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1、高层住宅楼建筑工程工程质量通病防治措施工程质量的好坏取决于防治“渗、漏、裂、壳、堵”“脱、翘、染、杂、流”等质量通病。对这些质量通病投标单位经过多年的创优工程实际经验，已成功得到了防治经验。建设单位的主要方法是：1、建立严密的质量管理措施和监控措施，做到层层把关。2、建立技术交底制度，实行自检、互检、交接检。制定质量岗位责任制。3、成立质量通病防冶专题攻关小组。4、成立专门质量防治通病处理小组，由项目总工程师任组长，选挑责任心强、技术过硬的工人。5、施工单位根据工程特点将进一步编制详细质量通病防治措施。工程质量通病防治措施：（一）、建筑物各层轴线、标高偏差超过允许值1、每层进行轴线、标高测量。
2、填报相应的工程报验单及质量检验评定表。2、监理单位监测或测关键部位。3、认真弹划50线。每层标高控制点、线必须正确引测到拟施工部位，并作明显标记。（二）、沉降观测点埋设不牢、位置不对、保护不好、沉降观测不及时。1、沉降观测点埋设作为一个分项工程报验。2、观测点埋设必须牢靠（与柱或构造柱主筋焊牢）。3、埋设位置在满足设计要求的前提下，应考虑放尺方便，测量读数方便。4、采取可靠保护措施，确保施工过程中不碰撞。（三）、钢筋露筋预防1、浇筑砼时，应及时检查钢筋的位置，采取限位措施，防止钢筋偏位。2、砼振捣时，严禁将振动棒直接在钢筋上振动。3、浇筑砼前和浇筑时应对钢筋进行严格检查，由专人看固。发现问题应
3、及时处理。（四）、模板轴线、标高偏差和拼缝不严的控制1、模板放线后由专人进行技术复核。2、柱子模板顶部和根部均应用钢筋焊接限位。3、支模板时，应接水平、坚直通线，并设竖向总垂直控制线，确保模板竖向水平位置的准确。4、浇筑砼时，要对称不斜。（五）、砼施工裂缝预防1、按设计要求严格砼级配合优化，严格控制水灰比和水泥用量。2、砂石要总洗干净，无杂物。砂石材料各种含量应在规范范围以内。3、根据气候适施调整砼用水量。4、严格控制拆模时间，保证砼构件侧模和底模拆除时，砼强度达到要求。5、洞口及特殊部位加强筋处理，防止薄弱部位开裂。（六）、钢筋砼强度不符合设计要求1、钢材、焊条（剂）、水泥必须有合格证，按规
4、定现场抽验合格后方可使用。砂、石不得边搅拌边冲洗。冲洗处应铺砖块，四周排水应畅通。2、严格控制砼配合比，要求挂牌施工，计量到位，按规定做试块、坍落度适当。3、钢筋制作、绑扎、安装必须符合要求和有关规荡规定。钢筋表而无锈蚀混料，钢筋堆放、加工进棚，加工场地应铺砖块或细石弯钩应在同一平面内，箍筋弯折135/135钢筋搭接头符合要求。焊工特证上岗。双层钢筋应放置足够的马凳筋，保护层应用预制块，不准使用石子垫。浇灌砼时要搭设走道板，不许踩踏钢筋。应及地检查钢筋的位置，采取限位措施，防止钢筋偏位，及时检查保护层垫块的厚度、数量和位置是否准确或移动，发现问题及时处理，严禁振捣时直接将振动棒与钢筋接触。4、
5、施工缝留置位置正确，继续浇捣砼时，应将施工缝处清理干净（清除水泥薄膜、松动石子和软弱砼层），再铺一层水泥砂浆与砼成份相同的水泥砂桨。5、使用外加剂应先经监理单位审查产品合格证，按规定进行必须的试验、复检、报验使用比例控制措施，经审核同意后使用。6、严禁提前拆模，控制上载量。特别要注意雨蓬、挑檐和阳台的模板不能上拆、乱拆。（七）砼表面质量差的防冶措施1、严格检查模板制作质量，板缝不得大于1.5mm，表面刷隔离剂适中，模板安装牢靠，保证不跑模。2、严格控制楼板标高、梁板尺。每层用水平仪测定标高，布控制点，防止表面不平整。3、认真振捣，防止漏振，少振。4、禁止提前拆摸，防止表面拉毛、缺损。（八）、卫
6、生间渗水1、楼地面施工的基层标高准确，抹地面前，以地漏为中心向四周辐射的冲筋，找好坡度，用刮尺刮平，抹地面时，注意不留洼坑，四个阴角必须控制为90角。线条顺直，表面刷851防水涂料三遍，并往墙面向上刷20-30cm。2、水暖安装地漏时，应注意标高准确，宁可稍低，不可超高。3、做好管道与地面接头处处理工作，首先凿除预留洞四壁松动物，清除杂物，垃圾，支牢底模，不漏浆，不下坠，洒水湿润后，以1：2水泥浆（20mm）接浆，上浇C20细石砼，插捣密实，上表面距楼板面约15mm留空，隔天再填5mm防水油膏，上抹1：2水泥砂浆与楼板面平地坪做好后，在管子四周用1：2水泥浆抹出R=35mm的管壁防水保护层。4、做蓄水试验。（管理与地面接头处处理完成后试水一次，地面粉刷完成后再试水一次）。