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1、第四节第四节 自然环境的调查研究自然环境的调查研究自然环境是城市存在和发展的物质基础。自然环境是城市存在和发展的物质基础。自然环境是城市存在和发展的物质基础。自然环境是城市存在和发展的物质基础。一、自然地理因素一、自然地理因素1 1 1 1、地理位置、地理位置、地理位置、地理位置2 2 2 2、地理环境、地理环境、地理环境、地理环境3 3 3 3、地形地貌、地形地貌、地形地貌、地形地貌地形分类，见城市规划原理地形分类，见城市规划原理地形分类，见城市规划原理地形分类，见城市规划原理P.77P.77P.77P.77，表表表表4-2-44-2-44-2-44-2-4城市各项建设用地适用坡度，同上，城
2、市各项建设用地适用坡度，同上，城市各项建设用地适用坡度，同上，城市各项建设用地适用坡度，同上，P.78P.78P.78P.78，表表表表4-2-54-2-54-2-54-2-5比如：居住比如：居住比如：居住比如：居住0.3%-10%0.3%-10%0.3%-10%0.3%-10%。4 4 4 4、地质、地质、地质、地质（1 1 1 1）地质构造）地质构造）地质构造）地质构造（2 2 2 2）地质现象）地质现象）地质现象）地质现象l l黄土黄土黄土黄土湿陷大孔性土壤；湿陷大孔性土壤；湿陷大孔性土壤；湿陷大孔性土壤；l l滑坡滑坡滑坡滑坡l l喀斯特现象喀斯特现象喀斯特现象喀斯特现象石灰岩溶洞；石
3、灰岩溶洞；石灰岩溶洞；石灰岩溶洞；l l冲沟冲沟冲沟冲沟l l沼泽地、泥石流、砂丘等沼泽地、泥石流、砂丘等沼泽地、泥石流、砂丘等沼泽地、泥石流、砂丘等（3 3 3 3）地震）地震）地震）地震成因：成因：成因：成因：构造地震；构造地震；构造地震；构造地震；火山地震；火山地震；火山地震；火山地震；陷落地震陷落地震陷落地震陷落地震震级：地震强度大小的等级震级：地震强度大小的等级震级：地震强度大小的等级震级：地震强度大小的等级烈度：地震后受震地区地面影响和破坏的强烈程烈度：地震后受震地区地面影响和破坏的强烈程烈度：地震后受震地区地面影响和破坏的强烈程烈度：地震后受震地区地面影响和破坏的强烈程度。度。度
4、。度。（4 4 4 4）地基承载力）地基承载力）地基承载力）地基承载力地耐力地耐力地耐力地耐力指地基单位面积上容许承受的荷重，在此荷重下，指地基单位面积上容许承受的荷重，在此荷重下，指地基单位面积上容许承受的荷重，在此荷重下，指地基单位面积上容许承受的荷重，在此荷重下，地基不会发生大的变形和破坏。地基不会发生大的变形和破坏。地基不会发生大的变形和破坏。地基不会发生大的变形和破坏。（5 5 5 5）矿藏）矿藏）矿藏）矿藏5 5 5 5、水文和水文地质、水文和水文地质、水文和水文地质、水文和水文地质（1 1 1 1）地面水）地面水）地面水）地面水包括由城市用地范围外流来的河流泾流量以及城包括由城市
5、用地范围外流来的河流泾流量以及城包括由城市用地范围外流来的河流泾流量以及城包括由城市用地范围外流来的河流泾流量以及城市范围内降雨形成的地面水。市范围内降雨形成的地面水。市范围内降雨形成的地面水。市范围内降雨形成的地面水。城市水源的选择城市水源的选择城市水源的选择城市水源的选择洪水洪水洪水洪水 百年内洪水发生的状况，及河段的变化情况百年内洪水发生的状况，及河段的变化情况百年内洪水发生的状况，及河段的变化情况百年内洪水发生的状况，及河段的变化情况 绘出洪水的淹没线图绘出洪水的淹没线图绘出洪水的淹没线图绘出洪水的淹没线图（2 2 2 2）地下水）地下水）地下水）地下水分为分为分为分为上层滞水；上层滞
6、水；上层滞水；上层滞水；潜水；潜水；潜水；潜水；承压水。承压水。承压水。承压水。地下水的大量开采会导致地下水位下降，甚至枯地下水的大量开采会导致地下水位下降，甚至枯地下水的大量开采会导致地下水位下降，甚至枯地下水的大量开采会导致地下水位下降，甚至枯竭。竭。竭。竭。长期大量抽取地下水，会引起地面下沉，对防洪、长期大量抽取地下水，会引起地面下沉，对防洪、长期大量抽取地下水，会引起地面下沉，对防洪、长期大量抽取地下水，会引起地面下沉，对防洪、排水、市政工程带来问题。排水、市政工程带来问题。排水、市政工程带来问题。排水、市政工程带来问题。6 6 6 6、建设用地适用性评定、建设用地适用性评定、建设用地
