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1、第七章第七章 施工阶段工程造价的确定与控制施工阶段工程造价的确定与控制12/29/20221 第一节第一节 工程计量工程计量1、工程计量的概念、工程计量的概念l 运用一定的划分方法和计算规则进行运用一定的划分方法和计算规则进行计算，并以物理计量单位或自然计量单位计算，并以物理计量单位或自然计量单位来表示分部分项工程或结构构件的数量的来表示分部分项工程或结构构件的数量的工作。工作。12/29/20222 第一节第一节 工程计量工程计量2、工程计量的依据、工程计量的依据l设计图纸及设计说明设计图纸及设计说明l质量合格证书质量合格证书l工程量清单计价规范和技术规范以及建筑工工程量清单计价规范和技术规
2、范以及建筑工程预算定额（计量方法的依据）程预算定额（计量方法的依据）12/29/202233、工程计量的方法、工程计量的方法1）均摊法）均摊法 保养测量设备、保养气象记录设备、维护工保养测量设备、保养气象记录设备、维护工地整洁等项目地整洁等项目2）凭据法）凭据法 建筑工程保险费、履约保证金等项目建筑工程保险费、履约保证金等项目12/29/202243）估价法）估价法l按市场的物价进行估价；l按公式：F=A B/D F计算支付的金额计算支付的金额 A清单所列该项的合同金额清单所列该项的合同金额 B该项实际完成的金额该项实际完成的金额 D该项全部仪器设备的总估算价格该项全部仪器设备的总估算价格4）
3、断面法）断面法5）图纸法）图纸法6）分解计量法）分解计量法12/29/20225第二节第二节 工程变更与价款的确定工程变更与价款的确定1、工程变更的概念、工程变更的概念n 由于工程建设的周期长，涉及的经济关系和法律关系复杂，受客观因素的影响大，工程实际施工情况与招标投标时的工程情况相比往往会发生一些变化，这些变化称为工程变更。n工程变更包括设计变更、进度计划的变更、施工条件的变更、工程项目的变更(如发包人提出增加或者删减原项目内容)等。n工程变更往往伴随合同价款变更。12/29/202262、工程变更的程序、工程变更的程序 n发包人对原设计进行变更 施工中发包人如果需要对原工程设计进行变更，应
4、不迟于变更前14天以书面形式向承包人发出变更通知。承包人对于发包人的变更通知没有拒绝的权利，这是合同赋予发包人的一项权利。变更超过原设计标准或者批准的建设规模时，须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的相应的图纸和说明。12/29/20227n承包人原因对原设计进行变更。承包人应当严格按照图纸施工，不得随意变更设计。施工中承包人提出的合理化建议涉及到对设计图纸或者施工组织设计的更改及对原材料、设备的更换，须经工程师同意。工程师同意变更后，也须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的相应的图纸和说明。12/29/20228n3、工程变更的控制（一
5、）控制投资规模（二）尽量减少设计变更（三）控制施工条件变更（四）业主要求的进度计划变更12/29/202294、工程变更后合同价款的确定 设计变更发生后，承包人在工程设计变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款，承包人在确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。工程师收到变更工程价款报告之日起7天内，予以确认。12/29/202210第三节第三节 索赔控制索赔控制 工程索赔在国际建筑市场上是承包商保护自身正当权益，弥补工程损失，提高经济效益的重要手段。但工程索赔及其管理在我国工程管理中还是一个相对薄弱环节。1、定义、
6、定义n工程索赔是指在合同履行过程中，合同当事人一方因非自身原因而受到经济损失或权利损害时，向对方提出经济或时间补偿要求的行为。12/29/2022112、请大家思考：、请大家思考：常见的施工索赔原因有哪些？常见的施工索赔原因有哪些？12/29/2022123、工程索赔分类、工程索赔分类n按索赔目的分：工期索赔、费用索赔n（1）工期索赔n承包商向业主要求延长施工的时间，即将原定的竣工日期再顺延一段合理的时间。n（2）费用索赔n由于非承包人责任而导致承包人开支增加，要求业主对超出计划成本的附加开支给以补偿，以挽回不应由承包人承担的经济损失。12/29/2022134、费用的索赔费用的索赔 n 从原
7、则上讲，承包商有索赔权利的工程成本增加，都是可以索赔的费用。但是，对于不同原因引起的索赔，承包商可索赔的具体费用内容是不完全一样的。哪些内容可索赔，要按照各项费用的特点、条件进行分析论证。12/29/202214可索赔的费用组成：（1）人工费 n完成合同之外的额外工作所花费的人工费用n非承包商责任的工效降低所增加的人工费用n非承包商责任工期延误导致的工人窝工费n超过法定时间的加班费用n法定人工费增长12/29/202215（2）材料费 n完成合同之外的额外工作所花费的材料费用n客观原因引起材料价格大幅上涨n非承包商责任的工程延误导致材料价格上涨n非承包商责任的工程延误导致超期储存费用n材料实际
8、用量增加的费用12/29/202216（3）施工机械使用费 n完成合同之外的额外工作花费的机械使用费n非承包商责任的工效降低增加的机械使用费n业主或工程师原因导致机械停工的机械窝工费。此时机械费用索赔应按停滞台班单价（或实际租金和安拆费及场外运费的分摊）计算12/29/202217（4）利息利息的索赔通常发生于下列情况：n拖期付款的利息n工程变更和工程延期增加投资的利息n索赔款的利息n错误扣款的利息 12/29/202218（5）利润n一般来说，由于工程范围的变更、文件有缺陷或技术性错误、业主未能及时提供现场等引起的索赔承包商可以列入利润。n但对于工程暂停的索赔，由于利润通常是包含在每项实施的
