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1、农村房屋不动产登记外业工作流程农村房屋不动产登记外业工作流程 一、准备工作 (一) 准备资料 1.全省农村集体土地使用权控制测量成果 附加说明 调查意见 房 屋 权 界 线 示 意 图 房屋平面图 房屋平面图 房屋平面图 附件13 宗地图 附件14 房屋平面图 附件15 房 角 点 成 果 表 第 1 页 共 1 页 不动产单元号: 421122301JC00279F99990001 房屋所有人: 刘树利 总建筑面积(平方米):459.85 房 角 点 坐 标 序 号 幢 号 点 号 坐 标 边 长 _(m) Y(m) 1 0001 F1 3838409.520 445511.500 19.0
2、0 2 F2 3838406.180 445530.20_16.03 3 F3 3838390.380 445527.500 19.20 4 F4 3838393.810 445508.600 15.97 5 F1 3838409.520 445511.500 6 0002 F1 3838409.210 445505.150 4.47 7 F2 3838408.440 445509.550 1.72 8 F3 3838408.150 445511.250 14.58 9 F4 3838393.810 445508.600 1.72 10 F5 3838394.120 445506.910 4.
3、41 11 F6 3838394.910 445502.570 14.53 12 F1 3838409.210 445505.150 制表人：阿栋 审核人：三孩 日期：20_年8月2日 附件16 界 址 点 成 果 表 第 1 页 共 1 页 宗地号：421122301JC00280 权利人：刘朝东 宗地面积(平方米)：160.03 界 址 点 坐 标 序 号 点 号 坐 标 边 长 _(m) Y(m) 1 J1 3838390.317 445516.747 12.96 2 J2 3838387.463 445529.392 12.31 3 J3 3838375.458 445526.683
4、13.04 4 J4 3838378.330 445513.958 12.31 5 J1 3838390.317 445516.747 制表人：阿栋 审核人：三孩 日期：20_年8月31日 附件17 地籍（权籍）调查结果确认书 本人（单位） 对410581 宗地图显示的权利人姓名、宗地四至、宗地面积、界址点位、界址边长和房屋建筑面积、结构类型等农村房屋地籍（权籍）调查结果内容予以认可，无论地籍（权籍）调查结果签字是否本人（本单位法定代表人）签署、有无委托手续，均是本人（本单位）真实意思的表示，承认调查结果内容真实有效，并承担由此产生的一切法律责任。 特此确认 户主（法定代表人）（签字）： （指
5、印） 家 庭 成 员（委托代理人）（签字）： （指印） 年 月 日 说明：本表必须由户主（法定代表人）本人亲自签字并按手，如户主（法定代表人）外出，父母、夫妻、成年子女（委托代理人）可代签。 附件18 地籍（权籍）调查结果公示及照片 附件19 询问记录 受理编号：询问人： 被询问人（申请人）： 性别： 身份证号： 根据中华人民共和国物权法及不动产登记暂行条例相关规定，现就您申请办理坐落于乡（镇、街道办事处）村（社区）的不动产首次登记的有关事项进行询问，请据实回答（在对应的“”里打“”），核对无误后签名_确认。 1、问：申请登记事项是否为申请人的真实意思表示？所提交材料是否真实、合法？ 答： 是