7、适用性评定、建设用地适用性评定以用地为基础，综合各项用地自然条件以及整备以用地为基础，综合各项用地自然条件以及整备以用地为基础，综合各项用地自然条件以及整备以用地为基础，综合各项用地自然条件以及整备用地的工程措施的可能性与经济性，对用地质用地的工程措施的可能性与经济性，对用地质用地的工程措施的可能性与经济性，对用地质用地的工程措施的可能性与经济性，对用地质量进行的评价。量进行的评价。量进行的评价。量进行的评价。用地适用性评定将用地分为三类用地（参阅城用地适用性评定将用地分为三类用地（参阅城用地适用性评定将用地分为三类用地（参阅城用地适用性评定将用地分为三类用地（参阅城市规划原理市规划原理市规划
8、原理市规划原理P.78-80P.78-80P.78-80P.78-80）：）：）：）：一类用地：适合建设用地；一类用地：适合建设用地；一类用地：适合建设用地；一类用地：适合建设用地；二类用地：需采取一定工程措施；二类用地：需采取一定工程措施；二类用地：需采取一定工程措施；二类用地：需采取一定工程措施；三类用地：不适宜修建用地。三类用地：不适宜修建用地。三类用地：不适宜修建用地。三类用地：不适宜修建用地。二、自然气象因素二、自然气象因素二、自然气象因素二、自然气象因素1 1 1 1、风象、风象、风象、风象（1 1 1 1）风向）风向）风向）风向 风向频率：一定时期内，各个风向所发生的次数。风向频
9、率：一定时期内，各个风向所发生的次数。风向频率：一定时期内，各个风向所发生的次数。风向频率：一定时期内，各个风向所发生的次数。（2 2 2 2）风速）风速）风速）风速（3 3 3 3）风玫瑰图）风玫瑰图）风玫瑰图）风玫瑰图 包括风向玫瑰和风速玫瑰。（阅城市规划包括风向玫瑰和风速玫瑰。（阅城市规划包括风向玫瑰和风速玫瑰。（阅城市规划包括风向玫瑰和风速玫瑰。（阅城市规划原理原理原理原理P.73P.73P.73P.73，表表表表4-2-34-2-34-2-34-2-3，图，图，图，图4-2-14-2-14-2-14-2-17 7 7 7）（4 4 4 4）污染系数）污染系数）污染系数）污染系数表示自
10、然状态下的可能污染程度表示自然状态下的可能污染程度表示自然状态下的可能污染程度表示自然状态下的可能污染程度污染系数与风向频率成正比，与平均风速成反比。污染系数与风向频率成正比，与平均风速成反比。污染系数与风向频率成正比，与平均风速成反比。污染系数与风向频率成正比，与平均风速成反比。（5 5 5 5）静风）静风）静风）静风 山谷风山谷风山谷风山谷风 海陆风海陆风海陆风海陆风 城市风（见城市规划原理城市风（见城市规划原理城市风（见城市规划原理城市风（见城市规划原理P.75P.75P.75P.75）2 2 2 2、温度、温度、温度、温度（1 1 1 1）气温）气温）气温）气温 平均温度（年、月）；平
11、均温度（年、月）；平均温度（年、月）；平均温度（年、月）；最高和最低温度；最高和最低温度；最高和最低温度；最高和最低温度；昼夜平均温度差；昼夜平均温度差；昼夜平均温度差；昼夜平均温度差；霜期（始、终）；霜期（始、终）；霜期（始、终）；霜期（始、终）；冻期（始、终）及最大冻土深度等。冻期（始、终）及最大冻土深度等。冻期（始、终）及最大冻土深度等。冻期（始、终）及最大冻土深度等。（2 2 2 2）热岛效应）热岛效应）热岛效应）热岛效应(P76)(P76)(P76)(P76)（3 3 3 3）逆温层）逆温层）逆温层）逆温层(P76)(P76)(P76)(P76)3 3 3 3、降水、降水、降水、降水
12、 包括雨水、雪量。包括雨水、雪量。包括雨水、雪量。包括雨水、雪量。降水量及降水强度影响突出。降水量及降水强度影响突出。降水量及降水强度影响突出。降水量及降水强度影响突出。暴雨量公式。暴雨量公式。暴雨量公式。暴雨量公式。4 4 4 4、湿度、湿度、湿度、湿度5 5 5 5、太阳辐射（日照）、太阳辐射（日照）、太阳辐射（日照）、太阳辐射（日照）三、自然生态因素三、自然生态因素生态圈：地球上一切有生命的有机体和维持他生态圈：地球上一切有生命的有机体和维持他生态圈：地球上一切有生命的有机体和维持他生态圈：地球上一切有生命的有机体和维持他们生存的各种系统的统一。们生存的各种系统的统一。们生存的各种系统的
