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1、第四章 建设项目总承包招标投标 第一节 建设项目总承包概述 第二节 建设工程项目总承包招标投标 第三节 建设工程项目总承包招标投标 案例分析第一节 建设项目总承包概述 一、建设项目和建设项目总承包 二、建设项目总承包在建设项目各个 阶段的主要工作内容 （一）建设项目和建设项目总承包 概念 （二）建设工程项目总承包的作用一、建设项目和建设项目总承包 1、建设项目概念 2、建设项目总承包概念（一）建设项目和建设项目总承包概念1、建设项目概念 建设工程项目是指一项固定资产投资项目,将一定数额的投资,在一定的约束条件下(时间、资源、质量)，按照一定的科学程序，经过决策（设想、建议、研究、评估、决策）和
2、实践（勘察、设计、施工、竣工、验收、动用），最终形成固定资产特定目标的一次性建设任务。建设工程项目总承包单位在建设项目的生命周期内，接受业主的委托，按合同的约定为业主运用系统工程的理论、观点和方法，对所承担的工程项目进行全过程、全方位的管理，进行有效的规划、决策、组织、协调、控制等系统性的、科学化的管理活动。2、建设项目总承包概念（二）建设工程项目总承包的作用1、进行项目开发全过程计划，有利于建设工程任务的落实2、便于在设计阶段对设计的可行性进行评估3、在项目初期对项目成本作出正确的预测4、通过价值工程研究找出降低成本的途径并提高质量5、便于设计施工交叉进行，缩短项目建设周期6、减轻业主责任风
3、险和工作负担，减少人员，减低总的管理费用（一）项目前期策划（二）项目实施阶段（三）项目的验收、交工与结算阶段二、建设项目总承包在建设项目各个阶段的主要工作内容（一）项目前期策划的主要工作 协助业主确定工程标的、项目可行性研究咨询、技术经济论证、协助业主准备项目报建手续、编写设计要求文件等。（二）项目实施阶段 1、投资控制 2、进度控制 3、质量控制 4、招投标与合同管理 5、工程管理 计划、组织、协调、控制 6、信息管理1、投资控制的主要工作 根据设计方案制定成本估算；对设计和施工方案进行经济比较，确保资金得到有效利用；根据设计扩初制定成本概算；参与主要设备的选型，及时向业主及顾问提供造价信息
4、等。2、进度控制的主要工作 编制设计进度计划和施工进度计划，控制设计和施工进度；监督协调落实并进行动态调整；主持工程工作计划会议，协调配合问题，理顺各方关系；进度审核等。3、质量控制（1）工程项目决策质量；（2）工程项目设计质量；（3）工程项目施工质量（4）工程项目回访保修质量质量控制的主要工作 参与制定质量要求标准；进行招标工作；参与工程材料、设备的选择、验收主持和参与隐蔽工程验收、分部工程验收和工程竣工验收；提出工程缺陷清单，并督促整改。4、招投标与合同管理的主要工作 拟订工程合同体系及合同管理制度；拟定工程项目招标方案；准备工程施工招标文件、拟定项目的各类合同条款；办理招标申请等。5、工
5、程管理（1）计 划 职 能（2）组 织 职 能（3）协 调 职 能（4）控 制 职 能6、信息管理的主要工作 了解和掌握信息来源，对信息进行分类；掌握和正确运用信息管理手段；掌握信息流程的不同环节，建立信息管理系统等。（三）项目的验收、交工与结算阶段 1、工程收尾 2、进行试运转 3、在预检的基础上接受正式验收 4、移交文件、财务结算、总结工作第二节 建设工程项目总承包招标投标 一、建设工程项目总承包的招标 二、建设工程总承包单位的选择一、建设工程项目总承包的招标 招标投标是市场经济条件下买卖活动中广泛采用的一种交易方式。（一）选择建设工程项目管理单位的目的（二）选择项目管理公司应考虑的要素（三）选择项目管理单位的方式二、建设工程总承包单位的选择（一）选择建设工程项目管理单位的目的1、选择一个能胜任的建设工程项目管理单位2、确保对建设工程项目管理的单位所支付的 酬金是合理的、值得的（二）选择项目管理公司应考虑的要素1、项目管理单位的实力和经验；2、项目管理单位的资质和信誉3、技术装备4、对承担本工程项目管理总负责人的评价5、跨地区进行项目管理的能力6、履约守信和服务态度7、项目管理服务的报价8、其他情况（三）选择项目管理单位的方式1、通过招标2、直接委托3、“陈述”和“谈判”第三节 建设工程项目总承包招标投标案例分析