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1、上海市城市总体规划及土地利用总体规划衔接探究和实践文档（可编辑） 值得下载上海市城市总体规划及土地利用总体规划衔接探究和实践【摘要】：p 】在规划和国土资管理机构整合的背景下，上海市以上海市土地利用总体规划（20_6-2021年）编制为契机，大力推进土地利用总体规划和城市总体规划的“两规衔接”工作。笔者对其前期工作思路和方法进行了一定的分析p ，并对后一步的工作提出了几点设想。【关键词】：p 】上海市；城市总体规划；土地利用总体规划；衔接 一、 背景 土地利用总体规划和城市总体规划都肩负着推动社会经济和城市建设发展、保护国土资、维护城乡生态环境的重要职责，是指导城乡规划和建设的重要纲领性文件；
2、两者有序衔接、统筹协调，对于加快上海经济发展方式转变具有十分重要的意义。上海市以规划和国土资管理机构整合为契机，大力推进土地利用总体规划和城市总体规划的“两规衔接”工作研究及实践。1、 政策的要求 中华人民共和国土地管理法第22条规定：“城市总体规划、村庄和集镇规划，应当与土地利用总体规划相衔接，城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模。”城乡规划法第5条也明确规定：“城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接。” 2、 发展形势的需求 上海的土地规划和管理工作面临着
3、“资紧约束”阶段发展转型的必然要求。规划期内，经济社会快速发展使得城镇、产业和基础设施建设仍将保持较高用地需求，土地资供需矛盾日益突出。同时，规划要努力推动上海经济增长由投资驱动向创新驱动转变、产业发展由依靠传统要素向依靠新兴要素转变、城镇发展由规模扩张向功能提升转变，探索资节约型的新型发展之路。因此，加快 “两规衔接”工作，一是有利于进一步贯彻落实国务院批复的上海市城市总体规划（1999-2021），促进土地集约节约利用，落实最严格的耕地保护制度；二是有利于发挥规划土地机构整合的体制机制优势；三是有利于为维护上海长远发展和生态安全预留空间，促进上海城市可持续发展。3、 当前存在的主要问题 上
4、海市土地利用总体规划（1997-2021）和上海市城市总体规划（1999-2021）分别于1999年和20_1年经国务院正式批复。近年来，土地资的开发利用和城市规划的有效实施推动了经济社会的发展，但也面临着一些矛盾。既有规划建设用地规模很大，城市规划总量超过下达指标 从既有规划情况分析p ，城市规划建设用地总规模已经超过了国家分配指标。中心城向外蔓延式发展现象比较突出，空间结构亟需优化 中心城规划楔形绿地与敏感区建设和控制力度较弱，宝山、闵行等集中城市化地区实际已与中心城连为一体，中心城西部地区已经成为外来人口集聚、建设用地明显扩张的地区，引发了空间、交通、基础设施、生态和环境等一系列问题。建
5、设用地结构有待优化，产出效能亟需提高 目前土地利用仍然主要延续外延式的扩展方式。2021年全市工业仓储（区）用地约占现状建设用地总量的三分之一，相对偏高，产出效益区域差异比较突出。耕地后备资有限，占补平衡问题比较突出 上海是土地资缺乏型城市，后备耕地资有限。二、 实践的思路和原则 城市规划与土地利用规划在各自编制过程中形成了不同的工作平台、技术手段、方法与内容，要做到两规衔接必然先要统一两规的技术层面，同时确定两规的各自主导的部分与共同协作的部分。1、 科学确定规模，合理集约布局 两规的核心都是用地规模与布局，两规衔接工作重点是确定建设用地和基本农田的规模和布局。在长期的编制过程中城市规划较侧
6、重于建设用地的规模与布局，基于人口增长和经济发展预测的规划建设用地规模往往较大；而土地利用规划严格控制农用地转为建设用地，依据上一级下达的基本农田保有量、建设用地总规模、建设占用耕地面积等指标进行控制，重在控制。建设用地以及基本农田规模均是国土部下达的刚性指标，因此两规衔接工作在规模方面以土地利用规划为准，而城市规划则在空间布局方面发挥主导作用。2、 制定技术路线，建立充分协调的技术平台 为协调用地规模与布局，两规衔接的技术路线主要分为：梳理、叠加和增减三个阶段。其中，在梳理阶段，土地利用和城市规划分别主要梳理土地利用现状和规划项目；在叠加阶段，将基本农田和现状建设用地分别与城市规划方案进行叠
7、加，在此基础上分析p 建设用地和基本农田；在增减阶段，确保近期重点条块项目和重要的生态廊道，增减规划建设范围，消减规划建设范围外的现状建设用地，以确保基本农田规模并优化建设用地布局。对接用地分类，统一统计口径 两规衔接的基础是用地分类标准的衔接。鉴于国土部下达建设用地指标的内涵，在用地分类对接中建设用地统计口径将包括农村建设用地。利用现有基础，建立工作底版 两规衔接的基础是工作底版的统一，从而可以面向不同的规划编制规范，灵活的加以分合。本次两规衔接底版的精度采用1：20_，既兼顾了总体规划的表现力，也符合项目审批的需求。结合工作特点，确定工作平台 本次衔接中AUTOCAD被确定为初期落实建设用
8、地布局时的工作平台，而ARCGIS则作为后期计算建设用地规模、落实基本农田布局以及出成果图纸的工作平台。三、 研究思考及建议 上海市前期的两规衔接工作对主要技术问题提出了解决方法，形成了较为可行的成果内容和技术路线。但是在工作中仍然遗留了部分不足之处，需在今后工作中进一步研究解决。1、 建立长效机制 通过上海市本轮“两规衔接”工作的开展，虽然经历了两规矛盾充分暴露时的困难和压力，但最终还是体会到在城市化进程高速发展时期这项工作对城市有序发展的重要性。建议组织编制两规的管理部门及上级部门应充分重视“两规衔接”工作，并为其建立一种长效机制进行推广。2、 创造良好的政策环境 由于我国规划管理部门和土
9、地管理部门合并设立和单独设立两种模式，对“两规衔接”工作的具体开展也可以采取两种模式。两部门合并设立的地区可由市规土局牵头，邀请具有高资质的城市规划设计院和土地利用规划院联合参加编制，将城市规划的城镇体系规划和土地利用总体规划充分衔接，形成“两规衔接”研究成果，作为深入编制同一个区域城市总体规划和土地利用总体规划的依据。两部门独立设置的地区可提请当地政府牵头建立两个部门充分协调的机制或成立共同参与的编制组织。3、 加强交流与合作 针对“两规衔接”具体工作的开展，基本技术路线和思路应该是一致的，由于我国各地城市的具体情况不一致，所面临的困难也不尽相同，处理的方式方法会很多，也呼吁从事此项工作的设计院加强联系和交流，互相传授经验，将“两规衔接”研究工作长期深入开展下去。【参考文献】：p ： 1） 胡俊，规划的变革与变革的规划上海城市规划与土地利用规划“两规合一”的实践与思考 J.城市规划，2021（06）.2） 上海市人民政府.上海市城市总体规划（1999-2021年）R.20_1.3） 上海市人民政府.上海市土地利用总体规划（2021-2021年）R.2021.第 5 页 共 5 页