《工程造价管理基础知识讲.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工程造价管理基础知识讲.ppt（65页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、纲要总总 体体 纲纲 要要2、建设工程造价概论。0.53、建设工程造价构成。1.04、建设工程造价计价依据和信息管理。1.05、清单的基础知识及费用组成。1.06、承发包人在清单下的投招标价格。1.07、建设工程施工工程价款的管理。0.58、建设工程造价管理中的计算机应用的现状分析。0.51、建设工程造价法律制度。0.5课时安排课时安排：每课时为2小时，总计6个课时，12小时。第一部分建设工程施工承发包价格法律制度价格的组成价格是价值的货币表现商品价格服务价格有形产品价格无形产品价格价值的实体是无差别的人类劳动；从量上来说，是指商品生产中耗费的人类一般劳动量，即在社会平均的劳动熟练程度和劳动强
2、度下制造某种使用价值所需要的劳动时间，即：社会必要劳动时间。价格定价形式价格定价形式市场调节定价政府定价政府指导定价采用招投标后形成的工程承发包价基准价和浮动价计划经济下的工程造价，具有法定性。价格有关的法律建筑工程承发包价格适用的法律价格法建筑法招投标法合同法为了规范为了规范价格形为，发价格形为，发挥价格合理配挥价格合理配置资源的作用，置资源的作用，稳定市场价格稳定市场价格总水平，保护总水平，保护消费者和经营消费者和经营者的合法权益。者的合法权益。加强对建加强对建筑活动的监督筑活动的监督管理，维护建管理，维护建筑市场秩序，筑市场秩序，保证建筑工程保证建筑工程的质量和安全，的质量和安全，促进建
3、筑业健促进建筑业健康发展。康发展。保护合保护合同当事人的同当事人的合法权益，合法权益，维护社会经维护社会经济秩序。促济秩序。促进社会主义进社会主义现代化建设现代化建设规范招投规范招投标活动，保护标活动，保护国家利益、社国家利益、社会公众利益和会公众利益和招投标当事人招投标当事人的合法权益，的合法权益，提高经济效益，提高经济效益，保证项目质量保证项目质量第二部分建设工程施工承发包价格概论造价的发展史1950-1957是建立和健全工程建设概预算制度的阶段1958-1962是概预算制度被削弱的阶段1963-1966是概预算制度恢复的阶段1966-1976是概预算制度遭严重破坏的阶段1977-1989
4、是概预算工作整顿、健全、工程造价管理改革起步的阶段1990-是深入进行工程造价管理改革的阶段建筑工程造价的发展史传统工程造价存在的问题传统工程造价管理制度存在的问题1、建筑物不是商品，仅作为产品。2、国家成为工程价格运行的主体。3、违反商品的货币流通规律和供求规律。4、远离开放活跃的市场，以静态的价格管方式管理动态变化的建筑市场。5、概预算定额管理作为一种具有法定性质的制度。6、预算定额量价合一，把相对稳定的消耗量与不断变化的价格合一。7、定额综合程度较大，施工手段与措施消耗部分统得较死。不利于竞争。8、一些定额子目在编制时，选取的典型工程并不典型。9、工程造价的费用构成计算繁琐，国家没有统一
5、的工程量计算规则、计量单位、材料编码等。造价改革目标工程造价改革的目标改革的目标为：法定耗量、信息指导、自主报价、竞争定价。法定耗量:是指制定统一的工程量计算规则和消耗量定额，为确定建设工程实物消耗量计价依据。信息指导：建筑价格是由人材机组合而成，必须有一个能及时提供各类人材机等动态变化的信息服务体系，不断收集、汇总、编辑、出版各类价格信息和价格指数。自主报价：是指承包人依据定额消耗量、市场各种要素价格信息，综合考虑各种因素编制工程投标书。竞争定价:指在公平竞争的市场环境下，通过招标标优选中标单位。用合同的形式确认工程造价。造价性质和特点工程造价的性质1、属于市场调节的范畴2、由承包人根据情况