9、工程内容的价格之内的，而延误工期并未影响削减某些项目的实施，而导致利润的减少。所以，一般监理工程师很难同意在工程暂停的费用索赔中加进利润损失。12/29/202219第四节第四节 工程价款的结算工程价款的结算 n所谓工程价款结算，是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同中关于付款条款的规定和已经完成的工程量，并按照规定的程序向建设单位(业主)收取工程价款的一项经济活动。12/29/2022201、工程价款的主要结算方式n按月结算：实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。n分段结算：即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形
10、象进度，划分不同阶段进行结算。分段结算可以按月预支工程款。12/29/202221n竣工后一次结算：建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。n目标结款方式：即在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程价款的前提条件。n结算双方约定的其他结算方式 12/29/2022222、工程预付款及其计算、工程预付款及其计算 n工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款，是施工准备和所需要材料、结构构件等流动资金的主要
11、来源。n“实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回，预付时间应不迟于约定的开工日期前7天”。12/29/2022231）工程预付款的限额）工程预付款的限额n工程预付款限额一般根据工程总价、主要材料占工程造价的比重、材料储备期、施工工期等因素经测算来确定。并在合同条件中进行约定。n 公式计算法：工程预付款限额=(工程总价X主要材料所占比重/年度施工日历天数)X材料储备定额天数工程预付款限额=工程预付款比率X工程总价12/29/2022242）工程预付款的扣回）工程预付款的扣回 发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质，到了
12、工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。n在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，采用等比率或等额扣款的方式分期扣回；工期较短、造价较低的，也可在工程竣工时一次扣回。12/29/202225n从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清，扣回的时间称为起扣点。n起扣点计算：T=P-M/N T-起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额；M-预付备料款限额；N-主要材料所占比重；P-承包工程价款总额。12/29/202226n例：某工程合同总额100万元，工程预付款
13、为12万元，主要材料、构件所占比重为60%，问起扣点为多少万元？n解：按起扣点计算公式：nT=P-M/N=100-12/60%=80（万元）12/29/2022273、工程进度款的支付、工程进度款的支付1）工程量的确认 n承包方应按约定时间，向工程师提交已完工程量的报告。n工程师收到承包方报告后7天内未进行计量，第8天起，承包方报告中开列的工程量即视为已被确认，作为工程价款支付的依据。n工程师对承包方超出设计图纸范围和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予计量。12/29/2022282）工程进度款支付 n工程进度款在双方确认计量结果后14天内，发包方应向承包方支付工程进度款。按约定时间发包方
14、应扣回的预付款，与工程款(进度款)同期结算。n符合规定范围的合同价款的调整，工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程进度款同期调整支付。12/29/202229n发包方超过约定的支付时间不支付工程进度款，承包方可向发包方发出要求付款通知，发包方受到承包方通知后仍不能按要求付款，可与承包方协商签订延期付款协议，经承包方同意后可延期支付。协议须明确延期支付时间和从发包方计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。12/29/202230n发包方不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包方可停止施工，由发包方承担违约责任。12/29/2022314、工程保修金(尾留款)的预留 n 工程项目总造价中应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用(又称保留金)，待工程项目保修期结束后最后拨付。尾留款的扣留有两种作法：1）当工程进度款支付累计达到工程造价的一定比例（如95%）时，停止支付，剩余部分作为尾留款；2）从第一次支付的工程进度款开始，每次从工程进度款中按一定比例扣留，扣满为止。12/29/202232