6、 否 2、问：申请登记的不动产是共有，还是单独所有？ 答： 共有 单独所有 3、问：申请登记的不动产是按份共有，还是共同共有？ 答：按份共有共同共有 4、问：申请登记的不动产共有份额情况？ 答：（按份共有情况下，请填写具体份额。共同共有人不填写本栏） 5、问：上述不动产是否存在纠纷及设立其他债权的情况？ 答： 是 否 6、问：上述不动产是否存在抵押、查封与征收等其他限制情况？ 答： 是 否 7、其他需要询问的有关事项： 经被询问人确认，以上询问事项均回答真实、无误。 被询问人（签章）： 年 月 日 附件20 不动产实地查看记录表 附件21 农村房屋不动产登记审核表 权利人名称 （全称） 证件编
7、号 土地坐落 宗地代码 占地时间 房屋竣工时间 土地/房屋用途 宗地面积 宗地批准面积 房屋建筑面积 宗地四至 东： 西： 南： 北： 村委会（村民小组）意见： 该宗地“权属合法、界址清楚，面积准确”，符合“一户一宅”规定，符合规划和建设要求，同意办理农村房屋不动产登记。 签字： 盖章 20_1年1月18日 镇（街道）自然资和规划所意见： 同意办理农村房屋不动产登记。 签字： 盖章 20_1年1月19日 镇政府（街道办事处）意见： 同意办理农村房屋不动产登记。 市自然资和规划局意见： 同意办理农村房屋不动产登记。 签字： 盖章 20_1年1月19日 注：1、本表一式三份，村委会、镇政府（街道办
8、事处）、自然资和规划局各存一份； 2、证件编号填写“身份证号码”或“统一社会信息代码证号”； 3、土地用途按照土地利用现状分类（GB/T20-20_7）二级类填写；房屋用用途填写“住宅、工业、商业服务、公用设施、其他房屋”。 附件22 批准文件 附件23 占地协议 附件24 受理凭证 附件24 农村房屋不动产登记公告 附件26 农村房屋不动产登记薄 附件27 农村房屋不动产登记权证书 真心推荐这篇好范文。_县农村房屋不动产登记实施方案为切实维护农民合法权益，促进农村社会秩序和谐稳定，根据_市人民政府办公室关于印发_市农村房屋不动产登记实施方案的通知（_政办20_号）精神，结合我县实际，制定本实
9、施方案。一、目的意义扎实推进农村房屋不动产登记是全面贯彻党的十九大精神，实施乡村振兴战略的一项重要工作，是全面深化农村改革，促进城乡统筹发展的产权基础，是维护农民合法权益，维护农村社会秩序和谐稳定的重要举措。二、基本原则（一）依法依规原则。依照现行的法律法规和有关政策，开展农村房屋权籍调查工作，做到“权属合法、界址清楚，面积准确”，确保房屋所有权登记合规有效。（二）房地一体原则。按照房地不可分离的原则，承接前期农村地籍调查结果和数据库，做到房地主体一致。房地权利主体不相符的，应当重新确认权利主体。权籍调查要覆盖全县范围内所有农村集体建设用地上的房屋（建筑物、构筑物），不留空白和死角。（三）试点
10、先行原则。农村房屋不动产确权登记工作时间紧、任务重、情况复杂、影响面广，开展此项工作要遵循“先易后难，试点先行”的原则，以点带面，逐步展开。（四）尊重历史原则。对农村宅基地及房屋建设审批手续不齐全、违法超建等情况，按照相关规定，坚持“尊重历史，面对现实”的原则，统筹兼顾，结合土地利用现状妥善处理历史遗留问题。（五）稳定连续原则。采取切合实际的权籍调查方法，妥善处理调查中的各种矛盾和问题，维护群众的切身利益，确保农村社会稳定。三、主要任务（一）开展农村房屋权籍调查。按照不动产权籍调查的有关规定，在核实已完成的宅基地和集体建设用地权籍（地籍）调查成果的基础上，补充对其上附着的、未登记的房屋等建筑物
11、、构筑物进行农村房屋权籍调查。新增的宅基地、集体建设用地和其上附着的房屋等建筑物、构筑物应开展房地一体的农村不动产权籍调查。依托农村采用合规有效的测量方法，实测界址、计算面积，提交符合不动产登记要求的表、册、图、数等权籍调查成果。房屋等建筑物、构筑物情况复杂的，可根据宅基地使用权人和集体建设用地使用权人的要求，确定需要实施不动产权籍调查的对象。新增的宅基地使用权和集体建设用地使用权权籍调查应符合_省农村集体土地使用权确权登记发证实施细则的规定。农村房屋权籍调查不得收取费用，不得增加农民负担。（二）权籍信息叠加整合。以农村宅基地和集体建设用地权籍信息和数据库为基础，采用信息化手段，将调查获得的房