13、统一。们生存的各种系统的统一。l l生物资源生物资源生物资源生物资源l l野生动植物种类与分布野生动植物种类与分布野生动植物种类与分布野生动植物种类与分布l l植被植被植被植被l l城市废弃物的处置城市废弃物的处置城市废弃物的处置城市废弃物的处置l l可持续发展可持续发展可持续发展可持续发展第五节第五节 社会环境的调查研究社会环境的调查研究雅典宪章：雅典宪章：雅典宪章：雅典宪章：“对于从事于城市规划的工作者，对于从事于城市规划的工作者，对于从事于城市规划的工作者，对于从事于城市规划的工作者，人的需要和以人为出发点的价值衡量是一切建设人的需要和以人为出发点的价值衡量是一切建设人的需要和以人为出发
14、点的价值衡量是一切建设人的需要和以人为出发点的价值衡量是一切建设工作成功的关键工作成功的关键工作成功的关键工作成功的关键”。马丘比丘宪章：马丘比丘宪章：马丘比丘宪章：马丘比丘宪章：“人与人相互作用与交往是城人与人相互作用与交往是城人与人相互作用与交往是城人与人相互作用与交往是城市存在的基本依据市存在的基本依据市存在的基本依据市存在的基本依据”。“一般来讲，规划过程一般来讲，规划过程一般来讲，规划过程一般来讲，规划过程必必必必须对人类的各种需求作出解释和反应须对人类的各种需求作出解释和反应须对人类的各种需求作出解释和反应须对人类的各种需求作出解释和反应”。一、人口一、人口1 1 1 1、人口的自
15、然变动、人口的自然变动、人口的自然变动、人口的自然变动（1 1 1 1）人口年龄结构）人口年龄结构）人口年龄结构）人口年龄结构l l人口百岁图人口百岁图人口百岁图人口百岁图 （见城市规划原理（见城市规划原理（见城市规划原理（见城市规划原理P.178P.178P.178P.178，图，图，图，图5-3-15-3-15-3-15-3-1）l l年龄组划分年龄组划分年龄组划分年龄组划分（2 2 2 2）人口性别构成）人口性别构成）人口性别构成）人口性别构成 男女性别比：以女性人口数为男女性别比：以女性人口数为男女性别比：以女性人口数为男女性别比：以女性人口数为100100100100，男性人，男性人
16、，男性人，男性人口数与女性人口数的比例。口数与女性人口数的比例。口数与女性人口数的比例。口数与女性人口数的比例。（3 3 3 3）人口年龄中位数）人口年龄中位数）人口年龄中位数）人口年龄中位数指从零岁起依次将各年龄人口数累积，当累积数指从零岁起依次将各年龄人口数累积，当累积数指从零岁起依次将各年龄人口数累积，当累积数指从零岁起依次将各年龄人口数累积，当累积数达到总人口数的一半时的年龄。达到总人口数的一半时的年龄。达到总人口数的一半时的年龄。达到总人口数的一半时的年龄。（4 4 4 4）人口自然增长率）人口自然增长率）人口自然增长率）人口自然增长率人口自然增长率一年内的（出生人口数死亡人口自然增
17、长率一年内的（出生人口数死亡人口自然增长率一年内的（出生人口数死亡人口自然增长率一年内的（出生人口数死亡人口数）人口数）人口数）人口数）/年初总人口数年初总人口数年初总人口数年初总人口数按照国家计划生育控制要求，各省市的年人口自按照国家计划生育控制要求，各省市的年人口自按照国家计划生育控制要求，各省市的年人口自按照国家计划生育控制要求，各省市的年人口自然增长率控制在然增长率控制在然增长率控制在然增长率控制在9999。2 2 2 2、人口迁移变动、人口迁移变动、人口迁移变动、人口迁移变动（1 1 1 1）人口地域分布）人口地域分布）人口地域分布）人口地域分布以上海为例（以上海为例（以上海为例（以
18、上海为例（1990199019901990年人口普查资料）：年人口普查资料）：年人口普查资料）：年人口普查资料）：全市人口：全市人口：全市人口：全市人口：13,341,896 13,341,896 13,341,896 13,341,896人；人；人；人；市区人口：市区人口：市区人口：市区人口：8,214,436 8,214,436 8,214,436 8,214,436人；人；人；人；中心城（建成区）人口：中心城（建成区）人口：中心城（建成区）人口：中心城（建成区）人口：7,396,793 7,396,793 7,396,793 7,396,793人。人。人。人。人口密度：上海全市平均人口密
19、度：上海全市平均人口密度：上海全市平均人口密度：上海全市平均2,1042,1042,1042,104人人人人/KMKMKMKM2 2 2 2，是北京的是北京的是北京的是北京的3.33.33.33.3倍；倍；倍；倍；天津的天津的天津的天津的2.72.72.72.7倍。倍。倍。倍。各区最高，静安区，各区最高，静安区，各区最高，静安区，各区最高，静安区，64,28364,28364,28364,283人人人人/KMKMKMKM2 2 2 2；各街道最高，南市区露香园路街道，达各街道最高，南市区露香园路街道，达各街道最高，南市区露香园路街道，达各街道最高，南市区露香园路街道，达13.6413.6413