6、自主提出。3、通过招标投标在竞争中形成。4、发包人和承包人在合同中约定。工程造价的特点数额巨大、计价方式的特殊性，是采用综合计价、竞争性、可变性、地区性、多专业性、计价依据的多样性。1、工程价格构成要素的影响2、市场条件的影响3、经营管理因素的影响4、其他影响因素对造价的影响因素造价理论（一）工程施工发包承包价格是工程施工发包承包价值的货币表现，是一种表现价格，该价格由活劳动价格，物化过去价格和剩余劳动价值的价格构成。其中前两种价格具体表现为人工费、材料费、机械费、其他直接费、施工管理费和间接费用。剩余价值的货币表现就是利润。由于工程施工造价的特殊性，其理想的价格性质应当是合同定价，也即市场调
7、节价。工程造价的计价依据应能反映企业的水平，故施工企业应当编制自己的报价定额（并作为企业机密）以备投标报价使用。该定额实行量价分离。在量上应体现企业的技术水平、装备水平、管理水平的劳动效率，使各分项工程的人工、材料、机械台班等直接消耗水平具有科学性、先进性、竞争性和规范性，其中规范性指企业报价定额与国家基础定额的划项、计量单位、计量方法和口径一致。报价水平要分配在分项工程上，根据政府或工程造价中介组织提供的市场价格信息和造价指数确定分项工程的人工费、材料、机械费、管理费单位价格基数和调整办法。工程造价理论（一）造价理论（二）企业的利润水平根据竞争的需要由企业在报价时自主确定，不由政府作出的任何
8、规定（或定额）。一般说来也不要向各分项工程上分配利润。由于工程施工中存在着工程变更、索赔、利息等复杂因素，故除固定总价合同外，一般应允许在竣工结算时对合同价格进行调整，以使工程施工发包承包这种期货价格能准确反映价值量。中介组织在工程施工发包承包价格管理中可以大有作为。这是因为工程价格计价难度大、管理难度大、结算难度大、价格数字大、变化影响因素多、价格形成的时间长，故价格管理需要具有专门知识和经验的高智能人员承担，这就给中介组织的服务工作提供了广阔的领域，如造价咨询单位、仲裁单位、律师服务组织、监督机构等，都可大有作为。工程造价政府进行总控和监督。理由很明显，无论是工程个体或总体，其价格总量都很
9、大，在国民经济总支出和国民经济发展中有举足经重的作用。工程造价理论（二）第三部分建设工程施工承发包价格构成价格构成要素工程价格构成要素活劳动价值的价格物化劳动价值的价格剩余价值的价格劳动者支出的体力和脑力劳动的总和体现为劳动产品的人类劳动结果劳动者创造的总价值中，除了分配给劳动者用以进行生产能力的再生产外余下的劳动价值。直接费中的人工费和管理费中管理人员的工资等材料费机械费、临时设施费、管理费中的办公费、固定资产使用费等利润：进行两方面的分配：一是以税金的形式上缴国家和地方财政，作为为社会积累，二是留在企业，作为企业的发展基金和福利基金。和人工材料费人工费基本工资生产工人辅助工资工资性补贴职工
10、福利费生产工人劳动保护费人工费人工费=（人工概预算定额或企业定额工日消耗量人工概预算定额或企业定额工日消耗量相应工资单价相应工资单价）材料费主要材料半成品构配件辅助材料周转材料材料费材料费=（材料、构配件、半成品概预算定额或企材料、构配件、半成品概预算定额或企业定额消耗量业定额消耗量相应材料单价相应材料单价）+（周转材料概预周转材料概预算定额或企业定额摊销量算定额或企业定额摊销量相应材料单价相应材料单价）材料单价及机械费材料单价采购价运输损耗费运杂费采购保管费材料单价材料单价=（材料采购费（材料采购费+包装费包装费+运杂费运杂费+运输损耗费运输损耗费用）用）（1+1+采购保管费率采购保管费率）