12、屋等建筑物、构筑物的权籍调查成果与已完成的宅基地、集体建设用地地籍（权籍）调查成果进行叠加整合，形成完整的农村房地一体不动产权籍信息，为不动产登记提供基础和信息化依托。（三）依法依规实施登记。根据不动产登记暂行条例不动产登记暂行条例实施细则等规定，依托已建成的不动产登记信息管理基础平台，实施不动产登记，颁发统一的不动产权证书。登记所需的不动产登记申请表、身份证明材料由国土资管理部门和村民委员会统一组织提供。（四）建立房地一体的农村不动产登记数据库。登记资料应扫描入库并与权籍信息和登记信息挂接，建立集图形、属性、电子档案于一体的农村集体建设用地使用权和宅基地使用权、农村房屋调查数据库和管理系统，
13、形成完整的农村房屋和土地权籍信息（不动产信息），实现确权登记发证成果的信息化管理，形成完整的农村房地一体不动产登记信息数据库。四、方法步骤（一）前期准备阶段（20_年1月4月）1.准备资料。县国土资局要根据工作需要，印制不动产权籍调查及登记发证所需的各种资料，整理农村集体土地使用权确权登记发证成果，包括影像资料、地籍调查资料、登记发证资料和数据库等。2.宣传动员。要创新宣传方式，加大宣传力度，通过广播、电视、微博、微信等媒体，向广大群众宣传此项工作的重要意义和政策法规，争取社会各界的理解和支持，营造良好的舆论环境和工作氛围。3.业务培训。采取集中培训、现场观摩、召开座谈会等方式，将不动产权籍调
14、查、登记发证流程、表簿证填写、遗留问题处理等实务作为重点，对工作人员进行全面培训，增强实际操作能力，切实提高成果质量。（二）试点推行阶段（20_年2月6月）按照“试点先行、分步推进”的原则，先行选择小界乡振兴村作为我县的农村房屋不动产登记发证工作试点，试点过程中要及时发现问题，认真分析p 研究总结，为全县全面展开探索行之有效的方法途径。（三）全面实施阶段（20_年6月20_年10月）本着从实际出发，尊重历史、注重现实、保护权益、有利经济社会发展和安定团结的原则，在总结试点工作的基础上，组织全县开展农村房屋不动产登记工作。20_年12月中旬，完成符合不动产登记发证条例的农村房屋颁发不动产权证书任
15、务量的50，权籍调查总任务量的70。20_年10月底前全面完成符合不动产登记条件的农村房屋颁发不动产权证书工作。（四）总结验收阶段（20_年11月底前）全面完成农村房屋不动产登记工作，按照上级工作要求，对全县农村房屋不动产登记工作完成情况进行检查验收。确保2021年农村房屋不动产登记进入常态化工作状态，实现不动产登记全覆盖。五、工作要求（一）加强组织领导。农村房屋不动产登记发证工作涉及面广、工作量大、情况复杂。各乡（镇）、各有关单位要高度重视，把农村房屋不动产登记工作摆在突出位置，列入重要议事日程。单位“一把手”是该项工作的第一责任人，要亲自抓、负总责，分管负责同志是直接责任人，要具体抓、抓具
16、体，层层传导压力，逐级压实责任，确保各项工作任务落到实处。（二）坚持分工负责。县国土资局作为该项工作的牵头单位，负责农村房屋不动产登记的方案制定、宣传发动、业务培训、数据库建设，抓好组织协调、指导督办、成果验收等工作；各乡（镇）政府负责对农村房屋建设现状进行认定，确定农村房屋符合规划或建设的相关材料；县住建、规划等部门负责对补办的规划建设手续提出意见；县财政局负责将县级应承担的工作经费纳入县级财政预算；县农业、林业等其他有关部门要各司其职、密切配合，确保农村房屋不动产登记工作顺利推进。（三）加强督促检查。县督查局、领导小组办公室要加强对全县农村房屋不动产登记工作的督查指导，全程跟踪，对于工作开展过程中进度缓慢、工作质量不高的单位进行通报批评，并进行重点督查。（四）确保成果质量。县国土资部门要对农村房屋不动产登记的内外业资料、成果以及数据库建设进行情况逐项检查，做到内业资料完整规范、程序合法，外业测量精确无误、符合规程，数据库建设功能齐全、符合建库标准，确保所有成果合规有效。结构再紧凑一些会更好啊。第 7 页 共 7 页