20、.6413.64万万万万人人人人/KMKMKMKM2 2 2 2，（，（，（，（近似于近似于近似于近似于7.3 7.3 7.3 7.3 M M M M2 2 2 2/人）。人）。人）。人）。（2 2 2 2）机械增长）机械增长）机械增长）机械增长来源：农村人口向城市的迁移；来源：农村人口向城市的迁移；来源：农村人口向城市的迁移；来源：农村人口向城市的迁移；城市间人口的迁移。城市间人口的迁移。城市间人口的迁移。城市间人口的迁移。机械增长率一年内（迁入人口数迁出人口机械增长率一年内（迁入人口数迁出人口机械增长率一年内（迁入人口数迁出人口机械增长率一年内（迁入人口数迁出人口数）数）数）数）/年初总人
21、口数。年初总人口数。年初总人口数。年初总人口数。3 3 3 3、人口的社会变动、人口的社会变动、人口的社会变动、人口的社会变动（1 1 1 1）部门构成）部门构成）部门构成）部门构成人口就业的产业结构人口就业的产业结构人口就业的产业结构人口就业的产业结构 中国中国中国中国 法国法国法国法国 英国英国英国英国 美国美国美国美国 日本日本日本日本第一产业第一产业第一产业第一产业 60%6.8%2.2%2.9%7.9%60%6.8%2.2%2.9%7.9%60%6.8%2.2%2.9%7.9%60%6.8%2.2%2.9%7.9%第二产业第二产业第二产业第二产业 21.4%21.4%21.4%21.
22、4%30.4%29.4%26.9%34.1%30.4%29.4%26.9%34.1%30.4%29.4%26.9%34.1%30.4%29.4%26.9%34.1%第三产业第三产业第三产业第三产业 18.6%18.6%18.6%18.6%62.9%62.9%62.9%62.9%68.3%70.2%68.3%70.2%68.3%70.2%68.3%70.2%58.0%58.0%58.0%58.0%上海：上海：上海：上海：1982 1982 1982 1982年年年年1990199019901990年年年年变动状况变动状况变动状况变动状况第一产业第一产业第一产业第一产业25.68%25.68%25
23、.68%25.68%12.43%12.43%12.43%12.43%-13.25%-13.25%-13.25%-13.25%第二产业第二产业第二产业第二产业51.05%51.05%51.05%51.05%58.02%58.02%58.02%58.02%+6.97%+6.97%+6.97%+6.97%第三产业第三产业第三产业第三产业23.27%23.27%23.27%23.27%29.55%29.55%29.55%29.55%+6.28%+6.28%+6.28%+6.28%根据国家统计局的指标体系：根据国家统计局的指标体系：根据国家统计局的指标体系：根据国家统计局的指标体系：第一产业包括：农林牧
24、渔；第一产业包括：农林牧渔；第一产业包括：农林牧渔；第一产业包括：农林牧渔；第二产业包括：工业、建筑业；第二产业包括：工业、建筑业；第二产业包括：工业、建筑业；第二产业包括：工业、建筑业；第三产业包括：地质普查和勘探业；交通运输邮第三产业包括：地质普查和勘探业；交通运输邮第三产业包括：地质普查和勘探业；交通运输邮第三产业包括：地质普查和勘探业；交通运输邮电通讯；商业饮食业；物资供销和仓储业；房电通讯；商业饮食业；物资供销和仓储业；房电通讯；商业饮食业；物资供销和仓储业；房电通讯；商业饮食业；物资供销和仓储业；房地产管理、公用事业、居民服务和咨询服务业；地产管理、公用事业、居民服务和咨询服务业；
25、地产管理、公用事业、居民服务和咨询服务业；地产管理、公用事业、居民服务和咨询服务业；卫生体育和社会福利事业；教育、文化艺术和卫生体育和社会福利事业；教育、文化艺术和卫生体育和社会福利事业；教育、文化艺术和卫生体育和社会福利事业；教育、文化艺术和广播电视事业；科学研究和综合技术服务事业；广播电视事业；科学研究和综合技术服务事业；广播电视事业；科学研究和综合技术服务事业；广播电视事业；科学研究和综合技术服务事业；金融、保险业；国家机关、政党机关和社会团金融、保险业；国家机关、政党机关和社会团金融、保险业；国家机关、政党机关和社会团金融、保险业；国家机关、政党机关和社会团体。体。体。体。（2 2 2