11、-包装材料回收价值包装材料回收价值施工机械施用费折旧费经常修理费大修理费安拆费及场外运输费燃料动力费施工机械使用费施工机械使用费=（施工机械（施工机械概预算定额或企业定概预算定额或企业定额台班消耗量额台班消耗量台班费用台班费用单价单价）+其他机械使用费其他机械使用费+施工机械进出场费施工机械进出场费人工费保险费养路费及车船使用税台班费用单价按台班费用的组成，自行计算确定。市场租赁价现行施工机械预算台班单位进行换算，结合自有施工机械设备的购入价格、使用年限、设备大修资料和性能，作出适当的调整。其它直接费其它直接费冬雨季施工费二次搬运费夜间施工增加费仪器仪表使用费其它直接费其它直接费=（建筑工程概
12、预算定额或企业定额中定额（建筑工程概预算定额或企业定额中定额直接费或人工费直接费或人工费其它直接费的综合费率其它直接费的综合费率生产工具用具使用费特殊工程培训费检验试验费工程定位复测，工程点交、场地清理等费用特殊地区施工增加费现场经费现场经费临时设施费现场管理人员的工资等现场管理费办公费其它直接费其它直接费=（建筑工程概预算定额或企业定额中直接（建筑工程概预算定额或企业定额中直接费或人工费费或人工费对应的综合费率对应的综合费率差旅交通费工具用具使用费固定资产使用费保险费工程保修费工程排污费其他费用间接费间接费企业管理费管理人员的工资等财务费用办公费其它直接费其它直接费=（建筑工程概预算定额或企
13、业定额中直接（建筑工程概预算定额或企业定额中直接费或人工费费或人工费对应的综合费率对应的综合费率差旅交通费工具用具使用费固定资料使用费劳动和医疗保险费工程保修费税金其他费用其他费用工会经费职工教育经费职工养老保险费及待业保险费保险费利润和税金利润1958年实行前苏联的2.5%的法定利润税金1959年取消后实行实报实销利润利润=（工程成本（工程成本成本利润率）成本利润率）1980年恢复2.5%的法定利润1988年把2.5%的法定利润与技术装备费合并为7%计划利润1993年后按工程类别实行差别利润率2003年清单下的投标方自主确定的施工利润营业税3%城市维护税3%（1 1，5 5，7 7）%教育附
14、加税3%3%3%税金税金=建安工程总价建安工程总价适用税率适用税率=工程成本工程成本（1+1+成本利润率）成本利润率）税率税率税率=1/1-营业税税率（1+1+城市维护税率城市维护税率+教育附加税率）教育附加税率）-1100%100%第四部分建设工程施工承发包价格计价依据和信息管理定额定额：即规定的额度，是人们根据不同的需要，对某一事物规定的数量标准。建筑工程定额是额定消耗量的标准，建筑工程定额是额定消耗量的标准，是指按照国家有关的产品标准、设计规范和施工验收规范、质量评定标准、并参考行业、地方标准以及有代表性的工程设计、施工资料确定的工程建设过程中完成规定计量单位产品所消耗的人工、材料、机械
15、等消耗量的标准。这种规定的额度反映在一定的社会生产力发展水平下，完成某项建设工程的各种生产消耗之间特定的数量关系，考虑的是正常的施工条件、大多数施工企业的技术装备程度、合理的施工工期、施工工艺和劳动组织下的社会平均消耗水平。定额的作用具有促进节约社会劳动和提高生产效率的作用。定额提供的信息，为建筑市场供需双方的交易活动和竞争创造条件。有助于完善建筑市场信息系统。基础定额编制原则基础定额的编制原则1、遵循社会主义市场经济的原则。2、以正常的施工条件，多数企业的装备程度、合理的施工工艺、劳动组织及工期条件下的消耗水平进行编制。3、适应招标竞争和市场价格的变化，实行工程实体消耗和施工措施消耗的分离，
16、消耗量与劳务、材料、机械台班价格的分离，以逐步实行依工程个别成本报价，通过市场竞争形成造价和价格的动态调整。4、满足不同施工工艺计价需要，项目齐全，覆盖面广，便于计算要在工程造价计价和管理方面开发和应用。基础定额编制依据基础定额的编制依据1、国家现行规范、规程、质量评定标准。2、国家现行标准图集、通用图集及有关省、市的标准图集。3、1985年全国统一建设安装工程劳动定额。4、全国各省市现行概预算定额。5、各部门、省、市提供补充定额和有关资料及现场实地调查资料。建筑工程定额体系建筑工程定额体系按反映的物质消耗的内容人工消耗定额材料消耗定额机械消耗定额基础定额或预算定额概算定额估算指标建筑安装工程
