估价报告时注意。估价报告时注意。2008.112估价报告的内容与格式(六)估价结
11、果报告估价结果报告是简明扼要地说明下列内容：估价结果报告是简明扼要地说明下列内容：n委托人。委托人。n估价机构。估价机构。n估价对象。估价对象。n估价目的。估价目的。n估价期日。估价期日。n价值定义价值定义(说明估价所采用的价值标准或价值内涵，说明估价所采用的价值标准或价值内涵，如公开市场价值如公开市场价值)。n估价依据估价依据(说明估价所依据的法律、法规和标准，委说明估价所依据的法律、法规和标准，委托人提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和托人提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料搜集的有关资料)。2008.113估价报告的内容与格式n估价原则。估价原则。n估价方法。估价方
12、法。n估价结果。估价结果。n估价人员估价人员(列出所有参加该估价项目的估价人列出所有参加该估价项目的估价人员的姓名及资格说明，并由本人签名、盖章员的姓名及资格说明，并由本人签名、盖章)。n估价作业日期。估价作业日期。n估价报告的有效期。估价报告的有效期。2008.114估价报告的内容与格式(七七)估价技术报告估价技术报告估价技术报告一般包括下列内容：估价技术报告一般包括下列内容：n详细介绍估价对象的区位、实物和权益状况。详细介绍估价对象的区位、实物和权益状况。n详细分析影响估价对象价值的各种因素。详细分析影响估价对象价值的各种因素。n详细说明估价的思路和采用的方法及其理由。详细说明估价的思路和
13、采用的方法及其理由。n详细说明估价的测算过程，参数选取等。详细说明估价的测算过程，参数选取等。n详细说明估价结果及其确定的理由。详细说明估价结果及其确定的理由。2008.115估价报告的内容与格式(八)附件 把可能会打断叙述部分的一些重要资料放人把可能会打断叙述部分的一些重要资料放人附件。附件。附件通常包括估价对象的位置图，周附件通常包括估价对象的位置图，周围环境的图片，土地形状图，建筑平面图，围环境的图片，土地形状图，建筑平面图，建筑物外观和内部状况的图片，估价对象的建筑物外观和内部状况的图片，估价对象的产权证明，估价中引用的其他专用文件资料，产权证明，估价中引用的其他专用文件资料，估价人员
14、和估价机构的资格证明，专业经历估价人员和估价机构的资格证明，专业经历和业绩等。和业绩等。2008.116估价报告的内容与格式二、估价报告格式二、估价报告格式 我国不动产估价由于土地和建筑物的行政我国不动产估价由于土地和建筑物的行政主管机关的不同，形成现行房地产估价和土主管机关的不同，形成现行房地产估价和土地估价二类估价报告的规范格式。地估价二类估价报告的规范格式。19951995年年1212月月2222日由原国家土地管理局日由原国家土地管理局19961996国土国土 籍籍 字第字第1818号文规定的土地估价报告规范格式，号文规定的土地估价报告规范格式，20012001年年3 3月为配合国土资源大调查，国土资源月为配合国土资源大调查，国土资源部出台了新的城镇土地估价规程，对土部出台了新的城镇土地估价规程，对土地估价报告的规范格式重新做出规定。地估价报告的规范格式重新做出规定。19991999年年6 6月月1 1日建设部施行了房地产估价报告规范日建设部施行了房地产估价报告规范格式。格式。2008.117估价报告的内容与格式2008.118估价报告的内容与格式2008.119估价报告的内容与格式2008.120估价报告的内容与格式