26、 2）人口的劳动构成）人口的劳动构成）人口的劳动构成）人口的劳动构成基本人口：指在工业、交通运输以及其他不属地方性的行基本人口：指在工业、交通运输以及其他不属地方性的行基本人口：指在工业、交通运输以及其他不属地方性的行基本人口：指在工业、交通运输以及其他不属地方性的行政、财经、文教等单位的职工总数；政、财经、文教等单位的职工总数；政、财经、文教等单位的职工总数；政、财经、文教等单位的职工总数；服务人口：为当地服务的企业、行政机关、文化和商业服服务人口：为当地服务的企业、行政机关、文化和商业服服务人口：为当地服务的企业、行政机关、文化和商业服服务人口：为当地服务的企业、行政机关、文化和商业服务机
27、构中的职工总数；务机构中的职工总数；务机构中的职工总数；务机构中的职工总数；被抚养人口：指未成年人、老年人、没有劳动力或未参加被抚养人口：指未成年人、老年人、没有劳动力或未参加被抚养人口：指未成年人、老年人、没有劳动力或未参加被抚养人口：指未成年人、老年人、没有劳动力或未参加劳动的人口总数。劳动的人口总数。劳动的人口总数。劳动的人口总数。（3 3 3 3）人口的文化构成）人口的文化构成）人口的文化构成）人口的文化构成（4 4 4 4）人口的民族构成）人口的民族构成）人口的民族构成）人口的民族构成二、社会结构二、社会结构1 1 1 1、人群、人群、人群、人群人群是构成社会的最基本单元。人群是构成
28、社会的最基本单元。人群是构成社会的最基本单元。人群是构成社会的最基本单元。人群指包括两个或两个以上的人，他们有相同的人群指包括两个或两个以上的人，他们有相同的人群指包括两个或两个以上的人，他们有相同的人群指包括两个或两个以上的人，他们有相同的身份或某种团结感，有共同的目标和期待。身份或某种团结感，有共同的目标和期待。身份或某种团结感，有共同的目标和期待。身份或某种团结感，有共同的目标和期待。首属群体：较小的多目的群体，以感情为基础，首属群体：较小的多目的群体，以感情为基础，首属群体：较小的多目的群体，以感情为基础，首属群体：较小的多目的群体，以感情为基础，有强烈的群体认同感。有强烈的群体认同感
29、。有强烈的群体认同感。有强烈的群体认同感。最典型的首属群体是家庭。最典型的首属群体是家庭。最典型的首属群体是家庭。最典型的首属群体是家庭。次属群体：为实现实际的目标而形成的专门团体，次属群体：为实现实际的目标而形成的专门团体，次属群体：为实现实际的目标而形成的专门团体，次属群体：为实现实际的目标而形成的专门团体，由一种专门化的、相对来说非个人的和感情淡由一种专门化的、相对来说非个人的和感情淡由一种专门化的、相对来说非个人的和感情淡由一种专门化的、相对来说非个人的和感情淡薄的关系所形成的，其成员只表现其个性的某薄的关系所形成的，其成员只表现其个性的某薄的关系所形成的，其成员只表现其个性的某薄的关
30、系所形成的，其成员只表现其个性的某一方面。一方面。一方面。一方面。最典型的次属群体是各种组织。最典型的次属群体是各种组织。最典型的次属群体是各种组织。最典型的次属群体是各种组织。企事业：以赢利为目的企事业：以赢利为目的企事业：以赢利为目的企事业：以赢利为目的公共机构：非赢利性的，如教育、医疗、政府机公共机构：非赢利性的，如教育、医疗、政府机公共机构：非赢利性的，如教育、医疗、政府机公共机构：非赢利性的，如教育、医疗、政府机构，以及水、电、消防、保安等。构，以及水、电、消防、保安等。构，以及水、电、消防、保安等。构，以及水、电、消防、保安等。2 2 2 2、社会结构的组织、社会结构的组织、社会结
31、构的组织、社会结构的组织（1 1 1 1）社会上）社会上）社会上）社会上社会阶层：以财富、权力和声望的获取机会为标社会阶层：以财富、权力和声望的获取机会为标社会阶层：以财富、权力和声望的获取机会为标社会阶层：以财富、权力和声望的获取机会为标准的社会地位的排列模式。准的社会地位的排列模式。准的社会地位的排列模式。准的社会地位的排列模式。通常以职业和收入来划分，在多民族不平等的城通常以职业和收入来划分，在多民族不平等的城通常以职业和收入来划分，在多民族不平等的城通常以职业和收入来划分，在多民族不平等的城市中，种族也是一重要因素。市中，种族也是一重要因素。市中，种族也是一重要因素。市中，种族也是一重