17、定额铁路、公路工程定额水利工程定额等国家定额行业定额地区定额企业定额按定额的适用范围按建设工程专业按用途基础定额作用及构成基础定额的作用1、是完成规定计量单位分项工程计价的人工、材料、机械台班量的标准。2、是编制招标工程标底，编制地区定额的基础。3、是企业制定企业定额的指导性定额。基础定额的构成人工工日材料消耗量机械台班消耗量基本用工超运距用工人工幅度差辅助用工材料净耗量不可避免的损耗量工程量计算规则工程量计算规则的意义1、有利于统一全国各地的工程计算规则2、有利于定额的“量价分离”3、有利于基础定额及企业定额的编制4、有利于工程管理信息化工程量计算规则的作用1、用以进行工程计价前的工程量计算
18、。2、用以进行工程计划的编制和统计计量。3、作为建立工程信息管理的编码、划项和计量依据。建筑面积建筑面积：是建筑物的展开面积，是指建筑物各层面积的总和。建筑面积使用面积辅助面积结构面积有效面积建筑面积的作用是一项国民经济重要的技术经济指标在编制工程建设概预算时，是计算结构工程量或用于确定某些费用指标的基础。是工程量的计算基础对于建筑施工企业实行内部经济承包责任制、投标报价编制施工组织设计、配备施工力量、成本核算及物资供应等，都具有重要的意义、造价信息管理的基本要求工程造价信息管理的基本要求造价信息系统是对工程造价进行收集、加工、处理、储存、分析、反馈的组织程序和方法，它主要解决信息于何时何处以
19、何种方法取得，以及以何种手段加工、储存、处理、发布，以及如何使用并发挥作用。因此，基本要求如下：1、构筑一个互相联系、资源共享、梯级结构的系统。工程造价信息是个庞大的系统，涉及面及广。必须运用现代管理思想，运用系统论、信息论的基本原理进行结构设计，形成一个结构严谨的多维空间体系。按地域分，涉及国家、省、市、县、企业和个人。按项目划分：有工程项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程等。按计价层次：投资估算、概算、预算、承包价、结算价、决算价。按价格的组成分：人工费、材料费、机械费、其它直接费、间接费、利润和税金按实物形态分：人工消耗量、材料消耗量、机械台班消耗量。按功能类别划分：建筑工程、安
20、装工程、装饰工程、市政、园林、仿估、水利等2、建立一个相对完善的信息数据库。3、建立一套严格的信息管理制度和控制系统。信息库的基本内容造价信息库的基本内容1、以法律法规为主的价格管理信息数据库。2、以材料为主的要素造价信息数据库。可以按不同的价格形式分为国家定价、指导价、市场调节价。也可以分为出厂价、批发价、供应价、零售价等。3、以单位工程为主的工程造价信息数据库。4、以全统定额项目划分为主，适合承包方投招报价的工、料、机消耗量信息数据库。5、以企业直接费成本为主的成本消耗信息数据库。6、以人材机单价为主的工程单价和相关费用信息数据库。7、以房地产业及房地产评估为主的相关经济、统计指数信息数据
21、库。信息的收集和传递价格信息的收集及传递信息的收集一定要做到及时、真实可靠和有明确的目的性。收集的方法：主要是通过建立造价信息网络，包括纵向和横向。在收集主体上：包括承包人、投资人、材料供应人、机械设备租赁人、各类交易市场、各类社会价格信息员等。在手段上：主要应用电子通讯和计算机网络。在方式上：通过调查、定期报告、有关部门传递以及对原始信息经加工处理形成新的再生信息等。造价信息的传递是造价信息从信息源出发，经过加工处理，成为有重要价值的再生信息之后，凭借一定的媒介为信息的接受者接收的过程。1、传递的基本要求：迅速、全面、适用、优质、经济。2、传递方式有单向传递、反馈传递和双向传递。第五部分清单