32、要因素。（2 2 2 2）地域上）地域上）地域上）地域上社区：在一定地域内围绕某种相互作用模式而由社区：在一定地域内围绕某种相互作用模式而由社区：在一定地域内围绕某种相互作用模式而由社区：在一定地域内围绕某种相互作用模式而由多个群体组合而成的实体。多个群体组合而成的实体。多个群体组合而成的实体。多个群体组合而成的实体。个体个体个体个体（群体）家庭（群体）家庭（群体）家庭（群体）家庭邻里邻里邻里邻里社区社区社区社区3 3 3 3、人类空间行为、人类空间行为、人类空间行为、人类空间行为人类的空间行为与对空间的认知有关。人类的空间行为与对空间的认知有关。人类的空间行为与对空间的认知有关。人类的空间行
33、为与对空间的认知有关。空间组织要素（空间组织要素（空间组织要素（空间组织要素（Kevin LynchKevin LynchKevin LynchKevin Lynch）：）：）：）：路径（路径（路径（路径（pathpathpathpath）；）；）；）；节点（节点（节点（节点（nodenodenodenode）；）；）；）；边缘（边缘（边缘（边缘（edgeedgeedgeedge）；）；）；）；区（区（区（区（districtdistrictdistrictdistrict）；）；）；）；地标（地标（地标（地标（landmarklandmarklandmarklandmark）。）。）。）。行
34、为空间：空间、时间、事件和行动共同组成的对其中行为空间：空间、时间、事件和行动共同组成的对其中行为空间：空间、时间、事件和行动共同组成的对其中行为空间：空间、时间、事件和行动共同组成的对其中活动者构成有意义的环境。活动者构成有意义的环境。活动者构成有意义的环境。活动者构成有意义的环境。第六节第六节 经济环境的调查研究经济环境的调查研究一、聚集经济一、聚集经济城市活动的聚集性是城市经济的根本特征之一。城市活动的聚集性是城市经济的根本特征之一。城市活动的聚集性是城市经济的根本特征之一。城市活动的聚集性是城市经济的根本特征之一。规模经济：随着生产规模的增加，生产单位产品的规模经济：随着生产规模的增加
35、，生产单位产品的规模经济：随着生产规模的增加，生产单位产品的规模经济：随着生产规模的增加，生产单位产品的成本呈下降趋势。成本呈下降趋势。成本呈下降趋势。成本呈下降趋势。城市化经济：当城市地区总产出增加时，不同类型城市化经济：当城市地区总产出增加时，不同类型城市化经济：当城市地区总产出增加时，不同类型城市化经济：当城市地区总产出增加时，不同类型的生产厂家的生产成本呈下降趋势。的生产厂家的生产成本呈下降趋势。的生产厂家的生产成本呈下降趋势。的生产厂家的生产成本呈下降趋势。聚集经济与聚集不经济。聚集经济与聚集不经济。聚集经济与聚集不经济。聚集经济与聚集不经济。城市的主导产业（支柱产业）：指那些能左右
36、城市经济发展城市的主导产业（支柱产业）：指那些能左右城市经济发展城市的主导产业（支柱产业）：指那些能左右城市经济发展城市的主导产业（支柱产业）：指那些能左右城市经济发展规模、推动全市整体经济发展的部门，主要是对城市以外规模、推动全市整体经济发展的部门，主要是对城市以外规模、推动全市整体经济发展的部门，主要是对城市以外规模、推动全市整体经济发展的部门，主要是对城市以外地区提供商品产品的部门。地区提供商品产品的部门。地区提供商品产品的部门。地区提供商品产品的部门。确定城市主导产业的依据（三条缺一不可）：确定城市主导产业的依据（三条缺一不可）：确定城市主导产业的依据（三条缺一不可）：确定城市主导产业
37、的依据（三条缺一不可）：l l 产值在全市国民经济总产值中所占的比重；产值在全市国民经济总产值中所占的比重；产值在全市国民经济总产值中所占的比重；产值在全市国民经济总产值中所占的比重；l l 产品中外销部分的比重；产品中外销部分的比重；产品中外销部分的比重；产品中外销部分的比重；l l 与其他经济部门联系的深度与广度。与其他经济部门联系的深度与广度。与其他经济部门联系的深度与广度。与其他经济部门联系的深度与广度。二、城市土地的研究二、城市土地的研究1 1 1 1、城市土地的特征、城市土地的特征、城市土地的特征、城市土地的特征（1 1 1 1）土地是财富的第一源泉，任何社会的生产）土地是财富的第
38、一源泉，任何社会的生产）土地是财富的第一源泉，任何社会的生产）土地是财富的第一源泉，任何社会的生产和生活都要依托于土地。和生活都要依托于土地。和生活都要依托于土地。和生活都要依托于土地。马克思：没有土地，马克思：没有土地，马克思：没有土地，马克思：没有土地，“劳动过程就不能进行，或劳动过程就不能进行，或劳动过程就不能进行，或劳动过程就不能进行，或者不能完全进行者不能完全进行者不能完全进行者不能完全进行”，“因为它给劳动者提供立因为它给劳动者提供立因为它给劳动者提供立因为它给劳动者提供立足点，给他的过程提供活动场所足点，给他的过程提供活动场所足点，给他的过程提供活动场所足点，给他的过程提供活动场
39、所”。（2 2 2 2）土地资源的有限性，是不可再生的资源。）土地资源的有限性，是不可再生的资源。）土地资源的有限性，是不可再生的资源。）土地资源的有限性，是不可再生的资源。城市活动的集聚性，导致了土地的高竞争，导致了城市活动的集聚性，导致了土地的高竞争，导致了城市活动的集聚性，导致了土地的高竞争，导致了城市活动的集聚性，导致了土地的高竞争，导致了高地价。高地价。高地价。高地价。（3 3 3 3）土地资源的差异性）土地资源的差异性）土地资源的差异性）土地资源的差异性在城市中，位置具有极端的重要性。在城市中，位置具有极端的重要性。在城市中，位置具有极端的重要性。在城市中，位置具有极端的重要性。对
40、交通运输的依赖性。对交通运输的依赖性。对交通运输的依赖性。对交通运输的依赖性。（4 4 4 4）土地资源的固定性，都有固定的地理位置）土地资源的固定性，都有固定的地理位置）土地资源的固定性，都有固定的地理位置）土地资源的固定性，都有固定的地理位置在城市中，土地的使用都是经过高成本开发，具有在城市中，土地的使用都是经过高成本开发，具有在城市中，土地的使用都是经过高成本开发，具有在城市中，土地的使用都是经过高成本开发，具有固定性。固定性。固定性。固定性。2 2 2 2、城市土地的使用、城市土地的使用、城市土地的使用、城市土地的使用城市土地本身既是一种自然物，同时也是一种社城市土地本身既是一种自然物
41、，同时也是一种社城市土地本身既是一种自然物，同时也是一种社城市土地本身既是一种自然物，同时也是一种社会物。会物。会物。会物。（1 1 1 1）土地的所有权与使用权）土地的所有权与使用权）土地的所有权与使用权）土地的所有权与使用权我国宪法规定：城市土地属全民所有即国家所有，我国宪法规定：城市土地属全民所有即国家所有，我国宪法规定：城市土地属全民所有即国家所有，我国宪法规定：城市土地属全民所有即国家所有，并实行所有权与使用权分离的原则，国有土地并实行所有权与使用权分离的原则，国有土地并实行所有权与使用权分离的原则，国有土地并实行所有权与使用权分离的原则，国有土地可以依法有偿出让和转让。可以依法有偿
42、出让和转让。可以依法有偿出让和转让。可以依法有偿出让和转让。（2 2 2 2）城市土地的有偿使用是合理使用土地的经）城市土地的有偿使用是合理使用土地的经）城市土地的有偿使用是合理使用土地的经）城市土地的有偿使用是合理使用土地的经济杠杆济杠杆济杠杆济杠杆绝对地租：指不区分土地的优劣条件，对一切使绝对地租：指不区分土地的优劣条件，对一切使绝对地租：指不区分土地的优劣条件，对一切使绝对地租：指不区分土地的优劣条件，对一切使用土地都必须支付的地租。用土地都必须支付的地租。用土地都必须支付的地租。用土地都必须支付的地租。级差地租：指凭借土地自然条件和人类对土地开级差地租：指凭借土地自然条件和人类对土地开
43、级差地租：指凭借土地自然条件和人类对土地开级差地租：指凭借土地自然条件和人类对土地开发经营上的差异而形成的地租。发经营上的差异而形成的地租。发经营上的差异而形成的地租。发经营上的差异而形成的地租。l l级差地租级差地租级差地租级差地租：是由于城市的地质条件和地理环：是由于城市的地质条件和地理环：是由于城市的地质条件和地理环：是由于城市的地质条件和地理环境的差别而产生的。境的差别而产生的。境的差别而产生的。境的差别而产生的。l l级差地租级差地租级差地租级差地租：是由于在同一块土地上追加投资：是由于在同一块土地上追加投资：是由于在同一块土地上追加投资：是由于在同一块土地上追加投资而产生的。而产生
44、的。而产生的。而产生的。三、城市用地分类与规划建设用地标准三、城市用地分类与规划建设用地标准（国标（国标GBJ137-90GBJ137-90）1 1 1 1、城市用地分类、城市用地分类、城市用地分类、城市用地分类按主要性质进行划分和归类。按主要性质进行划分和归类。按主要性质进行划分和归类。按主要性质进行划分和归类。采用大、中、小类三个层次的分类体系，共分为采用大、中、小类三个层次的分类体系，共分为采用大、中、小类三个层次的分类体系，共分为采用大、中、小类三个层次的分类体系，共分为10101010大类、大类、大类、大类、46464646中类、中类、中类、中类、73737373小类。小类。小类。小