22、的基础知识及费用组成工程量清单的概念什么叫工程量清单？工程量清单是指包括在招标文件中的、依据招标文件的要求、施工图纸设计文件和统一的工程量计算规则计算出的分部分项工程量汇总及具有独立属性和有形实体的工程量的汇总表。工程量清单的内容工程量清单的实质是什么？序号序号编码编码项目名称项目名称计量单位计量单位工程量工程量12345工程量清单的内容：编码、项目名称、计量单位、工程量工程量清单的作用工程量清单的作用1、作为招标文件的内容之一。3、作为投标人编制投标报价单的依据。2、作为招标人编制招标标底的依据。5、作为统计实物工程量、支付工程进度款和竣工结算的依据。4、作为评标和签订施工合同的依据。6、作
23、为调整工程量、进行工程索赔的依据。费用建筑工程费用直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费财务费施工管理费人工费材料费机械使用费临时设施费测量放线费冬雨季施工增加费材料二次倒运费生产工具用具使用费缩短工期措施费工程定位复测工程交点地场地清理费脚手架搭拆费垂直运输及超高增加费大型机械安拆及场外运费安全文明施工费工程排污费、工程定额测定费、劳动保险统筹基金、职工待业保险费、职工医疗保险费管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、保险费、税金、其他计价程序建建筑筑工工程程计计价价程程序序工料单价法工料单价法计价程序计价程序 工料单价法是以分部分项工料单价法是以分部分项工程量乘
24、以单价后的合计为直工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成另加间接费、利润、税金生成工程发承包价。工程发承包价。综合单价法综合单价法计价程序计价程序综综合合单单价价法法是是分分部部分分项项工工程程单单价价为为全全费费用用单单价价，全全费费用用单单价价经经综综合合计计算算后后生生成成，其其内内容容包包括括直直接接工工程程费费、间间接接费费、利利润润和和税税金金（措措施施费费也也可可按按此此方法生成全费用价值）。方法生成全费用价
25、值）。各分项工程量每乘以综合各分项工程量每乘以综合单价的合价汇总后，生成工程单价的合价汇总后，生成工程发承包价。发承包价。费用计算过程费用计算过程以直接费为计算基础以人工费和机械费为计算基础以人工费为计算基础CC0CC0 仅为人工费C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例C为各分项工程中材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例综合单价法计算基础的确定原则综合单价法计算基础的确定原则以直接费计算过程以直接费为计算基础的费用计算序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计（1）+（2）4间接费（3）相应费率5利润（3）相应利润率6合
26、计（3）+（4）+（5）7税金（6）相应税率8含税造价（6）+（7）以人机费计算过程以人工费计算过程以人工费为计算基础的费用计算序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2其中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费按规定标准计算5小计（1）+（3）6人工费小计（2）+（4）7间接费（6）相应费率8利润（6）相应利润率9合计（5）+（7）+（8）10税金（9）相应税率11含税造价（9）+（10）工程量清单的应用工程量清单的应用4、除另有说明外，工程量清单内所有项目材料、设备均须由承包人自行采购及施工；永久性工程必须使用全新材料及设备；承包人不能只根据工程量清单所列数量及尺寸而不参考图