45、类。大类划分如下：大类划分如下：大类划分如下：大类划分如下：l l居住用地（居住用地（居住用地（居住用地（R R R R）；）；）；）；l l公共设施用地（公共设施用地（公共设施用地（公共设施用地（C C C C）；）；）；）；l l工业用地（工业用地（工业用地（工业用地（M M M M）；）；）；）；l l仓储用地（仓储用地（仓储用地（仓储用地（W W W W）；）；）；）；l l对外交通用地（对外交通用地（对外交通用地（对外交通用地（T T T T）；）；）；）；l l道路广场用地（道路广场用地（道路广场用地（道路广场用地（S S S S）；）；）；）；l l市政公用设施用地（市政公用设施
46、用地（市政公用设施用地（市政公用设施用地（U U U U）；）；）；）；l l绿地（绿地（绿地（绿地（G G G G）；）；）；）；l l特殊用地（特殊用地（特殊用地（特殊用地（D D D D）；）；）；）；l l水域和其他用地（水域和其他用地（水域和其他用地（水域和其他用地（E E E E）。）。）。）。2 2 2 2、规划建设用地标准、规划建设用地标准、规划建设用地标准、规划建设用地标准（1 1 1 1）规划人均建设用地指标）规划人均建设用地指标）规划人均建设用地指标）规划人均建设用地指标 60.175.0 60.175.0 60.175.0 60.175.0 m m m m2 2 2 2
47、/人人人人 75.190.0 75.190.0 75.190.0 75.190.0 m m m m2 2 2 2/人人人人 90.1105.0 90.1105.0 90.1105.0 90.1105.0 m m m m2 2 2 2/人人人人 105.1120.0 105.1120.0 105.1120.0 105.1120.0 m m m m2 2 2 2/人人人人（2 2 2 2）规划人均单项建设用地标准）规划人均单项建设用地标准）规划人均单项建设用地标准）规划人均单项建设用地标准 居住用地居住用地居住用地居住用地 18.028.0 18.028.0 18.028.0 18.028.0 m
48、 m m m2 2 2 2/人人人人 工业用地工业用地工业用地工业用地 10.025.0 10.025.0 10.025.0 10.025.0 m m m m2 2 2 2/人人人人 道路广场用地道路广场用地道路广场用地道路广场用地 7.015.0 7.015.0 7.015.0 7.015.0 m m m m2 2 2 2/人人人人 绿地绿地绿地绿地 9.0 m9.0 m9.0 m9.0 m2 2 2 2/人人人人其中：公共绿地其中：公共绿地其中：公共绿地其中：公共绿地 7.0 7.0 7.0 7.0 m m m m2 2 2 2/人人人人（3 3 3 3）规划建设用地结构）规划建设用地结构
49、）规划建设用地结构）规划建设用地结构各项用地站城市建设总用地的比例各项用地站城市建设总用地的比例各项用地站城市建设总用地的比例各项用地站城市建设总用地的比例 居住用地居住用地居住用地居住用地 2032 2032 2032 2032 工业用地工业用地工业用地工业用地 1525 1525 1525 1525 道路广场用地道路广场用地道路广场用地道路广场用地 815 815 815 815 绿地绿地绿地绿地 815 815 815 815四大类用地总和占建设用地比例宜为四大类用地总和占建设用地比例宜为四大类用地总和占建设用地比例宜为四大类用地总和占建设用地比例宜为6075607560756075。关
50、于组织关于组织2007年度全国高等院校城市规划年度全国高等院校城市规划专业本科生课程作业专业本科生课程作业（规划设计、调查报告）（规划设计、调查报告）交流评优暨教师教学方法研讨会议的通知交流评优暨教师教学方法研讨会议的通知建设部全国高等院校城市规划专业指导委员会 课程作业之课程作业之“社会综合实践调查报告社会综合实践调查报告”为培养城市规划专业本科生联系实际联系实际、关注社会问题关注社会问题的学术态度，以及发现问题、分析问题、解决问题发现问题、分析问题、解决问题的研究能力，增强学生将工程技术知识与经济发展、社会进步、法律法规、社会管理、公众参与等多方面结合的意识及综合运用能力综合运用能力，提高