27、纸或不进行实地度量来订购材料或开始施工，承包人因不采取这些步骤而导致错误和损耗，发包人绝不负责。6、招标文件中应说明工程程量计算规则及单价或价款应包含的费用；工程量计算规则适用于工程进行前合同清单的编制，也适用于工程完成后的结算；除另有说明外，所有工程量须为完成后的净量；除另有说明外，每一项目的单价包括：人工、材料、机械、现场经费、间接费、利润、税金或根据本地计价规则确定；不论采用何种工程量计算规则，一旦约定，即作为本工程招投标双方进行工程招投标计量、计价和结算的共同依据。5、暂定材料及设备的调整。工程量清单内有若干项目的说明内含有“暂定材料及设备单价”，此单价为该项目材料、设备运送至工地的单
28、价；若实际的采购单价与暂定单价有所不同，则按以下公式计算材料差价，合同总价及中期支付工程款相应调整；材料设备价差=施工完后的实物工程量（实际采购单价-暂定材料单价）（1+税率）。第六部分承发包人在清单下的投招标价格标底价格的概念什么叫标底价格？标底价格是工程施工招标人为了实现工程施工发包而提出的期望价格。它是招标方拟控制的价格。标底价格的作用标底价格的作用？1、标底价格可以使发包人预先了解自己在拟建工程中应承担的经济义务。3、最主要的作用是作评标、决标基准价或参考价的原则。2、标底价格是发包人的期望价，是选择承包单位的参考价或基准价。标底价格的作用标底价格的编制原则1、根据国家规定的工程项目划
29、分、计量单位、计算规则以及施工图纸、招标文件，基础定额和国家、行业、地方规定的技术标准、规范，以及要素市场的价格。3、标底价格应充分考虑各种措施费用，应与市场的实际变化相吻合，要有利于竞争和保证工程质量。2、标底的计价内容、计算依据就与招标文件的规定完全一致。4、招标人不得因投资原因故意压低标底价格。5、一个工程只能编制一个标底，并在开标前保密。标底价格的编制依据标底价格的编制依据1、国家的有关法律、法规和部门规章3、招标文件的有关条文规定。2、统一工程量计算规则、基础定额和国家各部门、建设部门提供的各种相关定额、取费内容、标准和市场价格信息。4、施工现场地质、水文、勘察资料及现场环境等资料。
30、5、国家、行业、地方的技术标准、规范、规程。6、设计文件及其他依据。标底价格编制程序标底价格的编制程序1、编制前的准备工作。3、标底价格的审核。标底价格计价内容；价格组成内容；价格相关费用。2、标底价格的编制：根据特殊施工方法编制清单项的工程量的增量；临时设施及用地表；材料设备清单表；确定人工、材料、机械台班的市场价；确定间接费、利润和税金。采用固定价的工程还得测算风险系数。4、标底审查方法：全面审查法；标准预算审查法；分组计算审查法；对比审查法；筛选审查法；重点审查法；利用手册审查法；分解对比审查法。投标报价程序工程投标报价程序取得投标信息报名参加投标办理资格审查组织投标机构取得招标文件研究
31、招标文件调查投标环境确定投标策略核算工程量表编制施工方案材料分包询价计算工程单价提出初步报价标价分析决策编制投标文件投送投标文件价格风险防范防范风险的方法承包人面临价格风险，会由于对风险估计和预防不足，对承包人面临价格风险，会由于对风险估计和预防不足，对策不力而导致亏损，但必须要克服两种心理障碍：一是为了求策不力而导致亏损，但必须要克服两种心理障碍：一是为了求生存消极对待风险，采用生存消极对待风险，采用“以毒攻毒以毒攻毒”的办法，屈于压力搞的办法，屈于压力搞“暗箱操作暗箱操作”，甚至违法经营。二是寄希望于环境改善，盼望有，甚至违法经营。二是寄希望于环境改善，盼望有一天别人把一天别人把“四把刀四
32、把刀”即即“低价发包、索要回扣、带资承包、低价发包、索要回扣、带资承包、拖欠价款拖欠价款”从自己头上拔掉。要认识到风险是客观存在的，必从自己头上拔掉。要认识到风险是客观存在的，必须自己建立风险意识。从以下几种渠道进行防范。须自己建立风险意识。从以下几种渠道进行防范。建立建立风险风险管理管理体系体系充分利充分利用合用合同示范同示范文本文本防范价防范价格风险格风险回回避避风风险险价价格格价格价格风险风险的转的转移与移与转化转化搞搞好好施施工工索索赔赔工程工程承包承包价格价格风险风险控制控制投标技巧投标技巧不平衡报价法多方案报价法突然降价法先亏后盈法开口升级法许诺优惠条件争取评标奖励幕后活动不平衡报
33、价法不平衡报价法不平衡报价法序号序号信息信息类类型型变动趋势变动趋势不平衡不平衡结结果果1资资金收入的金收入的时间时间早早单单价高价高晚晚单单价低价低2工程量估算不准确工程量估算不准确增加增加单单价高价高减少减少单单价低价低3报报价价图纸图纸不明确不明确增加工程量增加工程量单单价高价高减少工程量减少工程量单单价低价低4暂暂定工程定工程自己承包的可能性高自己承包的可能性高单单价高价高自己承包的可能性低自己承包的可能性低单单价低价低5单单价和包干混合制价和包干混合制的的项项目目固定包干价格固定包干价格项项目目价格高价格高单单价价项项目目单单价低价低6单单价价组组成分析表成分析表人工人工费费和机械和
34、机械费费单单价高价高材料材料费费单单价低价低7议标时业议标时业主要求主要求压压低低单单价价工程量大的工程量大的项项目目单单价小幅度降低价小幅度降低工程量小的工程量小的项项目目单单价大幅度提高价大幅度提高8报单报单价的价的项项目目没有工程量没有工程量单单价高价高有假定的工程量有假定的工程量单单价适中价适中第七部分建设工程施工工程价款的管理材料预付款工程预付款是建设工程施工合同订后由发包人按照合同的约定，在下式开工前预先支付给承包人的工程款。什么中工程预付款？什么中工程预付款？确定预付款额度的方法百分比法数学计算法协商议定法工程备料款数额工程备料款数额=（工程总价（工程总价材料比重（材料比重（%）
35、/施工天数施工天数材料储备定额天材料储备定额天数数工程备料款数额工程备料款数额=预收备料款数额预收备料款数额/工程总价工程总价100%100%各地区规定比率按实际工程计算承发包双方协商备料款回扣扣款的方法是：从未施工工程尚需的主要材料构件的从未施工工程尚需的主要材料构件的价值相当于预付备料款的数额时扣起，从工程进度款中，价值相当于预付备料款的数额时扣起，从工程进度款中，按材料及构件占的比重扣抵工程价款，至工程竣工前全部按材料及构件占的比重扣抵工程价款，至工程竣工前全部扣清。扣清。如何回扣备料款？如何回扣备料款？工程预付款起扣点：工程预付款起扣点：T=P-M/NT起扣点，即预付备料款开始扣回的累
36、计完成工作量金额。P承包工程价款总额扣尾后的应付款。M预付备料款数额。N主要材料、构件所占比重。工程进度款主要按承发包双方事先约定的工程价格的计价方法决定。一是工程量的核实确认。二是单价的计算方法。单价的计算方法主要有可调工料单价法和固定综合单价法。工程进度款如何计算？工程进度款如何计算？付款实例：某建筑工程合同应付工程价款为500万元，合同工期为140日历天，从当年元月1日至5月20日竣工，主要材料和构件金额占合同总价款的60%，材料储备期为70天，各月完成的施工产值如下：。付款实例：付款实例：各月核准后应付款施工产值各月核准后应付款施工产值月份一月二月三月四月五月完成施工产值8012016
37、09050计算预付备料款额度、备料款的抵扣及每月应付的工程进度款。工程变更与索赔工程变更工程变更顾名思义是工程局部作出修改顾名思义是工程局部作出修改而引起工程量而引起工程量(减减)等的变化。等的变化。工程变更与工程索赔工程变更与工程索赔工程索赔工程索赔是指在合同履行过程中，对于是指在合同履行过程中，对于非本方的过错，应由对方承担责任的情况造非本方的过错，应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿或工期成的实际损失，向对方提出经济补偿或工期变动的要求。索赔是双方面的，承包人向发变动的要求。索赔是双方面的，承包人向发包人索赔叫施工索赔，发包人向承包人索赔包人索赔叫施工索赔，发包人向承
38、包人索赔叫发包人索赔。叫发包人索赔。工程变更内容工程变更的内容工程变更的内容1、建筑、建筑物功能未满足使用上的要求引起工程变更。物功能未满足使用上的要求引起工程变更。2、设计规范修改引起的工程变更。、设计规范修改引起的工程变更。3、采用复用图或标准图的工程变更。、采用复用图或标准图的工程变更。4、技术交底会上的工程变更。、技术交底会上的工程变更。5、施工中遇到需要处理的问题引起的工程变更。、施工中遇到需要处理的问题引起的工程变更。6、发包人提出的工程变更。、发包人提出的工程变更。7、承包人提出的工程变更。、承包人提出的工程变更。变更的控制、确定、处理工工程程变变更更的的控控制制不提高建设标准不
39、影响建设工期不扩大范围建立变更相关制度要有严格的程序合同责任变变更更价价款款的的确确定定手续齐全内容应该清楚应符合编制工程变更价款的有关规定办理应及时变变更更价价款款的的处处理理适用原价格参照原价格协商价格争议的解决方式临时性处理向协议条款约定的单位或人员要求调解向有管辖权的经济合同仲裁机关申请仲裁向有管辖权的人民法院起诉工程竣工结算竣工结算的定义竣工结算的定义竣工结算竣工结算是指一个单位工程、单项工程是指一个单位工程、单项工程或建设项目的建筑安装工程完工并经建设单或建设项目的建筑安装工程完工并经建设单位及有关部门验收点交后，按照合同等有关位及有关部门验收点交后，按照合同等有关规定，在原施工图
40、预算、合同价格的基础上规定，在原施工图预算、合同价格的基础上编制调整预算和价格，由承包人提出，并经编制调整预算和价格，由承包人提出，并经发包人审核签认的，以表达该工程造价主要发包人审核签认的，以表达该工程造价主要内容，并作为结算工程价款依据的经济文件内容，并作为结算工程价款依据的经济文件的行为。的行为。竣工结算的方法编编制制竣竣工工结结算算的的方方法法注重检查原施工图预算、报价单和合同价注重检查原施工图预算、报价单和合同价熟悉竣工图纸，了解施工现场情况熟悉竣工图纸，了解施工现场情况计算和复核工程量计算和复核工程量汇总竣工工程量汇总竣工工程量套用原单价或确定新单价套用原单价或确定新单价根据合同正
41、确计算有关费用根据合同正确计算有关费用作竣工结算工料分析作竣工结算工料分析写竣工结算编制说明写竣工结算编制说明制作竣工结算书制作竣工结算书第八部分建设工程造价管理中的计算机应用的现状分析存在的问题和未来展望存存在在的的问问题题软件计算模式单一，计算过程机械、呆板。软件计算模式单一，计算过程机械、呆板。软件设计不能以人为本，操作使用较为繁琐。软件设计不能以人为本，操作使用较为繁琐。招投工作自动化程度低，仍需投入大量人力。招投工作自动化程度低，仍需投入大量人力。计算机应用系统性不够，软件智能化水平偏低计算机应用系统性不够，软件智能化水平偏低建立信息网络建立信息网络建立工程价格数据库建立工程价格数据库就用软件设计上以人为本就用软件设计上以人为本软件应用网络化。软件应用网络化。应用软件的智能化。应用软件的智能化。应应用用展展望望软件应用过程中存在的问题和未来展望以广联达软件为例说明以广联达软件说明整体解决方案及思路查找依据工程算量询价系统组价输出计价依据算量软件建筑网站组价软件此处为产品的说明企业简介。广联达整体解决方案广联达整体解决方案清单先锋清单先锋整体解决方案